COUPERSUBUURT: Vragen en antwoorden over verhuizen en terugkeren
COUPERSUBUURT: Xxxxxx en antwoorden over verhuizen en terugkeren
Moet ik verhuizen?
Ja, alle huidige huurcontracten worden ontbonden, elke bewoner moet dus zijn of haar huidige woning verlaten.
|
Waarom kiest Stadgenoot hiervoor? En waarom worden de contracten opgezegd? In andere buurten bleven ook alleen de muren staan tijdens de renovatie en die mochten gewoon terugkomen.
Zowel bij renovatie als bij sloop/nieuwbouw wordt de huidige huurovereenkomst ontbonden. Stadgenoot kiest ervoor om alle huurcontracten te ontbinden, om meerdere redenen:
1 De ingrepen zijn bij zowel sloop als renovatie zo ingrijpend dat de bewoners moeten verhuizen naar een andere woning, een definitieve vervangende woning of een wisselwoning.
2 Door alle huurcontracten te ontbinden krijgen alle bewoners dezelfde kansen op een nieuwe of gerenoveerde woning met de hun toegekende stadsvernieuwingsurgentie. 3 Door alle huurcontracten te ontbinden wordt het mogelijk voor bewoners van wie de woning wordt gesloopt ook te kiezen voor een gerenoveerde woning en vice versa.
Kortom, ontbinding van alle huurcontracten geeft zowel de bewoners als Stadgenoot meer keuzevrijheid in de herhuisvesting, om het de meeste bewoners in de nieuwe situatie naar de zin te maken.
|
Wanneer moet ik verhuizen?
De eerste huurders verhuizen op z’n vroegst in 2024, de werkzaamheden starten op z’n vroegst in 2025 en lopen volgens de huidige planning door tot 2034.
|
Waar kan ik zien of mijn woning nu gepland staat voor renovatie of voor sloop?
Zie pagina 16 en 17 van het sociaal plan.
|
Waar kan ik naartoe verhuizen?
Huurders met een regulier contract kunnen kiezen tussen verhuizen naar een woning in de vernieuwde Couperusbuurt met verhuiskostenvergoeding, of met stadsvernieuwingsurgentie en verhuiskostenvergoeding verhuizen naar een andere plek in (regio) Amsterdam. Voor campus-, jongeren- en vijfjarencontracten gelden bijzondere afspraken. Die staan in het sociaal plan op pagina 27 en 28.
|
Kan ik in de buurt terugkeren?
Als u een regulier contract hebt en u wilt terugkeren naar de buurt, dan kunt u kiezen tussen een gerenoveerde woning of een nieuwbouwwoning. We spannen ons in om u terug te laten keren in de buurt als u dat wilt. We kunnen dit echter niet garanderen. Omdat alle huurcontracten worden ontbonden, is het niet mogelijk om teru
|
Kan ik zo’n gerenoveerde of nieuwbouwwoning nog wel betalen?
De huurprijs van uw nieuwe woning wordt vaak hoger dan wat de meeste huurders nu betalen, maar het zal wel een sociale huurwoning blijven en er wordt rekening gehouden met huurtoeslag – er geldt wel een maximale inkomensgrens voor sociale huurwoningen.
Als u geen recht hebt op huurtoeslag, komt u – onder bepaalde voorwaarden – in aanmerking voor huurgewenning. Zie pagina 27 van het boekje.
Rekenvoorbeeld:
Het huurverschil is € 180,- min € 50,- = € 130,-
Eerste jaar 75% van huursprong (max € 97,50) € 97,50 x 12 = € 1.170,-
Tweede jaar 50% van huursprong (max € 65,-) € 65,- x 12 = € 780,-
Derde jaar 25% van huursprong (max € 32,50) € 32,50 x 12 = € 390,-
Totaal € 2.340,-
|
Krijg ik de woning die aan mijn wensen voldoet?
Dit is afhankelijk van uw wensen. Stadgenoot zal zich in ieder geval inspannen om aan uw wensen tegemoet te komen voor wat betreft de nieuwe woning. Maar het blijft een inspanning van Stadgenoot, garanties kunnen we niet afgeven.
|
Stel ik wil terug naar mijn huidige adres is dit mogelijk?
Als u gebruik maakt van de mogelijkheid om terug te keren en daarvoor in aanmerking komt, bepaalt Stadgenoot welke woning u aangeboden krijgt. Daarbij proberen we rekening te houden met uw terugkeerwensen. De kans dat u kunt terugkeren naar uw zelfde huidige adres is klein.
|
Waarom juist op dit moment iedereen in de stress brengen nu het bijna onmogelijk is via WoningNet een huis te vinden?
De woningen zijn dringend aan vernieuwing toe. Dit kan helaas niet in bewoonde staat plaatsvinden. We proberen voor alle huurders een goede herhuisvesting te regelen. Zie ook vanaf pagina 21 van het boekje.
|
Ik lees dat ik als ik binnen drie jaar voor de geplande start van de aanpak van mijn woonblok verhuis, ik ook recht op verhuiskostenvergoeding heb en dat de gemeente hier nog akkoord mee moet gaan. Wanneer gaat dit in?
Stadgenoot en de gemeente zijn met elkaar in gesprek. Nu past het nog niet binnen het beleid van de gemeente. Of deze regel gaat gelden weten we pas zeker na vaststelling van het vernieuwingsplan nu naar verwachting in 2024.
|
Als je 21 jaar woont in de woning, wordt er dan altijd gezorgd voor een andere woning? Dan bent u zeer waarschijnlijk een huurder met een regulier huurcontract. Alle rechten van de reguliere huurders staan beschreven in het concept sociaal plan vanaf pagina 21.
|
Is er de mogelijkheid om in de wisselwoning te blijven wonen als deze bevalt?
Dit moeten we per aanvraag bekijken. Als regel kan dit niet, want de wisselwoningen hebben we vaak weer voor andere huurders of projecten nodig of de wisselwoningen moeten zelf nog gerenoveerd of gesloopt worden.
|
Worden huurders die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning ook begeleid om een vrijesector woning te vinden?
Voor vrije sector woningen kunnen bewoners het beste op de website kijken waar alle vrije sector woningen van alle corporaties op staan. Dan is er meer aanbod. Als bewoners hulp nodig hebben kan dat via de bewonersbegeleiders. Aanvullend daarop is het goed om te vermelden dat de inkomensgrens voor sociale huur voor huurders die wonen in een complex dat gesloopt of gerenoveerd gaat worden, anders is. Hier zijn op gemeentelijk niveau afspraken overgemaakt en deze zijn vastgelegd in de Amsterdamse Kaderafspraken. De inkomensgrens voor sociale huur is namelijk verhoogd naar € 56.414 (prijspeil 2023). Huishoudens met een belastbaar inkomen tot € 56.414 komen dus ook in aanmerking voor een stadsvernieuwingsurgentie. Sommige sociale huurders willen en kunnen doorstromen naar vrije sectorhuur- en koopwoningen in de nieuwe Couperusbuurt.
Stadgenoot spant zich in om deze huurders voorrang te geven voor de woningen. Zie ook pagina 32 van het boekje.