TUSSEN :
TUSSEN :
Dhr en Mevr
Xxxxxxxxxx 00
0000 XXXXXXXX enerzijds, hierna genoemd “de opdrachtgever” EN
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx 00
0000 XXXXXXXX (XXXXX) anderzijds, hierna genoemd “de architect”
Inleiding : BOUWPLAATSGEGEVENS :
De opdrachtgever beslist bouwwerken te laten uitvoeren op zijn eigendom gelegen te :
Xxxxxxxxxx 00
0000 XXXXXXXX Verkaveling : Land anders
sectie : Straat anders BPA : Stad anders
De opdrachtgever bezorgt vooraleer de eerste studies worden aangevat : de eigendomstitels, de juiste terreingegevens met afpalingen en terreinhoogten, de stedebouwkundige voorschriften, en alle nodige inlichtingen. Om het ontwerp te kunnen opma- ken verzamelt de architect inlichtingen, o.a. bij de verschillende administraties en regies, in naam en voor rekening van de op- drachtgever.
De opdrachtgever stelt de architect in kennis van alle werkelijke of persoonlijke lasten alsmede van alle gebeurlijke openbare of private erfdienstbaarheden met betrekking tot het erf waarop gebouwd zal worden. Indien nodig met zijn landmeter, duidt de opdrachtgever de juiste terreinbegrenzing aan.
Beide partijen hebben deze overeenkomst op voorhand kunnen inzien, teneinde eventuele wijzigingen, aanpassingen of aanvul- lingen te kunnen aanbrengen. Hierdoor kan er achteraf dan ook geen sprake zijn van misvattingen of onbegrepen delen over de inhoud van het contract.
De overeenkomst bevat : | ||
Artikel 1 : Bepaling van de bouwwerken : | ||
1.1. De opdrachtgever beslist te laten uitvoeren : en dit volgens het hiernavolgende : | Opmerking | (4) |
1.2 de uit te voeren werken worden begroot op ongeveer. | (nog te bepalen !!!) Euro excl. BTW | (5) |
Voornoemd bedrag, taksen inbegrepen, is opgegeven ten titel van inlichting en de opdrachtgever erkent dat hij ten gepaste tijde over dit bedrag kan beschikken voor de financiering van de voorziene werken.
1.3. De werken zullen uitgevoerd worden als : door bouwheer zelf (6)
Artikel 2 : Opdracht en verplichtingen van de architect :
2.1. Volledige opdracht
De architect is de ontwerper en de raadgever van de opdrachtgever, hij dient de belangen van de opdrachtgever in ver- trouwen en met ijver, in overeenstemming met de wet, het algemeen belang en zijn deontologie.
De opdrachtgever vertrouwt aan de architect de opdracht toe. Deze omvat :
- de studie van het programma;
- het opmaken van het voorontwerp;
- het opmaken en samenstellen van het bouwaanvraagdossier ;
- het opmaken van het uitvoeringsontwerp;
- het opstellen van het bijzonder bestek en indien nodig een meetstaat
- medewerking bij aanbesteding en toewijzing;
- het opmaken van detailplannen ten einde de aannemer in staat te stellen de architecturale opdracht te begrijpen en uit te voeren
- controle op de overeenkomst van de uitgevoerde werken met beschreven materialen en volgens de regels van de kunst. Kontrole houdt geen bestendig toezicht in, en de architect staat niet borg ten opzichte van de opdrachtge- ver voor de goede uitvoering van de aannemingsovereenkomst. Onder controle wordt verstaan, een coördinatie van werken maar niet van aannemingen. De architect is nooit verantwoordelijk voor laattijdige uitvoeringen, tenzij hij- zelf oorzaak is van deze laattijdigheid (voorlopig voor ruwbouw winddicht)
- het nazicht van rekeningen;
- het verlenen van bijstand bij de opleveringen.
2.2 De architect voert het toezicht persoonlijk uit of hij stelt iemand aan die beantwoordt aan dezelfde wettelijke bevoegd- heden als hijzelf om de periodieke bouwwerfbezoeken als controle van de werken te doen. Hij meldt aan de opdrachtgever en de uitvoerder gebreken, tekortkomingen en slechte uitvoeringen die hij opgemerkt heeft.
Werfbezoeken worden schriftelijk bevestigd.
2.3 Deze overeenkomst aangaande architectuur is afgesloten in overleg met de medecontractant zelf (7). De architect is niet de gevolmachtigde van de opdrachtgever. De overeenkomst is een middelenverbintenis waarbij de architect zijn opdracht vervult door tijdig de nodige prestaties te leveren die zich opdragen door de aard en de belangrijkheid van de verschillen- de constructieve uitvoeringen.
2.4. Maken geen deel uit van de overeenkomst : gespecialiseerde technische studies inzake stabiliteit, sanitaire inrichtingen, verwarming, e.a., plaatsbeschrijvingen, topografische opmetingen, bodemstudies, deskundige onderzoeken en kortom de niet in 2.1 vermelde opdracht(en). Ingenieurs en/of andere specialisten worden met voorafgaandelijke instemming van de architect door de opdrachtgever aangeduid. Ingenieurs en/of specialisten sluiten met betrekking tot hun opdracht en ver- goeding een schriftelijke overeenkomst met de opdrachtgever waarin zij steeds belast zijn met de volledige studies inbe- grepen de kontrole op de uitvoering ervan op de bouwwerf. De omvang van gespecialiseerde technieken en de opdracht van de specialisten worden geschreven in een bijlage aan deze overeenkomst, met vermelding van de verzekering daarop.
2.5. Wijzigingen
Indien de overheid en/of een officieel orgaan wijzigingen oplegt die niet in voorschrift zijn vervat, geeft dit recht op bij- komende vergoeding(en). Indien de bouwheer wijzigingen oplegt na het indienen van het bouwaanvraagdossier, geeft dit aanleiding tot bijkomende vergoeding(en).
2.6. Opzegging door de architect
Wanneer de architect weigert, zonder geldige reden, een aanvaarde opdracht te vervullen, heeft hij recht op ereloon voor de voltooide prestaties, onder voorbehoud van eventuele schadeloosstelling aan de opdrachtgever ; o.a. kan schade ont- staan door bijkomende vergoeding en/of ereloon aan de opvolgende architect verschuldigd te zijn.
Artikel 3 . Ereloon van de architect :
3.1. Het ereloon van de architect is bepaald door de deontologische norm nr 2, in bijlage.
Voor de juiste bedragen, termijnen en betalingsvoorwaarden wordt een aparte financiële bijlage opgemaakt. Meerbetaling voor bijkomende opdrachten : later te bepalen (o.a. sanitair, pleisterwerk e.d.)
Alle documenten voorzien volgens art. 2.1. welke nodig zijn voor het verloop der werken. .
De BTW is ten laste van de opdrachtgever. Deze is noch in de éénheidsprijzen inbegrepen, noch in de berekeningen ver- vat.
3.2. Het ereloon brengt verwijlintrest op tegen de wettelijke van kracht zijnde rentevoet vanaf de dertigste dag volgend op de datum van de ereloonstaat, en dit zonder aanmaning.
Bij vertraging in het betalen van ereloon en na aanmaning, kan de architect zijn prestaties staken voor zover deze op- schorting geen nadelige gevolgen kent op de uitgevoerde bouwwerken.
3.2. Zo een uitvoeringstermijn met zes maanden verlengd wordt, door vertraging, veroorzaakt door de opdrachtgever en/of aannemer, mag de architect een bijkomende ereloonvergoeding vragen aan de van kracht zijnde vergoeding per uur op het ogenblik van de prestatie.
Artikel 4. Aansprakelijkheid van de architect en verzekering :
4.1. De contractuele en tienjarige aansprakelijkheid van de architect zijn bepaald door de van kracht zijnde wetten en de deon- tologie van de architect.
4.2. De geldelijke gevolgen van de burgerlijke beroepsaansprakelijkheid, inbegrepen de tienjarige waarborg, zijn gedekt door een verzekering.
4.3. De architect neemt geen financiële lasten op zich wegens vergissingen en fouten van andere bouwers zoals van aanne- mers, van ingenieurs, e.a.
Hij is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de gebreken eigen aan de opvatting of vervaardiging van de materialen en/of leveringen.
Er is wederzijds aangenomen dat de architect geen enkele verantwoordelijkheid in solidum draagt met andere bouwpart- ners voor wie hij nooit verplichtingen heeft tegenover de opdrachtgever.
Artikel 5. Auteursrechten :
Ondanks betaling van ereloon behoudt de architect zijn auteursrechten inzonder de ganse artistieke eigendomswaarden van de plannen, studies, voorontwerpen, enz... Hij heeft het uitsluitend recht tot reproductie, onder welke vorm, èn van het werk. Hij mag zijn werk ondertekenen.
Artikel 6. Verplichtingen van de opdrachtgever :
6.1. De opdrachtgever staat in voor de geldelijke middelen om het programma uit te voeren. Hij zorgt ervoor dat de nodige gelden en middelen tijdig beschikbaar zijn. Hij deelt de architect mede welke uitvoerders hij betaalt en wanneer.
6.2. De opdrachtgever ondertekent alle nodige stukken voor bouwaanvraag met betrekking tot de overeengekomen bouwwer- ken en zet zich persoonlijk in om verhaal uit te oefenen tegenover de overheid of derden indien nodig.
Alle administratieve en burgerlijke documenten bestemd voor het ontwerpen en uitvoeren van de bouwwerken en in het bijzonder de bouwvergunning en bijvoegsels, maakt de opdrachtgever onverwijld over aan de architect.
6.3. De opdrachtgever kan ten alle tijde de overeenkomst opzeggen. Alsdan betaalt de opdrachtgever het ereloon voor de uitgevoerde prestaties en een schadeloosstelling van 50% van het ereloon verbonden aan het overblijvend deel van de opdracht van de architect zelfs meer indien daartoe bewijzen zijn.
6.4. Indien de opdrachtgever de uitvoering van de werken, na drie jaar na ontvangst van de bouwvergunning niet aanvangt of voorzet kan de architect besluiten dat de opdrachtgever afziet van verdere uitvoering. In dit geval is de overeenkomst verbroken voor het niet uitgevoerd gedeelte en kan de architect aanspraak maken op het ereloon en schadeloosstelling zoals voorzien onder art. 6.3.
6.5. De opdrachtgever stelt bekwame uitvoerders aan rekening houdend met de voorwaarden van art. 4.3. en hun erkenning en hun registratie.
Indien de architect een ernstig voorbehoud maakt tegenover de bekwaamheid en de solvabiliteit van één van de inschrij- vers, aangesteld door de opdrachtgever, mag de architect zich onthouden voor de verdere opdracht. Hij laat dit aangete- kend aan de opdrachtgever weten. Alsdan zal de architect aanspraak maken op het ereloon en schadeloosstelling voorzien in art. 6.3.
6.6. Vanaf de aanvang van het werk, verzekert de opdrachtgever het gebouw tegen alle ongevallenrisico’s, waterschade, storm, sneeuw en vorstschade, glasbreuk, brand, de burgerlijke verantwoordelijkheid, lichamelijke letsels van de bezoe- kers.
6.7. Vanaf de voorlopige oplevering legt de opdrachtgever de omgeving aan rond de opgerichte werken en onderhoudt het als een goede huisvader
Artikel 7: Opleveringen :
7.1. Wanneer het gebouw in zijn geheel beëindigd is, wordt overgegaan tot een voorlopige oplevering. De voorlopige opleve- ring betekent dat de werken in hun zichtbare toestand door de opdrachtgever worden aanvaard. Vanaf dat ogenblik be- gint de tienjarige aansprakelijkheidstermijn te lopen.
Met de voorlopige oplevering eindigen de contractuele verplichtingen van de architect uitgezonderd zijn bijstand aan de opdrachtgever tot aan de definitieve oplevering.
7.2. Eén jaar na de voorlopige oplevering is de definitieve oplevering verworven indien de opdrachtgever geen geschreven op- merkingen heeft gemaakt.
7.3. De architect staat de opdrachtgever bij tijdens de oplevering, oordeelt over de gebreken die moeten hersteld worden, over toe te passen waardeverminderingen en/of vergoedingen, desnoods over weigering tot opleveringen.
Aldus ingelicht, kan de opdrachtgever de risico’s en gevaren niet voorbijgaan en/of ontkennen.
7.4. De voorlopige oplevering wordt vastgelegd in een geschreven proces-verbaal dat tegensprekelijk is opgesteld en door alle partijen is ondertekend.
Wanneer de aannemer de voorlopige oplevering weigert te ondertekenen, is deze nochtans voor deze architect verworven wanneer zijn proces-verbaal door de opdrachtgever is ondertekend.
Saldobetalingen en/of inbezitneming en/of ingebruikneming zonder enig voorbehoud van de opdrachtgever zijn gelijk aan de voorlopige oplevering en dit op risico van deze laatste.
Artikel 8: Allerlei :
8.1. Voor alle aangelegenheden die niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst zijn geregeld, worden de voorschriften en gebrui- ken door de Orde van Architecten toegepast. Het reglement van deontologie en deontologische norm nr 2 waarvan de opdrachtgever verklaart kennis genomen te hebben, maken deel uit van deze overeenkomst en worden door de partijen aanvaard.
8.2. (*) Xx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx XXXXXXX is bevoegd voor geschillen terzake te beslechten. (*) De rechtbank van LEUVEN zal elk geschil terzake beslechten.
De provinciale raad van de Orde Brabant waarbij de architect op de tabel ingeschreven staat kan volgens de wet terzake voor ereloongeschillen optreden overeenkomstig de wet van 23 juni 63 art. 18 e.a.
Opgemaakt te SCHAFFEN op maandag 9 mei 2016, in drie exemplaren waarvan ieder het zijne ontvangt. Het derde wordt als reserve bijgehouden door de architect.
De architect, De opdrachtgever
(*) schrappen wat niet weerhouden wordt.
Kunnen op aanvraag door de bouwheer bij de architect worden ingezien :
- Reglement van de beroepsplichten (8.1.);
- Deontologische norm nr 2 (3.1. en 8.1.);
- Zonodig volgens art>. 2.4. het document dat de inhoud bepaalt van de gespecialiseerde technische studies.
(1) Voor fysieke personen vermeldt men naam (meisjesnaam), voornamen, nationaliteit, woonplaats. Voor rechtspersonen vermeldt men de sociale zetel, handelsregister en de persoon of personen die gemachtigd zijn om overeenkomstig de statuten op te treden.
(2) Xxxxxxx van samenwerkende architecten vermeldt men de identiteit van alle architecten die aan het ontwerp medewerken en burgerlijke beroepsaansprakelijkheid dragen.
(3) Bestemming van het gebouw (woonhuis, enz...)
(4) Bovendien, het juist werk omschrijven : verbouwing, nieuwbouw, enz... en de thermische isolaties, geluidsisolaties, en..., persoonlijke wensen.
(5) Niet inbegrepen in het ereloon, schilderwerken, behangwerken, buitenuitrustingen. Zijn wel inbegrepen de werken uitge- voerd door de opdrachtgever.
(6) Vermelden hoe de werken zullen uitgevoerd worden : per algemene aanneming, per afzonderljke ambachten, door de bouwheer zelf.
(7) Bijvoorbeeld bij overlijden van één van de partijen is de overeenkomst van rechtswege verbroken.
(8) Beschrijf de werken waarvoor het ereloon niet is verschuldigd.
(9) En, als het geval zich voordoet, staking, toevallige schade aan materialen.
(10) In geval van werken door de opdrachtgever zelf uitgevoerd is deze verplicht deze werken te voltooien volgens de regels van de kunst.