KOOPOVEREENKOMST
Deze koopovereenkomst is opgesteld door:
Notariskantoor Brouns Xxxxxxxxxxxxxxx 0
Xxxxxxx 0 0000XX Xxxxxxxx
telefoon: 000-0000000
fax: 000-0000000
e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
1. a. *;
b. *;
te dezen handelend als gezamenlijk vertegenwoordigingsbevoegde bestuurders van de stichting: Stichting Aldtsjerk Foarút, gevestigd te Aldtsjerk (gemeente Tytsjerksteradiel), kantoorhoudende te Aldtsjerk, Van Sminiaweg 113 (postcode: 9064 KH), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57575355;
Stichting Aldtsjerk Foarút hierna te noemen: "verkoper";
2. a. *;
b. *;
hierna *tezamen te noemen: "koper";
komen overeen:
verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
het volgende registergoed:
een perceel bouwgrond (kavelnummer *) voor de bouw van een
*vrijstaande woning/*woning, type twee-onder-een-kap, gelegen aan de noordzijde van Aldtsjerk, kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *, ongeveer groot * are * centiare, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en –oppervlakte is toegekend en zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening;
hierna te noemen: "het verkochte";
De koopprijs bedraagt voor het verkochte:
*€ , te vermeerderen met een en twintig procent (21 %) omzetbelasting ad *€ . In totaal beloopt de koopprijs derhalve:
*€ .
DEFINITIES
In deze koopovereenkomst wordt verstaan onder:
1. "koop": de in deze koopovereenkomst neergelegde overeenkomst van koop;
2. "kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 4. te noemen notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij Rabobank Drachten Friesland Oost U.A. onder nummer XX00 XXXX 0000 0000 00;
3. "leveringsakte": de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 4. te noemen notaris;
4. "notaris": mr X.X.X. Brouns, gevestigd te 0000 XX Xxxxxxxx aan de Canterlandseweg 3 (Postbus 1, 9060 AA Gytsjerk), dan wel diens plaatsvervanger of associé;
5. "het verkochte": het hiervoor omschreven registergoed.
Deze koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
a. Alle kosten, rechten en belasting met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de levering, waaronder begrepen de omzetbelasting, de kosten terzake deze overeenkomst, de kosten van de voor de levering vereiste notariële akte en de kosten van de kadastrale inmeting van het verkochte zijn voor rekening van de koper.
b. De onroerend zaakbelasting en de waterschapslasten van het verkochte komen vanaf 1 januari van het jaar volgend op het jaar van levering voor rekening van de koper.
Notariële akte van levering Artikel 2
1. De leveringsakte zal worden verleden binnen zes (6) maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan waarin het verkochte is gelegen (of, indien zulks later het geval is, binnen een maand nadat de grond bouwrijp is gemaakt als bedoeld in artikel 10), ten overstaan van de notaris, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen.
2. Indien het verkochte ten tijde van de levering aan een derde toebehoort, zal de koper ermee genoegen nemen, dat - indien de verkoper zulks wenst - die derde het verkochte rechtstreeks aan de koper levert.
Juridische levering Artikel 3
a. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van kwalitatieve verplichtingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan, vrij van gebruik en vrij van hypotheken.
b. Er zijn verkoper met betrekking tot het verkochte geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere beperkende rechten bekend.
Feitelijke levering Artikel 4
a. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na het ondertekenen van de leveringsakte.
b. Het voortgezet gebruik van de verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koop tot aan het tijdstip van de feitelijke levering wordt geacht geen wijziging te brengen in de staat van het verkochte, behoudens de werkzaamheden welke noodzakelijk worden geacht voor het bouwrijp maken van het verkochte.
c. Het verkochte wordt bouwrijp geleverd, zodanig dat het geschikt is voor de bouw van een woning, geheel ontruimd, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten.
Vestiging erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en andere zakelijke rechten
Artikel 5
a. In afwijking van hetgeen in artikel 3 is bepaald, heeft verkoper het recht “om niet” bij de leveringsakte erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en andere zakelijke rechten te vestigen, zowel ten nutte als ten laste van het verkochte, doch uitsluitend voor zover dit noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het verkochte ten opzichte van de naburige erven, alsmede uitsluitend voor zover dit noodzakelijk mocht zijn ten behoeve van het aanleggen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van rioleringen en leidingen, kabels, isolatoren, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van onder andere elektriciteit, water, gas, telefoon, internet, radio- en televisieontvangst.
b. Verkoper zal van deze bevoegdheid slechts gebruik maken na voorafgaand overleg met de koper, om te bezien hoe een en ander op de voor koper minst bezwarende wijze kan geschieden.
Garantieverklaring van verkoper Artikel 6
Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte.
b. Met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
c. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte.
d. Het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
e. Het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ontruimd zijn, vrij van huren, pachten en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
f. Er zijn geen bestaande kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek.
g. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht.
h. Op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten.
i. De lasten over vervallen perioden zijn voldaan, voor zover de desbetreffende aanslagen zijn opgelegd.
j. Met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.
k. Op het verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte.
Overmaat en ondermaat Artikel 7
Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van het perceel zal aan geen partijen enig recht verlenen, tenzij dit verschil groter is dan vijf procent (5%), in welk geval er verrekening zal plaatsvinden op basis van de prijs per m2 (inclusief omzetbelasting) die bij de koopsom is gehanteerd. Er zal in dit geval over de verrekensom geen rente worden gevorderd, noch worden terugbetaald. Verrekening zal plaatsvinden binnen twee (2) maanden nadat de definitieve grootte van het verkochte door het Kadaster bekend is gemaakt.
Informatieverklaring verkoper, onderzoekplicht koper Artikel 8
Xxxxxxxx staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvatting tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
Risico-overgang Artikel 9
Het perceel komt voor risico van koper zodra de leveringsakte is ondertekend door partijen.
Bouwrijp maken Artikel 10
a. De verkoper draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het bouw- en woonrijp maken van het perceel.
Onder bouwrijp maken wordt in ieder geval begrepen:
1. een ontsluiting van het verkochte naar het openbaar gebied te realiseren door middel van het aanleggen van een toegangsweg;
2. het zo nodig op peil brengen van het verkochte;
3. het verwijderen van zich op het verkochte bevindende opstallen/obstakels;
4. het aanleggen van de benodigde rioolleidingen en nutsvoorzieningen in het openbaar gebied.
b. Het bouwrijp maken van het verkochte, zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, zal niet eerder worden opgestart dan wanneer er voor minimaal * bouwkavels in het bestemmingsplan waarin het verkochte is gelegen, een koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
c. De nutsvoorzieningen voor gas, water en elektriciteit worden door diverse nutsbedrijven aangelegd tot de erfgrens van het verkochte. Xxxxx dient zelf voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor een tijdige aansluiting op de nutsvoorzieningen vanaf de erfgrens tot aan het woonhuis en de hiervoor verschuldigde aansluitkosten te voldoen.
d. Koper is verplicht zorg te dragen voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bouwplicht/Kettingbeding Artikel 11
a. Binnen drie (3) jaar na het ondertekenen van de leveringsakte ten aanzien van het verkochte, moet de op het verkochte te realiseren woning voltooid en gebruiksklaar zijn (waarvan dient te blijken uit de inschrijving van koper op het betreffende adres in het gemeentelijk bevolkingsregister), op straffe van een direct opeisbare boete van twee procent (2%) van de koopprijs (inclusief omzetbelasting) voor iedere week dat de woning niet-voltooid en gebruiksklaar is, tot een maximum van honderd procent (100%) van de betaalde koopprijs (inclusief omzetbelasting).
b. Het is koper bekend dat het niet is toegestaan bouwketen, bouwmaterialen, containers, grond en/of bouwafval te plaatsen/deponeren op de aangrenzende bouwkavels of op het openbaar terrein, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.
c. Bij vervreemding van het verkochte (of een gedeelte daarvan), gedurende de periode tot aan de voltooiing en het gebruiksklaar zijn van de woning op het verkochte, is koper verplicht het bepaalde in dit artikel, waaronder het onderhavige lid, aan de nieuwe gerechtigde op te leggen en het in die bedingen bepaalde in de akte van levering woordelijk op te noemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van de verkoper, zonder dat ingebrekestelling is vereist en onverminderd het recht om nakoming te vorderen.
d. Het sub c. van dit artikel bepaalde is niet van toepassing ingeval van verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek, executoriale verkoop door een hypotheekhouder op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, dan wel ten gevolge van een verkoop wegens faillissement.
Verklaringen van verkoper inzake verontreiniging Artikel 12
a. Over de aanwezigheid van voor het milieu of volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte zijn onderzoeken verricht. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgesteld en vastgelegd in rapportnummers (projectnummer 304331 de dato 5 januari 2016 van Xxxxxxxx respectievelijk dossiernummer 133112/FV de dato 26 augustus 2013 van WMR), in welk rapporten de milieu hygiënische toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in het verkochte dergelijke stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of die anderszins onaanvaardbaar zijn gelet op de bestemming van het verkochte.
Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt in ieder geval niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.
Besluit bodemkwaliteit Artikel 13
a. Het is de koper bekend dat bij eventuele afvoer van de grond van het verkochte die wordt hergebruikt het Besluit Bodemkwaliteit van toepassing is. Bij hergebruik van de af te voeren grond moet aan de bepalingen van het Besluit Bodemkwaliteit worden voldaan.
Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van dit besluit.
b. De bestemming van de af te voeren grond is bepalend voor de normen waaraan de af te voeren grond moet voldoen. Bij hergebruik van de grond kan het uitvoeren van een aanvullend kwaliteitsonderzoek noodzakelijk zijn.
c. Alle kosten verband houdende met eventueel hergebruik van de af te voeren grond en noodzakelijk aanvullend kwaliteitsonderzoek komen voor rekening en onder verantwoordelijkheid van de koper.
Verklaringen van koper Artikel 14
Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in deze koopovereenkomst vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 9 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.
b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van de spelregels kavelverdeling Aldtsjerk Foarút, de informatiebrochure Aldtsjerk Foarút en overigens beschikt over alle informatie op xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
c. Hij is voornemens het verkochte te gebruiken als bouwgrond voor de bouw van een woning.
d. Hij is ermee bekend dat op het verkochte een woning moet worden gebouwd, conform onder meer de eisen van het beeldkwaliteitsplan, waarnaar is verwezen in genoemde spelregels en de informatiebrochure.
e. Hij gaat er onvoorwaardelijk mee akkoord indien verkoper zijn rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst wenst over te dragen aan (een) derde(n).
f. Hij verklaart de mogelijkheid te hebben gehad om inzage te kunnen hebben in de onderzoeken zoals vermeld in artikel 12.
Waarborg Artikel 15
a. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze:
- een waarborgsom van een procent (1%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening;
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van een procent (1%) van voormelde totale koopprijs;
zulks uiterlijk vier (4) weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
b. Indien koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
1. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum;
2. afgegeven te zijn aan de notaris door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet toezicht
verzekeringsbedrijf 1993 of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de notaris; en
3. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
Ontbindende voorwaarden Artikel 16
Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat:
a. koper niet uiterlijk binnen vier (4) maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan waarin het verkochte is gelegen een toezegging heeft verkregen van een erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte - eventueel, indien de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een
hoofdsom van maximaal de koopsom (inclusief omzetbelasting) onder de bij de grote erkende geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen
en koper tevens zo spoedig mogelijk doch uiterlijk op de eerste werkdag na laatstbedoelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), deze overeenkomst wil ontbinden;
Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door tenminste twee schriftelijke afwijzingen te overleggen; en/of
b. er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of
c. verkoper het verkochte niet kan leveren vanwege bijvoorbeeld gemeentelijke en/of particuliere procedures; en/of
d. de financiële haalbaarheid van het project Aldtsjerk Foarút onvoldoende vast staat, bijvoorbeeld omdat er onvoldoende kavels zijn verkocht; en/of
e. er omstandigheden zijn buiten de macht van verkoper, waardoor levering (praktisch, juridisch of feitelijk) onmogelijk is.
Het sub c, d en/of e bepaalde is geheel ter beoordeling van de verkoper.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop.
Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging(en).
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel 17
a. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
b. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
1. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
2. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs (inclusief omzetbelasting).
c. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
d. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
e. De in lid b van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied en nadat verkoper door de notaris zijn betaald.
Kosten bij ontbinding Artikel 18
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de notaris terzake deze koopovereenkomst en de uitvoering daarvan voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Xxxxxxx van ontbinding door koper wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst
aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Bijzondere bepaling/antispeculatiebeding (voor starterskavels) Artikel 19
In de leveringsakte zal een zogenaamd ‘anti-speculatiebeding’ worden opgenomen, met de volgende inhoud:
“1. Indien binnen een termijn van tien jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de kavel aan de koper is geleverd, tot vervreemding van het verkochte en de daarop te stichten opstallen wordt overgegaan, is de koper verplicht aan Stichting Aldtsjerk Foarút een vergoeding te betalen.
2. Voor de toepassing van het bepaalde in lid 1 van dit artikel wordt niet als vervreemding aangemerkt: a. een verkrijging krachtens boedelmenging of erfrecht; b. verdeling van een huwelijksgoederengemeenschap, partnergoederengemeenschap of nalatenschap, waarin degene op wie de eigendom overgaat als rechtverkrijgende onder algemene titel is gerechtigd; en c. verkrijging op grond van een overeenkomst tot beëindiging van een samenleving tussen duurzaam samenwonende partners, waarbij het verkochte aan één van de partners wordt toebedeeld.
3. De aan Stichting Aldtsjerk Foarút te betalen vergoeding is voor het eerste jaar (het verschil in de betaalde grondprijs per m2, conform het door beide partijen geparafeerde ‘overzicht kavel- en vierkante meter prijzen starterskavels’ * en de door de gemeente gehanteerde grondprijs van E 125/m2, exclusief btw, maal het aantal vierkante meters van de kavel) Voor het tweede jaar bedraagt de aan de Stichting Aldtsjerk Foarút te betalen vergoeding 90% van deze vergoeding, voor het derde jaar 80% en zo vervolgens, telkens 10%- punt minder.
4. Indien de Stichting Aldtsjerk Foarút niet langer bestaat op het moment dat deze vergoeding aan haar dient te worden betaald, dient de vergoeding aan de door haar aangewezen rechtsopvolgster of, indien deze niet langer bestaat of niet is opgericht, aan de Vereniging voor Dorpsbelangen Oudkerk te geschieden.“
Xxxxx verklaart met deze bepaling akkoord te gaan en deze verplichting aan te nemen.
* bij ondertekening van de koopovereenkomst dient hier de aldus berekende grondprijs per vierkante meter te worden genoemd.
Hoofdelijke aansprakelijkheid Artikel 20
Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende:
a. xxxxxx kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte;
b. kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Forum- en rechtskeuze Artikel 21
1. Partijen verplichten zich om, indien een geschil ontstaat omtrent de uitleg dan wel de uitvoering van deze overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht het geschil eerst in der minne op te lossen.
2. Alle geschillen – daaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – welke naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen ontstaan en die door partijen niet in der minne zijn of kunnen worden beslecht, zullen aanhangig worden gemaakt bij de rechtbank in Leeuwarden.
3. Op deze koop (met bijbehorende bijlagen) is Nederlands recht van toepassing.
4. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Bedenktijd Artikel 22
1. Gedurende drie (3) dagen nadat een afschrift van deze door partijen getekende koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden zonder opgave van redenen. De bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen
2. Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van deze koopovereenkomst aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst.
Xxxxx verklaart te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn:
- kopie van de spelregels kavelverdeling Aldtsjerk Foarút; en
- kopie van de informatiebrochure Aldtsjerk Foarút;
De inhoud van de spelregels en de informatiebrochure wordt geacht onderdeel uit te maken van de onderhavige koopovereenkomst.
Getekend te op 2017.
(Stichting Aldtsjerk Foarút)
(*) (*)
Verklaring koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukte koopovereenkomst te hebben ontvangen.
Getekend voor ontvangst te op
(*) (*)