HET JAAR TWEE DUIZEND VIER EN TWINTIG OP NEGENENTWINTIG AUGUSTUS

HET JAAR TWEE DUIZEND VIER EN TWINTIG OP NEGENENTWINTIG XXXXXXXX

Ga ik Meester Xxxxxxx XXXXX, notaris te Avelgem, die zijn ambt uitoefent in de BV “DENYS-MONTEYNE, geassocieerde notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 000.

Over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, (…), op verzoek van:

(…)

Hierna ook genoemd “de partijen” of “de verkopers”;

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden om- schreven;

D. De volmacht(en).

A. BIJZONDERE VOORWAARDEN

ALGEMEEN

Beschrijving van de goederen

Gemeente AVELGEM (Vierde Afdeling – OUTRIJVE)

Een woonhuis met afhangen, op en met de grond, gestaan en gelegen Xxxxxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend conform uittrek- sel uit de kadastrale legger afgeleverd op 29 november 2023, onder Sectie B, Nummer 115V P0000, en volgens de ei- gendomstitel, onder Sectie B, Nummer 115/V, groot volgens kadas- ter en titel vier are vijfentachtig centiare (4a 85ca).

Kadastraal Inkomen: honderdzesenzestig euro (€ 166,00)

Oorsprong van eigendom

(…)

(…)

Bepalingen inzake de verkoop Contactgegevens van het notariskantoor

⮚ XXXXX-XXXXXXXX, geassocieerde notarissen Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 000

8580 Avelgem

Het kantoor is geopend op elke werkdag van 9u tot 12u en van 13u30 tot 18u (vrijdag tot 17u).

Het kantoor is telefonisch bereikbaar op het nummer 056/65.30.00 (behalve op woensdagvoormiddag) en per e-mail via xxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx.

Bekendmakingen

De notaris voert de volgende publiciteit:

- Verkoopbord op het pand

- Virtueel bezoek - fotoreportage

- 5 weken printpublicatie in het notarisblad (elke vrijdag tussen De Standaard en zaterdag tussen Het Nieuwsblad)

- Publiciteit via de vastgoedsite Zimmo voor onbepaal- de duur

- Publiciteit via de vastgoedsites Immoweb (4 maan- den), Xxxxxxx.xx en Xxxxxx.xx (8 maanden)

(…)

(…)

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na voorafgaandelijke afspraak met het notariskantoor.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bij- komende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzi- gen in het belang van de verkoop.

Instelprijs

De instelprijs bedraagt vijftigduizend euro

(€ 50.000,00).

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 €). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 €) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is

dinsdag 15 oktober 2024 om 10 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 23 oktober 2024 om 10 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens an- dersluidende instructies van de ondergetekende notaris Ber- xxxx Xxxxx en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op dinsdag 29 oktober 2024 om 9 uur.

Geen opschortende voorwaarde voor verkrijgen financiering

De toewijzing vindt plaats zonder de opschortende voorwaarde dat de koper een krediet krijgt. Dat betekent dat de verkoop doorgaat, ook al krijgt de koper geen kre- diet van de bank.

Hypothecaire toestand – zakelijke zekerheden

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met over- schrijving van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

De verkoper verklaart alle leveranciers over de laatste tien (10) jaar met betrekking tot eventuele verbeteringen en/of installaties in verband met voorschreven onroerend goed (bij wijze van voorbeeld: zonnepanelen, boilers, thuisbatterij, nieuwe keuken, nieuwe verwarmingsketel,…) volledig te hebben betaald.

De verkoper verklaart dat voorschreven onroerend goed bovendien niet bezwaard is met een geregistreerd pandrecht en dat er geen eigendomsvoorbehoud is geregistreerd in het Nationaal Pandregister.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in het Nationaal Pandregister van

18 juli 2024 en heden.

De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het goed voorhanden zijn.

Ondergetekende notaris bevestigt dat het Centraal Be- stand van Beslagberichten werd geconsulteerd op 18 juli 2024 en heden.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Staat van het goed

Het goed wordt overgedragen in de staat waarin het zich op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen ge- breken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Daar het goed te bezichtigen is geweest vóór de ver- koop en de titels en verkoopsvoorwaarden digitaal en op het notariskantoor ter inzage beschikbaar waren, wordt de koper geacht volledig, persoonlijk en op eigen verantwoordelijk- heid ingelicht te zijn over de staat van het goed en over alle desbetreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen. Hij zal geen verhaal kunnen uitoefenen wegens vergissing, onnauwkeurigheid of vergetelheid in de beschrijving van het goed of in de opgave van erfdienstbaarheden of gemeenschap- pen, noch wegens gesteldheid van de bodem, stoornissen, hinder, herstellingen aan en toestand van de gebouwen, ook al voldoen deze niet aan de voorschriften van de bevoegde overheid.

Informatie over het goed - inlichtingen

Alle gegevens betreffende het goed, waaronder de ka- dastrale aanduidingen worden slechts als inlichting en on- der alle voorbehoud verstrekt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Ingenottreding - Uitdrijving

De verkoper verklaart dat goed niet verhuurd is, niet verpacht is en vrij is van elk gebruik.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden om- schreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrij- gen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.

Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

Voorwerp van de verkoop

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen

die door de wet als onroerend beschouwd worden door incor- poratie, bestemming of blijvende aanhechting.

Eventuele roerende goederen die zich nog in het goed bevinden, zullen dienen verwijderd te worden door de kopen- de partij, op haar uitsluitende kosten.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschap- pijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale las- ten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de het ogenblik waarop de toewijzing defi- nitief wordt. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Aangaande de voorliggende straat en voetpad verklaart de verkoper dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. Eventueel reeds bestaande verhaalbelastingen blijven ten laste van de verkoper.

Verklaring kadastraal inkomen

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige aanpassing of herziening van het kadastraal inkomen van het voorschreven onroerend goed.

Hij verklaart tevens in de twee jaar voorafgaand aan onderhavige akte geen veranderingswerken te hebben uitge- voerd aan het verkochte goed, waarbij hij binnen de dertig dagen na voltooiing van deze werken, gehouden was dit aan de administratie van het kadaster te melden.

Publiciteitscontracten

De verkoper verklaart dat het goed niet bezwaard is met een publiciteitsovereenkomst.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het be- zwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventio- nele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van erf- dienstbaarheden en er zelf geen te hebben toegestaan sedert haar verkrijging en dat er ook geen ontstaan zijn door dienstbaarheid van de eigenaar.

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepa- lingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Gemeenheden / Mandeligheden

De koper zal gesteld worden in alle rechten en verplich- tingen van de verkoper, aangaande gemene muren, hagen of an- dere afsluitingen die de scheiding uitmaken tussen het ver- kochte goed en de aanpalende eigendommen en aangaande alle bedingen in oude eigendomstitels opgenomen, voor zover deze nog van toepassing zijn.

Risico’s

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risi- co’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanver- wante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen en- kele garantie kan worden gegeven.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schade- vergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verko- per zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aange-

worven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

Recht van voorkoop Conventioneel

De verkoper verklaart dat bij haar weten voorbeschreven goed met géén enkel voorkeurrecht tot aankoop, recht van we- derinkoop, conventioneel voorkooprecht noch vervreemdings- verbod is bezwaard.

Wettelijk en decretaal

Uit de opzoeking op het e-voorkooploket op heden blijkt tevens dat voor het hierbij verkochte goed geen voorkoop- recht van toepassing is.

Onroerend erfgoed

Opname in vastgestelde inventaris

De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten niet is opgenomen in de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastge- stelde inventaris van landschappelijk erfgoed.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agent- schap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

Bescherming

De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd. Hij ver- klaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agent- schap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

Waterparagraaf – Decreet Integraal Waterbeleid

a)Blijkens opzoeking via xxxxxxxxx.xx, gedaan de dato

29 november 2023, verklaart de ondergetekende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekerin- gen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming.

b)Xxxxxxxx diezelfde opzoeking verklaart de ondergete- kende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hier- boven vermelde onroerend goed:

–niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied

–niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

–niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.

-niet gelegen is in een signaalgebied;

- een perceelscore A, zijnde “Geen overstroming gemodelleerd” en een gebouwscore A, zijnde “Geen overstroming gemodelleerd”, heeft

c)De verkoper verklaart dat het verkochte goed bij zijn weten nooit is overstroomd.

Een kopie van deze opzoekingen is digitaal beschikbaar ter inzage via xxx.xxxxxx.xx.

Leidingen en kabels

Op 18 juli 2024 heeft ondergetekende notaris onderhavi- ge voorgenomen verkoop gemeld via de website van het “Fe- deraal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt” (afgekort FKLIM). De FKLIM web-applicatie heeft volgend antwoord ge- geven:

“Er zijn geen KLIM leden betrokken voor deze aanvraag.”

Decreet natuurbehoud - ruilverkaveling

De verkoper verklaart dat voorbeschreven goed niet gele- gen is in:

- een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN);

- een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbrei- dingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groene bosgebieden gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;

Zodat het voorkooprecht uit het Decreet Natuurbehoud niet van toepassing is, hetwelk eveneens blijkt uit de opzoeking via geopunt van 29 november 2023.

Bosdecreet

Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet- beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzake-

lijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst, hetwelk even- eens blijkt uit de opzoeking via geopunt.

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening A./Algemeen

Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voor- schriften zonder voor verlies van grond, weigering van toe- lating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegenover de verkoper te kunnen uitoefenen.

De koper erkent op de hoogte te zijn van de mogelijk- heid om na te gaan of voormeld goed volledig in overeen- stemming is met de bestaande vergunningen en wetgeving. De koper erkent te weten dat hij zich hiervoor rechtstreeks kan wenden tot de dienst stedenbouw van de gemeente of stad waarin het goed gelegen is om inzage te vragen van de be- staande vergunningen en bijhorende plannen.

De verkoper is immers niet altijd op de hoogte van ste- denbouwkundige overtredingen die werden begaan voor hij ei- genaar werd van het goed. De optredende notarissen kunnen zich enkel baseren op de informatie aangeleverd door de dienst stedenbouw, die soms niet op de hoogte is van het bestaan van eventuele stedenbouwkundige overtredingen.

B./Verklaringen verkoper

De verkoper verklaart:

-dat – bij zijn weten - dat alle nodige vergunningen werden bekomen voor de bestaande bouwwerken en bestem- ming(en), dat deze bouwwerken conform aan de vergunning(en) werden uitgevoerd en dat hij aldus geen kennis heeft van stedenbouwkundige inbreuken en/of herstelmaatregelen.

- dat het goed thans gebruikt wordt als woning. Hij ver- klaart dat, naar zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele ver- antwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.

-dat er hem tot op heden voor het verkochte goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen kennis heeft van een geplande onteigening;

-dat het goed niet getroffen is door specifieke steden- bouwkundige vereisten, zoals een rooilijnplan of lijn- richting.

-geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.

C./Informatieplicht van de instrumenterende notaris

De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het vastgoedinlichtingen voor over- dracht de dato 15 december 2023, welk stuk digitaal ter be- schikking van de koper werd gesteld via xxx.xxxxxx.xx:

1° Dat voor het onroerend goed geen nog geldende bouw- vergunning, stedenbouwkundige vergunning of omgevingsver- gunning voor stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, behoudens degene hierna gemeld:

“Stedenbouwkundige vergunning

Beschrijving: verbouwen en uitbreiden van een woning Referentie: 34003_1996_110

Gemeentelijk dossiernummer: 34003/681/B/1996/115 Aard aanvraag: Verbouw eengezinswoning Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 15/07/1996

Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen Verval:

Status: Niet onderzocht Motivering:

(…)

Stedenbouwkundige vergunning

Beschrijving: verbouwen en uitbreiden van een woning Referentie: 34003_2002_82

Gemeentelijk dossiernummer: 34003/681/B/2002/78 Aard aanvraag: Verbouw eengezinswoning Beslissing eerste aanleg: Vergund

Datum beslissing: 24/06/2002

Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen Verval:

Status: Niet onderzocht Datum: 24/06/2004 Motivering:

(…)”

De verkopers verklaren dat de vergunning van 24/6/2002 niet werd uitgevoerd. Ondergetekende notaris wijst erop dat het voorhanden zijn van eventuele vergunningen niet met zekerheid garan-

deert:

°dat deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het voorwerp van onderhavige akte

°dat het voorwerp van onderhavige akte integraal ver- gund is

°dat de vergunning rechtsgeldig en niet vervallen is

°dat wat er wordt verkocht of overgedragen, werd opge- richt in overeenstemming met de vergunning.

Zowel de constructie als de functie dienen te zijn ver- gund.

Ondergetekende notaris wijst op de mogelijkheid om de voormelde vergunningen en vergunde bouwplannen op te vragen bij de bevoegde dienst stedenbouw ten einde de werkelijk gerealiseerde constructies te toetsen aan de voorhanden zijnde vergunning(en) en bouwplan(nen). Ondergetekende no- taris wijst er op dat de verkoper niet noodzakelijk op de hoogte is van de stedenbouwkundige inbreuken die werden be- gaan vóór hij zelf eigenaar werd van het goed en er geen verplichting op de notaris rust om te onderzoeken of de werkelijk gerealiseerde constructies overeenstemmen met de vergunde plannen, doch enkel voortgaat op de informatie die hem door de stedenbouwkundige dienst van de gemeente of stad wordt bezorgd.

Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór defi- nitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.

De verkoper biedt geen garanties omtrent eventuele ver- moedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.

De verkoper verklaart dat er op dit ogenblik geen (nog niet vervallen) stedenbouwkundige vergunningen of omge- vingsvergunningen werden afgeleverd voor werken die nog moeten worden aangevangen of reeds begonnen zijn.

2° Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed de volgende is:

- “woongebieden” overeenkomstig het origineel gewestplan Kortrijk van 4 novem- ber 1977;

- “wonen, aanééngesloten en/of halfopen bebouwing, eengezinswoningen; handel, horeca en diensten; wonen, koppelbouw en/of open bebouwing” overeenkomstig het bij- zonder plan van aanleg “Centrum, wijziging D” van 16 december 1999;

Een kopie van de legende, het bestemmingsplan en de ste- denbouwkundige voorschriften wordt digitaal ter beschikking van de koper gesteld via xxx.xxxxxx.xx.

- “overdruk solitaire vakantiewoningen” overeenkomstig het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan “Solitaire vakan- tiewoningen – Interfluvium” van 25 juni 2015.

3° Dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verkoper), het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel

VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

4° Dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, zoals vermeld in artikel

2.4.1 VCRO.

5° Dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, noch een verkavelingsver- gunning van toepassing is.

6° Dat er geen voorkooprecht op het onroerend goed rust, zoals vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.

7° Dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit.

8° Dat de vastgoedinlichtingen voor overdracht tevens het volgende vermelden:

“Grond- en pandenbeleid (…)

Leegstaande en verwaarloosde gebouwen

Inventaris type: Leegstand Referentie: LS 2022/047 Onroerend goed type: Woning Opgenomen sinds: 31/01/2022

Inventaris status: Opgenomen in inventaris (…)

Gemeentelijke heffingen

(…)

Gemeentelijke heffing

Belasting type: Heffing leegstand woning Beschrijving: woning Xxxxxxxxxxxxxx 00 - XX 0000/000”

De notaris verwijst naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergun- ningsplichtige handelingen. De notaris wijst de koper erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervan- gen door een meldingsplicht.

Geen enkele zekerheid wordt gegeven omtrent de moge- lijkheid om op voorbeschreven goed te bouwen of daarop eni- ge vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

De notaris staat niet in voor de juistheid van de in- formatie in het stedenbouwkundig uittreksel en stedenbouw- kundige inlichtingen. Of er voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in over-

eenstemming met de verleende vergunning. Zowel de construc- tie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevings- misdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan. De verko- per biedt geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.

Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de wettelijke te verkrijgen stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de koper in kennis te zijn gesteld van de moge- lijkheid om voorafgaandelijk alle inlichtingen (voorschrif- ten, vergunningen, enz.) omtrent de stedenbouwkundige toe- stand van het goed op te vragen bij de gemeentelijke dienst stedenbouw.

Leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen

Conform de inlichtingen van de Gemeente Avelgem de dato

15 december 2023, is voormeld goed opgenomen op de inventa- ris van leegstaande woningen sinds 31 januari 2022.

Uit een opzoeking in het e-voorkooploket op heden door ondergetekende notaris blijkt dat het alhier verkochte goed niet belast is met een wettelijk voorkooprecht inzake leeg- stand.

Een kopie van het gemeentelijk leegstandsreglement en gemeentelijke belasting op de leegstand van gebouwen en wo- ningen de dato 16 december 2019, wordt online ter inzage gezet via xxx.xxxxxx.xx.

Ondergetekende notaris zal de gemeentelijke administra- tie binnen de twee maanden na het verlijden van de authen- tieke overdrachtsakte in kennis stellen van de overdracht, de datum ervan en de identiteitsgegevens van de nieuwe ei- genaar.

Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.

Bepalingen aangaande het bodemdecreet

a) De verkoper verklaart dat bij zijn weten het ver- kochte goed geen risicogrond is zoals bedoeld in het bodemde- creet van 27 oktober 2006.

De notaris verklaart dat uit zijn opzoekingen evenmin is gebleken dat op het verkochte goed een risico-inrichting is of was gevestigd.

b)De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 4 december 2023 onder kenmerk: “20230865158”.

De inhoud van dit bodemattest luidt:

“2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 Extra informatie:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.

2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bo- demverontreiniging voorkomt.

2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepas- sing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3. OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx

2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM wor- den gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrek-

te gegevens.”

Een kopie van dit attest is digitaal beschikbaar ter inzage via xxx.xxxxxx.xx.

c)De verkoper verklaart met betrekking tot het ver- kochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de over- heid in dit verband kan opleggen.

d)Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en ver- klaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.

e) Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van afdeling I en II van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.

Ondergetekende notaris wijst de koper er echter op dat:

-dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

-dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onver- minderd van toepassing blijven.

Het Gemeentebestuur heeft in haar vastgoedinlichtingen voor overdracht van 15 december 2023 het volgende vermeld:

“Risicogrond

Niet van toepassing”

Postinterventiedossier

Partijen werden ingelicht over het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mo- biele bouwplaatsen en in het bijzonder over de hierin opge- nomen bepalingen aangaande het postinterventiedossier, en werden erop gewezen dat vanaf 1 mei 2001, zowel bij tijde- lijke of mobiele bouwplaatsen waar ten minste twee (2) ver- schillende aannemers tegelijkertijd of achtereenvolgens werken uitvoeren als bij bouwwerken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van de bouwwer- ken of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden, en die slechts door één aannemer worden uitgevoerd, er een postinterventiedossier dient opgemaakt te worden, en uiter- lijk bij de notariële akte van het hiervoor beschreven on- roerend goed aan de overnemer moet overhandigd worden en dat alle voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen bevat, waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden.

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en beves- tigt zij dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen wer- ken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waar- voor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

Tienjarige aansprakelijkheid

Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect betreffende het verkochte goed nog niet ver- streken is, gaan de rechten ter zake over op de koper. De koper is evenwel gehouden, met volledige ontlasting van de verkoper, tot alle daaruit voortkomende opeisbare lasten en

kosten, in de mate waarin de betaling hiervan wordt geëist vanaf de ondertekening van de authentieke verkoopakte.

De verkoper bevestigt dat de overhandiging van het ver- zekeringsattest inzake de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector voor woningen niet van toepassing is op de hui- dige overdracht, vermits er geen werken van meer dan twee- duizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) werden uitgevoerd die de gesloten ruwbouw realiseren ingevolge een vergunning af- geleverd na 1 juli 2018.

Asbest

Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het de- creet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlo- pen en afvalstoffen.

De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventari- sattest met unieke attestnummer 20240408-000415.000, uitge- geven op 8 april 2024 en geldig tot 8 april 2029.

Een kopie van dit attest is digitaal beschikbaar ter inzage via xxx.xxxxxx.xx.

De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

Niet-asbestveilig.

Tijdens de inspectie vastgesteld:

1 Asbestmateriaal

0 Beperkingen

0 Uitsluitingen

Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 1 Asbestmateriaal Dringend verwijderen

0 Asbestmaterialen Dringend maatregelen nemen 0 Asbestmaterialen Verwijderen

0 Asbestmaterialen Maatregelen nemen 0 Asbestmaterialen Zorgvuldig beheren.

De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd af- geleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.

Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetrof- fen;

2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestin- ventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;

3° de toestand van de asbesthoudende materialen zicht- baar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwe- zige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbest- inventarisattest.

Stookolietank

De verkoper verklaart dat in het alhier verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.

Elektrische installaties

De partijen verklaren dat het verkochte goed een woon- eenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. xxx Xxxx 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) waarvan de elektri- sche installatie niet het voorwerp is geweest van een vol- ledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI vooraf- gaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces- verbaal van 24 oktober 2019 werd door Xxxxxxxx vzw vastge- steld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement.

Een kopie van dit attest is digitaal beschikbaar ter inzage via xxx.xxxxxx.xx.

De koper wordt ervan geïnformeerd dat hij verplicht is

om:

-zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen

aan het voornoemd erkend organisme dat het controleonder- zoek heeft uitgevoerd;

-de geformuleerde opmerkingen binnen de achttien maan- den na de datum van het proces-verbaal van toewijs te laten wegwerken;

-binnen de achttien maanden te rekenen vanaf de datum van het proces-verbaal van toewijs een nieuw controleonder- zoek te laten verrichten door een erkend organisme naar zijn keuze.

De notaris wijst op de sancties voorzien in het Alge- meen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement.

De kosten voor het verhelpen van de vastgestelde in- breuken en van herkeuring door het organisme zijn ten laste van de koper.

Energieprestatiecertificaat

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxxxx XXXXXXXXX op 21 oktober 2019 met vermelding van unieke code 20191021-0002208551-RES-1 en

een berekend energieverbruik van 851 kWh/m² jaar en met energie- label F.

Een kopie van dit attest is digitaal beschikbaar ter inzage via xxx.xxxxxx.xx.

De renovatieplicht

Het goed is een residentieel gebouw.

De koper wordt erop gewezen dat indien de akte na 1 ja- nuari 2023 wordt getekend het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau la- bel D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen. Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.

De verkoper verklaart dat er geen termijn lopende is voor de renovatieplicht.

De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonde- ringen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop. Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.

Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

De koper wordt gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.

Zonnepanelen

De verkoper verklaart dat het alhier verkochte goed niet voorzien is van zonnepanelen.

Rookmelders

De instrumenterende notaris wijst de koper op artikel 3.1, §1, tweede lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (Besluit van de Vlaamse Regering van 17 juli 2020 tot codi- ficatie van de decreten betreffende het Vlaamse woonbeleid) en artikel 3.2, § 2 van het Uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Codex Wonen (Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021) waarbij elke zelfstandige woning en kamerwoning uitgerust moet zijn met minstens één rookmelder per bouw- laag geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Rege- ring.

De koper dient er zijn zaak van te maken om het goed te zullen voorzien van de nodige rookmelders overeenkomstig de vigerende wetgeving.

Toekenningsvoorwaarden premies en uitkeringen

Een verkoop kan een impact hebben op de toekenning of het behoud van onder meer sociale uitkeringen, premies en subsidies en dit voor zowel koper als verkoper.

De ondergetekende notaris wijst uitdrukkelijk op het belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoeg- de instanties.

(…)

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aan- zien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden ge- acht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoor- waarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerecht- vaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en

zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wen- den tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de bie- dingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaar- de van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste re- sultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voor- rang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te bren- gen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 mi- nuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één

of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mecha- nisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kun- nen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bie- ders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonder- lijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsys- teem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bie- der die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag ge- lijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsys- teem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of ver- hogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en de- ze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de bie- dingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blij- ven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhou- ding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden over- eenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoor- waarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders over- eenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking ge- nomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumente- rende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeen- komst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aan- vaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De in- strumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in ge- breke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoog- ste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadever- goeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een an- dere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bie- ders).

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) in- dien het goed wordt toegewezen aan een andere bie- der.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blij- ven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weer- houden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgeval- lend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan- spraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aan- gestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed de- finitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle ver- koopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschul- digd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de

koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepa-

len dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschorten- de voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor- waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toe- wijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke inde- plaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens arti- kel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzon- derlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de door- haling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvin- gen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschik- king stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastge- steld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven,

evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, inte- resten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, on- verminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewe- zen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachti- ging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wet- telijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de beta- ling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt vol- daan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd wor- den zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voort- vloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command

verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtver- krijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de ver- koopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteen- gezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat bere- kend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin be- grepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen af- zonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.

Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratie- recht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertig- duizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftig- duizend euro (€ 50.000,00);

- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen bo- ven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigdui- zend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventig- duizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prij- zen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negen- tigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen bo- ven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prij- zen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prij- zen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen bo- ven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen bo- ven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prij- zen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen bo- ven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prij- zen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen bo- ven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen bo- ven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderd- vijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderd- duizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prij- zen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen

boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplits- te commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschul- digd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelo- nen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verde- lingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abatte- ment), tot vermeerdering van het verschuldigde registratie- recht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden ver- meerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de over- schrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, ophef- fing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorde-

ringen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschul- digde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de ver- koopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde ge- deelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, na- laat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijho- righeden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervol- gen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebeho- rende aan de in gebreke gebleven koper te doen verko- pen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, in- dien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortko- ming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbin- ding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijko- mende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien no- dig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kos- ten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, over- eenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig per- soon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangete- kende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht da- gen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplich- tingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangete-

kende xxxxxxx met ontvangstbewijs, om zijn verplich- tingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clau- sules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zen- ding.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij ge- brek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend over- eenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en in- tresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het ver- schil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is ge- worden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Even- min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, ge- schiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in af- wijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstel- len in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijho- righeden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmel- dingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ont- bindende rechtsvordering en van de wettelijke inde- plaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, hervei- len en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwen- den;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woon- plaats kiezen, in de plaats stellen en, in het alge- meen, alles doen wat de omstandigheden vereisen. Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdien- sten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene

en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goe- deren die op deze wijze zal of zullen te koop aangebo- den worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt des- gevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verko- per en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitge- bracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ont- wikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder be- paalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen be- ginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opge- boden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard.

De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De no- taris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoog- ste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op bid- xxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt ver- leden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

o ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

o ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kun- nen gebeuren.

D. VOLMACHT(EN)

De verkopers, hierna "de lastgever(s)" te noemen,

stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzon- derlijk te handelen:

Alle individuele medewerkers van ondergetekende nota- ris Xxxxxxx Xxxxx, met kantoor te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxx- xxxxxxxxxx 000;

Met de bevoegdheid om elk afzonderlijk op te treden;

Hierna “de lasthebber” te noemen.

Voor wie hier tussenkomt en aanvaardt (…), medewerk- ster van ondergetekende notaris, die woonstkeuze doet op voormeld kantoor van ondergetekende notaris, handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overige lastheb- bers.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven on- roerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeen- schappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en ophef- fingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ont- vangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle ver- gunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en re- glementen van mede-eigendom en soortgelijke akten op- stellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumenta- tie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te ne- men; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, ophef- fing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verza- king aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechts- vordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige be- twistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te ver- schijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stuk- ken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs bui- tengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag,

xxxxxxxxx, steeds een dading te treffen en een compro- mis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, al- le inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goe- deren in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, over- eenkomsten en dadingen sluiten.

- Om hen te vertegenwoordigen bij de verrichtingen van de rangregeling, en alle bewerkingen die volgen op de bewerkingen van openbare verkoop en die allen zullen verlopen door het ambt van ondergetekende instrumen- terende notaris, en om alle inschrijvingen, alsmede alle overschrijvingen van bevelen en beslagen die het goed kunnen bezwaren, te schrappen, zodat het goed volledig kan gezuiverd worden.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechts- handelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woon- plaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukke- lijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de last- gever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

BURGERLIJKE STAND.

Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt onderge- tekende notaris de partijen te kennen of hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van de identiteitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister.

Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergete- kende notaris betreffende de bij deze akte betrokken par- tijen:

a)voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en –data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje;

b)voor de rechtspersonen: de naam, rechtsvorm, de ze- tel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijks- identificatienummer.

RECHTEN OP GESCHRIFTEN (WETBOEK DIVERSE RECHTEN & TAKSEN)

Het recht bedraagt vijftig euro nul cent (€ 50,00).

WAARVAN PROCES-VERBAAL.

Opgemaakt en verleden te Avelgem, ten kantore.

En na gedane voorlezing hebben wij notaris onderte- kend.

Opgesteld op mijn kantoor te Avelgem, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermel- dingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermel- dingen hebben de verkopers,- na vertaling in de Franse taal, daar waar nodig -samen met ons notaris, getekend.