Sloop
2
Sloop
Voor u als huurder waarvan de woning wordt gesloopt, is het van belang te weten welke stappen u doorloopt en wanneer. Met de afspraken bij sloop begeleiden wij u hierbij. Wij begrijpen dat dit veel gevolgen voor u heeft.
Samen met de huurdersverenigingen hebben wij deze afspraken gemaakt. Met deze afspraken geven wij aan wat wij van u verwachten, maar ook wat u van ons mag verwachten.
Voor wie zijn de afspraken?
Deze afspraken gelden alleen voor de hoofdcontractant die een huurovereenkomst heeft bij ProWonen.
De hoofdcontractant:
◼ heeft een contract voor onbepaalde tijd voor een zelfstandige woning van ProWonen;
◼ is bij de gemeente ingeschreven op het adres van de zelfstandige woning;
◼ woont op het adres van de zelfstandige woning;
◼ heeft de huur niet opgezegd voor de bekendmaking van het project.
Voldoet u niet aan deze voorwaarden, dan heeft u geen recht op de afspraken bij sloop.
Voorbereidingsfase
Sloopaankondiging
U krijgt minstens achttien maanden voor de sloopdatum schriftelijk bericht over het sloopbesluit. Het schriftelijk bericht is in de vorm van een aankondigingsbrief. Wij leggen daarin de reden voor het sloopbesluit uit.
Ingangsdatum
In de sloopaankondiging is aangegeven wanneer de afspraken bij sloop ingaan.
Contactmomenten en persoonlijke begeleiding
Bijeenkomst
Tijdens de bijeenkomst krijgt u informatie over het sloopbesluit. U kunt ons op dat moment vragen stellen.
Huisbezoek
Een medewerker van ProWonen komt bij u op huisbezoek. Het huisbezoek heeft als doel:
◼ U te informeren over het sloopbesluit.
◼ U te informeren over uw rechten en plichten op basis van de afspraken bij sloop.
◼ Het inventariseren van uw woonwensen.
◼ Het uitleggen van de procedure woning toewijzen.
◼ Het toelichten van de eventuele vergoedingen voor de zelf aangebrachte veranderingen in en aan de woning.
◼ Het bespreken van uw persoonlijke omstandigheden die van invloed zijn op de herhuisvesting.
Nieuwsbrieven
U krijgt van ons nieuwsbrieven tijdens het project.
Persoonlijk contact
De klantadviseur ondersteunt u bij procedures en regelingen. U blijft wel zelf verantwoordelijk. Daarnaast begeleidt zij u tijdens de sloop.
Kleine klussen
Xxxx u fysiek of mentaal niet in staat om zelf klusjes uit te voeren en heeft u niemand in uw omgeving die u kan helpen, dan kunt u eenmalig een beroep doen op ProWonen voor het uitvoeren van kleine klusjes aan de woning. U kunt hierbij denken aan het ophangen van een gordijnrail of een schilderij. Eén persoon komt vier uur voor rekening van ProWonen. De beoordeling om deze hulp te bieden ligt bij ProWonen.
Huuropzegging
U zegt zelf de huur op
U gaat verhuizen, daarom zegt u uw huur op. Hoe u dit doet, legt de klantadviseur u uit. De klantadviseur informeert u ook over het verhuisadvies en hoe u de woning achter laat.
Huuropzegging door ProWonen
Minimaal 6 maanden voor de sloopdatum krijgt u van ProWonen een formele huuropzegging als u de huur nog niet heeft opgezegd. U en uw echtgenoot/geregistreerde partner ontvangen afzonderlijk een aangetekende brief waarin wordt aangegeven dat de huurovereenkomst vanwege dringend eigen gebruik wordt beëindigd. We
vragen u binnen zes weken in te stemmen. Stemt u niet in, dan kan ProWonen de rechter vragen een uitspraak te doen over wanneer u de woning moet ontruimen.
◼ Art. 7:274 lid 3 BW | Art. 7:271 lid 3, 4 en 5 BW
Op zoek naar een nieuwe woning
Inschrijving als woningzoekende
Het is natuurlijk belangrijk te weten wat uw nieuwe woonplek wordt waar u een nieuwe start maakt. Xxxxxx wil niemand verhuizen, maar als het dan toch moet dan het liefst naar de woning en buurt die bij uw persoonlijke situatie past. ProWonen ondersteunt u bij het zoeken naar een woning en buurt welke bij uw persoonlijke situatie passen. Er zijn regels opgesteld om iedereen die met sloop te maken krijgt een zo eerlijk mogelijke kans te geven op een gewenste nieuwe woonplek. ProWonen verzorgt uw inschrijving als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek.
Voorrang bij een nieuwe woning
Na de sloopaankondiging heeft u voorrang bij het zoeken naar een nieuwe woning. U krijgt voorrang in uw eigen kern en daarnaast in het werkgebied van ProWonen en de gehele regio van de samenwerkende woningcorporaties van Thuis in de Achterhoek.
◼ ProWonen heeft een verplichting vanuit de gemeente wat betreft het huisvesten van vluchtelingen met een verblijfstatus (statushouders). Wij bieden deze mensen huisvesting aan, dit zijn woningen die zijn vrij
gekomen en niet geadverteerd zijn op Thuis in de Achterhoek. Zij hebben geen keuze in de woning, zij kunnen niet vrij reageren, ProWonen biedt een woning aan. Op deze woningen kunt u niet reageren.
◼ U heeft voorrang op huurders met een medische en sociale situatie. ProWonen houdt wel de mogelijkheid om in uitzonderlijke situaties deze huurders uit de kern voorrang te geven.
◼ In overige kernen hebben huurders met een medische en sociale situatie en huurders van die kern die ook een nieuwe woning nodig hebben in de desbetreffende kern voorrang.
◼ Wanneer er meerdere buurten of complexen in een kern zijn die gesloopt worden, krijgen de bewoners uit het eerst te slopen buurt of complex voorrang.
◼ Kiezen meerdere bewoners van hetzelfde project voor dezelfde vrijkomende woning, dan heeft degene met de langste woonduur voorrang bij de betreffende woning. Blijven er dan nog gelijkwaardige kandidaten over, dan wordt er geloot.
◼ Huurders die op grond van een eerdere inschrijving wachttijd hebben opgebouwd, voor de start van de herhuisvesting (verhuizing door sloop), kunnen hieraan tijdens de herhuisvesting geen rechten ontlenen. De opgebouwde wachttijd op de bestaande inschrijving kan behouden worden op het nieuwe adres.
Zelf reageren op woningen
De vrijkomende woningen worden aangeboden op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Hier kunt u op reageren. Indien u niet naar de nieuwbouw verhuist is het de bedoeling dat u zelf reageert op de beschikbare huurwoningen die aangeboden worden. U weet tenslotte zelf het beste waar u wilt wonen en wat uw woonwensen zijn. Zo heeft u zelf direct invloed op uw nieuwe woonsituatie. Wilt u graag naar een ander type woning verhuizen, dan is dat mogelijk.
Passend huisvesten
Onder passend huisvesten wordt verstaan, een woning passend bij de grootte van het huishouden en het inkomen van het huishouden. Waar mogelijk wordt rekening gehouden met de persoonlijke voorkeur. Daarnaast kijken wij naar de persoonlijke situatie die van invloed kan zijn op het toewijzen van een woning. Deze passendheid wordt beoordeeld door ProWonen.
Financieel
Verhuiskostenvergoeding
◼ Een verhuizing brengt voor u de nodige kosten met zich mee. U heeft recht op een verhuis- en herinrichtingsvergoeding van € 7.156,- (prijspeil februari 2023) voor de verhuizing en het herinrichten.
◼ De verhuiskostenvergoeding ontvangt u wanneer u kiest voor een definitieve andere woning of een wisselwoning.
◼ Het recht op de tegemoetkoming bij noodzakelijke verhuizing vervalt als u de woning niet binnen de termijn van twee maanden na huuropzegging of op de geplande sloop- of renovatiedatum de woning heeft verlaten. Een uitzondering hierop geldt wanneer het aantoonbaar buiten uw schuld om is ontstaan.
◼ Het recht op de tegemoetkoming bij noodzakelijke verhuizing vervalt als de woning vrijkomt door ontruiming vanwege nalatig handelen van de huurder en bij overlijden van de huurder waarbij geen andere bewoners in de woning achterblijven.
◼ Art. 7:220 lid 6 BW | Regeling minimumbijdrage verhuis- en inrichtingskosten bij renovatie artikel 1
Uitbetaling vergoeding
Vergoedingen worden gespreid uitbetaald. U krijgt 75% van de verhuiskostenvergoeding na de huuropzegging voor de te slopen woning. De overige 25% van de verhuiskostenvergoeding en de vergoeding voor de zelf aangebrachte veranderingen wordt uitbetaald na inlevering van de sleutels van de te verlaten woning.
Geen dubbele huur
Gedurende de periode dat u de te verlaten woning huurt en de huur van uw nieuwe woning is ingegaan, betaalt u maximaal twee maanden geen dubbele huur. U betaalt dan alleen de huur van de nieuwe woning. We zetten de huur van uw huidige woning stop wanneer het huurcontract voor uw nieuwe woning is getekend. Zo heeft
u maximaal twee maanden de gelegenheid uw nieuwe woning in te richten, te verhuizen en uw oude woning volgens afspraak achter te laten.
Huurprijs
De huurprijs van de te slopen woning wordt bevroren vanaf de datum dat u de sloopaankondiging schriftelijk ontvangt. U krijgt geen huurverhogingen meer. De huurbevriezing stopt zodra u verhuist naar uw nieuwe woning.
Huurgewenning
Wanneer u verhuist naar een woning waarvan de huurprijs hoger is dan uw te slopen woning, kunt u in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in de huurprijs. Zo kunt u aan de hogere huurprijs wennen. Wij noemen dit huurgewenning. Hiervoor geldt een aantal regels:
◼ Wanneer u een inkomen heeft dat hoger is dan het toetsingsinkomen zoals in de Huurtoeslagwet is vastgelegd vervalt de huurgewenning. Wij zijn dan van mening dat u de nieuwe huurprijs kunt betalen. Hierop geldt een uitzondering:
Een huishouden met een inkomen onder de grens van de Huurtoeslagwet die geen huurtoeslag ontvangt vanwege het eigen vermogen komt wel in aanmerking voor huurgewenning.
◼ Wanneer u groter wilt wonen omdat uw gezinssamenstelling verandert, u meer privacy wilt of u toe bent aan iets anders, dan kunt u verhuizen naar een andere woonruimte. Dit noemen wij wooncarrière maken. Wanneer u hiervoor kiest, krijgt u geen huurgewenning. De normale huurprijs van de nieuwe woning is dan van toepassing.
◼ Wanneer u definitief naar een woning van ProWonen verhuist (tijdelijke verhuizing naar een wisselwoning valt hier dus buiten).
◼ Om in aanmerking te komen voor huurgewenning neemt de klantadviseur van het project het initiatief. Bij het ondertekenen van de nieuwe huurovereenkomst wordt dit met u doorgenomen.
◼ Het huurgewenningsbedrag wordt eenmalig vastgesteld na ondertekening van de nieuwe huurovereenkomst en geldt voor die betreffende woning. Bij opnieuw verhuizen vervalt de huurgewenning.
◼ De regeling is als volgt opgebouwd:
Het bedrag van de huurgewenning is gelijk aan het verschil tussen de oude en de nieuwe kale huurprijs. Dit bedraagt maximaal € 200,– per maand. De huurgewenningsregeling geldt voor maximaal drie jaar en wordt in afbouwende termijnen berekend.
BIJVOORBEELD (PER MAAND) | OUDE WONING | NIEUWE WONING | HUURGEWENNING |
Kale maandhuur | € 492,44 | € 571,91 | € 79,47 |
Huurgewenning per maand: |
1e jaar 75% | = € | 59,60 |
2e jaar 50% | = € | 39,74 |
3e jaar 25% | = € | 19,87 |
4e jaar 0% | = € | 0,– |
Uitbetalingsregeling
Tijdens een project kan het zijn dat u vergoedingen van ons ontvangt. Zoals de vergoeding voor de zelf aangebrachte veranderingen. Voor het uitbetalen van de vergoedingen hebben wij afspraken gemaakt, deze staan hieronder bij verrekening en financiële situatie beschreven.
Verrekening
Eventuele huurachterstand of andere openstaande rekeningen worden in mindering gebracht op de vergoeding(en).
Financiële situatie
ProWonen gaat in overleg over de uitbetaling van vergoedingen als u bijvoorbeeld onder bewindvoering of de Stadsbank valt.
Ontzorgen
Verhuisbedrijf
ProWonen kan u aanbieden (een deel van) de verhuizing te organiseren. De kosten hiervan worden afgehaald van de verhuiskostenvergoeding. U kunt zelf kiezen of u hiervan gebruik van maakt. U ontvangt vooraf een prijsopgave.
Wat wordt er van u verwacht?
Onderhoud
Totdat u uw woning verlaat bent u verantwoordelijk voor het onderhouden van de te slopen woning. U kunt reparatieverzoeken blijven indienen bij ProWonen.
Staat van de woning
Wij maken met u afspraken over de staat waarin de woning wordt opgeleverd. U mag geen onderdelen van de woning verwijderen, met uitzondering van de zelf aangebrachte veranderingen.
Zelf aangebrachte veranderingen
Wij bekijken of er door u zelf veranderingen in de woning zijn aangebracht. Als de door u aangebrachte veranderingen door ProWonen worden vergoed, krijgt u een schriftelijk voorstel. In bijlage A ziet u de vergoedingenlijst voor de zelf aangebrachte veranderingen. Bij de bepaling van het uit te keren bedrag wordt uitgegaan van een afschrijving van 15 of 25 jaar zoals in bijlage A is weergegeven.
Zelf aangebrachte veranderingen verwijderen
U mag zelf aangebrachte veranderingen die u in de woning heeft aangebracht uit de woning verwijderen. Dit moet veilig en zonder onnodige schade worden gedaan.
Vergoeding zelf aangebrachte veranderingen
U komt in aanmerking voor een vergoeding wanneer u aan de volgende voorwaarden voldoet:
a. ProWonen heeft toestemming gegeven deze veranderingen aan te brengen;
b. Deze veranderingen zijn een verbetering of toevoeging aan de woning;
c. Deze veranderingen zijn aangebracht voor de bekendmaking van het project;
d. U heeft de veranderingen zelf aangebracht of laten aanbrengen en u heeft een aankoopbewijs. Of de veranderingen zijn aantoonbaar tegen een vergoeding overgenomen van de vorige huurder;
e. Bij groot onderhoud en renovatie de veranderingen niet kunnen worden teruggeplaatst;
f. De veranderingen zijn aangebracht volgens het Wonen naar Wens beleid van ProWonen.
Wat regelt ProWonen?
Afsluiten gas, water en elektra
ProWonen sluit het gas, het water en de elektra af in de te verlaten woning. U krijgt van ons de meterstanden door.
Leefbaarheid
De leefbaarheid in buurten en complexen waar gesloopt gaat worden komt onder druk te staan, bijvoorbeeld door de toenemende leegstand.
◼ ProWonen neemt maatregelen om de buitenzijde van de woningen er nog zo verzorgd mogelijk uit te laten zien. U kunt bijvoorbeeld denken aan het ophangen van gordijnen en het verzorgen van de voortuinen.
◼ Om leegstand zoveel mogelijk te voorkomen kan ProWonen de woning verhuren op basis van een tijdelijke huurovereenkomst.
Wisselwoning
Wisselwoning
Wanneer u terug wilt keren naar een nieuwbouwwoning bieden wij een wisselwoning aan. Dit is een gewone huurwoning die wij tijdelijk aan u verhuren. Dit is geen woning die via de Leegstandswet wordt verhuurd. Er gelden bijzondere afspraken. Deze zijn vastgelegd in een wisselwoningcontract.
Afspraken wisselwoning
◼ U woont in de wisselwoning tot de nieuwbouwwoningen klaar zijn en een woning aan u is toegewezen.
◼ ProWonen zorgt voor de aansluiting van gas, water en elektra. U betaalt de kosten voor het gebruik van het gas, water en elektra in de wisselwoning. ProWonen neemt de meterstanden op aan het begin en het einde van de huurperiode in de wisselwoning.
◼ De wisselwoning is gestoffeerd. Dit betekent dat de woning van vloerbedekking, raambekleding en verlichting is voorzien. De wanden zijn behangen of gesausd.
◼ De wisselwoning staat in dezelfde kern. Voor deze woning wordt een wisselwoningcontract opgesteld. Een voorbeeld van dat contract is op onze website terug te vinden.
◼ Voor de verhuizing van en naar een wisselwoning krijgt u twee maanden de tijd.
◼ De huurprijs voor de wisselwoning is gelijk aan de huur van de te verlaten woning en u betaalt geen dubbele huur. Zodra u de sleutel van de wisselwoning ontvangt gaat de huur van de wisselwoning in en wordt de huur van de te verlaten woning stopgezet. Uiterlijk twee maanden later heeft u de verlaten woning schoon en leeg aan ProWonen opgeleverd.
◼ ProWonen zet zich in om u binnen de mogelijkheden passend te huisvesten. Onder passend huisvesten wordt verstaan: een woning passend bij de grootte van het huishouden en het inkomen van het huishouden. Waar mogelijk wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met uw persoonlijke voorkeur en uw persoonlijke situatie.
Wisselwoningcontract omzetten naar een reguliere huurovereenkomst
Er is één moment waarop de wisselwoning een reguliere huurwoning kan worden, namelijk wanneer de plattegrond en huurprijs van de nieuwbouw bekend is. ProWonen vraagt dan aan u of u nog steeds wenst terug te keren naar de nieuwbouw. Wanneer u niet wilt terugkeren, dan kan de wisselwoning als permanente woning worden toegewezen.
Overige afspraken bij omzetten van het contract vindt u terug in het wisselwoningcontract op onze website.
Voorzieningen
Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo)
◼ Sloop
Verhuist u omdat uw woning wordt gesloopt? Dan worden de Wmo-aanpassingen in uw nieuwe woning aangebracht in opdracht van ProWonen.
◼ Wisselwoning
Verhuist u tijdelijk naar een wisselwoning? Dan worden deze voorzieningen voor u aangebracht en/of teruggeplaatst in opdracht van ProWonen.
Klachten
Met deze afspraken willen wij duidelijkheid geven en eerlijk zijn voor de huurders die te maken krijgen met sloop. Toch kan het gebeuren dat u vindt dat bepaalde onderdelen van deze afspraken niet eerlijk uitpakken. Of dat u het gevoel heeft dat ProWonen niet juist omgaat met bepaalde onderdelen van deze afspraken.
U kunt met uw klacht bij de klantadviseur terecht. Ook kunt u uw klacht indienen bij ProWonen. U kunt de informatie op de volgende webpagina terugvinden: xxx.xxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xx-xxxxxx
Geschillenregeling
Het kan soms voorkomen dat onze dienstverlening niet goed genoeg is. Bent u niet tevreden, dan lossen we het graag samen met u op. Komen we er niet uit, dan kunt u de klacht voorleggen aan de Geschillencommissie.
U kunt een brief schrijven naar de Regionale Geschillencommissie Oost Gelderland, Antwoordnummer 4014, 7070 ZX Ulft. Een e-mail sturen kan ook naar: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx-xxxx-xxxxxxxxxx.xx.
Meer informatie leest u op de website van ProWonen, op de volgende webpagina: xxx.xxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xx-xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Hardheidsclausule
Wanneer bepaalde afspraken voor u nadelig uitpakken
Zijn er afspraken die in een specifiek geval voor u als huurder meer negatieve gevolgen hebben en duidelijk nadeliger zijn voor u dan voor de overige huurders? Dan kunt u een beroep doen op de hardheidsclausule. U verzoekt dan ProWonen af te wijken van deze afspraken. ProWonen neemt dit verzoek in behandeling en neemt binnen 30 dagen een besluit. De uitslag wordt uitgelegd en schriftelijk meegedeeld.
11
Bijlage A - Vergoedingenlijst zelf aangebrachte veranderingen
Vergoeding is gebaseerd op gemiddelde materiaalkosten om de veranderingen te kunnen uitvoeren (prijspeil maart 2023). Deze vergoedingenlijst geldt alleen wanneer veranderingen niet meer teruggeplaatst kunnen worden door de werkzaamheden die ProWonen laat uitvoeren bij renovatie of groot onderhoud of bij sloop de zelf aangebrachte veranderingen niet meegenomen kunnen worden.
AFSCHRIJVINGS-
ZELF AANGEBRACHTE VERANDERING | VERGOEDING | TERMIJN | |
Stenen berging/schuur/garage geïsoleerd* | € 102,– | per m3 | 25 jaar |
Stenen berging/schuur/garage ongeïsoleerd* | € 68,– | per m3 | 25 jaar |
Houten berging/schuur/garage geïsoleerd | € 49,– | per m3 | 15 jaar |
Houten berging/schuur/garage ongeïsoleerd | € 27,– | per m3 | 15 jaar |
Cv-installatie: per radiator | € 138,– | 25 jaar | |
Cv ketel | € 1.095,– | 15 jaar | |
Uitbreiden woning (vergroten woonoppervlakte woonkamer/keuken) | € 172,– | per m3 | 25 jaar |
Dakkapel tot 2 meter | € 1.711,– | 25 jaar | |
Dakkapel ≥ 2 meter | € 2.053,– | 25 jaar | |
Vaste trap naar zolder | € 1.711,– | 25 jaar | |
Geïsoleerd dakraam | € 616,– | 25 jaar | |
Isolerende beglazing | € 102,– | per m2 | 25 jaar |
Ventilatierooster bij isolerende beglazing | € 138,– | per m | 25 jaar |
Rolluiken/screens (zonwering) | € 138,– | per m | 15 jaar |
SANITAIR | |||
Toilet | € 204,– | 15 jaar | |
Bad | € 274,– | 15 jaar | |
Wastafel/meubel | € 138,– | 15 jaar | |
Kraan | € 138,– | 15 jaar | |
Vloertegels | € 40,– | per m2 | 15 jaar |
Wandtegels | € 34,– | per m2 | 15 jaar |
KEUKEN | |||
Bovenkast | € 68,– | 15 jaar | |
Onderkast | € 93,– | 15 jaar | |
Hoekonderkast | € 180,– | 15 jaar | |
Hoge kast/koelkastkast | € 274,– | 15 jaar | |
Inbouwapparatuur per stuk | € 274,– | 15 jaar | |
Aanrechtblad per 10 cm (incl. spoelbak) | € 16,– | 15 jaar |
In de onderstaande tabel wordt het vergoedingspercentage weergegeven.
OUDERDOM VERANDERING | % VERGOEDING BIJ AFSCHRIJVING IN 15 JAAR | % VERGOEDING BIJ AFSCHRIJVING IN 25 JAAR |
Tot en met 1 jaar | 94 | 96 |
Tussen 1 en 2 jaar | 87 | 92 |
Tussen 2 en 3 jaar | 81 | 88 |
Tussen 3 en 4 jaar | 74 | 84 |
Tussen 4 en 5 jaar | 68 | 80 |
Tussen 5 en 6 jaar | 61 | 76 |
Tussen 6 en 7 jaar | 55 | 72 |
Tussen 7 en 8 jaar | 48 | 68 |
Tussen 8 en 9 jaar | 42 | 64 |
Tussen 9 en 10 jaar | 35 | 60 |
Tussen 10 en 11 jaar | 29 | 56 |
Tussen 11 en 12 jaar | 22 | 52 |
Tussen 12 en 13 jaar | 16 | 48 |
Tussen 13 en 14 jaar | 9 | 44 |
Tussen 14 en 15 jaar | 3 | 40 |
Tussen 15 en 16 jaar | 0 | 36 |
Tussen 16 en 17 jaar | 0 | 32 |
Tussen 17 en 18 jaar | 0 | 28 |
Tussen 18 en 19 jaar | 0 | 24 |
Tussen 19 en 20 jaar | 0 | 20 |
Tussen 20 en 21 jaar | 0 | 16 |
Tussen 21 en 22 jaar | 0 | 12 |
Tussen 22 en 23 jaar | 0 | 8 |
Tussen 23 en 24 jaar | 0 | 4 |
Tussen 24 en 25 jaar | 0 | 2 |
* Bij de stenen berging/schuur/garage is het mogelijk om bij gebouwen ouder dan 25 jaar af te wijken van de restwaarde van 2% tot een maximum van 10%.
Bijlage B - Contract wisselwoning bij sloop
(Huurovereenkomst die vanwege de aard van het gebruik van korte duur is) De ondergetekenden:
Stichting ProWonen, statutair gevestigd te Borculo, kantoorhoudende aan de Tedinkweide 2, 7271 RD, hierna te noemen: “ProWonen”,
en | |||
1. | , geboortedatum: | en relatienummer | |
2. | , geboortedatum: | en relatienummer | |
wonende aan de | . te | , hierna | |
zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: “gebruiker”,
IN AANMERKING NEMENDE DE VOLGENDE PUNTEN:
◼ ProWonen en huurder hebben een huurovereenkomst gesloten voor de woning met bijbehorende zaken aan de , hierna te noemen: de ‘oude woning’.
◼ Die oude woning behoort tot het projectgebied .
Het voornemen is deze woningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw.
◼ Huurder heeft aan ProWonen aangegeven gebruik te willen maken van de mogelijkheid om terug te keren naar een van de nieuwe woningen .
◼ ProWonen biedt daarom aan deze huurder nu geen vervangende definitieve woonruimte aan, maar biedt de huurder de gelegenheid om een zogenaamde wisselwoning te betrekken.
◼ Hiervoor gelden een aantal afspraken tussen huurder en ProWonen, die in dit contract zijn vastgelegd.
◼ ProWonen heeft afspraken gemaakt met de huurdersverenigingen waarin de rechten en de plichten voor de huurder bij sloop zijn vastgelegd (‘Spelregels’).
VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1
1.1 Wisselwoning
ProWonen verhuurt met ingang van ,
aan de huurder, hierna te noemen: ‘de wisselwoning’, inclusief het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, de tuinen en het medegebruik van de bij het complex behorende groenstroken.
1.2 Overname- en opleverafspraken
Voor deze wisselwoning zijn overname- en opleverafspraken gemaakt. Deze afspraken zijn vastgelegd in afspraken omtrent oplevering wisselwoning (bijlage 1). Deze is door ProWonen en de huurder ondertekend voor akkoord.
1.3 Bestemming
Huurder mag de wisselwoning alleen gebruiken voor de tijdelijke huisvesting van huurder en de leden van zijn huishouding.
1.4. Einde huurovereenkomst
Deze huurovereenkomst eindigt wanneer de nieuwe woning, die aan huurder is toegewezen of waarvoor huurder een voorkeur heeft uitgesproken, voor bewoning gereed is.
1.5. Huurprijs
De totale verplichting van huurder voor de wisselwoning bedraagt:
Kale huur €
Glasfonds belast €
Servicefonds belast € Bijdrage huurdersvereniging €
Totaal €
Indien de (kale) huurprijs van de te slopen woning en die van de wisselwoning onderling verschillen, is huurder het laagste van deze twee bedragen verschuldigd voor het gebruik van de wisselwoning. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel bij vooruitbetaling vóór de eerste van de maand op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn van die maand in verzuim en is hij de wettelijke rente verschuldigd.
1.6. Geen dubbele huur
Bij ondertekening van deze overeenkomst is huurder aan verhuurder het huurbedrag over de periode van de ingangsdatum tot en met de laatste dag van de kalendermaand waarin deze huurovereenkomst is ingegaan verschuldigd. Voor de verhuizing naar de wisselwoning heeft huurder maximaal 2 maanden de tijd zonder dubbele huur. In die periode betaalt huurder de huur van de wisselwoning. Bij terugkeer naar
de nieuwe woning heeft huurder opnieuw maximaal twee maanden de tijd om te verhuizen zonder dubbele huur. In die periode betaalt de huurder de huur van de nieuwe woning.
1.7. Oplevering oude woning
Huurder levert de oude woning uiterlijk twee maanden na ondertekening van deze huurovereenkomst voor de wisselwoning leeg en ontruimd aan ProWonen op door afgifte van de sleutels van de oude woning. Huurder hoeft in deze periode slechts de huur voor de wisselwoning te betalen.
1.8. Nutsvoorzieningen
Huurder zorgt zelf voor de aanvragen voor het aansluiten en afsluiten van gas, water en elektriciteit in de wisselwoning. De kosten van dit aan- en afsluiten zijn voor rekening van huurder.
1.9. Postadres
Vanaf de ingangsdatum van de huur kunnen alle mededelingen van verhuurder aan huurder over deze huurovereenkomst gericht worden aan het adres van de wisselwoning. Xxxxxxx verklaart gedurende de huurovereenkomst in de wisselwoning te wonen. Bij beëindiging van de huurovereenkomst geeft huurder zijn nieuwe adres schriftelijk door aan verhuurder.
1.10. Algemene Huurvoorwaarden
Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van
van verhuurder van toepassing (bijlage 2), mits deze niet strijdig zijn met het karakter van deze huurovewreenkomst van de wisselwoning.
Artikel 2
2.1. Beschikbaarheid nieuwe woning
Xxxxxxx verklaart de wisselwoning binnen twee maanden te verlaten, nadat de voor hem bestemde nieuwe woning voor bewoning gereed is en aan hem ter beschikking is gesteld.
2.2. Verlaten wisselwoning
Huurder stelt de wisselwoning - binnen twee maanden nadat ProWonen hem schriftelijk heeft medegedeeld dat de nieuwe woning gereed is - leeg en ontruimd, met overhandiging van de sleutels aan ProWonen ter beschikking. Huurder laat de door ProWonen aangebrachte/overgenomen stoffering in de wisselwoning achter een en ander zoals is vastgelegd in de afspraken over oplevering wisselwoning in bijlage 1. Als huurder hiermee nalatig blijft, is hij aan ProWonen een direct opeisbare boete van € 250,- per dag verschuldigd voor iedere dag dat hij de wisselwoning niet tijdig ter beschikking stelt.
VOOR DE SITUATIE DAT HUURDER IN DE WISSELWONING WENST TE BLIJVEN:
Artikel 3
3.1. Start nieuwbouw
Op het moment dat de plattegrond en de huurprijs van de nieuwbouw bekend is, vraagt ProWonen aan huurder of deze nog steeds terug wenst te keren naar de nieuwbouw.
3.2. Afwijzen nieuwbouw
In de situatie dat huurder alsnog de keuze maakt om niet naar de nieuwbouw terug te keren, maar om de wisselwoning als permanente woning te blijven gebruiken, geldt dat ProWonen huurder de wisselwoning aanbiedt om als reguliere huurwoning te huren. Xxx geldt vanaf dat moment dat de woning wordt gehuurd op basis van een regulier huurcontract voor onbepaalde tijd met de dan geldende streefhuurprijs. Hiervoor wordt op dat moment een nieuwe huurovereenkomst getekend.
3.3. Huurgewenning
Als huurder in de wisselwoning wil blijven komt huurder in aanmerking voor huurgewenning volgens de regels huurgewenning die in de afspraken bij sloop staan vermeld. Het huurgewenningsbedrag geldt voor maximaal 3 jaar en gaat in per en wordt in afbouwende termijnen berekend. De huurgewenning betreft dan 3 jaar minus de periode dat men in de wisselwoning heeft gewoond.
Dit bedrag wordt eenmalig vastgesteld en geldt voor de betreffende woning. Bij verhuizing vervalt de tegemoetkoming.
3.4. Vergoeding overname
In de situatie dat huurder op enigerlei moment aangeeft de wisselwoning te willen blijven bewonen als gewone woning, is huurder aan ProWonen een vergoeding verschuldigd voor de overname van zaken zoals vastgelegd in de afspraken omtrent oplevering wisselwoning (bijlage 1).
BIJZONDERE BEPALINGEN:
Artikel 3
4.1. Geen huurprijsbescherming
De artikelen 7:232 t/m 7:282 BW zijn op deze huurovereenkomst niet van toepassing.
4.2 Bijlagen bij dit contract
De volgende bijlagen heeft huurder ontvangen en maken onderdeel uit van deze huurovereenkomst:
bijlage 1: Afspraken omtrent oplevering wisselwoning.
bijlage 2: Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte ProWonen.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend
te op
Handtekening verhuurder (ProWonen): Handtekening huurder (gebruiker):
Naam: Naam:
AFSPRAKEN OMTRENT OPLEVERING WISSELWONING
Adres:
Overname in de woning:
Na contractwijziging van wisselwoning naar vast huurcontract is huurder een vergoeding verschuldigd. De vastgestelde overnamevergoeding van wordt afgeschreven in vijf jaar. Voor elke kalendermaand die is verstreken wordt 1,67% van de aanschafprijs van de betreffende overname in mindering gebracht op de waarde hiervan.
Voor akkoord
te op
Verhuurder: Huurder:
Naam: Naam:
Begrippenlijst
Sloop
Sloop betekent het geheel afbreken van de woning. Dit geldt ook voor sloop met vervangende nieuwbouw, wat volgens de wet renovatie is.
◼ Art. 7:220 lid 2 BW | Art. 7:220 lid 4 BW | Art. 7.274 lid 3 BW
Zelf aangebrachte veranderingen
Juli 2023
Zelf aangebrachte veranderingen zijn veranderingen die u (in overleg met ProWonen) zelf heeft aangebracht nadat u de woning betrok.
19
Meer informatie
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan gerust contact op met uw klantadviseur. Xxx helpen u graag!
15
Xxxxxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxx
T (0545) 28 50 00
Colofon
Deze brochure is een uitgave van ProWonen.
Vormgeving
Het Struweel, Aalten
Fotografie
Xxxx Xxxxxxx, Varsseveld
Druk
Maarse Drukwerk, Eibergen
xxxxxxxx.xx
wooncorporatieProWonen ProWonen ProWonen