LEVERING

Op «passeerdatum», verschenen voor mij, xx. Xxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxx, notaris te Meierijstad:

1. «medewerker»,

als schriftelijk gevolmachtigde, van welke volmachten mij, notaris, op genoegzame wijze is gebleken uit onderhandse akten van volmacht, welke zijn gehecht aan een akte van levering, mede op heden voor mij notaris verleden (repertoriumnummer 3146), van:

A. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Son en Breugel, feitelijk gevestigd 0000 XX Xxx en Breugel, Science Park Eindhoven 5049, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17065163;

B. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, feitelijk gevestigd 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158;

welke vennootschappen bij het geven van de volmacht handelden in hun hoedanigheid van enige vennoten van de vennootschap onder firma: V.O.F. De Bolst-Erp, gevestigd te Eindhoven, feitelijk gevestigd

0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17269656;

en als zodanig hierna te noemen: verkoper; 2. ?

hierna ?zowel tezamen als ieder afzonderlijk? genoemd: koper.

De comparante handelend als gemeld, verklaarden het navolgende:

KOOPOVEREENKOMST

De comparante sub 1, handelend in als gemeld, verklaarde dat de verkoper blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop, hierna ook te noemen "koopovereenkomst", op ? aan koper heeft verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper

heeft gekocht en hierbij aanvaardt, ?ieder voor de onverdeelde helft,? na te melden registergoed.

a. een bouwperceel ?met daarop een in aanbouw zijnde woning?, gelegen in het plangebied De Bolst Tuindorp fase 1 te Erp, gemeente Meierijstad, aangeduid met bouwnummer ?, ten behoeve van de bouw van een rijwoning, groot (ongeveer) ? are ? centiare (? m2) kadastraal bekend gemeente ERP, sectie ? nummer ?, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer ?,

?optie bouwnummers 1 tot en met 10 en 21 tot en met 24?

b. het een/? onverdeeld aandeel in het tot mandeligheid bestemde perceel, gelegen achter ?en naast? het verkochte sub a., groot (ongeveer) ?centiare (? m2) kadastraal bekend gemeente ERP, sectie R nummer ?, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer ?,

?optie bouwnummers 19 en 20?

b. het een/zesde onverdeeld aandeel in het tot mandeligheid bestemde perceel, gelegen aan Burgemeester Verheijenstraat te Erp, groot (ongeveer) negenendertig centiare (39 m2) kadastraal bekend gemeente ERP, sectie R nummer 1310, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6034044,

hierna ?tezamen? verder ook genoemd ‘het verkochte’.

Het verkochte is ter nadere oriëntering van partijen met streeparcering en bouwnummer ? aangegeven op een aan deze akte te hechten en door koper met zijn/haar/hun? handtekening gewaarmerkte situatietekening.

LEVERING

Ter uitvoering van voormelde overeenkomst levert de comparante sub 1, handelend namens verkoper, het verkochte aan koper die zulks hierbij aanneemt, ?ieder voor een gelijk aandeel?.

AANKOMSTTITEL

Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen, voorzover niet door natrekking, ingevolge koop blijkens een akte van levering op veertien juli tweeduizend zestien voor mij notaris verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vijftien juli

tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, deel 68658 nummer 187, welke akte kwijting inhoudt.

KOOPPRIJS GRONDKWIJTING

De koopprijs van de grond bedraagt ? (inclusief omzetbelasting). Laatstgemeld bedrag is voldaan door storting op een onder beheer van mij, notaris, staande derdenrekening.

De comparante sub 1, handelend als gemelde, verleent koper kwitantie voor de betaling van het hetgeen koper verschuldigd is aan verkoper.

Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de openbare registers.

BEDINGEN

De overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen:

kosten en belastingen (vrij op naam) Artikel 1

Alle kosten van de overdracht van de grond, waaronder begrepen de notariële kosten en het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat

Artikel 2

1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:

a. onvoorwaardelijk is;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;

d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, anders dan hierna vermeld;

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.

De comparante sub 1, handelend als gemeld, verklaarde namens verkoper dat het verkochte de eigenschappen bezit die voor het beoogde gebruik daarvan nodig zijn.

Xxxxx verklaarde met de ligging en situering van het verkochte bekend te zijn en daarmee akkoord te gaan en de lasten en beperkingen die op het verkochte rusten en hierna worden vermeld uitdrukkelijk te aanvaarden.

De comparante sub 1, handelend als gemeld, verklaarde namens verkoper

dat verkoper voorts garandeert dat het verkochte geheel vrij is van aanspraken tot gebruik, niet in gebruik is bij derden en ongevorderd is. over/ondermaat

Artikel 3

Over of ondermaat is geheel ten voordele of nadele van de koper en zal in geen geval aanleiding kunnen geven tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs of vernietiging van deze overeenkomst.

tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 4

De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats onmiddellijk na de eerste oplevering, mits koper aan alle verplichtingen ten opzichte van verkoper voornoemd heeft voldaan. Vanaf dat tijdstip draagt koper het risico van het verkochte.

De zakelijke lasten en belastingen komen ten laste van de koper vanaf heden.

garanties van verkoper Artikel 5

a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen;

c. voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig;

d. het verkochte is geheel vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

e. het verkochte is niet betrokken in een plan in de zin van de Wet Inrichting Landelijk Gebied (WILG) casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

f. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;

g. verkoper is er niet mee bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de

Wet voorkeursrecht gemeenten, noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet;

h. de bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor woningbouwdoeleinden.

GARANTIEREGELING

De op het verkochte te realiseren opstallen maken deel uit van een door Woningborg N.V. geregistreerd project ingeschreven onder planregistratienummer ??.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN/HET AANGAAN VAN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Vestiging erfdienstbaarheid (uitbouw, heesters, heggen en bomen)

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat zij zijn overeengekomen en bij deze over en weer vestigen en aannemen, voor zover niet reeds eerder is gevestigd en aangenomen, zowel ten gebruike en ten nutte als ten laste van het bij dezen verkochte en aan verkoper verblijvende aangrenzende perceel kadastraal bekend gemeente Erp, sectie R nummer ??:

a. alle nodige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de op deze percelen aan te brengen opstallen zich ten opzichte van elkander zullen gaan bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de aanwezigheid van inbalking kabels en leidingen, toevoer van licht en lucht en uitzicht; de afvoer van hemel- en gootwater en faecaliën door de eventueel aan te leggen goten, leidingen en rioleringen, hieronder is evenwel niet begrepen het verbod om te bouwen of te verbouwen;

b. de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van heesters en heggen op het hart van de grenslijn gelegen tussen het respectievelijk aan koper over te dragen registergoed en de aan verkoper in eigendom behorende belendende percelen kadastraal bekend gemeente Erp, sectie R nummer ??;

c. de erfdienstbaarheid om op het heersend erf bomen te planten en in stand te houden op een afstand van minder dan twee meter uit de grenslijn gelegen tussen het respectievelijk aan koper overgedragen registergoed en de verkoper in eigendom behorende belendende percelen kadastraal bekend gemeente Erp, sectie R nummer ??, alsmede om op een wijze, die niet hinderlijk mag zijn voor de eigenaar van

respectievelijke dienende percelen, takken van bedoelde bomen te doen laten uitsteken boven bedoelde dienende percelen en wortels van bedoelde bomen en hagen te laten doorgroeien onder de betreffende dienende erven.

Vestiging erfdienstbaarheid (afvoer hemelwater en bijbehorend infiltratiesysteem)

Ten laste van de te realiseren bouwkavels met bouwnummers ?? tot en met

??, als dienende erven, en ten behoeve van diezelfde bouwnummers, kadastraal bekend gemeente Erp, sectie R nummers ???? als heersende erven, wordt te dezen door partijen over en weer gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid tot het oprichten, gedogen en onderhouden van een open systeem (infiltratiesysteem) voor afvoer van hemelwater. De erfdienstbaarheid houdt in dat, in verband met de duurzame instandhouding van gemeld systeem, de eigenaar en gebruiker van het dienend erf:

- voor eigen rekening en risico moeten gedogen en in behoorlijke staat moeten onderhouden een open systeem van afvoer van hemelwater, welke op het dienend erf moet worden aangelegd.

- zich moet onthouden van al hetgeen het genot van deze erfdienstbaarheid kan schaden. De kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van het systeem van hemelwaterafvoer geheel voor rekening en risico van de eigenaar van de dienende erven komen.

?optie bouwnummers 1 tot en met 9, 19 en 20, 21 tot en met 23?

Kwalitatieve verplichtingen

Kwalitatieve verplichting (achterpadverlichting)

Ter verlichting van het mandelige perceel zal verlichting worden aangebracht in de vorm van een paaltje op de gevel van de berging. De verlichting zal worden aangesloten op de electriciteitsmeter van de kavels ?. De electriciteitskosten van de verlichting komen geheel voor rekening van de eigenaar(s)/gebruiker(s) van de desbetreffende woning. Gemelde eigenaar(s)/gebruiker(s) zijn verplicht de verlichting te handhaven en in goede werking te houden waaronder mede wordt verstaat het, op gelijke wijze als bij de oplevering aanwezig, vervangen van deze verlichting. Mocht ter plaatse van het betreffende paaltje bebouwing worden gerealiseerd, is de eigenaar van die woning verplicht om de verlichting aan te brengen aan de gevel van die bebouwing.?

?einde optie bouwnummers 1 tot en met 9, 19 en 20, 21 tot en met 23?

Kwalitatieve verplichting (grensscheiding)

Indien het bestemmingsplan een uitbouw toelaat aan de achterzijde van het woonhuis (het verkochte), wordt het navolgende bepaald:

1. Indien en voor zover de eigenaars van twee, naast elkaar gelegen, woonhuizen gelijktijdig besluiten, tijdens de bouw of in een later stadium, de bedoelde uitbouw te realiseren, is de alsdan te realiseren erfafscheiding mandelig en zal de hiervoor gemelde erfdienstbaarheid met betrekking tot het handhaven van de bestaande toestand van toepassing zijn.

2. Indien één der eigenaars individueel, tijdens de bouw of in een later stadium, tot realisering van voornoemde uitbouw zal overgaan zal de eigenaar van het aangrenzend perceel dulden dat het buitenspouwblad van de buitenmuur gedeeltelijk op zijn grond wordt geplaatst. De afwatering van deze uitbouw dient via het erf van de eigenaar op wiens erf de uitbouw is geplaatst plaats te vinden.

3. Indien één der eigenaars, in een later stadium, bedoelde uitbouw wenst te realiseren terwijl op de naastgelegen kavel bedoelde uitbouw reeds is gerealiseerd zal de eigenaar van laatstgemeld kavel dienen te dulden dat de buitenmuur van zijn uitbouw, ten behoeve van de nog te realiseren uitbouw, wordt gebruikt ten behoeve van inankering en inbalking. Indien bij deze werkzaamheden schade ontstaat aan de reeds bestaande uitbouw komen de kosten en de lasten welke hieruit voortvloeien, voor rekening van de eigenaar die inankert.

Na realisering van de tweede uitbouw zal de (nieuw te ontstane) tussenmuur mandelig zijn zoals hiervoor sub a omschreven.

Partijen komen bij deze akte overeen dat bovenstaande omschreven verplichtingen om te dulden, voor de koper, voor zover mogelijk als een kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek wordt(worden) aangemerkt en dat deze verplichtingen derhalve zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot het verkochte een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

Kettingbeding

1. Voor zover voormelde verplichtingen niet kunnen worden gekwalificeerd als kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 van het

Burgerlijk Wetboek, zullen deze verplichtingen niettemin van toepassing zijn op de rechtsopvolger(s) van koper.

Bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte, alsmede bij iedere verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker, zullen voormelde verplichtingen uitdrukkelijk aan de rechtsopvolger(s) van koper bij wijze van kettingbeding dienen te worden opgelegd en namens verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) dienen te worden aanvaard en zal de tekst van dit artikel in iedere akte van levering, akte van vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of akte van verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, woordelijk dienen te worden opgenomen.

2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt of verbinden de rechtsopvolger(s) zich ten opzichte van de verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de hiervoor bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hiervoor bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s).

Iedere opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s) het beding aan te nemen.

3. Bij niet of niet tijdige nakoming van de hiervoor door koper of diens verkrijger zoals hiervoor bedoeld, overeengekomen verplichtingen is koper of diens verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd ter grootte van tienduizend euro (€.10.000,00), ten behoeve van verkoper dan wel haar rechtsopvolger(s), met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van koper of diens verkrijger te vorderen.

Voormeld bedrag zal telkens jaarlijks per één januari van dat jaar zodanig wijzigen als overeenkomt met de wijziging gedurende bedoelde periode van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg (hierna C.B.S.) te publiceren Consumentenprijsindex (C.P.I.) op basis van tweeduizend tien is honderd (2010=100).

Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijs-indexcijfers op meer recente tijdbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na

koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal dan geschieden bij wijze van bindend advies door het C.B.S.

4. Koper of diens verkrijger zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer van de genoemde bedingen in verzuim zijn na het verloop van een in een ingebrekestelling genoemde redelijke termijn, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding van eventueel meer geleden schade dan na die redelijke termijn zullen kunnen worden gevorderd.

optie eerste levering bouwnummers 1 tot en met 10 en 21 tot en met 24

VESTIGING MANDELIGHEID

GEMEENSCHAP

Xxxxx en verkoper zijn samen voor wat de verkoper betreft voor het ?/? onverdeeld aandeel en voor wat de koper betreft voor het ?/?onverdeeld aandeel eigenaar van:

het tot mandeligheid bestemde perceel, groot (ongeveer) ?centiare (? m2) kadastraal bekend gemeente ERP, sectie R nummer ?, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer ?,

hierna ook te noemen: ‘de mandelige zaak’.

BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT

De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van de erven, kadastraal bekend gemeente Erp sectie R nummers (vermelden bouwnummers 1 tot en met 10 en 21 tot en met 24)

REGLEMENT VAN MANDELIGHEID

De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding, als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek, met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen:

1. Het aandeel

a. Het aandeel van een deelgenoot in de mandelige zaak is een recht dat afhankelijk is van de gerechtigdheid van zijn erf. Levering en bezwaring van dat erf geldt op gelijke wijze voor zijn aandeel in de mandelige zaak.

b. Een aandeel in de mandelige zaak kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten.

c. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaak is verplicht onmiddellijk van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast, hierna ook te noemen: ‘de beheerder’, of aan de overige deelgenoten.

d. De verkrijger en de vervreemder van een aandeel in de mandelige zaak zijn hoofdelijk aansprakelijk voor dat wat de vervreemder met betrekking tot de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is.

Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt alleen voor wat de vervreemder in het lopende of in het voorafgaande boekjaar verschuldigd is geworden of nog zal worden.

2. Verdeling

Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen.

3. Bestemming, gebruik en toegang

De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als voetpad. Ter zake van deze mandeligheid geldt het navolgende:

a. Iedere deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, op voorwaarde dat dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en verder met inachtneming van het in deze akte bepaalde.

b. Iedere deelgenoot moet aan de overige deelgenoten toegang tot de mandelige zaak geven.

c. Het is ieder van de deelgenoten verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan te brengen of te laten aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te laten verrichten, die de bestemming van de mandelige zaak voor wat betreft het gebruik en/of inrichting wezenlijk aantasten zonder daartoe verkregen schriftelijke toestemming van de overige deelgenoten.

d. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van bepalingen met betrekking tot het gebruik van de mandelige zaak ook verstaan zijn huisgenoten en bezoekers en al diegenen met huisgenoten, die op grond van een persoonlijk recht gerechtigd zijn tot (het gebruik van) het erf van die deelgenoot.

4. Onderhoud, reiniging, herstel of vernieuwing

a. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten samen onderhouden, gereinigd, hersteld of vernieuwd.

b. Bij schade aan de mandelige zaak of als de bouwkundige toestand van de mandelige zaak dit noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot medewerking van de overige deelgenoten vorderen ten behoeve van het herstel of vernieuwing daarvan.

c. Verzekeringsuitkeringen moeten als eerste worden aangewend tot herstel van de betreffende schade.

d. Als de mandelige zaak hersteld of vernieuwd moet worden als gevolg van enig handelen of nalaten, dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming daarvan zoals hiervoor is omschreven, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die deelgenoten aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Onder herstel of vernieuwing zijn uitdrukkelijk begrepen de kosten van herbouw. Een schadelijk handelen of nalaten als hiervoor bedoeld van een gebruiker wordt de desbetreffende deelgenoot toegerekend.

5. Bijdrage in de kosten en verzekering

a. Ieder van de deelgenoten is voor een gedeelte dat overeenkomt met zijn onverdeelde aandeel in de mandelige zaak verplicht mee te dragen in de kosten van beheer, verzekering, bewaking, onderhoud, reiniging, herstel en vernieuwing, daaronder in elk geval begrepen de bestrating/verharding, omheining/erfafscheiding, riolering, ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels en buizen voor energie- en watervoorziening, en overige werken van infrastructuur.

6. Beheer

a. De deelgenoten samen dragen zorg voor het beheer. Bij gezamenlijk besluit kunnen de deelgenoten een van hen of een of meer derden als beheerder voor de mandelige zaak aanwijzen. Dat besluit moet tot stand komen op de hierna onder 8 vermelde wijze. In dat besluit moet worden aangegeven wat de taken en de bevoegdheden van de beheerder zijn. Een besluit tot ontslag van de beheerder wordt op dezelfde wijze genomen als hiervoor vermeld.

b. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak alsmede alle handelingen die voor de normale exploitatie van de

mandelige zaak dienstig kunnen zijn, alsook het aannemen van aan de deelgenoten verschuldigde prestaties.

c. Handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten of door de beheerder, als deze is aangesteld, zo nodig zelfstandig worden verricht. Een deelgenoot of de beheerder, als deze is aangesteld, wordt bij de handelingen die hij zelfstandig verricht geacht de overige deelgenoten te vertegenwoordigen. De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen.

d. Iedere deelgenoot is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten.

7. Andere handelingen

a. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten alleen gezamenlijk bevoegd.

b. Iedere deelgenoot heeft er recht op dat de mandelige zaak wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico’s. Als een deelgenoot vordert dat de mandelige zaak wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico’s, moeten de overige deelgenoten daaraan meewerken.

9. Kettingbeding

a. Iedere deelgenoot is verplicht bij vervreemding van zijn aandeel in de mandelige zaak (vestiging van goederenrechtelijke genotsrechten daaronder begrepen), namens de overige deelgenoten van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze zich bindt en onderwerpt aan de besluiten van de vergadering van deelgenoten, die al genomen zijn of genomen zullen worden en om het in dit artikel bepaalde op zijn beurt woordelijk te bedingen van zijn rechtsopvolger.

b. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, is als gevolg daarvan een direct opeisbare boete verschuldigd van vijfduizend euro (€ 5.000,00), ten gunste van de overige gezamenlijke deelgenoten.

10. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt:

a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;

b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt

opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers van het kadaster;

c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.

11. Inschrijving wijzigingen

De deelgenoten zijn verplicht wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak bij notariële akte vast te leggen en onmiddellijk te laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Einde optie eerste levering bouwnummers 1 tot en met 10 en 21 tot en met 24

OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt te dezen verwezen naar:

A. voormelde titel van aankomst de dato veertien juli tweeduizend zestien, waarin ondermeer staat vermeld hetgeen hierna tussen aanhalingstekens staat aangehaald, behoudens hetgeen tussen dubbele haakjes is bijgevoegd, te weten:

“Aanleg en instandhouding parkeerplaatsen

Koper is verplicht gelijktijdig met het gereedkomen van de woningen – met uitzondering van de rijwoningen - voor eigen rekening het vereiste aantal parkeerplaatsen conform het vigerende gemeentelijke beleid (één dan wel maximaal twee parkeerplaatsen, een en ander afhankelijk van het woningtype) op eigen terrein aan te leggen. De verplichting tot het in stand houden van de parkeerplaatsen dient koper door middel van een kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolgers.”

Optie bouwnummers 19 en 20

B. een akte van vestiging van erfdienstbaarheid op negentien oktober tweeduizend vijftien voor mr. X.X.X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Veghel verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in registers op twintig oktober tweeduizend vijftien in Hypotheken 4 deel 67047 nummer 24, waarin ondermeer staat vermeld hetgeen hierna tussen aanhalingstekens staat aangehaald, behoudens hetgeen tussen dubbele haakjes is bijgevoegd, te weten:

"C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID I

Voor de uitvoering van de overeenkomst wordt ten behoeve van de

heersende erven en ten laste van de dienende erven de volgende erfdienstbaarheid gevestigd en door de comparante handelend als gemeld aangenomen:

Vestiging erfdienstbaarheid (recht van overpad)

Partijen zijn overeengekomen dat, bij deze, ten laste van de dienende erven en (gemeente Erp sectie R nummers 1160, 1161, 1162, 1163, 1164, 1165, 1166, 1167 en 1168) ten behoeve van de heersende erven (gemeente Erp sectie R nummers 1355, 1310, 1312, 1314, 1316 en 1318), hierbij wordt gevestigd en aangenomen:

de erfdienstbaarheid van (over-)pad om te komen van de heersende erven en te gaan naar de openbare weg (Anky van Grunsvenstraat).

Het voetpad mag niet worden bebouwd of ingebruikgenomen zodanig dat bestemming tot brandgang en/of in- en uitgang onmogelijk wordt gemaakt. De vestiging van de erfdienstbaarheid vindt plaats onder de navolgende bepalingen en bedingen.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID II

Voor de uitvoering van de overeenkomst wordt ten behoeve van de percelen gemeente Erp sectie R nummers 1160, 1161, 1162, 1163, 1164, 1165, 1166, 1167 en 1168 en ten laste van het perceel gemeente Erp sectie R nummer 1310 de volgende erfdienstbaarheid gevestigd en door de comparante handelend als gemeld aangenomen:

Vestiging erfdienstbaarheid (recht van overpad)

Partijen zijn overeengekomen dat, bij deze, ten laste van het perceel gemeente Erp sectie R nummer 1310 en ten behoeve van de percelen gemeente Erp sectie R nummers 1160, 1161, 1162, 1163, 1164, 1165, 1166, 1167 en 1168 hierbij wordt gevestigd en aangenomen:

de erfdienstbaarheid van (over-)pad om te komen van de percelen gemeente Erp sectie R nummers 1160, 1161, 1162, 1163, 1164, 1165, 1166, 1167 en

1168 en te gaan naar de openbare weg (Burgemeester Verheijenstraat), een en ander zoals aangegeven op aangehechte situatietekening.

Het voetpad mag niet worden bebouwd of ingebruikgenomen zodanig dat bestemming tot brandgang en/of in- en uitgang onmogelijk wordt gemaakt."

C. een akte van levering op drieëntwintig april tweeduizend vijftien voor mij, notaris, verleden, ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op vierentwintig april tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4 deel 66064 nummer 53, waarin ondermeer staat vermeld hetgeen hierna tussen

aanhalingstekens staat aangehaald, behoudens hetgeen tussen dubbele haakjes is bijgevoegd, te weten:

“VESTIGING MANDELIGHEID

GEMEENSCHAP

Koper en verkoper zijn samen voor wat de verkoper betreft voor het vijf/zesde onverdeeld aandeel en voor wat de koper betreft voor het een/zesde onverdeeld aandeel eigenaar van:

een tot mandeligheid bestemd perceel, gelegen aan Burgemeester Verheijenstraat te Erp, groot (ongeveer) negenendertig centiare (39 m2) kadastraal bekend gemeente ERP, sectie R nummer 1310, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6034044;

hierna ook te noemen: ‘de mandelige zaak’.

BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT

De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van de erven, kadastraal bekend gemeente Erp sectie R nummers 1312, 1314, 1316, 1318 alsmede een tweetal percelen thans deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Erp, sectie R nummer 1317, ten behoeve van twee bouwkavels met kavelnummers 17 en 18, gelegen aan de Burgemeester Verheijenstraat te Erp (toekomstige huisnummers 3 en 5), een en ander zoals weergegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening.

REGLEMENT VAN MANDELIGHEID

De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding, als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek, met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen:

1. Het aandeel

b. Een aandeel in de mandelige zaak kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten.

c. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaak is verplicht onmiddellijk van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die

met het beheer van de mandelige zaak is belast, hierna ook te noemen: ‘de beheerder’, of aan de overige deelgenoten.

Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt alleen voor wat de vervreemder in het lopende of in het voorafgaande boekjaar verschuldigd is geworden of nog zal worden.

2. Verdeling

Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen.

3. Bestemming, gebruik en toegang

De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als voetpad. Ter zake van deze mandeligheid geldt het navolgende:

b. Iedere deelgenoot moet aan de overige deelgenoten toegang tot de mandelige zaak geven.

4. Onderhoud, reiniging, herstel of vernieuwing

a. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten samen onderhouden, gereinigd, hersteld of vernieuwd.

c. Verzekeringsuitkeringen moeten als eerste worden aangewend tot herstel van de betreffende schade.

5. Bijdrage in de kosten en verzekering

6. Beheer

b. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak alsmede alle handelingen die voor de normale exploitatie van de mandelige zaak dienstig kunnen zijn, alsook het aannemen van aan de deelgenoten verschuldigde prestaties.

d. Iedere deelgenoot is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten.

7. Andere handelingen

a. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten alleen gezamenlijk bevoegd.

9. Kettingbeding

10. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt:

a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;

b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers van het

kadaster;

c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.

11. Inschrijving wijzigingen

Einde optie levering bouwnummers 19 en 20

optie vervolg levering bouwnummers 1 tot en met 10 en 21 tot en met 24

D. Ten aanzien van de mandeligheid betreffende het registergoed wordt verwezen naar een akte van levering op ? verleden voor mij?, notaris. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op ?, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel ?, nummer

?, waarin ondermeer staat vermeld hetgeen hierna tussen aanhalingstekens staat aangehaald, behoudens hetgeen tussen dubbele haakjes is bijgevoegd, te weten:

“VESTIGING MANDELIGHEID

GEMEENSCHAP

Xxxxx en verkoper zijn samen voor wat de verkoper betreft voor het ?/? onverdeeld aandeel en voor wat de koper betreft voor het ?/?onverdeeld aandeel eigenaar van:

hierna ook te noemen: ‘de mandelige zaak’.

BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT

De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van de erven, kadastraal bekend gemeente Erp sectie R nummers (vermelden bouwnummers 1 tot en met 10 en 21 tot en met 24)

REGLEMENT VAN MANDELIGHEID

De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding, als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek, met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen:

1. Het aandeel

a. Het aandeel van een deelgenoot in de mandelige zaak is een recht

dat afhankelijk is van de gerechtigdheid van zijn erf. Levering en bezwaring van dat erf geldt op gelijke wijze voor zijn aandeel in de mandelige zaak.

b. Een aandeel in de mandelige zaak kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten.

Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt alleen voor wat de vervreemder in het lopende of in het voorafgaande boekjaar verschuldigd is geworden of nog zal worden.

2. Verdeling

Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen.

3. Bestemming, gebruik en toegang

De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als voetpad. Ter zake van deze mandeligheid geldt het navolgende:

b. Iedere deelgenoot moet aan de overige deelgenoten toegang tot de mandelige zaak geven.

4. Onderhoud, reiniging, herstel of vernieuwing

a. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten samen onderhouden, gereinigd, hersteld of vernieuwd.

c. Verzekeringsuitkeringen moeten als eerste worden aangewend tot herstel van de betreffende schade.

5. Bijdrage in de kosten en verzekering

6. Beheer

moet worden aangegeven wat de taken en de bevoegdheden van de beheerder zijn. Een besluit tot ontslag van de beheerder wordt op dezelfde wijze genomen als hiervoor vermeld.

d. Iedere deelgenoot is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten.

7. Andere handelingen

a. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten alleen gezamenlijk bevoegd.

9. Kettingbeding

b. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, is als gevolg daarvan een direct

opeisbare boete verschuldigd van vijfduizend euro (€ 5.000,00), ten gunste van de overige gezamenlijke deelgenoten.

10. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt:

a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;

c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.

11. Inschrijving wijzigingen

Voor zover in het bovenstaande bepalingen en/of verplichtingen voorkomen die verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden de verplichtingen die uit een en ander voortvloeien, alsmede alle overige hiervoor opgenomen verplichtingen, bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

VOLMACHT

Partijen verklaren volmacht te geven aan alle medewerkers ten kantore van mij, notaris, zowel aan hen gezamenlijk als aan ieder van hen afzonderlijk om namens hen:

a. al datgene te doen wat voor de juiste tenaamstelling van vorenbedoeld registergoed en/of de kadastrale omschrijving daarvan na de aanbieding ter inschrijving van deze akte ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers nodig mocht blijken te zijn;

b. voorts al datgene te doen wat in samenhang met de onder a bedoelde rectificatie nodig mocht blijken te zijn voor een juiste inschrijving ten voormelde kantore van op de/het op heden en daarna op vorenbedoeld registergoed verleende hypotheekrecht(en).

AAN TE HECHTEN STUKKEN

Aan de onderhavige akte zal worden gehecht:

?eerste akte van levering

- volmachten?;

?einde eerste akte van levering

- situatietekening. FISCALE VERKLARINGEN

Partijen garanderen elkander over en weer de juistheid van de door ieder van hen hierna afgelegde fiscale verklaringen.

Door of namens de desbetreffende partij worden de navolgende fiscale verklaringen afgelegd:

a. verkoper handelt in de zin van de omzetbelasting te dezen als ondernemer;

b. het verkochte is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 in de toestand waarin het zich thans bevindt een registergoed als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a.1 van die wet, zodat xxxxxxx van de onderhavige levering omzetbelasting verschuldigd is;

c. de onderhavige verkrijging geschiedt krachtens een levering terzake waarvan omzetbelasting verschuldigd is en verkoper heeft het verkochte niet als bedrijfsmiddel gebruikt;

mitsdien wordt bij dezen een beroep gedaan op artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat de onderhavige verkrijging is vrijgesteld van overdrachtsbelasting;

d. terzake van de toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze minuut.

NOTARISVERKLARING OVERDRACHTSBELASTING

Ondergetekende, notaris, verklaart namens verkrijger(s), dat de terzake van de in deze akte beschreven verkrijging(en) van registergoed aan overdrachtsbelasting is verschuldigd XXXXX.

SLOT

«$INCLUDE() Slottijd.doc»

Document Metadata

Table of Contents

LEVERING

Document Metadata