LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK.
Blad 1 van 7
Xxxxx, vierentwintig november tweeduizend zestien, zijn voor mij, xx.
XXXXXXX XXXX XXXXXXX, notaris te 's-Gravenhage, verschenen:
voornemens zich in het gekochte te vestigen.
De comparanten verklaarden het navolgende:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK.
Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop, gedateerd tweeëntwintig/zesentwintig april tweeduizend zestien, aan koper verkocht en de comparant sub 1 levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft:
a. het vrijstaande herenhuis met garage, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Loosduinse Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, met de grond waarop het is gebouwd en de grond welke daarbij behoort, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie G nummer 1811, groot zes are en vijfenzeventig centiare;
b. een strook grond, gelegen naast het hiervoor onder a omschreven perceel, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie G, nummer 3332, groot twintig centiare;
hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als woning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld:
- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
Onder het verkochte worden begrepen alle rechten welke verkoper terzake van het verkochte jegens derden heeft of mocht verkrijgen, waaronder begrepen de in
Onroerende Zaken Hyp4 : 69482/96 25-11-2016 09:00
artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde kwalitatieve rechten, zoals garanties en vrijwaringen.
De verkoper heeft overigens aan koper over het verkochte al die inlichtingen verschaft, die koper niet uit eigen hoofde of onderzoek bekend zijn of hadden behoren te zijn.
De koper heeft voor het sluiten van de koop onderzoek verricht naar de feitelijke eigenschappen van het verkochte zodat alle koper kenbare en verkoper niet- kenbare gebreken voor rekening van koper komen.
INSCHRIJVING KOOP
De levering geschiedt ter uitvoering van de koopakte, die is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zes juni tweeduizend zestien in deel 68397 nummer 180, in verband met een proces- verbaal van rectificatie op zes juni tweeduizend zestien voor mij, notaris, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst, op de dag daarna in deel 68407 nummer 149, zodat deze inschrijving thans waardeloos is.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING.
Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van gemelde Dienst op achttien juli tweeduizend zes in deel 50264 nummer 145, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht ontbinding te vorderen, op de dag tevoren verleden voor xx.
X. Xxxxxx, destijds notaris te 's-Gravenhage.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN.
welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. De comparant sub 1 verleent namens verkoper koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten.
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende:
BEDINGEN.
Kosten en belastingen.
Artikel 1.
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.
2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.
Artikel 2.
1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna eventueel vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna eventueel vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
Het verkochte wordt geacht thans in dezelfde staat te verkeren als ten tijde van de koop, behoudens met betrekking tot de door de verkoper in overleg met koper aangebrachte veranderingen.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico.
Artikel 3.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.
Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken.
Artikel 4.
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Garanties van verkoper.
Artikel 5.
De comparant sub 1 garandeert namens verkoper het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur moet worden overgedragen, is het verkochte thans geheel of voor dat gedeelte vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed in de zin van de Huisvestingswet;
d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
Xxxxxxxx heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat:
f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet waren uitgevoerd;
g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was:
1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 van de Wet voorkeursrecht gemeenten in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
i. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het gekochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag.
De comparant sub 1 verklaart dat verkoper niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, h en i gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
Milieubepalingen.
Artikel 6.
De verkoper heeft verklaard dat hem geen feiten of omstandigheden - anders dan in deze akte eventueel vermeld - bekend zijn waaruit zou blijken dat op of in het verkochte bodemverontreiniging aanwezig is.
Het is hem evenmin bekend of in het verkochte een ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig is.
Het is verkoper niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt.
Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of
bijzondere verplichtingen.
Artikel 7.
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
a. een akte van transport op achtentwintig maart negentienhonderdveertien verleden voor X.X. xxx xxx Xxxxx, destijds notaris te 's-Gravenhage, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore, destijds te 's-Gravenhage, op diezelfde dag in deel 1463 nummer 75, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
BEGIN CITAAT
"Artikel 5.
De verkoopster behoudt zich voor tot één juli aanstaande kosteloos het recht van gebruik van de bestaande brug, liggende vóór het verkochte, zulks ten behoeve van het overig deel van de perceelen 52, 750 en 1000 op de aangehechte kaart met II aangeduid, in verband waarmede de kooper zich verbindt zorg te zullen dragen dat die brug op zijn kosten tot die tijd in zulk een toestand wordt gehouden dat zij als loopbrug worden gebruikt.
Voorts zal voor één juli aanstaande ter plaatse als op de aangehechte tekening aangegeven door de verkoopster eene gemeenschappelijke brug worden gebouwd breed anderhalve meter, waartoe de kooper op eerste aanvrage na oplevering honderd gulden in handen van comparant Xxxxxxx zal storten, en welke brug voor het twee/vijfde gedeelte eigendom zal worden van den kooper en voor drie/vijfde van de verkoopster of hare opvolgers.
Het onderhoud van de nieuwe brug zal voor gemeenschappelijke rekening der eigenaren zijn, zoodat de kooper in dezen of zijner opvolgers in de eigendom in heronderhoud eventueel voor twee/vijfde gedeelte zal hebben bij te dragen.
Mocht in verband met mogelijke demping van het vóór gelegen water, de bestemming van de nieuwe brug komen te vervallen en deze alzoo worden opgeruimd, zoo zal de verkoop van de materialen van de brug met gemeenschappelijk goedvinden der eigenaren plaatshebben en de opbrengst onder hen worden verdeeld, met dien verstande, dat de kooper in dezen of diens opvolgers in den eigendom van zijn gekochte daar, van het twee/vijfde gedeelte zal genieten en de verkoopster of hare opvolgers drie/vijfde.
Teneinde de nieuwe brug zoo van de voor als van de achterzijde van de perceelen te kunnen bereiken wordt een pad vrijgehouden, aan de voorzijde der perceelen I en II ter breedte van ongeveer twee meter als aangegeven op aangehechte tekening en over de volle diepte der perceelen I en II een pad ter breedte van anderhalven meter ter plaatse waar de gemeenschappelijke grenslijn loopt en wel zóó, dat het laatstbedoelde pad ter breedte van vijf en zeventig centimeter ter weerszijden van de gemeenschappelijke grenslijn komt te liggen, en, indien dit ook vanaf de achterzijde der perceelen mocht worden benut - alsdan aldaar met een schuinen hoek afgerond als op de teekening aangegeven. Van de hierbedoelde paden mag ook met kruiwagens gebruik worden gemaakt.
De paden mogen niet worden overbouwd.
Zij kunnen desverlangd door de eigenaren van hun overig erf worden afgescheiden, mits daarbij geen prikkeldraad worde gebezigd.
De eigenaren van de perceelen I en II zullen in de langs het anderhalven meter breede pad staande of nader op te trekken bouwmuren al zoodanige licht en luchtopeningen en rooster mogen hebben of maken, ter plaatse en op de wijze als zij zullen verkiezen, zonder aan eenig aantal gebonden te zijn, terwijl op de perceelen I en II de bouwmuren langs de grens van dit pad zullen kunnen worden opgetrokken zonder verderen afstand te bewaren.
Het in dit artikel bepaalde wordt gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste van perceel I en ten behoeve van perceel II, alsmede ten laste van perceel II en ten behoeve van perceel I, met dien verstande, dat zoodra het voorliggend water gedempt is, de erfdienstbaarheid van uitpad langs het aan de voorzijde der perceelen liggende twee meter breede pad vervalt."
EINDE CITAAT
b. een akte van transport op veertien oktober achttienhonderdtweeënnzeventig verleden voor notaris Xxxxxxxxxx, destijds notaris te 's-Gravenhage, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op vier november achttienhonderdtweeënzeventig in deel 464 nummer 15, waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht.
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet de comparant sub 1 dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de comparant sub 1 voor die derden aangenomen. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN UIT KOOPOVEREENKOMST
Alle rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst, die niet zijn uitgewerkt, blijven, tenzij in deze akte daarvan uitdrukkelijk is afgeweken, tussen partijen onverminderd van kracht.
Te dezen wordt in het bijzonder nog verwezen naar gemelde koopovereenkomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
BEGIN CITAAT
"Artikel 20
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 130 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Artikel 21
Het is partijen bekend dat ten tijde van de bouw/verbouwing van de hiervoor omschreven onroerende zaak het in de praktijk normaal was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieu-aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, zoals asbesthoudende- en loodhoudende materialen. Voor zover deze en vergelijkbare materialen (nog) in het omschreven onroerend goed aanwezig (zullen) blijken te zijn, wordt dit door koper geaccepteerd.
Artikel 22
NVM Makelaars maken bij het opmeten van de gebruiksoppervlakte (GBO) gebruik van de NVM-meetinstructie. Deze is gebaseerd op NEN2580 en is bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de GBO. De NVM-meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, meetfouten of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat bij het opmeten de benodigde zorgvuldigheid is betracht, is de opgegeven GBO indicatief en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Het bepaalde in artikel 7:17 lid 6 BW is onverminderd van kracht.
Artikel 25
Koper is in de mogelijkheid geweest de woning bouwkundig te laten keuren en heeft hier geen gebruik van gemaakt."
EINDE CITAAT
ENERGIELABEL
Verkoper beschikt niet over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.
Xxxxxxxx is bekend met de daaruit mogelijk voortvloeiende gevolgen.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN.
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
OVERDRACHTSBELASTING.
Xxxxx verklaart xxxxxxx van zijn verkrijging een bedrag groot tienduizend
vijfhonderd euro (€ 10.500,00) aan overdrachtsbelasting verschuldigd te zijn.
AFSTAND ONTBINDINGSRECHT.
Voorts doen partijen afstand van het recht om, op grond van het bepaalde in artikel 265 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, ontbinding der aan deze levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen.
VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHT.
Nog verklaarden partijen volmacht te geven aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame medewerkers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte, een en ander met de bevoegdheid tot substitutie.
WOONPLAATSKEUZE.
Terzake van de uitvoering en inschrijving van deze overeenkomst, als ook voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
VOLMACHT.
Van voormelde volmacht blijkt uit één onderhandse akte, welke aan deze akte zal worden gehecht.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
De identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
De comparanten verklaren tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen.
WELKE AKTE is verleden te 's-Gravenhage op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van- en een toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, om veertien uur vijfentwintig minuten ondertekend.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
w.g. xx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Ondergetekende, xx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, notaris te 's-Gravenhage, verklaart dat op het registergoed waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
w.g. xx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Ondergetekende, xx. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, notaris te 's-Gravenhage, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 7 van 7
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
25-11-2016 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 69482 nummer 96.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 599AE5CD00A75DCC0E34018B18CAEECD toebehoort aan Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 69482/96 25-11-2016 09:00