VEILINGVOORWAARDEN

Dossiernummer: 20609/AJ

Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx xx Xxxxxxxxx

Op acht augustus tweeduizend negentien verscheen voor mij, mr. Xxxx Xxxxxx -- Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx, hierna te noemen "notaris", als waarnemer van -----------

xx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, notaris te Rotterdam: --------------------------

xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx xx Xxx, xxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Weena ----

690, geboren te Dordrecht op zeventien april negentienhonderd zesenzeventig, - te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: De Ontvanger van de - Belastingdienst Groot Ondernemingen West Rotterdam, als rechtsopvolger van de Ontvanger van de Belastingdienst / Rijnmond kantoor Rotterdam, -- gevestigd en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Laan op Zuid 45 en ------

overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 Invorderingswet 1990 als zodanig ------

handelend.

De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ----------------

Definities. Artikel 1.

In de akte wordt verstaan onder:

- Algemene Veilingvoorwaarden:

de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op -----------

eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. -----

M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153;

- Eigenaar:

de eigenaar van het Registergoed; ---------------------------------------

- Hypotheek:

het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------

bedrag groot zevenhonderd tweeduizend eenhonderd ----------------

negenendertig euro (€ 702.139,00), alsmede tot een bedrag groot -- tweehonderd tachtigduizend achthonderd vijfenvijftig euro en ------

zestig cent (€ 280.855,60) voor rente en kosten, derhalve in totaal - tot een bedrag groot negenhonderd tweeëntachtigduizend -----------

negenhonderd vierennegentig euro en zestig cent (€ 982.994,60), -- gevestigd bij akte van hypotheekverlening op negen mei ------------

tweeduizend achttien verleden voor mr. B.R. de Randamie, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de ---

Openbare Registers op negen mei tweeduizend achttien in register Hypotheken 3, deel 73660, nummer 143; -------------------------------

- Openbare Registers:

de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare ---------

registers;

- Pandrecht:

het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk ---------

Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde ---------

vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------

- Registergoed:

een perceel grond met de daarop gelegen bedrijfspand, plaatselijk - bekend Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx xx Xxxxxxxxx, kadastraal bekend -- gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie B, nummer 7486, groot drie are vierendertig centiare, alsmede het twee/drieëndertigste ----------

onverdeeld aandeel in het mandelig perceel, plaatselijk bekend ----

Spoorhaven ongenummerd te Berkel en Rodenrijs, kadastraal ------

bekend gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie B nummer 9141, ---

groot vijfendertig are en vijfentwintig centiare, ------------------------

- Roerende Zaken:

de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---

waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------------

Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------

executeren;

- Schuldenaar:

de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot -------

waarborg strekt;

- Veiling:

de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ----

Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; --------------

- Veilingnotaris:

een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------

B.V.;

- Verkoper:

De Ontvanger van de Belastingdienst Groot Ondernemingen West Rotterdam, als rechtsopvolger van de Ontvanger van de -------------

Belastingdienst / Xxxxxxxx xxxxxxx Rotterdam. -----------------------

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt.

Veiling. Artikel 2.

De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. ---

Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. ------------------------------

Artikel 3.

De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Apeldoorn op zevenentwintig november tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 51080, nummer 170 van een afschrift van de op --------------

vierentwintig november tweeduizend zes voor mr. drs. D.F.M.M. Zaman, --------

destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van levering. ----------------------------

Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel 4.

1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------

belast met het Pandrecht.

2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 -----------

Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken.

Wettelijke voorschriften. Artikel 5.

Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: -----

- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------

Burgerlijke Rechtsvordering;

- vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan -----

worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------------------------

- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van ---

Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6.

De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed --------------

en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene -------------------

Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene ------

Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende

bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen - vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van:

- Begrippen:

- omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;

- omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel --- 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ----------------------

- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; -----------------

- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de --------

Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van -----

Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------

bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; -------

- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ---------------------

- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ----------------

koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ----------

Wetboek;

- wordt onder “Onderhandse Verkoop” verstaan een onderhandse ---------

verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ----------

- Artikel 1. (Omschrijving Registergoed. Objectinformatie): --------------------

- is de Verkoper niet gehouden publiekrechtelijke lasten en beperkingen te vermelden voor zover deze:

- kenbaar zijn uit de openbare registers voor registergoederen; of ----

- niet het Registergoed in het bijzonder betreffen, waaronder ---------

begrepen doch niet beperkt tot publiekrechtelijke beperkingen van algemene strekking zoals beleidsregels, verordeningen of -----------

bestemmingsplannen;

- ontslaat de eventuele vermelding van de publiekrechtelijke bestemming van het Registergoed de Koper niet van zijn onderzoeksplicht naar deze bestemming;

- Artikel 4. (De Veiling):

- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ----------------------

- Artikel 5 (Het Bod):

- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de -----------------

Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft ---

voldaan;

- wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten indien er in de - laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt -- gedaan met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de -- Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde -- eindtijd eindigt;

- Artikel 7 (Inzetpremie):

- bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van de Inzetsom; --------------

- Artikel 8 (Bieder voor een ander):

- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft -----

uitgebracht namens één of meer anderen; ------------------------------------

- Artikel 9 (Gunning, xxxxxx, niet Gunning en afgelasting): ----------------------

- heeft de Verkoper ook het recht om te gunnen aan een andere Bieder ---

dan de Hoogste Bieder ingeval de Koopovereenkomst met de Hoogste - Bieder door de Verkoper is ontbonden overeenkomstig het in artikel 23 lid 2 sub b bepaalde;

- is de Verkoper, totdat de Levering aan de Koper heeft plaatsgevonden, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door -- middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een ------

Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de ------

Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; -----------------

- zijn, ingeval de Koper een maatschap, vennootschap onder firma of een commanditaire vennootschap is:

- de maten van de maatschap;

- de vennoten van de vennootschap onder firma; of --------------------

- de beherend vennoten van de commanditaire vennootschap, --------

ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die voor de Koper voortvloeien uit de Koopovereenkomst; --------------------------------------

- Artikel 10 (Belasting en kosten):

- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht:

a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie en de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; -------------

b. de verschuldigde overdrachtsbelasting tegen een tarief van zes -----

procent (6%);

c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vijfduizend euro ---

(€ 5.000,00), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting -

per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes -----

procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht;

d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot eenduizend vierhonderd tweeëntwintig euro en ---------

tweeënnegentig cent (€ 1.422,92), exclusief de daarover -------------

verschuldigde omzetbelasting;

e. zeventig euro (€ 70,00), exclusief de daarover eventueel ------------

verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie -- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; -----------------

f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het --------------

Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een -----

erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april -------------------

negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd ----------------

zevenentachtig euro (€ 287,00), exclusief de daarover ---------------

verschuldigde omzetbelasting;

g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd zevenendertig euro en vijf cent (€ 137,50) per ---

levering;

h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op xxxxxxxxxxxxxx.xx, -- groot driehonderd vijfendertig euro (€ 335,00), exclusief de --------

daarover verschuldigde omzetbelasting; --------------------------------

i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de -----

Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris), groot eenduizend zeshonderd vijfentwintig euro - (€ 1.625,00), exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting; - met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als ---

bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het ---------

Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, - handeling, marketing en Platformnotaris), eenduizend eenhonderd vijfentwintig euro (€ 1.125,00), exclusief de daarover ----------------

verschuldigde omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; ---------

j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek ---

over de periode die begint op de xxx xxx Xxxxxxx (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de -----------------

voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes --

(6) weken na de Gunning (dan vier (4) weken na de dag van --------

goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------------

voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek), terwijl de oorzaak ------

daarvan niet aan de Koper is te wijten, de periode waarover de -----

rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning (dan vier (4) weken na de dag van goedkeuring van de ---

Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van ------

onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk - Wetboek);

x. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ----

Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ----

tachtig euro (€ 180,00), exclusief de daarover verschuldigde --------

omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes -- procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht;

- geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de -------

kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk -------------

verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een -------------

xxxxxxxxxxxxxxxx, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ----

genoemde bedrag;

- zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 3:270 lid 1 Burgerlijk Wetboek, die uit de Koopsom worden voldaan; ----------------------------------

- blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig ---

het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------

september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, ------

buiten toepassing, omdat:

- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ----------

gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; --------------------------

- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------

honorarium ter zake van de Veiling; en ---------------------------------

- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de ---------

verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968,

met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te ------

stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris ---

van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de ------

omzetbelasting;

- is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -- verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een ---

overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als ---

bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: -------------------

- het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is;

- er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt -- dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting belaste levering van het Registergoed; en -------------------------------

- er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid - 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting 1968 als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als ------

bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling - van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed, -------------

met dien verstande dat onder “levering” in dit verband uitsluitend ------

bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de ---------

Omzetbelasting 1968;

- hoeft de Koper alleen dan minder overdrachtsbelasting dan de hiervoor bedoelde zes procent (6%), over de gehele Koopsom te storten op de ---

Kwaliteitsrekening, als hij tijdig vóór de Levering: ------------------------

- de schriftelijke bevestiging van de bevoegde inspecteur van de -----

Belastingdienst; of

- alle stukken met objectieve bewijzen, -----------------------------------

heeft overhandigd aan de Notaris waaruit ten genoegen van de Notaris -

blijkt dat is voldaan aan alle voorwaarden die: ------------------------------

- blijkens de vrijstelling als bedoeld in de Wet belastingen van -------

rechtsverkeer waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor ---

het inroepen van die vrijstelling; of --------------------------------------

- blijkens de goedkeuring in een besluit van de Staatsecretaris van -- Financiën waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor een -- beroep op die goedkeuring;

met dien verstande dat wanneer het voldoen aan alle voorwaarden ------

slechts betrekking heeft op een gedeelte van het Registergoed, de -------

Koper tevens tijdig vóór de Levering de stukken aan de Notaris dient te overhandigen die blijkens het Ministerie van Financiën zijn vereist voor de vaststelling van de toerekening van een gedeelte van de grondslag -- voor de overdrachtsbelasting aan het betreffende gedeelte van het ------

Registergoed;

- zal de Notaris namens de Koper aangifte doen voor de --------------------

overdrachtsbelasting voor het op de Kwaliteitsrekening aan --------------

overdrachtsbelasting ontvangen bedrag en dit bedrag conform de -------

aangifte afdragen;

- Artikel 11 (Tijdstip van betaling):

- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een -- rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot -----

opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een -------------

Koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is ----

gekomen, opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de --------------

Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is ------------

geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met ------

betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort; ----------------------------------

- heeft de Verkoper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien - de Verkoper na afloop van de hiervoor bedoelde opschortingsperiode -- het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na - de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de -- Verkoper is geïnformeerd dat de opschortingsperiode is geëindigd; -----

- is de Verkoper gerechtigd, doch op geen enkele manier gehouden, om -

eenzijdig de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot ----------

Levering van het Registergoed op te schorten tot de vijfde dag nadat de Verkoper de rechtelijke beschikking heeft ontvangen, indien na ---------

totstandkoming van de Koopovereenkomst met betrekking tot de -------

Veiling een geschil als bedoeld in artikel 438 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aanhangig is gemaakt of de Veilingnotaris zijn ---------

ministerie opschort omdat die ministerie onderwerp is van een kort -----

geding;

- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet, opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de ------

Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot - het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige --------

verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een -----

waarborgsom, niet worden opgeschort; ---------------------------------------

- heeft de Verkoper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien - de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat -----

ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na - de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de -- Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode is geëindigd; --------

- Artikel 12 (Xxxxx xxx xxxxxxxx, kwijting): -----------------------------------------

- wordt de Koper geacht een verschuldigd bedrag niet te hebben voldaan, ondanks dat de Kwaliteitsrekening is gecrediteerd met het betreffende - bedrag, indien het bedrag is overgemaakt van een rekening die niet op - naam van de Koper staat, totdat de Veilingnotaris een verklaring heeft - ontvangen van de houder van de rekening, waarvan het bedrag is -------

overgemaakt, waarin deze rekeninghouder verklaart het betreffende ----

bedrag onvoorwaardelijk aan de Koper ter beschikking te hebben -------

gesteld ter betaling van het door de Koper verschuldigde bedrag; -------

- Artikel 13 (Waarborgsom):

- zal de Notaris eventuele negatieve rente, die de financiële instelling bij wie de Notaris de Kwaliteitsrekening aanhoudt, ter zake van de ---------

waarborgsom in rekening brengt, in mindering brengen op de -----------

waarborgsom;

- dient de Koper een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien --------

procent (10%) van de Koopsom, met een minimum van vijftienduizend euro (€ 15.000,00);

- Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------

- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----

voorkomende in:

- de op vierentwintig november tweeduizend zes voor mr. drs. D.F.M.M. Zaman, destijds notaris te Rotterdam, verleden akte van Koop en -------

Levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe ----

bestemde openbare registers te Apeldoorn op zevenentwintig november tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 51080, nummer 170, ---

woordelijk luidende als volgt:

“Voor wat betreft bijzondere bepalingen die op het Verkochte -----

betrekking hebben en speciaal voor wat betreft erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en/of verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in: ------------------------------------

A. Een akte op zeven en twintig december tweeduizend verleden ---

voor mr. J.F. Xxxxxxxxx, notaris te Eindhoven, bij afschrift ----------

ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op ---

acht en twintig december daarna in register Hypotheken 4 deel ----

20785 nummer 29, waarin onder meer is vermeld, woordelijk ------

luidend als volgt:

"ALGEMENE VOORWAARDEN VASTGOED NS JOI ----------

Op de verkoop en levering van het Verkochte zijn van toepassing -- "de Algemene Voorwaarden Vastgoed NS J0I", hierna te noemen - "de Algemene Voorwaarden", zoals deze zijn vastgesteld bij akte -- op tien oktober negentienhonderd zevenennegentig verleden voor - genoemde notaris Breedveld, waarvan een afschrift is ---------------

ingeschreven in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de - Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vijftien oktober daarna in deel 17114 nummer 2 (zie bijlage V). ----

Xxxxx verklaarde een exemplaar van de Algemene Voorwaarden -- ter inzage te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn.

De Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan een onverbrekelijk geheel uit te -----

maken."

Enzovoorts

"BODEMONDERZOEK, ONDERGRONDSE TANKS EN -------

ASBEST

Artikel 6.

1. a.Met betrekking tot de bodem van het Verkochte is een ----------

onderzoek verricht door "BKH adviesbureau", waarvan de ----

resultaten zijn vastgelegd in het rapport de dato november ----

negentienhonderd acht en negentig. Koper verklaarde het -----

rapport ter inzage te hebben ontvangen en met de inhoud ------

daarvan bekend te zijn.

Van verontreiniging is sprake, wanneer zich op en/of in het ---

Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen --------

bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te ---------

verwachten, gelet op de stand van de wetenschap en de --------

toetsingswaarden als bedoeld in de circulaire --------------------

"inwerkingtreding saneringsregeling Wet -------------------------

Bodembescherming".

b. Op basis van voormeld rapport stellen partijen vast dat het ---

Verkochte in milieuhygiënische zin niet volledig geschikt is ----

voor de beoogde bestemming.

De benodigde saneringsmaatregelen staan beschreven in het - voormelde saneringsplan van "VH-Infra"de dato vijfentwintig mei negentienhonderd negenennegentig (zie bijlage II). --------

Koper verklaarde voormeld saneringsplan ter inzage te --------

hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. --

c. Partijen stellen vast dat de opdracht voor het uitvoeren van ---

vorengenoemde saneringsmaatregelen inmiddels aan Koper is gegeven door de Stichting Bodemsanering NS, welke -----------

gevoeglijk bij partijen bekend is (zie bijlage VIII). ---------------

d. Koper verklaart dat middels een evaluatierapport zal worden - aangetoond dat de saneringsmaatregelen conform de eisen en voorwaarden van de Stichting Bodemsanering NS, alsmede ---

een af te geven beschikking van de provincie Zuid-Holland, zal zijn uitgevoerd.

e. Xxxxx verklaart bekend te zijn met het feit dat bij de taxatie ---

van de waarde van het Verkochte rekening is gehouden met de inhoud van de in lid a van dit artikel bedoeld rapport. ----------

f. Aan de Koper wordt bij dezen de verplichting opgelegd dat hij niet de Verkoper, of diens rechtsopvolger onder algemene titel, zal aanspreken wegens enige tekortkoming en/of ----------------

onrechtmatige daad tot sanering van, vervanging van of het --- treffen van maatregelen aan het Verkochte, het verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het --------

verstrekken van verdere informatie daarover, dan wel tot ------

vergoeding van enige schade ook ten aanzien van die -----------

verontreiniging welke niet vermeld is in de in lid a van dit -----

artikel bedoeld rapport.

g. Koper vrijwaart met betrekking tot het Verkochte Verkoper ---

tegen alle aanspraken en vorderingen welke derden terzake ---

van bodemverontreiniging in het Verkochte mochten doen -----

gelden ook ten aanzien van die verontreiniging welke niet -----

vermeld is in de in lid a van dit artikel bedoeld rapport." ------

Enzovoorts

"REALISATIE-VERPLICHTING KOPER/TERUGKOOP -------

Artikel 11

1. Koper verplicht zich bij deze binnen twee jaar na heden te ----

starten met de realisatie van een bedrijventerrein met ----------

inachtneming van het alsdan herziene bestemmingsplan -------

"Bedrijventerrein Spoorhaven". -------------------------------------

Partijen komen overeen dat Koper eerst is gehouden tot deze - verplichting indien zij terzake van tenminste zestig procent ----

(60%) van het vloeroppervlak van de afzonderlijke gebouwen - koop- en/of huurovereenkomsten heeft afgesloten. ---------------

2. Indien Koper niet aan vorengenoemde verplichting voldoet, ---

heeft Xxxxxxxx het recht het Verkochte van Koper terug te -----

kopen onder de volgende bepalingen: ------------------------------

a. De terugkoop door Xxxxxxxx van het Verkochte van Koper zal geschieden op basis van dezelfde verkoopvoorwaarden die ten grondslag liggen aan de Koopovereenkomst. ---------------------

b. De koopprijs van het Verkochte bedraagt vier miljoen ----------

driehonderd vijftig duizend gulden (NLG 4.350.000,00), welke koopprijs vanaf het jaar tweeduizend wordt vermeerderd op -- basis van de "CBS-index reeks werknemers laag", kosten ------

koper en exclusief de verschuldigde omzetbelasting. ------------

3. Koper verplicht zich uiterlijk drie maanden na start van de ----

bouwwerkzaamheden voor eigen rekening tot het (doen) -------

aanleggen van vijfenveertig (45) parkeerplaatsen op de bij ----

partijen gevoeglijk bekende locatie in de nabijheid van het ----

station ten behoeve van reizigers van station "Berkel en --------

Rodenrijs". Deze parkeerplaatsen zullen na realisatie exclusief ten behoeve van reizigersparkeren ter beschikking staan. ------

Koper zal bovengenoemde parkeerplaatsen opleveren aan de - publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Berkel en -------

Rodenrijs op basis van het in overleg met de gemeente vast te - stellen bestek ten aanzien van de openbare infrastructuur. -----

4. Xxxxxxxx heeft op achtentwintig juni tweeduizend een ----------

ontwikkelingsovereenkomst met de gemeente Berkel en ---------

Rodenrijs gesloten met welke inhoud en strekking Koper -------

verklaart in te stemmen en bekend te zijn (zie bijlage IV). ------

5. Verkoper en Koper verklaren dat Koper bij dezen de -----------

rechtspositie van Xxxxxxxx in voormelde --------------------------

ontwikkelingsovereenkomst met de gemeente Berkel en ---------

Rodenrijs ten titel van contractsoverneming, als bedoeld in ---

artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek, overneemt. -----------

Van de medewerking van de publiekrechtelijke rechtspersoon - de Gemeente Berkel en Rodenrijs blijkt uit een schrijven de ---

dato zevenentwintig juli tweeduizend (zie bijlage X)." -----------

Enzovoorts

"VESTIGING KETTINGBEDING -------------------------------------

1. De comparante sub 1, handelend als gemeld, legt bij dezen de verplichtingen voortvloeiende uit -----------------------------------

- artikel 6 (BODEMONDERZOEK, ONDERGRONDSE --------

TANKS EN ASBEST) alsmede

- artikel 11 (REALISATIEVERPLICHTING/TERUGKOOP) op

aan de Koper.

Koper is verplicht het bepaalde in de artikelen 6 en 11, zoals - in de vorige alinea is aangegeven, aan zijn opvolgers in de ----

eigendom op te leggen en te doen aannemen, evenals de -------

verplichting in deze zin vervat, op verbeurte van een boete van één miljoen gulden (NLG 1.000.000,00) ten behoeve van ------

Verkoper of zijn rechtsopvolgers bij verzuim, ongeacht het ----

recht van Xxxxxxxx om alsnog nakoming te vragen en/of -------

vergoeding van verdere schade. ------------------------------------

De Koper heeft deze verplichting bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Verkochte alsmede bij de vestiging van een beperkt recht daarop.

2. Degenen die gehouden zijn de uit deze voorwaarde -------------

voortvloeiende verplichtingen na te komen zullen in verzuim -- zijn door het enkele feit van toerekenbaar tekortschieten -------

zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der ----------

eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd."

In de hiervoor aangehaalde bepalingen moet voor "Verkoper" -----

worden gelezen NS Vastgoed B. V., gevestigd en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Laan van Puntenburg 100." ----------------------

Enzovoorts.

C. Een akte van levering op twee augustus negentienhonderd ------

negenennegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. H. M.

L. Th. Breedveld, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift is ---

ingeschreven in het register Hypotheken 4 in de openbare registers voor registergoederen te Rotterdam op vier augustus ----------------

negentienhonderd negenennegentig in deel 19247 nummer 13, -----

waarin met betrekking tot het Verkochte een kwalitatieve -----------

verplichting is opgenomen, welke woordelijk luidt als volgt ---------

"8. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ------------------------------

8.1. Bij deze komen RIT enerzijds en NSVastgoed anderzijds de ----

kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk ---

Wetboek overeen, houdende de verplichting van NSVastgoed te ----

dulden dat RIT als goederenrechtelijke gerechtigde tot de -----------

railverkeers- en vervoersinfrastructuur op, boven en/of in de -------

Registergoederen-NSV, de Voorzieningen heeft, houdt, onderhoudt en instand houdt.

Op deze kwalitatieve verplichting zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden Vastgoed.

8.2."etcetera

8.3. De sub 8.1. en de sub 8.2. bedoelde kwalitatieve -----------------

verplichtingen van NSVastgoed gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek ten behoeve van RIT - in geval van een goederenrechtelijke overdracht van (een gedeelte van) de railverkeers- en vervoersinfrastructuur. -----------------------

8.4. RIB is in economische zin gerechtigd tot de sub 8.1. en de sub

8.2. bedoelde Voorzieningen voor zover deze zijn aangebracht op, boven, in en/of aan de desbetreffende onroerende zaak. -------------

In vorenstaande akte wordt bedoeld met: -------------------------------

"RIT": de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met ---------

beperkte aansprakelijkheid NS Railinfratrust B.V.; -------------------

"NSVastgoed": de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NS Vastgoed B.V.; -----------------------

"RIB": de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met ---------

beperkte aansprakelijkheid: NS Railinfrabeheer B.V." ---------------

D. de Aankomsttitel, waarin onder meer is vermeld, woordelijk ----

luidend als volgt: "Bodem/milieu/kettingbeding Artikel 4.

Verkoper heeft verklaard dat de bodem van het Verkochte geschikt is voor het beoogde gebruik. Dit blijkt onder andere uit de ----------

conclusie van het saneringsrapport opgesteld door CSO ------------

adviesbureau voor milieuonderzoek de dato twintig februari -------

tweeduizend twee, kenmerk 01.A062, van welke conclusie aan -----

Koper een kopie ter hand is gesteld. Koper vrijwaart Xxxxxxxx en - diens rechtsvoorganger(s) dat Koper nimmer Xxxxxxxx, diens ------

rechtsvoorganger, of dier rechtsopvolger(s) onder algemene titel, - zal aanspreken wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige ---

daad tot sanering van, vervanging van of het treffen van ------------

maatregelen aan het Verkochte of een gedeelte daarvan, het --------

verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het verstrekken van verdere informatie daarover, dan wel tot -------

vergoeding van enige schade ook ten aanzien van die ----------------

verontreiniging welke niet vermeld is in het in dit artikel bedoeld -- rapport. De verplichting als hiervoor omschreven wordt opgelegd als kettingbeding ten laste van Koper en ten behoeve van Xxxxxxxx, diens rechtsvoorganger, of dier rechtsopvolger(s) onder algemene titel, hetgeen Verkoper voor zich en bedoelde rechtsvoorgangers -- aanvaardt, mitsdien onder de verplichting van Koper om bij enige overgang onder bijzondere titel deze verplichtingen alsmede het ---

opleggen van deze verplichtingen aan zijn rechtsverkrijgende(n) op te leggen en deze verkrijger(s) te verplichten om deze bepalingen -- wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger(s) bij elke ----

volgende overgang onder bijzondere titel. ------------------------------

Voor elke overtreding van een of meer van deze bepalingen van dit artikel verbeurt de overtreder door het enkele feit van de ------------

overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling -- daartoe zal worden vereist, een boete gelijk aan de waarde van het Verkochte ten tijde van de overtreding met een minimum van de in deze akte vermelde koop-/aanneemsom, ongeacht de schade die uit deze overtreding mocht voortvloeien voor Verkoper. -----------------

Vestiging erfdienstbaarheden/bestendiging situatie Verkoper en ---

Koper zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te - vestigen.

Ter uitvoering van het dienaangaande overeengekomene vestigen - en aanvaarden Koper en Verkoper ten laste en ten behoeve van ----

onderscheidenlijk het Verkochte en de aan Verkoper verblijvende - aan het Verkochte grenzende bouwkavel(s), al zodanige -------------

erfdienstbaarheden waardoor de eerste bouwrealisatie wordt ------

gelegaliseerd voor zover deze in strijd is met het burenrecht van ---

titel 4 Boek 5 Burgerlijk Wetboek. ---------------------------------------

Kwalitatieve verplichtingen

Verkoper en Koper komen hierbij overeen dat de hiervoor in -------

artikel 4 "BODEM/MILIEU/KETTINGBEDING" omschreven ------

bepalingen voor zover mogelijk voor Koper zullen gelden als ------

kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zodat deze verplichtingen overgaan op de -------------------

rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van Xxxxx en mede --------

gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht - tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. -----------------------------

Ter zake van de inschrijving van deze akte wordt woonplaats -------

gekozen ten kantore van de notaris-redacteur van deze akte".” -----

- de op eenentwintig maart tweeduizend vijf voor mr. J.F. Verlinden, ----

destijds notaris te Eindhoven, verleden akte van Levering, van welke -- akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare -----

registers op tweeëntwintig maart tweeduizend vijf in register ------------

Hypotheken 4, deel 40644, nummer 71, reeks Rotterdam, alsmede de -- op eenentwintig maart tweeduizend vijf voor mr. J.F. Verlinden, --------

destijds notaris te Eindhoven, verleden akte van Levering, van welke -- akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare -----

registers op tweeëntwintig maart tweeduizend vijf in register ------------

Hypotheken 4, deel 40644, nummer 70 een woordelijk luidende als ----

volgt:

“Voor wat betreft bijzondere bepalingen die op het Verkochte -----

A. Een akte op zeven en twintig december tweeduizend verleden ---

voor mr. J.F. Xxxxxxxxx, notaris te Eindhoven, bij afschrift ----------

ingeschreven ten kantore van de Openbare Registers op acht en ---

twintig december daarna in register Hypotheken 4 deel 20785 -----

nummer 29, waarin onder meer is vermeld, woordelijk luidend als volgt:

"ALGEMENE VOORWAARDEN VASTGOED NS JOI ----------

Xxxxx verklaarde een exemplaar van de Algemene Voorwaarden -- ter inzage te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn.

De Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarvan een onverbrekelijk geheel uit te -----

maken."

Enzovoorts

"BODEMONDERZOEK, ONDERGRONDSE TANKS EN -------

ASBEST

Artikel 6.

1. a.Met betrekking tot de bodem van het Verkochte is een ----------

onderzoek verricht door "BKH adviesbureau", waarvan de ----

resultaten zijn vastgelegd in het rapport de dato november ----

negentienhonderd acht en negentig. Koper verklaarde het -----

rapport ter inzage te hebben ontvangen en met de inhoud ------

daarvan bekend te zijn.

Van verontreiniging is sprake, wanneer zich op en/of in het ---

Verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen --------

bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te ---------

verwachten, gelet op de stand van de wetenschap en de --------

toetsingswaarden als bedoeld in de circulaire --------------------

"inwerkingtreding saneringsregeling Wet -------------------------

Bodembescherming".

b. Op basis van voormeld rapport stellen partijen vast dat het ---

Verkochte in milieuhygiënische zin niet volledig geschikt is ----

voor de beoogde bestemming.

De benodigde saneringsmaatregelen staan beschreven in het - voormelde saneringsplan van "VH-Infra"de dato vijfentwintig mei negentienhonderd negenennegentig (zie bijlage II). --------

Koper verklaarde voormeld saneringsplan ter inzage te --------

hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. --

c. Partijen stellen vast dat de opdracht voor het uitvoeren van ---

vorengenoemde saneringsmaatregelen inmiddels aan Koper is gegeven door de Stichting Bodemsanering NS, welke -----------

gevoeglijk bij partijen bekend is (zie bijlage VIII). ---------------

d. Koper verklaart dat middels een evaluatierapport zal worden - aangetoond dat de saneringsmaatregelen conform de eisen en voorwaarden van de Stichting Bodemsanering NS, alsmede ---

een af te geven beschikking van de provincie Zuid-Holland, zal zijn uitgevoerd.

e. Xxxxx verklaart bekend te zijn met het feit dat bij de taxatie ---

van de waarde van het Verkochte rekening is gehouden met de inhoud van de in lid a van dit artikel bedoeld rapport. ----------

f. Aan de Koper wordt bij dezen de verplichting opgelegd dat hij niet de Verkoper, of diens rechtsopvolger onder algemene titel, zal aanspreken wegens enige tekortkoming en/of ----------------

onrechtmatige daad tot sanering van, vervanging van of het ---

treffen van maatregelen aan het Verkochte, het verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het --------

verstrekken van verdere informatie daarover, dan wel tot ------

vergoeding van enige schade ook ten aanzien van die -----------

verontreiniging welke niet vermeld is in de in lid a van dit -----

artikel bedoeld rapport.

g. Koper vrijwaart met betrekking tot het Verkochte Verkoper ---

tegen alle aanspraken en vorderingen welke derden terzake ---

van bodemverontreiniging in het Verkochte mochten doen -----

gelden ook ten aanzien van die verontreiniging welke niet -----

vermeld is in de in lid a van dit artikel bedoeld rapport." ------

Enzovoorts

"REALISATIE-VERPLICHTING KOPER/TERUGKOOP -------

Artikel 11

1. Koper verplicht zich bij deze binnen twee jaar na heden te ----

starten met de realisatie van een bedrijventerrein met ----------

inachtneming van het alsdan herziene bestemmingsplan -------

"Bedrijventerrein Spoorhaven". -------------------------------------

Partijen komen overeen dat Koper eerst is gehouden tot deze - verplichting indien zij terzake van tenminste zestig procent ----

(60%) van het vloeroppervlak van de afzonderlijke gebouwen - koop- en/of huurovereenkomsten heeft afgesloten. ---------------

2. Indien Koper niet aan vorengenoemde verplichting voldoet, ---

heeft Xxxxxxxx het recht het Verkochte van Koper terug te -----

kopen onder de volgende bepalingen: ------------------------------

a. De terugkoop door Xxxxxxxx van het Verkochte van Koper zal geschieden op basis van dezelfde verkoopvoorwaarden die ten grondslag liggen aan de Koopovereenkomst. ---------------------

b. De koopprijs van het Verkochte bedraagt vier miljoen ----------

driehonderd vijftig duizend gulden (NLG 4.350.000,00), welke koopprijs vanaf het jaar tweeduizend wordt vermeerderd op -- basis van de "CBS-index reeks werknemers laag", kosten ------

koper en exclusief de verschuldigde omzetbelasting. ------------

3. Koper verplicht zich uiterlijk drie maanden na start van de ----

bouwwerkzaamheden voor eigen rekening tot het (doen) -------

aanleggen van vijfenveertig (45) parkeerplaatsen op de bij ----

partijen gevoeglijk bekende locatie in de nabijheid van het ----

station ten behoeve van reizigers van station "Berkel en --------

Rodenrijs". Deze parkeerplaatsen zullen na realisatie exclusief ten behoeve van reizigersparkeren ter beschikking staan. ------

Koper zal bovengenoemde parkeerplaatsen opleveren aan de - publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Berkel en -------

Rodenrijs op basis van het in overleg met de gemeente vast te - stellen bestek ten aanzien van de openbare infrastructuur. -----

4. Xxxxxxxx heeft op achtentwintig juni tweeduizend een ----------

ontwikkelingsovereenkomst met de gemeente Berkel en ---------

Rodenrijs gesloten welke inhoud en strekking Koper verklaart in te stemmen en bekend te zijn (zie bijlage IV). ------------------

5. Verkoper en Koper verklaren dat Koper bij dezen de -----------

rechtspositie van Xxxxxxxx in voormelde --------------------------

ontwikkelingsovereenkomst met de gemeente Berkel en ---------

Rodenrijs ten titel van contractsoverneming, als bedoeld in ---

artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek, overneemt. -----------

Van de medewerking van de publiekrechtelijke rechtspersoon - de Gemeente Berkel en Rodenrijs blijkt uit een schrijven de ---

dato zevenentwintig juli tweeduizend (zie bijlage X)." -----------

Enzovoorts

"VESTIGING KETTINGBEDING -------------------------------------

1. De comparante sub 1, handelend als gemeld, legt bij dezen de verplichtingen voortvloeiende uit -----------------------------------

- artikel 6 (BODEMONDERZOEK, ONDERGRONDSE --------

TANKS EN ASBEST) alsmede

- artikel 11 (REALISATIEVERPLICHTING/TERUGKOOP) op

aan de Koper.

Koper is verplicht het bepaalde in de artikelen 6 en 11, zoals - in de vorige alinea is aangegeven, aan zijn opvolgers in de ----

eigendom op te leggen en te doen aannemen, evenals de -------

verplichting in deze zin vervat, op verbeurte van een boete van één miljoen gulden (NLG 1.000.000,00) ten behoeve van ------

Verkoper of zijn rechtsopvolgers bij verzuim, ongeacht het ----

recht van Xxxxxxxx om alsnog nakoming te vragen en/of -------

vergoeding van verdere schade. ------------------------------------

De Koper heeft deze verplichting bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Verkochte alsmede bij de vestiging van een beperkt recht daarop.

2. Degenen die gehouden zijn de uit deze voorwaarde -------------

voortvloeiende verplichtingen na te komen zullen in verzuim -- zijn door het enkele feit van toerekenbaar tekortschieten -------

zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der ----------

eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd."

In de hiervoor aangehaalde bepalingen moet voor "Verkoper" -----

worden gelezen NS Vastgoed B. V., gevestigd en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Laan van Puntenburg 100." ----------------------

Enzovoorts.

C. Een akte van levering op twee augustus negentienhonderd ------

negenennegentig verleden voor de toenmalige plaatsvervanger van mr. H. M. L. Th. Breedveld, notaris te Rotterdam (kantoor De ------

Brauw Blackstone Westbroek), waarvan een afschrift is -------------

ingeschreven in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de - Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam - op vier augustus negentienhonderd negenennegentig in deel 19247 nummer 13, waarin met betrekking tot het Verkochte een ------------

kwalitatieve verplichting is opgenomen, welke woordelijk luidt als volgt

"8. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ------------------------------

8.1. Bij deze komen RIT enerzijds en NS Vastgoed anderzijds de ---

kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk ---

Wetboek overeen, houdende de verplichting van NS Vastgoed te ---

dulden dat RIT als goederenrechtelijke gerechtigde tot de -----------

railverkeers- en vervoersinfrastructuur op, boven en/of in de -------

Registergoederen-NSV, de Voorzieningen heeft, houdt, onderhoudt en in stand houdt.

Op deze kwalitatieve verplichting zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden Vastgoed.

8.2."etcetera

8.3. De sub 8.1. en de sub 8.2. bedoelde kwalitatieve -----------------

8.4. RIB is in economische zin gerechtigd tot de sub 8.1. en de sub

8.2. bedoelde Voorzieningen voor zover deze zijn aangebracht op, boven, in en/of aan de desbetreffende onroerende zaak. -------------

In vorenstaande akte wordt bedoeld met: -------------------------------

"RIT": de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met ---------

beperkte aansprakelijkheid NS Railinfratrust B.V.; -------------------

"NSVastgoed": de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NS Vastgoed B.V.; -----------------------

"RIB": de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met ---------

beperkte aansprakelijkheid: NS Railinfrabeheer B.V." ---------------

D. de Aankomsttitel, waarin onder meer is vermeld, woordelijk ----

luidend als volgt:

"Bodem/milieu/kettingbeding

Artikel 4.

Verkoper heeft verklaard dat de bodem van het Verkochte geschikt is voor het beoogde gebruik. Dit blijkt onder andere uit de ----------

conclusie van het saneringsrapport opgesteld door CSO ------------

adviesbureau voor milieuonderzoek de dato twintig februari -------

tweeduizend twee, kenmerk 01.A062, van welke conclusie aan -----

Koper een kopie ter hand is gesteld. Koper vrijwaart Xxxxxxxx en - diens rechtsvoorganger(s) dat Koper nimmer Xxxxxxxx, diens ------

rechtsvoorganger, of dier rechtsopvolger(s) onder algemene titel, - zal aanspreken wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige ---

daad tot sanering van, vervanging van of het treffen van ------------

maatregelen aan het Verkochte of een gedeelte daarvan, het --------

verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het verstrekken van verdere informatie daarover, dan wel tot -------

vergoeding van enige schade ook ten aanzien van die ----------------

volgende overgang onder bijzondere titel. ------------------------------

Voor elke overtreding van een of meer van deze bepalingen van dit artikel verbeurt de overtreder door het enkele feit van de ------------

Vestiging erfdienstbaarheden/bestendiging situatie Verkoper en ---

Koper zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te - vestigen.

Ter uitvoering van het dienaangaande overeengekomene vestigen - en aanvaarden Koper en Verkoper ten laste en ten behoeve van ----

onderscheidenlijk het Verkochte en de aan Verkoper verblijvende - aan het Verkochte grenzende bouwkavel(s), al zodanige -------------

erfdienstbaarheden waardoor de eerste bouwrealisatie wordt ------

gelegaliseerd voor zover deze in strijd is met het burenrecht van ---

titel 4 Boek 5 Burgerlijk Wetboek. ---------------------------------------

Kwalitatieve verplichtingen

Verkoper en Koper komen hierbij overeen dat de hiervoor in -------

artikel 4 "BODEM/MILIEU/KETTINGBEDING" omschreven ------

bepalingen voor zover mogelijk voor Koper zullen gelden als ------

kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zodat deze verplichtingen overgaan op de -------------------

rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van Xxxxx en mede --------

gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht - tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. -----------------------------

Ter zake van de inschrijving van deze akte wordt woonplaats -------

gekozen ten kantore van de notaris-redacteur van deze akte".” -----

- de op twee juni tweeduizend negen voor mr. J.F. Verlinden, destijds ---

notaris te Eindhoven, verleden akte van wijziging mandeligheden, van - welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde ---------

openbare registers te Rotterdam op drie juni tweeduizend negen in -----

“Opheffing bestaande mandeligheid/opnieuw vaststelling regeling ---

van mandeligheid

De comparanten, handelend als gemeld, verklaren dat op grond van ---

het vorenstaande de hiervoor vermelde (oorspronkelijke) mandelige ---

regeling met betrekking tot voormelde mandelige zaak bij dezen wordt opgeheven en dat bij deze akte thans door de Deelgenoten (opnieuw) -- een mandelige regeling wordt vastgesteld en – voor zover nodig – aan - ieder van de deelgenoten wordt geleverd een aandeel in de --------------

mandeligheid, zoals hierna vermeld, en zoals dit bij dezen door de -----

Deelgenoten wordt aanvaard.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaren dat de nieuwe -------

regeling van de mandeligheid bij dezen komt te luiden als volgt: --------

MANDELIGHEID

De Deelgenoten achten het wenselijk dat het op de aan deze akte te ----

hechten situatietekening met tekeningnummer K-4067-11, gedateerd ---

zeven november tweeduizend acht, hierna te noemen de “Gewijzigde --- Situatietekening”, met een streeparcering aangegeven perceel, ----------

bestaande uit toeritten, parkeerplaatsen, watergangen, beschoeiingen, groenvoorzieningen en vluchtwegen, gelegen op voormeld ---------------

bedrijventerrein Spoorhaven te Berkel en Rodenrijs, zal dienen voor het gemeenschappelijk nut van de units, die op de Gewijzigde ----------------

Situatietekening zijn aangegeven met de nummers C1 tot en met C15. -- De Deelgenoten zijn van oordeel dat het dienen tot gemeenschappelijk nut als in de vorige volzin vermeld, op de meest wenselijke wijze kan ---

geschieden door het creëren van een mandeligheid ten aanzien van ----

voormeld perceel.

Ter uitvoering van het vorenstaande bestemmen de Deelgenoten bij ----

dezen het perceel, bestaande uit toeritten, parkeerplaatsen, --------------

watergangen, beschoeiingen, groenvoorzieningen en vluchtwegen, -----

gelegen op voormeld bedrijventerrein te Berkel en Rodenrijs, ------------

uitmakende een gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente - Berkel en Rodenrijs sectie B nummers 8141 (afkomstig uit het thans ----

vervallen kadastrale nummer 7730 van dezelfde sectie en gemeente) en 7731, ter zodanige juiste grootte als na uitmeting zal blijken, tot --------

gemeenschappelijk nut ten behoeve van de units C1 tot en met C15. ----

Ter zake van de op grond van het in de vorige volzin bepaalde ontstane mandeligheid zal het navolgende gelden: ------------------------------------

A. Gerechtigdheid

De eigendom van de mandelige zaken behoort toe aan ieder van de ----

eigenaren van de kavels met de nummers C1 tot en met C15 als volgt: -

- aan de eigenaren van de kavels C1, C6 en C11 ieder voor drie/drie en dertigste (3/33e) gedeelte;

- aan de eigenaren van de kavels C2 tot en met C5, C7 tot en met ---

C10, C12 tot en met C15 ieder voor twee/drie en dertigste (2/33e) - gedeelte.

B. Bevoegdheid

1. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaken te -------

gebruiken overeenkomstig de objectieve bestemming daarvan en -- met inachtneming van het navolgende: ----------------------------------

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C1 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m01, m02 en m03; ---------------------------------

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C2 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m04 en m05;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C3 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m06 en m07;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C4 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m08 en m09;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C5 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven m10 en m11;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C6 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven m12, m13 en m14; -------------------------------------

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C7 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m15 en m16;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C8 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m17 en m18;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C9 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ----------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m19 en m20;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C10 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ---------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m21 en m22;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C11 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ---------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m23, m24 en m25; ---------------------------------

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C12 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ---------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven als m26 en m27;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C13 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ---------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (III) zijn aangegeven m28 en m29;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C14 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ---------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven m30 en m31;

- de eigenaar van het perceel dat op de aan deze akte gehechte - tekening (Gewijzigde Situatietekening) is aangegeven met -----

nummer C15 heeft het exclusieve gebruiksrecht van de ---------

perceelsgedeelten bestemd tot parkeerplaats die op de aan ----

deze akte gehechte tekening (Gewijzigde Situatietekening) zijn aangegeven m32 en m33;

één en ander met dien verstande dat het elke deelgenoot is ----------

toegestaan een voertuig te (doen) parkeren op de ---------------------

perceelsgedeelten waarvan hij het exclusieve gebruiksrecht heeft -- en over de toeritten tot de mandelige zaken te gaan of te rijden en - dat het een deelgenoot niet mag worden verhinderd om zulks te ----

doen.

2. Het aan elke deelgenoot toebehorende aandeel in de mandelige ---

zaken is een van zijn voormeld erf afhankelijk recht; levering en ---

bezwaring van het erf treft op gelijke wijze het aandeel in de -------

mandelige zaken.

3. Van de mede-eigenaren kan niet worden gevorderd dat zij ----------

meewerken aan de overdracht door een eigenaar van zijn aandeel in de mandelige zaken.

4. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaken is verplicht -- onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaken is belast of aan de overige deelgenoten.

5. De verkrijger is met de vervreemder hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder ter zake van diens draagplicht in de -------

gemeenschappelijke kosten van de mandelige zaken verschuldigd is aan een of meer van de overige deelgenoten of de beheerder. -------

C. Onderhoud en vernieuwing

1. De mandelige zaken worden op kosten van alle deelgenoten --------

onderhouden, hersteld, vernieuwd en gereinigd. Hieronder wordt - uitdrukkelijk begrepen het onderhoud van de beschoeiing van de --

watergangen en de bestrating van de toeritten en parkeerplaatsen.

2. De deelgenoten zijn verplicht in de in het vorige lid bedoelde ------

kosten bij te dragen in dezelfde verhouding als waarin zij tot de ---

mandelige zaken zijn gerechtigd, zoals hiervoor in onderdeel A. ---

vermeld.

3. Ingeval de mandelige zaken hersteld of vernieuwd dienen te --------

worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet -----

gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de ------------

bestemming van die mandelige zaken, zullen de kosten van dit -----

herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van die deelgenoot ---

aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. ----------

D. Beheer

1. Het beheer van de mandelige zaken wordt hierbij, onder ------------

opschortende voorwaarden van oprichting, opgedragen aan de ----

stichting: Stichting Spoorhaven.

Bij gebreke van deze stichting wordt het beheer van de mandelige - zaken opgedragen aan een deelgenoot-eigenaar die hiertoe in -----

onderling overleg jaarlijks wordt aangewezen, door de --------------

vergadering, als hierna onder E. is vermeld. ---------------------------

Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de -------

deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd. ------------------------------

2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen - welke dienstig kunnen zijn voor de instandhouding van de ----------

mandelige zaken.

Tot het beheer behoort onder meer: -------------------------------------

- het onderhoud van collectieve groenvoorzieningen en ----------

watergangen met beschoeiingen; -----------------------------------

- onderhoud van de mandelige parkeerplaatsen met toeritten; --

- het sluiten van verzekeringsovereenkomst(en) ter afdekking ---

van gebruikelijke risico's van mandelige zaken voor de ---------

deelgenoten, het wijzigen en beëindigen van die -----------------

overeenkomsten, alsmede het in ontvangst nemen van de -------

verzekeringspenningen;

- toezicht op de naleving van het reglement. ------------------------

3. De beheerder is bevoegd de deelgenoten te vertegenwoordigen ten aanzien van alle beheershandelingen. Hij dient voor wat betreft ---

deelbare verbintenissen een aansprakelijkheid overeen te komen --

naar evenredigheid van ieders draagplicht zoals hiervoor gemeld.

4. De beheerder is jaarlijks, binnen drie maanden na afloop van een - kalenderjaar, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de - gezamenlijke deelgenoten met betrekking tot het beheer gedurende dat verstreken kalenderjaar. Tot een gelijke plicht is de beheerder gehouden bij het einde van zijn beheer. De beheerder is alsdan ----

verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. ------------------------------

E. Regels omtrent de vergadering

1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een -------

oproepingstermijn van ten minste dertig dagen, de dag van de -----

oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, ---

schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. -- De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering --------

bevatten.

2. Iedere deelgenoot heeft in deze vergadering stemrecht naar --------

evenredigheid van zijn aandeel in de mandelige zaken. --------------

3. De overeenkomstig het eerste lid bijeengeroepen vergadering is: --

a. mits tenminste drie kwart van de deelgenoten persoonlijk of bij schriftelijk gevolmachtigde aanwezig is, bevoegd om bij -------

volstrekte meerderheid van stemmen besluiten te nemen, -------

waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot het -- beheer van de tot gemeenschappelijk nut bestemde zaken; -----

b. mits alle deelgenoten tegenwoordig of vertegenwoordigd zijn, met algemene stemmen bevoegd om besluiten te nemen met ---

betrekking tot de wijziging van het gebruik of de bestemming - van de tot gemeenschappelijk nut bestemde zaken; --------------

c. bevoegd tot benoeming van één bestuurslid in de stichting: ----

Stichting Spoorhaven.

4. De in het vorige lid onder a bedoelde besluiten dienen voor elke ---

deelgenoot gelijkelijk te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij ---

besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd. -----

5. Bij aanvang van iedere vergadering wordt een voorzitter bij besluit aangewezen.

6. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter ------

omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voor zover werd gestemd

over een niet schriftelijk vastgelegd voorstel. --------------------------

7. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de -------

voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe -------

stemming plaats, indien de meerderheid van de vergadering of, ----

indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk -- geschiedde een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door de -- nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de ----------------

oorspronkelijke stemming.

F. Verdeling

Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten ----------

verdeling van de mandelige zaken vorderen. --------------------------------

G. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt:

1. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaken eindigt; ---------

2. wanneer de bij deze akte aan die zaken gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële ---

akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; -----------

3. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. ---------------------

II. KETTINGBEDING

Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten - een -- overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel ------

opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaken, welke tot gevolg heeft -- dat voor zover nodig die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan het bepaalde in onderdeel E. en het ----------

onderhavige artikel en de op basis van onderdeel E. genomen besluiten. Bij niet nakoming van de verplichtingen uit dit kettingbeding ------------

waaronder het opleggen van de verplichtingen aan opvolgende ---------

verkrijgers, verbeurt de nalatige partij jegens de niet nalatige partij ---

een onmiddellijk opeisbare boete van tienduizend euro --------------------

(EUR.10.000,00), waarbij de gezamenlijke eigenaren van de ------------

mandeligheid als één partij gelden. -------------------------------------------

Vestiging erfdienstbaarheden ten behoeve van vijf parkeerplaatsen -----

Maasstroom De Deelgenoten zijn overeengekomen dat ten laste van de hiervoor in het hoofdstuk “Registergoederen” onder 1.b., 2.b., 3.a. (ii), 3.b. (ii), 4.b., 5.b., 6.b., 7.b., 8.b., 9.b., 10.b., 11.b., 12.b., 13.a (ii), 13.b.

(ii) en 14.b. genoemde registergoederen, als lijdend erf, en ten behoeve van de hiervoor onder 15 genoemde registergoederen (zijnde de vijf ---

parkeerplaatsen ten name van Maasstroom), als heersend erf, bij dezen wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van uitrit uit te oefenen over het mandelige terrein om op de minst bezwarende wijze te komen en te -----

gaan van en naar de openbare weg “Spoorhaven”.” ----------------------

- de op zeventien juli tweeduizend drie voor mr. J.F. Xxxxxxxxx, destijds - notaris te Eindhoven, verleden akte van Levering, van welke akte een -- afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op - achttien juli tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 40182, ----

nummer 87, woordelijk luidende als volgt: ----------------------------------

"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ------------------------------

Verkoper en Koper zijn overeengekomen de navolgende -------------

erfdienstbaarheden te vestigen.

1. Bestendiging situatie

Ter uitvoering van het dienaangaande overeengekomene vestigen - en aanvaarden Koper en Verkoper ten laste en ten behoeve van ----

onderscheidenlijk het Verkochte en de aan Verkoper verblijvende - aan het Verkochte grenzende bouwkavel(s), al zodanige -------------

erfdienstbaarheden waardoor de eerste bouwrealisatie wordt ------

gelegaliseerd voor zover deze in strijd is met het burenrecht van ---

titel 4 Boek 5 Burgerlijk Wetboek. ---------------------------------------

2. Erfdienstbaarheid van uitweg --------------------------------------

Ter uitvoering van het dienaangaande overeengekomene vestigen - Koper en Verkoper ten laste van het aan Verkoper in eigendom ----

verblijvende resterend deel van de percelen kadastraal bekend -----

gemeente Berkel en Rodenrijs sectie B nummer 6787 en gemeente - Schiebroek sectie A nummer 105, als dienend erf, en ten behoeve -- van het Verkochte, als heersend erf, wordt bij dezen gevestigd een erfdienstbaarheid van weg, uit te oefenen over et aan Verkoper in - eigendom verblijvende resterend deel van de percelen kadastraal - bekend gemeente Berkel en Rodenrijs sectie B nummer 6787 en ----

gemeente Schiebroek sectie A nummer 105, om te komen en te -----

gaan van en naar de openbare weg, zoals globaal met ---------------

kruisarcering op de Situatietekening is aangegeven. ------------------

Voormelde erfdienstbaarheid gaat teniet, zodra Verkoper het op de Situatietekening met kruisarcering aangegeven gedeelte aan de ----

publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Berkel en Rodenrijs heeft overgedragen en/of voormeld gedeelte met kruisarcering de -

bestemming "openbare weg" heeft gekregen. --------------------------

Xxxxx verklaarde voormelde erfdienstbaarheid te aanvaarden". ---

- de op tien oktober tweeduizend twee voor mr. L.F. Tamminga, destijds notaris te Rotterdam verleden akte van levering, van welke akte een ----

afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op - elf oktober tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 22638, ----

nummer 30, woordelijk luidende als volgt: ----------------------------------

"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ------------------------------

Verkoper en koper zijn overeengekomen de navolgende -------------

erfdienstbaarheden te vestigen.

Ter uitvoering van het dienaangaande overeengekomene vestigen - en aanvaarden Koper en Verkoper ten laste en ten behoeve van ----

onderscheidenlijk het Verkochte en de aan Verkoper verblijvende - aan het Verkochte grenzende bouwkavel(s), al zodanige -------------

erfdienstbaarheden waardoor de eerste bouwrealisatie wordt ------

gelegaliseerd voor zover deze in strijd is met het burenrecht van ---

titel 4 Boek 5 Burgerlijk Wetboek."; -------------------------------------

- de op twaalf mei negentienhonderd drieënvijftig voor mr. C. Plet, ------

destijds notaris te Pijnacker verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Rotterdam op twaalf mei negentienhonderd drieënvijftig in register -- Hypotheken 4, deel 3011, nummer 98, woordelijk luidende als volgt: --

"De comparant sub A, handelend als gemeld, verklaarde te hebben verkochte en hierbij in eigendom over te dragen aan de Gemeente Berkel en Rodenrijs, voor welke Gemeente de comparant sub B ----

verklaarde te hebben gekocht en hierbij in eigendom aan te nemen een gedeelte van de Rodenrijseweg te Berkel en Rodenrijs, alsmede de Zwarteweg aldaar, tot aan de Landscheiding, met berm, ---------

bijbehorende kunstwerken en de aan de westzijde van de ------------

Zwarteweg gelegen sloot, uitmakende op het terrein aangeduide en afgebakende gedeelten ter gezamenlijke grootte van ongeveer twee en twintig hectaren veertig aren en zes en veertig centiaren, zoals - na de ambtshalve opmeting door de landmeter van het kadaster ---

krachtens deze akte ten name van de koopster zal worden gesteld. -

6. Ten laste van het bij deze verkochte perceelsgedeelte, als lijdend erf en ten behoeve en ten nutte van de kadastrale percelen ----------

gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie B nummers 2466 tot en met --

2471, 2321 en 2322, als heersende erven, wordt bij deze gevestigd als erfdienstbaarheid het recht van uitweg op en over het lijdend -- erf, over de volle lengte, waarmede de heersende erven aan het ----

lijdend erf grenzen".

- de op zeventien december negentienhonderd eenenvijftig voor mr. C. -- Plet, destijds notaris te Pijnacker verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare -----

registers te Rotterdam op zeventien december negentienhonderd --------

eenenvijftig in register Hypotheken 4, deel 2965, nummer 132, ----------

woordelijk luidende als volgt:

"j. Ten behoeve en ten nutte van de verkochte percelen kadastraal - bekend gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie B nummers 2964 en -- 2965 en ten laste van het van de verkoopster toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie B nummer 2966, voorzover dat nummer wordt gevormd door de Zwarteweg, - wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te -- gaan van- en naar de Rodenrijseweg, ongeacht de bestemming of - verdeling van de heersende erven". --------------------------------------

- is de Verkoper bekend met een melding, bevel, beschikking of ----------

vordering op basis van de Wet Bodembescherming, conform de ---------

xxxxxxxxxx registratie ingeschreven op negentien augustus tweeduizend negen, in deel 57077 nummer 146.

- Artikel 18 (Levering):

- machtigt de Koper de Notaris om namens hem de verklaring te ----------

verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers;

- Artikel 20 (Aflevering):

- staat de verschuldigdheid van de op grond van artikel 9 bedoelde rente los van de verschuldigdheid van de op grond van artikel 20 lid 2 --------

bedoelde rente, met dien verstande dat de over de periode vanaf de dag van Aflevering tot en met de dag van betaling van de Koopsom ---------

verschuldigde rentes in totaal niet meer zullen bedragen dan de ---------

wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119a Burgerlijk Wetboek; ------

- Artikel 22 (Huur / gebruik):

- is de Verkoper bekend met het feit dat het Registergoed (mogelijk) -----

verhuurd is, maar is de Verkoper niet bekend met de hoedanigheid van de --

huurders, de inhoud van de geldende huurovereenkomsten, de hoogte van -- de thans verschuldigde huurprijzen en/of eventuele andere informatie met -- betrekking tot de bestaande verhuur;

- is de Verkoper niet bekend met ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de - Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande ------

huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3:264 ----------

Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan -- van deze bevoegdheid;

- voor zover de Verkoper geen beroep doet op de nietigheid van ----------

huurovereenkomsten die niet tegen de Verkoper kunnen worden --------

ingeroepen of er huurovereenkomsten van kracht zijn die wel tegen de - Verkoper kunnen worden ingeroepen, aanvaardt de Koper het -----------

Registergoed onder gestanddoening van de betreffende -------------------

huurovereenkomsten;

- wordt een huurtermijn, die betrekking heeft op de betaalperiode van de huurovereenkomst waarin de Levering valt, niet tussen de Verkoper en de Koper verrekend, ook niet als de Verkoper de betreffende ------------

huurtermijn heeft ontvangen.

- Artikel 23 (Niet nakoming):

- bedraagt de in artikel 23 lid 2 onder b bedoelde boete minimaal ---------

vijftienduizend euro (€ 15.000,00); -------------------------------------------

- bestaat het in de tweede volzin van artikel 23 lid 3 bedoelde recht van - de Koper alleen indien:

- de beschadiging van en/of het gebrek aan het Registergoed is ------

ontstaan vóór het tijdstip van de risico overgang als bedoeld in -----

artikel 19;

- de Koper vóór de betaaldatum bij aangetekend schrijven aan de ----

Verkoper heeft medegedeeld dat sprake is van een zodanige --------

beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan het Registergoed; - en

- de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de ----------

koopovereenkomst is nagekomen, ---------------------------------------

met dien verstande dat de hoogte van de vergoeding zal worden ---------

vastgesteld in overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke -----

waarvan die vergoeding zal worden vastgesteld door de daartoe ---------

bevoegde rechter.

- Artikel 27 (Slotbepalingen):

- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de --------

Koopovereenkomst niet van toepassing is; -----------------------------------

- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: -----------

xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.

- Onderhandse Verkoop:

- zijn in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden de navolgende bepalingen van toepassing op een Onderhandse Verkoop: ----------------

1. Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden door middel van een aan de Veilingnotaris, gerichte schriftelijke verklaring. De -----

Bieder die na afloop van de in de vorige volzin bedoelde termijn -- van veertien (14) dagen het hoogste onderhandse Bod heeft --------

gedaan, heeft geen recht op de inzetpremie. ----------------------------

2. Een onderhands Bod wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien ---

dat onder voorwaarde of voorbehoud is gedaan of herroepelijk is, - tenzij de Bieder op eerste verzoek van de Veilingnotaris en vóór de indiening van het verzoekschrift de voorwaarde, het voorbehoud of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt. ----------------------------------

3. Door aanvaarding van het onderhandse Bod door de Verkoper, de - hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal - beslaglegger, komt de Koopovereenkomst tot stand met -------------

inachtneming van het bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk -------

Wetboek.

De Bieder met wie de Koopovereenkomst tot stand is gekomen, ---

heeft niet het recht te verklaren dat hij zijn onderhandse Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen. -------------------------------

4. Ingeval van aanvaarding van het onderhandse Bod door de ---------

Verkoper, zullen de Verkoper en de Koper zich ieder inspannen het verzoek tot Onderhandse Verkoop, voor zover deze Onderhandse - Verkoop niet reeds is ontbonden door het in vervulling gaan van -- een in lid 11 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde, -----

binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --------------

Rechtsvordering bedoelde termijn in te dienen bij de -----------------

voorzieningenrechter van de rechtbank, in welk kader de Koper ---

tijdig voor het verloop van die termijn een onderhandse -------------

koopovereenkomst zal tekenen en de handtekening(en) van (de ----

rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper zal laten ---------

legaliseren door een Nederlandse notaris, met dien verstande dat -- het eventueel niet of niet tijdig tekenen of laten legaliseren op geen enkel wijze aan de totstandkoming van de Koopovereenkomst op - in de weg staat.

5. Bij een Onderhandse Verkoop zijn de voorwaarden die gelden voor de Veiling van het Registergoed van overeenkomstige toepassing, - tenzij de aard van een Onderhandse Verkoop zich daartegen verzet of daarvan in dit artikel wordt afgeweken. Ingeval de ----------------

hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal - beslaglegger het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------

Burgerlijk Wetboek heeft ingediend, is het niet mogelijk in de -----

Koopovereenkomst af te wijken van de voorwaarden die gelden ---

voor de Veiling van het Registergoed, waaronder met name --------

begrepen doch niet beperkt tot de bepalingen van dit artikel. --------

6. In afwijking van artikel 11 dient: -----------------------------------------

- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 door de Koper te --------

worden betaald:

- indien de Xxxxxxxx verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend: uiterlijk twee (2) -- dagen nadat hem is bericht dat zijn onderhandse Bod is ---

geaccepteerd, op welke termijn in afwijking van artikel 27 lid 1 de Algemene Termijnenwet niet van toepassing is; --

- indien de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal beslaglegger het verzoek als bedoeld in -- artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend: ---

uiterlijk vóór de indiening van het betreffende verzoek; ---

- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde -------

kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk -----

vier (4) weken nadat de voorzieningenrechter de Onderhandse Verkoop heeft goedgekeurd;

7. Indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet, worden de verplichtingen tot betaling van de ---

Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf

(5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke ---

verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de -------------------

afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is ------------

geëindigd. De overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet -----

opgeschort.

8. Indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke ---------

beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, worden - de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is -------

geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met - betrekking tot het Registergoed is geëindigd. De overige ------------

verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet opgeschort. ------------------

9. Indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde ------------

afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, - heeft de Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. ---

Ontbinding van de koopovereenkomst is mogelijk tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring -- van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of ---------------

opschortingsperiode is geëindigd. ----------------------------------------

10. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring daarvan door de -------------------------

voorzieningenrechter, overeenkomstig artikel 548 Wetboek van ---

Burgerlijke Rechtsvordering.

11. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de ontbindende - voorwaarden dat:

a. de inschrijving van de akte van levering in de daartoe ----------

bestemde openbare registers niet plaatsvindt binnen een door - de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; of ----------

b. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om de waarborgsom, bedoeld in artikel 13, te voldoen, --------------

met dien verstande dat:

- de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt vervuld ----

door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich -----

voordoet;

- indien de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt -----

vervuld, de Koper, in geval het in vervulling gaan van de ------

ontbindende voorwaarde niet aan de Verkoper is te wijten en - de tussen goedkeuring van de Onderhandse verkoop door de -- voorzieningenrechter en het einde van de door de curator ------

gestelde termijn ten minste vijf (5) werkdagen zijn gelegen, ---

gehouden is de schade van de Verkoper te vergoeden met dien verstande dat tot die schade in ieder geval gerekend wordt -----

hetgeen de Verkoper moet bijdragen in de algemene ------------

faillissementskosten als bedoeld in artikel 182 lid 1 -------------

Faillissementswet en het nadelig verschil als bedoeld in artikel 23 lid 4 met dien verstande dat in plaats van de Koopprijs van de herveiling gelezen moet worden de koopprijs waarvoor de - curator het Registergoed alsnog vervreemd. ----------------------

Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de vervulling van de onder b bedoelde ontbindende voorwaarde. ------------------------

12. In afwijking van artikel 22 komt het risico dat er personen ----------

krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van (het tot ---

bewoning bestemde gedeelte van) het Registergoed op het moment van aankondiging van de Veiling en de Verkoper (nog) geen verlof voor het inroepen van het huurbeding heeft gevraagd of een --------

gevraagd verlof voor het inroepen van het huurbeding (nog) niet ---

is/wordt verleend, voor rekening van de Koper. -----------------------

13. Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd;

14. De Verkoper kan, in het belang van de rechthebbende van het ------

Registergoed, een door hem in te dienen verzoek niet indienen of -- een door hem ingediend verzoek intrekken zonder dat de Verkoper gehouden is aan de Koper schade te vergoeden. -----------------------

Het niet indienen van het verzoek of, na indiening, het intrekken -- van het verzoek, wordt in ieder geval geacht in het belang van de -- rechthebbende van het Registergoed te zijn indien: -------------------

- op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 -----------

Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde -----

bedragen aan de Verkoper worden voldaan; ----------------------

- de achterstand in de betaling van de vordering waarvoor de ---

hypotheek ten behoeve van de Verkoper op het Registergoed - tot waarborg strekt en de executiekosten worden voldaan; -----

- een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling ---

van het Registergoed.

15. Diegene, die een gunstiger aanbod heeft gedaan dat ------------------

overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek wordt ------

voorgelegd aan de voorzieningenrechter, is gehouden om, nog -----

voordat de voorzieningenrechter eventueel bepaalt dat de verkoop - overeenkomstig dit aanbod zal geschieden: ----------------------------

- een onderhandse koopovereenkomst te (laten) tekenen en de -- handtekening(en) (van de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van de biedende partij) te laten legaliseren door een -------------

Nederlandse notaris; en

- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 te voldoen. ---------------

16. De Veilingnotaris restitueert een gestorte waarborgsom aan --------

diegene die de waarborgsom heeft voldaan indien en zodra ---------

vaststaat dat de opschortende voorwaarde, waaronder de ------------

koopovereenkomst is gesloten met diegene die de waarborgsom ---

moest voldoen, niet meer in vervulling kan gaan. ---------------------

17. De Koper wordt geacht geen schade te lijden ingeval diegene die -- het verzoek heeft ingediend of een andere in artikel 3:268 lid 2 ----

Burgerlijk Wetboek bedoelde belanghebbende, een gunstiger -------

aanbod voorlegt aan de voorzieningenrechter, noch ingeval de -----

voorzieningenrechter vervolgens bepaalt dat de verkoop ------------

overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden. ---------------

18. De akte van levering zal worden verleden voor de Veilingnotaris. - Artikel 18 lid 4 is van overeenkomstige toepassing. ------------------

Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het -----

bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ----------

voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden.

Volmacht.

Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht.

Slot.

De comparante is mij, notaris, bekend.

Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ----

vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. -------------------------------------

Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend.

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

Document Metadata

Table of Contents

VEILINGVOORWAARDEN

Document Metadata