KOOPOVEREENKOMST
2023.3910.0000/FvR
KOOPOVEREENKOMST
tussen
Oosterlingen B.V.
(als Verkoper)
en
[**]
(als Koper)
inzake
bouwnummer [**] in het project “De Oosterlingen” te Amsterdam
De ondergetekenden:
1. Oosterlingen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoor houdende aan de Xxxxxxxxxxx 0 xx (0000 XX) Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 82970424,
hierna te noemen: Verkoper;
telefoonnummer makelaar : 020-4702255
e-mailadres makelaar : xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
en
2. [**],
hierna [**tezamen] te noemen: Koper; telefoonnummer Koper : [**] e-mailadres Koper : [**] telefoonnummer makelaar : [**] e-mailadres makelaar : [**]
Xxxxxxxx en Koper hierna gezamenlijk ook te noemen: Partijen of ieder afzonderlijk:
Partij.
Partijen verklaren:
Definities Artikel 1
In dit Koopcontract wordt verder verstaan onder:
1. Aannemer:
Vink Bouw B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Nieuwkoop, kantoor houdende aan de Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx (0000 XX) Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 28081913.
2. Aannemingsovereenkomst:
De op heden door Xxxxx en zo spoedig mogelijk daarna door de Aannemer te ondertekenen aannemingsovereenkomst met betrekking tot de realisatie van de Gebruikseenheid en de Opstallen op de Grond, waarvan de tekenversie (zonder bijlagen) als Bijlage-1 aan dit Koopcontract is gehecht.
3. Core Notariaat:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Core Notariaat B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoor houdende aan het Xxxxxxxxxxxx 000 xx (0000 XX) Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 65242521.
4. Gebruikseenheid:
Het/de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelte(n) van de Opstallen, tot welk gebruik het Verkochte (zoals hierna omschreven) recht zal geven.
5. Gemeenschap:
Het Registergoed en de Opstallen.
6. Gemeenschappelijke Gedeelten:
Die gedeelten van de Opstallen die blijkens de Splitsingsakte en/of de daaraan te hechten tekening(en) niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
7. Splitsingsakte:
De akte van splitsing van de Gemeenschap in appartementsrechten, welke akte op 8 mei 2024 is verleden voor mr. X.X.X. xxx Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, van welke akte op 8 mei 2024 een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4 deel 88698 nummer 135.
8. Kadaster:
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
9. Koop:
De in dit Koopcontract neergelegde overeenkomst van koop.
10. Koopcontract:
Dit schriftelijke document opgemaakt tussen Verkoper en Koper waarin de wederzijdse rechten en verplichtingen terzake de Koop zijn opgenomen.
11. Kwaliteitsrekening:
De notariële kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt van Core Notariaat, welke rekening wordt aangehouden bij de ABN AMRO Bank N.V. onder IBAN: XX00XXXX0000000000 ten name van Core Notariaat inzake Derdengelden.
12. Leveringsakte:
De voor de levering vereiste akte, te verlijden ten overstaan van de Notaris. Het model van de Leveringsakte is als Bijlage-2 aan dit Koopcontract gehecht (opgemerkt wordt dat het model onder voorbehoud van eventuele wijzigingen is).
13. Leveringsdatum:
De datum als bedoeld in artikel 9.
14. Notaris:
Mr. X.X.X. xxx Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, verbonden aan Core Notariaat of zijn waarnemer, dan wel een andere notaris verbonden aan Core Notariaat of diens waarnemer (contactpersonen: Xxxxx xxx xxx Xxxx en Xxxxx xxx Xxxxxxx, telefoon: 020-3030300, email: xxxx@xxxx-xxxxxxxxx.xxx).
15. Openbare Registers:
De openbare registers voor onroerende zaken en rechten, gehouden door de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
16. Opstallen:
De zeven (7) gebouwen genaamd Het Dek, Het Hof, Het Riet, De Tuin, Het Huis, De Imker en de Zwaluwtoren, met grond en toebehoren, door de Aannemer onder meer in opdracht van Xxxxx te realiseren, in hoofdzaak omvattende
éénhonderd éénenveertig (141) woningen en vijf (5) commerciële ruimten.
17. Project:
Het project genaamd “De Oosterlingen” te Amsterdam, omvattende de ontwikkeling van de Opstallen.
18. Registergoed:
Drie (3) percelen grond (bouwterrein), gelegen aan de Van Reedestraat, Rumphiusstraat en de Xxxxx Xxxxxxxxxxxx te Amsterdam (ter zake waarvan een huisnummerbeschikking beschikbaar is, welk besluit waarschijnlijk nog aangepast wordt, zodat de adressen nog definitief vastgesteld zullen worden), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummers:
i. 4740, ongeveer groot duizend zeshonderd tweeënvijftig vierkante meter (1.652 m2);
ii. 4742, ongeveer groot honderd achtendertig vierkante meter (138 m2); en
iii. 4743, ongeveer groot tweehonderd zevenentachtig vierkante meter (287 m2),
aan al welke voornoemde percelen een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,
ten aanzien van al welke percelen blijkens informatie uit de Openbare Registers sprake is van drie (3) publiekrechtelijke beperkingen, woordelijk luidende als volgt:
1. “Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio
Betrokken (rechts)persoon Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 85701/00200 Ingeschreven op 05-01-2023 om 09:00
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)”;
2. “Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Wet Bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio
Betrokken (rechts)persoon Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 85273/00127 Ingeschreven op 31-10-2022 om 12:39
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)”; en
3. “Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel splitsing
Betrokken (rechts)persoon Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 82559/00055 Ingeschreven op 11-11-2021 om 09:00
Beperking op basis van een overheidsbesluit
(vestiging)”,
en ten aanzien van welke voornoemde percelen 4740 en 4742 blijkens informatie uit de Openbare Registers sprake is van nog een publiekrechtelijke beperking, woordelijk luidende als volgt:
“Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Wet Bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio
Betrokken (rechts)persoon Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 85568/00100 Ingeschreven op 09-12-2022 om 09:00 Beperking op basis van een overheidsbesluit
(vestiging)”.
De voornoemde percelen zijn belast met een:
- opstalrecht ten behoeve van de Vereniging en een onderopstalrecht (ten behoeve van Eteck Warmte Holding B.V.) - kort samengevat - voor het realiseren, hebben, exploiteren en houden van een energieopwekkingsinstallatie; en
- opstalrecht ten behoeve van Liander N.V. - kort samengevat - inhoudende het recht om door of namens de opstalgerechtigde twee (2) transformatorstations in aangewezen ruimten met bijkomende kabelwerken en met verdere toebehoren in eigendom te hebben of te verkrijgen, waaronder wordt begrepen bouwen, inrichten, aansluiten, instandhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen, welk recht mede omvat een exclusief gebruiksrecht van de aangewezen ruimten.
19. Vereniging:
De bij de Splitsingsakte opgerichte vereniging van eigenaars, als bedoeld in artikel 5:124 en verder van het Burgerlijk Wetboek.
20. Verkrijgingsakte:
De akte van levering ten titel van koop, op 8 mei 2024 verleden voor een notaris van Xxxxxx & Loeff N.V., van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4 deel 88704 nummer 46, krachtens welke akte Verkoper gerechtigd is geworden tot het Verkochte.
21. WBR:
De Wet op belastingen van rechtsverkeer.
22. Werkdag:
Iedere dag met uitzondering van de zaterdag, zondag of algemeen in Nederland erkende feestdag.
De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.
Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Aan de titels van artikelen kan geen enkel recht worden ontleend.
Overwegingen:
1. Verkoper is gerechtigd tot het Verkochte.
2. De Gemeenschap is gesplitst c.q. ontstaan bij het verlijden van de Splitsingsakte, waarbij onder meer het Verkochte (zoals hierna omschreven) is ontstaan.
3. De verkoop van de tot het Project behorende appartementsrechten vindt plaats op basis van afzonderlijke door Verkoper met de kopers gesloten c.q. te sluiten koopovereenkomsten die betrekking hebben op appartementsrechten, waarbij de grondcomponent (inclusief ontwikkelings- en bijkomende kosten) aan de kopers in rekening worden gebracht en waarbij in de verhouding tussen Verkoper en Koper het bepaalde in dit Koopcontract geldt.
4. De aanneming / bouw van de Opstallen vindt plaats op basis van afzonderlijke door de Aannemer met de kopers gesloten c.q. te sluiten aannemingsovereenkomsten, waarbij de aanneemkosten aan de kopers in rekening worden gebracht.
5. De Aannemer is gestart of zal op zeer korte termijn met de bouw van de Opstallen starten.
6. Verkoper is bereid het Verkochte aan Koper te verkopen, mede in verband met de ondertekening door Koper van de Aannemingsovereenkomst, in verband waarmee wordt verwezen naar het hierna in artikel 15 bepaalde.
7. Partijen wensen in deze Koop de voorwaarden die van toepassing zijn op de verkoop en koop van het Verkochte vast te leggen.
Partijen komen overeen als volgt:
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt [*ieder voor de onverdeelde helft*]:
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 4882-A, appartementsindex [**], omvattende:
a. het [**]/ tienduizend achthonderd zevenenzestigste ([**]/10.867e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap; en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning met [buitenruimte en] bijbehorende voorzieningen, gelegen op de begane grond // [**] verdieping van het gebouw genaamd ‘[**]’, [plaatselijk] bekend als [** | bouwnummer **] te ([**]) Amsterdam,
[indien van toepassing appartementsrecht berging toevoegen]
hierna [tezamen] te noemen: Verkochte,
bestemd voor zelfbewoning door Koper conform en met inachtneming van het hierna in artikel 6A bepaalde.
In de Koop zijn geen roerende zaken betrokken.
Koopprijs en betaling:
1. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt [**] euro (€ [**]), (inclusief
omzetbelasting en vrij op naam), hierna te noemen: Koopprijs.
2. De zakelijke lasten met betrekking tot het Verkochte komen per de Leveringsdatum voor rekening van Xxxxx. De zakelijke lasten zullen op verzoek van Xxxxxxxx verrekend worden op basis van het aandeel van het Verkochte in de Gemeenschap dan wel uitgereikte facturen.
3. Indien de realisatie van de Opstallen op de Leveringsdatum aangevangen is, is Koper op de Leveringsdatum als onderdeel van de Koopprijs de op dat moment reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst (inclusief de in de Aannemingsovereenkomst omschreven eventuele vergoedingen en rente) aan Verkoper verschuldigd. Om fiscale redenen zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de Leveringsdatum vervallen (inclusief de in de Aannemingsovereenkomst omschreven eventuele vergoedingen en rente) door de Aannemer aan Verkoper worden gefactureerd, waarna Verkoper deze termijnen (inclusief de in de Aannemingsovereenkomst omschreven eventuele vergoedingen en rente) als onderdeel (verhoging) van de Koopprijs aan Koper factureert.
De na de Leveringsdatum vervallen termijnen van de aanneemsom zullen door de Aannemer aan Koper worden gefactureerd. Het feit dat Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom (inclusief de in de Aannemingsovereenkomst omschreven eventuele vergoedingen en rente) als nagetrokken onderdeel van de Gebruikseenheid aan Koper factureert (op de Leveringsdatum), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Aannemer uitgevoerde werkzaamheden. De reeds op de Leveringsdatum vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Aannemer jegens Koper zijn verricht en waarvoor de Aannemer jegens Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst.
4. Voor zover van toepassing zullen op de Leveringsdatum de op grond van de Aannemingsovereenkomst eventueel verschuldigde contractuele vergoeding(en), alsmede de rente moeten worden betaald, vermeerderd met de hierover verschuldigde omzetbelasting.
5. Koper zal aan Verkoper de navolgende rente vergoeden:
i) zes procent (6%) over de Koopprijs over de periode vanaf 8 mei 2024 tot en met de Leveringsdatum;
ii) zes procent (6%) over ieder van de door Verkoper op de Leveringsdatum betaalde aanneemtermijnen en wel vanaf het moment van betaling van de respectievelijke aanneemtermijnen tot en met de Leveringsdatum,
conform een door Verkoper aan Koper te verstrekken opgave.
6. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het Notariskantoor.
Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen op de Leveringsdatum door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de Leveringsdatum, per valuta van die dag.
De Koop geschiedt verder onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken. Wat betreft de algemene bepalingen zijn doorgehaalde bepalingen expliciet niet van toepassing.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
1. De kosten van levering en overdracht van het Verkochte, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, zijn voor rekening van Xxxxxxxx (een transactie 'vrij op naam').
2. De kosten voor het vestigen van een eventueel recht van hypotheek, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, zijn voor rekening van Koper.
3. Kosten voor eventuele bijzondere notariële verrichtingen en de in verband daarmee gemaakte verschotten worden door Partijen niet beschouwd als kosten in de zin van dit artikel en komen voor rekening van de Partij die het betreft.
4. De notariële kosten in verband met de aflossing en doorhaling van eventuele hypotheken en/of beslagen die op het Verkochte rusten, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
5. Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd, aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De ter zake de levering van het Verkochte verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van Xxxxxxxx en is in de Koopprijs begrepen.
Bij de berekening van de (totale) Koopprijs (‘vrij op naam’) is Verkoper uitgegaan van het huidige tarief voor de omzetbelasting van éénentwintig procent (21%). Indien het tarief voor de omzetbelasting mocht worden verhoogd en indien de Belastingdienst op grond van fiscale wetgeving van mening mocht zijn dat deze verhoging ook op de Koopprijs van toepassing is, dan komt het verschil in omzetbelasting tussen de thans door Xxxxxxxx berekende en de alsdan verschuldigde omzetbelasting geheel voor rekening van Xxxxx en wordt de Koopprijs derhalve met dit verschil verhoogd, waartoe Koper zich hierbij onvoorwaardelijk verbindt.
6. Waar in lid 5 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, of een enkel in de zin van artikel 3 lid 2 juncto artikel 11, lid 1, onderdeel b, ten vijfde slotzin, van die wet als verhuur aan te merken handeling met een beperkt recht.
7. De door de Vereniging of haar administratief beheerder(s) eventueel in rekening te brengen kosten wegens uittreding respectievelijk toetreding, komen voor rekening van Xxxxxxxx respectievelijk Koper.
Garanties van Verkoper Artikel 2
Met inachtneming van het overigens in dit Koopcontract bepaalde garandeert Verkoper aan Koper:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot levering en overdracht van het Verkochte.
b. Met betrekking tot het Registergoed is geen subsidie van overheidswege aangevraagd door of toegekend aan Xxxxxxxx in verband waarmede ten tijde van ondertekening van de Leveringsakte nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
c. Met betrekking tot het Verkochte zullen bij het ondertekenen van de Leveringsakte geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten bestaan.
d. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Verkrijger zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe c.q in aanbouw zijnde kavel, leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten (zulks onverminderd het daarover bepaalde in de Aannemingsovereenkomst).
e. Met betrekking tot het Registergoed is heden, voor zover Verkoper bekend, geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.
f. Er zijn Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, kettingbedingen die aan Koper dienen te worden opgelegd en/of andere bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek, bekend, anders dan gemeld in de Verkrijgingsakte en de Splitsingsakte, waarbij wordt verwezen naar hetgeen in de Leveringsakte zal worden opgenomen (Bijlage-2).
g. Er zijn met betrekking tot het Registergoed geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Omgevingswet of het overgangsrecht zoals dit volgt uit het Invoeringsbesluit Omgevingswet.
h. Blijkens elektronische kadastrale uittreksels met betrekking tot het Registergoed verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 8 mei 2024 zijn ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster, anders dan degene die in de omschrijving van het Registergoed staan vermeld.
Mededelingsplicht Artikel 3
Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen en informatie heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht.
Verklaringen van Verkoper en Koper inzake verontreiniging Artikel 4
Xxxxxxxx verklaart vervolgens:
a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:
- eigen deskundigheid;
- (digitale) publicaties;
- een (eventueel) in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
- het gebezigde gebruik van het Registergoed,
waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak thans aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
c. In de Verkrijgingsakte wordt verwezen naar documenten waarin verwezen wordt naar mobiele verontreiniging in en om het Registergoed en op de kadastrale berichten eigendomsinformatie wordt verwezen naar de bij de omschrijving van het Registergoed genoemde besluiten in de zin van de Wet Bodembescherming. In dit kader wordt verwezen naar het memo van adviesbureau Crux dat als Bijlage-3 aan dit Koopcontract wordt gehecht, welk memo Koper heeft beoordeeld.
Verklaringen van Verkoper van publiekrechtelijke aard Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart:
a. Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Registergoed of het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet of het overgangsrecht zoals dit volgt uit onder meer de Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet.
b. Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Omgevingswet of het overgangsrecht zoals dit volgt uit het Invoeringsbesluit Omgevingswet heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen.
c. Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn ter zake onteigening.
d. Het is hem niet bekend dat het Registergoed is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.
e. Hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het Registergoed, van welke aard ook (anders dan de publiekrechtelijke beperkingen zoals genoemd in de omschrijving van het Registergoed).
Verklaringen van Koper Artikel 6
Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit Koopcontract, in de Splitsingsakte, in de Verkrijgingsakte vermelde en in de Leveringsakte te vermelden lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek voor hem uit de feitelijke situatie, de Openbare Registers en het Digitaal Stelsel Omgevingswet kenbaar (hadden kunnen) zijn waaronder begrepen de op het Registergoed rustende publiekrechtelijke beperkingen.
Voor zover in dit Koopcontract, in de Splitsingsakte en in de Verkrijgingsakte verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen en/of overige lasten en/of beperkingen zijn, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, zullen die verplichtingen, lasten en/of beperkingen in de Leveringsakte door Verkoper aan Koper worden opgelegd en door Koper worden aanvaard.
Voor zover de bepalingen in dit Koopcontract, in de Splitsingsakte en in de Verkrijgingsakte rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, zullen die rechten in de Leveringsakte uitdrukkelijk door Verkoper worden bedongen en door Verkoper en Koper ten behoeve van die derde(n) worden aanvaard.
Xxxxx verklaart er bekend mee te zijn en aanvaardt dat de opstalrechten zoals genoemd in de definitie Registergoed gevestigd zijn en dat de rechten en verplichtingen ter zake de opstalrechten gelden voor al de eigenaren van de appartementsrechten.
b. Onder verwijzing naar de Verkrijgingsakte uitdrukkelijk en expliciet op te merken en te aanvaarden hij vanaf heden geen bezwaar zal maken tegen de voorgenomen ontwikkelingen op Oostenburg, waaronder tegen het Project en dat hij nu of in de toekomst geen planschade of andersoortige schadevergoeding zal claimen.
c. Hij verklaart (onder meer) een kopie te hebben ontvangen van:
- de Splitsingsakte;
- een kaart van het Registergoed;
- de Verkrijgingsakte;
- Bijlage-2 (model Leveringsakte)
- Bijlage-3 (memo Crux milieukundige situatie);
- Bijlage-4 (toelichting splitsingsstructuur);
- Handleiding klantkeuze (Vink);
- Verkooptekeningen algemeen en individueel (Vink);
- Technische omschrijving (Vink);
- Keukentekening;
- AO (Vink);
- Woningborg garantie en waarborgregeling met bijlage A (01-07-2021);
- Algemene toelichting aanneemovereenkomst (01-07-2021);
- Algemene voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst (01-07-2021);
- Brochure keukens en sanitair (Eigen Huis, SieMatic en Start Smart);
- Informatie WKO en warmtepomp;
- Huur leveringsovereenkomst WKO;
- Algemene leveringsvoorwaarden ETECK;
- Onderhoud en service voorwaarden warmtepomp ETECK;
- Huurvoorwaarden warmtepomp ETECK;
- Tarievenblad ETECK;
- Breukdelenoverzicht;
- Documentatie Qpark;
- Algemene Toelichting "De Oosterlingen";
- Brochure "De oosterlingen";
- Sfeerplattegrondenboek;
- Toelichting afwerking "De Oosterlingen"; en
- Kavelkaart incl. omgeving.
d. Hij is voornemens het Verkochte te (laten) gebruiken als bouwterrein c.q. terrein in bebouwing voor de bouw (conform de Aannemingsovereenkomst) van een tot eigen bewoning bestemde woning en die woning als zodanig te gaan gebruiken.
e. Xxxxx verklaart zich er bewust van te zijn en aanvaardt de verplichting om met Eteck en Klimaatgarant de relevante gebruiks-, leveringsovereenkomsten aan te gaan ter zake de aansluiting op de energie opwekkingsinstallatie.
f. Xxxxx heeft kennis genomen van de informatie van Xxxxxxxx ter zake de milieukundige situatie zoals genoemd in artikel 4 onder c, in Bijlage-3 en in de model Leveringsakte. Xxxxx aanvaardt de milieukundige situatie uitdrukkelijk en zal Xxxxxxxx in dit kader niet aanspreken casu quo aansprakelijk stellen.
[g. Koper is bekend met het bepaalde in artikel 44A en 44B van de Splitsingsakte ten aanzien van de verplichte koppeling van de berging aan de woning tot oplevering en verplichting tot aanbieding in geval van een voorgenomen afzonderlijke verkoop na oplevering. Koper is bekend dat het gebruik van de gemeenschappelijke fietsenstalling uitsluitend mogelijk is indien er voldoende capaciteit is en het bestuur van de Vereniging daartoe besluit.]
Zelfbewoningsplicht en toestemming bij verkoop tijdens realisatie en gedurende zelfbewoningsplicht
Artikel 6A
1. Xxxxxxxx heeft zich er jegens haar verkoper – Stadgenoot Ontwikkeling I B.V. – toe verplicht woningen te verkopen met een zelfbewoningsplicht voor een periode van vier (4) jaar aan kopers van appartementsrechten die hun appartementsrechten wensen te verwerven voor eigen gebruik (waaronder gebruik door een familielid) (zogenaamde particuliere kopers).
2. Koper is verplicht het Verkochte gedurende een periode van vier (4) jaar na verkrijging van het Verkochte uitsluitend te gebruiken om zelf (met diens eventuele partner en gezinsleden) te bewonen of door een familielid (met diens eventuele partner en gezinsleden); hierbij geldt dat de Koper (met diens eventuele partner en gezinsleden) of het betreffende familielid (met diens eventuele partner en gezinsleden) als bewoner(s) op het betreffende adres dient/dienen te zijn ingeschreven in de basisregistratie personen.
3. Gedurende voornoemde periode van vier (4) jaar na verkrijging van het Verkochte is het de Koper niet toegestaan:
a. het Verkochte (geheel of gedeeltelijk) in juridische of economische zin geheel of gedeeltelijk in eigendom over te dragen;
b. het Verkochte te bezwaren met een beperkt zakelijk recht (met uitzondering van de vestiging van een recht van hypotheek) of te verhuren en/of anderszins in gebruik te geven, waardoor het (recht op) gebruik van de woning op een derde over gaat.
4. Het bepaalde in de leden 2 en/of 3 is niet van toepassing in geval van:
a. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek;
b. schriftelijke ontheffing van Stadgenoot Ontwikkeling I B.V. als hierna bedoeld in lid 5;
c. overdracht aan een koper die het appartementsrecht wenst te verwerven voor eigen gebruik (waaronder gebruik door een familielid), waarbij de koper de zelfbewoningsplicht voor het restant van de termijn van vier (4) jaar op zich neemt en voortzet.
5. Stadgenoot Ontwikkeling I B.V. kan, als de omstandigheden hiertoe naar haar oordeel aanleiding geven, schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in de leden 2 en/of 3; aan deze ontheffing kan Stadgenoot Ontwikkeling I B.V. een tijdsbepaling en/of voorwaarden verbinden.
Deze ontheffing wordt in ieder geval verleend zonder dat Stadgenoot Ontwikkeling I B.V. daaraan voorwaarden (anders dan eventueel voortzetting van de zelfbewoningsplicht door de (rechts)opvolger gedurende voornoemde periode van vier (4) jaar) verbindt in geval van:
a. overlijden van (een van) Xxxxx(s), dan wel diens partner dan wel het in lid 1 genoemde familielid dan wel diens partner;
b. ontbinding van het huwelijk van xx Xxxxx(s) dan wel het in lid 1 genoemde familielid dan wel diens partner door echtscheiding dan wel ontbinding van het geregistreerd partnerschap van de Koper(s) dan wel het in lid 1 genoemde familielid dan wel diens partner; of
c. verandering van de werkkring van (een van) de Koper(s) of diens eventuele partner dan wel het in lid 1 genoemde familielid dan wel diens partner, op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; daarvan is in ieder geval sprake bij een reisafstand voor het woon- werkverkeer van meer dan vijftig kilometer (50 km) of een reistijd per openbaar vervoer van meer dan één (1) uur,
mits de Koper daartoe bij zijn aanvraag relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen.
6. Het voorgaande geldt naast het eventueel van toepassing zijn van een publiekrechtelijke zelfbewoningsplicht (opkoopbescherming).
7. Dit artikel 6A zal opgenomen worden als derdenbeding ten behoeve van Stadgenoot Ontwikkeling I B.V. en voor zover nodig nader worden uitgewerkt in de Leveringsakte.
Ontbindende voorwaarden Artikel 7
Algemeen
Voor wat betreft de samenhang tussen de Koop en de Aannemingsovereenkomst wordt verwezen naar het hierna in artikel 15 bepaalde.
Ontbindende voorwaarden
1. [*KEUZE – indien Koper geen financieringsvoorbehoud hoeft op te nemen *] Koper verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
[*KEUZE – indien Koper wel een financieringsvoorbehoud dient op te nemen *]
Ter zake van het realiseren en de verkrijging van het Verkochte is door de Koper financiering benodigd in verband waarmee de Koop wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van dit Koopcontract voor de financiering van het Verkochte een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan
euro (€ ), zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van [**] euro (€ [**]).
Indien de hiervoor genoemde voorwaarde niet wordt vervuld, heeft de Koper het recht, met inachtneming van het hierna in dit lid gestelde, bij aangetekende brief, te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voornoemde termijn, de ontbinding van de Koop in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen Partijen ontbonden zal zijn.
Het inroepen van de voornoemde ontbinding dient vergezeld te gaan van één schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.
Indien ter zake van het realiseren en de verkrijging van het Verkochte door de Koper financiering benodigd is als hiervoor bedoeld én het hiervoor bedoelde rentevoorstel niet (meer) door de geldgever wordt verlengd en gestand wordt gedaan tot en met de Leveringsdatum, dan is de Koper verplicht een nieuw rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke Leveringsdatum is medegedeeld. Indien de Koper geen geldlening kan verkrijgen tegen de voornoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog vóór of uiterlijk op de Leveringsdatum de ontbinding van de Koop in te roepen bij aangetekende brief.
2. De Koop geschiedt verder onder de ontbindende voorwaarde dat het Verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente Amsterdam, de provincie of de Staat der
Nederlanden te koop aan te bieden op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet of het overgangsrecht zoals dit volgt uit onder meer de Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld werkt deze tussen Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.
Waarborg Artikel 8
In beginsel hoeft Koper geen zekerheid (bankgarantie of waarborgsom) te verlenen voor de nakoming van zijn verplichtingen op grond van dit Koopcontract.
Indien de Leveringsakte niet binnen vier (4) weken na de laatste van de hierna in artikel
9 sub a. en b. bedoelde tijdstippen ondertekend wordt, dan zal Koper, tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen te zijner keuze:
- een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van de Koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van de Koopprijs,
en wel op de voornoemde uiterste datum en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen.
Levering Artikel 9
De levering van het Verkochte zal geschieden:
a. wanneer vaststaat dat de Koop niet meer kan worden ontbonden (anders dan op grond van het bepaalde in artikel 7 lid 2);
b. wanneer vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden,
krachtens ondertekening van de Leveringsakte, op een door de Notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen vier (4) weken na de laatste van de hiervoor onder sub a. en b. bedoelde tijdstippen.
Forum- en rechtskeuze Artikel 10
1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van het arrondissement, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
2. Op dit Koopcontract is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in dit Koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid, Wwft, toestemming delen documenten
Artikel 11
1. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde "Algemene Voorwaarden", waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze Algemene Voorwaarden is aan dit Koopcontract gehecht als Bijlage.
2. Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) en aanverwante wet- en regelgeving, is de Notaris gehouden onderzoek te doen naar bij de transactie betrokken partijen en de herkomst van gelden. Teneinde de Notaris in staat te stellen dergelijk onderzoek te verrichten, verklaren Partijen daaraan hun volledige medewerking te verlenen.
Partijen verplichten zich, ieder voor zover het hen betreft, de Notaris op diens eerste verzoek van alle informatie en documentatie te voorzien die hij nodig acht voor het uitvoeren van bedoeld onderzoek. Daaronder is mede - doch niet uitsluitend - begrepen het geven van inzicht in vertegenwoordigingsstructuren, de uiteindelijk belanghebbenden (UBO's), politically exposed persons (PEP's), het aanleveren van daarop betrekking hebbende documentatie, het ondertekenen van verklaringen, het legaliseren van handtekeningen, het tonen van geldige legitimatiebewijzen en het afgeven van scans en/of kopieën daarvan, en voorts alles wat de Notaris verder nodig acht met betrekking tot het door hem naar behoren kunnen naleven van de terzake geldende wet- en regelgeving. Het onthouden van het tijdig verlenen van de door de Notaris gevraagde medewerking dan wel het tijdig aanleveren van documenten kan er onder meer toe leiden dat de Notaris zijn dienst moet weigeren.
3. Koper en Verkoper geven toestemming aan de Notaris om door de Notaris opgestelde documenten alsook met hen gevoerde correspondentie (e-mail daaronder mede begrepen) tevens aan hun makelaar en/of (financieel) adviseur toe te zenden.
Bedenktijd Artikel 12
Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van dit door beide Partijen ondertekende Koopcontract aan de Koper, heeft de Koper het recht de Koop te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Splitsingsakte Artikel 13
1. Voor wat betreft een toelichting op de splitsingsstructuur en enkele specifieke regelingen die in de Splitsingsakte nader zijn uitgewerkt wordt verwezen naar Bijlage-4.
2. Koper is ermee bekend en akkoord dat de Vereniging ten tijde van het verlijden van de Leveringsakte naar alle waarschijnlijkheid nog niet actief zal
zijn. De Vereniging zal dan naar alle waarschijnlijkheid ook nog geen reserve- en onderhoudsfonds aanhouden.
3. In de Leveringsakte zal een onherroepelijke volmacht van Xxxxx aan de Verkoper, en/of het bestuur van de Vereniging, en/of een medewerker van Core Notariaat en/of een door één van hen aan te wijzen derde(n) worden opgenomen - en Koper spant zich in om zijn geldverstrekker daar eveneens toe te bewegen - om gedurende de bouw en tot maximaal twee (2) jaar na oplevering van het gehele appartementencomplex tot:
a. het eventueel vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen voor en ten laste van het Gebouw en/of publiekrechtelijke organen, welke voortvloeien uit het gebruik en/of feitelijke situatie van de Opstallen c.q. het Verkochte; en/of
b. het eventueel wijzigen dan wel aanpassen van het in de Splitsingsakte opgenomen splitsingsreglement dan wel de splitsingstekening aan de feitelijke situatie in, om en aan de Opstallen. In dit kader wordt ook verwezen naar het in de Splitsingsakte daartoe bepaalde.
Gedoogplichten en zakelijke rechten Artikel 14
1. Koper verklaart er mee bekend te zijn dat in het Registergoed casu quo de Opstallen grondleidingen, kabels, voorzieningen en dergelijke kunnen worden/zijn aangebracht. Indien gewenst zal Koper bij de Leveringsakte meewerken aan de vestiging van erfdienstbaarheden, opstalrechten en/of kettingbedingen ten behoeve van dergelijke grondleidingen, kabels, voorzieningen e.d. Voorts is Koper er mee bekend - en gaat hij er op voorhand mee akkoord - dat aan hem verplichtingen kunnen worden opgelegd met betrekking tot het gedogen, gebruik, inspectie, onderhoud, vervanging enzovoorts van deze leidingen, kabels, voorzieningen en dergelijke.
2. Koper is gehouden zijn medewerking te verlenen tot het eventueel vestigen van erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van het gebruik en de feitelijke situatie van het perceel casu quo Verkochte ten opzichte van aangrenzende / omliggende percelen casu quo appartementsrechten, mede in verband met eventuele strijdigheden met burenrecht, welke – indien van toepassing- zullen worden vastgelegd in de Leveringsakte dan wel in afzonderlijke akten. Voor de vestiging van deze rechten zal Koper geen recht hebben op een vergoeding.
Samenhang losse Koop- en Aannemingsovereenkomst Artikel 15
1. Koper is gehouden het Verkochte te doen (be)bouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met het Koopcontract de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Aannemer de
Opstallen te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
2. Verkoper en de Aannemer zijn niet hoofdelijk verbonden jegens de Koper voor de nakoming van de Koop en/of de Aannemingsovereenkomst. Verkoper is dientengevolge niet aansprakelijk voor de nakoming van de Aannemingsovereenkomst door de Aannemer en de Aannemer is dientengevolge niet aansprakelijk voor de nakoming van de Koop door Xxxxxxxx.
3. De Koop vormt tezamen met de Aannemingsovereenkomst een samenhangend geheel tot het moment waarop Xxxxxxxx het Verkochte aan Koper heeft geleverd. Dat betekent uitsluitend dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het moment waarop Xxxxxxxx het Verkochte aan Koper heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke Partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen.
Verbod overdracht rechten en vervreemding Artikel 16
1. Voordat de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden en voordat Xxxxx overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van dit Koopcontract heeft voldaan is het Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit dit Koopcontract geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
2. Het is de Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verkoper niet toegestaan het Verkochte te vervreemden voor oplevering van de Opstallen.
3. Het voorgaande geldt onverminderd het bepaalde in artikel 6A.
Hypotheekoffertes Artikel 17
Xxxxxxxx is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van hypotheekoffertes van Koper.
Ondertekening Artikel 18
1. Dit Koopcontract bindt de Xxxxxxxx eerst na diens ondertekening.
2. Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat dit Koopcontract onder berusting wordt gesteld van de Notaris en een kopie van dit Koopcontract tezamen met de bijbehorende bijlagen aan Koper ter hand worden gesteld.
ALGEMENE BEPALINGEN
Omschrijving leveringsverplichting Artikel I
1. Verkoper is verplicht Koper een appartementsrecht dan wel erfpacht of recht van opstal te leveren, dat/die:
a. onvoorwaardelijk is, niet is opgezegd en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte en/of het Gebouw een erfpachtrecht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit Koopcontract vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit Koopcontract vermelde;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit Koopcontract vermelde.
De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn alsdan vrij van enig gebruiksrecht, beperkt recht, beslag en van andere lasten en beperkingen.
2. In het Verkochte is begrepen het op het appartementsrecht betrekking hebbende aandeel van Xxxxxxxx in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de Vereniging. De Notaris zal het bestuur dan wel de administratief beheerder van de Vereniging verzoeken om een schriftelijke opgave aan hem te doen toekomen van het aandeel van Xxxxxxxx in de in de vorige zin bedoelde reserve- en/of onderhoudsfondsen alsmede van het eventuele bestaan van schulden en/of geldleningen ten name van de Vereniging waarvoor Xxxxx mede aansprakelijk is vanaf de datum van ondertekening van de Leveringsakte. Uit deze opgave zal voorts blijken hetgeen Xxxxxxxx ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Vereniging schuldig is.
Koper is jegens de Vereniging niet verder (hoofdelijk) aansprakelijk dan tot het bedrag dat uit voormelde opgave blijkt, met dien verstande dat dit bedrag uitsluitend kan betreffen verschuldigde bijdragen aan de Vereniging die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden met betrekking tot het Verkochte.
3. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opvragen van de aflosnota, alsmede het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter
uitvoering van de Koop van belang acht;
c. de Vereniging in kennis te stellen van de voorgenomen ingebruikneming van de Gebruikseenheid, de in lid 2 bedoelde opgave te vragen en desverlangd een kopie van dit Koopcontract te verstrekken.
4. Voor zover de Gebruikseenheid blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het Verkochte geleverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst betreffende de Gebruikseenheid eindigt, dient Xxxxxxxx dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.
Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te vergoeden.
Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Leegstandwet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
5. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond of de (verdere) door Xxxxxxxx of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:
a. door de wederpartij:
- blijkens dit Koopcontract is gegarandeerd;
- niet te goeder trouw is geschied;
b. een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster, doch daarin op heden niet is ingeschreven,
een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.
6. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
7. De aflevering (feitelijke levering) van de Gebruikseenheid alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin de Gebruikseenheid en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Xxxxx, niet minder mag zijn dan de staat waarin de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden
bevinden, behoudens normale slijtage.
Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
8. Verkoper zal Xxxxx en/of diens adviseur(s) en/of Kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.
9. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte en uitsluitend met betrekking tot het Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte casu quo de Gebruikseenheid en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, voor zover de hiervoor bedoelde overgang op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek niet reeds plaats vindt en alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en documenten aan Koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
10. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van het Kadaster van een afschrift van de Leveringsakte.
Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II
1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
2. Verkoper geeft Xxxxx volmacht om bij de Vereniging inzage van de verzekeringspolis en premiekwitanties te verlangen en aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
Indien en zolang het Verkochte niet via de Vereniging verzekerd is, is Verkoper verplicht voor zijn rekening het Verkochte bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Verkoper en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen.
Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Verkoper geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
3. Indien een van de Partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.
Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangetekend schrijven aan Koper te verklaren of hij de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten zal (doen) herstellen in de toestand waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de Koop bevond(en) en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.
6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Verkoper verklaart dat hij de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
7. Indien Verkoper verklaart de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:
a. zal Koper opteren voor de betaling van de Koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin de Gebruikseenheid en/of Gemeenschappelijke gedeelten zich bevindt/bevinden, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte
van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor rekening van Xxxxx. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of
b. zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij Partijen anders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is;
zulks ter keuze van Xxxxx.
8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.
Overneming van verplichtingen Artikel III
1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
3. Koper wordt van rechtswege lid van de Vereniging en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement.
Hij is verplicht zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de Vereniging te onderwerpen.
4. In de kosten van voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit Koopcontract en niet voordien schriftelijk aangekondigd, is Koper in plaats van Verkoper verplicht bij te dragen. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.
Betaling en verrekening Artikel IV
1. De baten en lasten, inbegrepen de bijdrage in de servicekosten, van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen Partijen worden verrekend.
Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.
2. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor de voor rekening van Xxxxxxxx komende bijdragen ter zake van het Verkochte die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Xxxxxxxx zich deze bijdragen te voldoen.
3. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verrekend.
Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.
4. De betaling van de Koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, alsmede de betaling van de nota’s van de Vereniging, waaronder begrepen de bijdragen als bedoeld in lid 2 – voor zover deze alsdan bekend zijn –, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
5. Xxxxxxxx bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de Koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de Koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bankrekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de Koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig
het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.
6. De Partij, die volgens dit Koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
In het geval Xxxxx aan Xxxxxxxx een vergoeding dient te voldoen als gevolg van het van toepassing zijn van artikel 13 WBR, is Xxxxx verplicht het aan Verkoper te vergoeden bedrag bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Xxxxxxxx, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de Leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
7. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er – voor zover vereist
- zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.
8. Voor het geval de Koopprijs aan Koper gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de Koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Koper zelf overgemaakte bedragen.
9. In het geval dat de bank aan de Notaris negatieve rente in rekening brengt, is Koper gehouden om deze negatieve rente aan de Notaris te voldoen tot de Leveringsdatum en is Verkoper gehouden deze negatieve rente aan de Notaris te voldoen vanaf de Leveringsdatum.
Waarborg Artikel V
1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Xxxxx vergoed. In het geval dat de bank aan de Notaris negatieve rente in rekening brengt, is Koper gehouden om deze negatieve rente aan de Notaris te voldoen.
De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar dat de
waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.
Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Xxxxxxxx uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de Koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit Koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, vermeerderd of verminderd met de eventuele (negatieve) rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.
4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.
5. Indien beide Partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide Partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht; en
c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten, alsmede de eventueel door de bank aan de Notaris over de waarborgsom in rekening gebrachte rente op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de eventueel daarover gekweekte rente, in te houden.
8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de Partijen dan wel of beide Partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide Partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat Partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeenkomstig dit artikel onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie.
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de tekortschietende Partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de tekortschietende Partij in verzuim is in de zin van het volgende leden van dit artikel.
2. Indien één van de Partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - kan de wederpartij van de tekortschietende Partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de tekortschietende Partij.
3. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Koop op grond van toerekenbare tekortkoming zal de tekortschietende Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op (aanvullende) schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.
4. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van haar recht de Koop te ontbinden en nakoming verlangt, zal de tekortschietende Partij ten behoeve van de
wederpartij na afloop van de in lid 2 van dit artikel vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de Koopprijs met een maximum van tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd het recht op (aanvullende) schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.
Indien de wederpartij na verloop van tijd de Xxxx alsnog ontbindt dan zal de tekortschietende Partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de Koopprijs verminderd met het reeds in de vorm van een dag-boete betaalde bedrag, onverminderd het recht op (aanvullende) schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.
5. Indien de tekortschietende Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is de tekortschietende Partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
6. Er kunnen geen boetes meer worden verbeurd op grond van lid 3 en/of lid 4 van dit artikel nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 5 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de Notaris zijn betaald. De boetes die tot dat moment ingevolge lid 3 van dit artikel zijn verbeurd, blijven verschuldigd. De omstandigheid dat geen boetes meer kunnen worden verbeurd krachtens lid 3 en/of lid 4 van dit artikel (nadat de Koopprijs is betaald en het Verkochte aan Koper is geleverd), laat onverlet dat een Partij (aanvullende) schadevergoeding kan vorderen indien aan de daarvoor geldende wettelijke eisen is voldaan.
Ontbindende voorwaarden Artikel VII
De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben, tenzij Partijen expliciet anders overeenkomen.
Kosten bij ontbinding Artikel VIII
1. Xxxxxxx van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.
2. Xxxxxxx van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de Partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
3. Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de Partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Indien het voor de Notaris niet vast te stellen is aan welke Partij de tekortkoming toegerekend kan worden, dan zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de in artikel 1.a. eerste volzin genoemde Partij.
4. Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Slotbepalingen Artikel IX
1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit Koopcontract blijft berusten.
2. Alle aanzeggingen en mededelingen aan (één der) Partijen en/of de Notaris worden schriftelijk (waaronder e-mail uitdrukkelijk is begrepen) gericht aan de personen en adressen genoemd in dit Koopcontract, behoudens schriftelijke opgave van wijziging door de Partij of de Notaris waarvan of van wie het (e- mail)adres wordt gewijzigd.
3. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
a. Verkopers enerzijds en Kopers anderzijds kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;
c. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen.
4. Indien de Notaris van mening is dat (één van) de Partijen de Nederlandse taal niet voldoende verstaat(n), zal de Notaris een door de Notaris aan te wijzen beëdigde tolk uitnodigen die bij het tekenen van de Koop en/of de Leveringsakte aanwezig zal zijn. De kosten van deze tolk zijn voor rekening van de desbetreffende Partij.
5. Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daarvan relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het Verkochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die
omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.
6. Waar in dit Koopcontract wordt gesproken over “betaling aan de Notaris" of "in
depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.
7. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.
Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers van het Kadaster.
8. Door zijn mede ondertekening van dit Koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
[handtekeningenpagina’s volgen]
Bijlagen Koopcontract
Bij deze akte behoren de navolgende bijlagen:
Bijlage-1 Tekenversie Aannemingsovereenkomst Bijlage-2 Model Leveringsakte
Bijlage-3 Memo Crux milieukundige situatie Bijlage-4 Toelichting op splitsingsstructuur Bijlage Algemene voorwaarden Core Notariaat
De bijlagen vormen een onverbrekelijk geheel met dit Koopcontract. Bij strijdigheden tussen de tekst in de bijlagen en dit Koopcontract prevaleert de tekst van het Koopcontract.
Verkoper
Door: Functie: Plaats: Datum:
Koper
Plaats: Plaats:
Datum: Datum:
Notaris
Verklaring Koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukt Koopcontract te hebben ontvangen. Ondertekend voor ontvangst
Plaats: Plaats:
Datum: Datum:
Bijlage
ALGEMENE VOORWAARDEN CORE NOTARIAAT B.V.
1. Core Notariaat B.V. ('Core Notariaat') is een naar Nederlands recht opgerichte besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 65242521, die zich ten doel stelt een notarispraktijk uit te oefenen.
2. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten aan Core Notariaat. De personen die door Core Notariaat zijn gemachtigd om namens haar opdrachten te aanvaarden, worden hierna ook aangeduid met 'partner'.
3. Alle opdrachten worden geacht uitsluitend aan Core Notariaat te zijn gegeven, en niet aan een aan Core Notariaat verbonden persoon. Dat geldt ook als het de bedoeling van partijen is dat een opdracht zal worden uitgevoerd door een bepaalde aan Core Notariaat verbonden persoon. De werking van artikel 7:404 en van artikel 7:407 lid 2 BW is uitgesloten. Onder aan Core Notariaat verbonden personen worden begrepen de werknemers, de adviseurs, de partners en de aandeelhouders van Core Notariaat. Elke aanspraak tot schadevergoeding jegens een aan Core Notariaat verbonden persoon is uitgesloten. Een aan Core Notariaat verbonden persoon kan zich te allen tijde beroepen op dit ten behoeve van hem overeengekomen derdenbeding.
4. Als zich bij de uitvoering van een opdracht een gebeurtenis voordoet die tot aansprakelijkheid van Core Notariaat leidt, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in dat geval wordt uitgekeerd onder de door Core Notariaat afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering, te vermeerderen met het toepasselijke eigen risico.
5. Als Core Notariaat aansprakelijk is voor schade aan personen of zaken, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in dat geval wordt uitgekeerd onder de algemene aansprakelijkheidsverzekering (AVB) van Core Notariaat, te vermeerderen met het toepasselijke eigen risico.
6. Als om welke reden dan ook geen van bovengenoemde verzekeringen aanspraak geeft op een uitkering, dan is de aansprakelijkheid van Core Notariaat beperkt tot beperkt tot driemaal het door Core Notariaat in de desbetreffende zaak in het desbetreffende jaar in rekening gebrachte bedrag, tot een maximum van € 50.000.
7. Iedere vordering tot schadevergoeding verjaart een jaar na de dag waarop de cliënt bekend is geworden met de schade en met Core Notariaat's aansprakelijkheid daarvoor.
8. Als Core Notariaat bij de uitvoering van een opdracht een niet aan haar verbonden persoon inschakelt, dan is Core Notariaat tegenover de cliënt niet aansprakelijk voor eventuele fouten die door deze persoon worden gemaakt. Als een dergelijke door Core Notariaat ingeschakelde persoon zijn aansprakelijkheid wil beperken, heeft Core Notariaat de bevoegdheid om die aansprakelijkheidsbeperking mede namens de cliënt te aanvaarden.
9. Niet alleen Core Notariaat maar ook iedere aan Core Notariaat verbonden of vroeger verbonden persoon en hun rechtsopvolgers kunnen op deze algemene voorwaarden een beroep doen.
10. Core Notariaat kan in het kader van de uitvoering van opdrachten gelden van cliënten of van derden onder zich houden. Core Notariaat zal deze gelden storten bij een bank die door Core Notariaat wordt gekozen in overleg met degenen die daarbij belang hebben. Core Notariaat is niet aansprakelijk als deze bank haar verplichtingen niet nakomt.
11. Core Notariaat is als gevolg van geldende regelgeving (waaronder de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme) verplicht de identiteit van cliënten vast te stellen en ongebruikelijke transacties onder omstandigheden bij de autoriteiten te melden.
12. De Klachten- en Geschillenregeling Notariaat is van toepassing. Zie daarvoor xxx.xxx.xx en xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
13. Op de rechtsverhouding tussen Core Notariaat en haar cliënten is Nederlands recht van toepassing. Voor beslechting van geschillen is uitsluitend de Nederlandse rechter of de Geschillencommissie bevoegd.
Deze algemene voorwaarden zijn beschikbaar in een Nederlandse- en een Engelse versie en zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel. De tekst van de Nederlandse versie van de algemene voorwaarden prevaleert.