PROVINCIE OOST-VLAANDEREN RECHT VAN OPSTAL
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN RECHT VAN OPSTAL
Heden,
Voor ons, XXXXX Xxxxx, Gouverneur van de Provincie Oost-Vlaanderen, handelend in toepassing van art. 9 van de wet van 27.05.1870
zijn verschenen
de gemeente Maldegem, Xxxxxxxxxxx 00 voor wie optreden
1. de heer Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xx Xxx
0. de heer gemeentesecretaris Xxxxxx Xx Xxxxxx
overeenkomstig het besluit van de gemeenteraad van
waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage aan deze akte wordt gehecht
ondergetekenden enerzijds hierna “de opstalgever" genoemd
en de provincie Oost-Vlaanderen,Gouvernemenstraat 1 te 0000 Xxxx vertegenwoordigd door de Deputatie, voor wie hier handelen
1. de heer XXXXX XXXXX, bevoegde Gedeputeerde ;
2. de heer XX XXXX Xxxxxx, Provinciegriffier ;
overeenkomstig het besluit van de provincieraad van
waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage aan deze akte wordt gehecht
ondergetekenden anderzijds ; hierna "de opstalhouder" genoemd;
die ons verklaren het volgende te zijn overeengekomen :
de gemeente Maldegem geeft in opstal aan de Provincie Oost-Vlaanderen:
BESCHRIJVING VAN HET GOED
Een perceel grond deel van een park, gelegen te 0000 Xxxxxxxx, Marktstraat zonder nummer , kadastraal bekend als Maldegem 3° Afdeling sectie H nummer 1188 M met een oppervlakte van 16 m² (zestien vierkante meter) zoals afgebeeld op het plan opgemaakt door de xxxx Xxx Xxxxx Xxxxx, landmeter-expert van de Provincie Oost- Vlaanderen op twee september tweeduizend en negen, welk plan aan de onderhavige akte zal gehecht blijven.
DOEL VAN DE OPSTAL
Het plaatsen van het beeld "Into the Wild" van Xxxxx Xxxxxx aangekocht door de Provincie Oost-Vlaanderen en in de gemeente Maldegem geplaatst als winnaar van de wedstrijd "Een thuis voor een Beeld" editie 2008.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Bovenbeschreven goed behoort aan de gemeente Maldegem toe om het in volle eigendom te hebben verkregen ingevolge akte van afstand aan de gemeente verleden voor de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, burgemeester van de gemeente Maldegem op tien maart negentienhonderd acht en vijftig jegens de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx
eerste blad
Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, geboren te Brugge op vier december achttienhonderdzeven- enzestig, akte overgeschreven op het tweede registratiekantoor te Gent op vijf april negentienhonderd achtenvijftig boek 2308 nummer 8.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
ARTIKEL 1
De gemeente Maldegem verklaart hierbij aan de opstalhouder, die dit uitdrukkelijk aanvaardt, overeenkomstig de hierna vermelde voorwaarden en conform de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig op het recht van opstal voor elke materie die in onderhavige overeenkomst niet contractueel wordt geregeld, het recht van opstal toe te staan uitsluitend op het onroerend goed zoals hiervoor beschreven.
EINDE OVEREENKOMST: LOT VAN OPSTALLEN
ARTIKEL 2
Op het einde van het recht van opstal wordt het beeld "Into the Wild" eigendom van de opstalgever tegen betaling van een vergoeding, te begroten door een deskundige, behoudens de partijen op dat ogenblik anders overeenkomen of kiezen voor een vernieuwing van de opstalovereenkomst.
Het beeld dient in een normale staat van onderhoud overgedragen worden.
DUUR
ARTIKEL 3
Onderhavige opstalovereenkomsst neemt een aanvang op datum van het verlijden van deze akte.
Het opstalrecht wordt voor een looptijd van 50 jaar aangegaan.
Een jaar voor het einde van de overeenkomst moet elke partij de andere partij per aangetekend schrijven kenbaar maken of zij hetzij:
- een nieuwe opstalovereenkomst willen aangaan;
- deze opstalovereenkomst willen beëindigen en een andere willen aangaan;
- deze opstalovereenkomst willen beëindigen zonder dat een nieuwe overeenkomst aangegaan wordt.
VERGOEDING
ARTIKEL 4
De opstalvergoeding bedraagt nul euro.
ERFDIENSTBAARHEDEN
ARTIKEL 5
De Provincie zal te allen tijde toegang hebben tot dit perceel althans tijdens de openingsuren van het park. Daarbuiten zal de Provincie indien dit nodig zou blijken eventueel de gemeente Maldegem vooraf op de hoogte brengen van een bezoek.
STAAT VAN ONROEREND GOED
ARTIKEL 6
De opstalhouder erkent het eigendom te kennen en in goede staat te hebben ontvangen.
OVERDRACHT RECHT VAN OPSTAL
ARTIKEL 7
De opstalhouder mag zijn recht van opstal niet overdragen zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de opstalgever.
RECHT VAN VOORKOOP
ARTIKEL 8
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de opstalgever een recht van voorkoop geniet, wanneer de opstalhouder het beeld verkoopt.
ONTBINDING
ARTIKEL 9
Buiten de bij de wet voorziene gevallen zal het opstalrecht van rechtswege ontbonden worden, tenzij de opstalgever er anders over beslist, indien de opstalhouder de bestemming van het perceel grond zijnde het plaatsen van het beeld "Into the Wild" zou wijzigen zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de opstalgever of indien het goed ongebruikt wordt gedurende 3 jaar.
VERZEKERING
ARTIKEL 10
De opstalhouder staat in voor de verzekeringskosten van het beeld, dat op de inventaris van kunstwerken in provinciaal bezit wordt ingeschreven.
AUTHENTIEKE AKTE
ARTIKEL 11
De autenthieke akte zal verleden worden binnen de vier maanden te rekenen vanaf de goedkeuring van de Gemeenteraad en de Provincieraad Eventuele kosten vallen ten laste van de opstalhouder
ONTSLAG
ARTIKEL 12
De hypotheekbewaarder wordt ervan onslagen ambtshalve inschrijving te nemen om welke reden ook bij de overschrijving van deze akte.
XXXXX XXX XXXXXX
ARTIKEL 13
Voor de uitvoering van deze akte, wordt door iedere partij keuze van woonst gedaan in de maatschappelijke zetel.
BEVOEGDE RECHTBANK
ARTIKEL 14
Alle geschillen waartoe deze overeenkomst aanleiding zou kunnen geven vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbank van Gent.
STEDENBOUWKUNDIGE TOESTAND
De gemeente Maldegem heeft ingevolge schrijven van zeventien oktober tweeduizend en acht betreffende deze goederen volgende inlichtingen gegeven :
tweede blad
Het onroerend goed gelegen te Maldegem, 3de Afdeling, Sectie H :
- deel perceel nummer 1188 M, kadastrale aard : park
Ruimtelijke ordening
- is gelegen in:
- het gewestplan Eeklo - Aalter (datum 24.03.1978,) met als bestemming : parkgebied
- het gewestplan werd gewijzigd voor het onroerend goed: neen.
- het gewestplan is momenteel in herziening gesteld : neen.
- een algemeen plan van aanleg (B.P.A) : neen
- een bijzonder plan van aanleg (B.P.A) : neen
- een plannenregister of vergunningsregister: xxxx
- Het onroerend goed is begrepen in een :
- niet vervallen verkaveling: neen
- herverkavelingsplan: neen
- onteigeningsplan: neen
- bouwverordening:ja
- Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputtten, infiltratievoor- zieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater dd. 1/10/2004
- Besluit van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer dd.29/04/1997."
- Besluit van de Vlaamse Regering van 8 juli 2005 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven
- verkavelingsverordening: neen
- Het onroerend goederen worden getroffen door een rooilijn: neen
- Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd:
op naam van huidige eigenaar zijn bij het gemeentebestuur van Maldegem geen bouw- en/of stedenbouwkundige vergunningen gekend
- Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed stedenbouwmisdrijven vastgesteld: op naam van huidige eigenaar zijn bij het gemeentebestuur van Maldegem officieel geen stedenbouwmisdrijven gekend
Milieu
- Voor zover bekend wordt of werd op het onroerend goed een activiteit uitgeoefend en/of is of was er een inrichting gevestigd, opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO: neen
- De gemeente beschikt voor het onroerend goed over een attest van het OVAM- register van verontreinigde gronden: neen
- Voor zover bekend is op het onroerend goed een niet-vervallen milieuvergunning (of ARAB-exploitatievergunning, of vergunning voor afvalwaterlozing, afvalverwerking of grondwaterwinning) van toepassing: neen
- Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone rond waterwingebied: neen
Huisvesting en economie
Het onroerend goed is gelegen in:
- een woonvernieuwingsgebied dat door de minister is erkend als een bijzonder gebied voor de toepassing van het voorkooprecht: neen
- een woningbouwgebied dat door de minister is erkend als een bijzonder gebied voor de toepassing van het voorkooprecht: neen
- een industrieterrein aangelegd door de gemeente in het kader van de wetgeving op de economische expansie: neen
Het onroerend goed is opgenomen in:
- de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten: neen
Bescherming onroerend goed
Voor zover bekend is het onroerend goed:
- opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde monumenten: neen
- een definitief beschermd monument: neen
- opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde stads of dorpsgezichten: neen
- een definitief beschermd stads- of dorpsgezicht: neen
- gelegen in een beschermd landschap: neen
- gelegen in een beschermd duingebied of als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied: neen
- opgenomen in het archeologisch patrimonium: neen
Belastingen
Op het onroerend goed zijn gemeentebelastingen van toepassing: neen
BODEMSANERINGSDECREET
A. Bodemattest
De Provincie verklaart dat zij als meest belanghebbende partij, en ter ontlasting van de aanvraagverplichting van partij enerzijds, vóór het sluiten van huidige overeen- komst de bodemattesten heeft aangevraagd bij de OVAM betreffende de geruilde goederen ; attesten waarvan zij vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst kennis heeft genomen. Partijen verklaren tevens dat zij sinds de datum van deze attesten en tot op heden, niet door OVAM ambtshalve in kennis zijn gesteld van enige wijziging aan deze attesten.
De inhoud van deze attesten, afgeleverd door OVAM op eenentwintig oktober tweeduizend en acht luidt als volgt :
1 "KADASTRALE GEGEVENS
1. datum : toestand op : 01.01.2007 afdeling : 00000 XXXXXXXX 3 AFD straat + nr. : XXXXXXXXXXX 0
sectie : H
derde en laatste blad
nummer : 1188 M verder deze grond genoemd
2 Inhoud van het bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit attest vervangt alle vorige attesten.
Opmerkingen :
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling : xxx.xxxxxxxxxx.xxxx.xx.
3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
getekend"
4. De opstalhouder verklaart dat zij voor de ondertekening van de onderhavige akte op de hoogte werd gebracht van de inhoud van genoemd bodemattest.
5. De opstalhouder bevestigt dat zij ervan op de hoogte is dat zij de nietigheid kan vorderen van de overdracht zonder dat alle bepalingen uit artikel 101 werden nage- leefd. Zij verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan elke vordering tot nietigheid die door hen zou kunnen ingesteld worden op grond van artikel 116 van genoemd decreet met betrekking tot onderhavige verkoop.
6. Voor zover voorgaande verklaring door de opstalgever te goeder trouw afgelegd werd, neemt de opstalhouder de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat de opstalgever hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
7. De gouverneur verklaart dat de bepalingen opgenomen in het Bodemdecreet werden toegepast.
Partijen bevestigen verder uitdrukkelijk dat op de grond voorwerp huidige overeen- komst, geen inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit wordt of werd uitge- voerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemver- ontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 § 1, van het bodemsane- ringsdecreet : lijst weergegeven als bijlage 1 van het Vlaams reglement houdende bodemsanering van vijf maart negentienhonderd zesennegentig.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Overeenkomstig het decreet van achttien mei negentienhonderd negenennegentig, houdende organisatie van de Ruimtelijke Ordening, laatst gewijzigd bij decreet van zesentwintig april tweeduizend, heeft de gouverneur kennis gegeven van artikel 99 van voormeld decreet, hetwelk luidt als volgt :
Ҥ 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :
1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken ;
2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en § 2 van dat decreet ;
3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen ;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval ;
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens ;
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten ;
d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt ;
6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen ;
7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eensgezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer ;
8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen ;
9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.
Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen.
Onder instandhoudings- of onderhoudswerken zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals :
1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen ;
2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.
Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter heeft.
Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt.
Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven.
§ 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van § 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.
§ 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in § 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren.”
Gelet op de bepalingen van art. 3, 25° van het besluit van de Vlaamse Regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is, is voor de plaatsing door of in opdracht van de federale, vlaamse, provinciale of gemeentelijke overheid van standbeelden, gedenktekens, en andere artistieke werken geen stedenbouwkundige vergunning nodig. Deze werken mogen uitgevoerd worden voorzover ze niet strijdig zijn met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, bouwverordeningen, verkavelingsverordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg, verkavelingsvergunningen, bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen, onverminderd de bepalingen van andere van toepassing zijnde regelgeving.
WETTELIJKE VERMELDINGEN
A. Deze akte is vrijgesteld van registratierechten krachtens artikel 161,2° van het Wetboek der Registratierechten.
B. De Gouverneur geeft lezing aan partij enerzijds van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde.
Artikel 62, paragraaf 2 :
Iedere belastingplichtige, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de notaris die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf.
Artikel 73 :
Onverminderd de fiscale geldboeten, wordt hij die met bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met een geldboete van 250 EUR tot 12 500 EUR of met één van die straffen alleen.
Op mijn vraag, verklaart de opstalgever dat zij de hoedanigheid van btw-plichtige niet heeft zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit van vier maart negentienhonderd drieënnegentig.
Opgemaakt en verleden te Gent op
Na integrale voorlezing en toelichting van al het voorgaande hebben de verschijners, met ons, Gouverneur, deze akte ondertekend.
Voor de gemeente Maldegem
De Burgemeester, De Gemeentesecretaris,
Xxxxx Xx Xxx Xxxxxx Xx Xxxxxx
Voor de Provincie Oost-Vlaanderen
De Provinciegriffier, De bevoegde Gedeputeerde,
XX XXXX Xxxxxx XXXXX Xxxxx Xxxxxxxxxx van de Provincie Xxxx-Xxxxxxxxxx
XXXXX Xxxxx