Inhoudsopgave
Algemene huurvoorwaarden
Inhoudsopgave
Algemene huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte vanaf 01 - 04 - 11
ALgemene voorwaarden in het kort 2
Artikel 1: Het toepassingsbereik van deze voorwaarden 3
Artikel 2: Meer dan één huurder 3
Artikel 3: De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde 3
Artikel 4: Bijkomende leveringen en diensten 3
Artikel 5: De algemene verplichtingen van verhuurder 4
Artikel 6: Betaling 4
Artikel 7: Gebruik gehuurde 5
Artikel 8: Huurderszorg 6
Artikel 9: De herstellingen door huurder 7
Artikel 10: Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder. 7
Artikel 11: Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder 8
Artikel 12: De beëindiging van de huurovereenkomst 9
Artikel 13: De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur 9
Artikel 14: De aansprakelijkheid van huurder 10
Artikel 15: Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder 10
Artikel 16: Overige bepalingen 11
Artikel 17: Boetebeding 11
Artikel 18: Inspraak en overleg 11
Algemene huurvoorwaarden 2
Algemene huurvoorwaarden in het kort
Op basis van het huurrecht heeft Thuisvester algemene huurvoorwaarden opgesteld. Deze maken deel uit van de huurovereenkomst. Omdat de ervaring leert dat niet ie- dereen de Algemene Voorwaarden volledig leest, hebben wij de belangrijkste punten voor u op een rijtje gezet.
Thuisvester zorgt ervoor dat :
■ er bij aanvang van de huurovereenkomst een be- schrijving van de woning is opgemaakt;
■ de woning in goede staat van onderhoud is en blijft;
■ u tijdig geïnformeerd wordt over onderhoudswerk- zaamheden, woningverbetering of wijzigingen aan uw woning;
■ zij bij renovatiewerkzaamheden aan woongebouwen met daarin meerdere appartementen u schriftelijk een voorstel doet over de gevolgen voor u. Zij gaat pas tot uitvoering over als minimaal 70% van de huurders het eens is met deze werkzaamheden.
De huurder zorgt ervoor dat:
■ maandelijks de huur (inclusief servicekosten) wordt betaald vóór de eerste dag van elke kalendermaand waarop de huur betrekking heeft;
■ de woning als woonruimte wordt gebruikt en dat deze goed wordt bijgehouden; schade of reparaties worden zo snel mogelijk aan Thuisvester gemeld;
■ hij/zij ‘kleine herstellingen’ zoals binnenschilder- werk als witten en verven, herstellen van schades en schoonhouden van de woning tijdig zelf uitvoert of laat uitvoeren;
■ hij/zij de tuin altijd als siertuin inricht en dat deze goed wordt onderhouden zonder dat het overlast ver- oorzaakt voor uw buren of woonomgeving;
■ de door hem aangebrachte veranderingen weer on- gedaan gemaakt kunnen worden. Als dat niet het geval is vraagt de huurder altijd vooraf schriftelijk toestemming voor hij/zij de veranderingen uitvoert.
Wat mag niet?
■ U mag geen overlast of hinder veroorzaken voor uw buren.
■ U mag ook geen hennep kweken.
■ U mag uw woning of een deel daarvan niet onder- verhuren, tenzij u hiervoor schriftelijk toestemming heeft gekregen van Thuisvester.
Einde huurovereenkomst
De huurder moet de huur schriftelijk opzeggen en de woning leeg en schoon opleveren. Voor het einde van de huurovereenkomst inspecteren de huurder en een opzichter van Thuisvester de woning. Er wordt dan een opnamestaat gemaakt waarin de eventuele herstellin- gen en de daarbij behorende kosten worden vastgelegd. Als de huurder het herstel niet volgens afspraak heeft uitgevoerd zal Thuisvester deze herstellingen alsnog laten uitvoeren op kosten van de huurder.
De complete versie van de huurvoorwaarden vindt u op de volgende pagina’s.
Algemene huurvoorwaarden
Artikel 1: Het toepassingsbereik van
deze voorwaarden
1.1. Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
1.2 Wijzingen van de huurovereenkomst of de algemene huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen.
Artikel 2: Meer dan één huurder
2.1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2. De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
2.3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
2.4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
Artikel 3: De terbeschikkingstelling en
aanvaarding van het gehuurde
3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
3.2. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en
verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Algemene huurvoorwaarden 3
Algemene huurvoorwaarden 3
3.3. Voor zover op de in het tweede lid bedoelde beschrijving niet anders is vermeld wordt aangenomen dat het gehuurde in goede staat van onderhoud verkeert, zonder zichtbare gebreken is en dat de voorzieningen naar behoren functioneren, behoudens voor zover huurder binnen twee maanden na aanvang van de huur aan verhuurder schriftelijk melding doet van alsnog door hem geconstateerde gebreken.
3.4 Verhuurder is verplicht gebreken en/of tekortkomingen aan het gehuurde, die bij het opmaken van de beschrijving of binnen twee maanden na aanvang van de huurovereenkomst door huurder schriftelijk zijn vermeld binnen een redelijke termijn op te heffen.
Artikel 4: Bijkomende leveringen en diensten (Servicekosten)
4.1. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot bijkomende leveringen en diensten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in het voorgaande kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor deze bijkomende leveringen en diensten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend,tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
4.3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de bijkomende leveringen en diensten het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op leveringen
en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.
Algemene huurvoorwaarden 4
4.4. Indien verhuurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende bijkomende leveringen en/of diensten wil wijzigen dan wel het overeengekomen pakket wil uitbreiden of verminderen met een of meer leveringen en/ of diensten, dan wel de berekeningswijze van de vergoeding van één of meer leveringen en/ of diensten wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits:
■ het belang van verhuurder bij de wijziging en/of uitbreiding/inkrimping zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in acht genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en
■ verhuurder tijdig huurder of, zo deze er is, de vertegenwoordiging van de huurders over de wijziging of uitbreiding/vermindering heeft geïnformeerd en met de huurder of de huurder- vertegenwoordiging overleg heeft gevoerd.
4.5. Indien huurder één of meer tot het over- eengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, het pakket wil uitbreiden of verminderen, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, mits:
■ het belang van huurder bij de wijziging, uitbreiding of vermindering zodanig is dat verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet mag onthouden, en
■ de voorgestelde wijziging, uitbreiding of vermindering uitsluitend complex gewijs of per gedeelte daarvan kan worden gerealiseerd, en
■ als tenminste 70% zich voor de voorgestelde wijziging heeft uitgesproken.
4.6. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
4.7. In de gevallen bedoeld in het vierde en vijfde lid van dit artikel verklaart huurder zich tevens akkoord met een eventueel daaruit voortvloeiende
aanpassing van de kosten en van het maandelijks voorschotbedrag dan wel van de vergoeding, voor zover de aanpassing redelijk is en in overeenstemming met de daarvoor geldende regels. De aanpassing van het voorschotbedrag of van de vergoeding zal niet eerder ingaan dan op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de wijziging, uitbreiding of vermindering is ingegaan.
Artikel 5: De algemene verplichtingen van verhuurder
5.1. Verhuurder is verplicht de woning in goede staat van onderhoud te houden.
5.2. Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van de huurder komen. Voorgenoemd verlangen dient de huurder overeenkomstig de in artikel
8 beschreven wijze van melding van gebreken schriftelijk aan de verhuurder kenbaar te maken.
5.3. Verhuurder zal huurder tijdig informeren over plannen voor groot onderhoud, woning- verbetering of wijziging van het pakket bijkomende leveringen en diensten. De verhuurder zal hierover overleggen met huurder of, indien aanwezig, de huurders vertegenwoordiging van het complex waarvan de woning deel uitmaakt.
Artikel 6: Betaling
6.1. Huurder zal er zorg voor dragen dat de verschuldigde huurprijs en kosten voor bijkomende leveringen en diensten vóór de eerste dag van elke kalendermaand bijgeschreven zijn op het hem verstrekte giro- of bankrekeningnummer ten name van verhuurder. Vanaf de eerste kalenderdag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijk rente verschuldigd.
6.2. Huurder kan verhuurder machtigen om de verschuldigde huurprijs en de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten van zijn giro- of bankrekening af te schrijven. Indien huurder een andere wijze van betalen kiest is verhuurder gerechtigd hem de extra kosten in rekening te brengen.
6.3. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
Artikel 7: Gebruik gehuurde
Algemene huurvoorwaarden 5
7.1. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals een goed huurder betaamt.
7.2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden daadwerkelijk bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben.
7.3. Huurder laat zich met ingang van de dag waarop de huurovereenkomst ingaat op het adres van het gehuurde inschrijven in het Bevolkingsregister. Dit geldt ook voor personen die behoren tot het huishouden van de huurder. De huurder zorgt ervoor dat personen die niet tot zijn huishouding behoren zich niet als bewoner van het gehuurde laten registreren in het Bevolkingsregister.
7.4. Bepaalt de rechter in geval van echtscheiding, scheiding van tafel en bed of beëindiging van een geregistreerd partnerschap op verzoek van een echtgenoot of geregistreerde partner dat één van de echtgenoten of geregistreerde partners huurder van de woonruimte zal zijn, dan doet de huurder daarvan direct schriftelijk mededeling aan de verhuurder. Deze verplichting geldt ook bij voortzetting van de huurovereenkomst door een medehuurder of samenwoner na het overlijden van de hoofdhuurder. Komt de huurder de hier bedoelde verplichting niet na, dan is hij aansprakelijk voor de schade die de verhuurder als gevolg daarvan lijdt.
7.5. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten worden verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, gemeenschappelijke kelders, gemeen- schappelijke bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Het is huurder verboden deze gemeenschappelijke ruimten niet overeenkomstig de bestemming te gebruiken. Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken als woonruimte en geen bedrijfsmatige activiteiten (laten)
uitoefenen zoals gebruik als logement, horecagelegenheid, handel of dergelijke.
7.6. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan één of meer derden in gebruik te geven, tenzij de huurder hiervoor voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft gekregen. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal die toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden. Verhuurder kan hierbij nadere voorwaarden stellen. Verhuurder heeft te allen tijde het recht te onderzoeken of een huurder handelt in strijd met dit artikellid. De huurder moet daaraan zijn medewerking verlenen. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
7.7. Indien huurder in strijd handelt met het bepaalde in 7.6, dient hij alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder af te dragen en verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 2.500,00 per overtreding en van 15% van de maandhuurprijs per dag dat de verboden toestand voortduurt, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst wegens wanprestatie,alsmede schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade de boete overstijgt.
7.8. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt, in de ruimste zin van het woord, door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden. die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden
aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is en er geen overlast wordt veroorzaakt. Huurder zal ervoor zorg dragen dat aan omwonenden geen overlast wordt veroorzaakt in enige vorm.
Algemene huurvoorwaarden 6
7.9. Het is huurder niet toegestaan in of bij het gehuurde hennep te kweken of voorbereidings handelingen hiertoe te verrichten, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld, dan wel in het gehuurde handelingen te verrichten/activiteiten te ontplooien welke in strijd zijn met de wet en/ of gevaren met zich meebrengen voor huurder zelf, de medehuurders, het gehuurde en/of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. Onder het gehuurde word(en) tevens de gemeenschappelijke ruimte(n) begrepen.
7.10. Indien huurder in strijd handelt met het bepaalde in 7.9., verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 2.500,00 per overtreding en van 15% van de maandhuurprijs per dag dat de verboden toestand voortduurt, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst wegens wanprestatie, alsmede schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade de boete overstijgt
Artikel 8: Huurderszorg
8.1. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde inclusief de gemeenschappelijke ruimte(n), in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
8.2. In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder na legitimatie hunnerzijds, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
8.3. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
8.4. Indien de medehuurder de huurovereenkomst als gevolg van een in lid 3 genoemde omstandigheid voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
8.5. De huurder is verplicht ingeval van klachten en/ of gebreken de verhuurder daarvan telefonisch dan wel schriftelijk in kennis te stellen binnen een termijn van 72 uur na ontdekking van het gebrek of de klacht. Op verzoek van verhuurder zal huurder de melding schriftelijk door middel van de daartoe door verhuurder ter beschikking gestelde formulier bevestigen. Indien de ontstane schade cq. benodigde reparatie mogelijk resulteert in directe gevolg cq. vervolgschade dan is de huurder verplicht direct na constatering melding te maken bij de verhuurder
8.6. Indien tot het gehuurde een voor-, zij en/of achtertuin behoort, richt huurder de betreffende grond in als siertuin; deze bestemming mag niet worden gewijzigd. Het is huurder niet toegestaan om hoogopschietende bomen, heesters of beplantingen te plaatsen welke hinder, overlast of schade op kunnen leveren aan omwonenden of naastgelegen woningen dan wel aan het gehuurde zelf. Huurder is verplicht op eerste aanzeggen van verhuurder over te gaan tot het verwijderen dan wel snoeien van bomen, heesters of beplantingen met inachtneming van de daarop betrekking hebbende (publiekrechtelijke) regels en verordeningen.
8.7. Lijden derden schade door de aanwezigheid van een door huurder geplante boom, heester of andere beplanting, dan vrijwaart huurder verhuurder voor aanspraken van deze derden. Huurder is in dat geval aansprakelijk voor schade.
Artikel 9: De herstellingen door huurder
9.1. Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen, zoals deze zijn omschreven in het besluit kleine herstellingen, en in ieder geval:
Algemene huurvoorwaarden 7
■ het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren;
■ de voorbereidende werkzaamheden van de hierboven omschreven werk-zaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en (geringe) krimpscheuren;
■ vervangen van gebroken en beschadigde ruiten, binnens- en buitenshuis en ingebouwde spiegels;
■ gebruikelijke onderhoud van, en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel e.d.;
■ schoonhouden en ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, afvoeren, putten, vuilstortkokers e.d.;
■ vegen van de schoorsteen en afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor huurder bereikbaar zijn;
■ gebruikelijke onderhoud van geiser en boiler,
c.v. radiatoren e.d.;
■ het aanbrengen en onderhouden van tocht- werende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;
■ het regelmatig schoonhouden van de dakgoten en regenafvoeren, voor zover deze voor huurder bereikbaar zijn;
■ het aanleggen en onderhouden van tuinen, erven, opritten, erfafscheidingen, en de aan de tuin grenzende brandgang of achterpad, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken;
■ het onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorziening;
■ het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
■ het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
■ het klein onderhoud aan leidingen en kranen en het treffen van voorzieningen bij vriezend weer;
■ het vervangen van kapotte lampen aan de
buitenzijde van het woon-ruimtegedeelte van het gehuurde en in gemeenschappelijke ruimten;
■ het bestrijden van ongedierte, voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte;
■ het regelmatig verwijderen van zwerfvuil;
■ het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is.
9.2. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
9.3. Verhuurder heeft de mogelijkheid om in specifieke gevallen of ter uitvoering van door haar gevoerd beleid ten voordele van de huurder af te wijken van de in lid 1, 2 en 3 genoemde bepalingen, zonder dat de huurder hieraan voor de toekomst enig recht kan ontlenen.
9.5. Indien het gehuurde is, wordt, of kan worden aangesloten op een bestaand gemeenschappelijk of een centraal systeem voor de ontvangst van televisie- en radioprogramma’s, is het huurder niet geoorloofd wijzigingen aan het systeem aan te brengen. Uitsluitend het in het gehuurde aangebrachte aansluitpunt op de gemeenschappelijke ofde centrale antennerichting kan worden gebruikt voor de aansluiting van ontvangsttoestellen. Voor deze aansluiting dient huurder gebruik te maken van voor zijn rekening aan te schaffen deugdelijke aansluitsnoeren. Huurderis aansprakelijk voor de schade aan de installatie, ontstaan door het gebruik van niet goed werkende ontvangsttoestellen of ondeugdelijke aansluitsnoeren.
Artikel 10: Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder
10.1. Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan. Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van inspectie- of controlebezoeken dan wel het uitvoeren van werkzaamheden op verzoek van verhuurder na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten.
Algemene huurvoorwaarden 8
10.2. Xxxxxxx heeft tijdens de uitvoering van werkzaamheden welke het woongenot ernstig schaden geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
10.3. Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
10.4. Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen tussen 7.00 en 19.00 uur, dringende gevallen evenwel uitgezonderd. De verhuurder is verplicht ervoor te zorgen dat de overlast voor de huurder van de uit te voeren werkzaamheden zoveel mogelijk wordt beperkt.
10.5. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventuele aanpassing van de huurprijs als gevolg van de verandering bedoeld in dit artikel, voor zover die huuraanpassing redelijk is en in overeenstemming met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huuraanpassing gaat niet eerder in dan op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd.
Artikel 11: Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
11.1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. De regeling omtrent zelf aangebrachte voorzieningen kan huurder bij verhuurder opvragen.
11.2. Xxxxxx schriftelijke toestemming van verhuurder is zonder meer nodig indien huurder het volgende wil wijzigen:
■ aan-, bij- of verbouwen;
■ wegbreken;
■ aanbrengen van buitenzonweringen en rolluiken;
■ plaatsen van buitenantennes, schotelantennes, zendmasten o.d.;
■ treffen van isolatievoorzieningen;
■ uitvoeren van schilderwerk aan de buitenzijde;
■ aanbrengen van andere stookgelegenheden;
■ aanbrengen van granol, steenstrips of soortgelijke wand- en plafondafwerking;
■ aanbrengen van parketvloeren of andere harde (steenachtige) vloerbedekking.
11.3. Verhuurder kan de in lid 1 bedoelde toestemming weigeren om redenen die ontleend zijn aan de artikelen 7:213 en 215 BW, danwel indien de voorgenomen verandering:
■ in strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie;
■ de veiligheid of de gezondheid van huurder of omwonenden in het geding kan brengen;
■ de belangen van verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van woningzoekenden, toekomstige of naburige huurders kan schaden;
■ overlast of hinder aan derden kan veroorzaken;
■ waardedaling van het gehuurde met zich meebrengt;
■ de verhuurbaarheid van het gehuurde kan schaden. Verhuurder zal zijn beslissing schriftelijk en, ingeval geen toestemming wordt verleend, met redenen omkleed binnen acht weken aan huurder meedelen.
11.4. De verhuurder kan aan zijn toestemming voor- waarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
■ aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
■ het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
■ (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
■ het onderhoud van de verandering;
■ aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
■ verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
Algemene huurvoorwaarden 9
11.5. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht, tenzij huurder en verhuurder schriftelijk anders zijn overeengekomen.
11.6. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aan-gebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
11.7. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
11.8. Om praktische redenen is het mogelijk dat de verhuurder voor huurder kleine herstellingen verricht. Deze door de verhuurder verrichte werkzaamheden zijn in beginsel aan te merken als bijkomende leveringen en/of diensten van de zijde van de verhuurder, waarvan de kosten aan de huurder in rekening gebracht mogen worden.
Artikel 12: De beëindiging van de
huurovereenkomst
12.1. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot.
12.2. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum, mits deze op een werkdag valt. Huurder dient een opzeggingstermijn van minimaal één maand in acht te nemen. De opzeggingstermijn wordt geacht in te gaan op de datum waarop de opzeggingsbrief bij verhuurder wordt ontvangen en geregistreerd. Indien de dag waartegen is opgezegd op een dag valt waarop het kantoor van verhuurder gesloten is, geldt de eerstvolgende werkdag voor wat betreft de opzegtermijn.
12.3. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden.
12.4. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. De huurovereenkomst wordt bij opzegging door de verhuurder niet beëindigd tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart met de beëindiging in te stemmen, dan wel de rechter op vordering van de verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de huurovereenkomst zal eindigen.
12.5. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur tot verhuur op verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
12.6. Eindigt de huurovereenkomst als gevolg van het overlijden van de huurder, dan eindigt de huur aan het einde van de tweede maand na het overlijden van de huurder. Melden zich voor het verstrijken van deze termijn geen erfgenamen bij de verhuurder, dan is de verhuurder gerechtigd zonder gerechtelijke tussenkomst het gehuurde te betreden en is hij bevoegd alle zaken die zich in het gehuurde bevinden te verwijderen, zonder dat op de verhuurder een bewaarplicht rust. De kosten van het verwijderen en het eventueel bewaren van de in het gehuurde aangetroffen zaken komen ten laste van de boedel van de overleden huurder.
Artikel 13: De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
13.1. Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, tenzij er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het tweede lid van dit artikel.
13.2. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
Algemene huurvoorwaarden 10
a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of waarbij sprake is van het bepaalde in artikel 11.3, door huurder ongedaan worden gemaakt.
b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3.2. bij de aanvang van de huur bevond;
13.3. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamestaat worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van de opnamestaat. Het herstel dient door huurder plaats te vinden vóór de inspectie als bedoeld in lid 4.
13.4. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder na dat hetgeen in artikel 13 lid 3 is beschreven is geschied nogmaals het gehuurde in lege staat inspecteren en zullen partijen vastleggen welke, voor rekening van huurder komende werkzaamheden eventueel nog noodzakelijk zijn. Verhuurder verstrekt aan huurder schriftelijk een opgave van de werkzaamheden voor rekening van de huurder en de geschatte kosten daarvan.
13.5. Indien huurder bij het einde van de huur- overeenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte ver- anderingen of toevoegingen niet heeft voldaan,
is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade, ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. Onder deze kosten vallen onder meer de door verhuurder gederfde huur.
13.6. In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven. Deze schriftelijke overdracht dient altijd ondertekend te zijn door de opvolgende huurder.
Artikel 14: De aansprakelijkheid van
huurder
14.1. Huurder is aansprakelijk voor schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst en/of de wet. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed door zijn toedoen te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder in het gehuurde bevinden.
Artikel 15: Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
15.1. Indien huurder in verzuim is met de nakoming van enig verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door verhuurder gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van huurder.
15.2. De ingevolge dit artikel door huurder te betalen buitenrechtelijke incassokosten zijn verschuldigd vanaf het moment van het intreden van het
verzuim en bedragen tenminste 15% van de vordering, met een minimum van € 55,– jaarlijks per 1 januari te indexeren op basis van de CBS Consumentenprijsindex (2010 =100) vermeerderd met het geldend BTW-percentage.
Artikel 16: Overige bepalingen
16.1. Huurder verstrekt bij het aangaan van deze huurovereenkomst, door ondertekening daarvan, toestemming aan verhuurder en aan de (eventuele) beheerder om de persoonsgegevens van huurder in een bestand op te nemen / te verwerken.
16.2. Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Tevens heeft de verhuurder de mogelijkheid ten gunste van de huurder af te wijken van deze algemene voorwaarden.
16.3. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.
16.4. De huurder gaat door het ondertekenen van de onderhavige overeenkomst akkoord met een eventuele opname in het Klachten- & Kansenregister (K&KR) indien er sprake is van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen als huurder. De Huurder geeft aan voldoende geïnformeerd te zijn door de verhuurder over het Klachten- & Kansenregister, de werking en de gevolgen daarvan. Voor aanvullende vragen kan de huurder terecht op www.klachtenenkansenregister. nl. De verhuurder heeft middels dit artikel aan de huurder en indien van toepassing de medehuurder, voldaan aan de informatieplicht zoals bepaald in de Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp).
Artikel 17: Boetebeding
Algemene huurvoorwaarden 11
17.1. Indien en voorzover in deze algemene huurvoorwaarden voor bepaalde situaties geen specifieke boetebepaling van kracht is, is huurder verplicht aan verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 50,– (niveau 2010, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten. Deze boete zal voor elke dag waarin de overtreding voortduurt verschuldigd zijn.
Artikel 18: Inspraak en overleg
18.1. Verhuurder stelt huurder, danwel organisaties die de belangen van huurders behartigen, in de gelegenheid zich uit te spreken over die beleid- en beheerzaken die voor huurder van wezenlijk belang zijn op de wijze als geregeld is in het vigerende participatiereglement van verhuurder.
Aldus overeengekomen te Oosterhout,
.............................. 20 .......,
Huurder Verhuurder
1.
2.
3.
Xxxxxxxxxxxxxx 00 ■ 0000 XX Xxxxxxxxxx ■ Tel: 000 00 00 000 ■ Website: xxx.xxxxxxxxxxx.xx ■ E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx.xx
Versie 3, mei 2015