ONDERGETEKENDEN
KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVEL PROJECT VOGELHOF TE BLADEL
ONDERGETEKENDEN
1. De besloten vennootschap: Bouwbedrijf van Schijndel B.V., ingeschreven in het handelsregis- ter onder nummer 50377264, hierna te noemen: “de Verkoper”, gevestigd te Geffen en kantoorhou- dend aan het adres Xxxxxxxx 00 0000XX xx Xxxxxx, hierbij vertegenwoordigd door: haar bestuurder Xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx B.V., te dezen op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegde bestuurders de besloten vennootschappen Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx Beheer B.V., te dezen tenslotte rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegde bestuurder de heer G.J.P. xxx Xxxxxxxxx,
Achternaam | [VolledigeAchternaam1] | [Partner][VolledigeAchternaam2] |
Voornamen | [VolledigeVoornamen1] | [VolledigeVoornamen2] |
Adres | [Adres1] | [Adres2] |
Postcode | [Postcode1] | [Postcode2] |
Woonplaats | [Plaats1] | [Plaats2] |
Telefoon mob. | [TelefoonnummerMobiel1] | [TelefoonnummerMobiel2] |
Telefoon privé | [TelefoonnummerPrive1] | [TelefoonnummerPrive2] |
Telefoon werk | [TelefoonnummerWerk1] | [TelefoonnummerWerk2] |
E-mailadres | [Email1] | [Email2] |
Geboortedatum | [GeboorteDatum1] | [GeboorteDatum2] |
Geboorteplaats | [GeboortePlaats1] | [GeboortePlaats2] |
Burgerlijke staat | [BurgerlijkeStaat1] | [BurgerlijkeStaat2] [/partner] |
2.
hierna (tezamen) te noemen: “de Koper”;
IN AANMERKING NEMENDE
- dat in plangebied VOGELHOF te BLADEL een project bestaande uit 12 koopwoningen is ontwikkeld (hierna: “het Project”) en dat de Verkoper aanspraken heeft op de grond waarop het Project zal worden gerealiseerd;
- De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwbedrijf G.M. van Rooij B.V., gevestigd aan de Xxxxxxxxxx 00x xx Xxxxxx, KvK-nummer: 16028926 (of een nader te noemen meester), hierna te noemen: “de Ondernemer”, zal in opdracht van Koper op deze grond een woning (met toebehoren) realiseren.
ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT
De Verkoper en de Koper zijn per [DatumOvereenkomen] overeengekomen als volgt:
I De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper:
een perceel bouwgrond, ter grootte van circa [Perceeloppervlakte] m2 overeenkomstig de bij PPH notarissen (Pinkse Philips Huberts), tel _0000-000 000, e-mail xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx - hierna te noemen: “de Notaris” – gedeponeerde verkooptekening / situatietekening aangeduid met het bouwnummer [Bouwnummer] gelegen in het Project met de - voor zover aanwezig - daarop in aanbouw zijnde opstallen, plaatselijk bekend als , kadastraal bekend gemeente , sectie nummer(s)
(gedeeltelijk), hierna ook aangeduid als: “het Verkochte”.
II Koper geeft heden bij afzonderlijke aannemingsovereenkomst opdracht aan de Ondernemer om op het Verkochte een woning en verdere aanhorigheden (af) te bouwen, hierna aangeduid als: “de Aannemingsovereenkomst”.
De onderhavige koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden. Mocht de ene overeenkomst worden ontbonden, dan is de andere overeen- komst ook ontbonden. Vorenstaande geldt ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
III De koopprijs inclusief omzetbelasting wordt gesplitst in de volgende onderdelen:
A. | grondkosten (inclusief omzetbelasting) | € | [Grondkosten],- |
B. | voorbereidende kosten en werkzaamheden | € | [Bijkomendekosten],- |
C. | rente (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten, voorbereidende kosten en werkzaamheden, bere- kend overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 2 | ||
€ | [Vergoeding],- | ||
Totaal (A+B+C) | € | [TotaalKoopprijs],- ==================== |
De in de koopprijs begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd, zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
De Verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris, of diens plaatsvervanger, wordt gesteld en dat een kopie van deze akte, tezamen met de Aannemingsovereenkomst aan de Koper ter hand wordt gesteld.
DEZE OVEREENKOMST IS AANGEGAAN ONDER DE NAVOLGENDE BEPALINGEN
Levering; feitelijke levering; risico-overgang; baten en lasten Artikel 1
1. De levering van het Verkochte, hierna in de akte te noemen : “de Levering”, zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris in overleg met de Verkoper te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) weken nadat vaststaat:
a) dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden van het in artikel 6 van deze akte bepaald kan worden ontbonden; en
b) de in artikel 10 van deze overeenkomst vermelde opschortende voorwaarden zijn vervuld of buiten toepassing zijn verklaard; en
c) de in de Aannemingsovereenkomst opgenomen ontbindende voorwaarden zijn vervallen en opschortende voorwaarden zijn vervuld dan wel buiten toepassing zijn verklaard; en
d) begonnen is (zoals bedoeld in de Aannemingsovereenkomst) met de bouw van de woningen binnen het Project waarvan het Verkochte deel uitmaakt, zoals bedoeld in de Aannemingsovereenkomst.
2. Indien het Verkochte ten tijde van de Levering nog ten name staat van een derde, zal de Koper ermee genoegen nemen, dat - indien de Verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de Koper levert, eventueel bij verzamelakte.
3. De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats bij de Levering in de staat waarin het zich alsdan bevindt; vanaf dat moment heeft Koper het feitelijk bezit en genot van het Verkochte, onverminderd het in de Aannemingsovereenkomst bepaalde of daar uit voortvloeiende.
4. Vanaf de Levering komt het Verkochte voor risico van Koper, onverminderd het in de Aannemingsovereenkomst bepaalde of daar uit voortvloeiende.
5. Vanaf de Levering komen de baten en lasten betreffende het Verkochte ten gunste respectievelijk ten laste van Koper.
Bedenktijd Artikel 2
De Koper verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende bijlagen. Gedurende één kalenderweek na deze terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Koper, heeft de Koper het recht deze koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Afwijkende perceelsgrootte Informatie flyer, leaflet e.d. Artikel 3
1. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de hiervoor opgegeven maat of oppervlakte van het Verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
In aanvulling op het vorenstaande geldt:
2. De Verkoper attendeert de Koper er op dat de situatie-/verkooptekening(en) en/of in de flyer/leaflet/verkoopbrochure opgenomen tekeningen waarop het verkochte is aangegeven slechts is/zijn bestemd om de onderlinge ligging van de in het onderhavige project te realiseren woningen ten opzichte van elkaar indicatief aan te geven, met dien verstande dat de exacte lig- ging van de te realiseren woning(en) en verdere aanhorigheden op de buurpercelen kan wijzi- gen (zulks wel met inachtneming van het bestemmingsplan of omgevingsplan). Aan een flyer, leaflet en/of soortgelijke verkoopbrochure kan de Koper geen enkel recht ontlenen. De Verkoper attendeert de Koper er voorts op dat aan bedoelde situatie-/verkooptekening(en) geen rechten ontleend kunnen worden met betrekking tot de eerst bij de kadastrale meting definitief vast te stellen grenzen van het verkochte, noch ten aanzien van de maatvoering, de exacte ligging en/of de fysieke uitstraling van de op het verkochte en op het/de buurperce(e)l(en) en/of in de omgeving te realiseren woning(en)/bebouwing/inrichting.
3. De Verkoper attendeert de Koper erop dat aan de gebruikte artist impressions geen rechten kunnen worden ontleend, ook als deze zijn gebruikt c.q. verwerkt ter indicatie in de contractstuk- ken welke als bijlagen onderdeel uitmaken van deze overeenkomst.
Waarborgsom Artikel 4
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Termijnen en betalingsregeling Artikel 5
1. De grondkosten (inclusief omzetbelasting) als genoemd onder III A. en de voorbereidende kos- ten en werkzaamheden (inclusief omzetbelasting) als genoemd onder III B. zijn door de Xxxxx verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en dienen te worden voldaan uiterlijk bij de Levering van het Verkochte.
2. Tot de koopprijs behoort tevens de rente die de Verkoper berekent over de grondkosten (III A.) en voorbereidende kosten en werkzaamheden (III B.) die per de in het hoofd van deze akte ge- noemde datum van overeenkomen is verschuldigd. Deze rente wordt berekend naar een per- centage van zes procent (6 %) per jaar over de grondkosten (III A.) (exclusief belastingen) en voorbereidende kosten en werkzaamheden (III B.) (exclusief belastingen) vanaf de datum waarop de opschortende voorwaarden (artikel 10) in vervulling zijn gegaan tot aan de in het
paraaf de Ondernemer [paraaf] 3 / 9 paraaf de Verkrijger
hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen mits deze datum van overeenkomen is gelegen na de hiervoor in dit lid genoemde rentedatum. De rente, te vermeerderen met om- zetbelasting, dient bij de Levering te worden voldaan.
3. Zolang de Levering van het Verkochte niet heeft plaats gevonden, heeft de Koper recht op uit- stel van betaling van het bedrag van de grondkosten (III A.) en de voorbereidende kosten en werkzaamheden (III B.) waar tegenover de Koper verplicht is aan de Verkoper rente te vergoe- den. Deze rente wordt berekend naar een percentage van zes procent (6 %) per jaar over de grondkosten (III A.) (exclusief belastingen) en voorbereidende kosten en werkzaamheden (III B.) (exclusief belastingen) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenko- men, of – indien dat later is – vanaf de datum als genoemd in lid 2 van dit artikel, tot aan de da- tum van de Levering. De rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de Levering te worden voldaan.
4. Indien en voor zover de Koper een reeds opeisbaar gedeelte van de grondkosten (III A.), de voorbereidende kosten en werkzaamheden (III B.) en rente (III C.) niet op de daarvoor gestelde vervaldag (zoals bepaald in artikel 1 lid 1) heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Verkoper (boete)rente verschul- digd. Deze (boete)rente wordt berekend naar een percentage van acht procent (8%) per jaar over de grondkosten (III A.) (exclusief belastingen), voorbereidende kosten en werkzaamheden (III B.) (exclusief belastingen) en rentekosten (III C.) (exclusief belastingen) vanaf voormelde vervaldag tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken. De rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de Levering te worden voldaan.
5. Indien uitstel of vertraging van de betaling het gevolg is van de wijze van financiering van het Verkochte of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de Koper in afwijking van lid 4 van dit artikel aan de Verkoper rente verschul- digd zijn van zes procent (6 %) per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoe- ning en voorts tegenover de Verkoper wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan de Verkoper bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt. De rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de Levering te worden vol- daan.
Ontbindende voorwaarden Artikel 6
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden dat:
1. a. [OntbindendeVoorwaardenFinancieringOpnemenNEE]
de Koper binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse ver- plichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € [MaandelijkseFinancieleVerplichtingen],- zulks onder bij de grote geldverstrekkende instel- lingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypo- thecaire geldlening van € [HypothecaireGeldlening],-. [/OntbindendeVoorwaardenFinan- cieringOpnemenNEE]
b. [NationaleHypotheekGarantieJA]A)*Ter zake van de in lid 1 sub a van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd. [/NationaleHypotheekGa- rantieJA]
[NationaleHypotheekGarantieNEE](B)*Ter zake van de in lid 1 sub a van dit artikel bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeen- komst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Koper binnen de in lid 1 sub a van dit artikel genoemde termijn na diens ondertekening van deze akte de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een rentevoorstel ten behoeve van een hypo- thecaire geldlening als omschreven in lid 1 sub a van dit artikel. [/NationaleHypotheekGaran- tieNEE]
c. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 1 sub b van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen de in
lid 1 sub a van dit artikel bedoelde termijn vervuld is en ook na ommekomst van die termijn on- vervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Koper recht heeft de ontbinding van de overeen- komst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst in- roept.
d. indien de voorwaarde als genoemd in lid 1 sub a van dit artikel, niet wordt vervuld heeft Xxxxx het recht bij aangetekende brief te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, waardoor deze overeenkomst van rechtswege ontbonden zal zijn.
e. de Verkoper is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening.
f. indien de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldge- ver worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van de Levering, dan is de Koper verplicht een nieuw rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Verkoper) is medegedeeld. Indien de Koper geen nieuw rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening kan verkrijgen tegen de voorwaarden in lid 1 sub a van dit artikel, heeft de Koper het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief.
2. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in de dit arti- kel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 1 sub a. en f. van dit artikel het niet na- komen van de eerste zin van dit lid vermelde verplichting ten grondslag ligt, zal de koopovereen- komst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief.
3. De Koper zal bij de aanvraag van een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening rekening dienen te houden met een voldoende geldigheidsduur, in verband met de in deze over- eenkomst opgenomen termijnen ter zake van opschortende voorwaarden, de daaraan gerela- teerde start van de bouw en het moment van de Levering.
4. Indien en zodra de Koper op grond van:
a) het niet verkrijgen van een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldle- ning; of
b) het wél verkrijgen van een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening maar tegen een grotere maandelijkse verplichting als in deze akte aangegeven;
de onderhavige koopovereenkomst wenst te ontbinden, zal het verzoek tot ontbinding vergezeld moeten gaan van minimaal een schriftelijke, gemotiveerde afwijzingen, afkomstig van één in Ne- derland te goeder trouw bekend staande bank, verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling.
Kosten Artikel 7
Voor zover niet anders omschreven in deze overeenkomst, zijn alle kosten en rechten aan de verkoop en de Levering van het Verkochte verbonden begrepen in de totale koopprijs.
Geschillenbeslechting Artikel 8
Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zoda- nig worden beschouwd – die naar aanleiding van deze koopovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Koper en de Verkoper mochten ontstaan worden be- slecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze akte luidden
paraaf de Ondernemer [paraaf] 5 / 9 paraaf de Verkrijger
dan wel door de gewone rechter.
De Koper heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage in Bouw- geschillen dan wel de gewone rechter.
Indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Koper bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.
De Verkoper is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.
De Verkoper en de Koper hebben beiden het recht, ondanks de arbitrale overeenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid van een arbitraal kort geding, in spoedeisende gevallen een voorlopige voor- ziening te vragen aan de gewone rechter.
Verzuim en de gevolgen daarvan Artikel 9
1. Een partij is in verzuim als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplich- tingen uit hoofde van de in de onderhavige koopovereenkomst vastgelegde koop te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. In de gevallen bedoeld in artikel 6:80 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek kan een partij de andere partij reeds in gebreke stellen voordat de vordering opeisbaar is.
2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientenge- volge lijdt te vergoeden en kan de wederpartij de koop buitengerechtelijk ontbinden dan wel nakoming verlangen.
3. Wanneer de niet in verzuim zijnde partij van de wederpartij nakoming van de onderhavige koopovereenkomst verlangt, zal de in verzuim zijnde partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1. vermelde termijn van acht (8) dagen voor iedere dag dat hij in verzuim blijft een boete (= dwangsom) verbeuren van vijf promille (5‰) van de koopprijs van het Ver- kochte. Voor de wederpartij meer schade lijdt heeft hij recht op aanvullende schadevergoe- ding.
4. Wanneer de niet in verzuimde zijnde partij kiest voor ontbinding van de koop, zal de in verzuim zijnde partij ten behoeve van de andere partij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs.
Voor zover de niet in verzuim zijnde partij meer schade lijdt dan de boete bedraagt, heeft hij recht op aanvullende schadevergoeding.
5. Indien de in verzuim zijnde partij binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Opschortende voorwaarden Artikel 10 [OpschortendevwVerstrekenNee]
(A) KEUZE
Er zijn geen opschortende voorwaarden van toepassing. [/OpschortendevwVerstrekenNee]
(B) KEUZE
[OpschortendevwVerstrekenJa]
1. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 (negen) maanden na ondertekening door de Koper van deze koopovereenkomst:
a) voor het Project, waarvan de in de aanhef van deze koopovereenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
b) voor tenminste 9 van de in totaal 12 kavels voor projectmatige koopwoningen waaruit het onderhavige Project bestaat aannemingsovereenkomsten respectievelijk koopovereenkomsten zijn gesloten waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Verkoper de Koper binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van
deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst toch hun werking hebben verkregen (de schriftelijke uitnodiging tot het passeren van de akte van levering dient ook als zodanig te worden beschouwd);
c) het perceel grond waarop het onderhavige Project, waarvan het Verkochte deel uitmaakt, wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking staat van de Verkoper.
d) de Verkoper het Verkochte tezamen met de overige bouwkavels voor het in lid 1 bedoelde project in eigendom heeft verkregen dan wel middels zgn. ABC-akte kan leveren; [/OpschortendevwVerstrekenJa]
2. Indien en zodra de Verkoper vermoedt dat één of meerdere van de in dit artikel genoemde op- schortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Verkoper het recht de Koper vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, het verzoek tot verlenging van maximaal 3 (drie) maan- den te doen. De Koper zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Xxxxx is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Verkoper, bij voorkeur mid- dels aangetekende brief, retourneren.
Bodemkwaliteit Artikel 11
1. Voor zover aan de Verkoper bekend, is de bodem en het grondwater van het Verkochte niet zodanig verontreinigd dat de beoogde woonbestemming belemmerd wordt of dat zich in de bodem stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor de gezondheid van mens, dier en/of planten. Hiernaar is onderzoek verricht en de resultaten van dat onderzoek zijn vastgelegd in een rapportage welke bij de makelaar en de Notaris voor Koper ter inzage ligt.
2. In het geval van grondafvoer van het Verkochte wijst de Verkoper de Koper er op dat de grond niet zonder eventuele beperkingen en/of de van overheidswege te verstrekken vergunning(en) afgevoerd mag worden en dat de daaraan verbonden kosten voor rekening van Koper komen.
Ondeelbaarheid verplichtingen; verbod overdracht van rechten Artikel 12
1. De ten laste van de Koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar.
2. Indien het Verkochte door meer dan één persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn dezen ten opzichte van de Verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming der verplichtingen voort- vloeiende uit deze koopovereenkomst.
3. Het is Koper zonder voorafgaande uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Verkoper niet toegestaan om zijn rechten en/of verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voordat de Levering heeft plaatsgevonden. Aan eventuele toestemming kunnen voor- waarden worden verbonden.
Woonplaatskeuze Artikel 13
De Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats op zijn op bladzijde 1 van de onderhavige overeenkomst vermelde adres dan wel op een bij aangetekende brief aan de Ver- koper en de Notaris opgegeven gewijzigd adres.
Nederlands recht Artikel 14
Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
Planschade Artikel 15
Koper is ermee bekend dat het Verkochte is gelegen in een ontwikkelingsgebied ten behoeve van wo- ningbouw en daarbij behorende voorzieningen en dat het derhalve thans voorzienbaar is dat er in de
omgeving van het Verkochte dan wel het ontwikkelingsgebied waarin het Verkochte (als onderdeel van het Project) is gesitueerd ook (andere) onroerende zaken gebouwd zullen gaan worden. Eventuele plan- schade die de Koper hierdoor leidt, is verdisconteerd in de koopprijs terzake van het Verkochte.
Erfdienstbaarheden en overige lasten en beperkingen Artikel 16
1. Voor de op het Verkochte van toepassing zijnde erfdienstbaarheden en overige (beperkende) bepalingen wordt verwezen naar de concept akte van levering, als bijlage vermeld op het laat- ste blad van deze koopovereenkomst.
2. Bij dezen aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die in lid 1 van dit artikel worden bedoeld, alsmede die zijn opgenomen of voortvloeien uit deze koopovereenkomst en voor zover aanwezig in de bij deze koopovereenkomst behorende bijlage(n).
Facturering tot aan de Levering Artikel 17
Ten tijde van de Levering van het Verkochte is de Koper als onderdeel van de in deze koopovereen- komst vermelde koopprijs de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader om- schreven in de Aannemingsovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd. Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechts- verkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de Levering van het Verkochte vervallen door de Ondernemer aan de Verkoper worden gefactureerd, waarna de Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopprijs (inclusief de omschreven vergoedingen en rente) aan de Ko- per factureert. De na de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de Onder- nemer aan de Koper worden gefactureerd.
Het feit dat Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom (inclusief de omschreven vergoedingen en rente) als nagetrokken onderdeel van de woning aan de Koper levert (bij de Levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Koper zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst.
Persoonsgegevens van de Verkrijger Artikel 18
In verband met de uitvoering van de koopovereenkomst geeft de Koper door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan de Verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van de Koper te verstrekken aan derden. Een en ander met in achtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.
Afwijkende peilmaten en kavelhoogten Artikel 19
Koper is ermee bekend dat er afwijkende peilmaten en kavelhoogten kunnen ontstaan ten opzichte van de huidige situatie en op de situatietekening aangeven uitvoering van het Verkochte. Deze afwij- kingen kunnen ontstaan doordat de gemeente deze wijzigingen oplegt aan de Verkoper betreffende de bouw van de woning met toebehoren. De afwijkingen kunnen gevolgen hebben voor de aansluiting van het kavel op het openbaar terrein en de aangrenzende bebouwingen. Xxxxx verklaart hiermee ak- koord te gaan.
Invasieve (exotische) plantensoorten Artikel 20
Voor zover aan Verkoper bekend, zijn in het Verkochte geen invasieve (exotische) plantensoorten, waaronder de Japanse Duizendknoop, aanwezig. Echter, indien na de Levering toch blijkt dat dit wel
het geval is, komt dat risico voor rekening van Xxxxx.
Digitale grensaanwijs Artikel 21
1. Koper verleent op grond van artikel 104 van de kadasterregeling toestemming aan het kadaster om het Verkochte, zijnde een nieuw te vormen of gevormd perceel, te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. In het kader daarvan zullen verkoper en koper aan het kadaster zo- danige door hen goedgekeurde gegevens ter beschikking stellen dat over de ligging van de gren- zen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. Overigens machtigt koper bij deze verkoper de ka- dastrale uitmeting van het verkochte aan het kadaster te verzorgen en voor het geven van die in- lichtingen die noodzakelijk zijn voor de bijhouding van de basisregistratie kadaster als bedoeld in artikel 57 van de Kadasterwet.
2. Het bepaalde in lid 1 zal worden opgenomen in de akte van levering van de kavel.
Ondertekend te Geffen Ondertekend te [Plaats1]
op [DatumOndertekenenVW] op [DatumOndertekeningKoper]
De Verkoper: De Koper:
[Handtekening]
{{
G.J.P. van Schijndel [Voorletters1] [Tussenvoegsel1] [Achternaam1]
Signer2}
[Voorletters2] [Tussenvoegsel2] [Achternaam2]