TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Voorafgaand maken wij graag een aantal zaken duidelijk om verkeerde verwachtingen of misstanden te voorkomen.

- Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

- In materialen kunnen kleurnuanceverschillen voorkomen ten opzichte van bemonstering en ten opzichte van de partijleveringen. Wanneer dit zo is, heeft u geen recht op vergoeding van mindere of meerdere kosten.

- De op de contracttekeningen aangegeven installatietechnische onderdelen zijn indicatief.

- Op de contracttekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventuele gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

- De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van de verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de contracttekening in de verkoopdocumentatie eventueel opgenomen beplanting, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

1.2 Nul-Op-De-Meter-Woning (NOM-woning)

De woning die u gekocht heeft is een zogenaamde Nul-Op-De-Meter-Woning (NOM-woning): een NOM- woning heeft op jaarbasis per saldo een gemiddeld totaal energieverbruik van nul. Het gaat hierbij om alle energieverbruiken die op de energiemeter in de woning zichtbaar zijn. Hierbij wordt gerekend met het totale energieverbruik. Dit is ‘gebouwgebonden’ plus ‘niet-gebouwgebonden’ energieverbruik min de opbrengst van lokale duurzame bronnen. Hierbij gaan wij uit van standaard klimaatcondities zoals die gelden in Nederland en van een gemiddeld energiegebruik van de woning door de bewoners, zoals vastgelegd in de Nederlandse normen. Uitgangspunt voor het niet-gebouwgebonden energieverbruik is:

- Bouwnummers 14 tot en met 21: 2.445 kWh per woning;

- Bouwnummers 1 tot en met 13 en 22 tot en met 41: 2.600 kWh per woning.

Alle woningen zijn berekend op basis van NOM en voldoen bij oplevering aan de theoretische waardes zoals vastgelegd in de Nederlandse normen.

1.3 Toepassing

Deze technische omschrijving is van toepassing voor de volgende woningtypes en bouwnummers:

- Koopwoningen: bouwnummers 1 tot en met 42

1.4 Uitgangspunten

Met uitzondering van datgene in deze technische omschrijving staat, zijn de onderstaande uitgangspunten van toepassing:

- Bouwbesluit 2012 en de gemeentelijke bouwverordening.

- Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA.

- De voor de omgevingsvergunning benodigde bouwkundige-, constructieve- en installatietekeningen en constructieve- en bouwbesluitberekeningen.

- Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2021.

1.5 Bouwbesluitbegrippen

Het Bouwbesluit 2012 kent per ruimte in de woning een andere omschrijving, de zogeheten bouwbesluitbegrippen. Onderstaand een overzicht van de gangbare ruimtebeschrijvingen, zoals aangehouden in de verkoopdocumentatie, en de bouwbesluitbegrippen.

Ruimtebeschrijving Bouwbesluitbegrip* woonkamer, keuken en slaapkamer verblijfsruimte berging bergingsruimte

badkamer badruimte

toilet toiletruimte

hal, overloop verkeersruimte

xxxxxxxx, xxxxxx(kamer) onbenoemde ruimte

meterkast meterruimte

*Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012.

1.6 Maatwerk

Alles wat binnen het bouwproces afwijkt van de standaard procedure heeft kostenconsequenties, de zogeheten maatwerkopties. Al deze afwijkingen dienen te worden geadministreerd en verwerkt, gezien het feit dat ook deze werkzaamheden volgens de kwaliteitsnormen moeten worden uitgevoerd en gecontroleerd.

Voor vragen en andere zaken kunt u altijd terecht bij de aangestelde woonadviseur van Homestudios. Homestudios combineert persoonlijke begeleiding (o.a. middels de digitale Mijn Homestudios omgeving) en een fysieke beleving in het experience center. De woonadviseurs van Homestudios ondersteunen u in het experience center en zijn het aanspreekpunt voor u tijdens de bouwperiode.

Bezoekadres: Homestudios

Xxxxxxxxxxxxxx 00

0000 XX Xxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxx.xx

U wordt uitgenodigd voor een eerste gesprek met de woonadviseur. Tijdens dit gesprek

kunt u uw wensen kenbaar maken en vervolgens worden deze wensen onderzocht en indien haalbaar geoffreerd. Wij verzoeken u deze offerte samen met eventuele bijlagen te ondertekenen en voor het vervallen van de sluitingsdata te retourneren. Als dit niet het geval is, zullen de werkzaamheden niet worden verwerkt en uitgevoerd.

Het is niet toegestaan om voor de oplevering werkzaamheden door u of door derden te laten uitvoeren in uw woning. Door u beschikbaar te stellen bouwmaterialen en/of installatie onderdelen worden niet verwerkt.

1.7 Technische omschrijving en contracttekeningen

Xxxxxxx enige omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar is met contracttekeningen en vice versa, prevaleert de technische omschrijving.

1.8 Aansluitingen nutsbedrijven

De woning wordt voor oplevering aangesloten op het waterleiding-, elektra-, glasvezel- en rioleringsnet. In de aanneemsom zijn de kosten voor de aanleg, het aansluiten, ingebruikstelling en verbruik van elektra en water tijdens de bouw opgenomen. De glasvezelaansluiting wordt tot in de meterkast aangesloten.

Xx Xxxxx en Xxxxxxx Bouw B.V. zal voor de woning vooruitlopend op de oplevering een contract afsluiten voor de levering van elektra en water. Op de dag van de oplevering zegt Xx Xxxxx en Xxxxxxx Bouw B.V. de leveringscontracten op. Vanaf de dag van oplevering kiest u, voor eigen rekening en risico, een eigen water-, energie- en datacommunicatieleverancier.

1.9 Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s welke vallen onder de dekking van de Construction Allrisk (CAR) verzekering. Op de dag van oplevering vervalt deze verzekering. Het is belangrijk dat u zelf een opstalverzekering afsluit die start op de dag dat uw woning wordt opgeleverd.

1.10 Opleverings- en onderhoudstermijn

In de aannemingsovereenkomst staat binnen hoeveel werkbare werkdagen uw woning opgeleverd dient te worden. Op de dag van oplevering geldt een onderhoudstermijn van zes maanden.

1.11 Betalingen

De aanneemsom wordt gefactureerd in bouwtermijnen. In de koop-/aannemingsovereenkomst is voor de betaling een termijnregeling opgenomen. De opbouw van de termijnregeling is gerelateerd aan begrippen die het stadium waarin het bouwproces verkeert weergeven. Op het moment dat een deel van de woning afgerond is, wordt de omschreven bouwtermijn in rekening gebracht.

Voor maatwerkopties geldt de betalingsregeling conform Woningborg:

1. 1e termijn 25% bij opdracht;

2. 2e termijn 75% voor oplevering.

Eventueel minderwerk wordt verrekend bij de laatste termijnbetaling.

1.12 Garantie- en waarborgregeling

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende:

- Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

- De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

- Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

- Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Niet onder de Garantie- en waarborgregeling vallen de voorzieningen buiten de woning zoals riolering, drainage en terreininrichtingen. De huisinstallatie vanaf de meterkast valt binnen de garantie.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht

1.13 zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Werkbare dagen

Vanaf start bouw tot aan de oplevering van de woning moet u rekening houden met de werkbare dagen zoals deze in de aannemingsovereenkomst zijn opgenomen. Externe factoren zoals weersomstandigheden, oplopende levertijden maar ook de huisaansluiting voor warmte, water en elektriciteit en het aanleggen van bestrating hebben hier invloed op. Tijdens de periode wordt u twee keer uitgenodigd op de bouwplaats om een kijkje te nemen. De tweede keer is als de binnenwanden zijn geplaatst en kan er worden ingemeten, zodat u tijdig de nodige bestellingen zoals de keuken kunt regelen om de woning na oplevering in te richten.

1.14 Persoonsgegevens

Lees in het privacyreglement hoe ProBurg Ontwikkeling B.V. en Xx Xxxxx en Xxxxxxx Bouw B.V. omgaan met uw persoonsgegevens. Het privacyreglement is te raadplegen via: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.

2. Bouwomschrijving

2.1 Peil- en uitzetten

Peil van de woning

Het peil – P – is het punt waaruit alle hoogten worden gemeten. Dit punt (P=0) komt overeen

met de bovenkant van de begane grond vloer. De juiste peilmaat t.o.v. N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Hetzelfde geldt voor de rooilijnen en erfgrenzen.

Maatvoering

Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn

deze maten circa-maten. Daar waar de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

2.2 Grondwerk

Grondwerk

Het nodige grondwerk wordt verricht voor het realiseren van de fundering, leidingen, etc. Als aanvulling rond de funderingen wordt gebruik gemaakt van de ter plaatse beschikbare grond en waar nodig aangevuld met schoon zand en/of grond.

De kruipruimte onder de begane grondvloer wordt voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand.

2.3 Riolering

Algemeen

De riolering wordt in kunststof uitgevoerd en voorzien van polderstukken. Het rioleringssysteem voldoet aan de hiervoor gestelde overheidsnormen. De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel en de vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeentelijk rioleringssysteem.

Vuilwater

In de sanitaire ruimten, keuken en technische ruimte komt een vuilwaterafvoer. De afvoeren van diverse aangesloten lozingstoestellen worden uitgevoerd in een tot 90 graden Celsius hittebestendig kunststofbuis en worden voorzien van de nodige ontstoppingsstukken.

Hemelwater

Het hemelwater wordt via de hemelwaterafvoeren opgevangen in het hemelwaterriool die aangesloten is op het gemeentelijk riool. Met uitzondering van de hemelwaterafvoeren van bouwnummers 5 t/m 24. Deze worden middels een verzamelleiding aangesloten op een uitstroombak in de openbare watergang.

Alle hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof (PVC) in een grijze kleur.

2.4 Bestrating

Bestrating

De tuinen van de woningen worden niet voorzien van bestrating en/of staptegels.

2.5 Terreininventaris

Terreininventaris in opdracht van ontwikkelaar

Conform situatietekening worden op de aangegeven posities tussen de woningen ter plaatse van de achtertuin en aansluitend aan het openbaar gebied erfscheidingen geplaatst. Deze erfscheidingen worden uitgevoerd als:

- Gemetselde stenen muur laag (ca. 430 mm);

- Gemetselde stenen penant hoog incl. begroeid gaashekwerk met hedera (ca. 1800 mm);

- Begroeid gaashekwerk met hedera hoog (ca. 1800 mm);

- Beukenhaag laag (aanplanthoogte ca. 400 mm).

Voor de erfscheidingen en beplanting geldt een instandhoudingsplicht.

Ter plaatsen van bouwnummers 14 tot en met 24 wordt een Delftse stoep gerealiseerd welke is voorzien van grijze betonstraatsteen in keiformaat.

Algemeen

- De tuinen worden geëgaliseerd met aanwezige grond;

- Het tijdstip van planten is seizoenafhankelijk. Hierdoor bestaat de mogelijkheid dat de beplanting pas na oplevering wordt aangebracht;

- Erfscheiding, beplanting en bestrating vallen niet onder de Woningborg Garantie;

- De erfgrenzen worden aangegeven door piketpaaltjes op de hoekpunten van de voor- en achtertuinen.

Buitenberging

De houten buitenberging wordt conform de contracttekening gerealiseerd. De houten berging is voorzien van:

- Geprefabriceerde lichtgewicht betonplaat gefundeerd op geprefabriceerde betonpalen;

- Stijl- en regelwerk wanden en voorzien van verduurzaamd vurenhout gevelbekleding, horizontaal aangebracht;

- Hardhouten deurkozijn met dichte plaatdeur;

- Aansluitpunt binnenverlichting (opbouw, kabels in het zicht);

- Dubbele wandcontactdoos (opbouw, kabels in het zicht) binnenzijde;

- Aansluitpunt buitenverlichting;

- Bitumendakbedekking afgewerkt met aluminium daktrim en voorzien van PVC hemelwaterafvoer in een grijze kleur.

2.6 Fundering

Funderingspalen

De funderingspalen zijn geprefabriceerde betonpalen. De afmetingen zijn bepaald door de constructeur.

Fundering

De fundering bestaat uit betonbalken met wapening conform opgave constructeur. De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning is bereikbaar via het geïsoleerde kruipluik in de hal en wordt door middel van roosters in de voor- en achtergevel geventileerd. De kruipruimte kan door installaties en constructieve funderingsbalken beperkt toegankelijk zijn.

2.7 Metselwerk en gevel

Opbouw gevel

De geprefabriceerde gevel is als volgt opgebouwd (van buiten naar binnen):

- Keramische steenstrip (20 mm of 36 mm) verlijmd op isolatie;

- 170 mm EPS brandvertragende isolatie;

- Prefab betonnen binnenblad.

De RC-waarde van de gevel is 5,4 m2K/W.

Gevelafwerking

De keramische steenstrip wordt geprefabriceerd aangebracht in een halfsteensverband. Steenstrip, voegwerk en de kleuren van de gevelmaterialen worden uitgevoerd conform kleur- en materiaalstaat.

Door verschillende weersomstandigheden kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. De voegen behouden de functionele eigenschappen, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal.

Daar waar nodig worden de noodzakelijke lood- en/of kunststofstroken aangebracht. Op de scheidingen van de geprefabriceerde gevelelementen worden dilatatievoegen aangebracht.

Raamdorpels

Als raamdorpels onder de buitenraamkozijnen worden waterslagen toegepast in een antraciet kleur.

Dragende binnenwanden

De dragende binnenwanden worden als betonwanden uitgevoerd.

Niet-dragende binnenwanden

De niet-dragende binnenwanden worden als gibowanden uitgevoerd.

2.8 Vloeren

Verdiepingsvloeren

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassette vloer (RC-waarde 3,7 m2K/W) en de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als ongeïsoleerde kanaalplaatvloeren.

2.9 Ruwbouw timmerwerkzaamheden

Brandwerende voorzieningen

Daar waar nodig worden sparingen, doorvoeren en staal brandwerend afgetimmerd zonder verdere afwerking.

Kapconstructie

De hellende daken worden opgebouwd uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen, met dragende knieschotten, en worden voorzien van keramische dakpannen en in-dak PV panelen. De knieschotten dienen ten alle tijden intact te blijven daar deze een constructieve functie hebben. In de ruimte achter de knieschotten wordt geen dekvloer aangebracht. De hellende daken worden voorzien van een zinken dakgoot.

Overstekken en boeidelen

De overstekken en boeidelen worden uitgevoerd met vurenhout stijl en regelwerk en bekleed met multiplex plaatmateriaal in een witte kleur.

Luifels (alleen bij bouwnummers 1 tot en met 4 en 42)

De luifels worden uitgevoerd met vurenhout stijl en regelwerk met underlayment en bekleed met multiplex beplating en wit geschilderd.

Erkers (alleen bij bouwnummers 1 tot en met 4, 25, 32,33 en 41)

Het dakbeschot van de erkers bestaat uit vuren houten regelwerk met underlayment, isolatie en bitumen dakbedekking en afgewerkt met een daktrim.

2.10 Staalconstructie

Algemeen

Conform de constructietekening en -berekeningen worden daar waar nodig stalen balken, kolommen en/of lateien (mogelijk in het zicht) aangebracht.

2.11 Kanalen

Dakdoorvoeren

In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht. Dit is o.a. voor de beluchting van de riolering, in- en afblaas van de mechanische ventilatie en bekabeling van de PV-panelen. Deze doorvoeren zijn niet op de contracttekeningen aangeven, maar worden conform de technische vereisten op het dakvlak gepositioneerd.

2.12 Kozijnen, ramen en deuren

Buitenkozijnen, -deuren, -ramen en hang- en sluitwerk

De hardhouten gevelkozijnen, draaiende delen en deuren in de gevels worden fabrieksmatig afgewerkt. Kleur van kozijn buitenzijde is RAL 7037 en van de draaiende delen buitenzijde RAL 7036. De hardhouten gevelkozijnen en draaiende delen worden aan de binnenzijde fabrieksmatig wit gegrond.

Het hang- en sluitwerk voldoet aan Politie Keurmerk Veilig Wonen, inbraakwerendheidsklasse 2. Het onderhoud en schoonmaak aan het glas, kozijnprofielen en draaiende delen aan de buitenkant vindt van binnenuit plaats door middel van draai-kiep.

Diversen

- De voordeur is voorzien van een geïsoleerde brievenbus;

- Op het kozijn van de voordeur is de beldrukker gepositioneerd;

- Nabij de voordeur wordt aan de gevel een vlaggenstokhouder gemonteerd.

Beglazing

In de gevelkozijnen van de woningen wordt blank hoog rendement isolatieglas (HR++) aangebracht. De

NEN 3569 ‘Risicobeperking van lichamelijk letsel door brekend en vallend glas’ is niet van toepassing.

De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van blank enkel glas, behoudens het bovenlicht van de meterkast, die wordt voorzien van geplastificeerd hardboard.

Binnenkozijnen, -deuren, -ramen en hang- en sluitwerk woningen

De plaatstalen binnenkozijnen met bovenlicht in de woningen zijn voorzien van een fabrieksmatig wit gelakte vlakke opdekdeur. Onder de binnendeuren in de woningen worden geen stofdorpels toegepast, de vrije ruimte tussen bovenkant bouwkundige afwerkvloer en onderkant binnendeur bedraagt circa 20 mm t.b.v. het draaien van de binnendeuren en ventilatietoevoer.

Op de tweede verdieping zijn de plaatstalen binnenkozijnen zonder bovenlicht en voorzien van een fabrieksmatig wit gelakte vlakke opdekdeur.

De meterkastdeur is voorzien van een kastslot. De toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van een vrij- en bezetslot.

2.13 Trappen en balustraden

Trappen

De vurenhouten trappen worden voorzien van een grenenhouten leuning op aluminium leuninghouders aan de woningscheidende wand. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte trap, van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is de trap open. De trap wordt fabrieksmatig in een witte kleur gegrond (niet afgelakt), de muurleuningen zijn blank afgelakt.

2.14 Dakbedekking

Dakbedekking

De platte daken worden voorzien van EPS dakisolatie (Rc-waarde 6,3 m2K/W) en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Daar waar nodig worden noodoverlopen aangebracht en dakdoorvoeren ingeplakt.

De hellende daken (Rc-waarde 6,3 m2K/W) zijn voorzien van antraciet dakpannen en in-dak PV-panelen (aantal conform contracttekening). De binnenzijde van de hellende dakplaten zijn onafgewerkt in een groene of bruine kleur.

2.15 Natuur- en kunststeen

Binnendeurdorpels

Bij de binnendeuren van het toilet en de badkamer worden kunststenen Holonite dorpels geplaatst in een antraciet kleur.

Buitendeurdorpels

Onder de buitendeuren van de woningen worden kunststof dorpels geplaatst. Alle buitendeurdorpels zijn antraciet van kleur. De buitendeurdorpel van de buitenberging is van hardhout.

Vensterbanken

Op de binnenspouwbladen bij de raamkozijnen met een borstwering van de woning komen kunststenen Holonite vensterbanken in een antraciet kleur.

2.16 Tegelwerk

Algemeen tegelwerk

De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels geplaatst. Dit betekent dat de voegen van de vloer- en wandtegels verspringen. Alle wanden in het toilet en de badkamer worden tot en met plafondhoogte betegeld. Ter plaatse van de douchehoek (900x900 mm) worden de vloertegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht ten opzichte van de naastgelegen vloer. De achterwand ter plaatse van de keuken wordt niet betegeld.

Voegwerk

De wand- en vloertegels worden gevoegd, voegkleuren als volgt:

- Voegkleur tussen de wandtegels: grijs;

- Voegkleur tussen de vloertegels: zilvergrijs.

Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en de naden tussen de dorpels worden gekit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden afgewerkt met een kunststof hoekprofiel in een witte kleur.

Tegelpakket 2 – bouwnummers 14 tot en met 21

- Vloertegels: In het toilet en de badkamer vloertegels van circa 300 x 300 mm (Rako System Dark Grey).

- Wandtegels: In het toilet en de badkamer wandtegels van circa 200 x 250 mm (Rako System White).

Tegelpakket 5 – bouwnummers 5 tot en met 13 & 22 tot en met 41

- Vloertegels: In het toilet en de badkamer vloertegels van circa 300 x 300 mm (Rako System Extra Black).

- Wandtegels: In het toilet en de badkamer wandtegels van circa 200 x 250 mm (Rako System White).

Tegelpakket 6 – bouwnummers 1 tot en met 4 & 42

- Vloertegels: In het toilet en de badkamer vloertegels van circa 300 x 300 mm (Rako Extra Black).

- Wandtegels: In het toilet en de badkamer wandtegels van circa 250 x 330 mm (Rako System White).

2.17 Stukadoorwerkzaamheden

Wanden

De wanden in de woning, met uitzondering van toilet, badkamer en meterkast, worden behangklaar opgeleverd.

Plafonds

De plafonds in de woning, met uitzondering van het plafond in de meterkast, worden voorzien van spuitwerk in een witte kleur. De v-naden blijven in het zicht. Het plafond in de meterkast blijft onafgewerkt. De hellende dakken aan de binnenzijde zijn onafgewerkt in een groene of bruine kleur.

De plafonds ter plaatse van de erkers uitgevoerd met gipsbeplating en spuitwerk in een witte kleur. De vrije plafondhoogte van de erkers kunnen afwijkend zijn ten overstaande van de vrije plafondhoogte van de betonplafonds.

2.18 Dekvloeren

Dekvloer

Met uitzondering van de vloer in de badkamer komt er overal een anhydriet afwerkvloer. Met een anhydriet afwerkvloer kan in vrijwel elke gewenste vloerafwerking worden voorzien. Wel is het zaak om de droge vloer eerst te schuren om eventueel oneffenheden en bouwvuil weg te werken. De anhydriet afwerkvloer wordt voor oplevering niet opgeschuurd. In de badkamer is de afwerkvloer van zandcement. Ter plaatse van de douchehoek wordt het zandcement op afschot gesmeerd. De vloer ter plaatse van de meterkast wordt niet afgewerkt.

2.19 Afbouwtimmerwerk

Ventilatiekanalen en standleidingen

Ventilatiekanalen en standleidingen worden aangebracht zoals op de contracttekening staat aangegeven. In de berging en technische ruimte zijn alle leidingen in het zicht.

Meterkast

De achterwand van de meterkast wordt voorzien van een houten meterschot.

Plinten

In de woningen en bergingen worden geen plinten aangebracht.

2.20 Keukeninrichting

Bouwnummers 1 tot en met 13 en 22 tot en met 42

De woning wordt exclusief keuken opgeleverd, aansluitposities conform contracttekening.

Bouwnummers 14 tot en met 21

Voor deze woningen is een keukencheque beschikbaar van € 2.500,- incl. BTW per woning welke verplicht is te besteden bij de keukenleverancier van Homestudios. Aansluitposities conform contracttekening, keukens worden voor oplevering geplaatst. Het is niet toegestaan dat deze woningen met een casco keuken wordt opgeleverd.

Algemeen

In verband met de verwarming door middel van een warmtepomp met boilervat, dient er rekening gehouden te worden met een opwarmtijd voor warmwater.

2.21 Werktuigbouwkundige installatie

Koud- en warmwaterinstallatie

De leidingen worden zoveel als mogelijk in de wanden weggewerkt en aangelegd naar de volgende punten.

Koudwaterleiding:

- Positie gootsteen en vaatwasser in keuken;

- Wandcloset en fonteinkraan in toilet;

- Wandcloset in badkamer (daar waar aangegeven op contracttekening);

- Warmtepomp in techniekruimte;

- Wasmachineaansluiting (positie conform contracttekening);

- Wastafel en douchekraan in badkamer.

Warmwaterleiding:

- Positie gootsteen in keuken;

- Wastafel en douchekraan in badkamer.

2.22 Sanitair

Algemeen

Het sanitair via Homestudios wordt voor oplevering geplaatst en aangesloten. Het eventueel verplaatsen en/of uitbreiden van leidingwerk wordt na controle en goedkeuring door de woonadviseur meegenomen tijdens de bouwfase.

Het is niet toegestaan om het toilet en/of badkamer en/of enkele onderdelen hiervan casco te laten opleveren.

Sanitairpakket 2 – bouwnummers 14 tot en met 21

Toiletruimte Toiletopstelling

- Ideal Standard Connect wandcloset, kleur wit

- Ideal Standard Connect closetzitting met deksel, kleur wit

- Ideal Standard Prosys 150 frame met Ideal Standard Oleas frontbediening, kleur wit

Fonteinopstelling

- Ideal Standard Connect fontein, kleur wit (afvoer als vloerbuis)

- Venlo Nimbus II Eco fonteinkraan, kleur chroom

Badkamer Wastafelopstelling

- Ideal Standard Connect Arc wastafel, kleur wit (afvoer als vloerbuis)

- Ideal Standard Connect Ceraplan wastafelmengkraan, kleur chroom

- Ideal Standard Connect spiegel (60x70)

Doucheopstelling

- Ideal Standard Ceratherm T25 douchethermostaat met Ideal Rain glijstangcombinatie, kleur chroom

- Easydrain Easy Drain Multi RVS douchegoot incl. rooster

Wasmachineaansluiting

- Tapkraan

- Afvoerset

Sanitairpakket 5 – bouwnummers 5 tot en met 13 & 22 tot en met 41

Toiletruimte Toiletopstelling

- Duravit Durastyle Basic wandcloset, kleur wit

- Duravit Durastyle Basic closetzitting met deksel, kleur wit

- Ideal Standard Prosys 150 frame met Ideal Standard Oleas mechanisch frontbediening, kleur wit

Fonteinopstelling

- Duravit Durastyle fontein, kleur wit (afvoer als vloerbuis)

- HansGrohe Logis 70 fonteinkraan, kleur chroom

Badkamer Toiletopstelling

- Duravit Durastyle Basic wandcloset, kleur wit

- Duravit Durastyle Basic closetzitting met deksel, kleur wit

- Ideal Standard Prosys 150 frame met Ideal Standard Oleas mechanisch frontbediening, kleur wit

Wastafelopstelling

- Duravit Durastyle wastafel, kleur wit (afvoer als vloerbuis)

- HansGrohe Logis 100 wastafelmengkraan, kleur chroom

- Ideal Standard Connect spiegel (60x70)

Doucheopstelling

- HansGrohe Ecostat Comfort douchethermostaat met HansGrohe Croma Select S Vario Ecosmart glijstangsetcombinatie, kleur chroom

- Easydrain Easy Drain Multi RVS douchegoot incl. rooster

Wasmachineaansluiting

- Tapkraan

- Afvoerset

Sanitairpakket 6 – bouwnummers 1 tot en met 4 & 42

Toiletruimte Toiletopstelling

- Duravit Me By Starck, kleur wit

- Duravit Me By Starck closetzitting met deksel softclose, kleur wit

- Ideal Standard Prosys 150 frame met Ideal Standard Oleas mechanisch frontbediening, kleur wit

Fonteinopstelling

- Duravit Vero Air fontein, kleur wit (afvoer als muurbuis)

- HansGrohe Talis 80,fonteinkraan, kleur chroom

Badkamer Wastafelopstelling

- Duravit Vero meubelwastafel, kleur wit (afvoer als muurbuis)

- HansGrohe Talis 110 wastafelmengkraan, kleur chroom

- Ideal Standard Connect spiegel (120x70)

Doucheopstelling

- HansGrohe Croma Select 280 Showerpipe Ecosmart, kleur chroom

- Easydrain Easy Drain Multi RVS douchegoot incl. rooster

Wasmachineaansluiting

- Tapkraan

- Afvoerset

2.23 Verwarmingsinstallatie

Verwarmings- en koelingsinstallatie

Een bodemwarmtepomp verwarmt en/of koelt (= comfortkoeling) uw woning met behulp van een individuele bodemlus. De bodemwarmtepomp haalt met behulp van water energie uit de bodem en transporteert deze naar de woning. De warmtepomp met boilervat staat op de zolder in de technische ruimte. Het leidingwerk van de warmtepomp in de technische ruimte blijft zichtbaar.

De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De leidingen bestaan uit kunststof slangen die in de dekvloer zijn opgenomen. De aantallen, plaats en afmeting van de verdeler(s) voor de verwarmings- en koelinstallatie zijn zo goed mogelijk op tekening aangegeven, doch kunnen vanwege installatietechnische redenen afwijken van de tekeningen. De vloerleidingverdelers worden niet voorzien van een omkasting. Thermostaten in alle verblijfsruimten zorgen voor regeling van de verwarming of koeling.

De woonkamer/keuken, de badkamer, de toiletten en de slaapkamers worden voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere verblijfsruimte voorzien is van een thermostaat. De vloerverwarming werkt met een lage temperatuur en verbruikt daardoor, bij een vergelijkbaar gebruik, minder energie dan radiatoren met een hoge temperatuur. Lage temperatuur verwarming zorgt tevens voor een comfortabel binnenklimaat. Bij een warmtepomp is het overigens beter om dag en nacht dezelfde temperatuur te behouden, dus geen nachtverlaging toe te passen daar het systeem traag reageert.

De badkamer wordt voorzien van een elektrische handdoekradiator (Stelrad Dahlia 1180 x 495 mm).

De inhoud van het boilervat is als volgt:

- Bouwnummers 1 tot en met 4 en 42: 270 L

- Bouwnummers 14 tot en met 21: 240 L

- Bouwnummers 5 tot en met 13 en 22 tot en met 41: 200 L

De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van Woningborg, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de onderaannemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10° C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging).

- Entree/overloop 18° C

- Woonkamer/keuken 22° C

- Toilet 18° C

- Badkamer 22° C

- Slaapkamers 22° C

De warmteweerstand van de uiteindelijke vloerafwerking bij een vloer met vloerverwarming mag maximaal R=0,07 m2 K/W zijn. Vloerafwerking met tussenisolatie is niet toegestaan.

2.24 Mechanische installatie

WTW-installatie

De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit ventilatiesysteem zuigt lucht af in de keuken, sanitaire ruimten en bij de opstelplaats voor de wasmachine. Buitenlucht wordt aangevoerd via inblaasventielen in alle verblijfsruimten. Een indicatie van de posities van de ventilatie-unit, de afzuigpunten en de inblaasventielen zijn weergegeven op de contracttekening. Het exacte aantal en positie kan mogelijk afwijken na berekening en tekeningen van de installateur. Op de zolder blijven de leidingen veelal zichtbaar. De afzuigpunten en inblaasventielen zijn zichtbaar als witte kunststof ventilatierozetten.

Bediening

De ventilatie-unit is te bedienen door middel van een CO2 sensor met bedieningsmogelijkheid aan de wand in de woonkamer. De badkamer wordt voorzien van een tweede draadloze schakelaar met tijdsturing. Tevens wordt de hoofdslaapkamer voorzien van een CO2 sensor zonder bedieningsmogelijkheid.

Recirculatiekap

Er kan geen wasemkap op het ventilatiesysteem worden aangesloten. Afzuiging van de kookplaat dient door recirculatie plaats te vinden.

2.25 Elektrische installatie

Elektra

De elektra-installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem. De wandcontactdozen, afdekplaten en het schakelmateriaal is van het merk Jung type AS 500, kleur wit. Dubbele wandcontactdozen worden geplaatst in een horizontaal afdekraam. De lichtpunten, schakelaars, rookmelder(s) en wandcontactdozen zijn bij benadering op de contracttekening aangegeven i.v.m. de positie van de kanalen en/of wapening in de vloer.

Elektraleidingen

Elektraleidingen worden zoveel als mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. In de meterkast, technische ruimte en de berging worden de elektraleidingen en wandcontactdozen in opbouw uitgevoerd.

Schakelmateriaal en wandcontactdozen

Onderstaande zijn circa hoogtematen:

- Schakelaars 1050 mm + vloer

- Wandcontactdozen woonkamer en slaapkamer 300 mm + vloer

- Wandcontactdozen keuken (boven aanrechtblad) 1200 mm + vloer

- Wandcontactdoos t.b.v. recirculatiekap 2250 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser 650 mm + vloer

- Wandcontactdoos t.b.v. koelkast 300 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combi-magnetron 450 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. kookplaat (2x230v) 450 mm + vloer

- Wandcontactdozen overige ruimte(n) 1050 mm + vloer

- Data-aansluiting 300 mm + vloer

- Loze leidingen incl. controledraad 300 mm + vloer

- Wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine-/droger 850 mm + vloer

- Elektra in badkamer conform eisen

Belinstallatie

De woning wordt uitgevoerd met een beldrukker bij de voordeur, een schel in de hal en een transformator in de meterkast.

Rookmelders

In de woningen worden, conform de voorschriften, rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet.

PV-panelen

Op het hellende dak van de woning worden in-dak PV-panelen (fotovoltaïsche panelen) aangebracht. Deze panelen zetten zonne-energie om in elektriciteit. De PV-panelen worden via een omvormer verbonden met het openbaar elektriciteitsnet. Wanneer er meer energie verbruikt wordt dan er door de PV-panelen geproduceerd wordt, wordt de overig benodigde energie gewoon van het elektriciteitsbedrijf betrokken. Op het moment dat er meer energie wordt geproduceerd door de PV-

panelen dan er wordt verbruikt, dan wordt de stroom teruggeleverd aan het elektriciteitsbedrijf. De PV- panelen hebben een capaciteit van 400 Wp per paneel (aantal conform contracttekening).

2.26 Data-aansluiting

Glasvezelaansluiting

De glasvezelaansluiting wordt tot in de meterkast aangebracht.

2.27 Schoonmaak en oplevering

Algemeen

De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Werkzaamheden direct na oplevering

Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hierbij aan specie en

afwerken van de vloer. Om dit bouwvocht uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.

Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. U als koper kan de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zult u als koper een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning.

Krimp

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten brengen. U kunt eventueel ontstane scheuren zelf bijwerken met een overschilderbare kit.

Leggen van tegelvloeren

Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er m.b.t. de vlakheid en hechting van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Vraag uw leverancier om advies.

Beglazings- en sanitairkit

De beglazingskit en sanitairkit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.

2.28 Gebruiksvoorschriften gevel

Wij attenderen u nogmaals op de bij de contractstukken bijgevoegde Gebruiksvoorschriften ‘Omgaan met uw Spaansen gevel’ en het Toepassingsblad Fischer Thermax voor een correct en deugdelijk gebruik van uw gevel.

2.29 Slotbepaling

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente. Deze verkoopdocumentatie vormt het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen welke technisch noodzakelijk zijn voor een goede uitvoering en die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële verrekeningen hebben.

De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van de verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekening in de verkoopdocumentatie eventueel opgenomen beplanting, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

Op de contracttekening zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventuele gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

Document Metadata

Table of Contents

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Document Metadata