Korte handelshuurovereenkomst pop-up store
Korte handelshuurovereenkomst pop-up store
Voorafgaande opmerkingen Laatste update van het document: 23/10/2020 LET OP: Deze overeenkomst moet nog worden aangepast. • We hebben in de overeenkomst een aantal optiemogelijkheden opgenomen. Deze opties kunnen worden gekozen afhankelijk van de situatie. We hebben dit aangegeven met: maak uw keuze […]. Alle blauwe tekst in het document is verborgen tekst en bijgevolg niet zichtbaar bij het afprinten. • Instructies voor het aan- en/of invullen zijn in het blauw tussen de tekst opgenomen. Dit is “verborgen tekst” en is niet zichtbaar bij het uitprinten van het document. Uiteraard staat het je vrij deze tekst na het invullen ook te verwijderen. • In sommige bepalingen in de overeenkomst zal nog moeten worden ingevuld wat in de specifieke situatie geldt. We hebben dit aangegeven met: [vul aan] • Je kan dit document door een Legal Assistent voor € 70,- excl. BTW laten opstellen. De eigenlijke tekst van de overeenkomst begint op pagina 2. Alle uitleg welke zich in dit rode kader bevindt, is verborgen tekst en bijgevolg niet zichtbaar bij het uitprinten van de overeenkomst. Disclaimer | ||
Let op! De richtlijnen en tekstfragmenten zijn slechts bedoeld als hulpmiddel en bij wijze van voorbeeld bij het opstellen van een huurovereenkomst pop-up-store. U kan ze gebruiken voor de onderwerpen die voor u van belang kunnen zijn. U kan aan het gebruik van dit template geen rechten ten aanzien van Easylegal ontlenen. Wij raden u, ingeval van twijfel aan advies in te winnen bij een jurist. | ||
Op datum van, [datum voluit]
TUSSEN maak uw keuze
De heer [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer]
OF
Mevrouw [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer]
OF
De Heer [Naam en voornaam] en Mevrouw [Naam en voornaam] wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer]
OF
De Heer [Naam en voornaam] wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer] en Mevrouw [Naam en voornaam] wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer]
OF
De heer [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
Mevrouw [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], met maatschappelijke zetel te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], waarvan de kantoren gevestigd zijn te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], met maatschappelijke zetel te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer], hierbij vertegenwoordigd door [naam voornaam]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], waarvan de kantoren gevestigd zijn te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer], hierbij vertegenwoordigd door [naam voornaam]
OF
Uw eigen formulering
Hierna de “Verhuurder” genoemd EN maak uw keuze
De heer [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam
huisnummer/busnummer]
OF
Mevrouw [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer]
OF
De Heer [Naam en voornaam] en Mevrouw [Naam en voornaam] wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer]
OF
De Heer [Naam en voornaam] wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer] en Mevrouw [Naam en voornaam] wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer]
OF
De heer [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
Mevrouw [Naam en voornaam], wonende te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], met maatschappelijke zetel te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], waarvan de kantoren gevestigd zijn te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], met maatschappelijke zetel te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer], hierbij vertegenwoordigd door [naam voornaam]
OF
[naam bedrijf] [rechtsvorm], waarvan de kantoren gevestigd zijn te [Postcode Plaats], [straatnaam huisnummer/busnummer], ingeschreven in de kruispuntbank ondernemingen onder nummer [KBO nummer], hierbij vertegenwoordigd door [naam voornaam]
OF
Uw eigen formulering
Hierna de “Huurder” genoemd
elk van hen is afzonderlijk een “partij” en samen “de partijen”
ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN
Artikel I. Inhoudsopgave
I. Inhoudsopgave | 2 |
II. Voorafgaande opmerkingen | 3 |
III. Definities | 3 |
IV. Voorwerp | 3 |
V. Bestemming van het gehuurde goed | 4 |
VI. Duur van de overeenkomst | 4 |
VII. Huurprijs | 5 |
VIII. Huurwaarborg | 5 |
IX. Betalingsachterstand | 6 |
X. Onderhuur en overdracht van huur | 6 |
XI. Belastingen en heffingen | 7 |
XII. Gemeenschappelijke lasten van het gehuurde goed | 7 |
XIII. Voorschot voor de gemeenschappelijke lasten | 7 |
XIV. Verzekeringen, ongevallen, aansprakelijkheden, herstelwerken en onderhoud | 8 |
XV. Afwerking, inrichting, transformaties, aanpassingen van de gehuurde ruimtes | 8 |
XVI. Plaatsbeschrijving | 10 |
XVII. Gebruik van de ruimtes | 11 |
XVIII. Registratie | 11 |
XIX. Verkoop van het onroerend goed | 11 |
XX. Onteigening - ontbinding | 11 |
XXI. Aankondiging van de verkoop en bezoek aan de gehuurde ruimtes | 12 |
XXII. Overmacht | 12 |
XXIII. Woonstkeuze | 12 |
XXIV. Kennisgeving en elektronische communicatie | 13 |
XXV. Titels en rubrieken | 14 |
XXVI. Bijlagen | 14 |
XXVII. Onwettigheid | 14 |
XXVIII. Aanpassingen aan de overeenkomst | 14 |
XXIX. Volledigheid van de overeenkomst | 14 |
XXX. Toepasselijk recht en geschillenregeling | 15 |
Artikel II. Voorafgaande opmerkingen
• Huurder is handelaar of ambachtsman en wenst een ruimte te huren om zijn commerciële activiteit uit te oefenen.
• De klanten van huurder komen fysiek in de gehuurde lokalen
• Huurder wil geen klassieke handelshuurovereenkomst afsluiten
• Verhuurder beschikt over een ruimte waarin uitbating van een handelszaak wettelijk toegelaten is en is bereid deze voor een periode van maximum één jaar te verhuren met eventueel de optie om nadien over te gaan tot een handelshuurovereenkomst van 9 jaar
• Het te huur gestelde pand voldoet aan alle minimale kwaliteitsvereisten om te huur te stellen
Artikel III. Definities
• Decreet: Decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht van 17 juni 2016
• Plaatsbeschrijving: gedetailleerde omschrijving van de staat waarin alle vertrekken van het gehuurde pand
Artikel IV. Voorwerp van de overeenkomst
De Verhuurder verhuurt aan de Huurder die dit aanvaardt, het volgende onroerend goed:
[omschrijf het goed, adres of ligging]
Het goed behelst de bestanddelen omschreven in de plaatsbeschrijving. Het goed is boven volledig gekend door de Huurder, die verklaart het goed te hebben bezocht en geen bijkomende beschrijving verzoekt.
Het goed wordt gehuurd met alle erfdienstbaarheden die het zou genieten of waarmee het verzwaard zou zijn. De Huurder heeft in dit verband geen enkel verhaal meer tegen de Verhuurder.
Artikel V. Bestemming van het gehuurde goed
De Huurder verklaart het goed te huren voor volgende doeleinden:
[omschrijf de handelsactiviteit die huurder in het pand gaat uitoefenen] De Huurder zal het betrekken en beheren als een goed huisvader.
De Huurder zal de bestemming van het goed niet kunnen veranderen zonder de uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
De Huurder kan zonder de uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Verhuurder het goed geheel of gedeeltelijk onderverhuren, noch zijn rechten op het gehuurde goed overdragen.
Het gehuurde goed valt binnen het toepassingsgebied van het decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht van 17 juni 2016. Dientengevolge zal hetgeen niet voorzien werd in deze overeenkomst, geregeld zijn door dit Decreet.
Artikel VI. Duur van de overeenkomst
Deze handelshuurovereenkomst wordt aangegaan voor een termijn van bepaal de huurtermijn die wel niet langer dan één jaar mag zijn [huurtermijn] met ingang op [startdatum huur] en neemt van rechtswege een einde op [einddatum huur].
De huurder evenwel te allen tijde de huidige huurovereenkomst beëindigen, op voorwaarde dat hij de huurovereenkomst een maand van tevoren per deurwaardersexploot of per aangetekend brief opzet. De opzegtermijn gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de betekening van het deurwaardersexploot of de aangetekende brief.
De Partijen gezamenlijk kunnen huidige huurovereenkomst te allen tijde opzeggen, mits de opzeg schriftelijk wordt vastgelegd.
Noch in geval van contractuele opzegging van de huurovereenkomst, noch in geval van voortijdige opzegging, heeft de Huurder het recht op enige schadevergoeding.
Verlenging van de huurovereenkomst die de duurtijd van één jaar niet bereikt is slechts mogelijk in de mate dat de eerste duurtijd en de duur van de verlenging gezamenlijk niet één jaar overschrijden.
Indien u de mogelijkheid tot een volwaardige handelshuur wil voorzien, las volgende paragraaf in
[Indien Partijen dit overeenkomen, kan de huurovereenkomst worden verlengd, maar valt deze binnen het toepassingsgebied van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, Afdeling II bis van het Burgerlijk Wetboek en wordt zij geacht te zijn gesloten voor een periode van negen jaar aanvang nemende op de datum waarop de eerste huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden.]
Artikel VII. Huurprijs
De huur wordt toegekend en aanvaard mits betaling van een basishuurprijs van EUR [bedrag] per maand, op voorhand te betalen door middel van automatische overschrijving, ten einde de bankrekening van de Verhuurder ten laatste de eerste dag van de maand te crediteren.
De huurprijs is opeisbaar door het loutere verstrijken van de termijn die als ingebrekestelling geldt.
Artikel VIII. Huurwaarborg
Om de correcte uitvoering van huidige overeenkomst te waarborgen, is de Huurder een waarborg van [aantal] maand huur verschuldigd.
Deze huurwaarborg zal worden volstort zoals bepaald door de Verhuurder, op een gemeenschappelijke bankrekening of in handen van de Verhuurder. De huurwaarborg zal in geen geval door de Huurder aangewend kunnen worden ter betaling van de huurprijs of de lasten.
Ingeval de huurprijs wordt gewijzigd, zal de huurwaarborg overeenkomstig worden aangepast in de maand volgend op deze wijziging.
Artikel IX. Betalingsachterstanden
Bij niet-tijdige betaling van gelijk welk verschuldigd bedrag is de huurder vanaf de vervaldag, van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, een interest van [procent bv.
12]% per jaar verschuldigd, waarbij de interest volledig wordt aangerekend voor elke begonnen maand.
Indien een partij zich onterecht verzet tegen het vrijgeven van de volledige of gedeeltelijke huurwaarborg op het einde van de verhuurperiode, brengt het ingehouden bedrag, na ingebrekestelling waaraan gedurende [aantal bv. acht] dagen geen gevolg wordt gegeven, een interest van [procent bv. 1]% per maand voort, waarbij de interest van elke begonnen maand voor de hele maand verschuldigd is.
Elke betalingsachterstand van meer dan [aantal bv.dertig] dagen kan bovendien door de Verhuurder worden aangewend als motief om onmiddellijk een einde te stellen aan de overeenkomst, ten laste van de Huurder.
Artikel X. Overdracht en onderverhuring
De Huurder mag in geen geval volledig of ten dele zijn rechten voortvloeiend uit deze overeenkomst overdragen, noch het gehuurde goed volledig of ten dele onderverhuren zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Verhuurder. Dit verbod geldt ook voor wat betreft de onderverhuring van een hoofdverblijfplaats
Indien de Huurder echter zijn rechten voortvloeiend uit deze overeenkomst volledig wenst over te dragen of het goed volledig wil onderverhuring in het kader van het verhuur of de overdracht van zijn handelszaak zal de overnemer de duurtijd van huidige overeenkomst dienen te respecteren.
Artikel XI. Belastingen en heffingen
Alle belastingen, heffingen en andere bijdragen, daarin begrepen de onroerende voorheffing en enige andere onroerende belasting, de belastingen op de activiteit van de Huurder of de betrekking van de gehuurde ruimtes, zijn volledig ten laste van de Huurder.
Indien u een provisie voor belastingen en heffingen wil voorzien, las het volgende in: Uit vooruitziendheid en ter afschrijving betaalt de huurder, samen met zijn huur, een provisie bestemd om deze kosten te dekken Deze provisie bedraagt [bedrag] euro
Artikel XII. Gemeenschappelijke huurlasten van het gehuurde goed
Indien gemeenschappelijke huurlasten van toepassing is, las volgende paragraaf in [Bovenop de huurprijs hiervoor bepaald, staat de Huurder in voor de betaling in de gemeenschappelijke huurlasten van het gehuurde goed, zoals bepaald door de syndicus of de Verhuurder. De gemeenschappelijke huurlasten omvatten alle verbruiks- en onderhoudskosten van het gebouw en meer bepaald, zonder limitatief te zijn: het waterverbruik, het gasverbruik, het elektriciteitsverbruik, het brandstofverbruik, het onderhoud van de gemeenschappelijke verwarmingstoestellen, verlichting en andere toestellen, de lonen, verzekeringen en sociale lasten van de conciërge en het personeel dat instaat voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.
De opsomming van gemeenschappelijke lasten is louter indicatief en niet limitatief.]
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx van de gemeenschappelijke delen niet door een conciërge of ander daarvoor aangesteld personeel wordt verzorgd, las het volgende in:
De Huurder verbindt zich er toe de hal van zijn verdieping te onderhouden, alsook de traphal tussen deze en de hal eronder (respectievelijk de gemeenschappelijke ingangshal en stoep voor de gelijkvloers. Indien de Huurder deze verplichting niet nakomt, verbindt deze er zich toe zijn aandeel te betalen in de schoonmaakkosten aangegaan door de Verhuurder.
Grote onderhoudswerken, brandverzekering en waterschade aan het gebouw zijn voor rekening van de Verhuurder.
Indien u een provisie voor gemeenschappelijke lasten wil voorzien, las het volgende in:
Artikel XIII. Voorschot voor de gemeenschappelijke lasten
Het voorschot voor de gemeenschappelijke huurlasten wordt vastgesteld op EUR [bedrag] per maand en wordt tegelijkertijd met de huurprijs betaald op de bankrekening aangegeven door de Verhuurder of enige andere manier door de Verhuurder in de loop van de huurovereenkomst aangegeven.
De Verhuurder verbindt zich ertoe de Huurder, op verzoek, alle staving stukken voor te leggen van de verstuurde afrekening. De Verhuurder mag het voorschot wijzigen, rekening
houdend met de werkelijke en voorziene uitgaven. Indien gestorte voorschotten tijdens het jaar onvoldoende blijken om de werkelijke gemeenschappelijke huurlasten te dekken, zal de Verhuurder het saldo aanrekenen aan de Huurder die binnen [aantal] dagen na het verzoek moet betalen.]
Artikel XIV. Verzekeringen, ongevallen, aansprakelijkheden, herstelwerken en onderhoud
1. Onderhoud en herstellingswerken ten laste van de huurder
Gedurende de hele looptijd van de huurovereenkomst zal de Xxxxxxx verantwoordelijk zijn voor de onderhouds- en herstellingswerken ten laste gelegd van de Huurder door het Burgerlijk Wetboek.
Hij zal de gehuurde onroerende goederen gebruiken en onderhouden als een goede huisvader.
Bovenop de voorziene onderhoudsplicht is de Huurder verantwoordelijk voor het volgende:
• Het onderhoud, de herstelling en de renovatie van schilderijen en binnenhuisdecoraties van het gehuurde goed
• Het onderhoud, de herstellingen en, in voorkomend geval, de vervanging van alle sanitaire installaties, kranen en gelijkaardige toestellen en uitrustingen
• Het onderhoud en, in voorkomend geval, de herstellingen van waterleidingen, afwateringen en riolen, de bescherming tegen vorst en indien nodig de ontstopping van leidingen
• De herstellingen en, in voorkomend geval, de vervanging van muurbekleding, sloten en elektrische toestellen
• De vervanging van gebroken beglazing, ongeacht de oorzaak ervan Deze lijst is niet limitatief.
Indien van toepassing [De Huurder staat, in voorkomend geval, in voor hete laten vegen van gebruikte schoorstenen en voor het onderhoud van de binnenkoer]
De Huurder behoedt de waterleidingen en de verwarming van de vrieskou en ziet erop toe dat het sanitair, indien nodig, wordt ontstopt.
Tevens staat de Huurder in voor het onderhoud van de vloer- en muurbekleding, de raamkaders en de sloten als voor de noodzakelijke herstellingen ten gevolge van inbraak
De Verhuurder kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de schade die het gevolg is van slijtage aan de installaties en voor de vernietiging van de installaties hiervoor beschreven
behalve indien Verhuurder naliet de nodige maatregelen te treffen wanneer hij hiervan op de hoogte werd gesteld.
2. Verzekeringen
Het gebouw is verzekerd tegen schade ten gevolge van brand, blikseminslag, ontploffing, neerstorting van een vliegtuig, impact van een voertuig, waterschade, stakingen en rellen, vandalisme, kwaadwilligheid, aardbevingen en stormen. De Verhuurder en zijn verzekeraars zien af van elk recht tot verhaal tegen de Huurder, met uitzondering van kwader trouw, voor elke schade ten gevolge van één van de verzekerde risico’s.
Indien de professionele activiteit van de Huurder een verhoging van premies voor de Verhuurder teweeg brengt, verbindt de Huurder zich ertoe het verschil terug te betalen, na voorlegging van de betreffende overeenkomsten.
Elk schadegeval waarvoor de Huurder aansprakelijk zou kunnen zijn, moet onmiddellijk aan de Verhuurder gemeld worden. Dit geldt eveneens voor schade aan daken, zinkwerk, daklijsten of ruwbouw.
Bij gebreke aan melding kan de Huurder persoonlijk aansprakelijk worden gehouden.
3. Onderhoud en herstelwerken ten laste van de verhuurder
Werken voor rekening van de Verhuurder, van welke aard dan ook, voor een van, langer of korter dan 40 dagen, worden door de Huurder getolereerd zonder schadevergoeding of verhaal.
Artikel XV. Afwerking, inrichting, transformaties, aanpassingen van de gehuurde ruimtes
In overeenstemming met de bepalingen van het Decreet, mag de Huurder, tenzij in de eventuele bijlagen bij deze overeenkomst, aan het gehuurde goed elke verbouwing uitvoeren die nuttig is voor zijn onderneming, op voorwaarde dat daardoor noch de veiligheid, noch de netheid, noch de esthetisch waarde van het gebouw in het gedrang komen.
De Huurder moet de Verhuurder bij aangetekende brief op de hoogte brengen van een beslissing om werken uit te voeren en dit voor de aanvang van de werken. De Verhuurder beschikt over een termijn van [aantal] werkdagen om zich op grond van wettige redenen hiertegen te verzetten.
Bij gebreke aan tijdig verzet, wordt Verhuurder geacht zijn akkoord te hebben gegeven voor de uitvoering van deze werken.
Ingeval er werken zouden uitgevoerd zonder dat aan de in het Decreet bedoelde voorwaarden te voldoen, zonder akkoord of toelating of zonder zich daarnaar te schikken, kan de Verhuurder de werken doen stopzetten op eenvoudige beschikking van de Vrederechter, gegeven op verzoekschrift, op de minuut uitvoerbaar en zonder registratie.
Het is aan de Verhuurder om schriftelijk te verduidelijken hoe het goed in zijn oorspronkelijk staat moet worden hersteld in geval van stopzetting van de werken.
De Verhuurder kan ofwel voor, ofwel tijdens de uitvoering van de werken, eisen dat de Huurder zijn eigen aansprakelijkheid verzekert, alsook die van de Verhuurder en desgevallend van de eigenaar, zowel ten opzichte van derden als ten opzichte van elkaar, voor de door de Huurder ondernomen werken.
Indien de Huurder, bij eerste aanmaning van de Verhuurder, niet het bewijs levert van het bestaan van een toereikend verzekeringscontract en van de betaling van de premier ervan, is de Verhuurder gerechtigd de werken te laten stopzetten ingevolge een eenvoudige beschikking van de Vrederechter, gegeven op verzoekschrift, op de minuut uitvoerbaar en vóór registratie. De stopzetting van de werken kan enkel worden opgeheven wanneer het bewijs van de verzekering en van de betaling van de premie wordt geleverd.
Wanneer de verbouwingen zijn uitgevoerd op kosten van de Huurder, kan de Verhuurder, behoudens andersluidende overeenkomst, de herstelling in oorspronkelijke staat eisen bij het vertrek van de Huurder. Indien Verhuurder de aldus uitgevoerde verbouwingswerken in stand houdt, is hij geen vergoeding aan de Huurder verschuldigd.
Artikel XVI. Plaatsbeschrijving
Het gebouw wordt verhuurd in de staat waarin het zich bevindt zoals bepaald door een plaatsbeschrijving en de Huurder verbindt er zich toe het gebouw in dezelfde staat terug te geven, met uitzondering van normale slijtage of veroudering.
Voor de eigenlijke betrekking van de gehuurde ruimtes, zal een plaatsbeschrijving opgesteld worden, in onderling overleg of door een in onderling overleg gemandateerde deskundige.
Indien expertkosten door beide partijen gelijk worden gedragen, las het volgende in: [De kosten hieraan verbonden worden gelijk verdeeld tussen de Partijen.]
Indien de huurder alleen de expertkosten zal betalen, las het volgende in: [De kosten hieraan verbonden zijn ten laste van de Huurder.]
Bij ontstentenis van akkoord tussen de Partijen betreffende de aanduiding van een deskundige, duidt elke Partij haar eigen deskundige aan en draagt alle hieraan verbonden kosten zelf. Beide deskundigen maken samen de plaatsbeschrijving op.
Bij gebreke van akkoord tussen de deskundigen, duiden zij een derde deskundige aan die als arbiter zal tussenkomen. Indien zij geen akkoord bereiken over de aan stellen derde deskundige, zal de Vrederechter van de plaats van het onroerend de derde deskundige aanstellen op vordering van één van de Partijen en de honoraria van de aangestelde derde deskundige worden ten belope van gelijke delen gedragen door de Partijen.
Artikel XVII. Gebruik van de ruimtes
De Huurder verbindt zich ertoe de gehuurde ruimtes als goede huisvader te behandelen en zich niet in te laten met activiteiten die het rustig genot van de buren kunnen hinderen, rekening houden met de bestemming van de gehuurde ruimtes, noch de reputatie van het gebouw te schaden.
Indien van toepassing [De Huurder verbindt er zich tevens toe het huishoudelijk reglement, en eventuele wijzigingen ervan, na te leven voor wat het gebruik van de gehuurde en andere ruimtes in het gebouw betreft.]
Artikel XVIII. Registratie
De zegel- en registratiekosten zijn ten laste van de huurder, die deze formaliteit binnen korte termijn vanaf de ondertekening vervult.
Artikel XIX. Verkoop van het gehuurde goed
In geval van vervreemding, al dan niet ten kosteloze titel, is de koper of verkrijger van het gehuurde verplicht de verplichtingen van de huurovereenkomst met vaste dagtekening, na te komen.
Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd werd en dus geen vaste dagtekening heeft, geniet de Huurder niet de bescherming van artikel 14 van het Decreet en kan de koper of de verkrijger de huurovereenkomst onmiddellijk ontbinden.
Artikel XX. Onteigening - ontbinding
In geval van onteigening van het gehuurde goed kan de Huurder geen enkele schadevergoeding vorderen van de Verhuurder. Huurder kan zijn rechten slechts doen gelden ten opzichte van de onteigenaar.
Xxxxxxx van ontbinding van de huur door de schuld van de Huurder, is deze verplicht de kosten te dragen die hiervan het gevolg zijn of zullen zijn en, bovenop de huurprijs tot aan zijn vertrek, een schadevergoeding equivalent aan een trimester huur, eventueel verhoogd met zijn aandeel in de lasten voor dezelfde periode, te betalen.
Artikel XXI. aankondiging van de verkoop en bezoek aan de gehuurde ruimtes
Indien het gehuurde goed wordt verkocht heeft de Verhuurder het recht affiches op te hangen op het gehuurde goed en vrij volledige bezoeken te organiseren gedurende [aantal] dagen en [aantal] opeenvolgende uren per week, te bepalen in onderling overleg. De Verhuurder mag de gehuurde ruimtes enkel na afspraak bezoeken.
Artikel XXII. Overmacht
in geval van onderbreking van de diensten van het gebouw (water, gas, elektriciteit) of in geval van herstellingswerken aan de leidingen, meters, centrale verwarming of bijkomende voorzieningen en toestellen in het gehuurde goed, zal de Huurder geen vordering tegen de Verhuurder kunnen instellen ter vergoeding van de hierdoor opgelopen schade, indien de onderbrekingen, werken of herstellingen te wijten zijn aan een oorzaak buiten de controle van de Verhuurder om, voor zover deze kan aantonen de nodige voorzorgsmaatregelen heeft genomen om de goede werking van de diensten te garanderen.
Artikel XXIII. Woonstkeuze
Voor alles wat betrekking heeft op deze huurovereenkomst en haar gevolgen kiest de huurder woonst in het verhuurde goed. Bij het verstrijken van deze huurovereenkomst is hij gehouden zijn nieuwe woonplaats of maatschappelijke zetel per aangetekend schrijven te betekenen. Bij gebrek daaraan kan elke betekening of kennisgeving door de verhuurder worden verricht in het goed dat het voorwerp is van deze huurovereenkomst.
Artikel XXIV. Kennisgevingen en elektronische communicatie
Alle kennisgevingen, verzoeken, toestemmingen, claims, eisen, ontheffingen en andere communicaties hierna (elk, een "Kennisgeving") moeten schriftelijk zijn en gericht aan de Partijen op de adressen zoals vermeld in deze Overeenkomst.
Alle kennisgevingen worden bezorgd hetzij per e-mail op het hierna vermelde e-mailadres, hetzij op het adres van (de maatschappelijke zetel van) de partijen middels persoonlijke bezorging tegen ontvangstbewijs, een aangetekende zending met ontvangstbewijs of deurwaardersexploot.
Tenzij anders in deze Overeenkomst bepaald, is een Kennisgeving alleen van kracht als:
1. de ontvangende partij de Kennisgeving heeft ontvangen en
2. de partij die de Kennisgeving heeft gegeven, heeft voldaan aan de vereisten van dit Artikel.
De vertegenwoordigers van Partijen kunnen onder elkaar via elektronische weg communiceren. In voorkomend geval zullen de volgende vermoedens worden toegepast indien wordt nagelaten gebruik te maken van een gekwalificeerde elektronische handtekening:
• De aanwezigheid van een identificatiecode in het elektronisch document is voldoende om de uitsturende persoon te identificeren en om de authenticiteit van het document vast te stellen
• Een elektronisch document met een identificatiecode als inhoud geldt als een geschrift ondertekend door de uitsturende persoon
Een elektronisch document of iedere afdruk van dergelijk document, bewaard conform de gangbare commerciële gebruiken, wordt beschouwd als een origineel
Artikel XXV. Titels en Rubrieken
Rubrieken en titels van deze overeenkomst zijn alleen voor het gemak en de leesbaarheid. Rubrieken en titels hebben geen invloed op de bepalingen zelf en mogen niet worden uitgelegd op een wijze die de voorwaarden van deze overeenkomst zou beperken of anderszins zou beïnvloeden.
Artikel XXVI. Bijlagen
De eventuele bijlagen maken integraal deel uit van deze overeenkomst als ze naar behoren worden ondertekend.
Artikel XXVII. Onwettigheid
De eventuele onwettigheid of ongeldigheid van een artikel, paragraaf of bepaling of een deel daarvan, heeft in geen enkel geval invloed op de geldigheid of wettigheid op de andere artikels, paragrafen of bepalingen van deze overeenkomst, tenzij deze overeenkomst uitdrukkelijk anders bepaalt.
In geval van onwettigheid of ongeldigheid van een deel van deze overeenkomst zullen Partijen deze vervangen door een artikel, paragraaf of een bepaling die de bedoeling van Partijen zo veel als mogelijk benadert.
Artikel XXVIII. Aanpassingen aan de overeenkomst
Deze overeenkomst kan slechts angepast worden door een ander document of een bijlage dat door alle Partijen naar behoren ondertekend wordt.
Artikel XXIX. Volledigheid van de overeenkomst
De overeenkomst belichaamt de volledige overeenkomst tussen de Opdrachtgever en Virtueel Assistent met betrekking tot het hiervoor omschreven voorwerp.
De voorwaarden en bepalingen in deze overeenkomst kunnen niet tegengesproken, aangepast of beïnvloed worden door verklaringen, beloftes of voorwaarden die niet in deze overeenkomst opgenomen zijn.
Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd, aangepast of ontbonden mits schriftelijk akkoord van Partijen.
Artikel XXX. Toepasselijk recht en geschillenregeling
Deze overeenkomst is onderworpen aan Belgisch recht.
1. Indien u voorafgaande bemiddeling wil voorzien, las volgende paragrafen in:
[In geval van een geschil met betrekking tot de geldigheid, de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van de overeenkomst, komen Partijen overeen een bemiddelingsprocedure op te starten alvorens over te gaan tot enige andere manier van geschillenregeling.
In voorkomend geval stellen Partijen in onderling overleg een erkende bemiddelaar aan van de Federale Bemiddelingscommissie (Simon Bolivarlaan 30 (WTC III), 0000 Xxxxxxx, xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx ) of laten ze een derde deze erkende bemiddelaar aanstellen.
Eens een bemiddelaar werd aangesteld, leggen Partijen de modaliteiten van de bemiddeling vast samen met de bemiddelaar.
Elke Partij kan op ieder ogenblik een einde maken aan de bemiddelingsprocedure, zonder afbreuk aan enige andere rechten.
1.1. Indien na de mislukte bemiddeling naar de klassieke rechtbank wil, las het volgende in:
Ingeval de bemiddelingsprocedure mislukt, zijn de rechtbank van het gerechtelijk arrondissement [arrondissement] bevoegd.
1.2. Indien u na de mislukte bemiddeling arbitrage wil, las het volgende in: In geval de bemiddelingsprocedure mislukt zal het geschil worden beslecht door het
Scheidsgerecht aangeduid door het Instituut voor Arbitrage (xxx.xxxx-xxxxxxxxxxx.xxx), volgens het reglement van arbitrage SDR (Standard Dispute Rules). Deze bepaling vervangt alle hiermee strijdige bevoegdheidsclausules.]
2. Ingeval u geen voorafgaande bemiddeling wil inlassen, kies uit volgende opties:
a. Geschillenoplossing via gewone rechtbanken, las het volgende in:
[In geval van een geschil met betrekking tot de geldigheid, de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van de overeenkomst, zijn de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement [arrondissement] bevoegd.
b. Geschillenoplossing via arbitrage, las het volgende in
In geval van een geschil met betrekking tot de geldigheid, de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van de overeenkomst, zal dit worden beslecht door het Scheidsgerecht aangeduid door het Instituut voor Arbitrage (xxx.xxxx-xxxxxxxxxxx.xxx), volgens het reglement van arbitrage SDR (Standard Dispute Rules). Deze bepaling vervangt alle hiermee strijdige bevoegdheidsclausules.]
Opgesteld te [plaats], op [datum] in evenveel originele exemplaren als er partijen met onderscheiden belang zijn, met bovendien een origineel exemplaar voor de registratie.
[handtekening] | [handtekening] |
[Naam verhuurder] | {Naam huurder] |
[Hoedanigheid verhuurder] | [Hoedanigheid huurder] |