VERKOOPVOORWAARDEN FYSIEKE OPENBARE VERKOOP
VERKOOPVOORWAARDEN FYSIEKE OPENBARE VERKOOP
In het jaar tweeduizend drieëntwintig Op drie april
Ga ik, Meester Xxxxxxxx XXXXXXX, Notaris te Brakel, die haar ambt uitoefent in de vennootschap “OLEMANS & VANDER BEKEN GEASSOCIEERDE NOTARISSEN” met zetel te 0000 Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de fysieke openbare verkoop van de hierna beschreven onroerende goederen.
De verkoopsvoorwaarden werden goedgekeurd door (…)
Bijgevolg worden de verkoopsvoorwaarden als volgt opgesteld op verzoek en in aanwezigheid van:
(…)
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Beschrijving van de goederen
Koop 1
STAD GERAARDSBERGEN- zesde afdeling - Zarlardinge
Een perceel grond gelegen nabij de Oudenaardsestraat, ter plaats genaamd “Het Parreveld”, kadastraal gekend sectie A nummer 57 P0000 met een oppervlakte van zesenveertig are tien centiare (46a 10ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 26,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx- Xxxxxxxxxx Xx Xxxxxx, (…).
Koop 2
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond gelegen Pevenage, te plaats genaamd “Boutsveld”, kadastraal gekend sectie B nummer 192A P0000 met een oppervlakte van eenendertig are veertig centiare (31a 40ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 20,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxx Xxxxxxx, (…).
Koop 3
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond gelegen op de hoek Klaaie en Molenstraat, ter plaats genaamd “Dijstelinge”, kadastraal gekend sectie B nummer 2000B P0000, met een oppervlakte van zesennegentig are achtentwintig centiare (96a 28ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 70,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx –Xxxxxxxxxx X’Xxxxx, (..)
Koop 4
GEMEENTE BRAKEL- vijfde afdeling - Michelbeke
Een perceel grond gelegen ter plaats genaamd “Overdaelcauter”, kadastraal gekend sectie A, nummer 211A P0000, met een oppervlakte van tien are veertig centiare (10a 40ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 7,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxx Xxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxx, (…)
Koop 5
GEMEENTE BRAKEL- vijfde afdeling - Michelbeke
Een perceel grond gelegen ter plaats genaamd “Overvaelkouter”, kadastraal gekend sectie A, nummer 212A P0000, met een oppervlakte van twaalf are zestig centiare (12a 60ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 8,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxx Xxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxx, (…)
Koop 6
GEMEENTE BRAKEL- vijfde afdeling - Michelbeke
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “Overvaelkouter”, kadastraal gekend sectie A, nummer 222 P0000, met een oppervlakte van tweeëntwintig are zeventig centiare (22a 70ca).
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 15,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxx Xxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxx, (…)
Koop 7
GEMEENTE BRAKEL- vijfde afdeling - Michelbeke
Een perceel grond gelegen nabij Nederpoorterij, ter plaats genaamd “Overvaelkouter”, kadastraal gekend sectie A, nummer 226 P0000, met een oppervlakte van dertien are zestig centiare (13a 60ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 9,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxx Xxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxx, (…)
Koop 8
GEMEENTE BRAKEL- tweede afdeling - Opbrakel
Een perceel grond gelegen Wallekouter, ter plaats genaamd “Gehucht Ten Berge”, kadastraal gekend sectie C, nummer 230A P0000, met een oppervlakte van tweeëntwintig are tweeëntwintig centiare (22a 22ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 14,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxxx Xxx Xxxxx, (…).
Koop 9
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond gelegen nabij Rameiveld, ter plaats genaamd “Cramaveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 240 P0000, met een oppervlakte van tweeëndertig are twintig centiare (32a 20ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 20,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx –Xxxxxxxxxx D’Haese, (…).
Koop 10
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond gelegen nabij Rameiveld, ter plaats genaamd “Cramaveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 241 P0000 werd toegekend met een oppervlakte van vijftien are veertig centiare (15a 40ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 9,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx –Xxxxxxxxxx D’Haese, (…).
Koop 11
Niet van toepassing
Koop 12
GEMEENTE BRAKEL- tweede afdeling - Opbrakel
Een perceel grond gelegen Fransbeke, ter plaats genaamd “Lindekouter”, kadastraal gekend sectie C, nummer 731A P0000 werd toegekend met een oppervlakte van negenendertig are (39a)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 27,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxx Xxx Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx, (…)
Koop 13
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond gelegen Steenweg, ter plaats genaamd “Grootveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 785D P0000, met een oppervlakte van zesendertig are drieëntachtig centiare (36a 83ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 22,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx- Xxxxxxxxxx Xx Xxxxxx, (…)
Koop 14
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “Serreveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 802 P0000, met een oppervlakte van eenenveertig are tien centiare (41a 10ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 26,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxxxxxxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxx, (…).
Koop 15
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij de Bergstraat, ter plaats genaamd “Gehucht Van Biestraade”, kadastraal gekend sectie B, nummer 905 P0000, een oppervlakte van vierentwintig are (24a)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 11,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxxxxx, (…)
Koop 16
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond gelegen, ter plaats geaamd “De Hooboek”, kadastraal gekend is sectie A, nummer 935 P0000, met een oppervlakte van vijfentwintig are dertig centiare (25a 30ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 18,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxxxxxxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxx, (…).
Koop 17
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond gelegen Zesdagwandweg, ter plaats genaamd “Grootveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 995A P0000, met een oppervlakte van vijfenzestig are zestig centiare (65a 60ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 37,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx- Xxxxxxxxxx Xx Xxxxxx, (…)
Koop 18
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond gelegen Fayte, kadastraal gekend sectie A, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van dertig are zestig centiare (30a 60ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 12,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx Xx Xxxx, (…)
Koop 19
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond, gelegen Langenbroekweg, ter plaats genaamd “Het Langveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 1059A P0000, met een oppervlakte van één hectare veertig are eenentachtig centiare (1ha 40a 81ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 90,00 euro. Gebruikstoestand : verpacht aan Xxx Xxx Xxxxxxx, (…) Koop 20
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “De Groot”, kadastraal gekend sectie A, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van dertig are veertig centiare (30a 40ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 17,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxx Xx Xxxxxx – Xxxx Xxxxxx, (…)
Koop 21
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “Matranveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van veertien are veertig centiare (14a 40ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 9,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx –Xxxxxxxxxx D’Haese, (…)
Koop 22
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “Matranveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van vijfentwintig are (25a)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 16,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx –Xxxxxxxxxx D’Haese, (…)
Koop 23
GEMEENTE BRAKEL- zesde afdeling - Parike
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “Matranveld”, kadastraal gekend sectie A, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van vierentwintig are dertig centiare (24a 30ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 15,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx –Xxxxxxxxxx D’Haese, (…)
Koop 24
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij de Bergstraat, ter plaats genaamd “Termotten, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van zestien are (16a)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 10,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxxxxx, (…)
Koop 25
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij de Bergstraat, ter plaats genaamd “Termotten”, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van negenentwintig are twintig centiare (29a 20ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 18,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxxxxx, (…)
Koop 26
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij de Bergstraat, ter plaats genaamd “Termotten”, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van vijftien are veertig centiare (15a 40ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 10,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxxxxx, (…)
Koop 27
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij de Bergstraat, ter plaats genaamd “Termotten”, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van vijftien are vijftig centiare (15a 50ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 10,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxxxxx, (…)
Koop 28
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij de Bergstraat, ter plaats genaamd “Termotten”, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van vijftien are zestig centiare (15a 60ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 10,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxxxxx, (…)
Koop 29
GEMEENTE BRAKEL- eerste afdeling - Nederbrakel
Een perceel grond, gelegen Valkenberg, kadastraal gekend sectie A, nummer 1330GP0000, met een oppervlakte van negentien are tweeënnegentig centiare (19a 92ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 12,00 euro. Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxx Xxxxx, (…) Koop 30
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen Kloosterstraat, ter plaats genaamd “Kloosterveld, kadastraal gekend sectie C, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van vijfenveertig are negentig centiare (45a 90ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 29,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxx Xxx Xxxx, (…).
Koop 31
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen Fayte, kadastraal gekend sectie A, nummer 1447A P0000, met een oppervlakte van vierendertig are zesenzestig centiare (34a 66ca) Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 19,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxx Xx Xxxxxx – Xxxx Xxxxxx, (…)
Koop 32
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij Stechelmandries, ter plaats genaamd “Plaats”, kadastraal gekend sectie A, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van veertien are negentig centiare (14a 90ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 9,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxx Xx Xxxxxx – Xxxx Xxxxxx, (…)
Koop 33
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen Koestraat, ter plaats genaamd “3 Bonniers”, kadastraal gekend sectie A, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van twaalf are vijftig centiare (12a 50ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 8,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx –Xxxxxxxxxx D’Haese, (…).
Koop 34
Niet van toepassing
Koop 35
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen nabij Priemstraat, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van veertien are tien centiare (14a 10ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 9,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx-Xxxxx Xxxxx – Xxx Xxxxxxxxxxxx, (…)
Koop 36
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “Kortenbosch Veld”, kadastraal gekend sectie B, nummer 1947A P0000, met een oppervlakte van tweeëntwintig are dertig centiare (22a 30ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 8,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx-Xxxxx Xxxxx – Xxx Xxxxxxxxxxxx, (…)
Koop 37
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen ter plaats genaamd “Kortenbosch Veld”, kadastraal gekend sectie B, nummer 1947B P0000, met een oppervlakte van elf are vijftig centiare (11a 50ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 6,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx-Xxxxx Xxxxx – Xxx Xxxxxxxxxxxx, (…)
Koop 38
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen Koreelweg, ter plaats genaamd “Barkouter”, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000 werd toegekend met een oppervlakte van eenendertig are (31a)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 22,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, (..).
Koop 39
GEMEENTE BRAKEL- zevende afdeling - Everbeek
Een perceel grond, gelegen Koreelweg, ter plaats genaamd “Barkouter, kadastraal gekend sectie B, nummer 0000 X0000, met een oppervlakte van veertien are veertig centiare (14a 40ca)
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: 9,00 euro.
Gebruikstoestand : verpacht aan Xxxxx Xxxxx – Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, (…)
OORSPRONG VAN EIGENDOM
(…)
De beschrijving van de goederen wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs voor de verschillende loten is als volgt :
-koop 1 : negentienduizend vijfhonderd tweeënnegentig euro vijftig cent (€ 19.592,50)
-koop 2 : twaalfduizend vijfhonderd zestig euro (€ 12.560,00)
-koop 3 : achtenveertigduizend honderd veertig euro (€ 48.140,00)
-koop 4 : drieduizend honderd twintig euro (€ 3.120,00)
-koop 5 : drieduizend zevenhonderd tachtig euro (€ 3.780,00)
-koop 6 : zesduizend honderd tachtig euro (€ 6.180,00)
-koop 7 : drieduizend zevenhonderd tachtig euro (€ 3.780,00)
-koop 8 : negenduizend vierhonderd drieënveertig euro vijftig cent (€ 9.443,50)
-koop 9 : twaalfduizend achthonderd tachtig euro (€ 12.880,00)
-koop 10 : zesduizend honderd zestig euro (€ 6.160,00)
-koop 12 : zestienduizend vijfhonderd vijfenzeventig euro (€ 16.575,00)
-koop 13 : veertienduizend zevenhonderd tweeëndertig euro (€ 14.732,00)
-koop 14 : achttienduizend vierhonderd vijfennegentig euro (€ 18.495,00)
-koop 15 : zevenduizend tweehonderd euro (€ 7.200,00)
-koop 16 : tienduizend honderd twintig euro (€ 10.120,00)
-koop 17 : negenentwintigduizend vijfhonderd twintig euro (€ 29.520,00) ;
-koop 18 : negenduizend honderd tachtig euro (€ 9.180,00)
-koop 19 : drieënzestigduizend driehonderd vierenzestig euro vijftig cent (€ 63.364,50)
-koop 20 : zevenduizend zeshonderd euro (€ 7.600,00)
-koop 21 : vierduizend driehonderd twintig euro (€ 4.320,00)
-koop 22 : zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00)
-koop 23 : zevenduizend tweehonderd negentig euro (€ 7.290,00)
-koop 24 : zevenduizend tweehonderd euro (€ 7.200,00)
-koop 25 : dertienduizend honderd veertig euro (€ 13.140,00)
-koop 26 : zesduizend negenhonderddertig euro (€ 6.930,00)
-koop 27 : zesduizend negenhonderd vijfenzeventig euro (€ 6.975,00)
-koop 28 : zevenduizend en twintig euro (€ 7.020,00)
-koop 29 : zevenduizend negenhonderd achtenzestig euro (€ 7.968,00)
-koop 30 : negentienduizend vijfhonderd en zeven euro vijftig cent (€ 19.507,50)
-koop 31 : tienduizend driehonderd achtennegentig euro (€ 10.398,00)
-koop 32 : vierduizend vierhonderd zeventig euro (€ 4.470,00)
-koop 33 : drieduizend honderd vijfentwintig euro (€ 3.125,00)
-koop 35 : vijfduizend zeshonderd veertig euro (€ 5.640,00)
-koop 36 : achtduizend negenhonderd twintig euro (€ 8.920,00)
-koop 37 : vierduizend achthonderd zevenentachtig euro vijftig cent (€ 4.887,50)
-koop 38 : dertienduizend honderd vijfenzeventig euro (€ 13.175,00)
-koop 39 : vijfduizend zevenhonderd zestig euro (€ 5.760,00)
Xxxxxx, dag en uur van de zitting
De zitting ligt vast op vrijdag 2 juni 2023 om 14 uur en zal doorgaan in de Cafetaria van sporthal De Rijdt, te Brakel, Jagersstraat 64.
Instelpremie
Er wordt geen instelpremie uitgereikt.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
Alle voormelde percelen zijn verpacht, zoals hierboven aangegeven.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verpacht is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
Het recht van voorkoop :
- in het voordeel van de pachter zal worden aangeboden bij aangetekende brief ;
- voor koop 20 : het voorkooprecht ingevolge het Decreet Natuurbehoud dat van toepassing is indien de pachter het perceel niet zou kopen.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van deze opgenomen in de desbetreffende stedenbouwkundige inlichtingen en de hierna vermelde erfdienstbaarheden voor Aquafin.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet- verjaarde titels of uit de wet.
Koop 33 is belast met een erfdienstbaarheid in het voordeel van Xxxxxxx voor de aanleg van een ondergrondse afvalwatercollector en toebehoren ingevolge een akte verleden voor Notaris Xxxxxxxxx Xxxxx te Sint-Lievens-Esse op 2 december 1998.
Kopen 13 en 18 zijn belast met een erfdienstbaarheid in het voordeel van Xxxxxxx voor de aanleg van een rioolwaterzuiveringsinfrastructuur in de ondergrond ingevolge een akte verleden voor Notaris Xxx Xxxxxxxxx te Herzele op 24 april 1999.
Deze akte bevatten volgende clausules :
Artikel 1.
De eigenaar verleent aan AQUAFIN of zijn rechtsopvolgers of gevolmachtigden, hierna ook Aquafin genoemd, het recht om in het hierboven beschreven perceel een ondergrondse afvalwaterkollector en toebehoren, te laten plaatsen, overeenkomstig het tracé op het grafisch plan, opgemaakt door de naamloze vennootschap "Lapere", ingenieursbureau, te Kortrijk, Xxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, in dato twaalf september negentienhonderd zevenennegentig, welk plan gehecht is aan de akte.
Artikel 2.
AQUAFIN wordt ertoe gemachtigd in bovenvermelde percelen alle werken uit te voeren of te laten uitvoeren voor de aanleg en vervanging van de rioolwater- zuiveringsinfrastructuur met de vervoermiddelen, materialen en werktuigen die hij of zijn aannemer hiertoe nuttig acht.
Artikel 3.
AQUAFIN verbindt er zich toe van vermelde erfdienstbaarheid op zulke wijze gebruik te maken dat de eigenaar, de huurders of andere eventuele gebruikers van de grond zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan.
XXXXXXX zal de werken mogen beginnen na eenvoudige kennisgeving aan de eigenaar en eventuele gebruikers en dit minstens vijftien dagen voor de aanvang van de werken.
…… Artikel 5.
AQUAFIN is aansprakelijk voor de schade die door haar fout of nalatigheid veroorzaakt wordt.
Onverminderd de overeengekomen forfaitaire vergoeding zoals hierna vermeld, zal AQUAFIN dan ook na de aanlegwerken aan de eigenaar of gebruiker elke eventuele schade veroorzaakt door de werken van aanleg vergoeden die door bedoelde werken zou berokkend wordt. Het bedrag van de schadeloosstelling zal in gemeen overleg vastgesteld worden; bij gebrek aan een regeling in der minne zal elk van de partijen voor eigen rekening een deskundige aanduiden. Indien door deze deskundigen geen overeenkomst wordt bereikt, zal het bedrag van de schade bepaáld worden door het bevoegde vredegerecht.
Hetzelfde geldt bij het herstel van eventuele schade die in de toekomst te wijten zou zijn aan de werken van onderhoud en vervanging.
Artikel 6.
Anderzijds verbindt de eigenaar er zich toe zich te onthouden van elke handeling die de leiding of haar exploitatie zou kunnen schaden en verleent aan AQUAFIN te allen tijde een toe- en doorgangsrecht te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht en onderhoud van de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur te allen tijde mogelijk is.
Een hierna bepaalde zone maakt het voorwerp uit van een erfdienstbaarheid non-aedificandi, die zich verzet tegen de volgende activiteiten binnen deze zone: A.Binnen een strook van vijf meter zoals aangeduid op het grafisch plan, mag, behoudens voorafgaande toestemtning van AQUAFIN, niet overgegaan worden tot:
-het oprichten van gesloten gebouwen of gesloten lokalen. Elk ontwerp dient aan AQUAFIN voorgelegd te worden opdat de te eerbiedigen veiligheidsafstanden overeenkomstig de vereisten van elk geval in het bijzonder zouden bepaald worden.
- het wijzigen van het maaiveldniveau.
-het opstapelen van goederen of materiaal met een gewicht groter dan één ton per vierkante meter,
- het heien van palen of piketten in de grond die de buis kunnen beschadigen,
-het rijden over de buis met rollend materieel met een aslast zwaarder dan twaalf ton, incluis mechanische graaftuigen,
- het planten van andere bomen of diepwortelende struiken dan deze die in de lijst, van welke lijst de eigenaars erkennen een kopij te hebben ontvangen.
B. Alle uitgravingen of ontgrondingen welke de stabiliteit van de grond of de ondergrond waarin de rioolwaterzuiverings-infrastructuur zich bevindt in het gedrang zouden kunnen brengen, zijn eveneens verboden. AQUAFIN heeft in het kader van deze erfdienstbaarheid non-aedificandi het recht wederrechtelijk opgetrokken gebouwen af te laten breken en de wederrechtelijk groeiende bomen of struiken met een stamdiameter op tien centimeter hoogte van meer dan vijftien centimeter, zelfs al werden zij niet aangeplant, te laten omhakken.
Artikel 7.
Van deze overeenkomst zal melding gemaakt worden door de eigenaar in iedere akte houdende afstand of verhuring van of vestiging van enerlei recht op in hoofding hernomen percelen.
Artikel 8.
De eigenaar zal geen eigendomsrecht of andere rechten kunnen laten gelden op de rioolwaterzuiverings-infrastructuur die AQUAFIN tot stand zal brengen in het bovenvermelde perceel krachtens huidige overeenkomst.
Artikel 9.
De aan AQUAFIN door huidige overeenkomst verleende rechten kunnen door haar overgemaakt worden aan een andere vennootschap, waaraan de vergunning voor het afvalwatertransport door bovenvermelde leidingen zou overgedragen worden, of aan haar rechtsopvolgers of gevolmachtigden.
Artikel 10.
Onderhavige overeenkomst zal in werking treden vanaf heden, en wordt aangegaan voor de ganse bestaanduur van de rioolwaterzuiveringsinfrastructuur.
De kopers worden gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkoper voor wat betreft deze erfdienstbaarheden voor zover deze nog van toepassing zijn.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Administratieve bepalingen Stedenbouwkundige verklaringen De verkoper verklaart :
Dat voor de bij deze verkochte goederen geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat vermoeden dat een dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, en dat bij gebrek hieraan geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op deze goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan gebruikt worden, op te richten.
Daarenboven wordt vermeld dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan gebruikt worden, mag worden opgericht op deze goederen , zolang de stedenbouwkundige vergunning niet werd verkregen.
De notaris vermeldt en informeert, aan de hand van de stedenbouwkundige uittreksels de dato 16 augustus 2022 (Geraardsbergen) en 25 augustus 2022
(Brakel) en met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
1° dat voor de onroerende goederen geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van deze onroerende goederen volgens het gewestplan “Oudenaarde” is : agrarisch gebied (kopen 14, 16, 18, 38, 39), landschappelijk waardevol agrarisch gebied (kopen 2, 3, 4, 5, 6,
7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33,
35, 36, 37), natuurgebied (kopen 2, 20, 33). Dit zijn de percelen op grondgebied Brakel. Koop 1 gelegen op grondgebied Geraardsbergen, is volgens het gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
3° dat de verkochte goederen niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel;
4° dat er op de hoger beschreven onroerende goederen geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend en veertien betreffende complexe projecten.
5° dat er geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd betreffende de hoger beschreven onroerende goederen.
6° dat voorschreven goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit”.
Verder vermelden de stedenbouwkundige uittreksels nog :
-Voor koop 3 bestaat er een gemeentelijk rooilijnplan de dato 13 juli 1949
- voor koop 39 werd er een Vlarem vergunning afgeleverd voor de organisatie van een motorcrosswedstrijd op 14 en 15 oktober 2006.
- Zuiveringszone :
* gelegen in een zuiveringszone “buitengebied”
* gelegen in een zuiveringszone “het collectief te optimaliseren buitengebied” : kopen 3, 26, 27, 28
* gelegen in een zuiveringszone “individueel te Optimaliseren, IBA gepland” : kopen 6, 19
* gelegen in een zuiveringszone “het centrale gebied” : kopen 13, 33
- gevoeligheid voor grondverschuivingen – risicograad :
* laag : kopen 3, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,
27, 28, 30, 31, 32, 35, 38, 39
* laag/matig : kopen 4, 5, 12, 29
* matig/hoog : kopen 36, 37
*laag/matig/hoog : kopen 2,6, 7
- overstromingsgevoelig gebied
* mogelijk : kopen 2, 6, 7, 9, 10, 13, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28,
30, 33, 31, 39
- voet- en jaagpaden (buurtwegen) :
* koop 2 : sentier 146
* koop 12 : sentier 74
* koop 14 : sentier 27-40
* koop 15 : sentier 104-105
* koop 16 : chemin 30
* koop 18 :sentier 166
* koop 20 : sentier 97
* koop 23 : senier 21
* koop 24, 25 : sentier 131
* koop 26, 27, 28 : sentier 00-000-000
* koop 29 : sentier 68
* koop 30 : sentier 74
* koop 31 : sentier 82
* koop 32 : sentier 80
* koop 33 : sentier 112
* koop 35 : sentier 110
* koop 36 : sentier 00-00-000
* koop 37 : sentier 51-110
* koop 38, 39 : sentier 54
- Vogelrichtlijn- en Habitatrichtlijngebied : kopen 14, 15, 18, 20, 24, 25, 26, 27,
28, 33, 36, 37
- belast met een erfdienstbare strook langs waterlopen van tweede en derde categorie ten behoeve van ruimingswerken : kopen 13, 18
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
VLAAMS DECREET BETREFFENDE HET ONROEREND ERFGOED
De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten niet is opgenomen in de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, of de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken, uitgezonderd :
- kopen 2, 15, 25, 26, 27, 28, 36 en 37 die opgenomen zijn in de wetenschappelijke inventaris (landschappelijk geheel) “Trimpontbos en Hayesbos”.
- Kopen 14, 20, die opgenomen zijn in de wetenschappelijke inventaris (landschappelijk geheel) “Steenbergbos” .
- kopen 4, 5, 6, 7, die opgenomen zijn in de wetenschappelijke inventaris (landschappelijk geheel) “Zwalmvallei tussen Nederbrakel en Nederzwalm”.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed noch voorlopig, noch definitief beschermd is als archeologische site, monument, cultuurhistorisch landschap, stadsgezicht of dorpsgezicht, en dat hen geen enkele maatregel of ontwerp van maatregel werd betekend door de bevoegde diensten.
De koper wordt gewezen op de rechtsgevolgen van deze bescherming die terug te vinden zijn in hoofdstuk 4 en 6 van het Decreet Onroerend Erfgoed van 12 juli 2013.
ONTEIGENINGEN-RECHT VAN VOORKOOP.
De verkoper verklaart dat de verkochte goederen niet het voorwerp uitmaken van een recht van voorkoop, een recht van wederinkoop of vervreemdingsverbod en dat hij geen kennis heeft van enig onteigeningsbesluit, erfdienstbaarheid van openbaar nut of beperking op de uitoefening van de eigendoms- en gebruiksrech- ten, met uitzondering van het voorkooprecht van de pachter en, voor koop 20, het Decretaal voorkooprecht ingevolge het Decreet Natuurbehoud. Indien de pachter overeenkomstig de pachtwet verklaard heeft zijn antwoord in beraad te houden,
dan vraagt de Notaris aan de begunstigde van het decretaal voorkooprecht of hij zijn recht van voorkoop uitoefent ingeval de pachter zijn voorkoop niet uitoefent. De toewijzing gebeurt dan onder de opschortende voorwaarde van niet- uitoefening van het recht van voorkoop door de pachter.
VLAAMSE CODEX WONEN
De verkoper verklaart:
- dat het bij deze verkochte goed niet gedurende de laatste twintig jaar in de sociale sector werd aangekocht. Bijgevolg is het wettelijk recht van wederinkoop, zoals voorzien in de Vlaamse Codex Wonen, niet van toepassing.
- dat noch de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, noch enige sociale huisvestingsmaatschappij, noch de gemeente, noch het O.C.M.W., renovatie-, verbeterings- en/of aanpassingswerken hebben uitgevoerd aan het bij deze verkochte goed.
- dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen is in de inventaris van verkrotte of leegstaande gebouwen en niet gelegen is binnen een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied bestemd voor woningbouw.
- dat het verkochte goed niet gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied met voorkooprecht.
HET NATUURLIJK MILIEU EN HET NATUURBEHOUD
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in artikel 37, §1 van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing.
Uitgezonderd koop 20 (zie hierboven) BOSDECREET
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.
- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet
artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.
- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.
De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed geen bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet.
BODEMDECREET.
De verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart met betrekking tot de verkochte goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade zou kunnen berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De verkoper legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op de hierbij verkochte goederen en die werden afgeleverd door de OVAM op 16 augustus 2022.
De inhoud van deze bodemattesten luidt als volgt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
Ondergetekende notaris zal de kandidaat-kopers informeren over voormeld bodemattest door het ter beschikking te stellen op kantoor en op de openbare zitting.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper ter goeder trouw afgelegd werd, zal de verkoper geen vrijwaring verschuldigd zijn voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien.
Ondergetekende Notaris bevestigt dat de bepalingen van ‘Hoofdstuk VIII : overdrachten’ van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De Notaris wijst de kopers er echter op dat :
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Uit een hypothecair getuigschrift afgeleverd door het Kantoor Rechtszekerheid te Oudenaarde blijkt dat het te verkopen goed belast is met volgende in- en overschrijvingen : geen.
Deze verkoop heeft overwijzing van de prijs tot gevolg ten voordele van de ingeschreven schuldeisers, en van de schuldeisers die een bevel of beslag hebben laten overschrijven en van alle schuldeisers die in nuttige rangorde komen.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Kosten
De koper draagt forfaitair bij in de kosten, deze worden voorzien in de onderstaande algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris licht toe dat de forfaitaire kost voor een aankoopbedrag tussen 0,00 en
40.000 euro bepaald wordt op 31% .
Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle fysieke openbare verkopen van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De openbare verkoop moet worden aanzien als een toetredingscontract. De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt. Zij geschiedt in één enkele fysieke zitting bij opbod, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij kan een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten;
d) xxxxx’x vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt acht ;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de bijzondere verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen kunnen enkel op fysieke wijze worden gedaan, wat in de publiciteit wordt meegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan op de plaats, de dag en op het uur waarop de gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld in de bijzondere verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.
Gevolgen van een bod
Artikel 9. Elke bieder blijft door zijn bod en tot alle verplichtingen voortspruitende uit de verkoopsvoorwaarden gebonden tot het ogenblik waarop
het proces-verbaal van toewijzing ondertekend wordt of het goed wordt ingehouden.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 10. De sluiting van de biedingen leidt ertoe dat het goed ofwel wordt toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die door de verkoper wordt aanvaard, ofwel uit de verkoop wordt teruggetrokken. De toewijzing verloopt op de plaats, de dag en het tijdstip van de fysieke biedingen.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 11. Tekortkoming koper
Indien een bieder wiens bod aanvaard werd nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro).
Tekortkoming verkoper
De verkoper, na aanvaarding van het hoogst weerhouden bod, betaalt aan de weerhouden bieder van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro) indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen. Deze clausule ontneemt de weerhouden bieder niet het recht om van de verkoper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen.
Instelprijs en premie
Artikel 12. De notaris kan een instelprijs bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De bieder die bij de aanvang van de zitting als eerste bod een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn.
Wanneer de notaris geen instelprijs bepaalt, kan hij een premie toekennen aan de eerste bieder. Deze premie bedraagt één procent (1 %) van dit geboden bedrag, op voorwaarde dat het goed definitief aan deze bieder wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 13. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende
voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Samenvoeging
Artikel 14. Indien meerdere te koop gestelde goederen afzonderlijke kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk toewijzen of samenvoegen volgens de voorwaarden die hij geschikt acht. Hij kan deze samengevoegde kavels tot aan de sluiting van de verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer samenvoegen. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa; zonder dat dit hoger mag zijn dan de som van de laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk, verhoogd met een maximum van tien procent.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 15. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het (oud) Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 16. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 17. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 18. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 19. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 20. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 21. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 (oud) BW).
Prijs
Artikel 22. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 23. In afwijking van artikel 1593 van het (oud) Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 22 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Zij bedraagt :
- eenendertig procent (31,00 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- zevenentwintig komma vijftig procent (27,50%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- vierentwintig procent (24,00%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- tweeëntwintig komma vijftig procent (22,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- twintig komma vijftig procent (20,50%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- twintig komma vijfentwintig procent (20,25%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- negentien komma vijftig procent (19,50%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- achttien komma vijfenzeventig procent (18,75%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- achttien procent (18,00%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);
- zeventien procent (17,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- veertien komma vijfentwintig procent (14,25%) voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- veertien procent (14,00%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier, zonder lager te mogen zijn dan negenentwintig procent (29,00%).
Artikel 23bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 23, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Schuldvergelijking
Artikel 24. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde kosten;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een
derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 25. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 26. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te
voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 27. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam
oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 28. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en/of die de nieuwe eigenaar wordt.
- Het goed: het onroerend goed of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die na aanvaarding van het bod zal of zullen verkocht zijn.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- De fysieke biedingen: de biedingen die uitgebracht worden op de plaats, de dag en op het uur waarop de gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld in de verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. Enkel de notaris kan een minimumbod vaststellen.
- De toewijzing: de akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoping leidt.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. Volmacht
‘…)
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).