VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT
Rep: Datum:
Ref: 2230290
VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT
In het jaar tweeduizend drieëntwintig.
Op vijfentwintig oktober In mijn kantoor
ga ik, Xxxxxx XXXXXXXXXX, geassocieerd notaris te Balen, die het ambt uitoefent in de besloten vennootschap "XXXXXX XXXXX- XXXXX-XXXX XXX XXXX, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN”, met
zetel te Balen, Xxxxx 00, XXX XX 0725.850.901, RPR Antwerpen afdeling Turnhout,
over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
……………
Hierna genoemd “de verkoper(s)”.
INHOUDSTAFEL
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
I. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
II. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor al- le online verkopen;
III. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschre- ven;
IV. De volmacht(en), indien opgenomen;
V. Slotverklaringen.
I. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
A. CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR
Notariskantoor Xxxxxx Xxxxxxxxxx – Xxxx Xxx Xxxx Xxxxx 00 – 0000 Xxxxx
Telefoonnummer 014/81.29.52 e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx.xx
B. VOORWERP VAN DE VERKOOP Beschrijving van het onroerend goed GEMEENTE BALEN – tweede afdeling (13342)
Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Xx Xxxxxxxxxx 00, de grond volgens titel onder grotere oppervlakte ge- kadastreerd sectie B, nummers 1103 en 1104, groot tweeëntwintig are (22a), en thans ten kadaster gekend sectie B, nummer 2052AP0000, met een oppervlakte van veertien are twintig centiare (14a 20ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: achthonderd tachtig euro (€ 880,00).
Plan
Voormeld goed staat afgebeeld onder lot 2 op het plan opgemaakt door landmeter-expert X. Xxxxxxxx te Balen op 2 mei 2014. Het plan is gehecht gebleven aan een akte verkoop verleden voor on- dergetekende notaris te Balen op 28 augustus 2014.
In deze akte “het onroerend goed” of het eigendom” genoemd.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op ba- sis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, be- stemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijk- aardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begre- pen.
Oorsprong van eigendom
…………..
De koper zal zich met deze oorsprong van eigendom moeten te- vredenstellen en zal van de verkoper geen andere titel van zijn ver- krijging kunnen eisen dan een uitgifte dezer akte.
C. VOORWAARDEN VAN DE ORGANISATIE VAN DE ONLINE VERKOOP EN DE BIEDINGEN
Instelprijs
De instelprijs bedraagt HONDERD VIJFENNEGENTIG DUIZEND EURO (€ 195.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is woensdag 13 december 2023 om 13.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is donderdag 21 december 2023 om 13.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergete- kende notaris op donderdag 21 december 2023 om 17.00 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na afspraak met het notariskantoor.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende be- zoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
D. VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP EN HET TE VERKO- PEN ONROEREND GOED
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebre- ken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. De kandidaat-koper heeft de staat en de toestand van het goed zelf kunnen vaststellen naar aanleiding van de bezoekmoge- lijkheid van het eigendom.
De rechten en aanspraken met inbegrip van alle vrijwaringen (waarborgen) en panden van de verkoper tegenover de aannemer, de onderaannemer, de architect evenals tegen de promotor worden overgedragen aan de koper.
Conform de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verze- kering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aan- nemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector worden partijen geïnformeerd dat er voor werken in onroerende staat, waarvoor de vergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018, er door de actoren in de bouwsector verplicht een verzekering dient te worden afgesloten ter dekking van hun tienjarige aansprakelijkheid. De termijn loopt over een periode van 10 jaar na aanvaarding van de werken en de burgerlijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw (met uitsluiting van een aantal gedefinieerde schades). De verzeke- raar dient, door middel van de afgifte van een attest, te bevestigen dat de verzekeringswaarborgen beantwoorden aan de wet en haar uitvoeringsbesluiten. Indien deze tienjarige termijn nog lopende is, moet dit attest aan de koper overhandigd worden.
De verkoper verklaart dat er geen werken in onroerende staat wer- den uitgevoerd waarvan de definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
De beslagberichten werden door ondergetekende notaris geraad- pleegd op heden, waaruit bleek dat er geen bericht voor het bij de- ze verkochte goed bestond.
De verkopers verklaren dat zij geen hypothecair mandaat hebben toegekend met betrekking tot het goed, noch enige onherroepelijke opdracht tot overdracht van de verkoopprijs jegens onder andere een financiële instelling.
Pandwet
Na ingelicht te zijn door de instrumenterende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat hij alle leveran- ciers over de laatste 10 jaar met betrekking tot eventuele verbete- ringen en/of installaties in of op het hierbij verkochte onroerend goed (zoals zonnepanelen, boilers, nieuwe keuken, nieuwe ver- warmingsketel, enzoverder) volledig heeft betaald.
De verkoper verklaart dat er in of op het hierbij verkochte goed geen installaties aanwezig zijn waarop een roerende zekerheid (een pandrecht of een eigendomsvoorbehoud) rust.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering na- leven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij ge- rechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan wor- den gegeven.
De instrumenterende notaris wijst de liefhebbers erop dat de uitein- delijke koper alle belang heeft een verzekeringspolis af te sluiten tegen brand en alle aanverwante risico’s vanaf het definitief worden van de toewijzing en dat de verkoper niet waarborgt dat het goed na deze datum verzekerd blijft door zijn polis.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de da- tum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaats- vindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde perce- len, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
De verkoper verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting ver- schuldigd is voor het openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere riool- of wegeniswerken die tot op heden zijn uitgevoerd.
Het bedrag van de onroerende voorheffing wordt bij het versturen van de afrekening verrekend.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en even- tuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruik- stoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aan- koopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huur- ders of de pachters.
De verkoper verklaart dat het goed thans niet verhuurd is en vrij van gebruik is.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of recht van wederin- koop is bezwaard.
De verkoper verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van een wettelijk of decretaal voorkoop- of voorkeurrecht, noch van een wettelijk of decretaal recht van wederinkoop.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behou- dens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Zowel de kadastrale omschrijving als de grondoppervlakte worden louter ter informatie meegedeeld en zon- der waarborg.
Onteigeningen en overheidsvoorschriften
Mocht het goed onderworpen zijn of worden aan gehele of gedeel- telijke onteigening, rooilijn, stedenbouwkundige voorschriften, be- schermingsmaatregelen, andere overheidsbesluiten of verordenin- gen, dan moet de koper zich ernaar gedragen. Hij heeft geen ver- haal tegen de verkoper, zelfs niet wegens verlies van grond of wei- gering van vergunning.
De verkoper verklaart geen weet te hebben van enig voornemen tot onteigening of innemingsrecht door de overheid en dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet be- staan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle mogelijke erfdienstbaarheden (servitude / wegenis) of bijzondere voorwaarden, en in het bijzon- der alle mogelijke erfdienstbaarheden.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart:
- zelf geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden geves- tigd of toegestaan te hebben;
- dat zijn eigendomstitels geen erfdienstbaarheden, noch bijzonde- re voorwaarden bevatten;
- geen kennis te hebben van andere erfdienstbaarheden of bij- zondere voorwaarden.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden om- wille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kun- nen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Kosten
Overeenkomstig artikel 25 van nagemelde algemene verkoops- voorwaarden bedraagt het kostenpercentage voor prijzen tot en met dertigduizend (30.000,00 EUR) vijfentwintig procent (25%).
Nalatigheidsinteresten
Overeenkomst artikel 27 van nagemelde algemene verkoopsvoor- waarden wordt alhier bepaald dat de koper, bij laattijdige betaling, een verwijlinterest dient te voldoen van tien ten honderd (10%) per jaar.
Mede-eigendom
Niet van toepassing op deze verkoop.
E. Administratieve bepalingen, administratieve vermeldingen en informatie
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
A) Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbe- sluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moe- ten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
De aandacht van de kandidaat-kopers wordt gevestigd op het be- lang en de noodzaak voor hen om vóór de start van de biedingen bij de bevoegde diensten alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed, persoonlijk na te gaan of het goed overeenstemt met de door de bevoegde overheden af- geleverde vergunningen.
De minuuthoudende notaris vestigt de aandacht op het feit dat het instandhouden van stedenbouwkundige overtredingen aanleiding kan geven tot sancties tegen de koper.
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden bestaande constructies waar- van door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, voor de toepassing van voormelde codex te allen tijde geacht te zijn vergund.
Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de peri- ode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het ge- westplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht vergund te zijn, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels ene proces-verbaal of een niet ano- niem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van 5 jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
B) De verkoper verklaart:
- voor alle door hem opgerichte constructies de nodige vergunnin- gen te hebben bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist was en te hebben gebouwd in overeenstemming met de uitgereikte vergunning.
- geen kennis te hebben van stedenbouwkundige overtredingen in verband met het goed.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de hoofdbestem- ming ervan zal de koper de toelating moeten vragen aan de be- voegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten worden nageleefd.
- dat de eigendom niet werd opgenomen op de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen, woningen en/of be- drijfsruimten, en dat hem evenmin enig voornemen daartoe bekend is vanwege de overheid.
- dat de gebouwen niet ongeschikt voor bewoning zijn verklaard.
Wat betreft het deel grond horende bij het goed verklaart de verko- per dat er geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een derge- lijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Bovendien mag op de grond geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning vatbaar is, worden op- gericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is.
C) De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planba- tenheffing.
D) De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (Vlaamse Codex) van toepassing is op huidige verkoping.
In uitvoering van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening vermeldt de instrumenterende notaris:
1° dat voor het verkochte goed volgende stedenbouwkundige ver- gunning / omgevingsvergunning is afgegeven:
- op 30 juli 1976 voor het bouwen van een woning met gemeentelijk dossiernummer 76/039;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed volgens het gewestplan Herentals-Mol de dato 27 juli 1978 woongebied met landelijk karakter is;
3° dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel niet hangende is;
4° dat er op het verkochte goed geen voorkooprecht rust zoals be- doeld in artikel 2.4.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of arti- kel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe pro- jecten.
5° dat er geen (omgevings)vergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd betreffende het verkochte goed.
6° dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit;
De koper verklaart een stedenbouwkundig uittreksel te hebben ont- vangen dat werd afgeleverd door de gemeente Balen op 20 juni 2023.
Uit hogervermelde informatie verstrekt door de gemeente Balen blijkt nog het volgende:
- dat er op 13 juli 1978 een milieuvergunning klasse 3 werd afgele- verd voor een mazouttank van 5000 liter met dossiernummer 95/78;
- dat het goed gelegen is langs lokale weg type 3, St. Jansstraat, zijnde een openbare weg beheerd door het lokaal bestuur;
- dat het goed geheel of gedeeltelijk gelegen is in een VMM zuive- ringszone collectief te optimaliseren buitengebied.
De ondergetekende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente Balen wordt be- komen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en pla- nologische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd op- genomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente Balen verstrekte gegevens.
De kandidaat-kopers erkennen ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle in- lichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van de goederen, voorwerp van huidige verkoop en omtrent het milieu. De instrumenterende notaris wijst de kopers bovendien op de be- palingen van artikel 4.2.1. van de Codex, hetwelk de activiteiten vermeldt waarvoor een voorafgaande stedenbouwkundige vergun- ning vereist is.
De verkoper verklaart dat er hem geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij geen kennis heeft van een geplande onteige- ning.
De verkoper verklaart dat de werken die hij zelf heeft uitgevoerd of heeft laten uitvoeren aan het verkochte goed conform zijn met de wetgeving op Stedenbouw en dat bij zijn weten de gebouwen wer- den opgericht en de werken op het perceel zijn uitgevoerd conform de wetgeving op Stedenbouw.
De verkoper verklaart dat geen zekerheid kan worden gegeven om- trent de mogelijkheid om voorschreven goed te verbouwen, te her- bouwen of uit te breiden of om op het onbebouwde deel enige vas- te of verplaatsbare inrichting op te richten en in het algemeen enige handelingen te stellen die zijn vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
2. Wet betreffende de Verzekeringen – Decreet Integraal Waterbeleid
1. Blijkens opzoeking via xxxxxxxxx.xx, gedaan de dato 16 juni 2023, verklaart de ondergetekende minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Ko- ninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozo- nes.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergetekende mi- nuut-houdende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoordineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroe- rend goed:
– gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied (pluviaal);
– niet gelegen is in een signaalgebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
Voor het onroerend goed vermeldt het overstromingsrapport de da- to 19 juni 2023:
De grond heeft P(erceel)-score B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)- score: A: geen overstroming gemodelleerd
3. Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplan- tingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennis- geving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een op- zoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erf- goed digitaal beschikbaar werd gesteld.
4. KLIM
De verkoper verklaart verder op basis van de website xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx dat het goed niet gelegen is nabij trans- portinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of hoog- spanningslijnen zoals blijkt uit een schrijven van 19 juni 2023.
5. Jachtterrein
De verkoper verklaart dat het eigendom niet ingekleurd staat als jachtterrein op xxx.xxxxxxx.xx en dat hiervoor nooit jachtrechten werden toegekend.
6. Verzaking aan de vorderingen tot nietigverklaring
De notaris wijst de verkopers en de kopers op de artikelen 5.2.5, 6.2.2., 4° en 6.6.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening VCRO.
De koper verzaakt aan de vordering tot nietigheid die hij desgeval- lend krachtens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening zou kun- nen instellen wegens het ontbreken in de publiciteit van het geheel of deel van de informatie waarvan sprake in artikel 5.2.5. van voormelde codex.
7. Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosde- creet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het bosdecreet blijft van toepassing op on- wettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten be- boste eigendommen van minstens vijf hectaren, en voor alle bos- sen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals de nale- ving van de compensatieregeling ( Bosdecreet artikel 90bis, Besluit van de Vlaamse Regering van zestien februari tweeduizend en één) . Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikelen 47 en 87 van het Bosdecreet
- de verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machti- gingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed deels een bos is als bedoeld in het Bosdecreet.
Uit een opzoeking die ondergetekende notaris bij het Agentschap voor Natuur en Bos heeft uitgevoerd in het kader van de bos- en natuurregelgeving is gebleken dat er voor de bij deze verkochte perceel geen kapmachtiging, geen bosbeheerplan en geen na- tuurbeheerplan gekend is bij het Agentschap voor Natuur en Bos.
0.Xx verkoper verklaart dat hij vóór de ondertekening van onderha- vige akte de koper op de hoogte heeft gebracht van de verplichtin- gen die op het goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoe- ringsbesluiten.
Dit wordt door de koper bevestigd die verklaart ingelicht te zijn over het feit dat het door hem gekochte goed een bos is waarop het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten van toepassing zijn. Hij verklaart de rechten en plichten hieraan verbonden wel te kennen aan de hand van de door hem ingewonnen informatie en aan de hand van de toelichtingen die hem door de notaris zijn verstrekt.
2. De verkoper verklaart dat met betrekking tot dit bos:
- geen beheerplan werd opgesteld dat door de overheid werd goedgekeurd;
- geen bijzondere functie door de overheid werd toegekend;
- geen subsidies te hebben genoten waaraan bijzondere lasten en voorwaarden verbonden zijn die in de toekomst nog nageleefd moeten worden;
- geen bomen te hebben gerooid of kappingen te hebben verricht die aanleiding kunnen geven tot herplanten of bijzondere maatrege- len die de overheid in dot verband kan opleggen.
3. Vertrouwend op bovenstaande verklaringen van de verkoper verklaart de koper alle verplichtingen in verband met het bos over te nemen ter ontlasting van de verkoper.
8. Zonnepanelen
De verkoper verklaart dat er geen zonnepanelen vervat zijn in on- derhavige verkoop.
9.Reclameborden
De verkoper verklaart dat er zich op het bij deze verkochte goed geen reclameborden bevinden waarvoor een publiciteitscontract werd afgesloten.
10. Particuliere stookolietanks
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed een ondergrondse stookolietank aanwezig is.
De verkoper verklaart dat deze stookolietank niet meer in gebruik is en dat deze tank werd geledigd en werd opgevuld met een inert materiaal (gezien het technisch onmogelijk was de ondergrondse tank te verwijderen), zoals blijkt uit het attest afgeleverd door Foxfield BV vertegenwoordigd door Xxxxxxx Xxxxxx op 22 juni 2023.
11. Elektrische installaties
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 6 juni 2023 werd door Atecon vzw vastge- steld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Re- glement.
Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf de toewijs zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd.
De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten.
De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper erkent een exemplaar van het pro- ces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben.
12. Postinterventiedossier
Na door de instrumenterende notaris te zijn ondervraagd over het bestaan van een postinterventiedossier, hebben de verkopers ver- klaard dat zij aan het voormelde verkochte goed geen werken heb- ben uitgevoerd die onder het toepassingsgebied vallen van het Ko- ninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betref- fende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen.
De verkoper verklaart dat een beperkt technisch dossier met be- trekking tot renovatie van het dak, vervanging van de ramen en het plaatsen van een nieuwe gaswandketel zal worden overhandigd aan de koper bij sleuteloverhandiging.
13. Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door ener- giedeskundige Xxx Xxxxxxxx op 25 mei 2023 met vermelding van unieke code 20230525-0002896970-RES-1 met energielabel F en een vermeld energieverbruik van 532 kWh/(m² jaar).
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper voor het verlijden van de akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat.
Het origineel van dit certificaat wordt door de verkoper aan de ko- per overhandigd bij het definitief worden van de toewijs.
De koper erkent dat ondergetekende notaris hem gewezen heeft op de mogelijke korting op de onroerende voorheffing afhankelijk van het E-peil van de woning zoals deze terug te vinden is via xxxxx://xxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/XX_xxxxxxxxxxxx-xxxx- energiezuinige-gebouwen.
14. Rookmelders
Alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renova- tiewerken zijn uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is en waarvoor de omge- vingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is aange- vraagd sedert 1 januari 2013, dienen uitgerust zijn met correct ge- installeerde rookmelders.
De verkoper verklaart dat in de verkochte woning geen rookmel- ders geplaatst werden.
15. Bodemdecreet
De verkopers verklaren dat de grond die het voorwerp is van on- derhavige akte, bij hun weten geen risicogrond is. Dit wil zeggen dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of ge- weest zijn. Onder risico-inrichting wordt verstaan: fabrieken, werk- plaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en han- delingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betref- fende bodemsanering dd. 27/10/2006.
De dienst Milieu van de gemeente Balen heeft bij brief van 20 juni 2023 bevestigd dat er voor voorschreven goed geen milieuvergun- ningen werden afgeleverd die voorkomen op de lijst van inrichtin- gen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken (kolom 8 van bijlage 1 van Vlarem I), doch wel de hiervoor vermel- de milieuvergunning.
De verkopers verklaren de koper voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 22 juni 2023 in over- eenstemming met artikel 101 van voormeld Decreet.
De inhoud van dit attest luidt:
“2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bo- demverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruikersadviezen of gebruikersbeperkingen van toe- passing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen:
1. Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hier- voor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar ver- strekte gegevens.”
Te Mechelen, 22.06.2023”
De verkopers verklaren met betrekking tot het voorschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan be- rokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De notaris wijst de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Op grond van bovenstaande verklaring bevestigt de notaris dat de bepalingen van hoofdstuk 8 van voormeld decreet werden nage- leefd.
16. Voorkooprechten
Ondergetekende notaris verklaart dat het eigendom volgens op- zoeking in het themabestand van de Vlaamse Landmaatschappij de dato 16 juni 2023 niet onderworpen is aan enig wettelijk voor- kooprecht.
De verkoper verklaart zelf nooit enig conventioneel voorkooprecht te hebben toegekend.
17. Renovatiepremie – verzekering gewaarborgd wonen
De kopers verklaren op de hoogte te zijn van het bestaan van de toelagen en premies voor aankoop en renovatie van gebouwen (zie xxx.xxxxxxxxxxxx.xx) en van de verzekering gewaarborgd wonen (zie xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx) mits aanvraag binnen het jaar vanaf heden.
18. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Co- dex Wonen, consulteerde de instrumenterende notaris op 19 juni 2023 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44,
§1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
19. Asbestinventarisattest
De verkoper verklaart dat er op het verkochte goed wel toeganke- lijke constructies van vóór 2001 aanwezig zijn zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaal- kringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20230601-000520.000, op 1 juni 2023.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: niet-asbestveilig. De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspec- tiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventari- sattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige as- best, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventari- sattest.
20. Renovatieplicht
De kandidaat-koper wordt erop gewezen dat indien de akte na 1 januari 2023 wordt getekend, het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De kandidaat-koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzon- deringen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop. Verder wordt de kandidaat-koper erop gewezen dat een andere (strenge- re of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt. 25 Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
21. Ongeschiktheid – onbewoonbaarheid - verwaarlozing
– leegstand
De verkoper verklaart dat het onroerend goed niet werd opgeno- men in de inventaris ongeschikte en onbewoonbare woningen, noch in het register verwaarloosde gebouwen en woningen, noch in het leegstandsregister gebouwen en woningen.
De verkoper verklaart tevens niet op de hoogte te zijn van enig voornemen vanwege de overheid om het onroerend goed op te nemen in een inventaris en/of register.
22. Bijkomende informatie
Partijen erkennen dat de notaris onder meer gewezen heeft op volgende:
- dat indien het goed voorzien is van een alarmsysteem, dit sys- teem verplicht dient geregistreerd te worden (www.police-on- xxx.xx);
- de verplichtingen inzake rookmelders (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van eventuele premies of belastingverminde- ringen door hem te verkrijgen (xxx.xxxxxxxxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van een verzekering gewaarborgd wonen (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van verplichtingen verbonden aan de centrale verwarmingsinstallatie (xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx- verwarmen).
23. Goedkeuring verkoopsvoorwaarden
Onderhavige verkoopsvoorwaarden werden schriftelijk goedge- keurd door de Vrederechter van het eerste kanton Mol-Geel op 24 oktober 2023.
II. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaar- den.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele on- line zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt te- genover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbe- kwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afda- lende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoops- voorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het ver- krijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laat- ste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de ver- koopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzon- derlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing
is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de bevei- ligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medege- deeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedin- gen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoor- waarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de slui- ting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere bie- dingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandlo- per” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk ge- val de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten.
De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voor- zien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de bie- dingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedin- gen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische bie- dingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»). De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen en- kele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedin- gen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum bie- dingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem ge- bruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooral- eer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastge- legd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de da- tum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website vol- gens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uit- brengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeen- komstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruike- lijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden af- gesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, ener- zijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking ge- nomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing onderte- kenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belo- pe van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bie- ders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schade- vergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadever- goeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het vol- gende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhou- den bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bie- der heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing onder- tekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij na- laat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan- spraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro). Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hier- voor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundi- ge. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. De- ze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uit- lokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk ge- val, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de in- stelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voor- waarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze op- schortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stel- len de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaar- de zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstel- ling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle be- langhebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om ophef- fing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrij- vingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn af- stand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde inde- plaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem be- wonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeur- waarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op ver- toon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehou- den de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toe- gelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestel- de termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweer- legbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan. Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastge- ver aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het no- tariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rus- ten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op de- genen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de bor- gen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde per- sonen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenre- kening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. . De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskos- ten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen bo- ven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen bo- ven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigdui- zend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen bo- ven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tien- duizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijf- entwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen bo- ven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen bo- ven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen bo- ven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€
225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met twee- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijf- entwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijf- honderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderddui- zend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zes- honderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen bo- ven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhon- derdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aan- deel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewes- ten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percenta- ge van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, be- houdens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registra- tierecht aan het gewone tarief (12% voor het
Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten
en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het ver- schuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belo- pe van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het ver- schil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw. De koper dient dit bedrag te betalen binnen vijf dagen vanaf het ogen- blik waarop de toewijzing definitief wordt en dit op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vast- gestelde tekortschatting blijven ten laste van de
koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de be- krachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk ge- maakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedin- gen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewes- ten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de ver- koop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de ver- deling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheel- heid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behou- dens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling inte- rest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelij- ke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten. Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de ver- koop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven ko- per en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voor- deel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nut- tig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de no- taris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schul- den, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in ge- breke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en vol- gende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon ge- rechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbe- vestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, van- af de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende ko- per aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewij- zing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zen- ding.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeen- komstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rente- voet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewij- zing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot be- taling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daaren- boven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de ver- koper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de mee- neembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registra- tierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kun- nen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Ge- rechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tus- senkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lastheb- ber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren be- talen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aanteke- ningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumenta- tie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel on- der hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter in- formatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgeno- men in de verkoopsvoorwaarden.
III. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algeme-
ne en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewij- zing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goe- deren die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wet- boek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitge- bracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en be- heerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenma- lig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het sys- teem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen be- ginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet op- geboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bie- der zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zit- ting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en an- derzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschie- den.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogen- blik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaar- den van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voor- waarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
IV. SLOTVERKLARINGEN
1.Prijsbewimpeling
De instrumenterende notaris verklaart lezing te hebben gegeven van
- artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit dat be- paalt dat indien er sprake is van prijsbewimpeling, elk der contracterende partijen een belastingverhoging verschuldigd is van 100%;
- artikel 3.18.0.0.13 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit dat be- paalt dat indien er een tekortschatting is, er door de koper een belastingverhoging verschuldigd is gaande van 5% tot 20%, afhankelijk van de verhouding van het tekort ten op- zichte van de aangegeven waarde van het goed.
2.Wetboek inkomstenbelasting
De verkoper erkent dat zijn aandacht werd gevestigd op de bepa- lingen van de artikelen 90 en volgende van het Wetboek van In- komstenbelastingen inzake de belasting op de meerwaarde van onroerende goederen.
3.Wetboek diverse rechten en taksen
Het geïnde recht op geschriften bedraagt vijftig euro.
4.Identiteitsattest
De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de com- paranten hem werd aangetoond aan de hand van hun identiteits- kaart.
De notaris waarmerkt de naam, voornamen, geboorteplaats en - datum en de woonplaats van de partijen-natuurlijke personen in deze akte op zicht van de gegevens opgenomen in hun rijksregis- ter.
De partijen-natuurlijke personen waarvan het rijksregisternummer werd vermeld in onderhavige akte verklaren uitdrukkelijk in te stemmen met de vermelding van dit nummer in deze akte en in alle afschriften en uittreksels die van deze akte zullen opgemaakt wor- den.
De instrumenterende notaris bevestigt dat hij de naam, rechtsvorm, datum van de oprichtingsakte, de zetel van de vennootschap en het ondernemingsnummer van de comparanten rechtspersonen heeft nagekeken op basis van de publicaties in het Belgisch Staatsblad. De partijen bevestigen de juistheid van deze gegevens.
5.Bekwaamheid
Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam en/of gemachtigd te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshande- lingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een on- bekwaamheid met zich mee zou brengen, zoals faillissement, col- lectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder, enzovoort.
6.Eenheid van akte
De comparanten bevestigen overeenkomstig artikel 19 Organieke Wet Notariaat dat de vroegere akte waarnaar in deze akte verwe- zen wordt samen met onderhavige akte één geheel vormt, om sa- men als authentieke akte te gelden.
7.Artikel 9 Organieke Wet Notariaat
Wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hierop de aandacht van partijen en deelt hij mede dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman.
8.Draagwijdte inhoud akte
Partijen verklaren en bevestigen uitdrukkelijk dat onderhavige akte de juiste en definitieve weergave is van de bedoeling en onderlinge overeenkomst van partijen zelfs indien de bedingen en voorwaarden van de akte zouden afwijken van of zelfs onverenigbaar zouden zijn met deze vermeld in voorafgaande overeenkomst(en).
Indien er tussen partijen voorafgaand aan het verlijden van deze akte een verkoopovereenkomst werd gesloten komen partijen overeen dat ingeval van tegenstrijdigheid tussen de bepalingen in de overeenkomst en deze in onderhavige akte, de bepalingen van de onderhavige akte voorrang krijgen.
WAARVAN PROCES VERBAAL
Opgemaakt en verleden te Balen, op de datum die in hoofde van
deze akte staat vermeld.
Na voorlezing en toelichting zoals voormeld hebben de comparan- ten, tegenwoordig of vertegenwoordigd als gezegd, en de notaris deze akte getekend.