Akte : LASTENKOHIER Datum : 15/11/2024
Akte : LASTENKOHIER Datum : 15/11/2024
Ref. : 2240386 Rep. Nr.: 2024/695
Op vijftien november tweeduizend vierentwintig,
Ga ik, Xxxxxxx Xxxxx OP DE BEECK, notaris te Vorselaar, die haar ambt uitoefent in de notarisvennootschap ‘NOTARIS XXXXX OP DE BEECK’, besloten vennootschap met zetel te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx 0, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online openbare verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor
- Het kantoor van Notaris Mayke Op de Beeck is gelegen te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxx 0.
- Het kantoor is telefonisch te bereiken van 9u00 tot 12u00 en van 13u30 tot 17u30. Op vrijdag is het kantoor telefonisch te bereiken tot 17u00.
- per e-mail kan u het kantoor bereiken op: xxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxxxxx.xx.
Beschrijving van het goed
TE STAD ANTWERPEN – TWEEDE AFDELING:
In een appartementsgebouw op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de Lange
Xxxxxxxxxxx 00-00, kadastraal bekend volgens recente legger sectie B, nummer 2073DP0000, met een oppervlakte van tien are drieënvijftig centiare (10a 53ca), voor- heen kadastraal bekend volgens titel sectie B, nummers 2073/C en 2072/B, met een- zelfde oppervlakte:
LOT 1:
Het appartement, gelegen op de eerste verdieping, gemerkt “1.1”, omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: inkomhall met W.C., berging met C.V., leef- ruimte met eethoek, terras, keuken met berging, nachthall, badkamer, twee slaapka- mers;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd vijfenvijftig / vierdui-
zendsten (155/4.000sten) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.
Het appartement heeft individueel perceelsidentificatienummer: 2073DP0001.
De berging nummer 2, gelegen in de ondergrondse verdieping -2, omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: elf / vierduizendsten (11/4.000sten) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.
De berging heeft individueel perceelsidentificatienummer: 2073DP0052.
LOT 2:
De dubbele autostalling, gelegen op het niveau +1,40 meter, gemerkt “16”, omvat- tende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke staanplaats voor twee auto’s naast elkaar;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zestig / vierduizendsten (60/4.000sten) in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.
De autostaanplaats heeft individueel perceelsidentificatienummer: 2073DP0061.
LOT 3:
De MASSA van loten 1 en 2.
Basisakte
Zoals deze goederen beschreven staan in:
- de basisakte van het gebouw verleden voor notaris Xxxxxxx Xx Xxxxxxx te Kalmthout en notaris Xxxx Xx Xxxxxx te Antwerpen op 24 maart 2003, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 22 april nadien, onder referte 57-T- 22/04/2003-03840;
- de wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx Xx Xxxxxxx te Kalmthout op 14 november 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 7 december nadien, onder referte 57-T-07/12/2006-13258;
- de wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxxxxx Xx Xxxxxxx te Antwerpen op 9 januari 2023, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 1 op 12 ja- nuari nadien, onder referte 57-T-12/01/2023-00396.
De notaris kan de goederen, in functie van de biedingen, per lot of in massa laten toewijzen, naar zijn keuze, met het oog het beste resultaat te behalen.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikba- re eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichtingen ver- meld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas- of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom
.
Instelprijs
De instelprijzen bedragen:
- voor lot 1: driehonderdvijftigduizend euro (€ 350.000,00);
- voor lot 2: dertigduizend euro (€ 30.000,00);
- voor lot 3: driehonderdzeventigduizend euro (€ 370.000,00);
Verkoop van verschillende loten – massavorming
Indien meerdere te koop gestelde goederen afzonderlijke kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk toewijzen of samenvoegen volgens de voorwaarden die hij geschikt acht. De notaris zal de verschillende kavels vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in massa toewijzen met het oog op het bekomen van het beste resultaat. In- dien de resultaten gelijkaardig zijn in beide gevallen zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke goederen.
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere kavels wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elke kavel en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde kavels).
Minimumbod
Het minimumbod voor zowel lot 1 als lot 2 als lot 3 bedraagt duizend euro (€ 1.000,00) euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hier- van moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is:
- voor lot 1: maandag 20 januari 2025 om 11 uur;
- voor lot 2: maandag 20 januari 2025 om 13 uur;
- voor lot 3: maandag 20 januari 2025 om 15 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is:
- voor lot 1: dinsdag 28 januari 2025 om 11 uur;
- voor lot 2: dinsdag 28 januari 2025 om 13 uur;
- voor lot 3: dinsdag 28 januari 2025 om 15 uur,
onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een alge- mene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene ver-
koopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van on- dergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op:
- voor lot 1: maandag 3 februari 2025 om 10 uur;
- voor lot 2: maandag 3 februari 2025 om 11 uur;
- voor lot 3: maandag 3 februari 2025 om 10 uur,
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke woensdag van 17 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 12 uur, en dit vanaf zaterdag 18 januari 2025 tot en met zaterdag 25 januari 2025.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
In voorkomend geval worden de huurders, gebruikers of bewoners van het voorge- schreven goed in kennis gesteld van de bezichtigingsdagen en -uren als hierboven be- paald.
Publiciteit
In het kader van deze verkoop zal publiciteit gevoerd worden op elektronische websi- tes, waaronder minimum de websites xxxxx.xx, xxxxxx.xx en xxxxxxx.xx. Verder wordt publiciteit gevoerd in “Het Notarisblad”, zijnde ‘xxxxxxx.xx’, te weten een bijlage bij de ‘Gazet van Antwerpen’.
Dit kan bovendien aangevuld worden met andere websites, zoals xxxxxxx.xx, evenals het aanplakken van affiches en/of het aanbrengen van een publiciteitsbord ter plaatse. Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeelte- lijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen af- breuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hier- van dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarbor- gen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
De verkoper verklaart dat er geen huurcontract voor een publiciteitspaneel werd afge- sloten.
De verkoper verklaart dat het goed niet verhuurd is.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschor- tende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaar- den verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten niet onderworpen is aan een conven- tioneel of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop.
Uit een opzoeking uitgevoerd op het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaat- schappij blijkt dat het goed niet onderworpen is aan een decretaal voorkooprecht.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaar- heden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroeps- verkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de ver- koper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeen- heden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het ver- kochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzonde- ring van deze vermeldt in voorgeschreven basisakte en wijzigende basisakte van het appartementsgebouw.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in
hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking heb- ben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploita- tiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aange- worven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
De verkoper verklaart dat er na 1 juli 2018 geen omgevingsvergunning voor steden- bouwkundige handelingen voor het goed werd afgeleverd die onder de tienjarige aan- sprakelijkheid van architecten en aannemers valt, zodat geen verzekeringsattest opge- maakt diende te worden.
Mede-eigendom
De koper treedt door de aankoop van voorgeschreven goed van rechtswege toe tot de vereniging van mede-eigenaars (VME) van de mede-eigendom, waarvan voorgeschre- ven goed deel uitmaakt.
a) De statuten met betrekking tot het goed, omvattende basisakte en reglement van mede-eigendom, werden verleden voor notaris Xxxxxxx Xx Xxxxxxx te Kalmthout, en notaris Xxxx Xx Xxxxxx te Antwerpen, op 24 maart 2003, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 22 april nadien, onder referte 57-T-22/04/2003- 03840.
De statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx Xx Xxxxxxx te Kalmthout op 14 november 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 7 december nadien, onder referte 57- T-07/12/2006-13258;
De statuten van het gebouw werden voor het laatst gewijzigd ingevolge wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxxxxx Xx Xxxxxxx te Antwerpen op 9 januari 2023, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 1 op 12 januari nadien, onder referte 57-T-12/01/2023-00396.
b) De gemeenschappelijke kosten zullen door de koper worden gedragen vanaf de in- genottreding, zowel wat betreft de gewone lasten, als wat betreft de buitengewone las- ten, waarvan de betaling opeisbaar werd vanaf zelfde datum.
c) Overeenkomstig de wet wordt het aandeel in het reservefonds mee overgedragen met het goed en niet afzonderlijk afgerekend.
d) Zoals voorzien in artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de wet op de mede-eigendom, heeft ondergetekende notaris de syndicus van de vereniging
van mede-eigenaars van het gebouw, met name Housing Beheer BV, met zetel te 2018 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 000 xxx 0, op de hoogte gebracht dat hij gelast is met huidige eigendomsoverdracht en hem verzocht in kennis te worden gesteld van de kos- ten en uitgaven, alsook van de vaststaande bedragen bedoeld in artikel 3.94 voormeld, samen met de afrekening van het gedeelte van het aandeel in het werkkapitaal in hoof- de van de verkoper, dat tot heden toe niet gebruikt werkt.
De syndicus heeft hierop geantwoord op 5 september 2024.
De kandidaat-koper kan een kopie van deze antwoordbrief, alsook van de bijlagen (verslagen algemene vergadering en afrekening), bekomen op het notariskantoor vóór de toewijs.
De uiteindelijke koper(s) van de/het respectievelijke lot(en) moet het aandeel in het reservefonds overnemen en betalen bovenop de koopsom.
Administratieve bepalingen
1. Stedenbouwkundige voorschriften
Algemeen
Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de wettelijke te verkrijgen stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart elke kandidaat-koper in kennis te zijn ge- steld van de mogelijkheid om voorafgaandelijk alle inlichtingen (voorschriften, ver- gunningen, enz.) omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed op te vragen bij de gemeentelijke dienst stedenbouw.
Er wordt meegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “de Codex” genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning / omgevings- vergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Inlichtingen
De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Codex, zoals blijkt uit 1° het stedenbouwkundig uittreksel van 26 augustus 2024, 2° de verklaringen van de verkoper en 3° het hypothecair getuigschrift, dat:
1° Voor het goed volgende stedenbouwkundige vergunning(en) of omgevingsvergun- ning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt:
- stedenbouwkundige vergunning van 11 december 1964 voor een verbouwing – 22.10.1964 (gemeentelijk dossiernummer: 19641123);
- stedenbouwkundige vergunning van 27 augustus 1971 voor het vergroten van burelen
– 1.6.1971 (gemeentelijk dossiernummer: 1971662);
- stedenbouwkundige vergunning van 11 september 1997 voor het verbouwen van 2 panden tot 7 appartementen en 45 parkeerplaatsen (gemeentelijk dossiernummer: 1997385);
- stedenbouwkundige vergunning van 10 april 2002 voor het wijzigen van de bouw- aanvraag dd 22/09/1999 (dossiernummer: DROV/AN1/1997/B/0089/97385) (gemeen- telijk dossiernummer: 20003163);
- stedenbouwkundige vergunning van 23 september 2005 voor het wijzigen van func- tie: verbouwen van handelsruimte tot parking (gemeentelijk dossiernummer: 20052488);
- stedenbouwkundige vergunning van 24 maart 2017 voor het regulariseren van een functiewijziging: handelsruimte en appartementen worden kantoorruimtes (gemeente- lijk dossiernummer: 20162993);
- omgevingsvergunning van 9 april 2021 voor het vermeerderen van het aantal woon- eenheden van 3 naar 7 door de functiewijziging van 4 kantoorruimtes (OMV_2021008593).
2° De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is:
- volgens het Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen” van 19 juni 2009: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwer- pen;
- volgens het Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “RUP Binnenstad” van 26 april 2012: artikel 6: zone voor centrumfuncties – stedelijke functies (Ce6), algemene voor- schriften, culturele, historische en/of esthetische waarde.
3° Het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofd- stuk III en IV VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een proce- dure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° Het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1 van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° Er geen verkavelingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed.
6° het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot complexe projecten.
7° het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, §1 VCRO.
Het stedenbouwkundig uittreksel vermeldt daarnaast het volgende:
- gelegen langs een weg bestaande uit een rijbaan – lokale weg type 3 – Lange Nieuw- straat;
- milieuvergunning van 21 november 2003 (aktename) voor een transformator – distri- butiecabine nr 450 (dossiernummer: 2003555);
- stedenbouwkundige overtreding: proces-verbaal 11002_2019_9036_VPV: Werken in strijd met vergunning AN1/B/20162993: Brandweervoorwaarden niet volledig uitge- voerd, toiletten glvl niet uitgevoerd, Lift niet toegankelijk zonder trap (gemeentelijk dossiernummer: 2005442);
- stedenbouwkundige overtreding: 11002_2019_9212_VPV: Proces-verbaal van recht- zetting / aanvulling gegevens betrokkene (gemeentelijk dossiernummer: 2005442);
- gelegen in zoneringsplan met bestemming centraal gebied;
- onroerend erfgoed: beschermd monument “De Meerminne” van 18 juni 1986;
- onroerend erfgoed: beschermd monument “Bolonia la Grasa” van 10 juli 1984;
- onroerend erfgoed: vastgestelde archeologische zone “Historische stadskern van Antwerpen” van 19 februari 2016;
- onroerend erfgoed: UNESCO werelderfgoed bufferzone “Museum Plantin – Moretus: buffer” van 15 juli 2005;
- onroerend erfgoed: vastgesteld bouwkundig erfgoed “Bolonia la Grassa” van 29
maart 2019;
- onroerend erfgoed: vastgesteld bouwkundig erfgoed “Prins van Loreynen” van 29 maart 2019;
- onroerend erfgoed: vastgesteld bouwkundig erfgoed “Burgerhuis met laat-barokke poort” van 29 maart 2019;
- onroerend erfgoed: vastgesteld bouwkundig erfgoed “Sint-Xxxxxxxxx” van 29 maart 2019.
De koper zal het hierboven vermelde uittreksel, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde van 26 augustus 2024 ontvangen bij het verlijden van het proces- verbaal van definitieve toewijs.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Of er voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de con- structies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeen- stemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omge- vingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan. De verkoper biedt geen garan- ties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppel- de rechten.
Verklaringen van de verkoper
De verkoper verklaart dat bij zijn weten voor de actuele bestemming van het eigendom alle vereiste administratieve vergunningen werden verkregen, en dat, voor zover hem bekend, voorgeschreven eigendom op heden niet het voorwerp uitmaakt van enig bouwmisdrijf.
De verkoper verklaart, voor zover hij zelf bouw-, verbouwings- of afbraakwerkzaam- heden heeft verricht aan voorgeschreven eigendom of enige andere handeling of activi- teit waarvoor een vergunning of melding vereist is, hiervoor de nodige vergunning te hebben bekomen/melding te hebben gedaan dat al deze werken en constructies con- form de bekomen vergunningen werd uitgevoerd.
2. Bodemtoestand
Wettelijke informatie
De notaris wijst op de verplichtingen opgelegd door artikel 101 van het Vlaams De- creet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Bodemdecreet).
Bodemattest
De verkoper verklaart bij deze dat bij zijn weten, noch op het privatief gedeelte, voor- werp van huidige overeenkomst, noch op de gemeenschappelijke delen, waarin het betrokken privatief gedeelte een aandeel heeft, een risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de Stad Antwerpen heeft bij brief van 26 augustus 2024 geen melding gemaakt van een milieuvergunning of omgevingsvergunning voor de exploita- tie van milieuactiviteiten of – inrichtingen.
De verkoper verklaart dat de OVAM op 28 augustus 2024, overeenkomstig de bepa- lingen van het Bodemdecreet, voor het goed een bodemattest heeft afgeleverd waarvan
de inhoud luidt:
“1 KADASTRALE GEGEVENS
(…)
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag op- gemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De verkoper verklaart met betrekking tot het hierboven vermelde goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan der- den, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkin- gen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrach- ten” van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de koper er echter op at:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Xxxx steunend op de verklaringen van de verkoper en op de gegevens hierboven ver- meld, bevestigt ondergetekende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werd toegepast.
3. Asbestinventarisattest
De verkoper verklaart dat het bouwjaar van de toegankelijke constructies 2001 of re- center is. Dit blijkt uit het bouwjaar zoals vermeld op de kadastrale legger, zijnde
2003. De overdracht van een asbestinventarisattest is daarom niet vereist. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest.
4. Stookolietank
De verkoper verklaart dat in of op het (privatief) goed geen bovengrondse, noch on- dergrondse stookolietank aanwezig is.
5. Postinterventiedossier
De verkoper verklaart dat er aan de goederen sinds 1 mei 2001 werken werden uitge- voerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
De koper lot 1 of lot 3 zal het postinterventiedossier voor de privatieve delen ontvan- gen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.
6. Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. xxx Xxxx 1 van 8 september 2019 van het Alge- meen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installa- tie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 10 september 2024 werd door ATECON vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het proces-verbaal van definitieve toewijzing zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoud evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. Door ondertekening van het proces-verbaal van definitieve toewijzing erkent de koper door de notaris op de hoogte te zijn gesteld van zowel de sancties voorzien in het Al- gemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
De koper zal een exemplaar van het proces-verbaal ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.
7. Energieprestatiecertificaat
a) voor het privatief appartement:
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het privatie- ve appartement, voorwerp van huidige verkoop, door erkend energiedeskundige Xxxx Xxxxx, daterend van 11 september 2024 met vermelding van certificaatnummer 20240911-0003368169-RES-1, met energielabel B en energiescore 165 kWh/(m²jaar). Het energieprestatiecertificaat kan worden geraadpleegd op de website van xxxxxx.xx.
De koper zal het digitaal exemplaar van het certificaat ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.
b) voor de gemene delen:
De verkoper verklaart dat het goed deel uitmaakt van een appartementsgebouw waar- voor een energieprestatiecertificaat van de gemeenschappelijke delen beschikbaar dient te zijn. Dit certificaat toont aan hoe energiezuinig het gebouw en de collectieve
installaties zijn.
Het EPC gemeenschappelijke delen werd opgemaakt door Xxxxx Xxxx op 30 maart 2023. Een kopie van dit EPC gemeenschappelijke delen zal bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs aan de koper worden bezorgd.
8. Renovatieplicht
Bij overdracht van een residentiële gebouweenheid geldt een renovatieverplichting van de gebouweenheid in kwestie. Deze verplichting houdt in dat de koper binnen de vijf jaar vanaf heden moet renoveren naar minstens een label D (op het energieprestatiecer- tificaat) en ook een nieuw energieprestatiecertificaat moet laten opmaken.
Actueel geldt geen renovatieverplichting voor dit eigendom.
De toekomstige koper wordt gewezen op de actuele decretale verplichtingen welke bepalen dat de renovatieverplichting in de verdere toekomst ook op deze score/dit label van toepassing zal worden.
Voor verdere informatie wordt verwezen naar xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskun- dige.
9. Waterparagraaf
Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 23 augus- tus 2024, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de ver- zekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
– gedeeltelijk gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied (fluviaal – uit waterlo- pen);
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: D: middelgrote kans op overstromingen onder het hui- dige klimaat.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is over- stroomd.
De verkoper verklaart dat bovenvermelde Perceel – en Gebouwscores niet geactuali- seerd werden aan de hand van een overstromingsattest en bijgevolg enkel gebaseerd zijn op voormeld overstromingsrapport.
10. Onroerend erfgoed
Geïnventariseerd erfgoed (artikel 4.1.11 van het Decreet Onroerend erfgoed)
De verkoper verklaart dat het verkochte goed is opgenomen als vastgesteld bouwkun- dig erfgoed “Burgerhuis met laat-barokke poort”, vastgesteld bij ministerieel besluit van 14 maart 2019. Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.
Beschermd erfgoed (artikel 6.4.9 van het Decreet Onroerend Erfgoed)
De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal be- schikbaar werd gesteld.
11. Bosdecreet
Voorgeschreven goed valt niet onder de toepassing van het Bosdecreet, aldus de inge- wonnen inlichtingen van overheidswege en de verklaring van de verkoper.
12. Natuur
Voorgeschreven goed valt niet onder de toepassing van het Natuurdecreet, aldus de ingewonnen inlichtingen van overheidswege en de verklaring van de verkoper.
13. Herstelvordering Woonkwaliteit
Register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consul- teerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen in- formatie over het goed.
Woonkwaliteit
Ondergetekende notaris wijst op de bepalingen van de Codex inzake veiligheids-, ge- zondheids- en woningkwaliteitsnormen, waaronder eveneens de noodzaak tot het aan- wezig zijn van één of meer rookmelders en de noodzaak tot het hebben van een con- formiteitsattest voor verhuring (in sommige gevallen).
14. Ongeschiktheid – Onbewoonbaarheid – Leegstand - Verwaarlozing
De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft van enige opname van voorgeschreven goed in het register van leegstaande en/of verwaarloosde woningen en gebouwen, noch van een opname vin de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. De verkoper verklaart tevens dat voor deze woning geen besluit van overbewoondverkla- ring genomen werd.
15. Rooilijn - Onteigening
De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch getroffen is door een erf- dienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn en noch belast is met een onder- of bo- vengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.
16. Federaal Kabels en Leidingen Informatiemeldpunt (KLIM)
Uit een opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx is gebleken dat het goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erf- dienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn bij de vermelde database.
Artikel 19. Hypothecaire toestand.
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met over- wijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rech-
ten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaar- den.
Artikel 20. Overdracht van risico’s – Verzekeringen.
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Artikel 21. Abonnementen water, gas, elektriciteit.
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hier- voor niet meer kan aangesproken worden.
Artikel 22. Belastingen.
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met be- trekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedra- gen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op twee- de verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds geves- tigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN. Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder ge- rechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaar- den, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscon- tract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke be- langhebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oor- zaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overle- den bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bie- der);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tij- dens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de slui- ting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het
mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initi- ele einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw van- af het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgeslo- ten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandlo- per” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische bie- dingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt. Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voor- rang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te
betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgeleg- de procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig arti- kel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aan- merking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces- verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bie- der(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet onder- tekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebre- kestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als mini- mum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een an- dere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoe- ding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoe- dingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te onderteke- nen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet on- dertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfai- taire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies in- winnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een pre- mie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden vol- doet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoor- waarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voor- deel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle be- langhebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldin- gen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht te- gen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde ver- plichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zon- der dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vast- gestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de no- taris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, bin- nen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de nota- ris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits in- gebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper wor- den berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de even- tuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. De koper dient dit bedrag op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd regi- stratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigdui- zend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tien- duizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintig- duizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftig- duizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderddui- zend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€
550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de ko- per
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewo- ne tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het ver- schuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn
voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de ver- koper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, even- als de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oor- zaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke geble- ven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoe- ding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder vooraf- gaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper
gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de inge- brekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verwe- ten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechts- pleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toe- wijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn ver- plichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle perso- nen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangeteken- de zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de ande- re rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en vol- gende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit ver- schil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de
kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koop- prijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval be- roepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminde- ren. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van arti- kel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van ver- koop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerech- telijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitge- oefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, vooraf- gaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorighe- den ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren beta- len en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aante- keningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuit- voerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DEFINITIES.
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voor- waarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verle- den waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelij- ke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
BEVESTIGING IDENTITEIT.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aange-
toond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
RECHT OP GESCHRIFTEN.
Recht van vijftig euro (€ 50,00), betaald op aangifte door notaris Op de Beeck te Vor- selaar.
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 4 okto- ber 2024.
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Vorselaar, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met mij, notaris, getekend.
Volgen de handtekeningen,
VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT
Vorselaar, 15 november 2024
M. Op de Beeck - Notaris