Verkoopprocedure projectgrond Dilbeek ‘ Waterjuffer ‘ woonerf 12 woningen

Verkoopprocedure projectgrond Dilbeek ‘ Waterjuffer ‘ woonerf 12 woningen

I. Wijze van verkoop

Op 19 oktober 2020 heeft de raad van bestuur van Haviland beslist om de eigendom gelegen Verkaveling Wolsemveld te 0000 Xxxxxxx met als kadastraal nummer op heden Dilbeek 1 afd, sectie E, 3L4 opp. 64 are 26 ca onderhands te verkopen onder de hierna vermelde verkoopsvoorwaarden aan de kandidaat-koper die als beste scoort op het enige toewijzingscriterium ‘verkoopprijs’.

Prijs

• Min. bod € 1.250.000 ( één miljoen tweehonderdvijftigduizend euro )

Voorwaarden

• Overname samenwerking architecten Xxxxx Xxxxxx en Xxxxxxxx Xxxxxxxxx met modaliteiten zoals vermeld in bijlage 1.

• Kennisname stedenbouwkundige attest, zitting college van burgemeester en schepenen in de zitting van 24 augustus 2020, bijlage 2.

• Kennisname gedeeltelijke aanwezigheid ondergrondse nutsleidingen, nl. onderfundering, rioleringen, kabels nutsvoorzieningen ( as-built dwg ),bijlage 3.

Origineel groot plan ter inzage ten kantoren van Haviland en dit enkel op afspraak.

• Bij niet realisatie en/of samenwerking met het architectenkantoor zullen de erelonen en gemaakte kosten binnen dit project gedragen worden door de koper.

Haviland draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid.

De verkoopprocedure zal starten op 21 oktober 2020 en eindigt op 18 december 2020.

Deze verkoopprocedure is in hoofde van Haviland geen aanbod tot verkoop. Er ontstaat ook geen enkele verbintenis in hoofde van Haviland, door het bod van een kandidaat-koper.

Een voorwaardelijk bod van een kandidaat-koper zal niet weerhouden worden.

Alle uitgebrachte biedingen blijven bindend voor de kandidaat-koper tot op het ogenblik dat het bevoegde beslissingsorgaan van Haviland het beste bod heeft aanvaard en de verkoop heeft goedgekeurd, dan wel beslist om af te zien van de verkoop, uiterlijk op de eerst volgende Raad van bestuur van 2021, voorzien op 18 januari 2021 na afloop van de verkoopprocedure.

Binnen de 2 weken na goedkeuring en aanvaarding door de raad van bestuur van Haviland zal de koper de verkoopovereenkomst ondertekenen en overgaan tot betaling van een waarborgsom gelijk aan 5% van de aanvaarde prijs welke geconsigneerd blijft bij het notariskantoor tot aan de dag van de notariële akte welke uiterlijk binnen de 4 maanden na ondertekening verkoopovereenkomst verleden dient te worden.

Haviland zal in deze samenwerken met het notariskantoor Bauwens & Xxxxxxxx – geassocieerde notarissen te Dilbeek.

De koper beschikt over de vrije eigen notariskeuze ter behartiging van het dossier.

Deze verkoop gebeurt onder het registratiestelsel. Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog registratierechten betaalt. Haviland wijst erop dat het betalen van BTW en/of registratierechten uitsluitend een zaak van de koper is. Haviland draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid.

II. Wijze van inschrijven

Opdat een kandidaat-koper geldig kan deelnemen aan deze verkoopprocedure dient onderhavig document – in tweevoud – aangevuld te worden met de volgende gegevens:

a) Zijn/haar identiteit (natuurlijk persoon) of de verschijningsformule van de rechtspersoon (vennootschap of vereniging ) met de identiteit van de vertegenwoordiger en,

b) De vaste koopprijs (zowel in cijfers als letters).

Tevens dient het bod op elke pagina – inclusief de bijlage – door de kandidaat-koper geparafeerd te worden en op de derde bladzijde gedateerd en ondertekend te worden.

Het ondertekend bod wordt in een gesloten opslag:

• uiterlijk en ten laatste op 18 december 2020 bezorgd tijdens de kantooruren van Haviland (9 uur – 17 uur)

Een bewijs van ontvangst wordt afgeleverd aan de kandidaat-koper.

Op de omslag vermeldt de kandidaat-koper “Bod grond - Verkaveling Wolsemveld te 0000 Xxxxxxx met als kadastraal nummer op heden Dilbeek 1 afd, sectie E, 3L4” en “omslag niet openen – bieding onder gesloten omslag “.

Alle omslagen zullen worden geopend op 21 december 2020 in aanwezigheid van: Xxxxxxx Xxxxxx (algemeen directeur ), Xxxxxxx Xxxxx (verantwoordelijke makelaardij – industrie ) en Xxx Xxxxxxxx (juridische dienst).

Het goed wordt na voornoemde procedure toegewezen onder de voornoemde voorwaarden van deze verkoop.

Haviland kan, zonder haar beslissing te moeten verantwoorden, de verkoopprocedure stopzetten en het goed niet toewijzen. Elke kandidaat-koper aanvaardt uitdrukkelijk door het indienen van een bod zijn akkoord m.b.t.

- de verkoop- en toewijzingsprocedure;

- het bindend karakter van het bod;

- de inlichtingen over het goed meegedeeld aan de kandidaten;

- de voorwaarden en over te nemen verplichtingen;

- het minimum bod van € 1.250.000 ( één miljoen tweehonderdvijftigduizend euro )

De verkoopovereenkomst zal opgemaakt worden door het kantoor van notariskantoor Bauwens & Xxxxxxxx – geassocieerde notarissen te Dilbeek met afstemming van de notaris van de koper.

BOD

1. ……………………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………….. (Zijn/haar identiteit (natuurlijk persoon) of de verschijningsformule van de rechtspersoon (vennootschap of vereniging) met de identiteit van de vertegenwoordiger)

en,

2. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….((

De vaste koopprijs (zowel in cijfers als letters).)

Tevens dient het bod op elke pagina – inclusief de bijlage – door de kandidaat-koper geparafeerd te worden en op deze bladzijde gedateerd en ondertekend te worden.

Opgemaakt te, ………………………………………………………..op datum van …………………………………………………..

…………………………………………………….. ………………………………………………………………………

BIJLAGE 1

De over te nemen opdracht van de architect omvat:

FASE 1: t.e.m. bouwaanvraag; € 1.125,00 excl. btw per woning

FASE 2: uitvoeringsdossier t.e.m chape; € 4.875,00 excl. btw per woning

Betaling wordt gespreid als volgt: FASE 1, tem bouwaanvraag:

€ 0,00 bij opmaak van het voorontwerp huidige project

€ 1.125,00 /excl. btw per woning bij indiening bouwaanvraagdossier

FASE 2, uitvoering

€ 1.500,00 /excl. btw per woning bij afgifte aanbestedingsdocumenten ruwbouw en dak

€ 750,00 /excl. btw per woning bij aanbesteding buitenschrijnwerk

€ 750,00 /excl. btw per woning bij aanbesteding technieken

€ 750,00 /excl. btw per woning bij aanbesteding pleisterwerk

€ 750,00 /excl. btw per woning bij aanbesteding vloerisolatie en chape

€ 375,00 /excl. btw per woning bij voorlopige oplevering of bij ingebruikname van het gebouw

De opdracht omvat:

FASE 1, tem bouwaanvraag:

• de studie van het programma

• opmaken van schetsontwerpen (maximum drie voor een zelfde terrein of een zelfde programma; elke bijkomende schets verleent recht op een bijkomende vergoeding)

• opmaken van het voorontwerp & 3D presentatie

• opmaken en samenstellen van het administratief bouwaanvraagdossier

FASE 2, uitvoering

• opmaken van het uitvoeringsontwerp

• het opstellen van meetstaten/aanbestedingsdossier van de volgende loten :

o ruwbouw

o dakwerken

o buitenschrijnwerk

o technieken

o pleisterwerk

o chape & vloerisolatie

• de coördinatie van eventuele sonderingen alsmede de coördinatie van gespecialiseerde

studies van stabiliteit, akoestiek, en van technische uitrustingen zoals HVAC, elektriciteit, enz…

; deze coördinatie houdt geen verplichting in tot controle van de resultaten van de studies, waarvoor enkel de uitvoerders van de studies aansprakelijk zijn; Bovenvermelde studies maken geen deel uit van het ereloon van de architect.

• de nodige maatregelen voor de aanbesteding: zijnde medewerking bij beoordeling van de offerten en toewijzing. En het opmaken van detailplannen. Ter verduidelijking van de architectuurplannen.

• wekelijkse werfvergaderingen

• voorlopige en definitieve oplevering

De hieronder vermelde prestaties maken voorlopig GEEN deel uit van de opdracht

• Het opstellen van het aanbestedingsdossier en opvolging van de volgende loten:

o vloerafwerking

o binnenschrijnwerk

o gyprocwerken

o binnenhuisinrichting & decoratie

• De topografische opmeting van bouwterreinen, de opmeting van bestaande gebouwen en van aanpalende eigendommen.

• Het grondonderzoek zelf en de hiermee gepaard gaande sonderingen, graafwerken, enz….

• Opzoekingen en enquêtes naar ondergrondse leidingen, funderingsresten en andere verborgen hindernissen.

• De eigenlijke technische studies zelf van de stabiliteit, elektriciteit, verwarming, sanitair, binnenuitrusting, tuinaanleg en andere gespecialiseerde technieken.

• De opmaak van een archeologienota

• De opmaak van een sloopinventaris

• Het opstellen van staten van bevinding (plaatsbeschrijvingen).

• De studie van de binnenhuisinrichting, decoratie en inrichting alsmede detailtekeningen van binnenschrijnwerk

• Extra begeleiding/aanpassing van plannen van de kopers van de woningen, deze kosten

worden in regie aangerekend aan 75 €/uur exclusief btw

• De opmaak van de EPB studie

• De veiligheidscoördinatie

• De opmaak van het PID dossier en As Built plannen

• Deskundige onderzoeken

• De buitenaanleg