van Tienhovenpad 15
te huur
van Xxxxxxxxxxxx 00
Hoogezand
Huurprijs € 850 p.m.
Boveneind 18, 9351 AP Leek \\ 0000 - 000 000 \\ xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx \\ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Kenmerken
WOONOPPERVLAKTE
100 m²
ENERGIELABEL
D
PERCEELOPPERVLAKTE
0 m²
VERWARMING
c.v.-ketel
INHOUD
350 m³
C.V. KETEL
AANTAL SLAAPKAMERS
5
ISOLATIE
gedeeltelijk dubbel glas
BOUWJAAR
1971-1980
\\ van Tienhovenpad 15 \\ Hoogezand \\ 3
Omschrijving
Te huur:
Prachtig op hoek gelegen eengezinswoning met extra slaapkamer op de begane grond, direct nabij het winkelcentrum "de Hooge Meeren" , scholen en het openbaar vervoer. De woning ligt in de woonwijk Gorecht, een zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen.
Indeling:
Entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer met half-open keuken (2023) voorzien van inductiekookplaat en afzuigkap, totaal ca. 33 m², bijkeuken met wasmachine aansluiting en aansluitend een studeer-/slaapkamer van ca. 22 m².
1e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers van ca. 4, 10, 7 en 11 m², doucheruimte met wastafel en vaste trap naar:
2e Verdieping:
Ruime zolder en c.v. opstelling.
Bijzonderheden:
- Bezichtigingen vinden plaats op 07 december 2022;
- In januari 2023 wordt een nieuwe keuken geplaatst met inductiekookplaat en afzuigkap;
- Foto's zijn van eerdere aanmelding en wijken af van huidige situatie, in woonkamer ligt een laminaatvloer;
- De huurprijs bedraagt € 850,- per maand exclusief gas, water en elektra;
- Minimale huurperiode is 1 jaar;
- Aanvaarding per 15 januari 2023;
- Waarborgsom is 1 maand huur;
- Huisdieren zijn niet toegestaan, niet anders dan na toestemming van verhuurder;
- Bezichtiging van de woning kan alleen nadat u uw financiële gegevens heeft gemaild/ gestuurd;
- Huisdieren zijn niet toegestaan, niet anders dan na toestemming van verhuurder.
- Voordat deze huurwoning wordt toegewezen aan kandidaat huurders vindt er een screening plaats van het inkomen en solvabiliteit. U dient hiertoe de meest recente inkomensgegevens of belastingaangifte aan te leveren. Verhuurder behoudt nadrukkelijk het recht voor de woonruimte niet te verhuren aan de beoogde huurder indien de uitkomsten van dit onderzoek niet naar wens van de verhuurder zijn.
\\ van Tienhovenpad 15 \\ Hoogezand \\ 5
\\ van Tienhovenpad 15 \\ Hoogezand \\ 7
\\ van Tienhovenpad 15 \\ Hoogezand \\ 9
\\ van Tienhovenpad 15 \\ Hoogezand \\ 11
\\ van Tienhovenpad 15 \\ Hoogezand \\ 13
\\ van Tienhovenpad 15 \\ Hoogezand \\ 15
Locatie
Woning bezichtigd en
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
U heeft zojuist een woning bekeken. Wellicht bent u enthousiast geworden en stelt u zich voor hoe het is om er te wonen. Voordat het zover is, moet er het nodige gebeuren. Daarover informeren we u graag.
In deze brochure vindt u uitgebreide informatie over de woning. We hebben ook de tien meestgestelde vragen van (potentiële) kopers op een rij gezet en voor u beantwoord.
Daarnaast lichten we een aantal begrippen toe die te maken hebben met de aankoop van een woning.
Informatie over de woning
Aan deze brochure zijn onder andere een lijst van zaken en een vragenlijst toegevoegd.
• De lijst van zaken geeft aan welke zaken er achterblijven in een woning, welke ter overname worden aangeboden en welke door de huidige bewoners worden meegenomen.
• Op de ingevulde vragenlijst kunt u zien wat het energiegebruik van de woning is, of er bij de verkoper gebreken bekend zijn, of er sprake is van een gehuurde of geleaste CV-ketel, of er afwijkende erfafscheidingen zijn, etc.
Gaat het om een appartement? Dan staat in de vragenlijst meer informatie over onder andere de Vereniging van Eigenaren.
De verkoper heeft een meldingsplicht, maar als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat betekent dat u verantwoordelijk bent om zo goed mogelijk te onderzoeken wat de staat van de koopwoning is.
Tijdens de bezichtiging heeft Jonkman Garantiemakelaars u al het nodige over de woning en de onderhoudsstaat verteld. Maar we begrijpen heel goed dat u nog aanvullende vragen heeft.
Stel ze gerust. We beantwoorden al uw vragen met plezier!
Hulp nodig bij het
UITBRENGEN VAN EEN BOD?
Aankoopmakelaar niet verplicht
Als u ervoor kiest om een bod uit te brengen zonder dat u zich laat bijstaan door een aankoopmakelaar, is het van belang dat u weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Een hypotheekadviseur kan u hierover informeren.
Vergeet niet om bij het uitbrengen van het bod de voor u belangrijke ontbindende voorwaarden te benoemen.
Als verkopende makelaar bespreken wij uw bod inclusief voorwaarden met de verkoper. Als de verkoper uw bod accepteert, dan bent u de koper van de woning. Wordt uw bod niet geaccepteerd dan treden wij op verzoek van de verkoper eventueel met u in onderhandeling.
Bod uitbrengen?
Wilt u een bod uitbrengen? Dan adviseren wij u om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar begeleidt u bij het aankooptraject en behartigt uw belangen als koper.
Ga naar xxx.xxx.xx voor meer informatie en vind een NVM- makelaar bij u in de buurt.
Jonkman Garantiemakelaars is voor deze woning aangesteld als verkoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van de verkoper.
Maak kennis met
JONKMAN GARANTIEMAKELAARS
Bij Jonkman Garantiemakelaars werkt een klein team eerlijke en hardwerkende mensen.
Stadse fratsen? Daar doen we niet aan. Dat is ook niet nodig, want als u een woning wilt kopen of verkopen, heeft u het meest aan een makelaar met gezond verstand, kennis van de markt en een scherpe blik.
Xxxxx Xxxxxxx
NVM Makelaar / Taxateur
Xxxxxx Xxxxxxxxx
Kandidaat makelaar
Daisy Dam
Kandidaat makelaar
Xxxxx Xxxxxx
Medewerker binnendienst
VAN EEN GARANTIEMAKELAAR MAG U MEER VERWACHTEN
MEER WETEN?
Bel 0594-510100,
stuur een e-mail naar xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx of bezoek ons kantoor.
Jonkman Garantiemakelaars
Xxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxx
Een antwoord op de tien
MEESTGESTELDE VRAGEN
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent in onderhandeling als de verkopende partij op uw bod reageert door een tegenbod te doen of door expliciet te melden dat u met elkaar in onderhandeling bent. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Als verkoopmakelaar delen wij aan u en andere belangstellenden mee dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Wij doen uiteraard geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dat zou overbieden kunnen uitlokken.
Moet de verkoper de woning aan mij verkopen als ik de vraagprijs bied?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper beslissen dat hij uw bod niet aanvaardt. De verkoper kan ook (via de verkoopmakelaar) een tegenbod doen.
Kan de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling aanpassen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Als potentiële koper heeft u ook het recht om tijdens de onderhandelingen uw bod aan te passen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
Mag de verkoopmakelaar tijdens de onderhandeling de verkoopprocedure wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van de makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. Als verkoopmakelaar komen wij wel eventueel eerder gedane toezeggingen en afspraken na, voordat de procedure gewijzigd wordt.
Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling gaan als ik de eerste ben
die een afspraak maakt voor een bezichtiging? En wat als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag van te voren aan de verkopende makelaar naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, zoals de prijs, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan leggen wij als verkoopmakelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als de verkoper en u de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.
Wilt u als koper aanspraak kunnen maken op ontbindende voorwaarden? Meld dit dan bij het uitbrengen van het bod. Xxxxx en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.
Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van reden de koop kunt ontbinden. De bedenktijd gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper is overhandigd.
De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld.
Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper.
Jonkman Garantiemakelaars adviseert de verkoper tijdens het verkoopproces. Wij kunnen en mogen daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Hoe wordt het aantal vierkante meters van de woning bepaald?
Bron: xxx.xx
Jonkman Garantiemakelaars is conform de regels van het NVM verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement, namelijk woonruimte, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte. Alleen ruimtes met een hoogte van minimaal 1,5 meter worden meegenomen tijdens de meting.
BELANGRIJKE BEGRIPPEN
Asbestclausule
Sinds 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor 1993 gebouwd zijn, kunnen asbesthoudende materialen bevatten. In de koopovereenkomst wordt dan een clausule opgenomen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbest en deze te aanvaarden.
Bankgarantie of waarborgsom
Het is niet gebruikelijk dat de koopsom direct nadat de koop van de woning tot stand is gekomen wordt voldaan. Dit gebeurt pas bij het ondertekenen van de notariële akte tot levering (transportakte) bij de notaris. De verkopende partij verlangt in de meeste gevallen dat u als koper na ondertekening van de koopakte een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt.
Een bankgarantie is een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan.
De hoogte van de bankgarantie of waarborgsom is meestal 10% van het overeengekomen koopprijs.
Als de eigendomsoverdracht niet binnen twee maanden na de ondertekening van de koopakte plaatsvindt, dan moet u als koper een bankgarantie overleggen aan de verkoper of een waarborgsom storten. Deze afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Bedenktijd
Sinds 2003 heeft de koper (consument) drie dagen bedenktijd bij de koop van een woning. Tijdens de bedenktijd mag u als koper de koop van het huis nog ontbinden. De bedenktijd is ingevoerd als een bescherming tegen het nemen van overhaaste beslissingen. Daarnaast geeft het u de tijd om een deskundige te raadplegen over de gesloten koopovereenkomst. De bedenktijd is wettelijk vastgesteld; er kan niet van worden afgeweken.
De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op eenaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. We vertellen u van te voren precies tot wanneer de bedenktijd loopt.
Energielabel
Een energielabel laat de energieprestatie van de woning zien en maakt duidelijk welke energiebesparende maatregelen nog mogelijk zijn. De labelklassen voor woningen lopen van A tot en met G, oftewel van weinig naar veel besparingsmogelijkheden. De verkoper is verplicht om bij de oplevering van de woning een definitief energielabel te
Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel), ook al bent u geen eigenaar. Denk bijvoorbeeld aan het recht van overpad. Bij recht van overpad mag u over (een deel van) het erf van de ander lopen of mag de ander dat bij u. Koopt u een woning waarop erfdienstbaarheden rusten? Dan worden deze rechten en plichten opgenomen in de leveringsakte.
Koopakte of koopovereenkomst
Als verkoopmakelaar stellen wij de (voorlopige) koopovereenkomst, ook wel koopakte genoemd, op. We hanteren hierbij het model van de NVM. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop Onroerende Zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende.
Lijst van zaken
Bij het kopen van een woning zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervoor wordt de lijst van zaken opgesteld.
De lijst van zaken geeft aan welke zaken er achterblijven, welke ter overname worden aangeboden of welke door de huidige bewoners worden meegenomen.
interesse
in deze mooie woning?
Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxx \\ 0000 - 000 000 \\ xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx \\ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx \\