De woninghuurovereenkomst in de praktijk De gevolgen van de lockdown COVID-19
De woning- huurovereekomst in de praktijk
De gevolgen van de lockdown COVID-19
Versie van 22.12.2020
De woninghuurovereenkomst in de praktijk De gevolgen van de lockdown COVID-19
INTRODUCTIE
Pagina 5 - BIJ HET BEGIN VAN DE HUUROVEREENKOMST
• Kan een woning nog worden bezichtigd als de sociale afstandsregels worden gerespecteerd?
Kan een nieuwe huurovereenkomst worden gesloten als de woning al werd bezichtigd?
Hoe kan de huurwaarborg worden samengesteld? Hoe verloopt de sleuteloverdracht aan de huurder? Hoe verloopt de plaatsbeschrijving?
Hoe organiseer ik een verhuis?
Pagina 8 - TIJDENS DE HUUROVEREENKOMST
• Hoe zit het met de maandelijkse betaling van de huur als ik vanwege de social distancing-maatregelen inkomensverlies lijd?
Hoe zit het met de onderhouds- en herstelplicht tijdens de beperkende maatregelen inzake social distancing?
Kunnen tijdens deze periode eventueel het water, het gas en de elektriciteit worden afgesloten?
Pagina 10 - AAN HET EINDE VAN DE HUUROVEREENKOMST
• Hoe wordt een huurovereenkomst beëindigd tijdens de thuisblijf- en social distancing-maatregelen?
Hoe kan ik mijn studentencontract opzeggen?
Hoe verlopen de plaatsbeschrijving bij uittrede en de sleuteloverdracht? Is het mogelijk om bepaalde zaken naar het containerpark te brengen?
Hoe wordt de huurwaarborg vrijgegeven (geblokkeerde rekening) tijdens de beperkende maatregelen?
Pagina 13 - HUURGESCHILLEN
• Kan tijdens de thuisblijf- en social distancing-maatregelen een minnelijke schikking worden gevraagd?
Kan ik een zaak inleiden bij de vrederechter?
Gebeuren er uithuiszettingen tijdens de lperiode met restricties wegens het COVID-19-virus?
Pagina 15 - INFO EN CONTACT
In de strijd tegen het COVID-19-virus heeft de overheid social distancing-maatregelen getroffen. Om de verspreiding van het virus zoveel mogelijk te beperken, moet minstens 1,5 m afstand worden gehouden tussen personen. Alle informatie over deze maatregelen vindt u op een specifieke website:
xxxxx://xxx.xxxx-xxxxxxxxxxx.xx.
Deze social distancing-maatregelen hebben gevolgen voor de normale werking van de huurmarkt en voor de rechten en plichten van verhuurders en huurders. In deze brochure vindt u antwoorden op bepaalde vragen die u zich als huurder of verhuurder van een privéwoning zou kunnen stellen. De bijzondere maatregelen voor sociale verhuur vindt u op de website van de BGHM.
Aarzel niet om regelmatig deze brochure te raadplegen. Ze zal worden bijgewerkt volgens:
> de instructies van de Nationale Veiligheidsraad;
> de besluiten van de minister van Binnenlandse Zaken en Veiligheid;
> de besluiten van de Brusselse Regering.
BIJ
HET BEGIN VAN DE HUUR- OVEREEN- KOMST
5
Kan een woning nog worden bezichtigd als de sociale af- standsregels worden gerespec- teerd?
Sinds 1 december 2020 kunnen kan-
didaat-huurders en - kopers opnieuw een be- zoek brengen aan wooneenheden xxxxxxxx- xxxxx door een particulier, een makelaar of een notaris. .
Deze bezoeken zullen worden georganiseerd volgens strikte instructies om de regels van hygiëne en sociale afstand te behouden.
Op de website van het BIV kunt u de sectorgids op pagina 17 e.v. raadple- gen voor instructies over huisvest- ingsbezoeken. Deze instructies kun- nen ook in een video worden bekeken.
Kan een nieuwe huurovereen- komst worden gesloten als de woning al werd bezichtigd?
Ja. Bij de ondertekening van de woning-
huurovereenkomst moeten wel de sociale af- standsregels worden gerespecteerd:
1. Als de huurder en verhuurder toegang heb- ben tot een computer en het internet:
a. Verstuur de huurovereen- komst per mail en laat ze afdrukken door de bestemmeling. Na ondertekening kan de in- gescande huurovereenkomst of een duide- lijke foto ervan worden teruggemaild.
2. Als de huurder en verhuurder een smart-
phone hebben: sommige bedrijven (bv. Im- moweb of andere) bieden de mogelijkheid om de overeenkomst elektronisch te ondertekenen via de app Itsme.
3. Als de huurder en verhuurder geen toe- gang hebben tot een computer of het in- ternet, kunnen ze de huurovereenkomst per post ver-sturen. De bestemmeling dient ze dan te ondertekenen en het ondertekende contract terug te sturen.
Hoe kan de huurwaarborg worden samengesteld?
Volgens de meeste overeenkomsten
moet de huurder een huurwaarborg samenstellen. Die waarborg is enkel verplicht als de overeenkomst erin voorziet. Bij het begin van de huurovereenkomst kunnen de partijen dus overeenkomen om deze bepaling te wijzigen, door bijvoorbeeld voor de samenstelling van de huurwaarborg bijkomende termijnen toe te kennen als de huurder inkomensverlies lijdt vanwege de lockdown.
Voor het openen van een individuele huurwaarborgrekening is het niet nodig dat beide partijen zich op hetzelfde mo- ment aanbieden bij het bankkantoor. De huurder kan deze rekening dus openen zonder dat de verhuurder daarbij aanwezig is. Zijn de loketten van uw bank gesloten, dan kunt u in alle veiligheid uw huurwaar- borg online samenstellen via het federaal elektronisch bureau ‘e-depot’. Dit vindt het hier.
Voor mensen in financiële moeilijk- heden bestaat er steun bij de samenstel- ling van de huurwaarborg. U kunt zich daarvoor wenden tot het Woningfonds. De aanvraag kan worden verstuurd via een
elektronisch formulier op de site, samen met bepaalde documenten.
Hoe verloopt de sleutelover- dracht aan de huurder?
Als de woning momenteel leegstaat, kunnen
de sleutels worden overhandigd met nale- ving van de thuisblijf- en sociale afstandsre- gels. De huurder ondertekent een document waaruit blijkt dat hij de sleutels ontvangen heeft.
Er mag geen balpen worden uitgewisseld en het dragen van handschoenen wordt aanbevolen.
Hoe verloopt
de plaatsbeschrijving?
Bij het begin van een huurovereenkomst moeten huurder en verhuurder een plaats- beschrijving bij intrede opmaken (artikel 220, § 1 van de Huisvestingscode). Volgens de Huisvestingscode moet dit gebeuren hetzij in de periode dat de woning nog niet bewoond is, hetzij tijdens de eerste maand van bewoning. De beperkende maatre- gelen bemoeilijken de opmaak van een tegensprekelijke plaatsbeschrijving. In alle gevallen wordt aanbevolen om in de plaatsbeschrijving te vermelden dat ze werd opgemaakt tijdens de lockdown vanwege het Covid-19-virus.
1. De huurder en verhuurder kun- nen ervoor kiezen om met gedeelde kosten gezamenlijk een expert aan te stellen. Hij zal de plaatsbeschrijving alleen opmaken, dus zonder aanwezigheid van de twee partijen, en bij het rapport foto’s voegen die de opmerkingen illus- treren. De huurder en verhuurder krijgen later nog de mogelijkheid om opmerkingen te for- muleren.
2. Als de partijen ervoor kiezen om geen expert aan te stellen, dan moeten ze
elk fysiek contact vermijden en mogen ze de plaatsbeschrijving bij intrede niet samen op- maken. De verhuurder maakt de plaats-bes- chrijving op en voegt in de mate van het mogelijke foto’s bij. Vervolgens stuurt hij een kopie van het document naar de huurder, die vervolgens ter plaatse gaat om na te gaan of de plaatsbeschrijving overeenstemt met de real- iteit. Als de huurder niet akkoord gaat, maakt hij schriftelijk zijn opmerkingen over aan de xxxxxxxxxx.Xx plaatsbeschrijving wordt bij voorkeur niet tussen de twee partijen samen ter plaat-se opgemaakt, zelfs niet als ze voor- zorg-smaatregelen nemen zoals slechts twee per-sonen samen aanwezig, elk met hun ei- gen balpen en handschoenen. Bij de plaats- bes-chrijving is het immers moeilijk om de so-ciale afstand van minstens 1,5 meter tussen personen te respecteren
Hoe organiseer ik een verhuis?
Alle verhuizingen zijn toeges- taan, al dan niet georganiseerd met behulp van een verhuisbedrijf. De social distancing-maatregelen moeten echter strikt worden nageleefd, evenals de re- gel die van toepassing zijn op bijeenkomsten in de open lucht en privé-bijeenkomsten.
TIJDENS DE HUUR-
OVEREEN- KOMST
8
Hoe zit het met de maandelijkse betaling van de huur als ik vanwege de social distan - cing-maatregelen inkomensver- lies lijd?
De betaling van de maandelijkse huur is een van de essentiële verplichtingen van de wo- ninghuurovereenkomst. Zo lang de huurder in het goed woont, dient hij dus huur te betalen. De verhuurder is niet verplicht om de op- schorting van betaling van de huurkosten te aanvaarden.
Gezien de bijzondere omstandigheden als gevolg van de gezondheidscrisis en de even- tuele financiële gevolgen voor de huurder, kunnen de partijen echter wel een ak- koord onderhandelen. De huurder moet het bewijs leveren dat zijn inkomen gedaald is. Een dergelijk akkoord moet schriftelijk worden bevestigd.
Het kan bijvoorbeeld gaan om een tijdelijke vermindering van een deel van de huur, een afbetalingsplan of een opschor- ting van betaling. Om huurders met een bescheiden inkomen, die door de corona- viruscrisis inkomensverlies lijden, te ondersteu- nen, heeft de regering van het Brussels Hoofd- stedelijk Gewest op 23 april 2020 het principe goedgekeurd om een eenmalige premie van 214,68 euro toe te kennen tot en met 31 de- cember via de site www.mytax.brussel.
Het OCMW van uw gemeente verleent ook huisvestingssubsidies (inclusief de lasten, ex- clusief de huurwaarborg) aan personen die de dagelijkse uitgaven als gevolg van de corona- viruscrisis niet meer aankunnen. Deze steun is niet beperkt tot diegenen die recht hebben op het leefloon, maar eveneens voor personen die door het OCMW, na een individuele analyse,
worden erkend als xxxxxxx verkerend in een noodtoestand.
H o e z i t h e t me t d e o n - derhouds- en herstelplicht tijdens de beperkende maatre- gelen inzake thuisblijven en social distancing?
Tijdens de beperkende maatregelen moe- ten dringende herstellingen altijd worden uitgevoerd, zeker als er verdere schade kan worden toegebracht aan het huurpand. Tijdens het bezoek van de hersteller moe- ten steeds de sociale afstandsregels worden gerespecteerd (minstens 1,5 meter tussen personen) en moeten de ramen worden ge- opend om de woning te verluchten.
Er wordt aanbevolen om andere niet- dringende onderhouds- en herstellings- werken uit te stellen.
Hoe zit het met het water, het gas en de elektriciteit?
De Brusselse energieleverancier BRUGEL en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben een oplossing gevonden voor de Brusselse consu- menten die moeite hebben met het betalen van hun electriciteits- en gasrekeningen. Ze hebben besloten het statuut van ‘beschermde klant’ uit te breiden tot personen die in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gedomicilieerd zijn en die een ingebrekestelling van hun lever- ancier hebben ontvangen en die in de periode tussen 1 februari en 31 december 2020 min- stens 14 dagen lang een tijdelijke werkloos- heidsuitkering of overbruggingsrecht (voor zelfstadnigen) verkregen Personen die voor deze maatregel in aanmerking komne, kunnen gedurende een jaar genieten van het sociale tarief voor electriciteit en/of aardgas. Wie aan
de voorwaarden voldoet, kan zich online aanme- lden via het formulier op de website van Brugel.
AAN HET EINDE VAN DE HUUR- OVEREEN- KOMST
11
Hoe wordt een huurovereenkomst beëindigd tijdens de thuisblijf- en social distancing-maatregelen?
Aangezien verhuizingen weer kunnen
plaatsvinden, zou een einde van de huurover- eenkomst niet langer problematisch moet- en zijn, op voorwaarde dat de sociale af- standsmaatregelen worden gerespecteerd.
Hoe verlopen de plaats- beschrijving bij uittrede en de sleuteloverdracht?
De sleutels worden normaal gezien over-
handigd op het ogenblik dat de plaats- beschrijving bij uittrede wordt opgemaakt. Dat kan tijdens de thuisblijf- en social distancingperiode gebeuren voor zover de sociale afstandsregels worden ge- respecteerd.
Voor de plaatsbeschrijving bij uittrede wordt aanbevolen om te vermelden dat ze werd opgemaakt tijdens de thuisblijf- en social distancingperiode vanwege het Covid-19- virus.
Indien de partijen ervoor kiezen om geen deskundige aan te wijzen, moeten zij de regels inzake hygiëne en sociale afstand in acht ne- men (minstens 1,5 m van elkaar verwijderd). De aanbevelingen die voor de inventarisatie van de armaturen zijn gedaan en die op pagina 7 worden vermeld, blijven van toepassing. »
Is het mogelijk om bepaalde zaken naar het containerpark te bren- gen?
Ja, de gebruikelijke openingstijden voor alle containerparken zijn opnieuw van kracht maar men dient zich te houden aan specifieke in- structies:
De bewoners moeten de volgende instructies in het containerpark in acht nemen:
• een masker dragen;
• hun identiteitskaart zonder aanmaning aan de verzorger tonen;
• de kofferbak van hun auto zelf opendoen;
• veilige afstanden aanhouden (minimaal 1,5 m).
Net Brussel herinnert de Brusselaars eraan dat de federale overheid verplaatsin- gen beperkt tot het strikt noodzakelijke. Deze beperkingen gelden ook voor bezoeken aan het containerpark: noodsituaties of situaties van dringende noodzaak (bijv. over- lijden of verhuizing).
Hoe wordt de huurwaarborg vrij- gegeven (geblokkeerde rekening) tijdens de beperkende maatregelen?
De huurwaarborg kan enkel worden vrijge-
geven met het akkoord van de huurder en de verhuurder.
Het is niet nodig dat de beide partij- en zich tegelijk aandienen bij het bank- kantoor. De huurder kan de vrijgave van de huurwaarborg vragen op vertoon van een akkoord van de verhuurder.
HUUR- GESCHILLEN
13
Xxx tijdens de social distan- cing-maatregelen een minnelijke schikking worden gevraagd?
De vraag naar aanpassingen omtrent deze
procedures met betrekking tot hygiëne- maatregelen en sociale afstand worden rechtstreeks bij de bemiddelaar of verzoener aangevraagd. De contacten tussen de partijen of de bemiddeling vinden bij voorkeur plaats per telefoon of videoconferentie.
Kan ik een zaak inleiden bij de vrederechter?
De openbare hoorzittingen werden hervat.
Het register zal worden beperkt tot één per- soon tegelijk. Het is aan te raden om vooraf telefonisch of per e-mail contact op te nemen met het register. De audienties zullen verdeeld worden in tijdsblokken en/of de partijen die- nen aanwezig te zijn op een specifiek uur. Ook kan er elektronisch worden ingediend via het gratis systeem e-Deposit.
Interpersoonlijk contact is nog steeds beperkt en er moet rekening worden gehouden met verschillende veiligheidsregels.
Meer informatie vindt u op de website van het Vredegerecht. U kunt ook contact opne- men met een advocaat.
Gebeuren er uithuiszettingen tijdens de lockdownperiode wegens het COVID-19-virus?
De regering van het Brussels Hoofdstede-
lijk Gewest heeft de opschorting van de uitzet- tingen verlengd tot 15 janurari 2021 1
1 Besluit van de Minister-President van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 11 december 2020 tot wijziging van het politiebesluit van 4 november 2020 dat uithuiszettingen tijdelijk verbiedt.
Info en Contact
Algemene informatie over de woninghuurovereenkomst
Raadpleeg:
• de website xxxxxxxxxxx.xxxxxxxx
• de juridische brochure Een slecht huurcontract kan pijnlijk zijn
• de brochure De woninghuurovereenkomst in de praktijk – Overzicht van de belang-
Contact
Het WoonInformatieCentrum xxx-xxx@xxxx.xxxxxxxx 0800/40.400
15
Verantwoordelijke uitgever: Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx - Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00/0 - 0000 Xxxxxxx.