Huishoudelijk Reglement
Huishoudelijk Reglement
Domūs Living Houthaven Woningen & Parkeergarage
Behorende bij de huurovereenkomsten van: Xxxxxxxxxxxx 00 t/m 103, 113 t/m 119 en 123 t/m 175
Xxxxxxxxxxxx 00 t/m 152 en 158 t/m 336
Inleiding
De bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement zijn een aanvulling op het bepaalde in de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder.
1. Algemeen
1.1 Daar waar in de navolgende artikelen sprake is van “huurder” wordt bedoeld een huurder van een appartement en, indien van toepassing, parkeerplaats alsmede de tot diens huishouding behorende persoon/personen alsmede een ieder die rechtsgeldig en in overeenstemming met de huurovereenkomst een appartement en, indien van toepassing, parkeerplaats huurt c.q. in gebruik heeft van verhuurder.
1.2 Huurder is er te allen tijde aan gehouden ervoor zorg te dragen dat dit Huishoudelijk Reglement wordt nageleefd.
1.3 Parkeeraccommodatie:
De parkeeraccommodatie c.q. de parkeergarage met bijbehorende terreinen en ruimten.
2. Beheerder
2.1 De beheerder van de huurwoningen en parkeergarageplaatsen en tevens eerste aanspreekpunt op locatie is:
To Be At BV Xxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx Email: Xxxxx@xxxx.xx
Telefoonnummer: 020 235 74 90
2.2 Voor technische storingen en/of gebreken, welke op grond van de huurovereenkomst door de verhuurder opgelost dienen te worden, is To Be At het eerste aanspreekpunt. Namens To Be At is de Facility Host van maandag t/m vrijdag tussen 8:30 uur en 15:00 uur op locatie aanwezig danwel (online) bereikbaar via bovenstaande contactgegevens. Buiten genoemde tijden, kan huurder in urgente gevallen contact opnemen met bovenstaand telefoonnummer en wordt in dat geval te woord gestaan door MVGM Vastgoedmanagement. MVGM is verantwoordelijk voor het administratief en technisch beheer bij Domūs en zorgt vanuit die hoedanigheid buiten genoemde tijden voor de opvolging van calamiteiten en urgente storingen.
2.3 Reparatieverzoeken, storingen en overige meldingen dienen middels de Domūs App gemeld te worden. De Facility Host neemt de melding in behandeling en houdt huurder op de hoogte van de status. Meldingen die op werkdagen na 15.00 uur gedaan worden in de Domūs App (behoudens urgente meldingen die telefonisch worden doorgegeven), worden op de eerstvolgende werkdag in behandeling genomen.
2.4 Ten behoeve van het verhelpen van een melding binnen de woning, dient huurder toegang te verlenen aan de uitvoerend leverancier. Afspraken worden zo veel als mogelijk in overleg met huurder vastgesteld, danwel wordt huurder hierover geïnformeerd.
2.5 In geval van verkeerd gebruik van de woning en/of diens faciliteiten, zullen kosten voor het verhelpen hiervan door verhuurder bij huurder in rekening worden gebracht.
3. Algemene ruimten
3.1 Tot de algemene ruimten behoren verkeersruimten zoals lift(hall)en, trappenhuizen, galerijen, fietsenstalling, parkeergarage evenals daken en technische ruimten.
3.2 De in- en uitgangen van het gebouw dienen altijd vrijgehouden te worden.
3.3 Het is niet toegestaan om de nooddeuren te gebruiken als toegangsdeur. De nooddeuren mogen alleen bij calamiteiten gebruikt worden.
3.4 Het is huurder niet toegestaan te roken in de algemene ruimten.
3.5 Het vervoeren van (elektrische) fietsen, bromfietsen, scooters en motoren met de lift is niet toegestaan.
3.6 Ter voorkoming van ongewenste bezoekers en vanuit veiligheidsoverweging dienen alle algemene toegangsdeuren van het gebouw goed afgesloten te blijven na gebruik.
3.7 Het is niet toegestaan voertuigen, vuilniszakken of andere voorwerpen te plaatsen in de algemene ruimten, tenzij deze plekken hier expliciet voor bestemd zijn.
3.8 Het is voor onbevoegden verboden om de daken (met uitzondering van het dakterras) en technische ruimten te betreden. Uitsluitend door verhuurder aangewezen personen of instanties zijn bevoegd de bedoelde ruimten te betreden.
4. Gemeenschappelijke ruimten
4.1 Tot de gemeenschappelijke ruimten behoren de woonkamer, de kookstudio, het gastenverblijf en de binnentuin.
4.2 Het is huurder niet toegestaan te roken in de gemeenschappelijke ruimten, behoudens het daartoe aangegeven gebied van de binnentuin.
4.3 Het is huurder toegestaan externe gasten te ontvangen in de gemeenschappelijke ruimtes. Echter, huurder blijft te allen tijde verantwoordelijk voor (het gedrag van) zijn gasten.
4.4 De huurder is gehouden zorg te dragen voor de orde en netheid in en om de gemeenschappelijke ruimten. In geval van defecten of verlies van zaken, dient huurder hier direct melding van te maken bij To Be At. Xxxxxx zal op huurder worden verhaald.
4.5 De kookstudio en het gastenverblijf kunnen uitsluitend door middel van een boeking vooraf gebruikt worden en hier zijn tevens kosten aan verbonden. Het boeken van deze ruimtes verloopt via de Domūs App, waar ook de actuele voorwaarden te raadplegen zijn.
4.6 De kookstudio kan dagelijks geboekt worden tussen 09.00 en 22.00 uur. Hiertoe dient huurder een boekingsverzoek in via de Domus App, waarna een bevestiging ontvangen wordt indien de kookstudio beschikbaar is.
4.7 Het gastenverblijf is te boeken voor 1, 2 of 3 opeenvolgende nachten. Hiertoe dient huurder eveneens een boekingsverzoek in via de Domus App, waarna een bevestiging ontvangen wordt indien het gastenverblijf beschikbaar is. Het gebruik van het gastenverblijf is gebaseerd op het ‘Fair use’ principe, dat wil zeggen dat het aantal boekingen van een huurder in verhouding dient te staan met de medebewoners. Wanneer het aantal boeking(sverzoek) en uit de past blijkt te lopen, zal To Be At dit kenbaar maken bij de betreffende huurder en worden hier tussen partijen afspraken over gemaakt.
4.8 Het moment van inchecken voor het gastenverblijf wordt door de Facility Host met huurder die deze ruimte geboekt heeft, onderling afgestemd. Het uitchecken dient voor
12.00 uur te gebeuren en details zullen eveneens in overleg tussen de Facility Host en de huurder worden afgestemd.
4.9 De woonkamer is dagelijks geopend voor gemeenschappelijk gebruik tussen 07.00 en
22.00 uur.
4.10Het is huurder niet toegestaan om geluidsoverlast te veroorzaken.
4.11 Het is huurder niet toegestaan om in de gemeenschappelijke ruimten een (open) vuurhaard te hebben.
4.12 Het is niet toegestaan de wanden en plafonds van de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor het ophangen van schilderijen, afbeeldingen of andere voorwerpen, en het aanbrengen van decoraties en dergelijke.
4.13 In de gemeenschappelijke ruimten mogen geen bouwkundige veranderingen worden aangebracht.
4.14 Kinderen beneden de leeftijd van 5 jaar mogen zich niet zonder begeleiding in de gemeenschappelijk ruimten ophouden. Ouders zijn te allen tijde verantwoordelijk voor het gedrag van hun minderjarige kind(eren).
4.15 Het is huurder niet toegestaan om tuinmeubelen, plantenbakken, vuilnisbakken, barbecues en andere voorwerpen te plaatsen in de binnentuin.
4.16 Het is niet toegestaan te fietsen in de binnentuin.
5. Huisdieren
5.1 Het houden van kleine huisdieren in de woningen is toegestaan. Zij mogen echter geen overlast of schade veroorzaken aan andere bewoners, noch vervuiling van gemeenschappelijke en openbare ruimten veroorzaken. Verontreiniging (uitwerpselen, haren, enz.) veroorzaakt door huisdieren binnen deze ruimten of op privéterreinen moet onmiddellijk door de verzorger worden verwijderd. De verzorger is verantwoordelijk voor reparatie en daaruit voortvloeiende kosten in geval van geleden schade.
5.2 Het is niet toegestaan huisdieren in de bergingen of op de balkons te houden.
5.3 Huisdieren mogen zich alleen in de gemeenschappelijke gedeelten bevinden onder direct toezicht van de verzorger, honden dienen aangelijnd te zijn.
6. Bescherming van het woonplezier
6.1 Het is niet toegestaan muziek of andere geluiden te maken op zodanige wijze dat dit hinderlijk is of tot overlast leidt voor andere bewoners.
6.2 Het voeren van vogels door het strooien van zaad, broodresten en dergelijken is niet toegestaan. Dit trekt ongedierte aan.
6.3 Het kloppen van kleden, lopers, dekens, kleding en dergelijke vanaf de balkons en vanuit de patio’s en ramen is uitsluitend toegestaan op werkdagen tussen 08:00 uur en 19:00 uur.
7. Fietsen
7.1 Het stallen van fietsen is uitsluitend toegestaan in de centrale fietsenstalling en de individuele berging (waar van toepassing). Het is huurder verplicht om hun bezoek te wijzen op deze plekken en hen hieraan te conformeren.
8. Parkeergarage
8.1 In de parkeergarage is het niet toegestaan langer dan noodzakelijk de motor van het voertuig te laten draaien.
8.2 Het is huurder niet toegestaan om persoonlijke bezittingen en/of goederen op te slaan dan te stallen in de parkeergarage.
8.3 Het is huurder niet toegestaan om afval in de parkeergarage achter te laten.
8.4 Huurder verkrijgt toegang tot de parkeergarage door middel van een parkeerzender die door de verhuurder aan de huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst ter beschikking wordt gesteld. De parkeerzender blijft eigendom van de verhuurder, en is niet overdraagbaar. Het is dan ook niet mogelijk om meer dan één motorvoertuig per parkeerzender te koppelen en/of gelijktijdig te gebruiken.
8.5 Bij het verlies of in het ongerede raken van de parkeerzender is de huurder verplicht hiervan melding te maken bij de verhuurder. Voor de door verhuurder aan huurder te verstrekken nieuwe parkeerzender is de huurder een vergoeding verschuldigd. De vergoeding voor de parkeerzender wordt nader door de verhuurder vastgesteld.
8.6 Uiterlijk op de laatste dag van de huurovereenkomst dient de parkeerzender aan de verhuurder te worden ingeleverd. Indien huurder de parkeerzender niet bij verhuurder inlevert, is huurder zonder nadere ingebrekestelling een boete verschuldigd van € 25 per dag voor iedere dag dat hij de parkeerzender niet bij verhuurder inlevert. Het voorgaande geldt niet indien de huurder de verhuurder schriftelijk in kennis heeft gesteld van het verlies of het in onbruik raken van de parkeerzender. In dat geval is de huurder een schadevergoeding verschuldigd zoals in het voorgaande lid omschreven.
8.7 In de parkeeraccommodatie mogen uitsluitend personenauto’s en bedrijfsauto’s met een maximale lengte van 4.80 worden geparkeerd. De hoogte van de voertuigen mag niet meer bedragen dan welke bij de ingang van de parkeeraccommodatie staat aangegeven. Het is niet toegestaan met aanhangwagens van welke aard dan ook, hieronder mede begrepen caravans, de parkeeraccommodatie binnen of op te rijden.
8.8 Een gehuurde parkeerplaats mag uitsluitend worden gebruikt voor het parkeren van een motorvoertuig van huurder. Indien een huurder een parkeerplaats wil gebruiken voor een ander motorvoertuig dan het voertuig van huurder, dient huurder toestemming te vragen aan verhuurder. Pas nadat verhuurder huurder schriftelijk toestemming heeft verleend, is huurder gerechtigd de parkeerplaats met een ander motorvoertuig te gebruiken.
8.9 De verhuurder is gerechtigd aan enig voertuig de toegang tot de parkeeraccommodatie te weigeren indien de verhuurder dit met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid wenselijk acht.
8.10 De in de parkeeraccommodatie geparkeerde voertuigen dienen aan dezelfde voorwaarden te voldoen als de op de openbare weg geparkeerde voertuigen (deel III/WA- verzekering, etc.). In de parkeeraccommodatie is ook de Wegenverkeerswet en het Reglement Verkeersregels en Verkeerstekens van toepassing.
9. Afval
9.1 Buiten het gebouw zijn er gemeenschappelijke ondergrondse vuilcontainers aanwezig. De containers zijn bestemd om het huisvuil gescheiden te verzamelen. Huurder dient dit ook gescheiden aan te bieden.
9.2 Het is niet toegestaan om huisvuil naast de containers te plaatsen (ook niet als deze vol zijn), tenzij dit op de aangegeven dagen van de gemeente Amsterdam is.
9.3 Indien huurder constateert dat de afvalcontainers vol zijn, dient hij dit bij de milieudienst van gemeente Amsterdam te melden.
9.4 Raadpleeg de afvalkalender van de Houthaven op de website van xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxx.
10. Gemeenschappelijke installaties
10.1 Indien huurder een storing in een gemeenschappelijke installatie waarneemt, dient hij dit zo spoedig mogelijk te melden via de Domūs App aan To Be At.
10.2 Het is niet toegestaan om algemene aansluiting van water en elektra voor privédoeleinden te gebruiken zonder toestemming van To Be At.
10.3Werkzaamheden aan gemeenschappelijke installaties mogen slechts door of in opdracht van To Be At worden uitgevoerd. Huurder kan hiervoor een verzoek indienen via de Domūs-app aan To Be At.
11. Woning specifiek
11.1 Ten behoeve van het behoud van de staat van de woning wordt nadrukkelijk verwezen naar Artikel 12 uit de Huurovereenkomst.
11.2 Voor de volledigheid is Domūs Living Houthaven Style Impression Block van het betreffende blok als bijlage aan dit Huishoudelijk Reglement gevoegd. De daarin genoemde materialen en kleuren dienen door de huurder te allen tijde te worden aangehouden en opgeleverd.
11.3 Binnen Domūs is een collectieve huisbel- en deuropenerinstallatie aangebracht. Het is huurder niet toegestaan om het wandtoestel in de woning te demonteren of af te koppelen.
12. Berging
12.1 Het is huurder niet toegestaan de berging als werk- en/of handelsplaats te gebruiken.
12.2 Het is huurder niet toegestaan in de berging elektrische apparaten permanent aan te sluiten.
13. Balkons en buitenzijde gebouw
13.1 Het gebruik van hout, houtskool, of kolen gestookte barbecues en vuurkoren op balkons en/of het buitenterrein is ter bescherming van het woonplezier niet toegestaan.
13.2 Het is huurder niet toegestaan om zaken op de balkons te plaatsen of op te hangen, die schade aan het complex danwel hinder of gevaar voor derden kunnen veroorzaken.
13.3 Het is niet toegestaan om de balkonrelingen en/of balustrades te beplakken met folie e.d.
13.4 Het is het verboden aan de buitenzijde van het gebouw voorwerpen (bloembakken, reclame uitingen, etc.) aan te brengen van welke aard dan ook.
14. Overtreding/Boete
14.1 Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, de huurovereenkomst of van het onderhavige Huishoudelijk Reglement door een huurder, zal de verhuurder de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief. Alle kosten en vervolgkosten die te maken hebben met de overtreding komen volledig ten laste van de overtreder.
14.2 Indien de betrokkene geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan hem een boete (dwangsom) worden opgelegd van maximaal € 150 per overtreding respectievelijk per etmaal dat de overtreding voortduurt. De boete (dwangsom) is direct opeisbaar. De voorgaande bepaling laat onverminderd de gehoudenheid van de overtreder tot het betalen van schadevergoeding.
15. Conversie
15.1 Voor zover enig beding in de tussen de verhuurder en de huurder gesloten overeenkomst waaronder begrepen de onderhavige algemene voorwaarden, nietig is c.q. vernietigbaar is
c.q. de wederpartij stelt dat enig beding niet van toepassing is omdat dit in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zou zijn en een beroep hierop door de rechter wordt gehonoreerd c.q. aanvaard, dient dit beding te worden geconverteerd in een zodanig beding dat zoveel als mogelijk recht wordt gedaan aan de strekking van het nietige c.q. vernietigde c.q. buiten toepassing gelaten beding.
16. Afspraken
16.1 Afspraken of overeenkomsten met personeelseden van de verhuurder binden deze laatste niet, tenzij zij door hem schriftelijk zijn bevestigd. In dit verband worden alle werknemers die geen vertegenwoordigingsbevoegdheid hebben als personeelsleden beschouwd.
17. Camerabewaking
17.1 Middels dit artikel wordt kenbaar gemaakt dat er camerabewaking in het complex aanwezig is of in de toekomst zal komen. Indien aanwezig, zal er ook een cameraprotocol actief zijn dat kan worden opgevraagd bij To Be At.
18. Nederlands recht
18.1 Op dit Huishoudelijk Reglement is Nederlands recht van toepassing.