VOORBEELD-TEKST1VOOR DE VERHUUR DOOR INTERMEDIAIRE ORGANISATIES
VOORBEELD-TEKST1VOOR DE VERHUUR DOOR INTERMEDIAIRE ORGANISATIES
ter aanvulling op de overeenkomst voor verhuur van een zorgvastgoed voorziening door een woningcorporatie aan een zorgorganisatie
Dit Aanhangsel hoort bij de huurovereenkomst gesloten op <DATUM> tussen <CORPORATIE> en
<ZORGORGANISATIE>
De ondergetekenden:
.................................................(naam corporatie); gevestigd te (plaats statutaire vestiging), rechtsgeldig vertegenwoordigd door (naam vertegenwoordiger(s)), hierna te noemen: ‘verhuurder’,
en
..................................................(naam zorgorganisatie); gevestigd te (plaats statutaire vestiging), rechtsgeldig vertegenwoordigd door (naam vertegenwoordiger(s)), hierna te noemen: ‘huurder’,
gezamenlijk aan te duiden als ‘partijen’, nemen het volgende in aanmerking:
• Partijen hebben op <DATUM> een overeenkomst gesloten over de verhuur van een zorgvastgoed voorziening;
• als gevolg van de gewijzigde vergoedingssystematiek voor intramurale kosten van huisvesting en verblijf zal huurder voortaan (onder)huurovereenkomsten sluiten met (een deel van) zijn cliënten. Verhuurder verleent hiervoor toestemming onder de voorwaarden van dit aanhangsel;
• Verhuurder is als corporatie verplicht minimaal 80% van haar vrijgekomen sociale huurwoningen toe te
wijzen aan huishoudens met een inkomen tot € 35.739 (prijspeil 2016). 10% mag naar huishoudens met een inkomen tussen € 35.739 en € 38.950 (prijspeil 2016) en 10% mag naar de hogere inkomens. Dit is een tijdelijke overheidsregeling, die loopt tot 1 januari 2021;
• Verhuurder is als corporatie tevens wettelijk verplicht om haar woningen passend toe te wijzen. Van de toewijzingen door de corporatie aan huishoudens met een inkomen tot en met de huurtoeslaggrens dient minstens 95% een woning te betreffen met een kale huur tot en met de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag;
• Verhuurder dient zich over deze verplichtingen bij de toezichthouder nauwkeurig te verantwoorden en loopt bij overtreding hiervan risico staatssteun te verliezen;
• De hierboven genoemde verplichtingen gelden ook in geval corporaties zorgvastgoed verhuren aan zorgorganisaties (‘intermediaire organisaties’), die wooneenheden in dit zorgvastgoed op basis van een huurovereenkomst doorverhuren aan natuurlijke personen;
• In verband hiermee geldt voor verhuurder een registratieplicht alsmede de verplichting tot inzage in
c.q. controle op de verhuuradministratie van huurder, een en ander zoals nader weergegeven in deze overeenkomst;
• Vanwege eerder genoemde eisen komen huurder en verhuurder in aanvulling op de op <DATUM> gesloten huurovereenkomst het volgende overeen:
1 Deze voorbeeld-tekst en de bijbehorende Toelichting en Stroomschema hebben de publicatiedatum januari 2016 (versie 2) en worden als hulpmiddel aan de sector ter beschikking gesteld. Alhoewel de tekst met grote zorgvuldigheid tot stand is gekomen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De tekst is gebaseerd op de wettelijke invulling van eisen van inkomenstoetsing en passend toewijzen in de nieuwe Woningwet. Corporaties en zorgaanbieders wordt geadviseerd zich in hun samenwerking te verzekeren van voldoende deskundigheid en kennis te nemen van wijzigingen in wet- en regelgeving, alsmede nieuwe inzichten.
PARTIJEN VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1: Toewijzingseisen en eisen huurprijs
1.1 Huurder zal geen woningen met een huurprijs van € 710,68 of lager (prijspeil 2016) verhuren aan huishoudens met een hoger belastbaar inkomen dan € 35.739 (prijspeil 2016), behalve indien dit huishouden aantoonbaar beschikt over een indicatie voor verblijf of ADL-assistentie (beide o.g.v. de Wlz) of recht heeft op verpleging en verzorging van ten minste 10 uur zorg per week gedurende ten minste een jaar (o.g.v. de Zorgverzekeringswet)
1.2 Huurder is verplicht bij onderverhuur aan huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag, met ingang van 1 januari 2016 een huurprijs te berekenen die valt op of onder de aftoppingsgrens voor het betreffende jaar (€ 586,68 voor een- en tweepersoonshuishoudens en € 628,76 voor huishoudens van drie of meer personen, prijspeil 2016).
1.3 <indien optie 1 = toetsing door zorgorganisatie>
Huurder zal de inkomenstoetsing zelf uitvoeren, voorafgaand aan het sluiten van de (onder)huurovereenkomst.
óf
<indien optie 2 = toetsing door corporatie>
<CORPORATIE> zal de inkomenstoetsing uitvoeren, voorafgaand aan het sluiten van de (onder)huurovereenkomst . <HUURDER> zal daartoe, alvorens tot het afsluiten van een (onder)huurovereenkomst over te kunnen gaan, de relevante gegevens van de onderhuurder ter toetsing overleggen aan <CORPORATIE> en haar goedkeuring voor toewijzing verkrijgen.
1.4 Huurder zal bij het aangaan van een onderhuurovereenkomst alle handelingen verrichten en aan verhuurder alle informatie verstrekken die voor verhuurder noodzakelijk zijn om te voldoen aan artikel 46, tweede lid en art. 48 eerste lid van de Woningwet.
Artikel 2: Controle gegevens
<indien optie 1 = toetsing door zorgorganisatie>
2.1 Huurder draagt er zorg voor dat de controle op juistheid en volledigheid, alsmede de verstrekking van de onderstaand genoemde gegevens en het verschaffen van de noodzakelijke inlichtingen uiterlijk op <datum maand> van het jaar volgend op het jaar waarop de gegevens betrekking hebben, plaatsvindt door zijn accountant aan de accountant van verhuurder:
• Een overzicht van alle mutaties van woningen met een maximale huurprijs van € 710,68 (prijspeil 2016);
• Een overzicht van alle nieuwe verhuringen, en bijbehorende overeengekomen aanvangshuurprijzen, aan huishoudens met een inkomen tot en met de van toepassing zijnde huurtoeslaggrens;
• De grootte van het huishouden van de onderhuurders;
• Een overzicht van alle - in de ministeriële regeling op basis van de Woningwet voorgeschreven – inkomensverklaringen van de onderhuurders.
• Voor woningen die verhuurd zijn aan huishoudens met een belastbaar inkomen hoger dan € 35.739 (prijspeil 2016) tevens door verstrekking van bewijs van:
- indicatie voor verblijf (o.g.v. Wlz), of;
- indicatie voor ADL-assistentie (o.g.v. Wlz), of;
- uit zorgplan blijkend recht op verpleging en verzorging van ten minste 10 uur zorg per week gedurende ten minste een jaar.
<einde optie 1> óf
<indien optie 2 = toetsing door corporatie>
2.1 Huurder kan overgaan tot het sluiten van een huurovereenkomst met een onderhuurder nadat de onderstaande gegevens zijn verstrekt en verhuurder heeft vastgesteld dat de toewijzing voldoet aan de inkomenseisen voor toewijzing en de passendheidsnorm:
• De grootte van het huishouden van de onderhuurder;
• Het belastbaar inkomen, door verstrekking van de - in de ministeriële regeling op basis van de Woningwet voorgeschreven - inkomensverklaring van de onderhuurder;
• De huurprijs van de wooneenheid.
• Indien het belastbaar inkomen hoger is dan € 35.739 (prijspeil 2016) tevens door verstrekking bewijs van:
- indicatie voor verblijf (o.g.v. Wlz), of;
- indicatie voor ADL-assistentie (o.g.v. Wlz), of;
- uit zorgplan blijkend recht op verpleging en verzorging van ten minste 10 uur zorg per week gedurende ten minste een jaar.
2.2 Huurder zal, op eerste verzoek van verhuurder, de accountant van verhuurder volledig toegang verschaffen tot zijn (huur)administratie ten behoeve van inzage en controle en zijn eigen accountant opdragen aan dit onderzoek mee te werken.
<einde optie 2>
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
Datum: | te: | Datum: | te: |
Namens huurder ……………………… | Namens verhuurder ………………………… |
De tekst van dit aanhangsel bij de huurovereenkomst tussen corporatie en zorgorganisatie is opgesteld door:
mr. Xxxxx xx Xxxxx | huurrechtadvocate VBTM | X.xx.Xxxxx@xxxx.xx
mr. Xxxxxx Goes | adviseur Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg | x.xxxx@xxxx.xx