Plaatsnaam : DORDRECHT VRAAGPRIJS € 159.000,-- K.K. Adres : Toermalijnring 556 HUURPRIJS € 950,-- EXCL. BTW P.M.

Plaatsnaam	:	DORDRECHT	VRAAGPRIJS € 159.000,-- K.K.
Adres	:	Toermalijnring 556	HUURPRIJS € 950,-- EXCL. BTW P.M.

TYPE AANBOD	:	Koop of huur.
SOORT AANBOD	:	Bedrijfsunit met kantoorruimte
VLOEROPP. BEDRIJFSRUIMTE VLOEROPP. KANTOORRUIMTE BG.	: :	Circa 54 m² Circa 11 m²
VLOEROPP. KANTOORRUIMTE INSTEEKVERD.	:	Circa 63 m²
PARKEERPLAATSEN	:	2 stuks op mandelig terrein
BESCHIKBAAR	:	In overleg, vanaf 1 augustus 2021

WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES

Zoomer Makelaardij B.V.

E.A. Zoomer RMT | RT Xxxxxxxxxx 000 X 0000 XX Xxxxxxxxx

Telefoon: 085 48 67 660

Mobiel: 06 10 98 79 93

E-mail adres: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

pagina 1 van 10

Functionele en betaalbare bedrijfsunit, gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III met 2 parkeerplaatsen. op mandelig terrein. Bouwjaar 2005.

Prima geschikt voor o.a.: handelsondernemingen, dienstverlenende bedrijven, hobbymatige doeleinden, stalling e.d. Desgewenst kan het aanwezige kantoormeubilair achter blijven.

Bedrijventerrein Dordtse Kil III is uitstekend bereikbaar via Randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Dit bedrijventerrein beschikt over parkmanagement.

Onbelaste levering aan particulieren is mogelijk!

KADASTRALE AANDUIDING

Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1177, groot 70 m² alsmede 1/16e onverdeeld aandeel in een perceel grond nabij het pand (in - en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen), totaal groot 1.775 m².

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN

Per auto

De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de bedrijfsunit is gelegen nabij de op- en afritten van xxxxxxxx X00 (Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx) en via Randweg N3 is er een directe aansluiting op rijksweg A15.

Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar op het mandelige terrein.

VLOEROPPERVLAKTE

Bedrijfsruimte begane grond : ca. 54 m² Kantoorruimte begane grond : ca. 11 m² (entreehal)

Kantoorruimte verdieping : ca. 63 m²

GLOBALE INDELING

Begane grond:

Entree, hal, meterkast, hardhouten trap naar verdieping, toilet. L-vormige bedrijfsruimte.

Insteekverdieping:

Dagverblijfruimte/ kantine met keukenblok, L-vormige kantoorruimte aan de voorzijde.

BOUWKARAKTERISTIEK

Het pand is opgetrokken uit een staalconstructie in combinatie met traditionele stapelbouw en systeembouw. Gewapend betonnen heipaalfundering met in het werk vervaardigde gewapend beton balken. Vloerconstructies: gewapend beton. Monolitisch afgewerkte betonvloer op de begane grond. Vloerbelasting: begane grond ca. 500 kg/m² en ca. 250 kg/ m² t.p.v. de verdieping. Gevels: metselsteen. Unit scheidende muren zijn opgebouwd uit cellenbeton elementen. Hardhouten kozijnen. Stalen ribplaten

dak met bitumineuze dakbedekking. Vrije hoogte begane grond ca. 3.27 m. en ca. 2.65 m. t.p.v. de verdieping. Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Vrije overspanning ca. 7.00 m.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES

Bedrijfsruimte:

• Bedrijfsdeur, afm. 3.00 x 3.40 m. (hxb), geïsoleerd en hand bedienbaar;

• Brandslanghaspel;

• Verwarming via 3 gasgestookte cv-radiatoren;

• Opbouw tl-verlichting;

• Uitstortgootsteen (koud water);

• Datablok.

Kantoorruimte:

• Separate entreedeur;

• Meterkast (7 groepen en een hoofdschakelaar);

• Gas/water/elektra verbruiksmeters;

• KPN telefoonaansluiting;

• Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;

• Verlaagd systeemplafonds met inbouw tl-verlichting;

• Glasvliesbehang;

• Laminaat en tapijttegels vloerafwerking;

• Wit keukenblok (Ikea) met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, app.: vlakscherm afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast met vriesvak en een vaatwasser;

• Opstelplaats cv-ketel (Intergas, ca. 2005);

• Gasgestookte cv-installatie met radiatoren;

• Airconditioning unit (Eurom) met afstandsbediening;

• Geïntegreerde data aansluitingen.

VRAAGPRIJS

€ 159.000,-- k.k. exclusief btw/ omzetbelasting.

OMZETBELASTING / BTW

Het betreft hier een niet met btw/ omzetbelasting belaste levering.

KOOPAKTE

Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model 2019).

NOTARIS

Naar keuze en voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSSTELLING

10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden.

OPLEVERING

In overleg (vanaf 1 augustus 2021).

OVERNAME

De verkoper/ huidige eigenaar biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMING

Vigerend bestemmingsplan: Vigerend bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’. Het bestemmingsplan is door de raad op 25 juni 2013 vastgesteld en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden. Doordat de Raad van State op 12 maart 2014 een ingesteld beroep ongegrond heeft verklaard, is het bestemmingsplan per die datum onherroepelijk. Bestemming: ‘bedrijf’. Milieuzone: bedrijf t/m categorie

4.2.

BIJZONDERHEDEN

- Op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 is parkmanagement van toepassing. De bijdrage hiervoor is thans € 0,50 excl. BTW per m2 per jaar gerekend over de het toe te rekenen grondoppervlak ten behoeve van parkmanagement bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht voortvloeiend uit de Vereniging Beheer Dordtse Kil III met betrekking tot het onderhoud van het algemene terrein, onderhoud algemeen groen, elektraverbruik buitenverlichting algemeen en beveiliging terrein.

- De bedrijfsunit heeft een onverdeeld aandeel in een perceel mandelige grond (in - en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen). De beheervereniging is actief, bijdrage ca. € 175,-- ex btw per kwartaal. Dit o.a. ten behoeve van opstalverzekering, jaarlijkse controle brandblusmiddelen, glasbewassing buitenzijde 4x per jaar, terreinonderhoud, dak onderhoud, buitenschilderwerk, beheer e.d.

UITGANGSPUNTEN BIJ VERHUUR

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Xxxxxxxxxxx

In overleg.

Verlengingstermijn

In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

Opzegtermijn

In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

Huurbetaling

Huurprijs per maand vooruit te betalen (via automatische overschrijving).

Bijkomende kosten

Op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 is parkmanagement van toepassing. De bijdrage hiervoor is thans € 0,50 excl. BTW per m2 per jaar gerekend over de het toe te rekenen grondoppervlak ten behoeve van parkmanagement bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht voortvloeiend uit de Vereniging Beheer Dordtse Kil III met betrekking tot het onderhoud van het algemene terrein, onderhoud algemeen groen, elektraverbruik buitenverlichting algemeen en beveiliging terrein + € 100,-- i.v.m. een

kleinschaligheidstoeslag omdat kleine gebouwen op het bedrijventerrein dezelfde faciliteiten ter

beschikking staan als grote bedrijven.

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst

Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ, model 2015).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van.

LOCATIEKAART