208705/SB/ST
208705/SB/ST
versie datum 27-03-2008
AKTE VAN LEVERING
PROJECT LAKERLOPEN TE EINDHOVEN
Slimmer Kopen blok 2b
Op *
verschenen voor mij, xx. Xxxx Xxx Xxxxxx, notaris te Eindhoven:
1. *
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Stichting Trudo, een stichting, statutair gevestigd te Eindhoven, met adres (5611 KN) Eindhoven, Xxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 17024183 (de ‘Verkoper’); en
2. * (de ‘Koper’)
De comparanten, handelend als gemeld, verklaren:
Koopovereenkomst
Blijkens een op * door Xxxxx en op * door Verkoper getekende koopovereenkomst (de ‘Koopovereenkomst’) heeft Xxxxxxxx op * verkocht en levert op grond daarvan in volle eigendom aan Koper, die op laatstgemelde datum van Xxxxxxxx heeft gekocht en hierbij * - ieder voor de onverdeelde helft -* in volle eigendom aanvaardt het hierna omschreven registergoed.
Aannemingsovereenkomst
Koper heeft gelijktijdig met de Koopovereenkomst bij afzonderlijke aannemingsovereenkomst (de ‘Aannemingsovereenkomst’) opdracht gegeven aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwbedrijf van Bree B.V., statutair gevestigd te Someren, kantoorhoudend te (5711 RE) Someren, Xxxxxxxxxxxxx 00 (de ‘Aannemer’), ter zake het op het hierna te omschrijven registergoed (af)bouwen van een woning en parkeerplaats met aanhorigheden, conform de bij de Aannemingsovereenkomst behorende contractstukken, welke Aannemingsovereenkomst onlosmakelijk is verbonden met de Koopovereenkomst.
Omschrijving registergoed
1. een kavel bouwterrein, plaatselijk onbekend en ongenummerd, in de bouwfase bekend als bouwnummer *, gelegen in het project Lakerlopen te Eindhoven, bestemd voor de bouw van een woning, uitmakende met een grootte van ongeveer * are * centiare (* are), of zo groot als na kadastrale inmeting zal blijken, een ter plaatse kennelijk aangeduid en afgepaald gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummer *;
2. een perceel bouwterrein, gelegen achter de sub 1 omschreven kavel bouwterrein, bestemd voor de aanleg van een parkeerplaats, in de bouwfase bekend als nummer *, uitmakende met een grootte van ongeveer twaalf centiare (0.12 are) of zo groot als na kadastrale inmeting zal blijken, een ter plaatse kennelijk aangeduid en afgepaald gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummer *;
3. het een vierentwintigste (1/24ste) onverdeeld aandeel in het tot mandelig
nut bestemde binnenterrein, ten behoeve van de woningen (kavels 67 tot en met 82 en de bestaande woningen Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 8 (alle nummers) grenzend aan het binnenterrein, uitmakende met een grootte van ongeveer * of zo groot als na kadastrale inmeting zal blijken, een ter plaatse kennelijk aangeduid, afgepaald en *aaneengesloten gedeelte van de kadastrale percelen gemeente Tongelre, sectie E nummers *;
(het ‘Verkochte’ en/of het ‘Registergoed’).
Situatietekening
Het Verkochte is met voormeld(e) kavelnummer(s) aangegeven op een situatietekening, welke is gedeponeerd bij mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven. Slimmer Kopen®
Het Verkochte wordt getypeerd als Slimmer Kopen®.
Randvoorwaarde voor de verkoop van Slimmer Kopen® is dat het Verkochte op langere termijn voor de Volkshuisvesting bewaard moeten blijven.
De (juridische) karakteristieken van Xxxxxxx Xxxxx® zijn:
a. een door de Koper verkregen korting op de marktwaarde;
b. een aanbiedingsplicht door de Koper annex een voorkeursrecht van Trudo;
c. verdeling van de waardeverandering tussen aankoop en (terug)koop, waarbij de omvang van de verkregen korting van invloed is op de wijze waarop de waardestijging tussen partijen wordt gedeeld.
In de akte worden deze voorwaarden aangeduid als: ‘Trudobepalingen’
Titel van aankomst
Het Verkochte is als volgt verkregen:
deels door Stichting Woningbedrijf Eindhoven door de inschrijving in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Eindhoven op zeventien maart negentienhonderdvierennegentig in deel 10793 nummer 35 van een afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betalingsverplichtingen en afstand van het recht om ontbinding van de koop en/of levering te vorderen, op zeventien maart negentienhonderdvierennegentig verleden voor
C.D. Kniepstra, destijds notaris te Eindhoven.
Vervolgens is Stichting Woningbedrijf Eindhoven juridisch gefuseerd met de Verkoper, waarvan blijkt uit een akte van fusie op elf oktober negentienhonderdvierennegentig verleden voor mr. A.J.A.D.M. Xxxxxxx, destijds notaris te Eindhoven, welke juridische fusie op twaalf oktober negentienhonderdvierennegentig van kracht is geworden. Bij gemelde fusie heeft de Verkoper als verkrijgende rechtspersoon het vermogen van de verdwijnende rechtspersoon Stichting Woningbedrijf Eindhoven, waaronder het Verkochte, onder algemene titel verworven. Een afschrift van de akte van fusie is ingeschreven in het register Hypotheken 4 van voormelde Dienst op veertien oktober negentienhonderdvierennegentig in deel 11143 nummer 8. deels door de inschrijving in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op * in deel * nummer * van een afschrift van een akte van ruiling, *inhoudende kwijting voor de betaling van de toegift, op * verleden voor *, notaris te Eindhoven.
Koopprijs; omzetbelasting; kwijting
De totale bruto koop-/aanneemsom bedraagt *, inclusief omzetbelasting.
De koopprijs van de grond van de woning bedraagt *, inclusief omzetbelasting. De koopprijs van de grond van de parkeerplaats bedraagt *, inclusief omzetbelasting.
Gelet op de bepalingen Slimmer Kopen® wordt aan Koper een korting verstrekt van * (*%).
De totale koop-/aanneemsom (minus korting) bedraagt *, inclusief omzetbelasting. De korting wordt verrekend met de koopprijs van de grond. Koper heeft ter zake van de aankoop van het Verkochte, alsmede ter zake van de Aannemingsovereenkomst aan de notaris voldaan door storting op zijn kwaliteitsrekening, alle per heden door Xxxxx aan Xxxxxxxx en Aannemer verschuldigde bedragen.
Het totaal aan Xxxxxxxx toekomende bedrag zal aan Verkoper worden uitbetaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
Het totaal aan Xxxxxxxx toekomende bedrag zal door de notaris worden uitbetaald.
Verkoper verleent de Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting.
Bepalingen
Met betrekking tot de koopovereenkomst is tussen Verkoper en Koper verder het volgende overeengekomen:
JURIDISCHE STAAT ARTIKEL 1
Verkoper levert aan Koper een recht van eigendom dat:
a. ongevorderd, vrij van huur (pacht) en andere gebruiksrechten en vrij van aanspraken wegens huurbescherming is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en beperkte rechten, anders dan de hierna vermelde.
OVER-/ONDERMAAT ARTIKEL 2
Indien de hiervoor vermelde oppervlakte van het Verkochte en/of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, zal geen der partijen daaraan rechten kunnen ontlenen.
GARANTIES VAN VERKOPER ARTIKEL 3
Verkoper garandeert dat hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte.
KOSTEN OVERDRACHT ARTIKEL 4
Alle kosten en rechten aan de verkoop en de overdracht verbonden zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN, LASTEN EN RISICO ARTIKEL 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Xxxxx vindt plaats bij de oplevering van het in het kader van de Aannemingsovereenkomst te bouwen opstallen, mits door Koper de verschuldigde aanneemsom en al
het verder verschuldigde aan de Aannemer zal zijn voldaan.
2. De onroerende zaakbelasting en alle verdere zakelijke lasten, welke van het Verkochte zullen worden geheven komen vanaf heden voor rekening van Xxxxx.
3. Gedurende de bouw blijft het Verkochte voor risico van de Aannemer. Op de datum van oplevering gaat het risico over op de Koper.
MILIEUBEPALINGEN ARTIKEL 6
1. In het gebied Lakerlopen zijn de volgende onderzoeken verricht naar de bodem, asbest en grondwater:
a. Verkennend bodemonderzoek, conform NEN 5740, Onderzoek asbest in grond, conform NEN 5707, uitgevoerd door Inpijn-Blokpoel, opdrachtnummer MB-6447, gedateerd achttien oktober tweeduizend zes;
b. Verkennend bodemonderzoek, conform NEN 5740, Onderzoek asbest in grond, conform NEN 5707, uitgevoerd door Inpijn-Blokpoel, opdrachtnummer MB-6447-A, gedateerd drie april tweeduizend zeven;
c. Verkennend bodemonderzoek, conform NEN 5740, uitgevoerd door Tritium Advies B.V., projectnummer 0701/046/HL, gedateerd twee maart tweeduizend zeven;
d. Nader bodemonderzoek op locatie Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, uitgevoerd door Tritium Advies B.V., projectnummer 0703/033/HL, gedateerd zestien april tweeduizend zeven;
e. Basisdocument Verkennend bodemonderzoek Veestraat 1 te Eindhoven, uitgevoerd door Tritium Advies B.V., kenmerk rapport 0301/023/MV-16, gedateerd veertien januari tweeduizend drie;
f. Inventariserend bodemonderzoek Veestraat 1 te Eindhoven, uitgevoerd door Tauw B.V., projectnummer 4311353, gedateerd zeven juli tweeduizend vier.
2. Met betrekking tot het Verkochte is uit voormelde onderzoeken niet gebleken dat er sprake is van een ernstig geval van bodemverontreiniging. Er bestaan geen beperkingen ten aanzien van het voorgenomen gebruik van het Verkochte (particuliere woonbestemming).
ONTBINDENDE VOORWAARDEN ARTIKEL 7
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen bij deze geheel te vervallen.
Geen der partijen kan zich derhalve ter zake van deze koop en levering thans nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
VOORAFGAANDE OVEREENKOMSTEN ARTIKEL 8
Voor zover daarvan niet bij deze akte is afgeweken blijft tussen partijen gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen.
Zulks geldt in het bijzonder voor de tussen Aannemer en Koper gesloten Aannemingsovereenkomst.
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN/BIJZONDERE
VERPLICHTINGEN ARTIKEL 9
Erfdienstbaarheden/Kwalitatieve verplichting
Ter uitvoering van het bepaalde in de tussen partijen gesloten overeenkomsten verklaren de comparanten, handelend als gemeld, hierbij zonder tegenprestatie de volgende erfdienstbaarheden te vestigen en aan te nemen:
Bestendiging feitelijke situatie na voltooiing
Over en weer ten behoeve en ten laste van *de bouwkavels * tot en met *, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummers * - ter handhaving en de instandhouding van de toestand waarin de (toekomstige) bebouwingen zich ten aanzien van elkaar (zullen) bevinden – erfdienstbaarheden tot het aanbrengen, hebben, houden en gedogen van ondergrondse en bovengrondse leidingen alsmede kabels ten behoeve van elektra-, en communicatie aansluitingen, de afvoer van hemelwater en huishoudwater, gootwater en fecaliën en drainagebuizen, rioleringswerken of anderszins en eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht op de thans bestaande of blijkens de goedgekeurde bouwplannen ontworpen wijze, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
Voetpad
Ten behoeve van de woningen Van Ostadestraat 15, 17 en 19, kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie E nummers * en ten laste van het mandelige terrein, kadastraal bekend als hiervoor omschreven, de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen en te gaan van en naar de openbare weg.
Voorwaarden erfdienstbaarheden
Ter zake voormelde erfdienstbaarheden gelden de navolgende voorwaarden:
a. De uitoefening van deze rechten dient op de minst bezwarende wijze voor de eigenaren van de dienende erven te geschieden.
b. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven.
c. De eigenaar van het heersend erf heeft te allen tijde het recht het dienend erf te betreden, indien het voor het genot van de betreffende erfdienstbaarheid en het onderhoud of de vernieuwing van de daarmee in verband staande werken nodig is.
d. De eigenaren van de desbetreffende percelen verplichten zich jegens elkander om de werken ten behoeve en ten laste waarvan voormelde erfdienstbaarheden zijn gevestigd zodanig te onderhouden en instand te houden, zodat het functioneren van die werken zoveel mogelijk kan worden gewaarborgd.
e. De eigenaren van de desbetreffende percelen zullen hun eigendom niet zodanig mogen afschermen dat uitoefening van de erfdienstbaarheid verhinderd wordt.
f. Het gebruik van het mandelige terrein bestaat uit het gaan van en naar de openbare weg van en naar het heersend erf, te voet, en al dan niet met aan de hand gevoerde rijwielen, bromfietsen en motorrijwielen met uitgeschakelde motor, kinderwagens, en andere niet mechanisch
voortgedreven voertuigen.
g. Op het mandelige terrein zullen geen voertuigen of andere obstakels mogen worden geplaatst door de eigenaren van het heersend erf.
Xxxxx geeft onherroepelijk volmacht aan Xxxxxxxx om in gelijke zin erfdienstbaarheden als hiervoor omschreven overeen te komen, te vestigen en aan te nemen over en weer ten behoeve en ten laste van het Verkochte en de andere tot het woningblok behorende percelen.
Grensscheiding/uitbouw
1. Indien één van de eigenaars van de bouwkavels van het project Lakerlopen te Eindhoven, tijdens de bouw of in een later stadium, tot realisering van een uitbouw zal overgaan zal de eigenaar van de aangrenzende bouwkavel dulden dat, indien van toepassing, het buitenspouwblad van de buitenmuur gedeeltelijk op zijn grond wordt geplaatst. De afwatering van deze uitbouw dient via het erf van de eigenaar op wiens erf de uitbouw is geplaatst plaats te vinden.
2. Partijen bij deze akte komen overeen dat bovenstaande verplichting van de Koper voor zover mogelijk een kwalitatieve verbintenis is als bedoeld in artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat deze verplichting derhalve zal overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot het Verkochte een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen.
KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING ARTIKEL 10
Voor zover mogelijk en nodig worden aan Koper de volgende voorwaarden opgelegd als kettingbeding en kwalitatieve verplichting om deze hoogwaardige uitstraling en de beoogde eenheid te kunnen behouden.
1. Parkeren
Koper verplicht zich jegens Verkoper de parkeerplaatsen conform de huidige bestemming in stand te houden.
2. Erfafscheiding/muur/haag
Voor zover door Verkoper aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van het Verkochte een projectmatige erfafscheiding wordt aangebracht dient de Koper deze te onderhouden, in stand te houden en eventueel – onder gebruikmaking van dezelfde materiaalsoort, kleur en detaillering - te vernieuwen.
3. Rolluiken/markiezen/screens
Het is toegestaan om aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen uitvalschermen of screens aan te brengen.
Voor zover deze zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied gelden de volgende kleuren:
- behuizing uitvalschermen en screens in kleur kozijn (RAL 1013 Perlweis);
- uitvalschermen en screens in zandkleur.
Screens moeten worden bevestigd in de dagkant van het metselwerk.
Het is niet toegestaan om aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen (dak en gevels) rolluiken of rolhekken aan te brengen op die plaatsen welke zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied.
4. Schotels/antennes/zonnecollectoren
Het is verboden om op of aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen
(dak en gevels) (schotel)antennes aan te brengen op die plaatsen welke zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied.
Het is verboden om aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen (gevels en daken) zonnecollectoren aan te brengen die zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied.
5. Gevelindeling
Het is verboden om aan de buitenzijde van de op het Verkochte geprojecteerde opstallen veranderingen aan te brengen van architectonische of bouwkundige aard, zoals ander materiaalgebruik, afwijkend kleurgebruik en afwijkende detailleringen.
Veranderingen aan de op het Verkochte geprojecteerde opstallen (uitbreidingen en aanbouwen) zijn enkel toegestaan indien van eenzelfde technische kwaliteit als de woningen en uitgevoerd conform het basisontwerp van de architect (het basisontwerp is goedgekeurd door de Welstandscommissie).
Het is verboden om wijzigingen aan te brengen aan de projectmatig aangebrachte erfafscheidingen, te weten tuinmuren, hekwerken, poorten en hagen, aan gevels en daken die zichtbaar zijn vanaf het openbare gebied.
6. Kleur- en materiaalgebruik
Het is verboden bij het onderhoud van de op het Verkochte geprojecteerde opstallen af te wijken van het door de architect aangegeven kleur- en materiaalschema.
Aan Koper wordt het kleur- en materiaalschema bij de oplevering beschikbaar gesteld.
7. Verbod pension- en kamerverhuurbedrijf
1. Koper zal de op het Verkochte geprojecteerde opstallen daadwerkelijk als hoofdbewoner bewonen; Koper mag van zijn woning niet meer dan één kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan.
2. Het in het eerste lid bepaalde lijdt echter uitzondering ingeval:
a. van echtscheiding van Xxxxx(s); en
b. van tijdelijk vertrek in verband met verplaatsing/detachering in het kader van dienstbetrekking van Xxxxx(s).
3. Koper kan te allen tijde ontheffing vragen van het in lid 1 bedoelde verbod. De beoordeling van het verzoek tot ontheffing komt enkel aan Stichting Trudo toe.
8. Kettingbeding
Koper verbindt zich jegens Verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor sub 1 tot en met 7 vermelde verplichtingen, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het sub 1 tot en met 7 bepaalde in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.
Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt Koper zich jegens Verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de hiervoor bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze zowel de hiervoor sub 1
tot en met 7 vermelde verplichtingen, als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers.
Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van Verkoper de hiervoor sub 1 tot en met 8 vermelde verplichtingen aan te nemen, waarbij woordelijk moet worden opgenomen dat de kettingbedingen worden aangenomen ten behoeve van Stichting Trudo, gevestigd te Eindhoven, Xxxxxxxxxxxx 00, dan wel haar mogelijke rechtsopvolger(s).
9. Boete
Bij niet of niet tijdige nakoming van de hiervoor sub 1 tot en met 8 door Xxxxx of diens verkrijger zoals hiervoor bedoeld, overeengekomen verplichtingen is Xxxxx of diens verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd, en wel:
voor het sub 1 tot en met 6 vermelde bedingen een boete van vijfhonderd euro (EUR 500,00) per dag;
voor de sub 7 en 8 vermelde bedingen een boete van vijftigduizend euro (EUR 50.000,00) per overtreding;
ten behoeve van Verkoper (Stichting Trudo, gevestigd te Eindhoven, Xxxxxxxxxxxx 00, dan wel haar mogelijke rechtsopvolger(s)), met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van Koper of diens verkrijger te vorderen.
Voormelde bedragen zullen telkens jaarlijks per één januari van dat jaar zodanig wijzigen als overeenkomt met de wijziging gedurende bedoelde periode van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg (hierna C.B.S.) te publiceren Consumentenprijsindex (C.P.I.) op basis van tweeduizend acht is honderd (2008=100).
Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijs- indexcijfers op meer recente tijdbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal dan geschieden bij wijze van bindend advies door het C.B.S.
10. Verzuim
Koper of diens verkrijger zal bij overtreding of niet-nakoming van een of meer van de sub 1 tot en met 8 genoemde bedingen in verzuim zijn na het verloop van een in een ingebrekestelling genoemde redelijke termijn, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding der eventueel meer geleden schade dan na die redelijke termijn zullen kunnen worden gevorderd.
11. Kwalitatieve verplichting
Verkoper en Koper komen overeen dat de in voormeld kettingbeding begrepen verplichtingen om te dulden of niet te doen ten aanzien van het Verkochte ook als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zullen overgaan op diegenen die het desbetreffende goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende op het desbetreffende goed een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, alles indien en voor zover een dergelijke kwalitatieve werking aan deze regeling kan worden gegeven.
De verplichtingen worden als zodanig door Xxxxx aanvaard.
MANDELIGHEID AUTOBINNENTERREIN ARTIKEL 11
Het bij deze mede verkochte onverdeeld aandeel in het binnenterrein (het
Verkochte sub 3. genoemd, hierna ook het ‘Terrein’), wordt bij deze casu quo is reeds bij eerdere akte bestemd tot gemeenschappelijk nut (mandeligheid) als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek, onder de volgende bedingen:
1. Het Terrein is ten titel van mandeligheid gemeenschappelijke eigendom tussen de eigenaren van de woningen (kavels 67 tot en met 82 en de bestaande woningen Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 8 (alle nummers), welke grenzen aan het Terrein; deze eigenaren hierna te noemen: mede- eigenaren.
Onder mede-eigenaar (deelgenoot) wordt hierbij mede verstaan zijn huisgenoten, alsmede al diegenen, met hun huisgenoten, die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn een parkeerplaats te gebruiken.
2. Het Terrein mag uitsluitend gebruikt worden:
- om met personenauto’s te komen en te gaan van en naar de openbare weg van en naar de parkeerplaatsen;
- om te voet, per (motor)fiets of een aan de hand gevoerd voorwerp te komen en te gaan van en naar de openbare weg van en naar de parkeerplaatsen respectievelijk (de bergingen behorende bij) de woonhuizen.
3. Het is verboden om op het Terrein voertuigen, van welke aard dan ook, te plaatsen dan wel het Terrein te gebruiken voor opslag van zaken.
4. Het Terrein wordt afgesloten middels een toegangspoort. De mede- eigenaren zijn verplicht deze toegangspoort direct na gebruik te sluiten. Op het Terrein zal uit het oogpunt van veiligheid en buurtpreventie verlichting worden aangebracht.
Deze verlichting moet in stand blijven en tijdig worden onderhouden.
Het energieverbruik van deze verlichting en de toegangspoort zal worden voldaan via een afzonderlijke meter bestemd voor het Terrein.
5. Ieder der mede-eigenaren (deelgenoten) is, onverminderd het hierna bepaalde, voor een gelijk gedeelte verplicht mede te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de gemeenschappelijke zaak.
6. Indien het Terrein hersteld dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van het Terrein, zullen de kosten van dit herstel zijn voor rekening van die mede-eigenaar (deelgenoot) aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend.
7. Een handelen of nalaten van een persoon, als hiervoor sub 1. bedoeld, wordt die betreffende mede-eigenaar (deelgenoot) toegerekend.
8. Een vergadering van mede-eigenaren zal worden bijeengeroepen, zodra een of meer mede-eigenaren, gerechtigd tot het uitbrengen van tenminste een/vijfde (1/5e) van het totaal aantal stemmen dat kan worden uitgebracht, dit onder mededeling van de te behandelen onderwerpen, aan de beheerder verzoekt.
De oproeping tot een vergadering geschiedt vervolgens schriftelijk op een termijn van tenminste vijftien (15) dagen.
9. In een vergadering kunnen besluiten worden genomen omtrent de volgende zaken:
- het beheer van het Terrein;
- het onderhoud van het Terrein;
- de bijdrage in een onderhoudsfonds.
De vergadering kan een (éénmalig) bedrag vaststellen dat de mede- eigenaren (deelgenoten) in een gemeenschappelijk fonds dienen te storten, alsmede de termijn, waarbinnen deze betaling dient plaats te vinden.
10. De vergadering machtigt één of meerdere mede-eigenaren (deelgenoten) om namens de mede-eigenaren (deelgenoten) het beheer te voeren over het Terrein. Stichting Trudo wordt bij deze tot eerste beheerder benoemd. Zodra in een vergadering een nieuwe beheerder wordt benoemd zal Stichting Trudo van haar verplichtingen als beheerder zijn ontslagen. Voorafgaand aan een zodanig besluit zal voor het door de beheerder gevoerde beheer en de financiering daarvan een verslag worden opgemaakt. Goedkeuring van dit verslag strekt de beheerder tot décharge.
11. Alle besluiten worden genomen met een volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin tenminste een/tweede (1/2) van het aantal uit te brengen stemmen aanwezig of vertegenwoordigd is.
Indien dit aantal niet aanwezig of vertegenwoordigd is zal een nieuwe vergadering bijeengeroepen worden, niet eerder dan een week na deze en niet later dan een maand na deze, waarin alsdan over de aanhangige onderwerpen besluiten kunnen worden genomen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde deelgenoten en ongeacht het aantal stemmen, dat ter vergadering kan worden uitgebracht.
Indien bij verkiezing tussen personen niet iemand de volstrekte meerderheid van stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen hebben behaald.
12. Iedere mede-eigenaar heeft één stem. Heeft een mede-eigenaar (deelgenoot) meer dan één aandeel dan heeft hij zoveel stemmen als hij aandelen heeft.
13. Mutaties in de eigendom van het Terrein dienen voor de notariële overdracht schriftelijk te worden medegedeeld aan de beheerder, onder vermelding van de naam en adresgegevens van de nieuwe eigenaar, de notaris en overdrachtsdatum.
De beheerder zal de toekomstige eigenaar tijdig informeren over recent genomen besluiten omtrent het beheer, gebruik en onderhoud van het Terrein, de hoogte van de periodieke bijdrage en de aanwezigheid van een eventueel reserve in het onderhoudsfonds.
Eventuele achterstanden en mutatiekosten zullen bij de notariële overdracht tussen partijen en de beheerder worden verrekend.
De mede-eigenaar draagt bij de notariële overdracht zorg voor de aflevering aan de nieuwe mede-eigenaar van bescheiden behorende tot het Terrein. (sleutels/toegangspassen).
TRUDOBEPALINGEN
Hierbij worden aan Koper opgelegd de voorwaarden en bepalingen, welke van toepassing zijn op het bij deze verkochte Registergoed en welke hierna worden aangeduid als: Trudobepalingen.
De Trudobepalingen zijn opgenomen in de tussen partijen gesloten Koopovereenkomst.
Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze Trudobepalingen en ontslaat Verkoper van de verplichting om deze Trudobepalingen woordelijk in deze akte op te nemen.
De Trudobepalingen zijn tevens opgenomen en vastgelegd in een akte ‘Trudobepalingen Xxxxxxx Xxxxx®’, op zeventien december tweeduizend zeven verleden voor notaris Billet voornoemd, bij afschrift ingeschreven in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achttien december tweeduizend zeven in deel 53714 nummer 88.
In de Trudobepalingen zijn onder meer de volgende onderwerpen opgenomen en nader uitgewerkt:
Hoofdstuk 1
- toestemming bij doorverkoop/aanbiedingsplicht;
- bedenktijd;
- aanbod en (niet-)aanvaarding van het aanbod;
- terugkoop door Trudo;
- prijsvorming;
- geschillenregeling;
- zelfbewoningsverplichting; Hoofdstuk 2
- boete-, kwalitatieve- en kettingbedingen;
- hypothecaire zekerheid; Hoofdstuk 3
- overdracht rechtspositie door Trudo.
Berekening verkoopprijs
In verband met de voorgeschreven "Verkoopprijs Berekening" zoals opgenomen in de Trudobepalingen (Prijsvorming, Hoofdstuk 1, artikel 5, sub d.1) wordt het volgende geconstateerd.
De Marktwaarde/verkoopwaarde in vrij opleverbare staat van het Verkochte bedraagt *(de hiervoor vermelde totale bruto koop-/aanneemsom).
Dit blijkt uit het taxatierapport (de dato *), in opdracht van Trudo door een beëdigd taxateur uitgebracht.
Het door Koper en Trudo overeengekomen kortingspercentage – voor de vaststelling van de Aankoopprijs (in mindering te brengen) – op de Marktwaarde bedraagt *vijfentwintig procent (25%),
De aldus door Xxxxx met Trudo overeengekomen Aankoopprijs bedraagt *.
Boete-, kwalitatieve en kettingbedingen Boete
1. Indien de Koper in verzuim is, door overtreding of toerekenbaar tekortschieten (wanprestatie) terzake van enige verplichting uit hoofde van het in Hoofdstuk 1 en/of Hoofdstuk 3 van de Trudobepalingen bepaalde, kan Trudo aan Koper een, zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen.
De hoogte van de boete bedraagt de door Trudo bij aankoop verleende korting vermeerderd met de claim van Trudo op de waardeontwikkeling, exclusief kwaliteitsverbeteringen Bij een waardestijging wordt deze
berekend volgens de formule zoals opgenomen in de Trudobepalingen. Bij een waardedaling is de boete gelijk aan de bij aankoop verleende korting, met dien verstande, dat het belang van Koper in de waardeontwikkeling van het Verkochte tenminste vijftig procent (50%) bedraagt.
De boete is verschuldigd aan Trudo. De boete wordt verschuldigd binnen veertien (14) dagen na daartoe strekkende schriftelijke aangetekende aanmaning van Trudo zonder dat daartoe overigens enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de Koper/eigenaar ten minste dertig (30) dagen tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien de verboden toestand binnen die tijd naar genoegen van Trudo is opgeheven.
De mogelijkheid tot het opleggen van een boete laat onverminderd het recht om naast een opgelegde boete eventuele overige schade te verhalen op Koper, overeenkomstig het daarover bepaalde in het Burgerlijk Wetboek.
Kwalitatieve verbintenissen
2. De onder de Hoofdstukken 1 en 3 van de Trudobepalingen omschreven verplichtingen van Koper/eigenaar worden opgelegd en aanvaard als kwalitatieve verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en gaan over op al degenen die het Registergoed zullen verkrijgen onder algemene en/of bijzondere titel.
Degene die van de Koper/eigenaar - in strijd met het bepaalde onder artikel 1 van Hoofdstuk 1 van genoemde Trudobepalingen - een recht van gebruik van het Registergoed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de hiervoor onder de Hoofdstukken 1 en 3 van de Trudobepalingen omschreven verplichtingen verbonden.
Voor zover gemelde op het Registergoed rustende verplichtingen niet van rechtswege (kwalitatief) overgaan bij overgang of levering van het Registergoed geldt het in het volgende lid bepaalde.
Kettingbedingen
3. a. Door Trudo worden aan de Koper de verplichtingen van Koper uit hoofde van de Hoofdstukken 1 en 3 van de Trudobepalingen alsmede lid 1 van dit Hoofdstuk (boete) bij wege van kettingbeding opgelegd ten behoeve van Trudo, onder de verplichting om die bepalingen en onderhavige bepaling bij:
1. de levering van het Registergoed of van een gedeelte daarvan;
2. bezwaring van het Registergoed of van een gedeelte daarvan met een beperkt gebruiks- en/of genotsrecht,
op te leggen en aan te laten nemen door de rechtsopvolger van Koper ofwel de (opvolgende) beperkt gerechtigde.
Wordt dit verzuimd door de overdragende partij dan verbeurt deze een boete. Het bedrag van deze boete is gelijk aan de aankoopprijs die de Koper/eigenaar voor het Registergoed heeft betaald. Indien meer personen als overdragende partij optreden is de boete door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd. De boete moet worden betaald aan Trudo.
De boete is verschuldigd binnen veertien (14) dagen na daartoe
strekkende schriftelijke aangetekende aanmaning van Trudo zonder dat daartoe overigens enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig (30) dagen tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim binnen die tijd naar genoegen van Trudo is opgeheven.
b. De onder a. gestelde voorwaarden zullen op straffe van eenzelfde boete ten bate van Trudo in elke latere akte van levering of vestiging van een beperkt gebruiks- en/of genotsrecht van het Registergoed aan de verkrijger of de beperkt gerechtigde moeten worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard.
Het overigens onder a. gestelde omtrent de verschuldigdheid en de betaling van de boete is eveneens van toepassing.
Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van Trudo het beding aan te nemen.
Hypothecaire zekerheid
4. Tot zekerheid voor het verhaal van een eventueel door Xxxxx aan Trudo verschuldigde boete, uit hoofde van het niet nakomen van zijn aanbiedingsplicht als bedoeld in Hoofdstuk 1 artikel 1 van de Trudobepalingen, zal Koper aan Trudo hypothecaire zekerheid verstrekken op het Registergoed gelijk aan het bedrag dat bij aankoop als korting is verstrekt op de marktwaarde verhoogd met vijftig procent (50%) van het bedrag van de Bruto-Aankoopprijs.
Koper verleent hierbij een onherroepelijke volmacht aan Trudo om het Registergoed conform het vorenstaande met recht van hypotheek te bezwaren.
5. Wanneer op de voet van artikel 3:268 leden 1 en 2 Burgerlijk Wetboek of overigens door schuldeisers van Xxxxx tot executieverkoop van het Registergoed wordt overgegaan geldt het volgende. Koper wordt alsdan geacht in gebreke te zijn jegens Trudo in de nakoming van de Trudobepalingen. De berekening van de hoogte van de krachtens lid 1 door Trudo aan Xxxxx op te leggen en door deze aan Trudo alsdan verschuldigde boete bedraagt het (positieve) verschil tussen: de netto- opbrengst bij executie minus het bedrag gelijk aan de Verkoopprijs als bedoeld in Hoofdstuk 1 artikel 5 sub d. Trudobepalingen. De datum van executie wordt in dit geval aangemerkt als het tijdstip van aanbieding door Xxxxx aan Trudo.
Van de in dit lid 3 bedoelde aankoopprijs maken geen deel uit de door de eigenaar bij zijn oorspronkelijke aankoop betaalde overdrachtskosten en - eventuele- afkoopsom van de canon.
Xxxxxxx bedrag zal niet door Xxxxx mogen worden ontvangen en zal, namens Xxxxx, door de betreffende executerende schuldeiser aan Trudo moeten worden voldaan.
Het voorgaande laat onverlet de rechten van de hypothecaire schuldeiseres tot verhaal van hun (hypothecaire) vordering(en).
SLOTBEPALINGEN
Overdrachtsbelasting/Omzetbelasting
De comparanten, handelend als gemeld, verklaren:
a. de onderhavige levering is van rechtswege belast met omzetbelasting krachtens het bepaalde in artikel 11 lid 1 aanhef en sub 1 onder 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968;
b. het Verkochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt;
c. ter zake van de verkrijging door Xxxxx wordt hierbij een beroep gedaan op het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
Volmacht
Van de volmacht van Xxxxxxxx aan de comparant sub 1 blijkt uit een onderhandse akte, gehecht aan een akte van depot op * verleden voor mr.
S.J. Billet, notaris te Eindhoven.
Woonplaatskeuze
Ter uitvoering en voor alle fiscale gevolgen van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans aan het adres: Xxxxxx Xxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxxxx.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE, in minuut is verleden ter plaatse en op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop en nadat ik, notaris, heb gewezen op de gevolgen van de inhoud van deze akte voor partijen, hebben de comparanten verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing wordt deze akte ondertekend door de comparanten en mij, notaris, om