PARTIJEN
BEWONERS-/GEBRUIKERSOVEREENKOMST VOOR DE WIJK EVA-Lanxmeer
Voorstel voor ALV 9 december 2010
PARTIJEN
1. Bewonersvereniging EVA-Lanxmeer, rechtsgeldig vertegenwoordigd door Xxxxxxxx L.H.W. (voorzitter BEL-bestuur1)
hierna te noemen “de vereniging”; en
2. n. aam ............................................................................................................
geboren op ........- ........- ........ te ......................................................
wonende [adres] . ........................................................ ................................
postcode .......... ........................ te ......................................................
en zijn of haar partner:
naam ............................................................................................................
geboren op ........- ........- ........ te ......................................................
wonende [adres] . ........................................................ ................................
postcode .......... ........................ te ......................................................
hierna tezamen te noemen “de gegadigde”
OVERWEGENDE
- dat ieder die in de wijk EVA-Lanxmeer te Culemborg wil komen wonen of een bedrijfsruimte wil exploiteren lid moet zijn van de vereniging en zich akkoord moet hebben verklaard met deze bewoners-/gebruikersovereenkomst;
VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1 - Status en overdracht van informatie
1.1 De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met de documenten van de BEL met betrekking tot de doelstellingen en sporen voor wonen, werken en recreëren in de wijk
XXX-Xxxxxxxx en de BEL-structuur zoals vermeld in het Visiedocument van de BEL (laatste versie goedgekeurd door de Algemene Ledenvergadering: november 2009); en de op basis van de doelen en sporen aanbevolen tips en gedragsregels zoals verder uitgewerkt in het bewoners/gebruikersboek van de BEL. Dit laatste is een dynamisch modulair opgezet handboek met tips, handleidingen, best practices, beproefde ervaringen en aanbevolen gedragsregels dat door de verschillende werkgroepen van de BEL up to date wordt gehouden. Beide documenten zijn te raadplegen via de website van de BEL: www.bel- xxxxxxxx.xx.
1.2 De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met de documenten van de gemeente Culemborg met betrekking tot het ontwikkelen van een kavel, het bouwen en verbouwen in de wijk EVA-Lanxmeer zoals vermeld in het Bestemmingsplan Lanxmeer - juni 2010, de
1 BEL is Bewonersvereniging EVA-Lanxmeer.
standaardovereenkomst koop en verkoop eigendom Lanxmeer - november 2010, de randvoorwaarden ontwikkelingen Lanxmeer - november 2010, de notitie beheer mandeligheid Lanxmeer - november 2010. Het bestemmingsplan Lanxmeer is te raadplegen via de landelijke web-site voor ruimtelijke plannen: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. De andere documenten zijn te raadplegen via de website van de BEL: www.bel- xxxxxxxx.xx.
1.3 De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met de documenten van de woningbouwcoöperatie Kleurrijk Wonen met betrekking tot huur en koop in Lanxmeer zoals vermeld in de documenten Inschrijving voor een koopwoning Lanxmeer - november 2010 en Inschrijving voor een huurwoning Lanxmeer - november 2010. Beide documenten zijn te raadplegen via de website van de BEL: xxx.xxx-xxxxxxxx.xx.
1.4 Gedurende de ontwikkeling van XXX-Xxxxxxxx verplicht de vereniging zich de gegadigde te informeren over de stand van zaken met betrekking tot de ontwikkeling en het beheer van de wijk. Dit gebeurt tenminste twee keer per jaar via een Algemene Ledenvergadering (ALV) van de BEL; minimaal twee keer per jaar via een voorlichting/rondleiding voor (nieuwe) bewoners door de wijk (BEL-werkgroep voorlichting; minimaal vier keer per jaar via het BEL-Nieuws (werkgroep BEL-Nieuws); en via de website van de BEL: www.bel- xxxxxxxx.xx (werkgroep BEL- Website beheer).
1.5 De gegadigde verklaart zich bekend met het feit dat meer achtergrondinformatie en - documentatie over EVA-Lanxmeer op afspraak ter inzage ligt bij het EVA-bureau en/of is in te zien op de website van de vereniging;
1.6 De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met de speciale intenties van de Bewonersvereniging BEL, gemeente Culemborg en woningbouwcoöperatie Kleurrijk Wonen voor de wijk Lanxmeer en zal naar alle redelijkheid bijdragen in de betrokkenheid en gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het zoveel mogelijk realiseren van de doelstellingen, het monitoren en evalueren van de ontwikkelingen, het leren van de ervaringen en het oplossen van knelpunten.
1.7 Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart de gegadigde dat hij zich in de toekomst -eenmaal huurder of eigenaar van een woning of bedrijfsruimte in de wijk- blijvend zal inzetten voor de realisatie van bovenstaande doelstellingen en aanvaardt dat hij op het niet-nakomen hiervan in alle redelijkheid kan worden aangesproken door de vereniging of door de vereniging aangewezen vertegenwoordigers.
Artikel 2 - Besluitvormingsprocedures tijdens de ontwikkeling en het beheer van EVA- Lanxmeer
2.1 De gegadigde is zich ervan bewust dat de documenten van de BEL zoals genoemd in artikel
1.1 te allen tijde kan worden gewijzigd door de Algemene Ledenvergadering van de BEL en dat dergelijke wijzigingen doorwerken in deze overeenkomst.
2.2 De gegadigde is zich ervan bewust dat de documenten van de gemeente Culemborg zoals genoemd in artikel 1.2 te allen tijde kunnen worden gewijzigd door B&W van de gemeente Culemborg en dat dergelijke wijzigingen doorwerken in deze overeenkomst.
2.3 De gegadigde is zich ervan bewust dat de documenten van de woningbouwcoöperatie Kleurrijk Wonen zoals genoemd in artikel 1.3 te allen tijde kunnen worden gewijzigd en dat dergelijke wijzigingen doorwerken in deze overeenkomst.
2.4 De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met het feit dat in verschillende overleggroepen via vertegenwoordiging van de vereniging in BEL-werkgroepen overleg wordt gevoerd met ambtenaren van de gemeente Culemborg; en dat in het bestuurlijk overleg via vertegenwoordiging van de vereniging in het BEL-bestuur overleg wordt gevoerd en werkafspraken worden gemaakt met B&W van gemeente Culemborg.
2.5 De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met het feit dat in werkoverleg via vertegenwoordiging van de vereniging in het BEL-bestuur overleg wordt gevoerd en werkafspraken worden gemaakt met gemachtigde medewerkers en/of bestuur van Kleurrijk Wonen.
Artikel 3 - Duur van de overeenkomst en ontbinding
3.1 In het geval de gegadigde een huurovereenkomst sluit, zal de onderhavige overeenkomst van toepassing blijven zolang de huurovereenkomst geldt. In het geval de gegadigde een koopovereenkomst sluit, zal de onderhavige overeenkomst van toepassing blijven zolang de gegadigde de woning in eigendom heeft.
Artikel 4 - Hoofdelijkheid en gedeelde rechten
4.1 Indien deze overeenkomst is aangegaan door twee personen als gegadigde is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst.
4.2 Indien een van de partners mocht afzien van een aangeboden woning of bedrijfsruimte of zijn lidmaatschap van de vereniging eindigt voor het sluiten van een huur- of koopovereenkomst, zullen zijn rechten en verplichtingen automatisch overgaan op de andere partner, tenzij deze partner binnen 7 dagen nadat van de woning is afgezien, dan wel het lidmaatschap is geëindigd tegen een dergelijke overgang bezwaar maakt of diens lidmaatschap van de vereniging eveneens eindigt. In die gevallen zal deze overeenkomst als ontbonden gelden.
Artikel 5 - Verhuur / in gebruikgave
5.1 Het is een gegadigde die een woning of bedrijfsruimte koopt alleen toegestaan deze woning of bedrijfsruimte aan een derde te verhuren, dan wel anderszins in gebruik te geven voor een periode langer dan drie maanden, indien die derde lid is van de vereniging en een soortgelijke overeenkomst als de onderhavige met de vereniging heeft gesloten. (Uit: Bewonersovereenkomst versie 1 (1998-2010).
Artikel 6 - Bijzondere verplichtingen en bedingen
6.1 In verband met het project ecologisch wonen/werken "EVA-Lanxmeer" wordt het navolgende bepaald en bedongen ten behoeve van de BEL:
6.2 De gegadigde aanvaardt het verplichte lidmaatschap van de BEL en is bekend met de inhoud en de intenties van de Notitie Beheerorganisatie EVA-project betreffende het beheer binnen het EVA-Lanxmeerproject en is verplicht conform het gestelde in deze notitie te handelen. (Uit: Koop-eigendom akte Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (2001) en Xxxxxx Xxxxxxxx (2004) en standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010)
6.3 Een gegadigde die een woning of bedrijfsruimte koopt in de wijk Lanxmeer is verplicht bij verkoop of verhuur van zijn woning/bedrijfsruimte deze ten minste 2 weken uitsluitend te koop/huur aan te bieden aan de leden van de BEL. De verkrijger is verplicht bij te dragen in het beheer van de binnenhoven op de wijze, zoals wordt bepaald door (het bestuur van) de BEL of door de bewonersgroep die het mandelig gebied beheert. (Uit: Koop-eigendom akte Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (2001) en Xxxxxx Xxxxxxxx (2004) en standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010)
6.4 Het aandeel in de mandelige grond is onlosmakelijk met het registergoed verbonden. De koper is verplicht bij de overdracht van het registergoed het bijbehorende aandeel in de mandeligheid en de daartoe behorende kwalitatieve verplichtingen in diezelfde transactie aan dezelfde koper/huurder over te dragen. (Uit: Koop-eigendom akte Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (2001) en Xxxxxx Xxxxxxxx (2004) en standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010).
6.5 De gegadigde is bekend en akkoord met het feit dat hij, eenmaal huurder of eigenaar van een woning of bedrijfsruimte, een bijdrage levert aan het gezamenlijk ontwerp, de realisatie, het beheer en het openbaar houden van de gemeenschappelijke tuin (mandelig gebied) behorende bij zijn/haar woning en is bereid daarvoor een periodieke financiële bijdrage te betalen. De hoogte van die bijdrage wordt bepaald door de bewonersgroep die het mandelig gebied beheert.
6.6 De gegadigde is verplicht de te woning aan te sluiten op het warmtenet van Xxxxxx Xxxxx. Indien een aansluiting op het warmtenet niet mogelijk is zal de koper zelf met een oplossing moeten komen om binnen de gestelde eis van 40GJ te blijven. Deze aanvraag moet onderbouwd aan de gemeente worden voorgelegd en de gemeente moet goedkeuring verlenen aan een andere aansluiting dan op het warmtenet van Thermo Bello. (Uit: standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010)
6.7 Het is koper niet toegestaan op de grens tussen het privé-gedeelte en de in mandeligheid uitgegeven eigendom schuttingen of andersoortige dichte afscheidingen aan te brengen. (Uit: standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010)
6.8 De koper is er zich van bewust, dat er in het gebied, waarvoor het EVA-Lanxmeerconcept geldt, alleen geparkeerd mag worden op daarvoor aangewezen parkeerplaatsen. Bij panden met een gemengde bestemming die in gebruik zijn als woon/werkpand mag één parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd worden voor bezoekers. Het gebruik van deze
parkeerplaats door bewoners is niet toegestaan. (Uit: standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010)
Artikel 7 - Kettingbeding
7.1 Het is een gegadigde die een woning of bedrijfsruimte koopt alleen toegestaan zijn eigendom aan een derde over te dragen - waaronder begrepen de vestiging van zakelijke genotsrechten, het inbrengen in mede-eigendom het (economisch) inbrengen in vennootschappen en dergelijke en het vallen in een huwelijksgemeenschap- indien die derde lid is van de vereniging en een soortgelijke overeenkomst als de onderhavige met de vereniging heeft gesloten; (Uit: Koop-eigendom akte Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (2001) en Xxxxxx Xxxxxxxx (2004).
7.2 De gegadigde is verplicht bovenstaande verplichtingen van zijn rechtsopvolger(s) ten behoeve van de BEL alsmede de daarmee verband houdende sanctiebepalingen bij wege van kettingbeding te bedingen en aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen. Gegadigde legt aan de koper/huurder, voor zover deze hieraan nog niet gebonden was, bovenstaande verplichtingen op ten behoeve van de BEL bij wege van kettingbeding, welke verplichtingen koper/huurder verklaart te aanvaarden. (Uit: Koop-eigendom akte Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (2001) en Xxxxxx Xxxxxxxx (2004).
7.3 Bij elke overdracht van de eigendom van het registergoed of een gedeelte daarvan, of bij de vestiging en/of vervreemding van een zakelijk genotsrecht zijn de koper en diens rechtsopvolger(s) verplicht onder verbeurte van een boete als bedoeld in artikel 8.1, de voorwaarden van artikel 6, 7.1, 7.2 en deze voor-waarde aan de rechtverkrijgen-de(n) op te leggen of deze ten behoeve van de BEL te bedingen en aan te nemen. (Uit: standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010)
Artikel 8 - Sancties
8.1 Bij overtreding of niet-nakoming van één of meer van de voorbedoelde verplichtingen verbeurt de gegadigde of diens rechtsopvolger(s) telkens door het enkele feit van de overtreding en/of niet-nakoming ten behoeve van de BEL een onmiddellijk opeisbare boete van 50% van de waarde van de verkochte grond van de Wet Waardering Onroerende Zaken en voor elke dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt een boete van 454 euro, één en ander zonder dat enige in gebreke stelling is vereist en onverminderd het recht van de BEL op vergoeding van kosten, schaden en interesten. (Uit: Koop-eigendom akte Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (2001) en Xxxxxx Xxxxxxxx (2004).
8.2 In de gevallen dat twee of meer personen tegelijk optreden, zullen deze jegens de BEL ten aanzien van de betaling van de boetebedragen en de kosten schaden en interesten als hiervoor bedoeld, hoofdelijk aansprakelijk zijn tot het gehele bedrag. (Uit: Koop-eigendom akte Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (2001) en Xxxxxx Xxxxxxxx (2004).
Artikel 9 - Geschillen
9.1 Indien enige bepaling van deze overeenkomst nietig of niet afdwingbaar mocht blijken of indien partijen op onderdelen hun rechtsverhouding niet in deze overeenkomst mochten hebben geregeld, dan zullen partijen met elkaar overleggen ten einde een regeling te treffen die zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van deze overeenkomst en de daaraan ten grondslag liggende bedoeling van partijen;
9.2 Indien over deze overeenkomst tussen partijen geschillen ontstaan, zullen zij zich er in eerste instantie voor inspannen in onderling overleg onder begeleiding van een door het college van B&W aan te wijzen vertrouwenspersoon van de gemeente Culemborg een oplossing voor deze geschillen te vinden.
9.3 Het bepaalde in dit artikel laat de bevoegdheid van de rechter in kort geding onverlet.
Artikel 10 - Wijzigingen en Rechtskeuze
10.1De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met het feit dat ten behoeve van de beheerbaarheid van de uitgangspunten voor de wijk EVA-Lanxmeer door de vereniging (BEL) of door een door de vereniging aan te wijzen partij diverse maatregelen kunnen worden genomen en gedragsregels aan gegadigde kunnen worden opgelegd om de in artikel 1 en bijlage 1 beschreven doelstellingen te realiseren; (Uit: Bewonersovereenkomst 1998-2010)
10.2De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met het feit dat ten behoeve van de beheerbaarheid van de uitgangspunten voor de wijk EVA-Lanxmeer de mogelijkheid wordt ingebouwd dat door de vereniging (BEL) of door een door de vereniging aan te wijzen partij diverse sancties en andere disciplinaire maatregelen aan de gegadigde kunnen
worden opgelegd wanneer deze de in artikel 6, 7 en 8 bedoelde verplichtingen niet nakomt; (Uit: Bewonersovereenkomst 1998-2010)
10.3De gegadigde verklaart zich bekend en akkoord met het feit dat besluiten tot vaststelling of wijziging van de in artikel 6, 7 en 8 bedoelde verlichtingen zullen worden genomen conform de besluitvormingsprocedures die voor de vereniging gelden. (Uit: Bewonersovereenkomst 1998-2010)
10.4Wijzigingen van deze overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen en behoeven schriftelijke goedkeuring van het bestuur van de Gemeente Culemborg;
10.5Deze overeenkomst wordt beheerst door Nederlands recht.
GETEKEND IN 2-VOUD te Culemborg dd ..........-............-20............
namens 'de vereniging'
.........................................................
Xxxxxxxx L.H.W. De gegadigde
Voorzitter BEL bestuur
.........................................................
Partner gegadigde
Alternatieven waaruit de ALV gevraagd wordt te kiezen:
• Handhaving van artikel 8 Sancties en 9 Geschillen zoals hierboven genoemd.
• Keuze voor een modern alternatief voor artikel 8 Sancties en 9 Geschillen zoals opgenomen in de standaardovereenkomst koop en verkoop van gemeente Culemborg - november 2010)
Artikel 8 Geschillen
8.1 Indien van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij.
8.2 Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling.Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van € 25.000,-, (zegge; VIJFENTWINTIGDUIZEND EURO) verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
8.3 Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van € 250,- (zegge; TWEEHONDERDVIJFTIG EURO), onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 10.1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is.
8.4 Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
• Of keuze voor handhaven we het alternatief voor Artikel 8 Sancties zoals opgenomen in de huidige bewonersovereenkomst (1998-2010)?
Artikel 10 Sancties
10.1 Indien de gegadigde het bepaalde in de artikelen 8 en 9 overtreedt, is hij nadat hij door de vereniging op deugdelijke wijze in gebreke is gesteld, een onmiddellijk opeisbare boete aan de vereniging verschuldigd van EUR 20.000,- per overtreding.
Bijlage 1 bij BEL-OVEREENKOMST (versie 2010)
Op de algemene ledenvergadering (BEL) van 17 november 2009 is een nieuw visiedocument aangenomen dat richtinggevend is voor het beheer en de verdere ontwikkeling van de wijk. Het onderstaande is daarvan een korte samenvatting.
HOOFDDOEL Samenleven en samenwerken aan een optimale ecologische en sociale levenskwaliteit door de acht sporen en doelen van de wijk levend te houden en verder te realiseren.
TOELICHTING Wat de wijk bijzonder maakt en de maatschappelijke meerwaarde ervan bepaalt is de integrale wijze waarop die sporen worden benaderd en geïmplementeerd (of ingevuld). Het blijvend vernieuwen en leren past binnen het streven een laboratorium voor maatschappelijke vernieuwing te willen zijn.
DE 8 SPOREN De sporen zijn uitwerking van het hoofddoel en een hulpmiddel om de gedachtevorming en discussie in goede banen te leiden.
De doelen per spoor:
1. stedenbouw heeft als doelen: sociaal gedifferentieerd woningaanbod, verkaveling tbv sociale verbanden, hoge belevingswaarde;
2. landschap: integratie natuur en bebouwing (5 zones), opnemen en versterken van cultuurhistorische waarden, autoluwe omgeving; laatste hoort ook bij
3. mobiliteit: stimuleren OV en fietsgebruik;
4. ketenbeheer: gesloten stoffenkringlopen, verantwoord materiaalgebruik, bioecologisch bouwen en beheren;
5. integraal waterbeheer: voorkomen verdroging (infiltratie, retentie), voorkomen vervuiling (scheiden water, zuiveren, benutten regenwater), behouden, realiseren natuurwaarden;
6. energiebeheer: lage CO2 uitstoot (maximaal 40GJ), streven naar autarkie;
7. participatie: vroegtijdige en vergaande bewonersinvloed op ontwikkeling, inrichting en beheer, interactief planproces;
8. communicatie/ kennisoverdracht: optimaal benutten aanwezige kennis, open planproces (kansen creëren, benutten), kennisvermeerdering (gebruikers, wijk, stad, land), pilotproject (ontdekkingsreis i.p.v. marstempo)
TOELICHTING Regelmatige bezinning en feedback op de 8 sporen en de daaraan gekoppelde doelen is noodzakelijk om het ontwikkelingsproces gaande en de gedeelde waarden levend te houden. Behalve de aan de sporen gekoppelde doelen, zijn er ook een aantal afspraken, regels, plichten, hieronder DOEN genoemd.
CLUSTER
OMGEVING
DOEN
Stedenbouw
SPOOR
Voldoen aan Stedelijk Ontwerp, Bestemmingsplan, Plan van eisen en Dubo lijst.
Toetsing planontwikkeling door bewoners.
Stimuleren realisatie bedrijven en bedrijven aan huis aan randen van de wijk i.v.m. parkeeroverlast.
Voldoen aan Stedelijk Ontwerp; Bestemmingsplan, Plan van eisen en Dubo lijst, Permacultuur en Zonering (privé, mandelig, openbaar groen en speelruimte, stadspark/waterwingebied en stadsboerderij).
Toetsing planontwikkeling en stimuleren-monitoren- handhaven van voldoende speelruimte; zonering; permacultuur; eetbaar landschap; open zichtlijnen; gebruik van natuurlijk materiaal voor afscheidingen; hoogte afscheidingen < 1,80 m.
Ontwerp, realisatie, beheer en onderhoud van mandelig gebied (inclusief financiën en periodieke bijdrages) door bewoners.
Beheer en onderhoud van openbaar groen, speelruimtes en speelelementen, stadspark/waterwingebied en niet verpacht deel Stadsboerderij.
Beheer en exploitatie verpacht deel Stadsboerderij.
Stimuleren fietsgebruik, gebruik van openbaar vervoer, autodelen en minimaliseren autogebruik.
Voorlichting, monitoring en handhaving oorspronkelijke parkeernormen (0.7 auto per woning; 1 parkeerplaats per 25 m2 bruto vloeroppervlak voor bedrijven.
Realisatie bedrijven en bedrijven aan huis aan randen van de wijk om parkeeroverlast in de wijk te minimaliseren. Bij grote bedrijven parkeren zoveel mogelijk op terrein van bedrijf.
Autoluwe/autovrije zones binnen de wijk . Realiseren en handhaven van parkeerzones voor eigen bewoners en bezoekers aan randen van de wijk.
Stapvoets rijden op alle wegen in de wijk.
Parkeren door eigen bewoners en bezoekers aan randen van de wijk en minimaliseren parkeren bij bedrijven (aan huis) in de wijk: alleen voor bezoekers.
GRONDSTOFFEN
SOCIAAL
Gebruik producten van Dubo-lijst
Minimaal gebruik van schadelijke stoffen, producten
Hergebruik en alternatieven voor verwerking afval in de wijk moeten nog verder worden ontwikkeld (Biogas, Living Machine)
Afvalscheiding
Voorlichting, realisatie, monitoring en handhaving. Scheiding grijs-, zwart-, regen- water Bodembescherming i.v.m. 25 jaarszone waterwingebied 40 GJ woningen, streven autarkie
Verplicht BEL-lidmaatschap; Tuingeldplichtig
Landschap |
Mobiliteit |
Ketenbeheer |
Integraal waterbeheer |
Energie beheer |
Participatie |
Kennisoverdracht |
Verkoop: eerst aanbieden via BEL
Uitwerking gedragsregels in de zin van artikel 1.1:
Gegadigden resp. wijkbewoners zijn gehouden:
1. mandelig gebied te creëren, in stand te houden en te onderhouden;
2. open zichtlijnen in de wijk te handhaven en geen schuttingen op erfgrenzen te plaatsen;
3. niet bij huis of bedrijf te parkeren, behoudens incidentele situaties van laden en lossen, verhuizingen, brand of andere noodsituaties, vervoer van gehandicapten of op basis van door de vereniging verleende algemene vrijstelling;
4. bij verbouw of klussen in/aan huis of bedrijf gebruik te maken van de DUBO-lijst;
5. zorg te dragen voor gescheiden afvoer van grijs-, zwart- en regenwater;
6. geen chloor, medicijnen, (foto)chemicaliën, verf(producten), oliën & vetten, poets- en luierdoekjes via het riool af te voeren;
7. geen verontreinigende stoffen in de bodem te lozen, door bijvoorbeeld de auto op straat te wassen;
8. te zorgen dat het energieverbruik van de woning de 40GJ per jaar niet overstijgt;
9. financieel bij te dragen aan het onderhoud van gemeenschappelijke tuin(en).