Technische omschrijving Koopwoningen Kogerweelde
Technische omschrijving Koopwoningen Kogerweelde
Kopersversie
Project : koopwoningen Kogerweelde
Adres : Breedweer / Anemoonstraat, Koog aan den Zaan Ontwikkelaar : APEX Investments
18 NOVEMBER 2021
PROJECTGEGEVENS
Beschrijving
Onderwerp
Documentnummer Projectnaam Aanbiedingsvorm Regelgeving Projectlocatie
Ontwikkelaar Contactpersoon Telefoonnummer
Koper(s) Contactpersoon Telefoonnummer
Adviseur/ Architect Contactpersoon Telefoonnummer
Tekeningen
P.010308 Koog aan de Zaan - APEX, 13 grondgebonden woningen. Koopwoningen Kogerweelde
Bouwbesluit 2012
Koog aan de Zaan, Breedweer / Anemoonstraat.
Projectvennootschap Apex Breedweer B.V.
………..
………..
………..
Daiwa House Modular Europe Jan Snel B.V. (Jan Snel)
…………
…………
P.010308-B01 (30-08-21) d.d. 30-08-2021
P.010308 B02 - Overzicht opties (20-08-2021) d.d. 20-08-2021 P.010308 B02 – Overzicht sanitair & keuken (00-00-0000) 00-00-0000 P.010308 B02a OPTIE 01 (20-08-2021) d.d. 20-08-2021
P.010308 B02b OPTIE 02 (20-08-2021) d.d. 20-08-2021
P.010308 B02c OPTIE 03 (20-08-2021) d.d. 20-08-2021
P.010308-S01 (06-09-2021) d.d. 06-09-2021
ALGEMEEN 6
1 Gebouwgegevens 6
2 Bouwbesluit, BENG en energielabel 7
3 Bouwvergunning 7
4 Belendingen 7
5 Transport en kraan 7
6 Bouwplaats 7
7 Bouwplaatsinrichting 7
8 Nuts 7
9 Veiligheids- en gezondheidsplan (V&G plan) 8
10 Oplevering 8
Overige projectgebonden zaken 8
1- ONDERBOUW 10
11 Grondwerk 10
12 Fundering 10
13 Heiwerk 10
2- XXXXXXXXX 00
00 Xxxxxxxxxxxx 11
22 Binnenwanden 11
23 Vloeren 11
24 Trappen en Hellingbanen 11
25 Daken 11
26 Hoofdraagconstructie 11
3- AFBOUW 12
31 Buitenwandopeningen Ramen en Deuren 12
32 Binnenkozijnen deuren en ramen 13
33 Vloeropeningen 13
34 Balustrades en leuningen 12
4- AFWERKING 13
41 Buitengevelafwerkingen 13
41.1 Onderrandafwerking 13
42 Binnenwandafwerking 13
43 Vloerbedekking 13
44 Plafondafwerking 13
5- INSTALLATIES WERKTUIGBOUWKUNDIG 14
51 Verwarming 14
52 Riolering 14
52.1 Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00
00 Xxxxxxxxxxxx 15
54 Warmwater voorziening 15
55 Luchtbehandeling 15
6- ELEKTRISCHE INSTALLATIE 16
61 Elektrische installatie 16
62 Verlichting 16
63 Communicatie 16
64 Rookmelder 16
7- VASTE INRICHTING 17
71 Keukenvoorzieningen 17
72 Sanitaire installatie 17
8- TERREIN 18
81 Grondvoorzieningen 18
82 Xxxxxxxxxxxxx 00
00 Xxxxxxxxxxx 18
84 Bestrating 18
AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN EN WONING 19
MATERIAAL- EN KLEURENSTAAT 20
VOORBEHOUDEN 21
INLEIDING
Voor u ligt de Technische Omschrijving, in het vervolg aan te duiden als TO, die bestaat uit een algemeen inleidend deel en de technische opbouw van de woning, inclusief de staat van afwerking en de kleur- en materiaalstaat. Het doel van de TO is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe de grondgebonden woning van Xxxxx House Modular Europe Xxx Xxxx B.V. (hierna: Jan Snel) eruitziet. Daarnaast hebben zowel de TO als de (technische) tekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Bij het
ondertekenen van de aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.
De woning zal worden geproduceerd en (af)gebouwd conform de desbetreffende TO en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid (zoals het bouwbesluit) en nutsbedrijven. De TO bestaat uit drie delen.
ALGEMEEN
In dit deel vindt u algemene informatie, informatie over de administratieve gegevens en over de procedure.
DE WONING
Hier vindt u de technische beschrijvingen van de toegepaste materialen, afwerkingen en installaties van de woning. Onderdelen welke hier beschreven worden, zijn: onder-, boven- en afbouw, afwerking, installaties werktuigbouwkundig en elektrisch, vaste inrichting en terrein. De kleuren als weergegeven in de TO en op de tekeningen geven een impressie van de werkelijkheid en worden gespecificeerd in de materiaal- en kleurenstaat.
MATERIAAL- EN KLEURENSTAAT
Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van de woning. Per ruimte is omschreven hoe de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt. Als u na het lezen van deze TO nog vragen heeft, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord te geven. U kunt hiervoor contact opnemen met uw contactpersoon.
CORRESPONDENTIEADRES:
Daiwa House Modular Europe Xxx Xxxx B.V. - afdeling woningbouw Xxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx
BEZOEKADRES:
Xxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
ALGEMEEN
De TO en de (technische) tekeningen worden door Jan Snel bij de verkoopbrochure van de woningen verstrekt. De definitieve versie bijbehorende bij het definitieve ontwerp is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties, die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In de aannemingsovereenkomst is aangegeven welke onderdelen van de verkoopdocumenten wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in het definitieve ontwerp is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname en is indicatief. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel) plaatsen, speelplaatsen, lichtmasten en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden en/of inrichting van het openbare gebied, die in de nabijheid van het bouwplan worden ontwikkeld en gerealiseerd.
Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in het ontwerp en verkoopstukken opgenomen impressies en plattegronden van de woning(en). Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een idee te geven van het uiterlijk en indeling van de woning(en). In deze stukken proberen we een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe de woning eruit gaat zien.
Indien er tegenstrijdigheden ontstaan tussen technische omschrijving, tekeningen en impressies prevaleert hetgeen in de technische omschrijving staat beschreven. Onderdelen welke wel op tekening voorkomen maar niet omschreven staan in de technische omschrijving zijn niet inbegrepen in de aanbieding. Mits aannemelijk is dat het behoort bij het plan c.q. het functioneren van de woning.
1 Gebouwgegevens
▶ Maatvoering modules : 5.050 x 10.000 mm.
▶ Bruto vloeroppervlak per woning (in m²) : ± 140 m² voor alle bouwnummers, uitgezonderd
bouwnummer 13 (± 153 m²)
▶ Hoogte dakrand t.o.v. vloerpeil (in mm.) : ± 9.458 mm.
Isolatiewaarden gemiddeld: waarden voortkomend uit de BENG berekeningen.
▶ Vloer : Rc 3,7 m²K/W
▶ Dak : Rc 9,9 m²K/W
▶ Gevel : Rc 4,7 m²K/W
▶ Kozijn/Beglazing : Uw 1,1 w/m²K (gemiddeld)
▶ Glas : Uw 0,6 W/m²K
De maximale toelaatbare veranderlijke vloerbelasting bedraagt
▶ Woning : 2,5 kN/m²
▶ Balkon (bwnr. 1 t/m 12) : 2,3 kN/m²
2 Bouwbesluit, BENG en energielabel
Het ontwerp in deze aanbieding is gebaseerd op het Bouwbesluit 2012. Per 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van uw woning. De woningen zijn gasloos. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG- eisen en bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Ook is er een nieuwe eis toegevoegd voor de aanduiding op het risico voor oververhitting in de zomer, het zogenaamde zomercomfort te weten de TOjuli (Temperatuur Overschrijdingsindicator voor referentiemaand juli).
Een toelichting op deze eisen is:
BENG 1 = netto warmtebehoefte en koelbehoefte onder gemiddelde omstandigheden. Kortom, wat heeft uw woning gemiddeld aan energie nodig, om de woning comfortabel te houden, door het hele jaar heen.
BENG 2 = primair fossiel brandstofverbruik. Met andere woorden, hoeveel fossiele energie heeft uw woning nog nodig om te voorzien in de BENG 1 eisen, plus de behoefte aan warmwater en ventilatie. Uiteraard ook weer afgezet naar gemiddeld gebruik, gemiddeld klimaat, gemiddelde gezinsgrote, etc.
BENG 3 = aandeel hernieuwbare energie. Dit geeft aan in hoeverre de woning zelf voorziet in de energievraag. Bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen zorgen voor 'hernieuwbare' energie.
Jan Snel is als uw verkopende partij wettelijk verplicht om u een energietabel te verstrekken bij oplevering van de woning. Het energielabel wordt met dezelfde rekenmethode berekend als voor de BENG-indicatoren. Op het energielabel kunt u dan ook deze drie BENG-indicatoren aflezen. Met de BENG-2 indicator wordt de hoogte van het energielabel bepaald. Jan Snel maakt, voordat de bouw van uw woning kan starten, een BENG-berekening. Het definitieve energielabel wordt nogmaals berekend vlak voor de oplevering van uw woning. Zo zullen de keuzes voor de eventueel door u gekozen opties worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij uw woning. U ontvangt bij oplevering van de woning het energielabel.
3 Bouwvergunning
Jan Snel verzorgt de indiening van de omgevingsvergunning. Uitgangspunt hierbij is dat Jan Snel alle benodigde rapportages en berekeningen maakt welke gebouwgebonden zijn. De projectontwikkelaar verzorgt de overige rapportages en de leges.
De opleverdatum is indicatief en onder voorbehoud van het verkrijgen van onder andere een omgevingsvergunning. Vertraging door bijvoorbeeld bezwaren kunnen de opleverdatum beïnvloeden en is Jan Snel niet aan te rekenen.
4 Belendingen
De projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor een rapportage belendingen van de projectlocatie.
5 Transport en kraan
De woningen worden geproduceerd op één van de productielocaties van Jan Snel. Na de productie worden de losse woningmodules getransporteerd naar de bouwlocatie. De woningen worden op locatie geassembleerd, verder afgewerkt en in gereedheid gebracht voor oplevering. De woningmodules worden geplaatst door middel van een mobiele kraan.
6 Bouwplaats
De bouwplaats is niet toegankelijk voor kopers en niet-geautoriseerd personeel omwille van veiligheid. Voor kopers komt er voor oplevering een mogelijkheid om de bouwplaats en de woning te bezichtigen op een nader te bepalen datum. Kopers worden hier tijdig door Jan Snel over geïnformeerd.
7 Bouwplaatsinrichting
Jan Snel zal het terrein inrichten als bouwterrein en treft hiervoor de benodigde maatregelen. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van bouwhekken, plaatsen vuilcontainers, voorzieningen ten behoeve van bouwpersoneel, opslag voor materiaal en materieel, bouwstroom, bouwplaatsverlichting en een bouwbord.
8 NUTS
Jan Snel verzorgt op basis van voorbereiding door de projectontwikkelaar de NUTS aansluitingen. Standaard zijn de grondgebonden woningen voorbereid op het binnenbrengen van de NUTS aansluitingen door de NUTS bedrijven. Dit betreft water, riolering, elektriciteit en CAI.
9 Veiligheids- en Gezondheidsplan (V&G plan)
Binnen de huidige wetgeving (i.c.m. Arbowet) is Jan Snel tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen, die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat Jan Snel ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan onder de verzekering van Jan Snel. Daarom is het, in het belang van persoonlijke veiligheid, niet toegestaan zonder uitdrukkelijke toestemming van Jan Snel het bouwterrein te betreden. Het terrein is alleen met de juiste PBM’s (persoonlijke beschermingsmiddelen) toegankelijk.
10 Oplevering
Bij oplevering levert Jan Snel instructies t.b.v. het gebruik van de woning mee. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. De Sanitaire ruimten, keukens en de beglazingen worden vrij van stickers en opleverschoon opgeleverd. De woning wordt door Jan Snel geruime tijd voor oplevering aan de kopers intern opgeleverd aan de persoon/instantie die de oplevering verzorgt aan de kopers. Hiermee kunnen in de tussenliggende periode eventuele onvolkomenheden hersteld worden. De feitelijke oplevering aan de kopers geschiedt door nader te bepalen persoon/instantie.
Overige projectgebonden zaken
Sanitair, tegelwerk en keuken
Standaard is de woning voorzien van een keukenopstelling van het merk Bruynzeel en apparatuur-merken zoals ATAG of Siemens o.g. (of gelijkwaardig). De woning is standaard voorzien van sanitair en tegelwerk in de badkamer en toiletruimte. U leest over beide meer verderop in deze TO in de kleuren- en materiaalstaat.
Voor de keuken, het sanitair en de tegels zijn opties beschikbaar. Deze worden weergegeven in de optielijst.
Hagenplan / Erfafscheiding
In het plan zijn bouwnummer 7 en 13 voorzien van een erfafscheiding in de vorm van een gemetselde muur en hekwerk. Overige percelen zijn niet voorzien van erfafscheiding.
Inbraakbeveiliging & Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx
Jan Snel heeft veel aandacht besteed aan de veiligheid binnen de woning. Zo hebben we onder meer gekozen voor het aanbrengen van hang- en sluitwerk dat aan de door het politiekeurmerk gestelde hoge eisen voor inbraakpreventie voldoet (SKG**). Ook wordt aan de eisen voor onder meer rookmelders, gevelkozijnen en deuren, en de buitenverlichting/aansluitpunten voldaan.
Aannemingsovereenkomst
Deze TO, de materiaalstaat, de tekeningen en de aannemingsovereenkomst vormen samen de verkoopdocumentatie. Bij onherroepelijke toekenning van de Omgevingsvergunning wordt de door u getekende aannemingsovereenkomst onherroepelijk. Met deze overeenkomst gaan u en wij een overeenkomst aan, waarbij u zich onder meer verplicht tot betaling van de aanneemsom en wij ons verplichten de woning te realiseren.
Termijnen, betalingen en prijsvastheid
Jan Snel verstuurt gedurende de bouw geen termijnfacturen aan de kopers.
Natuur- en milieuvoorzieningen
Er wordt tijdens het bouwen rekening worden gehouden met de toepassing van milieuvriendelijke en minder milieubelastende materialen. Standaard wordt het afval gescheiden opgeslagen en afgevoerd. Indien dit noodzakelijk wordt geacht door het bevoegd gezag, zullen aanvullende faunavoorzieningen getroffen worden. In dat geval worden de kopers nader hierover geïnformeerd.
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen
Twee weken voor de oplevering van de woningen aan de kopers, verstuurt Jan Snel de uitnodiging voor de oplevering en een factuur voor 95% van de aanneemsom. De opleverdatum inclusief tijdstip is definitief. Het bedrag van de factuur dient uiterlijk 1 (één) dag voor de oplevering op de rekening van Jan Snel te staan. Hierna kan de sleuteloverdracht plaatsvinden.
Wanneer de factuur is voldaan ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Bij de oplevering wordt samen met u de woning geïnspecteerd. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een ‘Proces Verbaal van Oplevering’ genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door een vertegenwoordiger van de verkopende partij als door u ondertekend. De op het Proces Verbaal van Oplevering genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn van 6 weken te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat uw woning zonder onvolkomenheden wordt opgeleverd.
De resterende 5% wordt gefactureerd na de afhandeling van mogelijke opleverpunten. Indien er bij de oplevering geen opleverpunten worden geconstateerd, dient direct na de oplevering de resterende 5% overgemaakt te worden. Jan Snel zal hiervoor dan een factuur versturen.
Onderhoudsperiode met garantie
Na oplevering van de woning(en) gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u schriftelijk te melden: xxxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxx.xxx/
Na de genoemde periode wordt Jan Snel geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de in de aannemingsovereenkomst genoemde garantieverklaring in.
Onderstaand zijn onderdelen opgenomen met de bijbehorende garanties. De duur van de garantie is dan voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijnen:
Bitumineuze dakbedekking en aansluiting daarvan aan onderdelen | Tot 10 jaar |
Kromtrekken houten binnenkozijnen | Tot 1 jaar |
Binnenschilderwerk | Tot 2 jaar |
Kitnaden | Tot 1 jaar |
Hang- en sluitwerk, en soortgelijke materialen | Tot 2 jaar |
Boilers voor warm tapwater | Tot 2 jaar |
Aanrechtbladen | Tot 1 jaar |
Plaatsing keuken | Tot 1 jaar |
Keuken | Tot 10 jaar* |
Keukenapparatuur | Afhankelijk van merk en type |
Verwarmingselement(en) c.q. verwarmingsinstallatie, al dan niet gecombineerd met warmwater-voorziening | Tot 2 jaar |
Isolerend Triple glas: tegen lekkage van de hermetische spouwafdichting, resp. condensvorming tussen glasbladen | Tot 3 jaar |
Sanitair | Tot 1 jaar |
Kunststof buitenkozijnen | Tot 10 jaar |
*Bruynzeel keukens geeft de volgende productgarantie op haar keukens: indien er sprake is van een gegronde klacht zijn tot een (1) jaar na de afleverdatum de kosten voor reparatie of vervanging, met inbegrip van vracht- en voorrijdkosten, volledig voor rekening van Bruynzeel. Indien er sprake is van een gegronde klacht zijn na een (1) jaar tot twee (2) jaar na de afleverdatum twee derde (2/3) van de kosten voor reparatie of vervanging, met inbegrip van vracht- en voorrijdkosten, voor rekening van Bruynzeel. Indien er sprake is van een gegronde klacht zijn na twee (2) jaar tot en met tien (10) jaar na de afleverdatum een derde (1/3) van de kosten voor reparatie of vervanging, met inbegrip van vracht- en voorrijdkosten, voor rekening van Bruynzeel. Na verloop van tien (10) jaar na de afleverdatum vervalt de productgarantie.
Type woning
Behoudens de erfafscheidingen zijn de afwijkingen per woningtype enkel afleesbaar in de tekeningen. De omschrijvingen in dit document betreffen de standaard woning. Verder omvat deze Technische Omschrijving de informatie voor alle woningtypen exclusief de eventueel door u geselecteerde kopersopties.
1 - XXXXXXXXX
00 Xxxxxxxxx
▶ Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, kabels, leidingen en riolering van de woningen;
▶ De bouwput wordt ontgraven tot voldoende diepte. Onder de woning komt een niet toegankelijke kruipruimte. De ruimte onder de woningen wordt voorzien van 100 mm. schoon zand als bodemafsluiting. De niet toegankelijke vrije ruimte onder de begane grondvloer bedraagt tussen de 600 en 800 mm.;
▶ Het uitzetten van het gebouw wordt verzorgd door Jan Snel in overleg met de ontwikkelaar en/of gemeente;
▶ Het peil (P) is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer en wordt door de gemeentelijke dienst vastgesteld;
▶ De maatvoeringen op de tekeningen zijn "circa" maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking;
▶ De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende grond tot ca. 5 cm onder peil, op afschot van de gevels af;
▶ Het terrein wordt ingericht conform de bij deze T.O. bijbehorende situatietekening P.010308-S01 (13-09- 2021) d.d. 13-09-2021 en tekening P.010308-S03 (17-09-2021) D.D. 17-09-2021.
Jan Snel verzorgt:
▶ Grondwerk voor fundering;
▶ Grondwerk voor nutsvoorzieningen excl. elektra, data en cai;
▶ Uitkomende grond wordt op het terrein opgeslagen c.q. verwerkt. Uitgangspunt is een gesloten grondbalans en dat er geen (vervuilde) grond wordt afgevoerd;
▶ Kruipruimte (ontoegankelijk) te voorzien van 100 mm. schoon zand als bodemafsluiting;
12 Fundering
Op basis van bodemonderzoek zijn de uitgangspunten voor de funderingsconstructie en funderingspalen als volgt. De woningen worden geplaatst op een prefab funderingsstrook. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd, na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
13 Heiwerk
Met de beschikbare gegevens (onder andere de sonderingen) is bepaald dat er funderingspalen noodzakelijk zijn. De diameter en lengte zijn door de constructeur bepaald. Vanwege de locatie en de directe omgeving is ervoor gekozen geen traditionele heipalen toe te passen maar boorpalen.
2 – BOVENBOUW
21 Buitenwanden
Gevels
▶ De afwerking van de buitengevel wordt uitgevoerd in Thermosteen steenstrips in de kleuren roodbruin en geel. Bij uw makelaar is een monsterbord met de toe te passen steen aanwezig.
▶ De geluidwering van de gevels voldoet aan de basiseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit.
▶ De buitenwandelementen zijn uitgevoerd als geprefabriceerde HSB-elementen, welke in de fabriek tussen de staalconstructie worden gemonteerd. De opbouw van de elementen van binnen naar buiten is als volgt:
o Gipsvezel versterkte plaat 12,5 mm.
o Damp remmende folie
o Houten stijlen en regels
o Steenwol isolatie
o Multiplex, dik 15 mm.
22 Binnenwanden
▶ De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als uitgevoerd als geprefabriceerde HSB (Houtskeletbouw) ankerloze spouwmuur elementen.
▶ Alle op de tekening als zodanig aangegeven separatiewanden, leidingschachten e.d. worden uitgevoerd als geprefabriceerde HSB-elementen, welke in de fabriek tussen de constructie worden gemonteerd. De opbouw van de elementen van binnen naar buiten is als volgt:
o Gipsvezel versterkte plaat 2 x 12,5 mm.
o Houten stijlen en regels
o Minerale wol isolatie
o Cementgebonden plaat 15 mm.
23 Vloeren
▶ De begane grond vloer is een gewapende betonvloer, fabrieksmatig geïsoleerd met minerale wol en aan de onderzijde voorzien van stroken PS isolatie.
▶ De 1e en 2e verdiepingsvloer is een gewapende betonvloer, fabrieksmatig geïsoleerd met minerale wol.
▶ De veranderlijke vloerbelasting is 250 kg/m².
24 Trappen
▶ De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is voor bouwnummer 1 tot en met 12 een gesloten vurenhouten trap met spaanplaat stootborden. Bouwnummer 13 wordt uitgevoerd met een open vurenhouten trap.
▶ De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is voor alle bouwnummers een gesloten vurenhouten trap met spaanplaat stootborden.
▶ De trap wordt conform het Bouwbesluit voorzien van een vurenhouten traphek met houten spijlen of dichte wand conform tekening.
▶ Tegen de wand aan de buitenzijde van de trap wordt een houten muurleuning aangebracht.
▶ Rondom de trapsparing ter plaatse van de verdiepingsvloer(en) wordt een geschilderde betimmering aangebracht.
▶ De bomen, spil, muurleuning en treden van de houten trappen, de traphekken en de aftimmering van de vloerrand(en) worden fabrieksmatig voorzien van grondverf.
25 Daken
▶ Op het dak worden per woning PV-panelen gemonteerd, voorzien van omvormer en bemetering. Totale opbrengst is voldoende om aan de geldende BENG normen te voldoen.
▶ Het dak wordt voorzien van een laag EPS afschotisolatie 16 mm./m¹ (minimale dikte 60 mm). Het dak wordt afgewerkt met een bitumineuze/PVC dakbedekking. Het dak wordt niet voorzien van de benodigde borgingspunten t.b.v. dak valbeveiliging. De installatieonderdelen welke op het dak zijn voorzien zijn omschreven in het desbetreffende hoofdstuk.
26 Hoofddraagconstructie
Constructiekolommen van de modules zijn gestraalde en gemeniede kokerprofielen (120 x 120 mm.) die aan boven- en onderzijde gekoppeld worden. De binnenzijde wordt afgetimmerd met stroken en indien noodzakelijk brandwerend bekleed.
3 – AFBOUW
31 Buitenwandopeningen ramen en deuren
Buitenramen/Beglazing
▶ De glasdikte wordt bepaald volgens NEN 2608.
▶ De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen is uitgevoerd in triple glas (U=0,6 W/m²K) conform de energieprestatie berekening en voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
▶ Het glas in deur van de berging wordt uitgevoerd in gelaagd enkel mat glas.
Buitendeurkozijnen en deuren
▶ De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in kunststof, kleur conform kleurenschema.
▶ De voordeur van de woning is een Planus deur, voorzien van een brievensleuf, kleur conform kleurenschema.
▶ De standaard achterdeur van de woning is een kunststof deur met één glasopening, kleur conform kleurenschema.
▶ De ramen in de woning worden, zoals aangegeven op de geveltekeningen, als draai- en/of kiepramen uitgevoerd.
▶ Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van de woning worden voorzien van tochtprofielen.
▶ De kozijnen voldoen aan politie keurmerk.
▶ Indien en waar benodigd om aan wet- en regelgeving te voldoen, zal de woning van zonwering worden voorzien om te voldoen aan de regelgeving van temperatuuroverschrijding, de zogenaamde TOjuli.
32 Binnenkozijnen deuren en ramen
▶ De binnenkozijnen zijn stalen kozijnen zonder bovenlicht, fabricaat Berkvens o.g., fabrieksmatig afgewerkt.
▶ De binnendeuren, fabricaat Berkvens o.g., zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren, kleur conform kleuren- & materiaalstaat.
▶ De deuren worden voorzien van paumelles en standaard deurbeslag.
Ramen en deuren algemeen
Alle ramen en deuren, die volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW®) bereikbaar zijn, worden voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk (inbraakwerendheidsklasse 2). Zo zijn de buitendeuren voorzien van een meerpuntsluiting, uitgevoerd met een cilinderslot, met kerntrekbeveiliging. De cilindersloten van de voor-, achter- en bergingsdeur worden gelijksluitend uitgevoerd waardoor u met één sleutel alle deuren kunt openen en sluiten. In totaal worden er 6 dezelfde sleutels bij de woning geleverd. De draairamen zijn een inbraakgevoelige plek en daarom ook voorzien van een meerpuntsluiting met afsluitbare raamkruk (inbraakwerendheidsklasse 2).
Schilderwerk
▶ De bergingsdeur en het bergingskozijn worden fabrieksmatig afgeschilderd, kleur conform kleurenschema.
▶ Onbehandeld blijft het meterbord in de meterkast.
▶ De binnendeuren en de binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt, conform kleurenschema.
33 Vloeropeningen
Ten behoeve van de bouwwerkzaamheden worden openingen in de vloer aangebracht daar waar nodig. Deze openingen worden voor oplevering weer dicht gemaakt en aangeheeld. Rc-waarde is dan gelijk aan de overige Rc waarden voor de vloer op de begane grond.
34 Balustrades en leuningen
Met uitzondering van bouwnummer 13 wordt het terras op de tweede verdieping voorzien van een borstwering welke aan de buiten- en binnenzijde wordt voorzien van metselwerk met een kleur conform de kleuren- & materiaalstaat.
4 – AFWERKING
41 Buitengevelafwerking
▶ De gevel wordt uitgevoerd in metselwerk conform kleuren- & materiaalstaat.
41.1 Onderrandafwerking
▶ Ter hoogte van het maaiveld worden ventilatieroosters aangebracht.
42 Binnenwandwafwerking
▶ De binnenwanden worden behangklaar* opgeleverd.
▶ Ter plaatse van de ophanging van sanitaire toestellen worden multiplex verstevigingsplaten, waterafstotend, in de binnenwanden opgenomen.
▶ In het toilet van de woning worden wandtegels** rondom aangebracht tot aan het plafond, conform de afwerkstaat.
▶ In de badkamer van de woning worden wandtegels** rondom aangebracht tot aan het plafond, conform de afwerkstaat.
▶ In ruimten met betegelde wanden wordt het tegelwerk** ter plaatse van de buitenkozijnen omgezet, met uitzondering van de onderzijde in verband met de vensterbank.
▶ De inwendige hoeken van het wandtegelwerk** worden voorzien van een kitvoeg. De uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof hoekprofiel.
▶ De wanden van de meter- en/of trapkast en de technische ruimte worden niet afgewerkt. Alle overige wanden van de woningen, voor zover niet betegeld of bespoten, worden behangklaar* afgewerkt.
▶ Onder de kozijnen waar borstweringen aanwezig zijn worden vensterbanken aangebracht van kunststof.
▶ De wanden van de technische ruimte worden zonder schoonheidsklasse / wandafwerking opgeleverd. De wanden zijn geschikt voor een later aan te brengen wandafwerking.
* onder behangklaar wordt verstaan: Een wand die zonder bouwkundige voorbewerking kan worden behangen, dus na controle van de wand en het wegschuren van lichte lijmresten en dergelijke. Let wel op: er zal wel een voorbehandeling benodigd zijn, zoals het aanbrengen van voorstrijk.
** wand- en vloertegelwerk als genoemd is de standaard. In de optielijst zijn de keuzemogelijkheden aangegeven.
Aftimmerwerk
▶ De aansluitingen van de buitenkozijnen worden gemaakt middels een MDF dagkantafwerking met contramal en afgewerkt met folie.
43 Vloerbedekking/-afwerking:
▶ In de vloeren mogen in verband met het verwarmingssysteem in principe geen spijkers en/of schroeven worden aangebracht. Jan Snel levert een tekening waarop staat op welke plaatsen het veilig is om bevestigingsmaterialen aan te brengen in de vloer. Wordt hiervan afgeweken is het risico voor de koper(s).
▶ In het toilet en de badkamer van de woning worden vloertegels aangebracht, conform de afwerkstaat.
▶ De binnendeurdorpels van de badkamer(s) en het toilet worden in kunststeen uitgevoerd.
▶ De vloer wordt standaard onbekleed afgewerkt (glad beton).
▶ De vloer van de technische ruimte is glad uitgevoerd zonder schoonheidsklasse en vloerafwerking. De vloer is geschikt voor een vloerafwerking.
44 Plafondafwerking
▶ De gipsplatenplafonds van de woning worden voorzien van structuurspuitwerk. Vanwege het gekozen bouwsysteem komen er V-naden in het zicht.
▶ De plafonds van de meterkast en techniekruimte worden niet nader afgewerkt.
5- INSTALLATIES WERKTUIGBOUWKUNDIG
51 Verwarming:
▶ De individuele verwarmingsinstallatie wordt bedrijfsklaar opgeleverd.
▶ De warmtebron is een Toshiba Estia Luchtgekoelde warmtepomp 4,5 kW o.g., hydromodule in technische ruimte geplaatst in de woning. De buitenunit wordt in de berging geplaatst. De maximale afstand tussen binnendeel en buitendeel is 25 meter. Geplaatst inclusief benodigde aansluitmateriaal, circulatiepomp, gecombineerd boiler-buffervat met tapwaterinhoud van 200 liter, hoogte 1.500 mm., diameter 800 mm.
▶ Thermostaten per verblijfsruimte, aangebracht op een hoogte van 1.500 mm. boven de vloer.
▶ De verwarming wordt uitgevoerd als laagtemperatuur systeem. Op zowel de begane grond als op de 1e en 2e verdieping is dat een WTH vloerverwarming-systeem met bijbehorende verdeler.
▶ De woningen voorzien van van “all black” PV-panelen op het dakvlak.
▶ In de woning mag geen open haard worden aangebracht.
Zonnestroominstallatie
Alle woningen worden voorzien van PV-panelen voor het behalen van de EPC behorende bij de geldende BENG eisen. Op de uitwerking van de tekeningen zal te zien zijn waar de PV-panelen op de woning worden aangebracht. De koper dient zelf een eigen dakbeveiliging te creëren bij werkzaamheden op het dak. Om zoveel mogelijk rendement uit de PV-panelen te halen, worden deze, daar waar mogelijk, op het dakvlak gelegd, waar de bezonning het meest optimaal (beste zuidoriëntatie) is. PV-panelen wekken gelijkstroom op. Het elektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Om de PV-panelen aan het elektriciteitsnet te kunnen koppelen, is een omvormer nodig. Deze komt in de technische ruimte en is in wezen een grote adapter, zoals u die kent van veel elektrische apparaten. De energie die de zonnestroominstallatie opwekt, wordt door de slimme meter automatisch verrekend met het eigen verbruik. Dit heet salderen. Een zonnestroom-installatie wordt verplicht via een aparte aardlekschakelaar in de meterkast gekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in het geval van een calamiteit, de zonnestroominstallatie in de meterkast buiten werking worden gesteld.
52 Riolering:
De woning wordt aangesloten op het gemeentelijk riool (Vuil Water Afvoer). Jan Snel is verantwoordelijk voor het aansluiten van de diverse riooluitlopen per gebouw op de terreinriolering.
De riolering wordt uitgevoerd in PVC buis met hulpstukken, voorzien van het KOMO-keurmerk. De verbindingen worden tot stand gebracht door middel van lijmen en rubber overgangsmanchetten. Het leidingwerk zal op nader te bepalen posities naar buiten worden gebracht. Indien leidingwerk onder de begane grond vloer dient te worden versleept (aangebracht) zullen deze aan de funderingsbalken/funderingsplaten worden bevestigd en in het zandbed worden opgenomen.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast voor wat betreft het vuilwater en hemelwater. De VWA riolering (vuilwater) wordt belucht middels een ontspanningsleiding tot boven het dak.
▶ Het afvalwater en het hemelwater worden met een gescheiden systeem afgevoerd.
▶ De binnenriolering wordt tot de erfgrens uitgevoerd conform het rioleringsplan en de voorschriften in de normbladen.
▶ Het aansluiten (vanaf uw erfgrens) op het gemeentelijke rioolstelsel voert een aannemer uit in opdracht van de gemeente.
▶ De rioolontluchting wordt uitgevoerd in kunststof.
52.1 Hemelwaterafvoeren (HWA):
▶ Xx XXX’x van de bergingen en achtergevel eindigen ter hoogte van het maaiveld. Het hemelwater van de bergingen en achtergevel lozen op het openbaar gebied en worden niet aangesloten op het gemeentelijk riool.
▶ De HWA aan de voorgevel loost op het gemeentelijk riool.
▶ De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde worden uitgevoerd in kunststof, type Dyka Ultra o.g.
▶ De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde worden uitgevoerd in zink
▶ De op de tekening aangegeven positie van de hemelwaterafvoeren is indicatief.
53 Waterleiding
▶ Vanaf het voedingspunt, de binnen-installatie uit te voeren in kunststof (geïsoleerd), met aluminium inlage.
▶ Vanaf de verbruiksmeter loopt de koudwaterleiding met, daar waar nodig, de stop- en aftapkranen naar de keuken, het toilet, de fontein, de wastafel, de douche, het warmwatertoestel en de wasmachineaansluiting.
▶ Het vul-punt van de verwarmingsinstallatie bevindt zich nabij de het warmwatertoestel.
▶ Vanaf het warmwatertoestel loopt de warmwaterleiding met naar de keuken, de douche en de wastafel.
▶ Het nutsbedrijf verzorgt de aansluiting op het waterleidingnet.
▶ Aan de achtergevel wordt een buitenkraan gemonteerd met een individuele afsluiter.
54 Warmwatervoorziening
▶ Warmwatervoorziening via een warmtebron gecombineerd met boiler-buffervat met tapwaterinhoud van 200 liter, hoogte 1.500 mm., diameter 800 mm.
55 Luchtbehandeling
▶ De woning is voorzien van een individueel ventilatiesysteem fabricaat Orcon HRC-300 MaxComfort (o.g.), met natuurlijke aanvoer van verse lucht door middel van een dak doorvoer. De installatie wordt automatisch, door meting van luchtkwaliteit (CO2 –gehalte) in de ventilatieroosters en luchtvochtigheid aangestuurd.
▶ De lucht van de keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachine opstelplaats wordt mechanisch afgezogen.
▶ De MaxComfort is een balansventilatiesysteem met “warmte terugwinning” (WTW) die naar behoefte ventileert. De warmte uit de afgevoerde lucht wordt teruggewonnen en afgedragen aan de toegevoerde lucht. De max Comfort heeft een voorverwarmer als extra voordeel, wat voor een optimaal comfort zorgt in de winter.
▶ De bediening van het ventilatiesysteem is gesitueerd in de keuken. Daarnaast bevindt er zich een driestandenschakelaar/-bediening in de badkamer.
▶ Om de verspreiding van ventilatielucht (door de gehele woning) mogelijk te maken wordt onder de binnendeuren ventilatieruimte opengehouden. Deze ruimte is noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en mag daarom niet worden afgesloten.
▶ De op tekening aangegeven aantallen, afmetingen en posities van de afzuigornamenten zijn indicatief en worden aan de hand van de definitieve berekeningen vastgesteld.
▶ Het afvoerkanaal van de mechanische ventilatie installatie wordt uitgevoerd in spiralo buis met bijbehorende kunststof dak doorvoer.
Let op :
Op de afzuigpunten in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden. U kunt uitsluitend kiezen voor een zogenaamde recirculatiekap. Er wordt in de woning geen afvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenoemde condens drogers worden geplaatst.
6- ELEKTRISCHE INSTALLATIE
61 Elektrische installatie
▶ De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit alsmede aan de eisen van het energiebedrijf.
▶ Aardinginstallatie wordt meegeleverd door het nutsbedrijf. De inwendige aarding wordt door Jan Snel aangebracht.
▶ De meterruimte, wordt ingericht conform de normbladen en de voorwaarden van de nutsbedrijven.
▶ Voor de aanleg van de bekabeling ten behoeve van de elektra wordt alles onder de begane grondvloer versleept.
▶ De woning wordt voorzien van een meterkast welke wordt voorzien van een kWh meter (aangebracht door het nutsbedrijf).
▶ De woning is voorzien van 1 afgemonteerde data aansluiting en 1 afgemonteerde CAI-aansluiting in de woonkamer en 1 afgemonteerde data aansluiting en 1 afgemonteerde CAI aansluiting. De meterkast is voorzien van twee mantelbuizen.
▶ Het schakelmateriaal wordt op ca. 1.150 mm. boven de vloer geplaatst.
▶ De plaats van de wandcontactdozen in de keukens zijn bepaald.
▶ De wandcontactdozen en aansluiting voor CAI en telefoon bevinden zich op ca. 300 mm. boven de vloer.
▶ Het schakelmateriaal, merk Gira (o.g.), en de inbouw wandcontactdozen, merk Gira (o.g.), zijn van kunststof, kleur wit.
▶ De aangegeven plaats en aantallen van de schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn indicatief en worden uitgevoerd volgens tekening van de installateur. De installaties wordt vastgesteld en gecontroleerd op basis van NEN1010.
▶ Het dakvlak van de woning wordt voorzien van all black PV-panelen zodanig dat in combinatie met de installaties en schil (buitengevels) aan de geldende bouwbesluit-eisen wordt voldaan.
▶ Op de tweede verdieping bevindt zich een wandcontactdoos voor een wasmachine.
▶ Het nutsbedrijf verzorgt de aansluiting.
62 Verlichting
▶ De woning is ter plaatse van de woningentree voorzien van een basis buitenverlichting en een beldrukker.
▶ De woning is ter plaatse van de achtergevel en de berging voorzien van een aansluitpunt voor de buitenverlichting.
63 Communicatie
▶ De aansluitkosten voor zowel telefoon als CAI zijn niet inbegrepen.
▶ In de woonkamer is een CAI en CAT 6 aansluiting opgenomen.
▶ In de hoofdslaapkamer bevindt zich een CAT 6 aansluiting.
64 Rookmelder
In de entreehal, en op de overloop van de eerste verdieping en de tweede verdieping worden rookmelders geplaatst. Deze rookmelders worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert.
7- VASTE INRICHTING
71 Keukenvoorzieningen
▶ Er is een standaard keuken voor de woning ontworpen door Bruynzeel en wij gebruiken daarbij merken voor de apparatuur van ATAG en/of Siemens.
▶ De keuken is qua kleur en handgrepen naar wens samen te stellen in overleg met de lokale vestiging van onze keukenleverancier Bruynzeel. Uitgangspunt hierbij is dat de aansluitpunten hierbij ongewijzigd blijven.
▶ Ook is er de mogelijkheid om de keuken in zijn geheel te laten vervallen. De aansluitpunten worden dan aangebracht op standaard plaatsen zoals bij de standaard keuken. De optie om de keuken te laten vervallen is opgenomen in de separate meer- en minderwerklijst.
72 Sanitair
Waar op tekening aangegeven, worden de volgende sanitaire voorzieningen gemonteerd:
▶ Wandclosetcombinatie toilet en badkamer, Geberit (o.g.) inbouwreservoir met Geberit (o.g.) toiletpot, met zitting, bedienpaneel.
▶ Fonteincombinatie 45 cm. Grohe (o.g.) met Grohe (o.g.) tapkraan chroom sifon en vloerbuis.
▶ Douchedrain 70 cm. met onder uitloop en douchethermostaatkraan met glijstang Grohe (o.g.).
▶ Wastafelcombinatie 60 cm. met Grohe (o.g.) mengkraan en aansluitmateriaal, chroom sifon met vloerbuis.
In de optielijst zijn de mogelijkheden voor de aanpassing aan de badkamer opgenomen.
▶ Aansluitpunt wasmachine: op de tweede verdieping wordt een aansluitpunt voor een wasmachine aangebracht. Deze bestaat uit een 230V elektrisch aansluitpunt en een verchroomde tapkraan (fabricaat VSH) en een kunststof sifon en afvoer (beiden in het zicht aangebracht tegen de wand).
▶ Aansluitpunt wasdroger: op de tweede verdieping wordt een bedraade leiding naar de meterkast op de begane grond gemaakt. In de meterkast is deze aansluiting op een aparte groep van de wasmachine aangesloten. De afvoer van de wasdroger kan gecombineerd worden met de afvoer van de wasmachine.
8- TERREIN
81 Grondvoorzieningen
De grondvoorzieningen ten behoeve van de terreininrichting worden verzorgd door Jan Snel. Inrichting geschiedt op basis van situatietekening P.010308-S01 (13-09-2021) d.d. 13-09-2021 en tekening P.010308-S03 (17-09- 2021) D.D. 17-09-2021
82 Buitenberging
Conform situatietekening wordt een niet-geïsoleerde, geprefabriceerde (geschakelde) houten berging geplaatst op een prefab betonvloer. De buitenwanden bestaan uit verticaal aangebrachte rabatdelen van verduurzaamd vurenhout op een vurenhouten regelwerk. De rabatdelen zijn aan de buitenzijde in kleur afgewerkt conform de kleur en materiaalstaat. Aan de binnenzijde krijgt de houten berging geen nadere wandafwerking. In de bergingen wordt een bedraad elektra- en lichtpunt aangebracht en zal de buitenunit van de verwarmingsinstallatie worden geplaatst.
83 Omheiningen
Erfafscheiding wordt aangebracht conform situatietekening P.010308-S01 (13-09-2021). In het plan zijn bouwnummer 7 en 13 voorzien van een erfafscheiding in de vorm van een gemetselde muur en hekwerk. Overige percelen zijn niet voorzien van erfafscheiding. Ten behoeve van de afscheiding van de parkeerplaatsen wordt een groene afscheiding toegepast in combinatie met een beukenhaag.
84 Bestrating
Aan de achterzijde van de woning wordt met betontegels 50 x 50 cm. een pad aangebracht, met een breedte van circa 100 cm., vanaf de achterdeur tot aan het achterpad c.q. binnenterrein. Dit is in verband met de toegankelijkheidseis volgens het bouwbesluit. Aan de voorzijde wordt eventuele ruimte tussen de stoep en de voordeur opgevuld met enkele staptegels 50 x 50 cm.
AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN EN WONING
Vertrek | Vloer | Wand | Plafond |
Hal / entree | Betonvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Meterkast | Betonvloer | Niet afgewerkt | Niet afgewerkt |
Toilet | Tegels: Mosa o.g 15 x 15 cm. | Tegels: Mosa o.g. 15 x 20 cm. staand aangebracht. | Spuitwerk |
Woonkamer | Betonvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Keuken | Betonvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Trapkast | Betonvloer | Niet afgewerkt | Niet afgewerkt |
Installatie ruimte | Betonvloer | Niet afgewerkt | Niet afgewerkt |
Overloop | Betonvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Hoofdslaapkamer | Betonvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Slaapkamer(s) | Betonvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Badkamer | Tegels: Mosa o.g. 15 x 15 cm. | Tegels: Mosa o.g. 15 x 20 cm. staand aangebracht. | Spuitwerk |
Tweede verdieping | Betonvloer | Behangklaar | Spuitwerk |
Buitenberging | Betonvloer | Niet afgewerkt | Niet afgewerkt |
MATERIAAL- EN KLEURENSTAAT
Omschrijving | Materiaal | Kleur |
Gevels Voegwerk Geveldragers Dakranden | Baksteen (steenstrip) Voegspecie Thermisch verzinkt staal Gemoffeld aluminium | Kleur: roodbruin en geel Cementgrijs Kleur van het kozijn Aluminiumkleur, RAL 7016 |
Buitenkozijnen en ramen Binnenkozijnen Binnendeuren Voordeur Achterdeur | Kunststof Staal Gerefineerd plaatmateriaal, opdekdeur Planus paneel bestaande uit 2 mm dikke aluminium binnen- en buitenplaat waartussen 40 mm isolatiemateriaal Kunststof met grote glasopening | Antraciet Wit Wit Antraciet Antraciet |
Vloer terrassen Borstwering terrassen Privacyscherm terrassen Hekwerk erfafscheiding (bouwnummmers 7 en 13) | Composiet vlonderplanken Baksteen (steenstrip) Aluminium en gelaagd glas voorzien van matte folie Baksteen (steenstrip) Stalen lamellenhekwerk | Grijs Kleur: roodbruin en geel Antraciet Kleur: roodbruin en geel Antraciet |
Buitenberging | Wanden: hout, verduurzaamd grenen Kozijnen: meranti stijlen en bovendorpel Deuren: meranti stapeldorpel deur inclusief matglas | Naturel hout uitstraling Donker, antraciet Donker, antraciet. |
VOORBEHOUDEN
Deze TO en de bijbehorende contract- en optietekeningen worden door de makelaar en/of Jan Snel als contractstukken bij de koop- en de aannemingsovereenkomst verstrekt. Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van Jan Snel.
De op de tekeningen aangegeven maten zijn "circa maten". lndien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. ln verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars, e.d.), ventilatie en rookmelders.
Indien bij omschrijvingen aangegeven wordt “of gelijkwaardig” of “o.g.” wordt hiermee bedoeld dat in het geval het specifieke product zoals omschreven niet meer leverbaar is of het om andere reden wenselijk is deze te vervangen, zal het vervangende product in eerste instantie binnen het beschreven merk voorgesteld worden, of indien noodzakelijk van een ander merk, waarbij gelet wordt op de gelijkwaardigheid van het vervangende product.
Op het waarmerkingsformulier van de koop- en de aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contracttekeningen is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van uw toekomstige woning en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief. Aan de situatietekening kunnen, buiten de eigen kavel en de bijbehorende erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstelplaatsen), speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd.
Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of projectwebsite opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de woningen. Deze stukken zijn gemaakt door de makelaar en/of projectontwikkelaar en dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. ln de impressies zijn mogelijk ook enkele meerwerkopties getoond.
ln deze TO en de bijbehorende (technische) contract- en optietekeningen proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning er uit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de contract- en optietekeningen en de TO, heeft de TO. De TO en de contract- en optietekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure.
ln het geval er tijdens de ontwikkeling van de woning wijzigingen in het ontwerp optreden, dan wordt dit vastgelegd in een staat van wijziging welke schriftelijk met u zal worden gedeeld. Voor zover er wordt voldaan aan de eis dat deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en/of bruikbaarheid van de woning, gelden deze wijzigingen als wijziging op de eerder afgegeven contractstukken.