Huurdersinformatie
Huurdersinformatie
Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte
Huurdersinformatie
Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte
Artikel 1
Het toepassingsbereik van deze voor- waarden.
1.1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
1.2 Onder huurder wordt verstaan degene die in de huurovereenkomst als zodanig is genoemd of daarvoor, ingevolge wettelijke bepalingen, in de plaats is getreden.
Artikel 2
Meer dan één huurder.
2.1 De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huur- prijs en van de servicekosten verschuldigd.
2.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeen- komst en de wet voortvloeien.
2.4 Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de
opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats dan duurt de overeen- komst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. Bij meer dan één huurder kan slechts samen met de andere huurder(s) de huurovereenkomst worden beëindigd door opzegging. Hiervan kan worden afgeweken indien de verhuurder en de andere huurder(s) hiervoor schriftelijke toestemming geven.
Artikel 3
De terbeschikkingstelling van het gehuurde.
3.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangs- datum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
3.2 Bij het aangaan van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrij- ving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving (opnamestaat).
Artikel 4 Servicekosten.
4.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschot- bedrag met betrekking tot servicekosten. Verhuurder verstrekt huurder jaarlijks een naar de soort uitgesplitst overzicht van alle in
rekening gebrachte kosten voor de bijkomende leveringen en diensten. Verschillen tussen
de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot
deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verreke- ning plaats.
4.2 De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts door verhuurder worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het over- zicht als bedoeld in het eerste lid van dit artikel aan huurder is verstrekt.
4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en dien- sten die slechts aan een aantal huurders geza- menlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft inge- stemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
Artikel 5
De algemene verplichtingen verhuurder.
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te
verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
Artikel 6
De algemene verplichtingen van huurder.
6.1 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbeta- ling, voor de eerste van iedere maand per automatische bankincasso of door storting/
overschrijving op door verhuurder opgegeven bankrekeningnummer. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor
die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
6.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7:206 lid 3 Burgerlijke Wetboek, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd.
6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onder- houden zoals het een goed huurder betaamt. Hieronder wordt onder meer verstaan dat huurder:
de eventuele tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin dient te onder- houden en te gebruiken en deze niet mag gebruiken voor opslag en/of stalling van caravans, auto’s, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook of deze als dieren-uitlaatplaats te gebruiken. de gemeenschappelijke ruimten dient schoon te houden en deze niet mag gebruiken voor opslag of stalling van tweewielers, kinderwagens, handels- waren, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook of deze plaatsen als dieren-uitlaat- plaats te gebruiken. Het stallen van (brom) fietsen, rolstoelen of scootmobielen is slechts toegestaan in daarvoor bestemde gemeenschappelijke ruimten of verkeers- ruimten na schriftelijke toestemming van verhuurder.
gemeenschappelijke achterpaden geheel vrij dient te houden, hierop geen poorten of andere obstakels te plaatsen, eventuele overhangende heggen en dergelijke te snoeien en de achterpaden uitsluitend als voetpad te gebruiken, tenzij een andere bestemming is overeengekomen.
recht van overpad zal verlenen respectie- velijk zal gedogen van en naar woningen van hetzelfde bouwblok op de door verhuurder te bepalen wijze.
niet is toegestaan waar dan ook in het gehuurde hennep te kweken in geen enkele hoeveelheid, of andere activi- teiten te ontplooien die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld.
niet is toegestaan bedrijfsmatige acti- viteiten in (delen) van het gehuurde te ontplooien, een en ander behoudens voor-
afgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient door huurder te worden ingediend.
Verhuurder is gerechtigd zaken uit de gemeen- schappelijke ruimte en achterpaden te verwij- deren op kosten van de huurder, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten.
6.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben door de woning perma- nent te bewonen. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden, en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen,
binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Huurder zal het gehuurde voldoende meubileren en stofferen ter voorko- ming van geluidsoverlast.
6.5 Het is huurder zonder schriftelijke toestem- ming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, in huur af te staan of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestem- ming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs, de kamer die onderverhuurd wordt en de ingangsdatum van de huurover- eenkomst.
Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde kan toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde
als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden.
Indien huurder het gehuurde zonder schrif- telijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik
heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoor-
loofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken
op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden.
6.6 Huurder zal de voorschriften, respectievelijk de instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde.
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwe- zige installaties en voorzieningen.
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
6.7 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeen- schappelijke ruimten bevinden. Hieronder wordt onder meer verstaan iedere vorm van overlast, zoals geluidsoverlast, overlast als gevolg van bijvoorbeeld alcoholgebruik, drugs- gebruik, drugshandel, prostitutie, in of nabij het gehuurde, (huis)dieren die overlast veroor- zaken, verwaarlozing van de tuin of woonerf.
6.8 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient
door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daar- door ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.9 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoor- waarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
6.10 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëin- diging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor deze nakoming van alle verplichtingen uit deze huur- overeenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregis- treerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schrifte- lijk mededeling te doen.
6.11 Het is huurder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming in het gehuurde een bedrijf of nering uit te oefenen of daarin voor een bedrijf of nering benodigde goederen op te slaan.
Artikel 7
De herstelling door huurder.
7.1 Gering en dagelijkse onderhoud- en repara- tiewerkzaamheden komen voor rekening van huurder. Hieronder vallen onder meer:
a. het witten, sausen, behangen en schil- deren binnenshuis;
b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a. omschreven werkzaamheden, zoals het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp-) scheuren;
c. het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schake- laars, contactdozen, deurbel e.d.;
d. het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorzieningen aan waterlei- dingen bij sterk vriezend weer;
e. het onderhoud en het vervangen van onderdelen aan het binnen het woon- ruimtegedeelte van het gehuurd deel uitmakende technische installaties, voor zover deze werkzaamheden onder- houd technisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen en voor zover de technische installatie binnen de woonruimte is gelegen, zoals het
ontluchten en bijvullen van het water van
de verwarmingsinstallatie, het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval, het gebruikelijke onderhoud van individuele boilers, vervangen van filters van de (mechanische ventilatievoorzie- ningen, zoals afzuigkappen of afzuigunits, alsmede het periodiek wisselen van filters ten behoeve van afzuigkappen/afzuigunits en luchtbehandelingsunits.
f. het aanbrengen en onderhouden van tocht-
werende voorzieningen, indien noodza- kelijk en voor zover aan deze werkzaam- heden geen noemenswaardige kosten
verbonden zijn;
g. het onderhoud aan privé-tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken;
h. het schoonhouden van het woonruim- tegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
i. het bestrijden van ongedierte, voor zover aan deze werkzaam heden geen noemens- waardige kosten verbonden zijn, en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situ- atie van het gehuurde;
j. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
k. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil;
l. het verwijderen van graffiti, voor zover deze graffiti door de huurder bereikbaar is en voor zover hieraan geen noemenswaar- dige kosten verbonden zijn;
m. het vervangen van gebroken of bescha- digde glasruiten binnenshuis/buitenshuis en spiegels;
n. het ontstoppen van doucheputjes, closet- potten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, putten, vuilstortkokers e.d.;
o. het onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorziening;
p. alle overige onderhouds- en reparatiewerk- zaamheden die volgens plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn.
7.2 Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden, indien en voor zover niet is overeengekomen dat tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen.
Artikel 8
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder.
8.1 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aan direct grenzende woningen, als ook aan de centrale voorzie- ningen daarvan toestaan.
8.2 Huurder heeft tijdens de uitvoering van drin- gende werkzaamheden of renovatie geen recht op vermindering van de huurprijs of schadever- goeding.
8.3 Huurder zal plannen betreffende groot onder- houd, woningverbetering of wijziging van bijkomende leveringen en diensten tijdig en zo volledig mogelijk aan de vertegenwoordiging van de huurders of (bij het ontbreken ervan) huurder voorleggen en in goed overleg met haar/hem verder ontwikkelen. Huurder wordt periodiek over de voorgang van de ontwikke- lingen geïnformeerd.
8.4 Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe schrif- telijk een voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voor- stel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd,
bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
8.5 Huurder verklaart zich in dit geval tevens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van de renovatie, voor zover die
huurverhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke xxxx- xxxxxx. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de renovatie is gerealiseerd.
8.6 Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen bedoelde werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen 08.00 en
18.00 uur en van tevoren worden aangekon- digd.
8.7 Huurder zal personen die door de verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebe- zoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten.
8.8 In het geval van dringende noodzaak (bijvoor- beeld brand of ernstige lekkage) is verhuurder gerechtigd zich toegang tot het gehuurde te verschaffen.
Artikel 9
Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder.
9.1 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaar- dige kosten weer ongedaan kunnen worden
gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Hiermee wordt onder meer bedoeld;
aan-, bij- of verbouwen;
het aanbrengen van buitenzonweringen; het plaatsen van schotel- en andere buitenantennes, zendmasten, e.d.;
het treffen van isolatievoorzieningen; het aan/in/op of tegen het gehuurde aanbrengen van platen, letters, schilder- werk en drukwerk voor commerciële doeleinden;
het aanbrengen van harde vloerbedekking zoals tegels, plavuizen, laminaat- en/of parketvloeren.
9.2 Verhuurder zal de in het vorig lid bedoelde toestemming slechts verlenen indien deze verandering tenminste:
voldoet aan de ter zake geldende over- heidsvoorschriften en alle eventueel vereiste vergunningen zijn verkregen; geen blijvende schade aan het gehuurde zal toebrengen;
geen hinder of overlast voor derden teweegbrengt;
verhuurder niet hindert in de uitvoering van zijn onderhoudsplicht;
de verhuurbaarheid van het gehuurde of naastliggende woningen ongewijzigd laat dan wel verbetert;
een doeltreffend woningbeheer niet bemoeilijkt.
9.3 Verhuurder zal zijn beslissing, ingeval geen toestemming wordt verleend, onder opgaaf van redenen aan huurder mededelen.
9.4 De verhuurder kan aan zijn toestemming voor- waarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
(bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
Het onderhoud van de verandering; Aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; Verzekering, belasting en aansprakelijk- heid;
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
9.5 Alle veranderingen die in strijd met de voor- waarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
9.6 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoe- gingen die door huurder zijn aangebracht.
9.7 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
Artikel 10
Beëindiging van de huurovereenkomst.
10.1 Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging tegen iedere dag van de maand beëindigen, met inachtneming van een opzeg- gingstermijn van een maand. De opzegging geschiedt schriftelijk en gaat in op de eerste werkdag na ontvangst. De opzegging geschiedt per aangetekende brief of deurwaardersex- ploot.
10.2 Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van een
of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden.
10.3 Bij opzegging van de huur is de huurder dan wel diens zaakwaarnemer, als verhuurder na het einde van de huur tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, verplicht aan kandidaat- huurders of -kopers de gelegenheid te geven het gehuurde te bezichtigen.
10.4 Vooropname: binnen 14 dagen na schrifte- lijke opzegging van de huurovereenkomst zal verhuurder een voorcontrole houden, waarbij zo nodig aan huurder aanwijzingen worden gegeven van eventueel uit te voeren herstel- lingen ten laste van de huurder. Tevens zal verhuurder bij deze vooropname aangeven welke door de huurder zelf aangebrachte veranderingen door de huurder verwijderd dienen te worden, dan wel door verhuurder geaccepteerd worden, alsmede welke veran- deringen voor overname door de opvolgende huurder in aanmerking komen. Bij die gele- genheid zal een vooropnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huur door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen ter plekke een exemplaar van het vooropnamerapport.
Artikel 11
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur.
11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrij- ving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor reke- ning en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veran- deringen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.
11.2 Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren tijdens de eindopname. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegen- heid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal in aanvulling op het in artikel 10.4 genoemde vooropnamerapport een eindopnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moet worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
11.3 Ten aanzien van door huurder tijdens de huur- tijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. veranderingen die zonder noemenswaar- dige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën, e.d.
b. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt.
c. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
d. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoe- gingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond.
11.4 Indien huurder bij het einde van de huurover- eenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaan making van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzake- lijke werkzaamheden op kosten van de huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
11.5 In het geval huurder bij het einde van de huur- overeenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennisgegeven.
Artikel 12
De aansprakelijkheid van huurder.
Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem – zijn huisgenoten, bezoekers of hem toebehorende huisdieren – toe te rekenen tekortschieten
in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt – uitsluitend voor de toepassing van dit artikel – geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich in de bij het gehuurde beho- rende grond bevinden.
Artikel 13
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder.
13.1 Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke inge- volge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maat- regelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
13.2 De ingevolge dit artikel door de ene partij aan de andere partij te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit handen geeft en bedragen de wettelijke maxi- male percentages van de uit handen te geven vordering.
Artikel 14
Overige bepalingen.
14.1 Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden
vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
14.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, staturen en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eige- naren na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
Artikel 15
Indien huurder enige bepaling uit deze Alge- mene Xxxxxxxxxxxxxxx overtreedt, is huurder ten behoeve van verhuurder een onmiddel-
lijk opeisbare boete verschuldigd van € 25,- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huis- houdens) per kalenderdag met een maximum van € 15.000,--, onverminderd de verplichting van huurder om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.1
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussen- komst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
Artikel 16
Huurder is vanaf de aanvang van de huurover- eenkomst de enige afnemer van energie ter zake het gehuurde en is verplicht een over- eenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met een of meer energieleveranciers en de verplichting uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst ter zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
Aldus vastgesteld op 1 juli 2020.
Bijlage 1
Bij de Algemene Huurvoor- waarden voor zelfstandige woonruimte
Artikel 17
Aanvullend artikel Huurvoorwaarden MaasWonen.
17.1 Regionale registratie:
MaasWonen is aangesloten bij Maaskoepel, een federatie van woningcorporaties in de stadsregio Rotterdam. MaasWonen heeft het protocol ‘Regionaal Vangnet’ ondertekend. Dit houdt voor de huurder in dat, indien de huur- overeenkomst op verzoek van MaasWonen door de rechter wordt ontbonden op grond van huurachterstand en/of overlast en/of oneigen- lijk gebruik van de woning door eigen schuld, MaasWonen per datum afgifte van het ontrui- mingsvonnis deze huurder bij het Regionaal Vangnet registratiesysteem zal aanmelden.
De gegevens die van de (voormalig) huurder worden verstrekt zijn: NAW-gegevens, ge- slacht, geboortedatum, gezinssamenstelling, e-mail en telefoonnummer, ontruimingsgege- vens, ontruimingsdatum, start- en einddatum
van de registratie, en status van de (voormalig) huurder, naam van de registrerende MaasWo- nen-medewerker en de corporatie waar hij/zij werkzaam is. De registratie geldt voor maxi- maal vijf jaar. In het geval van huurschuld en/of overlast kan MaasWonen de huurder eenmalig en onder aanvullende voorwaarden een laatste kans geven.
Indien de betreffende huurder aan deze laatste kans meewerkt en zijn huurschuld conform de afspraken aflost en/of de huurregels naleeft zal MaasWonen de registratie beëindigen. Bij oneigenlijk gebruik van de woning door eigen schuld van de huurder zal geen laatste kans worden geboden.
17.2 Klachtenregeling regionale registratie:
Bij geschillen over rechtmatigheid en juistheid van een individuele registratie kan elke be- trokkene binnen 14 dagen nadat betrokkene hiervan op de hoogte is, een schriftelijke klacht indienen bij MaasWonen. Indien deze stap niet leidt tot een oplossing, of bij het uitblijven van een schriftelijke reactie binnen zes weken, kan de betrokkene zich wenden tot de Geschillen Advies Commissie Rotterdam, waarbij Maas- Wonen is aangesloten
1 Deze bepaling betreft een aanvulling op de boetebepalingen uit de artikelen 6.6 en 6.9. Om te voorkomen dat het beding als onredelijk bezwarend wordt aangemerkt en om die reden buiten toepassing wordt gelaten is de boete aan een maxi- mum verbonden. Het staat verhuurder vrij andere bedragen op te nemen in dit artikel, met dien verstande dat de hoogte van de boete niet mag leiden tot een verstoring van het evenwicht tussen de uit de huurovereenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen van partijen dan wel tot een onevenredig hoge schadevergoeding.
MaasWonen
Sinclair Xxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx
(000) 000 00 00
f (000) 000 00 00
e xxxx@xxxxxxxxx.xx I xxx.xxxxxxxxx.xx
Openingstijden
Maandag tot en met vrijdag van 08.30 - 12.30 uur