AKTE VAN LEVERING
AKTE VAN LEVERING
O N T W E R P 10 september 2019
Xxxxx, + november tweeduizend negentien, verschenen voor mij, xx. Xxxxx Xxxx Xxxxxx-Xxxx-X-Xxx, notaris ter standplaats Curaçao:
1. mevrouw mr. +, kandidaat-notaris, wonende op Curaçao, kantooradres Xxxxxxxxxxx 00, geboren te +, +, op +, houdster van een identiteitsbewijs met nummer +, +, en ten deze handelende als gevolmachtigde van de Staat der Nederlanden, hierna te noemen: de "Staat", hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Organisatie- en Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2014 van 18 augustus 2014 nr. RVB/D_IZV91KD (Staatscourant 22 augustus 2014, nr. 23698), alsmede op grond van het Organisatiebesluit BZK 2015 (Staatscourant 21 augustus 2015, nr. 25792); het Mandaatbesluit BZK 2012 (Staatscourant 25 juli 2012, nr. 15354), laatstelijk gewijzigd bij besluit (Staatscourant 29 juli 2014, nr. 21452) en het door de directeur van de Directie Transacties & Ontwikkeling van het Rijksvastgoedbedrijf ingevolge artikel 6 van het Organisatie- en Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf op 1 juli 2014 verleende mandaat, waarbij zij, volmachtgever, handelt namens de minister voor Wonen en Rijksdienst,
van welke last en volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht waarvan een kopie is gehecht aan een akte van verkoop, koop en levering op 10 februari 2017 verleden voor mij, notaris, en onder mijn minuten berustend, waarvan een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore alhier op 10 februari 2017 in register C, deel 1327 nummer 6 en van welke volmacht mij, notaris, genoegzaam is gebleken, hierna ook te noemen "verkoper";
2. de heer/mevrouw +, geboren te + op +, wonende te +, +, houder/houdster van een identiteitsbewijs met nummer +, gehuwd/ongehuwd, hierna ook te noemen "koper".
De comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, verklaarden het navolgende:
- dat blijkens openbare verkoop, gehouden op + november 2019 voor mij, notaris, onder meer door verkoper in het openbaar is verkocht:
een perceel grond, gelegen in het Tweede District van Curaçao te "Oude Water", bekend als kavel 48, ter grootte van zevenhonderdvijftig vierkante meter (750 m²), nader omschreven in meetbrief nummer 374 van 10 oktober 1983, met het daarop gebouwde plaatselijk bekend als "Xxxx Xxxxxxxxxxx B28", op welk registergoed door de koper is geboden voor een bedrag van +DUIZEND NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00);
- dat bij schrijven de dato + november 2019, waarvan aangehecht een kopie, voormeld registergoed is gegund aan de koper.
Op grond van het vorenstaande verklaarden de comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, te zijn overeengekomen als volgt:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
De comparante sub 1, handelende als gemeld, levert op grond van het vorenstaande in eigendom aan de koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze in eigendom aanvaardt:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
een perceel grond, gelegen in het Tweede District van Curaçao te "Oude Water", bekend als kavel 48, ter grootte van zevenhonderdvijftig vierkante meter (750 m²), nader omschreven in meetbrief nummer 374 van 10 oktober 1983, met het daarop gebouwde plaatselijk bekend als "Kaya
Aesculapius B28",
hierna ook te noemen "het verkochte", door koper te gebruiken voor woondoeleinden.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de comparante sub 1, handelende als gemeld, het volgende meegedeeld:
- naar beste weten van de verkoper is het gebruik voor woondoeleinden toegestaan;
- verkoper heeft het verkochte voorheen voor dezelfde bestemming gebruikt;
- voor zover verkoper bekend is het verkochte gebouwd met de daartoe vereiste vergunning(en).
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Evenomschreven registergoed is door de Staat in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore alhier op 25 mei 1990 in register C deel 545 nummer 50, van een afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de koopsom, op 23 mei 1990 verleden voor xx. X. xxx xxx Xxxxx, destijds notaris ter standplaats Curaçao.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN
De koopprijs bedraagt +DUIZEND NEDERLANDS ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. +.000,00), welk bedrag door koper aan mij, notaris, is voldaan.
De comparanten, die sub 1 handelende als gemeld, verklaarden ermee in te stemmen dat de notaris voormelde koopprijs onder zich houdt, totdat de akte van levering is ingeschreven ten hypotheekkantore alhier.
De verkoper is ermee bekend dat het uitbetalen daarom zeven (7) werkdagen of later kan plaatsvinden.
Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs.
VOORWAARDEN EN BEPALINGEN
Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bepalingen:
kosten en belastingen
Artikel 1
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, zegels, kadasterkosten, honorarium en omzetbelasting, zijn voor rekening van de koper. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, wederinkoop, ontbinding of aan welke vernietiging ook blootstaat;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en beperkte rechten en/of erfdienstbaarheden, uitgezonderd de hierna vermelde en uitgezonderd de eventueel door verjaring, herleving of bestemming ontstane erfdienstbaarheden en overige aan de verkoper onbekende erfdienstbaarheden;
d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de verkoper is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw zou zijn geschied.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de openbare verkoop bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
Artikel 3
De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na het ondertekenen van de akte van levering. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Garanties van verkoper
Artikel 5
De verkoper garandeert het navolgende:
1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden.
Witte mieren
Artikel 6
De comparante sub 1, handelende als gemeld, verklaarde dat er zich in het verkochte sporen van zogenaamde witte mieren zouden kunnen bevinden. Koper verklaart uitgaande van de goede trouw van verkoper bij diens hiervoor weergegeven opgave, verkoper nimmer aansprakelijk te stellen, uit welke hoofde dan ook, waaronder mede begrepen die uit onrechtmatige daad, ter zake van de aanwezigheid van witte mieren in het verkochte; koper realiseert zich dat, uitgaande van de goede trouw van verkoper, het risico met betrekking tot de hiervoor weergegeven opgave van verkoper volledig voor zijn rekening komt.
Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke
Artikel 7
Het is verkoper niet bekend of de technische leidingen, kabels en installaties (water, elektra, telefoon) naar behoren functioneren. Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, kabels en buisleidingen aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en verkoper te vrijwaren voor iedere vordering ter zake.
Ouderdomsclausule
Artikel 8
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan twintig
(20) jaar oud is en geruime tijd onbewoond is geweest, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor een goede kwaliteit van de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik als woning.
Asbest Artikel 9
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen mogelijkerwijs speciale maatregelen dienen te worden genomen voor eigen rekening en risico en verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in het verkochte kan voortvloeien.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot de van toepassing zijnde kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte de dato 23 mei 1990, waarin staat vermeld:
"d. dat de verkoopster aan de koopster oplegt de persoonlijke verplichtingen, welke zijn opgenomen in een akte houdende algemene voorwaarden waaronder Real Estate "Beurs" N.V. percelen grond overdraagt behorende tot het verkavelingsplan Oudewater, op dertig november negentienhonderddrieëntachtig voor mij, notaris, verleden en per afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore alhier op dezelfde dag in register C deel 444 nummer 13, welke verplichtingen de comparant sub 2 genoemd, voor en namens de koopster verklaarde te aanvaarden."
Alsmede voormelde akte van 30 november 1983 verleden voor xx. X. xxx xxx Xxxxx, voornoemd, letterlijk luidende als volgt:
"Artikel 2
De koper heeft de navolgende persoonlijke verplichtingen, welke verplichtingen door de koper worden aanvaard:
a. Oudewater is een woonwijk. Geen van de percelen die ervan deel uitmaken mogen worden gebruikt als opslagplaats of voor hokken en stallen voor vee en/of pluimvee, noch mogen de opstallen worden gebruikt als danshuis, bordeel, horecabedrijf, bioscoop, ziekenhuis, sanatorium, pakhuis, winkel, fabriek, werkplaats of enige inrichting waarvoor ingevolge de Hindereilandsverordening Curaçao een vergunning vereist is, of die in strijd is met het karakter van Oudewater als woonwijk.
b. Parkeren op de openbare wegen van Oudewater is niet toegestaan. In verband hiermede dienen aangegeven entrée's gehandhaafd te worden en dient iedere koper op eigen terrein voorzieningen te treffen ten behoeve van het parkeren van voertuigen.
c. Koper is verplicht alle voorschriften zijdens het Eilandgebied gegeven met betrekking tot het verkavelingsplan, voor zover van toepassing op zijn perceel, stipt na te leven.
d. De koper is en blijft steeds aansprakelijk voor overtredingen, tijdens de periode waarin hij op enige wijze zakelijk gerechtigde was, door wie ook gepleegd, indien en voor zover deze overtredingen betrekking hebben op het perceel waarop hij een zakelijk recht had.
Door het enkele feit van de overtreding is de betreffende koper reeds in verzuim; een nadere ingebrekestelling zal niet nodig zijn.
e. Bij overtreding van een of meer bedingen in de voorgaande leden vermeld, verbeurt de koper een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend gulden (ƒ. 25.000,--) ten behoeve van Real Estate "Beurs" N.V. of, ingeval Real Estate "Beurs" N.V. alsdan niet meer bestaat, ten behoeve van het Eilandgebied, onverminderd het recht van Real Estate "Beurs" N.V. of ingeval Real Estate "Beurs" N.V. alsdan niet meer bestaat, het Eilandgebied, om het in strijd met gemelde bepalingen aanwezige te (doen) verwijderen.
De hieruit voortvloeiende kosten zullen zijn ten laste van de betreffende in overtreding zijnde koper.
f. De Rechter in het Gerecht in Eerste Aanleg ter Zittingsplaats Curacao kan op verzoek van de schade- of boeteplichtige koper de werking van de sub e vermelde boetebepaling matigen of opheffen, indien deze koper binnen een door genoemde rechter te stellen termijn de schade opheft casu quo de toestand in oude staat herstelt.
Artikel 3
Iedere akte van overdracht van rechten met betrekking tot Oudewater geschiedt onder deze algemene voorwaarden en uit iedere akte van overdracht dient de toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden steeds uitdrukkelijk te blijken. Bovendien dienen de in die akte opgenomen bepalingen ten behoeve van Real Estate "Beurs" N.V. respectievelijk het Eilandgebied, uitdrukkelijk te worden aangenomen.
Artikel 4
In geval van overtreding van het in artikel 3 gestelde, verbeurt de verkoper in de betreffende akte een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend gulden (ƒ. 25.000,--) ten behoeve van Real Estate "Beurs" N.V., en ingeval Real Estate "Beurs" N.V. alsdan niet meer bestaat, ten behoeve van het Eilandgebied. Het bepaald in artikel 2 sub f is van overeenkomstige toepassing met dien verstande, dat matiging slechts mogelijk is indien de koper alsnog binnen een door genoemde rechter te bepalen termijn deze algemene voorwaarden uitdrukkelijk toepasselijk verklaart op de overeenkomst krachtens welke hij zakelijk gerechtigde is geworden."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is te bedingen en aan koper op te leggen, doet de comparante sub 1, handelende als gemeld, dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
ONTBINDING
De comparante sub 1, handelende als gemeld, en koper verklaarden voor zover dat wettelijk mogelijk is afstand van het recht te doen om op welke grond dan ook ontbinding of vernietiging van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering te vorderen.
MACHTIGING AANVULLINGEN/VERBETERINGEN
Voorts verklaarden de comparanten bij deze onherroepelijke volmacht te geven aan ieder der juristen en de overige medewerkers, thans of te eniger tijd, verbonden aan het kantoor van de bewaarder dezer minuutakte, zowel aan allen tezamen als ieder van hen afzonderlijk, om zonodig namens hen: handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van deze akte met betrekking tot het verkochte, enkel en alleen op grond van een verzuim in de kadastrale aanduiding, kennelijke misslag en/of tikfouten in deze oorspronkelijke akte,
echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen en/of toevoegingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden die de materiële inhoud van deze akte betreffen.
De comparanten verklaarden mij, notaris, te machtigen om een afschrift van of uittreksel van deze akte te doen inschrijven in de openbare registers.
KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen.
BEDENKTIJD
De koper verklaarde dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT AKTE
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Curaçao op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben zij verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, des +middags om