HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld.

Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.                                  

ONDERGETEKENDEN:

Xxxx xxx Xxxxxxx en Xxxxx Xxxxxxxxx

gevestigd/wonende te Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX XXXXX , hierna te noemen 'verhuurder', EN

gevestigd/wonende te Xxxxxxxxxxxx 00-X, 0000 XX XXXXX Geboren:

BSN:

(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder', ZIJN OVEREENGEKOMEN

Het gehuurde, bestemming

1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend:

Xxxxxxxxxxxx 00-X, 0000 XX Xxxxx

1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.

2. Voorwaarden

Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Xxxxxxx heeft hiervan een exemplaar ontvangen.

De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, verlenging en opzegging

3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar ingaande op 2016 en lopende tot

……..2017.

Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.

Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig 19 van de algemene bepalingen.

Betalingsverplichting, betaalperiode

4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit:

- de huurprijs;

- de vergoeding voor de onder 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten (servicekosten).

4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in

14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.

4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze.

Paraaf huurders Paraaf verhuurders

4.4 Per betaalperiode van één maand bedraagt:

- de huurprijs € 605,00

- het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder

ten behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten € 94,00 Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen € 699,00 Zegge zeshonderd negenennegentig euro.

4.5 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van ……….. 2016 tot en met 2016 en is het over deze eerste periode

verschuldigde bedrag € 699,00.

Huurder zal dit bedrag voldoen vóór 2016.

Huurprijswijziging

5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per 1 juli 2017 en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in 5.2.

5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft1, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per n.v.t. en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in 18 van de algemene bepalingen.

Leveringen en diensten

6. De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn de volgende:

- VOORSCHOT levering gas € 60,00

- levering warm en koud water € 9,00

- VOORSCHOT levering elektriciteit € 25,00

Belastingen en andere heffingen

7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;

b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;

c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.

d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies:

- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;

- ter zake van goederen van huurder,

- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.

7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Woonplaats

8.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder.

Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.

1

Er is sprake van een zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs indien bij aanvang van de bewoning voor

huurder een huurprijs geldt die, indien nodig herleid tot een bedrag per jaar, hoger is (en mag zijn) dan het krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen vastgesteld bedrag.

Paraaf huurders Paraaf verhuurders

Beheerder

9. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:

De xxxx X. xxx Xxxxxxx voicemailnummer: 085 877 2023 Email: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx

Bijzondere bepalingen 10.

1. Na ondertekening van deze huurovereenkomst betaalt de huurder aan de verhuurder per omgaande een waarborgsom van € 1.400,00. Indien er na het einde van de huurovereenkomst geen noodzaak bestaat tot inhouding van de waarborgsom, zal de verhuurder binnen een maand na het einde van de overeenkomst tot terugbetaling van de waarborgsom overgaan. Na ondertekening van de huurovereenkomst en betaling van de waarborgsom en eerste maandhuur krijgt huurder toegang tot het gehuurde. Verhuurder is over de door huurder gestorte waarborgsom geen rente verschuldigd. Het is huurder niet toegestaan om het bedrag van de waarborgsom met een huurtermijn te verrekenen.

2. Huur en borg worden per bank betaald op rekeningnummer NL 73 SNSB 0906 8462 18 t.n.v.

X.X. xxx Xxxxxxx e/o A.J. Cozijnsen onder vermelding van postcode en huisnummer.

3. De huurder verplicht zich verhuurder, medebewoners en omwonenden geen hinder of overlast te bezorgen.

4. De huurder verplicht zich in het gehele complex te houden aan het daar geldende rookverbod.

5. Het houden van (kleine) huisdieren is alleen toegestaan met schriftelijk toestemming van verhuurder.

6. De huurder verplicht zich samen met overige huurders de gezamenlijke ruimten in het complex schoon te houden volgens een door huurders op te stellen rooster.

7. Parkeerplaatsen op het erf mogen gebruikt worden voor het parkeren van personenauto’s voor dagelijks gebruik. Parkeren of stallen van overige voertuigen, aanhangers, caravans of iets dergelijks is NIET toegestaan.

8. Het is niet toegestaan om in tegels of deuren te schroeven of boren.

9. Het is niet toegestaan om soort afwerking van het gehuurde te wijzigen.

10. Indien er harde vloerbedekking (zoals bijvoorbeeld laminaat) wordt aangebracht dient er geluidsisolerend materiaal onder aangebracht te worden met een minimale geluidsisolatiewaarde van 10dB. Voor het aanbrengen hiervan dient u van verhuurder schriftelijke goedkeuring te hebben.

11. In het gehuurde is het NIET toegestaan brand en/of explosie gevaarlijke stoffen of stoffen die geuroverlast kunnen veroorzaken op te slaan.

12. Het is huurder niet toegestaan om eigendommen of afval achter te laten in gemeenschappelijke ruimtes of op gemeenschappelijk terrein.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud

plaats	datum		plaats	datum
…….		2016	Rumpt		2016

(huurder) (handtekening) (verhuurder) (handtekening)

Xxxx xxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in 2.

Handtekening(en) huurder(s):

……………………………..