Algemene voorwaarden EU-Makelaardij
Algemene voorwaarden EU-Makelaardij
HOOFDSTUK I: ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 1. Definities
1.1. In deze algemene voorwaarden worden de hiernavolgende termen in de navolgende betekenis gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven of uit de context anders blijkt:
a. EU-Makelaardij: de gebruiker van deze algemene voorwaarden: EU-Makelaardij gevestigd aan de Kanaalstraat 243 te Utrecht, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder KvK-nummer 66190193;
b. wederpartij: de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die met EU-Makelaardij een overeenkomst aangaat;
c. overeenkomst: de overeenkomst tussen EU-Makelaardij en de wederpartij;
d. woonruimtezoekende: de wederpartij zijnde een natuurlijke persoon of rechtspersoon die op zoek is naar een huurwoning;
x. xxxxxxxxxx: de eigenaar van een huurwoning;
f. eigenaar: de eigenaar van een huurwoning die met EU-Makelaardij een overeenkomst is aangegaan;
g. woonruimte: de woonruimte waarop de overeenkomst betrekking heeft.
Artikel 2. Algemeen
2.1. Deze algemene voorwaarden gelden voor iedere overeenkomst tussen EU-Makelaardij en de wederpartij waarop EU-Makelaardij deze algemene voorwaarden van toepassing heeft verklaard.
2.2. De toepasselijkheid van eventuele inkoop- of andere voorwaarden van de wederpartij wordt hierbij door EU-Makelaardij uitdrukkelijk van de hand gewezen.
2.3. Eventuele afwijkingen op deze algemene voorwaarden zijn slechts geldig indien deze uitdrukkelijk schriftelijk of via de e-mail zijn overeengekomen.
2.4. Indien van bepaalde, bij deze algemene voorwaarden geregelde onderwerpen, afwijkende bedingen zijn overeengekomen, blijven deze algemene voorwaarden voor het overige op de overeenkomst van kracht. Overeengekomen afwijkingen gelden nimmer voor meer dan één overeenkomst.
2.5. Indien een of meerdere van de bepalingen in deze algemene voorwaarden nietig zijn of vernietigd mochten worden, blijven de overige bepalingen van deze algemene voorwaarden volledig van toepassing. EU-Makelaardij en de wederpartij zullen dan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij voor zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling in acht worden genomen.
2.6. EU-Makelaardij heeft het recht de algemene voorwaarden te wijzigen en op de bestaande overeenkomst van toepassing te verklaren. De wederpartij wordt schriftelijk of via de e-mail vooraf in kennis gesteld van de gewijzigde algemene voorwaarden. Betreft de wijziging een ingrijpende wijziging ten nadele van de wederpartij zijnde een consument, dan heeft de wederpartij zijnde een consument het recht de overeenkomst kosteloos te ontbinden tegen de dag waarop de nieuwe algemene voorwaarden in werking treden. Geringe wijzigingen of wijzigingen in de algemene voorwaarden die niet ten nadele van de wederpartij zijn, geven de wederpartij niet het recht de overeenkomst kosteloos te ontbinden.
Artikel 3. Aanbod
3.1. Ieder aanbod van EU-Makelaardij is vrijblijvend.
3.2. Kennelijke fouten of vergissingen op de website, in offertes, folders of publicaties van EU- Makelaardij binden EU-Makelaardij niet.
Artikel 4. Looptijd van de overeenkomst
4.1. Tenzij anders is overeengekomen, is de overeenkomst aangegaan voor onbepaalde tijd met ingang van de datum, waarop de opdracht aan EU-Makelaardij is verstrekt.
4.2. De overeenkomst eindigt (onder meer) door opzegging of doordat de in het kader van de opdracht te verrichten werkzaamheden zijn voltooid.
4.3. Tenzij anders is overeengekomen, is de wederpartij bevoegd de overeenkomst op ieder moment op te zeggen. Opzegging dient schriftelijk of via de e-mail te geschieden en met inachtneming van de opzegtermijn die partijen schriftelijk of via de e-mail zijn overeengekomen. Is geen opzegtermijn overeengekomen, dan dient een redelijke opzegtermijn gehanteerd te worden. Indien wordt opgezegd nadat overeenstemming is bereikt over het aangaan van een huurovereenkomst, dan is artikel 7.1 van toepassing.
Artikel 5. Uitvoering van de overeenkomst
5.1. Alle verbintenissen van EU-Makelaardij voortvloeiende uit de overeenkomst zijn inspanningsverbintenissen.
5.2. EU-Makelaardij zal de werkzaamheden naar beste vermogen en als zorgvuldig handelend beroepsbeoefenaar uitvoeren.
5.3. EU-Makelaardij heeft het recht zonder voorafgaande toestemming van de wederpartij bij de uitvoering van de overeenkomst een derde in te schakelen.
Artikel 6. Verplichtingen van de wederpartij
6.1. De wederpartij draagt er zorg voor dat alle gegevens, waarvan EU-Makelaardij aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de wederpartij redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de overeenkomst, tijdig aan EU-Makelaardij worden verstrekt. Indien de voor de uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens niet tijdig aan EU-Makelaardij zijn verstrekt, heeft EU-Makelaardij het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten en/of de uit de vertraging voortvloeiende extra kosten aan de wederpartij in rekening te brengen.
6.2. De wederpartij onthoudt zich van alle activiteiten die de opdracht aan EU-Makelaardij kunnen doorkruisen en/of die EU-Makelaardij in de uitvoering van de opdracht kunnen belemmeren.
6.3. EU-Makelaardij gaat ervan uit dat de wederpartij al zijn wettelijke verplichtingen nakomt.
6.4. De wederpartij is gehouden EU-Makelaardij onverwijld te informeren omtrent feiten en omstandigheden die in verband met de uitvoering van de overeenkomst van belang kunnen zijn.
6.5. De wederpartij vrijwaart EU-Makelaardij voor eventuele aanspraken van derden, die in verband met de uitvoering van de overeenkomst schade lijden en welke aan de wederpartij toerekenbaar is.
Artikel 7. Vergoeding van schade
7.1. Indien de verhuurder en de woonruimtezoekende kenbaar hebben gemaakt een huurovereenkomst met elkaar wensen aan te gaan en derhalve EU-Makelaardij de nodige documenten, zoals een huurovereenkomst, opstelt, de woonruimte niet meer te huur aanbiedt en stopt met de bezichtigingen en een partij ziet voor de ondertekening van de huurovereenkomst af van de huurovereenkomst, dan dient de partij die afziet van de huurovereenkomst alle schade die EU-Makelaardij daardoor lijdt, waaronder reeds gemaakte kosten, te vergoeden.
Artikel 8. Gevolgen niet tijdige betaling
8.1. Indien de wederpartij in gebreke blijft in de betaling binnen de gestelde betalingstermijn, dan is de wederpartij in verzuim. De wederpartij is dan de wettelijke (handels)rente verschuldigd. De rente over het opeisbaar bedrag zal worden berekend vanaf het moment dat de eigenaar in verzuim is tot het moment van voldoening van het volledige factuurbedrag. Indien de wederpartij na aanmaning en ingebrekestelling nalatig blijft de vordering te voldoen, kan EU- Makelaardij de vordering uit handen geven, in welk geval de wederpartij naast het dan verschuldigde totale bedrag en de wettelijke rente tevens gehouden is tot vergoeding van alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten. De buitengerechtelijke incassokosten worden vastgesteld op 15% van de hoofdsom met een minimum van € 100,-. Indien de wederpartij een consument is, dan worden de buitengerechtelijke incassokosten vastgesteld overeenkomstig de Wet Incassokosten.
8.2. Iedere betaling door de wederpartij strekt allereerst tot voldoening van de verschuldigde rente(n) en vervolgens tot voldoening van de op de invordering vallende kosten. Pas na voldoening van deze bedragen strekt enige betaling door de wederpartij tot voldoening van de openstaande hoofdsom.
Artikel 9. Aansprakelijkheid en verjaring
9.1. EU-Makelaardij kan niet gehouden worden tot het vergoeden van enige schade, die een direct of indirect gevolg is van:
a. een gebeurtenis, die in feite buiten zijn macht ligt en aldus niet aan zijn doen en/of laten kan worden toegeschreven, zoals o.a. omschreven in artikel 11;
b. enige daad of nalatigheid van de wederpartij, diens ondergeschikten, dan wel andere personen, die door of vanwege de wederpartij te werk zijn gesteld.
9.2. De wederpartij is onder alle omstandigheden verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van de door hem aangeleverde gegevens en stukken. EU-Makelaardij is nimmer aansprakelijk voor eventuele schade die (mede) is veroorzaakt doordat de door de wederpartij aangeleverde gegevens en stukken onjuist en/of niet volledig zijn. De wederpartij vrijwaart EU-Makelaardij tegen alle aanspraken ter zake.
9.3. De wederpartij is zelf verantwoordelijk voor de beslissingen die hij, al dan niet naar aanleiding van een advies van EU-Makelaardij, maakt.
9.4. EU-Makelaardij is niet aansprakelijk voor verminking of verlies van gegevens als gevolg van verzending van de gegevens met behulp van telecommunicatiefaciliteiten.
9.5. EU-Makelaardij kan niet aansprakelijk worden gesteld voor zaakschade of lichamelijke schade die de wederpartij of een derde lijdt of heeft geleden door toedoen van de conditie van de woonruimte dan wel doordat een gevaarlijke situatie is ontstaan in of in de omgeving van de woonruimte.
9.6. Indien de wederpartij in gebreke mocht komen in de deugdelijke nakoming van hetgeen waartoe hij jegens EU-Makelaardij gehouden is, dan is de wederpartij aansprakelijk voor alle schade aan de zijde van EU-Makelaardij daardoor direct of indirect ontstaan.
9.7. EU-Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid indien tegen het advies van EU- Makelaardij in, de wederpartij eist dat er toch bepaalde werkzaamheden doorgang moeten vinden.
9.8. EU-Makelaardij is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, opgelegde boetes, reputatieschade, vertragingsschade en gemiste besparingen.
9.9. Indien EU-Makelaardij aansprakelijk mocht zijn voor enigerlei schade, dan is de aansprakelijkheid van EU-Makelaardij beperkt tot het bedrag van de door de verzekeraar van EU-Makelaardij gedane uitkering. Indien de verzekeraar in enig geval niet tot uitkering overgaat of de schade niet door de verzekering wordt gedekt, dan is de aansprakelijkheid van EU-Makelaardij beperkt tot maximaal het factuurbedrag van de werkzaamheden waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft.
9.10. Vorderingsrechten en andere bevoegdheden van de wederpartij uit welken hoofde ook jegens EU-Makelaardij vervallen in ieder geval na het verstrijken van 1 jaar vanaf het moment waarop zich een feit voordoet dat de wederpartij deze rechten en/of bevoegdheden jegens EU-Makelaardij kan aanwenden.
Artikel 10. Ontbinding
10.1. EU-Makelaardij is bevoegd de nakoming van de verplichtingen op te schorten of de overeenkomst te ontbinden, indien:
a. de wederpartij de verplichtingen uit de overeenkomst niet of niet volledig nakomt;
b. na het sluiten van de overeenkomst EU-Makelaardij ter kennis gekomen omstandigheden goede grond te vrezen geeft dat de wederpartij de verplichtingen niet zal nakomen. In geval er goede grond te vrezen bestaat dat de wederpartij slechts gedeeltelijk of niet behoorlijk zal nakomen, is de opschorting slechts toegelaten voor zover de tekortkoming haar rechtvaardigt;
c. de wederpartij bij het sluiten van de overeenkomst verzocht is zekerheid te stellen voor de voldoening van zijn verplichtingen uit de overeenkomst en deze zekerheid uitblijft of onvoldoende is.
10.2. Voorts is EU-Makelaardij bevoegd de overeenkomst te (doen) ontbinden indien zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk is of naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer kan worden gevergd dan wel indien zich anderszins omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet mag worden verwacht.
10.3. EU-Makelaardij is bevoegd de overeenkomst te ontbinden, indien de wederpartij surseance van betaling verzoekt of deze aan de wederpartij wordt verleend, ingeval de wederpartij failliet wordt verklaard of een verzoek daartoe wordt ingediend, ingeval de wederpartij niet in staat is aan zijn schulden te voldoen, overgaat tot beëindiging of liquidatie van zijn bedrijf, onder curatele wordt gesteld, of ingeval een bewindvoerder wordt benoemd.
10.4. Indien de overeenkomst wordt ontbonden, dan zijn de vorderingen van EU-Makelaardij op de wederpartij onmiddellijk opeisbaar. Indien EU-Makelaardij de nakoming van de verplichtingen opschort, behoudt hij zijn aanspraken uit de wet en overeenkomst.
Artikel 11. Overmacht
11.1. EU-Makelaardij is niet gehouden tot het nakomen van enige verplichting, indien hij daartoe gehinderd wordt als gevolg van een omstandigheid die niet is te wijten aan schuld, en noch krachtens de wet, een rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening komt. Onder overmacht dient o.a. te worden verstaan: dataverlies als gevolg van computerstoring; virusinfectie of computervredebreuk door derden; internet- en stroomstoring; weersinvloeden; verkeersstoringen; overstromingen; aardverschuivingen; terrorisme; belemmeringen door derden; werkstakingen; branden, storingen en ongevallen in het bedrijf van EU-Makelaardij; maatregelen van enige binnenlandse, buitenlandse of internationale overheid; diefstal.
11.2. EU-Makelaardij kan gedurende de periode dat de overmacht voortduurt de verplichtingen uit de overeenkomst opschorten. Indien deze periode langer duurt dan 2 maanden is ieder der partijen gerechtigd de overeenkomst te ontbinden, zonder verplichting tot vergoeding van schade aan de andere partij.
11.3. Voor zover EU-Makelaardij ten tijde van het intreden van overmacht inmiddels gedeeltelijk zijn verplichtingen uit de overeenkomst is nagekomen of deze zal kunnen nakomen, en aan het nagekomen respectievelijk na te komen gedeelte zelfstandige waarde toekomt, is EU- Makelaardij gerechtigd om het reeds nagekomen respectievelijk na te komen gedeelte separaat te declareren. De wederpartij is gehouden deze declaratie te voldoen als ware het een afzonderlijke overeenkomst.
Artikel 12. Intellectueel eigendom
12.1. Alle door EU-Makelaardij verstrekte stukken, zoals rapporten, adviezen, overeenkomsten, ontwerpen, schetsen, tekeningen, etc., zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de wederpartij en mogen niet door hem zonder voorafgaande toestemming van EU- Makelaardij worden verveelvoudigd, openbaar gemaakt, of ter kennis van derden worden gebracht, tenzij uit de aard van de verstrekte stukken anders voortvloeit.
Artikel 13. Geheimhouding
13.1. Beide partijen zijn verplicht tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van hun overeenkomst van elkaar of uit andere bron hebben verkregen. Informatie geldt als vertrouwelijk als dit door de andere partij is medegedeeld of als dit voortvloeit uit de aard van de informatie. De partij die vertrouwelijke informatie ontvangt, zal deze slechts gebruiken voor het doel waarvoor deze verstrekt is.
13.2. Indien, op grond van een wettelijke bepaling of een gerechtelijke uitspraak, EU-Makelaardij gehouden is vertrouwelijke informatie aan door de wet of de bevoegde rechter aangewezen derden mede te verstrekken, en EU-Makelaardij zich ter zake niet kan beroepen op een wettelijk dan wel door de bevoegde rechter erkend of toegestaan recht van verschoning, dan is EU-Makelaardij niet gehouden tot schadevergoeding of schadeloosstelling en is de wederpartij niet gerechtigd tot ontbinding van de overeenkomst op grond van enige schade, hierdoor ontstaan.
13.3. EU-Makelaardij verwerkt persoonsgegevens in overeenstemming met de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Voor meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens door EU-Makelaardij kan de wederpartij het privacy beleid van EU- Makelaardij raadplegen dat op de website van EU-Makelaardij staat.
Artikel 14. Toepasselijk recht en bevoegde rechter
14.1. Op elke overeenkomst tussen EU-Makelaardij en de wederpartij is Nederlands recht van toepassing.
14.2. Alle geschillen ter zake van overeenkomsten tussen de wederpartij en EU-Makelaardij worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar EU-Makelaardij
gevestigd is. Indien EU-Makelaardij een beroep doet op deze bepaling, dan heeft de wederpartij zijnde een consument de mogelijkheid om binnen 1 maand voor de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
HOOFDSTUK II: WOONRUIMTEZOEKENDE
De in dit hoofdstuk opgenomen bepalingen zijn, naast de algemene bepalingen opgenomen in Hoofdstuk I, van toepassing indien de wederpartij van EU-Makelaardij een woonruimtezoekende is.
Artikel 15. Inschrijving
15.1. Een woonruimtezoekende schrijft zich gratis in bij EU-Makelaardij om onbeperkt het woonaanbod te kunnen bezichtigen. Deze inschrijving kan nimmer als garantie voor succes van het vinden van een woonruimte worden beschouwd. EU-Makelaardij is nimmer aansprakelijk indien een woonruimtezoekende geen woonruimte vindt binnen de gestelde termijn.
Artikel 16. Gegevens van de woonruimtezoekende
16.1. De gegevens welke bij het tot stand komen van de overeenkomst door de woonruimtezoekende dienen te worden verstrekt, dienen juist en volledig te zijn.
16.2. De door de woonruimtezoekende verstrekte gegevens zullen door EU-Makelaardij enkel worden gebruikt in het kader van de overeenkomst.
16.3. De woonruimtezoekende zal EU-Makelaardij steeds zo spoedig mogelijk schriftelijk of via de e-mail op de hoogte stellen van wijzigingen in zijn gegevens.
Artikel 17. De dienstverlening en uitvoering van de overeenkomst
17.1. De dienstverlening van EU-Makelaardij bestaat eruit dat EU-Makelaardij in opdracht van de woonruimtezoekende een geschikte woonruimte vindt.
17.2. EU-Makelaardij spant zich in om een geschikte woonruimte te vinden en zal een hoog niveau qua dienstverlening en integriteit handhaven, doch verstrekt geen enkele garantie met betrekking tot de geschiktheid van de woonruimte. EU-Makelaardij garandeert niet dat de aangeboden woonruimte van goede kwaliteit en veilig is en voldoet aan de eisen van de woonruimtezoekende en aan alle wettelijke eisen.
17.3. De woonruimtezoekende ontvangt, naar aanleiding van de door hem aangeleverde gegevens en wensen, een passend woonruimteaanbod.
Artikel 18. Bemiddelingsvergoeding
18.1. Indien EU-Makelaardij voor de woonruimtezoekende een geschikte woonruimte heeft gevonden die geen onderdeel uitmaakt van de portefeuille met woningen van EU-Makelaardij en een huurovereenkomst tot stand is gekomen tussen de woonruimtezoekende en een verhuurder, dan is de woonruimtezoekende aan EU-Makelaardij een bemiddelingsvergoeding verschuldigd, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De hoogte van de bemiddelingsvergoeding wordt vooraf aan de woonruimtezoekende kenbaar gemaakt.
18.2. De woonruimtezoekende is de volledige overeengekomen bemiddelingsvergoeding verschuldigd indien de woonruimtezoekende zonder toestemming van EU-Makelaardij tijdens de looptijd van de overeenkomst met de verhuurder of een derde onderhandelingen heeft gevoerd ten behoeve van eenzelfde woonruimte teneinde zelf een huurovereenkomst tot stand te brengen.
Artikel 19. Aansprakelijkheid
19.1. EU-Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de door de verhuurder verstrekte gegevens. EU-Makelaardij is dan ook niet aansprakelijk indien blijkt dat de verhuurder aan de woonruimtezoekende onjuiste en/of onvolledige gegevens heeft verstrekt.
19.2. EU-Makelaardij is niet aansprakelijk voor schade die is veroorzaakt door toedoen van de verhuurder, de woonruimtezoekende zelf of een derde.
19.3. EU-Makelaardij kan er niet verantwoordelijk voor worden gesteld indien de woonruimte niet voldoet aan de verwachtingen van de woonruimtezoekende.
Artikel 20. Overmacht
20.1. Er is sprake van overmacht aan de zijde van EU-Makelaardij indien de woonruimte welke door de woonruimtezoekende is gehuurd niet aan de woonruimtezoekende ter beschikking
wordt gesteld ten gevolge van bijvoorbeeld brand of een andere niet aan EU-Makelaardij toe te rekenen omstandigheid. In een dergelijk geval kan EU-Makelaardij niet verplicht worden zorg te dragen voor vervangende woonruimte.
HOOFDSTUK III: EIGENAAR
De in dit hoofdstuk opgenomen bepalingen zijn, naast de algemene bepalingen opgenomen in Hoofdstuk I, van toepassing indien de wederpartij van EU-Makelaardij een eigenaar is.
Artikel 21. Verplichtingen van de eigenaar
21.1. De eigenaar dient tijdig de sleutels van de woonruimte aan EU-Makelaardij te verstrekken.
21.2. De eigenaar verklaart bevoegd te zijn de woonruimte voor de verhuur aan te bieden en de huurovereenkomsten aan te gaan en over alle vereiste toestemmingen en vergunningen (zoals, maar zeker niet beperkt tot, toestemming van de VVE of een hypotheekverstrekker en een vergunning van de gemeente) te beschikken.
21.3. De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het afdragen van belastingen i.v.m. de ontvangen huursommen.
21.4. De eigenaar staat ervoor in dat het object voldoet aan alle eisen die wet- en regelgeving daaraan stellen, zoals i.v.m. veiligheid en gezondheid.
21.5. De eigenaar staat ervoor in dat gedurende de huurovereenkomst de woonruimte beschikbaar is.
Artikel 22. Vergunningen
22.1. EU-Makelaardij is niet verantwoordelijk voor enige vergunningsverplichting dan wel voor het beëindigen van een vergunning.
22.2. Tot de werkzaamheden van EU-Makelaardij behoren niet het aanvragen van vergunningen of toestemmingen.
Artikel 23. Wijziging van de overeenkomst
23.1. Indien tijdens de uitvoering van de overeenkomst blijkt dat het voor een behoorlijke uitvoering noodzakelijk is om de te verrichten werkzaamheden te wijzigen of aan te vullen, zullen partijen tijdig en in onderling overleg de overeenkomst dienovereenkomstig aanpassen.
23.2. Indien de wijziging van of aanvulling op de overeenkomst financiële en/of kwalitatieve consequenties zal hebben, zal EU-Makelaardij de eigenaar hierover van tevoren inlichten.
Artikel 24. Positie van EU-Makelaardij
24.1. EU-Makelaardij is niet aansprakelijk voor de gevolgen van handelingen door de huurder. EU- Makelaardij is niet aansprakelijk voor de wijze waarop de huurder, na ondertekening van de huurovereenkomst zijn verplichtingen als huurder nakomt.
Artikel 25. Vergoeding en betaling
25.1. De hoogte van de vergoeding die EU-Makelaardij voor de overeengekomen werkzaamheden aan de eigenaar in rekening brengt, komen partijen vooraf overeen. Vermelde bedragen in tarieven zijn excl. btw.
25.2. De bemiddelingsvergoeding dient bij de ondertekening van de huurovereenkomst door eigenaar te worden voldaan.
25.3. Facturen voor overige werkzaamheden dienen 14 dagen na de factuurdatum door de eigenaar te worden voldaan, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
25.4. De eigenaar is de volledige overeengekomen bemiddelingsvergoeding verschuldigd:
a. indien de huurovereenkomst weliswaar tot stand komt nadat de overeenkomst van opdracht tussen EU-Makelaardij en de eigenaar (door opzegging of anderszins) is beëindigd, maar de huurovereenkomst met een huurder tot stand komt als gevolg van de door EU-Makelaardij verrichte diensten. Indien er tussen de eigenaar en een huurder die inschreven staat bij EU-Makelaardij na de datum van beëindiging van de overeenkomst een huurovereenkomst tot stand komt, wordt deze huurovereenkomst, behoudens door de eigenaar te leveren tegenbewijs, geacht tot stand te zijn gekomen door bemiddeling van EU-Makelaardij en is de eigenaar de volledige vergoeding verschuldigd, tenzij de wet zich hiertegen zou verzetten;
b. de eigenaar zonder toestemming van EU-Makelaardij tijdens de looptijd van de overeenkomst met een huurder die inschreven staat bij EU-Makelaardij of een derde
onderhandelingen heeft gevoerd ten behoeve van eenzelfde woonruimte teneinde zelf een huurovereenkomst tot stand te brengen.
25.5. Indien de eigenaar de opdracht tot bemiddeling aan EU-Makelaardij wegens niet aan EU- Makelaardij toe te rekenen factoren voorafgaand aan het tot stand komen van een huurovereenkomst tussen de eigenaar en een huurder, intrekt, opschort of beëindigt, en daarnaast een gerede kans bestond dat er een huurovereenkomst tot stand zou komen, is hij gehouden aan EU-Makelaardij zowel de vergoeding van de reeds gemaakte onkosten alsmede een compensatie voor reed verrichte werkzaamheden ter hoogte van € 280,- te betalen, tenzij partijen uitdrukkelijk anders zijn overeengekomen.
25.6. Indien noodzakelijk kan EU-Makelaardij voordat daadwerkelijk werkzaamheden worden verricht, van de eigenaar een voorschot verlangen.
Artikel 26. Aansprakelijkheid
26.1. EU-Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de door een huurder verstrekte gegevens. EU-Makelaardij is dan ook niet aansprakelijk indien blijkt dat een huurder aan de eigenaar onjuiste en/of onvolledige gegevens heeft verstrekt.
26.2. Indien de verhuur van de woonruimte in strijd is met wet- of regelgeving of indien de eigenaar niet bevoegd is de woonruimte te verhuren, dan kan EU-Makelaardij nimmer aansprakelijk worden gesteld voor enige schade, waaronder opgelegde boetes of overige sancties, die de eigenaar daardoor lijdt.
26.3. EU-Makelaardij is niet aansprakelijk voor schade die is veroorzaakt door toedoen van de huurder of een derde. Derhalve kan EU-Makelaardij niet aansprakelijk worden gesteld voor schade aan de woonruimte of aan zaken die zich in, aan of rondom de woonruimte bevinden, tenzij de schade is veroorzaakt door een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van EU- Makelaardij of aan een door hem ingeschakelde derde partij.
Artikel 27. Vrijwaring
27.1. De eigenaar vrijwaart EU-Makelaardij voor alle aanspraken van derden, daaronder mede begrepen overheden, die verband houden met de door de eigenaar aangeboden woonruimte en de huurovereenkomst die de eigenaar al dan niet met tussenkomst van EU-Makelaardij heeft gesloten. Deze vrijwaring brengt met zich mee dat de eigenaar op verzoek van EU- Makelaardij voor eigen rekening de verdediging in gerechtelijke en andere procedures waarin EU-Makelaardij door derden betrokken wordt op zich zal nemen of zal ondersteunen, en dat de eigenaar alle schade en kosten zal vergoeden, die samenhangen met zulke aanspraken van derden.
27.2. De eigenaar vrijwaart EU-Makelaardij voor aanspraken van derden met betrekking tot rechten van intellectuele eigendom op door de eigenaar verstrekte materialen of gegevens, die bij de uitvoering van de overeenkomst worden gebruikt.
Artikel 28. Ontbinding
28.1. EU-Makelaardij is bevoegd de nakoming van de verplichtingen op te schorten of de overeenkomst te ontbinden, indien:
a. er naar het oordeel van EU-Makelaardij sprake is van een ernstige verstoring van de relatie tussen EU-Makelaardij en de eigenaar;
b. de eigenaar commercieel ernstig in opspraak raakt;
c. indien blijkt dat de eigenaar aan EU-Makelaardij onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de overeenkomst die van dien aard zijn dat, indien EU-Makelaardij met deze gegevens bekend zou zijn geweest, de overeenkomst niet of niet onder dezelfde voorwaarden zou zijn gesloten.
BIJZONDERE BEPALINGEN I.V.M. BEHEER
Artikel 29. Noodvoorzieningen
29.1. In geval van calamiteiten of spoedeisende kwesties is EU-Makelaardij bevoegd ook zonder voorafgaande opdracht van de eigenaar, voor rekening en risico van de eigenaar noodvoorzieningen t.b.v. de woonruimte uit te (laten) voeren die nodig zijn om de schade voor de eigenaar zoveel als mogelijk te beperken of de veiligheid zoveel als mogelijk te waarborgen.
Artikel 30. Kosten van werkzaamheden van uitvoerende partijen
30.1. Door EU-Makelaardij aangegeven kosten van uitvoerende partijen zijn ramingen van de kosten van de werkzaamheden van uitvoerende partijen en zijn niet bedoeld als een begroting van welke aard dan ook. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan deze prijzen geen rechten worden ontleend.
Artikel 31. Verplichtingen van de eigenaar
31.1. De eigenaar is gehouden EU-Makelaardij alle bevoegdheden te verlenen die voor een goede uitvoering van het beheer nodig zijn.
31.2. In verband met zeer dringende onderhoudswerken en andere noodgevallen dient de eigenaar EU-Makelaardij in bezit te stellen van een telefoonnummer waarop de eigenaar buiten kantooruren bereikbaar is.
Artikel 32. Verrekening
32.1. EU-Makelaardij is gerechtigd de hem toekomende vergoedingen te verrekenen met de aan de eigenaar te betalen huursommen.