Algemene huurvoorwaarden Zayaz 1 mei 2007

Algemene huurvoorwaarden Zayaz 1 mei 2007

Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarop zij van toepassing zijn verklaard, behalve indien daarvan in de schriftelijke huurovereenkomst is afgeweken. Afwijkingen van deze algemene voorwaarden kunnen slechts schriftelijk plaatsvinden.

Artikel 1 Begripsbepalingen, meer dan één huurder

1.1 In het navolgende wordt verstaan onder:

• "Zayaz": de verhuurder, statutair gevestigd en kantoor houdende te 's‑Hertogenbosch;

• "De huurder": degene(n) (natuurlijke persoon/personen dan wel rechtspersoon/‑personen) met wie Zayaz een huurovereenkomst heeft gesloten waarop deze algemene huurvoorwaarden van toepassing zijn.

1.2 Wanneer sprake is van een huurovereenkomst met meerdere huurders (“samenhuur”), dan geldt het volgende:

• De huurprijs en de bijkomende kosten zijn in één geheel en ondeelbaar verschuldigd.

• Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs. Dit geldt ook voor alle overige verplichtingen die uit deze overeenkomst en uit de wet voortvloeien. Indien de overeenkomst voor één of een aantal van de huurders eindigt, dan blijven de overgebleven huurders het volledige bedrag van de huurprijs en van de bijkomende kosten verschuldigd.

• Om de huurovereenkomst als gevolg van opzegging door de huurder te laten eindigen, moet elk van de huurders de huurovereenkomst opzeggen. Is dit niet het geval, dan duurt de overeenkomst ongewijzigd voort. Zayaz heeft echter het recht de huuropzegging van één van de huurders aan te merken als een einde van de huurovereenkomst ten aanzien van die huurder.

Artikel 2 Mededelingen huurder

2.1 De huurder is verplicht om Zayaz zo spoedig mogelijk schriftelijk te informeren over huwelijk, echtscheiding of geregistreerd partnerschap van de huurder. Hetzelfde geldt bij het overlijden van een medehuurder of samenhuurder.

Artikel 3 Huurprijswijziging - indexering

3.1 De huurprijs kan, afhankelijk van de hoogte daarvan, geliberaliseerd of niet‑geliberaliseerd zijn. Een niet‑geliberaliseerde huurprijs is de meest voorkomende huurprijs van woonruimte. Bij duurdere woningen kan de huurprijs geliberaliseerd zijn. In deze voorwaarden wordt verstaan onder:

• “Niet‑geliberaliseerde huurprijs”: een huurprijs waarop de dwingend‑wettelijke bepalingen (artikel 7:246 e.v. BW) over de hoogte van de huurprijs van toepassing zijn. Volgens de wet is hiervan sprake wanneer de huurprijs bij het begin van de huur lager of gelijk is aan het bedrag dat op dat tijdstip in artikel 16, eerste volzin, van de Wet individuele huursubsidie wordt genoemd.

• “Geliberaliseerde huurprijs”: een huurprijs waarop de meeste dwingend‑wettelijke bepalingen over de hoogte van de huurprijs niet van toepassing zijn. Volgens de wet is hiervan sprake wanneer de huurprijs bij het begin van de huur hoger of gelijk is aan het bedrag dat op dat tijdstip in artikel 16, eerste volzin, van de Wet individuele huursubsidie wordt genoemd.

3.2 Wanneer geen sprake is van een geliberaliseerde huurprijs, dan wordt de huurprijs gewijzigd overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke regels (art. 7:246 e.v. BW).

3.3 Wanneer sprake is van een geliberaliseerde huurprijs, of wanneer sprake is van de huur van andere ruimte dan woonruimte, dan wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juli verhoogd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens. Deze cijfers worden gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Zayaz mag uitgaan van de

meest recente reeks waarbinnen de genoemde gegevens beschikbaar zijn. Bij het opstellen van deze voorwaarden is dit de reeks 2000=100. Indien het CBS de bekendmaking van dit prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, dan zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij een verschil van mening hierover zal het CBS bindend adviseren. De indexering geldt ook indien hiervan geen mededeling aan de huurder wordt gedaan en kan niet leiden tot een lagere huurprijs.

3.4 De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.

Voorbeeld: bij een huurprijsherziening per 1 juli 2006 wordt de huurprijs (€ 400,‑) vermenigvuldigd met het indexcijfer over de maand maart 2006 (114) en gedeeld door het indexcijfer over de maand maart 2005 (113): € 400 x (114:113) = € 403,54.

3.5 Deze indexering van geliberaliseerde huurprijzen laat Zayaz onverminderd de mogelijkheid tot het doen van een redelijk aanbod. Dit aanbod kan (mede) een wijziging van de huurprijs inhouden, dan wel een andere wettelijke regeling die een huurprijswijziging op verzoek of vordering van Zayaz mogelijk maakt.

Artikel 4 Leveringen en diensten

4.1 De huurder is een vergoeding verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten. Deze worden door middel van voorschotbedragen aan de huurder in rekening gebracht.

4.2 In de huurovereenkomst zijn, indien van toepassing, de volgende voorschotbedragen gespecificeerd:

• voorschotbedragen voor bijkomende verrekenbare leveringen en diensten;

• voorschotbedragen voor bijkomende niet‑verrekenbare leveringen en diensten.

4.3 De voorschotbedragen voor de bijkomende niet‑verrekenbare leveringen en diensten worden niet verrekend. Ten aanzien van het verleden hoeft dan ook geen bedrag te worden bijbetaald, terwijl ook geen bedrag kan worden terug ontvangen. De toekomstige voorschotbedragen kunnen, afhankelijk van de door Zayaz daadwerkelijk verschuldigde bedragen, worden verhoogd.

4.4 Voor de bijkomende verrekenbare leveringen en diensten geldt dat de verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen worden verrekend. Zayaz verstrekt aan de huurder jaarlijks binnen de in de wet genoemde termijn van zes maanden een gespecificeerd overzicht van de kosten voor deze leveringen en diensten.

4.5 De voorschotbedragen voor de bijkomende verrekenbare leveringen en diensten kunnen door Zayaz worden gewijzigd met ingang van de maand die volgt op de maand waarin het jaarlijkse overzicht zoals bedoeld in art. 4.4 aan de huurder is verstrekt.

4.6 De huurder is gebonden aan een wijziging van de bijkomende leveringen en diensten ("service") en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op service die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kan worden en indien ten minste 70% van die huurders met die wijziging heeft ingestemd. Zayaz verstrekt de huurder een schriftelijke kennisgeving wanneer overeenstemming is bereikt met ten minste 70% van de huurders voor wie de wijziging van toepassing is. Een huurder die niet met die wijziging heeft ingestemd, kan binnen 8 weken na die schriftelijke kennisgeving een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel.

Artikel 5 Huurbetaling

5.1 De huurder zal de verschuldigde huurprijs en de vergoedingen voor bijkomende leveringen en diensten maandelijks voor de eerste van de maand voldoen door overschrijving op de door verhuurder opgegeven bankrekening. De huurder zal Zayaz machtigen om de huur automatisch van de bankrekening van de huurder af te schrijven. De huurbetaling dient te geschieden zonder verrekening, tenzij artikel 7:206 lid 3 BW deze verrekening toestaat.

5.2 Zayaz heeft het recht om een door de huurder gedane betaling in mindering te brengen op de oudste openstaande vordering, ongeacht hetgeen de huurder bij de betaling aangeeft.

Artikel 6 Ter beschikkingstelling

6.1 Voor of bij de aanvang van de huurovereenkomst inspecteren de huurder en Zayaz gezamenlijk de staat van het gehuurde en leggen de bevindingen vast in een schriftelijke beschrijving. De huurder zal aan één en ander zijn medewerking verlenen. De huurder en Zayaz ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. Mogelijke gebreken zal Zayaz onverwijld herstellen.

6.2 Indien het gehuurde op de huuringangsdatum niet tijdig gereed is doordat de vorige huurder het gehuurde niet tijdig heeft ontruimd of door een andere omstandigheid waar Zayaz geen schuld aan heeft, dan worden de verplichtingen uit deze huurovereenkomst opgeschoven tot het moment waarop het gehuurde ter beschikking komt.

Artikel 7 Verplichtingen van Zayaz

7.1 Zayaz zal op verzoek van de huurder gebreken binnen een redelijke termijn verhelpen, tenzij:

• dit onmogelijk is;

• dit uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van Zayaz zijn te verlangen;

• een gebrek betrekking heeft op de kleine herstellingen die voor rekening van de huurder komen (zie artikel 9.1);

• het gaat om gebreken waarbij de huurder tegenover Zayaz aansprakelijk is voor het ontstaan ervan.

De termijn van herstel is mede afhankelijk van de aard van het gebrek en de omstandigheden.

7.2 Ten aanzien van voorzieningen in het gehuurde die Zayaz van een vorige bewoner heeft overgenomen geldt het volgende. Zayaz is slechts verplicht deze voorzieningen op standaardniveau te onderhouden (waaronder mede begrepen: te vervangen). Onder “op standaardniveau” wordt verstaan het niveau van een vergelijkbare woning zonder de door de huurder of een vorige huurder aangebrachte voorzieningen. Wanneer bijvoorbeeld sprake is van een afwijkende keuken die door de huurder of een vorige huurder is geplaatst, is Zayaz niet verplicht defecte onderdelen van die keuken te vervangen door dezelfde soort onderdelen. Zayaz kan deze onderdelen vervangen door onderdelen van een in een vergelijkbare woning geplaatste standaardkeuken.

Artikel 8 Gebruik van de woning

8.1 De huurder is verplicht het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan aan de woning gegeven bestemming van woonruimte te gebruiken. De huurder dient de voorschriften en aanwijzingen van Zayaz in acht te nemen. De huurder is verplicht het gehuurde zo snel mogelijk na de huuringangsdatum daadwerkelijk in gebruik te nemen en vervolgens in gebruik te houden. De huurder is verplicht gedurende de looptijd van de huurovereenkomst zijn daadwerkelijk verblijf in het gehuurde te hebben. Het is de huurder niet toegestaan gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst zijn hoofdverblijf of nevenverblijf elders te hebben. De huurder is voorts verplicht met betrekking tot het gehuurde vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst een overeenkomst tot levering van energie met betrekking tot het gehuurde af te sluiten. De huurder dient

de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen en ervoor zorg te dragen dat het gehuurde gedurende de gehele huurtermijn is aangesloten op de nutsvoorzieningen en voorzien wordt van energie.

8.2 Indien het gehuurde of het gebouw waar het gehuurde onderdeel van uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementen, is de huurder tegenover Zayaz en tegenover de overige bewoners verplicht de uit het splitsingsreglement en uit het huishoudelijk reglement voortvloeiende verplichtingen over het gebruik van het gehuurde na te leven. Voorts is de huurder verplicht de besluiten van de vereniging van eigenaars hierover na te leven waaronder besluiten en regels met betrekking tot het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten (zoals bedoeld in artikel 5:128 BW).

8.3 De huurder is verantwoordelijk voor de gedragingen van degenen die met zijn goedvinden, of medeweten, in het gehuurde verblijven. Wanneer die personen de bepalingen uit de huurovereenkomst niet naleven, dan is de huurder daarvoor aansprakelijk. De huurder is ook verantwoordelijk voor eventueel door de huurder gehouden huisdieren. De huurder dient niet alleen het gehuurde maar ook de onmiddellijke nabijheid van het gehuurde als een goed huurder te gebruiken. De voorschriften ten aanzien van het gehuurde zijn eveneens van toepassing op de onmiddellijke nabijheid van het gehuurde.

8.4 De huurder mag de gemeenschappelijke ruimten (zoals: trappenhuis, lift, galerijen, noodtrappen, brandgangen) slechts overeenkomstig de bestemming van die ruimten gebruiken. Het is de huurder niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten in gebruik te nemen waaronder begrepen het in die ruimten opslaan of stallen van spullen. Dit houdt onder meer in dat het plaatsen van afvalzakken, afvalbakken, fietsen, meubels etc. op galerijen of in trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen niet is toegestaan. De huurder zal de aanwijzingen van Zayaz aangaande het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten stipt opvolgen.

8.5 Als tot het gehuurde een tuin behoort, is de huurder verplicht een tuin aan te leggen en/of te onderhouden en als siertuin te gebruiken. Het is de huurder niet toegestaan de tuin te gebruiken voor de opslag van materialen, boten, auto’s, caravans etc.

8.6 De huurder zal parkeervakken in de omgeving van het gehuurde, ook indien deze geen eigendom van Zayaz zijn en/of niet tot het gehuurde behoren, uitsluitend gebruiken voor het parkeren van een auto of motor. Auto’s, motoren e.d. mogen niet (deels) op de stoep worden geplaatst. De huurder zal de parkeervakken niet gebruiken voor het langdurig stallen van een auto. Ook zal de huurder op de parkeervakken geen wrakken parkeren, voorwerpen plaatsen of er caravans, aanhangwagens e.d. stallen, anders dan voor kortstondig laden en lossen.

8.7 De huurder zal (klein) chemisch afval, huisvuil en grofvuil via de daarvoor bestemde methoden en procedures afvoeren.

8.8 Het is de huurder niet toegestaan aan omwonenden of aan mogelijke anderen die zich in de omgeving van het gehuurde verblijven enigerlei vorm van overlast te veroorzaken.

8.9 Het is de huurder niet toegestaan:

a) in het gehuurde een bedrijf, ambacht of winkel uit te oefenen;

b) in het gehuurde dieren te houden die gevaar of overlast veroorzaken of het risico op gevaar of overlast met zich meebrengen;

c) in het gehuurde dieren te fokken, ook wanneer dit voor een niet‑commercieel doel is;

d) in het gehuurde explosieve of (milieu‑)gevaarlijke stoffen of materialen op te slaan of in het gehuurde anderszins een situatie te laten ontstaan die risico’s voor het gehuurde of voor omwonenden met zich meebrengt;

e) in het gehuurde activiteiten uit te oefenen die in strijd zijn met een wettelijke bepaling, waaronder mede begrepen het ter plaatse geldende bestemmingsplan;

f) in het gehuurde hard‑ of softdrugs of andere genotsmiddelen te verhandelen of te produceren, waaronder mede begrepen het telen van hennepplanten ook wanneer dergelijke activiteiten door de overheid zouden zijn toegestaan of worden gedoogd.

8.10 Ter voorkoming van geluidsoverlast mag de huurder in een etagewoning of appartement geen harde vloerbedekking (zoals parket, marmoleum of tegels) aanbrengen, tenzij Zayaz hiervoor vooraf schriftelijke toestemming heeft verleend.

8.11 Het is de huurder niet toegestaan het gehuurde, geheel of gedeeltelijk, onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, tenzij Zayaz hiervoor vooraf schriftelijk toestemming heeft verleend. Indien de huurder zonder toestemming het gehuurde onderverhuurt, dan is de huurder verplicht de door hem in verband met deze onderverhuur ontvangen bedragen aan Zayaz af te dragen, met een minimum van € 150,00 per maand. Dit bedrag kan conform artikel 3.3 geïndexeerd worden. Indien sprake is van een bevoegde onderverhuur dan mag het bedrag van de onderhuur nooit hoger zijn dan de huur die de huurder aan Zayaz verschuldigd is. De huurder is verplicht een eventueel hoger bedrag aan Zayaz af te dragen.

Artikel 9 Onderhoud door de huurder

9.1 De huurder is ten aanzien van het onderhoud tot het volgende verplicht:

• het verrichten van de kleine herstellingen (waaronder schoonmaakwerkzaamheden), die zijn uitgewerkt in een algemene maatregel van bestuur die is opgesteld door het ministerie, momenteel vastgelegd in het besluit kleine herstellingen.

• de huurder is verplicht tot het herstellen van gebreken die door de huurder zelf ontstaan zijn. Onder onderhoud wordt verstaan: het herstel van gebreken, zoals bedoeld in de wet. Voormeld onderhoud dient door de huurder tijdens de looptijd van de huurovereenkomst, zo spoedig mogelijk na het ontstaan van het gebrek, te worden verricht.

Alle door de huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. De huurder zal daarbij de regels en aanwijzingen van de bevoegde instanties en de door overheid of Zayaz gegeven voorschriften in acht nemen.

Artikel 10 Schade

10.1 Wanneer de huurder gebreken aan het gehuurde ontdekt, moet de huurder dit direct aan Zayaz melden. Dit kan telefonisch op het hiervoor beschikbare telefoonnummer dat 24 uur per dag bereikbaar is.

10.2 De huurder is aansprakelijk voor schade die Zayaz lijdt doordat de huurder een verplichting uit de huurovereenkomst niet is nagekomen. Alle schade aan het gehuurde wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan, tenzij sprake is van brandschade.

10.3 Wanneer als gevolg van onjuist gebruik door de huurder schade ontstaat aan het gehuurde (waaronder mede begrepen de al dan niet gemeenschappelijke installaties en voorzieningen), dan zijn de kosten van het herstel voor rekening van de huurder. Zayaz is niet aansprakelijk voor de hierdoor ontstane schade. De huurder vrijwaart Zayaz voor aanspraken van derden voor schade die het gevolg zijn van onjuist gebruik van het gehuurde. Onder onjuist gebruik wordt mede begrepen het onjuist uitvoeren van onderhoud door de huurder.

10.4 Schade als gevolg van geweld, vernieling of binnentredingen ten aanzien van deuren, ramen of kozijnen komt voor rekening van de huurder.

10.5 Zayaz is niet aansprakelijk voor schade die de huurder als gevolg van een gebrek ten aanzien van het gehuurde lijdt, tenzij Zayaz dit gebrek al bij de aanvang van de huurovereenkomst kende of behoorde te kennen of wanneer ten aanzien van het ontstaan van het gebrek sprake is van opzet of grove schuld van Zayaz.

Artikel 11 Huurderszelfwerkzaamheid

11.1 Voor het aanbrengen van veranderingen aan de binnen‑ en buitenzijde van het gehuurde moet de huurder aan Zayaz schriftelijk om toestemming vragen. Zonder een schriftelijke toestemming van Zayaz heeft de huurder niet het recht veranderingen aan te brengen, tenzij uit artikel 11.2 anders blijkt.

11.2 De huurder hoeft geen toestemming te vragen voor veranderingen aan de binnenzijde van het gehuurde waarbij het gaat om veranderingen die bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt en verwijderd kunnen worden.

11.3 Zayaz kan besluiten geen toestemming te verlenen voor het aanbrengen van wijzigingen aan de binnenzijde van het gehuurde. Redenen hiervoor kunnen zijn dat de voorgenomen veranderingen de verhuurbaarheid schaden, leiden tot een waardedaling van het gehuurde of niet leiden tot een doelmatig gebruik van het gehuurde. Ook kunnen zwaarwegende belangen van Zayaz redenen zijn om geen toestemming te verlenen voor het aanbrengen van wijzigingen aan de binnenzijde van het gehuurde.

11.4 Onder zwaarwegende belangen van Zayaz, zoals bedoeld in artikel 11.3, worden onder meer begrepen:

• toekomstige ontwikkelingen ten aanzien van het gehuurde;

• nadelige gevolgen voor het onderhoud;

• het niet gewaarborgd zijn van een deugdelijke uitvoering van de verzochte wijzigingen;

• het buiten de kernvoorraad vallen van de woning als de verzochte wijzigingen worden aangebracht;

• het in het geding zijn van belangen van omwonenden.

11.5 Het aanbrengen van veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde is niet toegestaan, tenzij de huurder hiervoor de voorafgaande schriftelijke toestemming van Zayaz heeft gekregen. Tot deze veranderingen aan de buitenzijde behoren onder meer: het aanbrengen van (schotel)antennes, schuren, balkons, hekwerken, borden.

11.6 Zayaz kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden. Voorwaarden kunnen betrekking hebben op bijvoorbeeld de toe te passen constructie en materialen, de wijze van uitvoering, het onderhoud, de oplevering bij het einde van de huur.

11.7 Zayaz heeft bij het einde van de huurovereenkomst het recht te verlangen dat de huurder de door hem aangebrachte wijzigingen verwijdert en in goede staat herstelt, ook wanneer Zayaz daarvoor toestemming heeft verleend. Dit is slechts anders als Zayaz bij het verlenen van de toestemming (of later) schriftelijk toestemming heeft verleend om de wijzigingen bij het einde van de huurovereenkomst achter te laten. De huurder is verantwoordelijk voor de verlening van mogelijke noodzakelijke vergunningen en het naleven van wettelijke bepalingen.

11.8 Wijzigingen die de huurder in strijd met het bepaalde in de artikelen 11.1 tot en met 11.6 heeft aangebracht, moet de huurder op eerste verzoek van Zayaz ongedaan maken. Naar keuze van Zayaz moet dit tijdens de huurovereenkomst dan wel bij het einde van de huurovereenkomst plaatsvinden.

11.9 Veranderingen die de huurder aanbrengt aan het gehuurde zijn geheel voor eigen rekening en risico. Ook is de huurder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud daaraan. Zayaz is niet aansprakelijk voor schade die de huurder lijdt door gebreken aan voorzieningen die de huurder zelf heeft aangebracht of gewijzigd. De huurder is aansprakelijk voor schade die de huurder lijdt als gevolg van mogelijke gebreken aan voormelde voorzieningen.

Artikel 12 Veranderingen aan het gehuurde door Zayaz

12.1 Indien Zayaz werkzaamheden, waaronder mede begrepen reparaties, dient uit te voeren in of nabij het gehuurde dan zal de huurder Zayaz daartoe de gelegenheid geven en hier, zonodig, zijn medewerking aan verlenen.

12.2 Indien Zayaz wil overgaan tot renovatie van het gehuurde en de huurder hiervoor een redelijk voorstel doet, moet de huurder Zayaz daartoe de gelegenheid geven. Van dit voorstel kan onder meer een tijdelijke herhuisvesting of een huurprijsverhoging wegens een toegenomen kwaliteit van het gehuurde onderdeel uitmaken. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan.

12.3 Bij het geven van gelegenheid, zoals bepaald in de artikelen 12.1 en 12.2, komt aan de huurder geen aanspraak op schadevergoeding of huurvermindering toe, tenzij deze aanspraak voortvloeit uit een reglement van Zayaz of uit een stedelijke overeenkomst waarbij Zayaz partij is.

12.4 Indien het een renovatie betreft van vijf of meer woningen en/of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, wordt het in artikel 12.2 bedoelde voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer minimaal 70% van de huurders met het voorstel heeft ingestemd. Wanneer dit het geval is, stelt Zayaz de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van Zayaz een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel.

12.5 Het voorgaande doet niets af aan de bevoegdheid van Zayaz om de huurovereenkomst op te zeggen op grond van het feit dat Zayaz de zaak dringend nodig heeft voor renovatie.

12.6 Het is Zayaz toegestaan bij het uitvoeren van onderhouds‑ en vervangingswerkzaamheden andere materialen toe te passen. Het is Zayaz ook toegestaan een andere kleur verf van het buitenschilderwerk toe te passen.

Artikel 13 Controle en gedoogplicht

13.1 De huurder zal Zayaz op haar verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde periodiek te controleren.

13.2 De huurder zal de volgende personen in het gehuurde toelaten, desgewenst na legitimatie:

• een ieder die door of namens Zayaz belast is met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden;

• personeel van nutsbedrijven, belast met meteropnames of met de inspectie van leidingen/ voorzieningen;

• belangstellenden met betrekking tot de huur of koop van het gehuurde.

13.3 Onvoorziene omstandigheden voorbehouden vinden de in dit artikel genoemde bezoeken of werkzaamheden slechts van tevoren aangekondigd plaats op werkdagen tussen 8.00 en 17.00 uur.

Artikel 14 Beëindiging van de overeenkomst

14.1 De huurder kan de overeenkomst door opzegging beëindigen op iedere werkdag van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal één maand. Opzegging kan dagelijks plaatsvinden. De opzegging door de huurder moet gebeuren bij aangetekende brief of door het invullen en afgeven van een huuropzeggingsformulier op het kantoor van Zayaz.

14.2 Opzegging van de huurovereenkomst door Zayaz geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat de huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden.

14.3 Indien de huurder de sleutels eerder inlevert dan op de datum waarop de huurovereenkomst eindigt, dan blijft de huurbetalingsverplichting van de huurder tot het einde van de huurovereenkomst onverminderd bestaan. De huurder heeft in deze situatie dan ook geen recht op (gedeeltelijke) huurrestitutie.

Artikel 15 Oplevering van het gehuurde door de huurder

15.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is de huurder verplicht het gehuurde, onder afgifte van alle sleutels, geheel leeg, ontruimd en schoon aan Zayaz op te leveren. De huurder dient het gehuurde in dezelfde goede staat op te leveren waarin hij het gehuurde bij de aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen of, indien van toepassing, overeenkomstig de bij de aanvang van de huurovereenkomst opgemaakte beschrijving. Dit behoudens voor zover sprake is van normale slijtage. Ten aanzien van de door de huurder aangebrachte voorzieningen geldt het in artikel 11.7 bepaalde.

15.2 Na de opzegging en voor het einde van de huurovereenkomst inspecteren de huurder en Zayaz gezamenlijk het gehuurde. De huurder moet in de periode na de opzegging voor Zayaz bereikbaar en beschikbaar zijn om een dergelijke inspectie te laten plaatsvinden. In een formulier wordt vastgelegd welke (herstel)werkzaamheden de huurder moet uitvoeren om het gehuurde in goede staat te brengen. Een afschrift van dit formulier wordt bij deze vooroplevering aan de huurder ter beschikking gesteld. De huurder verplicht zich de benodigde werkzaamheden voor de datum van het einde van de huur uit te (laten) voeren.

15.3 De huurder zal de kandidaat nieuwe huurder in het gehuurde toelaten. Desgewenst kan de huurder deze kandidaat huurder vragen de brief van Zayaz te tonen waarin hem een voorlopige aanbieding van de woning is gedaan.

15.4 Zayaz heeft het recht alle roerende zaken die zich na de ontruiming of na datum huurbeëindiging nog in het gehuurde bevinden op kosten van de huurder te verwijderen en te verkopen of vernietigen. Dit geldt niet wanneer het Zayaz bekend is dat die zaken door de opvolgende huurder zijn overgenomen. Wanneer er sprake is van overname door de opvolgende huurder, moet dit blijken uit een aan Zayaz verstrekte, en door de opvolgende huurder ondertekende, overnameverklaring.

15.5 De huurder is aansprakelijk voor de schade die Zayaz lijdt wanneer de huurder het gehuurde niet tijdig overeenkomstig het bepaalde in deze voorwaarden aan Zayaz oplevert. Tot deze schade behoort mede de huurderving, te rekenen over de periode vanaf het einde van de huurovereenkomst tot het moment waarop het gehuurde in goede staat aan Zayaz ter beschikking staat.

Artikel 16 Contractuele boete/verzuim huurder

16.1 Indien de huurder enige uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichting tegenover Zayaz niet nakomt, dan verbeurt de huurder tegenover Zayaz een contractuele boete ter hoogte van € 35,00 per overtreding en voor iedere dag dat de overtreding voortduurt. Zayaz heeft het recht deze contractuele boete, voor het eerst per 1 januari 2008, te indexeren overeenkomstig het in artikel 3.3 bepaalde. Deze contractuele boete geldt tenzij in deze overeenkomst een specifieke contractuele boete voor een specifieke tekortkoming is opgenomen.

16.2 Indien de huurder enige verplichting uit deze huurovereenkomst niet nakomt, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten ‑ met inbegrip van de buitengerechtelijke incassokosten ‑ voor rekening van de huurder. De door de huurder verschuldigde buitengerechtelijke incassokosten bedragen 15% van de vordering, met een minimum van € 75,‑‑, te vermeerderen met btw.

Artikel 17 Slotbepaling

17.1 De huurder verklaart voor de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde. Bij beëindiging van de huurovereenkomst of indien de huurder daadwerkelijk niet meer in het gehuurde woonachtig is, is de huurder verplicht onmiddellijk schriftelijk zijn nieuwe adres en woonplaats bekend te maken.

Indien de huurder na het einde van de huurovereenkomst geen nieuw adres aan Zayaz heeft medegedeeld, dan heeft Zayaz het recht het adres van het gehuurde als postadres van de huurder aan te houden in de veronderstelling dat de post wordt doorgestuurd aan de huurder.