VERKOOPVOORWAARDEN BOUWTERREINEN BEDRIJVENTERREIN “EINSTEIN“ DEDEMSVAART.
VERKOOPVOORWAARDEN BOUWTERREINEN BEDRIJVENTERREIN “EINSTEIN“ DEDEMSVAART.
1. Koper verplicht zich op het verkochte een opstal casu quo opstallen te stichten en in stand te houden overeenkomstig de bepalingen en voorschriften van het Bedrijfsterrein “EINSTEIN” te Dedemsvaart en/of bestemmingsplan “De Rollepaal”.
Op de te sluiten koopovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden Bedrijventerreinen van de gemeente Hardenberg, tenzij toepassing gelet op de gegeven feiten en omstandigheden niet mogelijk is.
2. De akte van levering moet worden gepasseerd binnen twee maanden na de datum van het tekenen van het koopcontract, doch niet eerder dan nadat de betreffende kavel bouwrijp is gemaakt.
2a. Bouwrijp is de grond, indien de bouwweg toegang geeft tot het perceel.
3. Indien aan koper op het sub 2 bedoelde tijdstip geen bouwvergunning is verleend conform het sub 1 bepaalde mag de koper de levering en betaling maximaal zes maanden opschorten, koper is alsdan verplicht over de periode van uitstel acht procent rente op jaarbasis te voldoen, te betalen tegelijk met de koopsom.
4. De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris xx X. Xxxxx te Dedemsvaart, Xxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxxxx of diens plaatsvervanger.
Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
1. Milieu.
Hakvoort-van Linge B.V. verklaart dat (vanwege het feit dat de grond, voor die kavels waar dat is aangegeven, ook bestemd is voor woningbouw) uit een verricht indicatief bodemonderzoek, omtrent de aanwezigheid van naar huidige maatstaven voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is gebleken, dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond bevinden.
De rapportage van de onderzoeken ligt voor koper bij de Gemeente Hardenberg ter inzage.
2. Indien voor het passeren van de akte van levering of, indien dit eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, zou blijken van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard, dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper het recht de overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van Hakvoort-van Linge B.V. te stellen. Indien gewenst kan de koper , binnen 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst zelf een nader onderzoek laten verrichten, waaruit verdere vervuiling zou moeten blijken. Indien van deze mogelijkheid geen gebruik wordt gemaakt vervalt het recht op ontbinding.
3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden.
ARTIKEL 1.
De koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze overeenkomst verschuldig is moet worden voldaan voor het passeren van de akte van levering door storting op een kwaliteitsrekening van de notaris.
Alle rechten en kosten, die op de verkoop en de levering van het verkochte vallen, komen ten laste van de koper.
De door Hakvoort-van Linge B.V. aan de koper in rekening te brengen omzetbelasting wegens de verkoop, moet worden betaald door de koper bij levering.
Waarborg. Binnen 2 maanden na het tekenen van deze overeenkomst heeft de koper de verplichting 10% van de totale koopsom te storten op de kwaliteitsrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven ter waarde van 10% van de totale koopsom.
ARTIKEL 2.
De koper zal het verkochte aanvaarden bij het passeren van de notariële akte, vrij van huur, pacht of andere genotsrechten.
ARTIKEL 3.
De zakelijke lasten, die van het verkochte worden geheven, komen ten laste van de koper vanaf 1 januari volgende op de datum van het passeren der akte van levering. Tot aan de leveringsdatum is het verkochte voor risico van verkoper. Met ingang van de leveringsdatum is het verkochte voor rekening van koper en draagt hij de lasten en geniet hij de lusten, behoudens voor zover daarvan in dit artikel is afgeweken.
ARTIKEL 4.
Wanneer te zijner tijd na kadastrale uitmeting mocht blijken dat het verkochte groter of kleiner is dan de hiervoor vermelde oppervlakte, zal herberekening van de koopsom tussen partijen plaatsvinden op basis van de betaalde prijs vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting, indien het verschil minimaal 5 % bedraagt en op verzoek van de meest gerede partij, binnen twee maanden na het bekend worden van de uitslag van de kadastrale uitmeting.
ARTIKEL 5.
1. Het stichten van de opstallen moet zijn voltooid en daadwerkelijk in gebruik zijn genomen binnen twee jaren nadat de grond aan de koper in eigendom is overgedragen.
2. Voor die percelen waar dat van toepassing is mag één bedrijfswoning worden gebouwd, mits het bedrijfsgebouw eerder of gelijktijdig met de bedrijfswoning wordt gerealiseerd.
3. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hardenberg kan in bijzondere gevallen ten gunste van koper afwijken van de bepaling in de overeenkomst aangaande het voltooien van de bouw binnen twee jaren, indien toepassing van deze bepaling tot onbillijkheden van overwegende aard leidt.
4. Koper is verplicht ervoor te zorgen, dat er tijdens de bouw van de opstallen op of nabij het bouwterrein een afsluitbare container voor bouwafval wordt geplaatst, waarin het betreffende bouwafval direct wordt gedeponeerd. Indien koper aan deze verplichting niet voldoet, is Hakvoort-van Linge B.V. gerechtigd op kosten van koper voor de plaatsing van bedoelde container te zorgen en het bouwafval daarin te doen deponeren.
ARTIKEL 6.
Voor iedere maand, gedurende welke niet is voldaan aan de in artikel 5 lid 1 vermelde bepaling, verbeurt de koper telkens een boete groot 1% van de koopsom, doch minimaal € 1.000,--
ten bate van Hakvoort-van Linge B.V., te betalen na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn.
Bij de toepassing van het bepaalde in dit artikel wordt de maand op dertig dagen en wordt een
gedeelte van een maand voor een volle maand gerekend.
ARTIKEL 7.
1. Voor het geval de koper nog niet met de bouw van de opstallen is begonnen of zolang de opstal niet is voltooid en hij zich van zijn bezit wenst te ontdoen, moet hij de grond allereerst aan Hakvoort-van Linge B.V. te koop aanbieden tegen dezelfde koopsom die hij daarvoor aan Hakvoort-van Linge B.V. heeft betaald.
2. In geval verkoper niet binnen 30 dagen nadat het gekochte op grond van het voorgaande aan hem te koop is aangeboden, heeft laten weten de grond terug te willen kopen, dan is de koper vrij om de grond aan derden te verkopen.
3. De kosten van eigendomsoverdracht komen in het geval Hakvoort-van Linge B.V.afneemt, voor rekening van de overdragende partij.
ARTIKEL 8.
Bij overtreding of niet-nakoming van de op de koper rustende verplichtingen bedoeld in artikel 7, verbeurt de koper ten behoeve van Hakvoort-van Linge B.V. een direct opvorderbare boete gelijk aan de waarde van het gekochte zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn.
ARTIKEL 9.
Wanneer het koopcontract omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als koper vermeld, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de ten laste van de koper komende verplichtingen.
De uit het koopcontract voor de koper voortvloeiende verplichtingen zijn ondeelbaar.
ARTIKEL 10.
1. Koper moet gedogen dat op, in, aan en boven het verkochte en de bouw, buizen, leidingen, draden, palen, kabels, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, versterkers en andere werken ten behoeve van openbare voorzieningen, zoals gas, water, elektra, telefoon, radio, centraal of gemeenschappelijk antennesysteem en dergelijke, worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop Hakvoort-van Linge B.V. casu quo burgemeester en wethouders van de betreffende gemeente, hierna te noemen burgemeester en wethouders, casu quo de betreffende nutsbedrijven, casu quo de exploitant van zodanig antennesysteem dit nodig zullen achten, een en ander zonder dat daarvoor aan koper enige vergoeding verschuldigd is, behoudens ingeval van aanwijsbare schade.
2. Over bedoelde plaats en wijze van aanbrengen en onderhoud wordt, nadat de levering van het perceel aan koper heeft plaatsgehad, tevoren met de koper overlegd.
3. Koper is verplicht al hetgeen te eniger tijd krachtens dit artikel is aangebracht intact te laten en ervoor, naar redelijkheid, zorg te dragen dat daaraan geen schade wordt toegebracht.
ARTIKEL 11.
1. Bij niet-nakoming of latere afwijking van een of meer van de onder artikel 10 vermelde verplichtingen, zonder toestemming van Hakvoort-van Linge B.V. of burgemeester en wethouders, zal de koper of zijn rechtverkrijgenden een direct opeisbare boete van
€ 2.268,90 verschuldigd zijn aan Hakvoort-van Linge B.V. of de gemeente Hardenberg, hierna te noemen: de gemeente.
2. Hakvoort-van Linge B.V. of de gemeente hebben het recht om herstel, verandering of verwijdering te eisen van hetgeen in afwijking van het in deze voorwaarden gestelde is geschied. Wanneer aan de eis van Hakvoort-van Linge B.V. of de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door Hakvoort-van Linge B.V. of burgemeester en wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, zal de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de overtreder of diens rechtverkrijgenden en diens erf en woning zullen daartoe kunnen worden betreden door de daartoe door Hakvoort-van Linge B.V. of
burgemeester en wethouders aan te wijzen personen. De eigenaar zal voor elke dag dat hij weigerachtig is de toegang tot zijn erf en woning te verlenen door dit enkele feit een dadelijk opeisbare boete verbeuren van € 113,45
ARTIKEL 12.
1. Alle op het verkochte door de koper nodig geachte voorzieningen en werken, zoals aanleg van riolering, leidingen voor gas, water, elektriciteit en een centraal antennesysteem, zullen door of van zijnentwege worden uitgevoerd en de kosten daarvan komen geheel voor zijn rekening.
2. De kosten van aansluiting op de riolering en op het gas-, waterleiding- en elektriciteitsnet, alsmede op het centrale antennesysteem, komen voor rekening van de koper.
3. Koper is verplicht de aansluiting van zijn/haar ontsluitingsweg op de openbare weg, conform de eisen van de gemeente uit te voeren.
4. Koper is verplicht om t.b.v. de hemelwaterafvoer een aantal infiltratiekratten te plaatsen, hetgeen in de bouwvergunningsaanvraag zal moeten blijken. Tevens dienen voorzieningen te worden getroffen voor het optimaal benutten van het IT riool, zoals bladscheiders.
ARTIKEL 13.
De akte van levering zal bij afschrift of uittreksel worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers.
ARTIKEL 14.
Hakvoort- van Linge B.V. is vrij om het gebied, waarin het verkochte is gelegen, volledig naar eigen inzicht te ( laten) ontwikkelen en in te richten of bestaande ontwikkelingsplannen te wijzigen zonder vergoeding van enigerlei schade aan de koper..
ARTIKEL 15.
De bepalingen in deze overeenkomst, waaronder ook maar niet limitatief de artikelen 10 en 11, alsmede op deze overeeenkomst van toepassing verklaarde voorwaarden,moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van voormelde onroerende zaak en bij elke toekenning van een zakelijk of beperkt genotsrecht van de gehele onroerende zaak of een gedeelte daarvan aan de opvolgende eigenaar of de zakelijk of beperkt gerechtigde worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de gemeente of Hakvoort-van Linge B.V., met de verplichting om dezelfde verplichtingen wederom als verplichting op te leggen aan diens koper. Koper zal verkoper dienen te vrijwaren voor alle aanspraken van de gemeente of derden ter zake het gekochte.
Bij niet-nakoming van dit beding verbeurt de koper of opvolgende eigenaar, die deze bepaling overtreedt, ten behoeve van de gemeente Hardenberg of Hakvoort-van Linge B.V. een door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, dadelijk opeisbare boete van € 25.000,--
ARTIKEL 16.
Na bebouwing van het gekochte terrein dient de koper, eventueel tekortkomende grond voor aanvulling van het terrein zelf aan te vullen.
ARTIKEL 17.
Voor het geval na het gereedkomen van de bouw van de op het verkochte perceelgedeelte te stichten opstallen mocht blijken dat er door de bouw toestanden zijn, welke in strijd zijn met het burenrecht, worden deze toestanden, voorzover nog niet bij eerdere akten gevestigd in de akte van levering gevestigd als erfdienstbaarheden ten bate en ten laste van het bij deze verkochte en het door Hakvoort-van Linge B.V. aan de nabuur in eigendom over te dragen of overgedragen bouwperceel over en weer als heersende en dienende erven.
Gelijke erfdienstbaarheden worden gevestigd ten aanzien van leidingen en goten, bestemd voor de afvoer van regen- of rioolwater van het ene erf over het andere erf.
ARTIKEL 18.
In verband met de ligging van de kavels en het daarvoor ontworpen bouwplan en/of te ontwerpen bouwplannen zullen in de akte van levering worden gevestigd de erfdienstbaarheden van:
a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om overeenkomstig het huidige bouwplan en/of toekomstige bouwplannen aan en in de op het heersende erf te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf, dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt.
b. Uitzicht, inhoudende het verbod van de eigenaar van het dienend erf om in de voortuin, voorzover grenzend aan de openbare weg, een zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit ramen in de voorgevel van de volgens het huidige en/of toekomstige bouwplan(nen) op het heersend erf te bouwen woningen op ernstige wijze wordt belemmerd.
c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan en/of toekomstige bouwplan(nen) eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur casu quo hierboven uitsteekt casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht.
Eveneens worden de volgende erfdienstbaarheden gevestigd:
d. Op plaatsen waar tuinen grenzen aan percelen eigendom van Hakvoort-van Linge
B.V. en/of de gemeente zijn geen schuttingen toegestaan en zullen eventuele door koper gewenste erfafscheidingen in passende beplanting moeten worden uitgevoerd.
e. Het recht voor de gemeente of Hakvoort-van Linge B.V. om in afwijking van het bepaalde in het Burgelijk Wetboek, bomen te planten, te hebben en te onderhouden op een afstand van minder dan twee meter uit de eigendomsgrenzen, voor zover deze grenzen de scheiding vormen tussen het verkochte en de voor openbaar groen of wegbermen bestemde grond. Deze sub a, b, c, d en e vermelde erfdienstbaarheden voor zover nog niet bij eerdere akten gevestigd, zullen worden gevestigd over en weer ten bate en ten laste van het bij deze verkochte en het niet verkochte gedeelte van het betreffende kadastrale perceel als heersende en dienende erven.
ARTIKEL 19.
1. Indien een der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.
2. Bij ontbinding van de overeenkomst zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van
€ 22.689,01 zegge tweeentwintig duizend zeshonderdnegentachtig Euro en één Eurocent), exclusief BTW, verbeuren, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
De in artikel 2 genoemde notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om :
a. indien koper in gebreke blijft, het bedrag der door hem verbeurde boete uit de eventueel bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan verkoper te betalen;
b. indien verkoper in gebreke blijft, de door koper bij deze notaris eventueel gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen dan wel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden.
3. Indien de wederpartij op grond van lid 1 van dit artikel, nakoming van deze overeenkomst verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van
nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van vijf pro mille van de koopsom, onverminderd volledige schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
ARTIKEL 20.
Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien koper voor de financiering van het gekochte inclusief de daarop te richten opstal(len) geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekker heeft verkregen, naar zich in alle redelijkheid te hebben ingespannen. Tot uiterlijk 6 weken na het tekenen van de koopovereenkomst kan koper een beroep doen op dit artikel.
ARTIKEL 21.
De koper stelt vast:
a. Dat de bouwkavel bouwrijp is gemaakt en derhalve beschouwd moet worden als een vervaardigd goed als bedoeld in artikel 11, eerste lid, letter a, onder 1e, van de wet op de omzetbelasting 1968, zoals deze bepaling is te verstaan in het arrest van de Hoge Raad der Nederlanden van 21 november 1990, rolnummer 26.362, gepubliceerd in Beslissingen in belastingzaken 1991/19;
b. Dat de verkoper mitsdien xxxxxxx van deze levering omzetbelasting verschuldigd is en gerechtigd is deze aan koper in rekening te brengen.
ARTIKEL 22.
Voor zover van toepassing behoort tot het verkochte een (deel van) een sloot. Koper en alle opvolgende eigenaren zijn verplicht deze sloot te handhaven en goed te onderhouden en daarbij de aanwijzingen van Hakvoort-van Linge B.V. of de gemeente Hardenberg of het betreffende waterschap op te volgen.
Voor zover van toepassing behoort tot het verkochte tevens een onderhoudspad. Dit onderhoudspad doet tevens dienst als wadi en mag dus niet bebouwd of enigszins anders worden benut voor opslag of iets dergelijks.
Koper is verplicht deze verplichting aan iedere opvolgende eigenaar op te leggen.
Indien koper of de opvolgende eigenaar niet aan voormelde verplichtingen voldoet, verbeurt hij daardoor ten behoeve van Hakvoort-van Linge B.V. of de gemeente Hardenberg een direct opeisbare boete van € 13.613,41 alsmede € 453,78 voor iedere dag, dat de overtreding voortduurt, zulks zonder dat enige aanmaning of ingebrekestelling vereist zal zijn, zodat de boete verschuldigd is door het feit der overtreding of niet nakoming.
Kopers van de kavels aan de Celsiusstraat( Kavelnr. 16,17 en 18) zijn veplicht de sloot te handhaven en in stand te houden .
ARTIKEL 23.
Informatievoorziening. Ten behoeve van de koper, kan de verkoper de hem bekende gegevens beschikbaar stellen. Deze, door derden aangeleverde gegevens zijn met de noodzakelijke nauwkeurigheid vastgesteld. Voor afwijkingen van de gegevens aan de werkelijkheid en de consequenties daaruit, kan verkoper nooit aansprakelijk worden gesteld.
Dedemsvaart, december 2008