BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Koetsierbaan 363 te 1315 SV Almere

Vastgesteld op een oktober tweeduizend eenentwintig door mr. I.M.B. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam.

Registergoed

Het te veilen registergoed betreft:

1. Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, complexaanduiding 6058-A, appartementsindex 15, omvattende:

(a) het acht/vierhonderdachtenzestigste (8/468e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, complexaanduiding 6058-A, appartementsindex 2, welk appartementsindex omvat:

(i) het tweeënzestig/eenhonderdste (62/100e) onverdeeld aandeel in het perceel grond met het daarop in aanbouw zijnde gebouw, bestaande uit een parkeergarage in de kelder, commerciële//bedrijfsruimten op niveau min een (-1) en op de begane grond, alsmede woningen op de begane grond en op de eerste tot en met de zesde verdieping, met bijbehorende bergingen op de begane grond, met toebehoren te Almere, plaatselijk aan te duiden als Koetsierbaan (gebouw The Wave), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummers 5961, groot tweeduizend achthonderd tien vierkante meter (2.810 m2), nummer 5962, groot zesenveertig vierkante meter (46 m2), nummer 5963, groot negenhonderd tweeënveertig vierkante meter (942 m2), nummer 5964, groot eenhonderd tweeënveertig vierkante meter (142 m2), nummer 5966, groot vijftien vierkante meter (15 m2), nummer 5967, groot vier vierkante meter (4 m2) en nummer 5968, groot drie vierkante meter (3 m2), belast met diverse rechten van opstal ten behoeve van de Gemeente Almere; en

(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van de negenenveertig woningen op de begane grond, alsmede op de eerste tot en met zesde verdieping, met bijbehorende bergingen op de begane grond, entree, hal, trappenhuizen, liftinstallatie, vluchttrappenhuis en verdere bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Koetsierbaan te Almere;

(b) het recht op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte op de tweede verdieping, met bijbehorende berging op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxx;

2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, complexaanduiding 6058-A, appartementsindex 89, omvattende:

(a) het twee/eenhonderd zesenzeventigste (2/176e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, complexaanduiding 6058-A, appartementsindex 3, welk appartementsrecht omvat:

(i) het eenentwintig/eenhonderdste (21/100e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. sub (a) (i) omschreven gemeenschap; en

(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van zevenentachtig parkeerplaatsen en twee motorparkeerplaatsen in de parkeergarage op niveau min een (- 1) met bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Koetsierbaan te Almere;

(b) het recht op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats op niveau min een (- 1), plaatselijk aan te duiden Koetsierbaan te Almere,

(het "Registergoed"),

daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.

Voornoemde grondpercelen kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummers 5961, 5962, 5963 en 5967 zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van de gemeente Almere, een publiekrechtelijke rechtspersoon met zetel te Almere en met adres: Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Lelystad) op negen december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 929 nummer 3 van een afschrift van een akte van levering, op zes december negentienhonderd zesennegentig verleden voor X. Xxxxxxxx, destijds notaris te Almere, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder.

Voornoemde grondpercelen kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummers 5966 en 5968 zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van de gemeente Almere, een publiekrechtelijke rechtspersoon met zetel te Almere en met adres: Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Lelystad) op drieëntwintig december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 943 nummer 7 van een afschrift van een akte van levering, op achttien december negentienhonderd zesennegentig verleden voor xx. X. Xxxxxxxx, destijds notaris te Almere, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder.

Voornoemde grondpercelen kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummers 5961, 5962, 5963, 5964, 5966, 5967 en 5968 zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van de gemeente Almere, een publiekrechtelijke rechtspersoon met zetel te Almere en met adres: Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Lelystad) op dertig september tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 2633 nummer 137 van een afschrift van een akte van levering en vestiging opstalrechten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichting, op negenentwintig september tweeduizend drie verleden voor mr. X. xxx Xxxxxxxxx, notaris te Amsterdam, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder.

Voornoemde grondpercelen kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummers 5962, 5963, 5964, 5966, 5967 en 5968 zijn belast met een recht van opstal ten behoeve van de gemeente Almere, een publiekrechtelijke rechtspersoon met zetel te Almere en met adres: Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Lelystad) op dertig september tweeduizend drie in register Hypotheken 4, deel 2633 nummer 138 van een afschrift van een akte van hoofdsplitsing, op negenentwintig september tweeduizend drie verleden voor mr. X. xxx Xxxxxxxxx, voornoemd, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder.

Veilingvoorwaarden

Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2017 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.

Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.

HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Artikel 1. Xxxxx xxx xxxxxxx

1.1 De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op vier november tweeduizend eenentwintig vanaf negen uur (09:00 uur), via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx (de "Veilingwebsite").

1.2 In aanvulling op het bepaalde in de AVVE wordt hierbij bepaald dat het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), de Koopsom vormt.

1.3 In afwijking/aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVE wordt nog het volgende bepaald:

Xxxx Xxxxxx blijft gebonden aan zijn Bod, ook al is dit niet het hoogste en ongeacht of dit Bod is uitgebracht tijdens de Inzet of de Afslag, totdat:

- aan een ander is gegund;

- vaststaat dat niet wordt gegund; of

- de Veiling wordt afgelast.

In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin blijft een Bieder gedurende maximaal twee weken aan zijn Bod gebonden ondanks wanneer aan een ander is gegund.

1.4 Indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, zal de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd.

1.5 De definitieve Eindtijd van de veiling is drieëntwintig uur dertig minuten (23.30 uur) op de dag waarop de Inzet plaatsvindt. De Afslag vindt plaats onverwijld na afloop van de Inzet, tenzij in deze bijzondere veilingvoorwaarden anders is bepaald.

1.6 Om deel te kunnen nemen aan de veiling, dient men zich eerst te registreren zoals vermeld op de Veilingwebsite.

1.7 De veiling kan ook op andere websites worden gepubliceerd.

Artikel 2. Betaling koopsom

In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE dient de koopsom uiterlijk vier

(4) weken na veiling te worden betaald.

Artikel 3. Kosten

Conform het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVVE komen voor rekening van koper:

a. de overdrachtsbelasting;

b. het honorarium van de Notaris;

c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;

d. de kosten van ontruiming;

e. mutatiekosten vereniging van eigenaars;

f. de achterstallige bijdragen bij de vereniging van eigenaars die het lopende of voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek;

x. eventueel verschuldigde omzetbelasting over de hiervoor genoemde bedragen.

De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopprijs moet worden betaald.

Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Veilingwebsite.

Artikel 4. Belastingen

Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake de verkrijging van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.

Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van het Registergoed de Koper zich op het standpunt stelt dat het verlaagde tarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is en/of Koper een beroep wenst te doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting ingevolge het bepaalde in artikel 15 lid 1 onderdeel p van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dient Koper terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, een verklaring aan de Notaris te verstrekken waaruit het voorgenomen gebruik van de woning blijkt en – indien en voor zover van toepassing – dat aan de voorwaarden voor de toepassing van vorenbedoelde vrijstelling wordt voldaan.

Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Notaris te zijn geleverd.

Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.

Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico

5.1 De Hypotheekhouder heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.

5.2. Voor zover aan de Hypotheekhouder bekend is het Registergoed (gedeeltelijk) in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Hypotheekhouder heeft niet tot het inroepen van het huurbeding verzocht, omdat hij hierbij onvoldoende belang heeft blijkens artikel 3:264 lid 1 sub b van het Burgerlijk Wetboek. De Hypotheekhouder kan niet garanderen dat het Registergoed niet in gebruik is bij derden of verhuurd is aan derden.

De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De Rechthebbende met de zijnen, hunnen en haren is verplicht op

grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.

Voor het geval een huurder van het Registergoed een bankgarantie heeft doen stellen ten behoeve van de Rechthebbende, dan staat de Hypotheekhouder er niet voor in dat een dergelijke bankgarantie zal worden overhandigd aan de Koper.

Gelet op het bovenstaande zijn lid 3 en lid 5 van artikel 24 AVVE van toepassing.

5.3 Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Hypotheekhouder staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

5.4 Conform het bepaalde in artikel 18 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.

Koper wordt aangeraden het Registergoed na de Veiling casu quo na de goedkeuring door de Voorzieningenrechter bij de onderhandse verkoop op zijn kosten in voorlopige dekking te nemen. De koper dient er rekening mee te houden dat op de datum waarop de onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter op de koopovereenkomst wordt afgegeven, de inhoud van de beschikking niet direct bekend zal zijn en koper zal in verband daarmee het Registergoed op de datum waarop de beschikking zal worden gewezen verzekeren.

Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad

De Hypotheekhouder maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de zesde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Hypotheekhouder al dan niet mocht hebben gegund, tenzij de Hypotheekhouder schriftelijk aan de Notaris verklaart de termijn te verlengen met maximaal vier (4) weken. Indien de Hypotheekhouder overgaat tot verlenging van de termijn, zal ook de termijn voor het betalen van de koopprijs met dezelfde termijn opschuiven.

Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.

Artikel 7. Voldoening kosten / waarborgsom

In aanvulling op artikel 10 lid 1a en 1b AVVE en in afwijking van artikel 12 AVVE dient de koper de waarborgsom (waarin de kosten als bedoeld onder artikel 10 lid 1 sub a AVVE worden geacht te zijn begrepen) van tien procent (10%) van de koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00) te storten onder de Notaris rekeningnummer XX00XXXX0000000000 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Koetsierbaan 363 te Almere/62100803" uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur

(17.00 uur) in de middag of zoveel eerder als de Hypotheekhouder mocht hebben gegund dan wel zoveel eerder als de Notaris zulks bepaalt.

Artikel 8. Onderhandse biedingen

8.1 Na ontvangst door de Notaris van een schriftelijk bod door een bieder ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zendt de Notaris een ontvangstbevestiging aan de betreffende bieder. Indien de bieder geen ontvangstbevestiging ontvangt kan de reden daarvan zijn, dat het bod de Notaris, door welke oorzaak dan ook, niet heeft bereikt. De bieder dient voor het geval hij geen ontvangstbevestiging ontvangt, zelf te informeren bij de Notaris of zijn bod de Notaris wel heeft bereikt. Indien de bieder nalaat te informeren draagt hij zelf het risico voor het geval het bod de Notaris niet of niet tijdig heeft bereikt.

8.2 Door acceptatie door de Hypotheekhouder van een onderhandse bieding komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. De Hypotheekhouder en Koper zullen zich inspannen bedoelde koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.

8.3 Koper is gehouden de waarborgsom te voldoen op de Kwaliteitsrekening overeenkomstig artikel 27 AVVE binnen twee dagen na acceptatie door de Hypotheekhouder van de onderhandse bieding, doch uiterlijk vóór het indienen van de koopovereenkomst bij de rechtbank.

8.4 Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de Algemene en Bijzondere veilingvoorwaarden alsmede in de door de Hypotheekhouder aangeleverde en bij de Notaris verkrijgbare model koopovereenkomst.

8.5 a. De verkoop en koop geschieden onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring van deze overeenkomst onvoorwaardelijk door de voorzieningenrechter wordt verleend. De onthouding van die toestemming zou onder meer ingegeven kunnen worden doordat Schuldenaar algeheel heeft ingelost (artikel 3:269 van het Burgerlijk Wetboek).

b. Indien er door Hypotheekhouder alsnog afspraken met Schuldenaar worden gemaakt die ertoe leiden dat een (onderhandse) executoriale verkoop niet langer gewenst is, kan de Hypotheekhouder tot ontbinding van de onderhavige overeenkomst overgaan door middel van een schriftelijk bericht aan koper. Koper is er zich van bewust dat de Hypotheekhouder te allen tijde het recht heeft de executieprocedure te staken indien er zich na het sluiten van de overeenkomst nieuwe feiten of omstandigheden voordoen die naar de mening

van de Hypotheekhouder de belangen van Schuldenaar en/of Rechthebbende laten prevaleren boven de belangen van koper om het Registergoed te verwerven.

c. In het geval als bedoeld in sub a komt er dus geen overeenkomst van koop tot stand casu quo zal deze niet tot stand kunnen komen en in het geval als bedoeld in sub b zal de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden kunnen worden middels een schriftelijk bericht aan de Hypotheekhouder waardoor er geen overeenkomst van koop meer is (gekomen). In alle gevallen kan koper geen rechten meer ontlenen aan de (beoogde) overeenkomst onder opschortende/ontbindende voorwaarden waaronder het recht op enigerlei (schade-)vergoeding. Partijen zullen alsdan van elkaar bevrijd zijn. De opschortende/ontbindende voorwaarden zijn echter niet van toepassing op de verplichting van de koper voortvloeiende uit het artikel "waarborgsom".

8.6 De Hypotheekhouder is te allen tijde bevoegd om de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden - ook vóór het moment waarop de hiervoor vermelde opschortende/ontbindende voorwaarden zullen zijn vervuld - indien naar het oordeel van de Hypotheekhouder de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook.

8.7 De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een bieding met een hoger Bod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Hypotheekhouder doorgaans gehouden zal zijn een dergelijke bieding te aanvaarden, met als gevolg dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst niet zal goedkeuren.

8.8 Indien in het kader van de onderhandse verkoop een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij door de Voorzieningenrechter wordt goedgekeurd, dan wordt geacht dat die andere kopende partij heeft te gelden als de Koper (in plaats van de oorspronkelijke Koper).

Artikel 9. Inzetpremie

Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter altijd recht op inzetpremie. In afwijking van artikel 5 lid 3 AVVE wordt de inzetpremie uitbetaald aan de inzetter.

Deze inzetpremie wordt conform het bepaalde in artikel 9 lid 7 AVVE uit de koopprijs voldaan en komt derhalve voor rekening van de Hypotheekhouder.

Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.

Over de inzetpremie wordt geen rente vergoed.

Artikel 10. Bieden voor een ander

Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt nadrukkelijk gewezen op lid 3, lid 4 en lid 5 woordelijk luidend:

"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de Bieder aan de Notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring, bevestiging en de acceptatie bedoeld in lid 4 dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de Notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen van de Bieder treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, onverminderd het hierna in lid 5 bepaalde.

4. De Hypotheekhouder heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Hypotheekhouder de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Bieder geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Hypotheekhouder de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 van dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.

5. De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.

Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden."

Artikel 11. Begrippen en voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg

11.1 De onderhavige veiling is een internetveiling. Het bieden tijdens de veiling kan slechts via de website xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx/ plaatsvinden.

11.2 Voor de definities van de diverse begrippen wordt verwezen naar de AVVE. Daarnaast wordt in deze bijzondere veilingvoorwaarden verstaan onder:

(a) xxx-xxxxxxxx.xxx: xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx/, de algemeen toegankelijke veilingwebsite of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke veilingwebsite een bod via internet kan worden uitgebracht;

(b) BVA: Veilingnotaris B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met adres Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 72653337;

(c) Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de AVVE en de bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels

betreffende de wijze waarop een Deelnemer zich dient te registreren, de wijze waarop het Bod dient te worden uitgebracht en hoe de Deelnemer en/of de biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de Veilingwebsite vermelde uitleg over de Veiling en het doen van biedingen;

(d) Veilingwebsite: de website als hiervoor sub a bedoeld;

(e) Registratie: het geheel van de door BVA voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijk persoon, personenvennootschap of rechtspersoon die via xxx-xxxxxxxx.xxx wil bieden, zoals opgenomen in de Algemene Gebruikersvoorwaarden xxx-xxxxxxxx.xxx en vermeld op de Veilingwebsite;

(f) Xxxxxxxxx: een natuurlijk persoon, die ten minste achttien jaar is, of een personenvennootschap of rechtspersoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het Registergoed is ingelogd op bva- xxxxxxxx.xxx;

(g) Platformnotaris: de notaris die:

- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door BVA ingerichte elektronische omgeving, die voor de Deelnemers en de veilingnotaris toegankelijk is via de Veilingwebsite;

- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Veilingwebsite hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;

(h) Makelaar: de eventueel door de Hypotheekhouder ingeschakelde makelaar;

(i) Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of artikel 3:268 lid 1 of lid 2 Burgerlijk Wetboek;

(j) Veilingperiode: de in de bijzondere veilingvoorwaarden en/of op de Veilingwebsite bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Deelnemer een bod kan uitbrengen;

(k) Begintijd: het aanvangstijdstip van Xxxxx;

(l) Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging; de Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de Veilingperiode eindigt;

(m) Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet moet zijn geëindigd.

11.3 In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een bieder alleen via internet worden geboden, zoals onder Biedprotocol vermeld op de Veilingwebsite. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een bieder op de op de Veilingwebsite voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de bieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.

11.4 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen bij inzet en/of afslag de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.

11.5 Er wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.

11.6 Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.

11.7 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE geschiedt de afmijning door de bieder elektronisch door te klikken of te drukken op het woord "MIJN".

11.8 Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de bieder tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een bieder kan afmijnen.

11.9 De Deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het (mobiele) telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.

11.10 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de gunning:

- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en

- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.

Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Hypotheekhouder) tenzij dit elders in de bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten.

Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken.

Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.

11.11 De in lid 10 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken.

11.12. Door het uitbrengen van een bod verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:

a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en

b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de veiling.

11.13. Door het uitbrengen van een bod verleent de bieder, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:

a. te bevestigen dat de bieder het betreffende bod heeft uitgebracht; en

b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de veiling.

Artikel 12. Toezicht

De Platformnotaris controleert aan de hand van een security audit of de BVA zich naar redelijkheid inspant om haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en de hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer legt, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke vereisen

en de stand van de techniek op dat moment. De security audit wordt geactualiseerd zodra de Platformnotaris daartoe aanleiding ziet, bijvoorbeeld naar aanleiding van wijzigingen die zijn doorgevoerd in de door de Veilingwebsite ontsloten, door de BVA beheerde, elektronische omgeving door middel waarvan de biedingen kunnen worden gedaan.

Artikel 13. Aansprakelijkheid

1. Een Deelnemer, een bieder, een Volmachtgever en/of de Koper hebben geen van allen aanspraak op vergoeding van schade of op enig ander recht jegens de Hypotheekhouder, de Notaris, de Platformnotaris, de Makelaar en/of de BVA en/of door hen ingeschakelde derden uit hoofde van:

- mededelingen ter zake het Registergoed, ongeacht of deze onderdeel uitmaken van de informatie over het Registergoed;

- het achterwege blijven van mededelingen;

- een omstandigheid of een risico dat conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden voor rekening van de Koper komt;

- verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de Veilingwebsite verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de Veilingwebsite;

- de inhoud van sites waarnaar door middel van een link op de Veilingwebsite wordt verwezen;

- schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Veiling of het gebruik van:

- de Veilingwebsite;

- enige andere door de BVA aangeboden dienst; en/of

- de door de BVA verstrekte informatie;

- eventuele tekortkomingen van deze derden die door de Hypotheekhouder, de Notaris, de Makelaar en/of de BVA zijn ingeschakeld;

- een Registratie die niet tijdig is afgerond om het door de bieder beoogde Bod uit te brengen;

- enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de BVA als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van de BVA, zoals maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur of in software, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door derden;

- de afwezigheid van een permanente en/of gelijktijdige toegang tot internet en/of de Veilingwebsite om mee te bieden;

- de snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding.

2. Geen enkele medewerker van de Hypotheekhouder en geen van de door de Hypotheekhouder direct of indirect ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Makelaar, de BVA en de Notaris), is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Hypotheekhouder dan wel haar bestuurders of werknemers of door de Hypotheekhouder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Makelaar en de Notaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Artikel 14. Vereniging van Eigenaren / splitsing

Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de volgende vereniging: "Vereniging van Eigenaars "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad", gevestigd te Almere-Stad, bestaande uit:

(a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Xxxxxxxxxxx, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Lelystad) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 166 nummer 8, en

(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op negenentwintig september tweeduizend drie verleden voor mr. X. xxx Xxxxxxxxx, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Lelystad) op dertig september tweeduizend drie in register Hypotheken 4, in deel 2633, nummer 138;

Op het Registergoed is tevens van toepassing het reglement van de volgende vereniging: "Vereniging van Eigenaars Woningen "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad", gevestigd te Almere-Stad, bestaande uit:

(b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van ondersplitsing in appartementsrechten op negenentwintig september tweeduizend drie verleden voor mr. X. xxx Xxxxxxxxx, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers

(destijds te Lelystad) op dertig september tweeduizend drie in register Hypotheken 4, in deel 2633, nummer 139;

Op het Registergoed is tevens van toepassing het reglement van de volgende vereniging: "Vereniging van Eigenaars Parkeergarage "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad", gevestigd te Almere-Stad, bestaande uit:

Volgens opgave van de administrateur van de Vereniging van Eigenaars Woningen "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad bedragen de servicekosten eenhonderddrieëndertig euro en tweeënveertig cent (EUR 133,42) per maand.

Volgens opgave van de administrateur van de Vereniging van Eigenaars Parkeergarage "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad bedragen de servicekosten dertig euro en negen cent (EUR 30,09) per maand.

De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de Koper en bedragen per eenentwintig september tweeduizend eenentwintig nul euro (EUR 0,00).

Het aandeel in het reservefonds van de Vereniging van Eigenaars Woningen "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad bedraagt: vijfduizend eenhonderdzevenenvijftig euro en acht eurocent (EUR 5.157,08).

Het aandeel in het reservefonds van de Vereniging van Eigenaars Parkeergarage "The Wave" Koetsierbaan te Almere-Stad bedraagt: eenduizend zevenhonderdachtennegentig euro en vierentwintig cent (EUR 1.798,24).

Artikel 15. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan Koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:

" 6. Koper is bekend met het bepaalde voorkomende in:

1. voormelde op negenentwintig september tweeduizend drie voor voornoemde notaris mr. M. van Groningen verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor

registergoederen te Lelystad op dertig tweeduizend drie in register hypotheken 4, deel 2633, nummer 137, woordelijk luidende: DEFINITIES

Artikel 1.

In deze akte wordt verstaan onder:

1. AV 1994:

Algemene Voorwaarden 1994 betreffende de uitgifte van registergoederen door de Gemeente Almere.

2. FOK:

De financieringsovereenkomst tussen de Gemeente en OAH inzake het Project, die is ondertekend op éénendertig januari tweeduizend.

3. Gemeente: Gemeente Almere.

4. Koop- en Realisatieovereenkomst:

De tussen de Gemeente en OAH gesloten overeenkomst van verkoop en koop van onder andere het verkochte en onder andere de realisering van de Opstallen, welke overeenkomst is neergelegd in een onderhandse akte die op zevenentwintig maart tweeduizend drie door partijen is getekend en onder berusting is van een notaris van Lexence N.V., advocaten en notarissen te Amsterdam.

5. NUON:

N.V. Nuon Infra Oost, statutair gevestigd te Arnhem en kantoorhoudende te Arnhem.

6. OAH:

(Almere Hart Beheer B.V. handelend als enig beherend vennoot van) Ontwikkelingscombinatie Almere Hart C.V., kantoorhoudende te 's- Gravenhage.

7. Ondergronds Afvaltransportsysteem:

het systeem van de Gemeente voor het ondergronds afvoeren van papier, karton, groente- fruit- en tuinafval (GFT) en restafval in het Project.

8. Openbaar Gebied:

Openbare buitenruimte zoals wegen, laad-/loshoven, plantsoenen, (water)pleinen, bruggen en pieren, met bijbehorende voorzieningen en zandpakket, alsmede één of meerdere openbare trappen, liften of andere openbare voorzieningen op casu quo in een gedeelte van het verkochte dan wel de Opstallen te realiseren naar een definitief ontwerp, zoals dit ingevolge artikel 9.2 van de SOK is goedgekeurd door het Stadsteam.

9. Openbare Registers:

De openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

10. Opstallen:

De opstallen als bedoeld in artikel 6.

11. Opstalrecht Afvaltransport:

Het zelfstandig recht van opstal op het verkochte, inhoudende het recht om in het verkochte en de Opstallen leidingen met inwerpopeningen, bijbehorende apparatuur en overige werken te hebben en te houden voor aansluiting op het Ondergronds Afvaltransportsysteem, wat betreft de leidingen in de vloer van de parkeergarage in de leidingkoker zoals aangegeven op Tekening Kabels en Leidingen met de omschrijving "ondergronds afvaltransport, nutsbedrijven en gemeente Almere".

12. Opstalrecht NUON:

Het zelfstandig recht van opstal op het verkochte, inhoudende het recht tot het leggen, aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van leidingen voor warmwater (stadverwarming) en elektriciteit met bijbehorende apparatuur en overige werken in respectievelijk uit het verkochte en de Opstallen, wat betreft de apparatuur in de ruimten zoals aangegeven op Tekening Keldervloer met de omschrijving: "opstalrecht nutsbedrijven" en letter N en wat betreft de leidingen in de vloer van de parkeergarage in de "kabels en leidingen koker" zoals aangegeven op Tekening Kabels en Leidingen met de omschrijving "nutsbedrijven" en de omschrijving "ondergronds afvaltransport, nutsbedrijven en gemeente Almere".

13. Opstalrecht Openbaar Gebied:

Het zelfstandig recht van opstal op Registergoed Openbaar Gebied, inhoudende het recht tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van:

1. een Openbaar Gebied op parkeerdak niveau op Registergoed-Opstallen-onder-Openbaar Gebied;

2. openbare trappen op de percelen kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummers 5962 en 5966, zoals aangegeven op Tekening Keldervloer met de omschrijving: "opstalrecht gemeente Almere", en leidingen met bijbehorende apparatuur en overige werken ten behoeve van

het Waterplein op keldervloer niveau en wel wat betreft de apparatuur in die ruimten van de Opstallen op de percelen kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummers 5962 en 5963, zoals aangegeven op Tekening Keldervloer met de omschrijving: "opstalrecht gemeente Almere";

3. een brughoofd van de brug over de Olstgracht op het gedeelte van de westelijk gelegen dragende wand van de Opstallen dat is gesitueerd op op het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5968;

4. een brughoofd van de brug over het openbaar gebied op het gedeelte van de noordelijk gelegen dragende wand van de Opstalen dat is gesitueerd op het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5967;

5. verticale leidingen voor afvoer van hemelwater van het Openbaar Gebied op Registergoed-Opstallen-onder- Openbaar Gebied en van de naastgelegen "Moerastuin" aan de buitenkant van de parkeergarage, zowel aan de kant van de "Moerastuin" als aan de kant van het Weerwater;

6. een leiding voor afvoer van hemelwater van het openbaar gebied van het aan partijen bekende "blok 12" (waarvan deel uitmaakt een pop-/muziekzaal, een bowlingbaan, een winkelblok en een hotel) en van de "Moerastuin" onder de parkeergarage door naar het Weerwater, van welk openbaar gebied het meest nabij gelegen gedeelte kadastraal bekend is als gemeente Almere, sectie K, nummers 5804, 5970 en 5971;

7. leidingen ten behoeve van de openbare verlichting aan de onderzijde van het plafond en door het dak van de parkeergarage;

8. een leiding voor het transport van warmte naar het aan partijen bekende "blok 14 / Side by Side" (waarvan deel uitmaakt Registergoed Parkeergarage Blok 14) vanuit de koelruimte in de parkeergarage (op het perceel kadastraal bekende gemeente Almere, sectie K, nummer 5962) voor de apparatuur ten behoeve van het Waterplein onder de parkeergarage.

14. Project:

Het door de Gemeente en OAH te ontwikkelen en te realiseren project "Stadshart Almere" op een terrein gelegen te Almere

begrensd door het Weerwater, de Hengelostraat en de Schipperskade, de Brouwerstraat, het Stadhuisplein en de Wandellaan, alsmede de Blekerstraat, waarvan het verkochte en de Opstallen deel uitmaken

15. Registergoed Fitness:

De percelen grond te Almere, gelegen aan de Koetsierbaan, het Schipperplein en De Pier, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5964. Groot één are en tweeënveertig centiaren (1 a 42 ca), nummer 5966, groot vijftien centiaren (15ca), nummer 5967, groot vier centiaren (4 ca), en nummer 5968, groot drie centiaren (3 ca).

16. Registergoed Fitness/Parkeergarage:

Het perceel grond te Almere, gelegen aan de Koetsierbaan, het Schipperplein, De Pier en het Weerwater, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5961, groot achtentwintig aren en tien centiaren (28 a 10ca).

17. Registergoed Fitness/Woningen:

Het perceel grond te Almere, gelegen aan de Koetsierbaan en De Pier, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5963, groot negen aren en tweeënveertig centiaren (9 a 42 ca).

18. Registergoed Openbaar Gebied:

Registergoed Fitness/Parkeergarage en de percelen grond te Almere, gelegen nabij de Koetsierbaan, De Pier, het Schipperplein en het Weerwater, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5962, groot zesenveertig centiaren (46 ca), nummer 5963, groot negen aren en tweeënveertig centiaren (9 a 42 ca), nummer 5968, groot drie centiaren (3 ca), nummer 5966, groot vijftien centiaren (15 ca), en nummer 5967, groot vier centiaren (4 ca).

19. Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied: Registergoed Fitness/Parkeergarage en de percelen grond te

Almere, gelegen nabij de Koetsierbaan, De Pier, het Schipperplein en het Weerwater, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5962, groot zesenveertig centiaren (46 ca), nummer 5968, groot drie centiaren (3 ca), nummer 5966, groot vijftien centiaren (15 ca), en nummer 5967, groot vier centiaren (4 ca).

20. Registergoed Parkeergarage Blok 14:

Het perceel grond te Almere, gelegen aan de Koetsierbaan en het Weerwater, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer

5960, groot éénendertig aren en tweeënzeventig centiaren (31 a 72 ca).

21. SOK:

De samenwerkingsovereenkomst tussen de Gemeente en OAH inzake het Project, die is ondertekend op vier februari negentienhonderd negenennegentig.

22. Tekening Parkeerdak:

De aan deze akte te hechten tekening "Parkeerdek nivo t.p.v. blok 16" de dato zeven maart tweeduizend drie, opgemaakt door de Gemeente, archiefnummer GU¬_BLOK16.DGN, waarop onder andere het verkochte is aangegeven.

23. Tekening Keldervloer:

De aan deze akte te hechten tekening "keldervloer nivo t.p.v. blok 16" de dato zeven maart tweeduizend drie, opgemaakt door de Gemeente, archiefnummer GU_BLOK 16-1.DGN, waarop onder andere het verkochte is aangegeven.

24. Tekening Kabels en Leidingen:

De aan deze akte te hechten tekening "kabels en leidingen koker gebruik t.p.v. blok 16" de dato zeven maart tweeduizend drie, opgemaakt door de Gemeente, archiefnummer KL_BLOK16.DGN.

25. Tekening Hellingbaan.

De aan deze akte te hechten tekening "Xxxxxx Xxxx, hellingbaan blok 16" de dato zestien september tweeduizend drie, opgemaakt door X. Xxxxxxx BV, projectnummer 2077.

26. Verhuurbare Vloeroppervlakte:

De verhuurbare vloeroppervlakte van een gebouw, gemeten volgens de Nederlandse norm NEN 2580:1997, met inachtneming van de navolgende toelichting:

1. De oppervlakte van niet-constructieve scheidingswanden tussen units wordt bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte niet meegerekend.

2. De interne stijgpunten (trappen en liften binnen units) worden bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte wel meegerekend, indien deze op verzoek van de gebruiker worden aangebracht.

3. De vergroting van de interne stijgpunten (trappen en liften binnen units) worden bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte wel meegerekend, indien deze vergroting op verzoek van de gebruiker wordt aangebracht.

4. Vides door de gebruiker gevraagd/aangelegd worden bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte meegerekend.

5. De oppervlakte van delen van ruimten waarvan de netto hoogte kleiner is dan twee meter vijftig centimeter (2,5 m) worden bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte niet meegenomen.

6. Vluchtgangen en expeditiegangen buiten de units worden bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte niet meegerekend.

7. Expeditiepunten buiten de units worden bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte niet meegerekend.

27. Het verkochte:

Registergoed Fitness, Registergoed Fitness/Parkeergarage, Registergoed Fitness/Woningen en het perceel grond te Almere, gelegen aan De Pier en het Weerwater, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5962, groot zesenveertig centiaren (46 ca), tezamen.

VERKOOP EN KOOP

Artikel 2.

2.1.Blijkens enzovoorts.

LEVERING, VOORBEHOUD RECHTEN VAN OPSTAL EN LEVERING

Artikel 3.

3.1. Ter uitvoering van de verkoop en koop van het verkochte, de artikel 12, 13 en 14 van de Koop- en Realisatieovereenkomst en de in artikel 2 lid 2 bedoelde nadere overeenkomst:

1. levert de Gemeente bij deze aan OAH die bij deze van de Gemeente aanvaardt: het éénentwintigduizend vijfhonderddrieënvijftig/één miljoen negenentwintigduizend zeshonderdste (21.553/1.029.600e) onverdeeld aandeel in het verkochte;

2. waarbij gelijktijdig worden voorbehouden door en verleend aan de Gemeente en door de Gemeente worden aanvaard: het Opstalrecht Afvaltransport onder de in artikel 9, lid 8, vermelde bepalingen, het Opstalrecht NUON onder de in artikel 10, lid 1, vermelde bepalingen en het Opstalrecht Openbaar Gebied onder de in artikel 11 vermelde bepalingen.

3.2. Het verkochte enzovoorts.

BESTEMMING

Artikel 6.

6.1. Het verkochte is bestemd voor de realisatie van een gebouw, bestaande uit negenenveertig woningen (49), commerciële ruimte op de begane grond en op het min één (-1) niveau met een gezamenlijk Verhuurbare Vloeroppervlakte van ongeveer éénduizend zevenhonderd zevenentachtig (1.787 m2), en een (gedeelte van een) parkeergarage op het min één (-1) niveau met zevenentachtig (87) autoparkeerplaatsen en twee (2) motorparkeerplaatsen, naar een definitief ontwerp van Xxxx xxx Xxxx Architecten B.V., Buster Keatonstraat 59 te Almere, en wat betreft de parkeergarage op het min één (-1) niveau van O.M.A. Office for Metroplitan Architecture, Heer Bokelweg 149 te Rotterdam, zoals die zijn goedgekeurd, ingevolge artikel 9.2 van de SOK, door het Stadsteam, wat betreft de parkeergarage met inachtneming van het bepaalde in artikel 12.

6.2. Indien het bouwplan op grond waarvan door de Gemeente een bouwvergunning is verleend, op onderdelen afwijkt van het definitief ontwerp als bedoeld in lid 1 van dit artikel, geldt het bouwplan op grond waarvan door de Gemeente een bouwvergunning is verleend.

BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN. VERKRIJGING VAN HET VERKOCHTE DOOR DE GEMEENTE

Artikel 7:

7.1. De Gemeente draagt enzovoorts. KETTINGBEDING CENTRUMMANAGEMENT / ANTISPECULATIEBEDING WONINGEN Artikel 8:

CENTRUMMANAGEMENT

8.1. In enzovoorts.

ANTISPECULATIEBEDING WONINGEN

8.3. OAH enzovoorts.

KETTINGBEDING / OPSTALRECHT AFVALTRANSPORT

Artikel 9.

9.1. De Gemeente zal de Opstallen voor haar rekening en risico doen voorzien en doen houden van leidingen met inwerpopeningen voor de fractie papier en karton, de fractie groente-, fruit- en tuinafval en de fractie restafval met bijbehorende apparatuur en overige werken, dienende tot aansluiting van de Opstallen op het Ondergronds Afvaltransportsysteem.

In de Opstallen zullen de in de vorige zin bedoelde leidingen per circa veertig (40) woningen of circa tweeduizend vierkante meter (2.000 m2) bruto vloeroppervlakte commerciële ruimte, gemeten volgens de Nederlandse norm NEN 2580:1997, tenminste één inwerpopening per fractie als hiervoor bedoeld bevatten.

Bepaling van de plaats van – en de realisering van de leidingen, openingen, bijbehorende apparatuur en overige werken zal plaatsvinden in overleg met OAH.

9.2. De Gemeente verplicht zich dat op de dag dat de Opstallen opgeleverd worden aan de gebruiker(s) van de Opstallen en daarna:

1. de in lid 1 van dit artikel bedoelde leidingen met bijbehorende apparatuur en overige werken jn de Opstallen voor gebruik gereed zijn, ingeregeld zijn en goed en deugdelijk werken;

2. het Ondergronds Afvaltransportsysteem voor gebruik gereed is, ingeregeld is en goed en deugdelijk werkt.

Het begrip "goed en deugdelijk" als in de vorige zin bedoeld is een kwaliteitsnorm die dient te worden uitgelegd aan de hand van de huidige stand van de bouwkundige wetenschap en houdt geen esthetisch oordeel in.

9.3. OAH zal enzovoorts.

9.4. OAH casu quo haar rechtsopvolger verplicht zich de -zowel in als buiten het verkochte te realiseren- leidingen met bijbehorende apparatuur en overige werken voor de aansluiting op het Ondergronds Afvaltransportsysteem intact te laten, alsmede het onderhoud, de reparatie en de eventuele vernieuwing daarvan zonder belemmering steeds toe te staan en te gedogen alsmede te waarborgen dat door de Gemeente ingeschakeld personeel voor dat doel toegang tot het verkochte en de Opstallen heeft, zodat een ongestoord gebruik van het Ondergronds Afvaltransportsysteem te allen tijde mogelijk is.

Het onderhoud, de reparatie en eventuele vernieuwing van de leidingen zal zoveel mogelijk plaatsvinden vanuit de inspectieopeningen en vanuit de afneembare deksels van de leidingkokers, zodat geen vloeren of wanden van de Opstallen opengebroken behoeven te worden.

9.5. Voor enzovoorts.

9.6. Het bepaalde in lid 5 van dit artikel is uitsluitend van toepassing ter zake van de commerciële ruimten. Ter zake van woningen vindt heffing plaats via de gemeentelijke reinigingsrechten.

9.7. Indien van het Ondergronds Afvaltransport systeem, gedurende een periode langer dan drie dagen geen gebruik kan worden gemaakt voor het verwijderen van afval als gevolg van storing, onderhoud of eventuele vernieuwing van het systeem of onderdelen daarvan, zal de Gemeente spoedig en adequaat zorgdragen voor een alternatieve wijze van inzamelen. De Gemeente zal, totdat de gebruiker(s) van de Opstallen op het Ondergronds Afvaltransportsysteem zijn aangesloten, eveneens zorgdragen voor een alternatieve wijze van inzamelen.

9.8. De Gemeente blijft eigenaresse van de onder lid 1 van dit artikel bedoelde leidingen met bijbehorende apparatuur en overige werken. Het Opstalrecht Afvaltransport is in artikel 3 lid 1 door de Gemeente voorbehouden en aan de Gemeente verleend en door de Gemeente aanvaard onder de volgende voorwaarden:

(Geen) vergoeding

1. De tegenprestatie voor de verlening van het Opstalrecht Afvaltransport is begrepen in de koopprijs als bedoeld in artikel 4.

2. De gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport is aan de eigenaar van het verkochte geen (andere) eenmalige dan wel periodieke vergoeding verschuldigd.

Duur

3. Het Opstalrecht Afvaltransport is eeuwigdurend.

4. De gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport en de eigenaar van het verkochte kunnen het Opstalrecht Afvaltransport niet opzeggen.

Toestemming voor overdracht

5. De gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport kan niet zonder toestemming van de eigenaar van het verkocht het Opstalrecht Afvaltransport geheel of gedeeltelijk overdragen, noch een recht van onderopstal vestigen.

Onderhoud, herstel en vernieuwing

6. De gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport is verplicht de leidingen, apparatuur en overige werken als bedoeld in lid 1 van dit artikel goed te onderhouden en waar nodig tijdig te herstellen en te vernieuwen.

Lasten en belastingen

7. Alle lasten en belastingen die worden geheven in verband met de leidingen, apparatuur en overige werken als bedoeld in lid 1 van dit artikel en/of het Opstalrecht Afvaltransport komen voor rekening van de gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport.

Bepalingen die onderdeel uitmaken van het Opstalrecht Afvaltransport

8. Het bepaalde in de leden 1 tot en met 7 van dit artikel 9 maakt onderdeel uit van het Opstalrecht Afvaltransport.

Belangen van andere partij

9. De gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport dient bij de uitoefening van haar rechten de belangen van de eigenaar van het verkochte in acht te nemen.

De eigenaar van het verkochte dient bij de uitoefening van haar rechten de belangen van de gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport in acht te nemen.

Einde van het Opstalrecht Afvaltransport

10 .Bij een eventueel einde van het Opstalrecht Afvaltransport heeft de voormalige gerechtigde tot dit opstalrecht geen recht op enige vergoeding en is hij niet verplicht de door hem aangebrachte leidingen, apparatuur en overige werken weg te nemen mits de aanwezigheid van deze zaken geen onderhoudskosten of schade voor de eigenaar van het verkochte met zich brengt.

9.9. De in de leden 1, 2, 4, 5, 6, 7 en 8 van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte (al dan niet door middel van een appartementsrecht), alsmede bij verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht, in de akte van vervreemding of van vestiging aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de Gemeente worden bedongen en aangenomen en woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte door OAH dan wel iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (EUR 50,000,00) ten behoeve van de Gemeente.

Indien bij vervreemding is voldaan aan het bepaalde in de vorige zin, is de vervreemder -bij gedeeltelijke vervreemding wat betreft dat gedeelte- bevrijd van zijn verplichtingen jegens de Gemeente uit hoofde van het bepaalde in de leden 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 van dit artikel, onverminderd zijn verplichtingen jegens de Gemeente uit de periode vóór die vervreemding.

KETTINGBEDING/OPSTALRECHT NUON

Artikel 10:

10.1. Op grond van het bepaalde in artikel 5.4.a en 5.4.b. van de AV 1994 zal:

a. OAH de Opstallen vanwege NUON doen voorzien en voorzien doen houden van leidingen met bijbehorende apparatuur en overige werken, dienende tot aansluiting van de Opstallen op de stadsverwarming van Almere-Stad, deze intact te laten, alsmede het onderhoud en eventuele vernieuwing daarvan toe te staan en te gedogen, zodat een ongestoorde levering via de stadsverwarming te allen tijde mogelijk is; en

b. de warmtelevering via de stadverwarming eerst plaatsvinden nadat OAH met NUON daartoe contracten heeft afgesloten.

10.2. De in lid 1 van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht, in de akte van vervreemding of van vestiging aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde te worden opgelegd, ten behoeve van NUON te worden bedongen en aangenomen en woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte door de OAH dan wel iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (EUR 25.000,00) ten behoeve van NUON.

Indien bij vervreemding is voldaan aan het bepaalde in de vorige zin, is de vervreemder – bij gedeeltelijke vervreemding wat betreft dat gedeelte – bevrijd van zijn verplichtingen jegens NUON uit hoofde van het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel, onverminderd zijn verplichtingen jegens NUON uit de periode vóór die vervreemding.

10.3. Het Opstalrecht NUON is in artikel 3 lid 1 door de Gemeente voorbehouden en aan de Gemeente verleend en door de Gemeente aanvaard onder de volgende voorwaarden:

Geen vergoeding

1. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON is aan de eigenaar van het verkochte geen eenmalige dan wel periodieke vergoeding verschuldigd.

Duur

2. Het Opstalrecht NUON is eeuwigdurend.

3. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON en de eigenaar van het verkochte kunnen het Opstalrecht NUON niet opzeggen.

Toestemming

4. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON kan niet zonder toestemming van de eigenaar van het verkochte het Opstalrecht NUON geheel of gedeeltelijk overdragen, noch een recht van onderopstal vestigen.

Onderhoud, herstel en vernieuwing

5. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON is verplicht de door hem aangebrachte leidingen, apparatuur en overige werken goed te onderhouden en waar nodig tijdig te herstellen en te vernieuwen.

Lasten en belastingen

6. Alle lasten en belastingen die worden geheven in verband met de leidingen, apparatuur en overige werken die door de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON zijn aangebracht en/of het Opstalrecht NUON zijn voor rekening van de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON.

Belangen van andere partij

7. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON dient bij de uitoefening van haar rechten de belangen van de eigenaar van het verkochte in acht te nemen.

De eigenaar van het verkochte dient bij de uitoefening van haar rechten de belangen van de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON in acht te nemen.

Einde van het Opstalrecht NUON

8. Bij een eventueel einde van het Opstalrecht NUON heeft de voormalige gerechtigde tot dit Opstalrecht geen recht op enige vergoeding en is hij niet verplicht de door hem aangebrachte leidingen, apparatuur en overige werken weg te nemen, mits de aanwezigheid van deze zaken geen onderhoudskosten of schade voor de eigenaar van het verkochte met zich brengt.

Gebruik

9. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON is gerechtigd van het verkochte te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, indien dit

naar haar oordeel voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het verkochte of de daarop gerealiseerde opstallen noodzakelijk is.

10. Behalve indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON haar rechten uit hoofde van het bepaalde onder 9 van dit artikellid eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar van het verkochte en/of de rechtmatige gebruiker.

11. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON is verplicht in overleg met de eigenaar van het verkochte of de rechtmatige gebruiker na afloop van aanleg-, onderhouds-, herstel- of vernieuwingswerkzaamheden aan het verkochte en de daarop gerealiseerde opstallen zoveel en zo spoedig mogelijk weer in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

12. De eigenaar van het verkochte zal zich in alle opzichten, ook bij het verlenen van rechten aan derden, onthouden van al datgene waardoor:

a. de door de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON aangebrachte leidingen, apparatuur en overige werken gevaar zouden kunnen lopen;

b. het transport van warmwater en/of elektrische energie door middel van de leidingen, apparatuur en overige werken als bedoeld onder a zou kunnen worden belet, belemmerd, geschaad of in gevaar gebracht;

c. een ongestoorde uitoefening van het Opstalrecht NUON zou kunnen worden belemmerd.

13. Op eerste aanzegging van de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON dient de eigenaar van het verkochte al die maatregelen te nemen, welke nodig zijn om hetgeen in strijd met de verplichtingen als bedoeld in het vorige nummer is verricht, ongedaan te maken. Indien de eigenaar van het verkochte hierbij in gebreke blijft of indien om redenen van veiligheid een aanzegging redelijkerwijs niet kan worden verlangd, heeft de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON het recht om op kosten van de eigenaar van het verkochte bedoelde maatregelen zelf te nemen.

14. Indien ten gevolge van de werkzaamheden uitgevoerd door of in opdracht van de eigenaar van het verkochte schade aan de door de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON aangebrachte leidingen, apparatuur en overige werken ontstaat, zal de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON de eigenaar van het verkochte hiervoor niet

aansprakelijk stellen, tenzij aan de eigenaar van het verkochte opzet of grove schuld kan worden verweten.

Schadevergoeding

15. De gerechtige tot het Opstalrecht NUON vergoedt aan de eigenaar van het verkochte of de rechtmatige gebruiker alle schade die door hem wordt geleden als gevolg van door of vanwege de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON uitgevoerde werkzaamheden, herstel, vernieuwing of verwijdering van de door de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON aangebrachte leidingen, apparatuur en overige werken inbegrepen. Bij vergoeding van schade die eigenlijk ten laste van derden behoort te komen, treedt de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON terzake van deze schade in alle rechten van de benadeelde eigenaar van het verkochte respectievelijk rechtmatige gebruiker tegenover deze derde.

16. Indien vanwege het Opstalrecht NUON schade mocht ontstaan, die niet is vergoed omdat die schade ten tijde van de vaststelling van de alsdan reeds uitgekeerde vergoeding(en) niet kon worden voorzien of bepaald, zal de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON de eigenaar van het verkochte respectievelijk de rechtmatige gebruiker alsnog een schadevergoeding toekennen, indien en voor zover de eigenaar van het verkochte of de rechtmatige gebruiker de schade zoveel mogelijk heeft beperkt voor zover redelijkerwijs van hem verwacht kon worden, bijvoorbeeld door de redelijkerwijs te constateren aanwezige schadeoorzaken tijdig aan de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON schriftelijk mede te delen. Dit recht op schadevergoeding vervalt door tijdsverloop van één jaar na het jaar waarin de schade is ontstaan en redelijkerwijs aan de eigenaar van het verkochte respectievelijk de rechtmatige gebruiker bekend had kunnen zijn.

Geschillenregeling

17. Indien partijen geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen hetzij over de aanwezigheid hetzij over de grootte van de schade als bedoeld onder 15 en 16 van dit artikellid, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige dan wel, indien één van de partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen partijen er ieder één aan en de beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde.

18. Mocht er tussen partijen over de benoeming van de deskundige geen overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, een van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige, op verzoek van de meest gerede partij plaatsvinden door de rechter van de rechtbank, sector kanton, binnen wiens ambtsgebied de gemeente Almere is gelegen.

19. De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies. De deskundige(n) bepaalt (bepalen) voor wiens rekening de kosten van het bindend advies komen.

20. Indien de deskundige(n) binnen zes (6) maanden na een opdracht tot vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft (hebben) gedaan, vervalt de opdracht en zal (zullen) er overeenkomstig het bepaalde onder 17 en 18 van dit artikellid één respectievelijk drie andere deskundige(n) worden benoemd.

Vrijwaring

21. De gerechtigde tot het Opstalrecht NUON vrijwaart de eigenaar van het verkochte tegen vorderingen van de rechtmatige gebruiker van het verkochte wegens storing in diens genot.

22. De eigenaar van het verkochte vrijwaart de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON tegen aanspraken van de rechtmatige gebruiker of daarmee in redelijkheid gelijk te stellen derden, welke afbreuk kunnen doen aan de rechten van de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON, voor zover de eigenaar van het verkochte redelijkerwijs kennis kon dragen van deze aanspraken.

10.4. De in lid 3 van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Opstalrecht NUON, alsmede bij verlening van een beperkt zakelijk gebruiksrecht op de door de gerechtigde tot het Opstalrecht NUON aangebrachte leidingen, apparatuur en overige werken en/of het Opstalrecht NUON, in de akte van vervreemding of van vestiging aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde te worden opgelegd, ten behoeve van de eigenaar van het verkochte te worden bedongen en aangenomen en woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte door de Gemeente dan wel iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (EUR 50.000,00) ten behoeve van de eigenaar van het verkochte.

Indien bij vervreemding is voldaan aan het bepaalde in de vorige zin, is de vervreemder -bij gedeeltelijke vervreemding wat betreft dat gedeelte- bevrijd van zijn verplichtingen jegens de eigenaar van het verkochte uit hoofde van het bepaalde in de leden 3 en 4 van dit artikel, onverminderd zijn verplichtingen jegens de eigenaar van het verkochte uit de periode vóór die vervreemding.

10.5. OAH casu quo haar rechtsopvolger verplicht zich jegens de Gemeente al datgene te doen dat nodig mocht blijken te zijn, opdat de Gemeente daadwerkelijk het Opstalrecht NUON kan overdragen aan NUON.

10.6. Indien OAH het verkochte geheel of gedeeltelijk vervreemdt vóórdat het Opstalrecht NUON is overgedragen aan NUON, zal OAH of haar rechtsopvolger gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger op te leggen en van deze te bedingen:

a. de verplichting jegens de Gemeente al datgene te doen dat nodig mocht blijken te zijn, opdat de Gemeente daadwerkelijk het Opstalrecht NUON kan overdragen aan NUON;

b. de verplichting om bij verdere vervreemding, waardoor door derden de beschikking over het verkochte wordt verkregen,

de opvolgende eigenaar op dezelfde wijze de hiervoor sub a en de in dit sub b vermelde verplichting op te leggen.

OPSTALRECHT OPENBAAR GEBIED

Artikel 11:

Het Opstalrecht Openbaar Gebied is in artikel 3 lid 1 door de Gemeente voorbehouden en aan de Gemeente verleend en door de Gemeente aanvaard onder de volgende voorwaarden:

(Geen vergoeding)

1. De tegenprestatie voor de verlening van het Opstalrecht Openbaar Gebied is begrepen in de koopprijs als bedoeld in artikel 4.

2. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied is aan de eigenaar van Registergoed Openbaar Gebied geen (andere) eenmalige dan wel periodieke vergoeding verschuldigd.

Duur

3. Het Opstalrecht Openbaar Gebied is eeuwigdurend.

4. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied en de eigenaar van het Registergoed Openbaar Gebied kunnen het Opstalrecht Openbaar Gebied niet opzeggen.

Onderhoud, herstel en vernieuwing

5. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied is verplicht het Openbaar Gebied goed te onderhouden en waar nodig tijdig te herstellen en te vernieuwen.

Toegang en gebruik ten behoeve van onderhoud, herstel en vernieuwing

6. De eigenaar van Registergoed Openbaar Gebied dient te dulden dat de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied ten behoeve van het onderhoud aan en het herstel en de vernieuwing van die delen van het Openbaar Gebied die zich bevinden in de Opstallen toegang heeft tot en gebruik maakt van de daarvoor noodzakelijke gedeelten van de Opstallen.

7. De periode gedurende welke het onderhoud, het herstel of de vernieuwing plaats zal vinden en de gedeelten van de Opstallen die daarvoor in gebruik zullen zijn, worden tijdig voor de aanvang van het onderhoud, het herstel of de vernieuwing in overleg tussen de eigenaar van Registergoed Openbaar Gebied en de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied vastgesteld.

Lasten en belastingen

8. Alle lasten en belastingen die worden geheven in verband met het Openbaar Gebied en/of Opstalrecht Openbaar Gebied komen voor rekening van de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied.

Afwatering Openbaar Gebied en toegankelijkheid Opstallen

9. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied zal zorgdragen voor adequate afwatering van het Openbaar Gebied en voor goede toegankelijkheid van de Opstallen, ook tijdens onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het Openbaar Gebied.

Voorkomen van schade aan Opstallen

10. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied zal ervoor zorgdragen dat het aan te leggen Openbaar Gebied geen schade zal veroorzaken aan (het gedeelte van) de Opstallen dat aanwezig is onder, boven of naast het Openbaar Gebied, noch op andere wijze schade of lekkage zal veroorzaken aan de Opstallen.

11. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied zal passende maatregelen treffen, bijvoorbeeld door het plaatsen van verkeersborden, (al dan niet wegneembare) paaltjes of hekken, om te voorkomen dat het Openbaar Gebied:

a. zwaarder wordt belast dan de onderliggende constructie van de Opstallen toestaat; of

b. wordt gebruikt door ongeautoriseerd verkeer. Belangen van andere partij

12. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied dient bij de uitoefening van haar rechten de belangen van de eigenaar van het Registergoed Openbaar Gebied in acht te nemen.

De eigenaar van het Registergoed Openbaar Gebied dient bij de uitoefening van haar rechten de belangen van de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied in acht te nemen.

Einde van het Opstalrecht Openbaar Gebied

13. Bij een eventueel einde van het Opstalrecht Openbaar Gebied heeft de voormalige gerechtigde tot dit opstalrecht geen recht op enige vergoeding en is hij niet verplicht het Openbaar Gebied weg te nemen, mits de aanwezigheid van deze zaken geen onderhoudskosten of schade voor de eigenaar van het Registergoed Openbaar Xxxxxx met zich brengt.

Ruimte en deel Opstallen boven Openbaar Gebied

14. Het gebruik van de ruimte boven het Openbaar Gebied op "parkeerdak niveau" komt toe aan de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied, met dien verstande dat de eigenaar van het Registergoed Openbaar Gebied gerechtigd is om boven het Openbaar Gebied een deel van de Opstallen te hebben en te houden.

Voorzieningen ten behoeve van vetvangput Opstallen in Openbaar Gebied

15. De gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied dient te dulden dat de eigenaar van Registergoed Openbaar Gebied voorzieningen in het Openbaar Gebied heeft en houdt ten behoeve van het leegpompen van een vetvangput in de Opstallen. De precieze plaats van deze voorzieningen zullen door de eigenaar van Registergoed Openbaar Gebied en de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied in onderling overleg worden vastgesteld.

Waterkerende laag

16. De waterkerende laag welke zich bevindt op het Registergoed Opstallen- onder-Openbaar Gebied ten behoeve van de zich daarin bevindende Opstallen, behoort in eigendom tot aan de eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied, waarbij slechts de veroudering van deze waterkerende laag die niet het gevolg is van de aanwezigheid van het Openbaar Gebied daarboven, voor zijn rekening komt.

17. De eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied zal van de aannemer die de waterkerende laag zal aanbrengen, een garantie ontvangen van vijftien (15) jaar, welke ingaat op de datum van oplevering van de waterkerende laag door die aannemer. Op grond van het rapport van BDA Advies de dato achttien juli tweeduizend drie (18-07-2003), van welk rapport een kopie aan deze akte wordt gehecht, wordt vermoed dat de

waterkerende laag als bedoeld onder 16 van dit artikellid gedurende deze periode geen gebreken als gevolg van veroudering zal ondervinden.

18. De eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied en de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied zijn zich ervan bewust dat de vervanging van de waterkerende laag uitsluitend mogelijk is, indien alle werken en voorzieningen behorende tot het Openbaar Gebied op het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied zullen zijn verwijderd.

19. Mocht de eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied per de einddatum van de garantie als bedoeld onder 17 van dit artikellid besluiten tot vervanging van de waterkerende laag, dan maakt hij dit ten minste twee (2) jaar vóór bedoelde einddatum schriftelijk aan de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied kenbaar.

20. In de situatie als bedoeld onder 19 van dit artikellid draagt de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied er zorg voor dat voor haar rekening en risico alle werken en voorzieningen behorend tot het Openbaar Gebied op het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied uiterlijk op de einddatum van de garantie als bedoeld onder 17 van dit artikellid zijn verwijderd, opdat de eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder- Openbaar Gebied de waterkerende laag kan vervangen waarna de gerechtigde tot het Openbaar Gebied dit weer in de oude toestand zal terugbrengen.

21. Indien de eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied, om hem moverende redenen, mocht besluiten de waterkerende laag later te vervangen dan de einddatum van de garantie als bedoeld onder 17 van dit artikellid dan maakt hij dit eveneens twee (2) jaar vóór de dan gewenste datum van vervanging schriftelijk aan de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied kenbaar. In de situatie als bedoeld in dit sub 21 zal de gerechtigde tot het Opstalrecht Openbaar Gebied er zorg voor dragen dat voor haar rekening en risico alle werken en voorzieningen behorend tot het Openbaar Gebied op het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied uiterlijk op de dan gewenste datum van vervanging zijn verwijderd, opdat de eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied de waterkerende laag kan vervangen waarna de gerechtigde tot het Openbaar Gebied dit weer in de oude toestand zal terugbrengen.

22. De gerechtigde tot het Registergoed Opstalrecht Openbaar Gebied zal zich ervoor inspannen dat de verwijdering als bedoeld onder 18 en 21 van dit artikellid en de terugbrenging in de oude toestand als bedoeld onder 20 en 21 van dit artikellid op de kortst mogelijke termijn en in overleg met de

eigenaar van het Registergoed Opstallen-onder-Openbaar Gebied plaatsvindt.

ERFDIENSTBAARHEID PARKEERGARAGE

Artikel 12

12.1. De parkeergarage als bedoeld in artikel 6 maakte in opzet onderdeel uit van een grotere parkeergarage in het verkochte en Registergoed Parkeergarage Blok 14. Het gedeelte van deze parkeergarage in Registergoed Parkeergarage Blok 14 is bestemd voor de woningen welke bedoeld zijn gerealiseerd te worden in het partijen bekende "Blok 14", van welk blok Registergoed Parkeergarage Blok 14 deel uitmaakt.

Heden zijn de plannen voor "Blok 14" nog niet afgerond, zodat nog onduidelijk is of en zo ja, hoe het gedeelte van vorenbedoelde parkeergarage in Registergoed Parkeergarage Blok 14 wordt gerealiseerd.

12.2. In de opzet van de gezamenlijke parkeergarage in het verkochte en Registergoed Parkeergarage Blok 14 is de toegang en uitgang van deze parkeergarage gesitueerd op het gedeelte van het verkochte zoals met de omschrijving "inrit blok 14 en 16" globaal is aangegeven op Tekening Keldervloer.

12.3. Totdat het gedeelte van de parkeergarage in Registergoed Parkeergarage Blok 14 is gerealiseerd:

1. is de toegang en uitgang van de parkeergarage in het verkochte gesitueerd op het gedeelte van het verkochte zoals met de omschrijving "tijdelijke inrit blok 16" globaal is aangegeven op Tekening Keldervloer;

2. is de toegang en uitgang als bedoeld onder 1 aangesloten op de openbare weg via de "openbare" parkeergarage gelegen in het partijen bekende "Blok 12" (welke parkeergarage kadastraal onder andere bekend als Gemeente Almere, sectie K, nummers 5792, 654, 656, 6002, 5804, 5799, 5800, 5801, 5802, 5803, 5970) waarbij OAH voor rekening zal zorgdragen voor die voorzieningen die het mogelijk maken dat de parkeergarage in het verkochte vierentwintig

(24) uur per dag kan worden gebruikt;

3. zal de Gemeente de tijdelijke aansluiting als bedoeld onder 2 vierentwintig (24) uur per dag gedogen; en

4. zal de Gemeente gedogen dat de voorzieningen voor afsluiting van de onder 1 bedoelde toegang en uitgang zich bevinden op of boven grond van de Gemeente zonder dat de Gemeente daarvoor een vergoeding ontvangt.

12.4. In verband met het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel en ter uitvoering van het bepaalde in artikel 15 lid 4 van de Koop- en Realisatieovereenkomst en hetgeen ter zake nader is overeengekomen, wordt bij deze:

1. door de Gemeente verleend en aanvaard en door OAH aanvaard en verleend ten laste en ten behoeve van Registergoed Parkeergarage Blok 14, als dienend en heersend erf, en ten behoeve en ten laste van het verkochte als heersend en dienend erf, zodanige erfdienstbaarheden dat, indien het gedeelte van de parkeergarage in Registergoed Parkeergarage Blok 14 wordt gerealiseerd, deze realisering mogelijk is en wel zodanig dat de parkeergarage in het verkochte en Registergoed Parkeergarage Blok 14 feitelijk bezien één parkeergarage vormen, waarbij de toegang en uitgang is gesitueerd op het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5961, zoals met de omschrijving "inrit blok 14 en 16" globaal is aangegeven op Tekening Keldervloer;

2. door de Gemeente verleend en door OAH aanvaard ten laste van dat gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Almere, sectie K, nummers 5970 en 5971, zoals met arcering aangegeven op Tekening Hellingbaan en Registergoed Parkeergarage Blok 14, en ten behoeve van het verkochte, als heersend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor de gerechtigde tot het heersend erf en de verplichting voor de gerechtigde tot het dienend erf te dulden dat, indien het gedeelte van de parkeergarage in Registergoed Parkeergarage Blok 14 wordt gerealiseerd:

a. de gerechtigde tot het heersend erf een hellingbaan naar de toegang en uitgang van de parkeergarage aanbrengt, onderhoudt, instandhoudt en vernieuwt boven en op dat gedeelte van het dienend erf zoals met arcering aangegeven op Tekening Hellingbaan, welke hellingbaan dient voor de toegang en uitgang van de volledige parkeergarage als bedoeld onder 1 van dit artikellid;

b. de gerechtigde tot het heersend erf een toegangsinstallatie voor de parkeergarage aanbrengt, onderhoudt, instandhoudt en vernieuwt op het dienend erf.

12.5. de erfdienstbaarheid als bedoeld in lid 4 van dit artikel is verleend en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. De tegenprestatie voor de verlening van de erfdienstbaarheid is begrepen in de koopprijs als bedoeld in artikel 4.

2. De gerechtigde tot het heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf geen eenmalige dan wel periodieke vergoeding verschuldigd.

12.6. De Gemeente en OAH stellen de waarde van de erfdienstbaarheid als bedoeld in lid 4 van dit artikel op nihil.

12.7. Zodra vaststaat dat het gedeelte van de parkeergarage in Registergoed Parkeergarage Blok 14 niet wordt gerealiseerd:

1. zullen de Gemeente en OAH dan wel haar rechtsopvolger afstand doen van de erfdienstbaarheid als bedoeld in lid 4 van dit artikel;

2. zal OAH dan wel haar rechtsopvolger de tijdelijke voorzieningen voor afsluiting van de parkeergarage in het verkochte voor eigen rekening vervangen door definitieve voorzieningen en wel binnen de grenzen van het verkochte;

3. zal de Gemeente er voor zorgdragen dat de toegang en uitgang van de parkeergarage in het verkochte definitief direct of indirect is aangesloten op de openbare weg;

4. zullen de Gemeente en OAH dan wel haar rechtsopvolger, indien de toegang en uitgang van de parkeergarage in het verkochte definitief niet direct is aangesloten op de openbare weg, de nodige erfdienstbaarheden vestigen teneinde de aansluiting op de openbare weg te waarborgen.

12.8. Indien OAH het verkochte geheel of gedeeltelijk vervreemdt vóórdat vaststaat of en zo ja, hoe het gedeelte van de parkeergarage in Registergoed Blok 14 wordt gerealiseerd, zal OAH of haar rechtsopvolger gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger op te leggen en van deze te bedingen.

a. de verplichtingen van OAH of haar rechtsopvolger als bedoeld in lid 7 van dit artikel;

b. de verplichting om bij verdere vervreemding, waardoor door derden de beschikking over het verkochte wordt verkregen, de opvolgende eigenaar op dezelfde wijze de hiervoor sub a en de in dit sub b vermelde verplichting op te leggen.

ERFDIENSTBAARHEID OPENBARE LIFT

Artikel 13

13.1. OAH realiseert in opdracht en voor rekening van de Gemeente een schacht met installatie voor een openbare lift direct tegen de Opstallen zoals aangegeven op Tekening Parkeerdak en Tekening Keldervloer met de aanduiding "openbare lift" met een gevel die uiterlijk gelijk is aan de gevel van de Opstallen.

13.2. In verband met het bepaalde in lid 1 van dit artikel en ter uitvoering van het bepaalde in artikel 16 lid 2 van de Koop- en Realisatieovereenkomst wordt bij deze de volgende erfdienstbaarheden verleend en aanvaard:

1. ten laste van het verkochte als dienend erf, en te behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5965, als heersend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor de gerechtigde tot het heersend erf en de verplichting voor de gerechtigde tot het dienend erf te dulden dat de gerechtigde tot het heersend erf een schacht met installatie voor een openbare lift aanbrengt, onderhoudt, instandhoudt en vernieuwt direct tegen de Opstallen zoals aangegeven op Tekening Parkeerdak en Tekening Keldervloer met de aanduiding "openbare lift" met een gevel die uiterlijk gelijk is aan de gevel van de Opstallen;

2. ten laste en ten behoeve van het verkochte als dienend en heersend erf, en ten behoeve en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie K, nummer 5965, als heersend en dienend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende het recht voor de gerechtigde tot het heersend erf en de verplichting voor de gerechtigde tot het dienend erf dat de gerechtigde tot het dienend erf zich inspant het gebouw op het dienend erf te onderhouden op een zodanige wijze dat het uiterlijk van dat gebouw zoveel mogelijk aansluit op het uiterlijk van het gebouw op het heersend erf.

13.3. De erfdienstbaarheden als bedoeld in lid 2 van dit artikel zijn verleend en aanvaard onder de volgende voorwaarden:

1. De tegenprestatie voor de verlening van de erfdienstbaarheid is begrepen in de koopprijs als bedoeld in artikel 4.

2. De gerechtigde tot het heersend erf is aan de eigenaar van het dienend erf geen eenmalige dan wel periodieke vergoeding verschuldigd.

13.4. De Gemeente en OAH stellen de waarde van de erfdienstbaarheden als bedoeld in lid 2 van dit artikel op nihil.

KWALITATIEVE VERPLICHTING/GEDOOGPLICHT VOORZIENINGEN

Artikel 14

14.1. Op grond van het bepaalde in artikel 2.11 juncto artikel 3.8 van de AV 1994 zijn de Gemeente en OAH een kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, overeengekomen, inhoudende dat OAH duldt dat op, in, aan of boven het verkochte voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten,

armaturen en dergelijke) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd door of in opdracht van de Gemeente.

Deze verplichting blijft rusten op het verkochte en zal van rechtswege overgaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

14.2. De kwalitatieve verplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel is overeengekomen onder de volgende voorwaarden:

(Geen) vergoeding

1. De tegenprestatie voor de verlening van de kwalitatieve verplichting is begrepen in de koopprijs als bedoeld in artikel 4.

2. De Gemeente is terzake van de kwalitatieve verplichting aan de OAH casu quo haar rechtsopvolger(s) geen (andere) eenmalige dan wel periodieke vergoeding verschuldigd.

Duur

3. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door of in opdracht van de Gemeente plaatsvinden na overleg met OAH casu quo haar rechtsopvolger(s).

Schade

4. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van OAH casu quo haar rechtsopvolger(s) kan blijven, zal door de Gemeente, naar keuze van de wederpartij, op kosten van de Gemeente worden hersteld of aan OAH casu quo haar rechtsopvolger(s) worden vergoed.

KETTINGBEDING AV 1994

Artikel 15:

15.1. In de AV 1994 is het volgende opgenomen woordelijk luidende: Artikel 3.3 - Gebruik

De koper is verplicht de onroerende zaak overeenkomstig de in de koopovereenkomst aangegeven bestemming te bebouwen en te gebruiken.

Artikel 3.4 – Bebouwing (enzovoorts)

Artikel 3.7 – Kettingbeding

a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 3.3 t/m 3.7 (zolang en voorzover deze artikelen van toepassing zijn) en de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht, aan de

nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde, op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariële akte woordelijk op te nemen.

b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt zakelijk gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

Artikel 3.8 – Kwalitatieve verplichting (enzovoorts)

Artikel 5.6 – Alleen bij centrumprojecten

a. Indien de koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s) te eniger tijd na de overdracht het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte (BVO) of het aantal woningen wenst uit te breiden, is de koper (c.q. zijn rechtsopvolger(s) verplicht tot voldoening van een bedrag aan de gemeente, berekend op basis van het aantal meer te realiseren vierkante meters BVO, dan wel meer te realiseren aantal woningen tegen de alsdan door de raad vastgestelde grondprijzen voor soortgelijke functies c.q. bestemmingen.

b. Het in het vorige lid bedoelde bedrag dient aan de gemeente Almere te worden voldaan binnen 30 dagen na dagtekening van de voor de uitbreiding verleende bouwvergunning of aanvang bouwactiviteiten.

c. Het bepaalde in onderhavig artikel valt onder de werking van het kettingbeding van artikel 3.7.

artikel 5.7 – Garantiecertificaat (enzovoorts)"

15.2. In deze akte dient gelezen te worden voor:

1. "de in de koopovereenkomst aangegeven bestemming" in artikel 3.3 van de AV 1994: de bestemming als bedoeld in artikel 6 van deze akte;

2. "in de artikelen 3.3 t/m 3.7 (zolang en voorzover deze artikelen van toepassing zijn)" in artikel 3.7 van de AV 1994: in de artikelen 3.3 en 3.7.

TE VESTIGEN OF TE WIJZIGEN ZAKELIJKE RECHTEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN

Artikel 16:

16.1. De Gemeente en OAH verplichten zich jegens elkaar enerzijds (OAH) als (mede)eigenaar van het verkochte en anderzijds (de Gemeente) als (mede)eigenaar van het verkochte en als eigenaar van naastgelegen percelen (al dan niet openbare) grond en waterbodem en als gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport en het Opstalrecht Openbaar Gebied, tot het, op eerste verzoek van de meest gerede partij, zo nodig over en weer vestigen of wijzigen van al die zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen als bij de oplevering van het Project redelijkerwijs noodzakelijk mochten blijken te zijn.

16.2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen kunnen mede omvatten het de gerechtigden tot bedoelde percelen toekomende recht om in en op de bedoelde percelen alle in verband met het Project noodzakelijke kabels en leidingen te verkrijgen en te houden.

16.3. De in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van of verlening van een beperkt zakelijk gebruiksrecht op in het gebied van het Project gelegen percelen (al dan niet openbare) grond en waterbodem, het Opstalrecht Afvaltransport en het Opstalrecht Openbaar Gebied, of een appartementsrecht waarin die percelen of rechten van opstal, is gesplitst in de akte van vervreemding of van vestiging aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde te worden opgelegd, ten behoeve van de eigenaar van het verkochte en OAH te worden bedongen en aangenomen en woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte door de Gemeente dan wel iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van éénhonderdduizend euro (EUR 100.00,00) ten behoeve van de eigenaar van het verkochte en van OAH.

16.4. De in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling dienen bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van of verlening van een beperkt zakelijk gebruiksrecht op het verkochte of een appartementsrecht waarin het verkochte is gesplitst in de akte van vervreemding of van vestiging aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde te worden opgelegd, ten behoeve van de eigenaar van de naastgelegen percelen (al dan niet openbare) grond en waterbodem en de Gemeente te worden bedongen en aangenomen en woordelijk te worden opgenomen, zulks op verbeurte door OAH dan wel iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde die verzuimt op te leggen, te

bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van éénhonderdduizend euro (EUR 100.000,00) ten behoeve van de eigenaar van de naastgelegen percelen (al dan niet openbare) grond en waterbodem de gerechtigde tot het Opstalrecht Afvaltransport en het Opstalrecht Openbaar Gebied en van de Gemeente.",

2. voormelde, op negenentwintig september tweeduizend drie voor voornoemde notaris mr. M. van Groningen verleden akten van hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten, van welke akten afschriften zijn ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Lelystad op dertig september tweeduizend drie, in deel 2633, nummer 138, respectievelijk deel 2633, nummer 139, respectievelijk deel 2633, nummer 140, daaronder begrepen de in die akten van splitsing opgenomen reglementen.

Xxxxx heeft voor heden kopieën van de akten van splitsing in appartementsrechten en de in die akten opgenomen reglementen van splitsing als bedoeld onder 2 ontvangen.

7. Voor zover in de bepalingen als bedoeld in artikel 5.6. verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan de Gemeente en/of verkoper verplicht is (zijn) deze aan koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan koper opgelegd.

8. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de verplichtingen, lasten en beperkingen voorkomend in de bepalingen als bedoeld in artikel 5.6."

Genoemde verplichtingen zullen door Verkoopster aan Koper bij de Levering worden opgelegd en dienen door Verkoopster ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.

Artikel 16. Energielabel

De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. De Hypotheekhouder verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Hypotheekhouder voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

Artikel 17. Publiekrechtelijke beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.

Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

Artikel 18. Bestemming en gebruik / bodeminformatie

Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed / bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:

(a) de relevante voorschriften van de bestemmingsplannen:

- Centrum Almere Stad;

- Veegplan;

- Parapluherziening Parkeren;

- Chw bestemmingsplan Algemene regels woningsplitsing en kamerbewoning; van de gemeente Almere, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht (bijlagen);

(b) het rapport van het Bodemloket de dato vijftien september tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).

(c) voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: woning met berging respectievelijk parkeerplaats.

Artikel 19. Aanvaarding "as is, where is"

Xxx xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Hypotheekhouder of de Notaris. In dit kader is koper er zich van bewust dat een veilingkoop grote risico's met zich meebrengt ten aanzien van de conformiteit, koper aanvaardt de risico's onvoorwaardelijk, zeker voor wat betreft maar niet beperkt tot risico's voortvloeiend uit ouderdom en/of achterstallig onderhoud van het Registergoed. Xxxxx aanvaardt het Registergoed dus in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en koper heeft ter zake van de staat van het Registergoed, behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte, geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens de Hypotheekhouder dan wel de Notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Hypotheekhouder en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake de juistheid van het registergoed mededelen of waarvan mededeling achterwege blijft.

Artikel 20. Uitdrukkelijke aanvaarding lasten en beperkingen

Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede alle op het Registergoed rustende bijzondere lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, tenzij deze

niet aan koper hoeven te worden opgelegd op grond van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Onder deze aanvaarding zijn uitdrukkelijk begrepen die lasten en beperkingen ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers en/of vermeld in deze akte, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen.

Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat de Hypotheekhouder en de Notaris zich bij een onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst.

Artikel 21. Woonplaatskeuze

Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.

Document Metadata

Table of Contents

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Document Metadata