ALGEMEEN
ALGEMEEN
Artikel 1. Definities
In deze Algemene Voorwaarden wordt het volgende verstaan onder:
1.1. Aanvraag Omgevingsvergunning: De volledige en ontvankelijke aanvraag voor een Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen die de Gegadigde conform wet- en regelgeving dient in te dienen bij het bevoegde gezag.
1.2. Bedrijvenschap: de gemeenschappelijke regeling Bedrijvenschap Harnaschpolder, gevestigd te Schipluiden.
1.3. Bodemonderzoek: Een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem en het grondwater met het oog op de aanwezigheid van voor de gezondheid of het milieu schadelijke stoffen, in relatie tot het beoogde gebruik van het Perceel.
1.4. Bouwplan: Het bouw- en inrichtingsplan dat de Gegadigde dient te overleggen aan het Bedrijvenschap, niet zijnde de Aanvraag Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, zoals omschreven in artikel 7 van deze Algemene verkoopvoorwaarden.
1.5. Gegadigde: de natuurlijke dan wel rechtspersoon die een Perceel van het Bedrijvenschap wenst te kopen en waaraan het Bedrijvenschap al dan niet overeenkomstig deze Algemene verkoopvoorwaarden een aanbod doet tot Reservering dan wel koop van een Perceel.
1.6. Grondaanbieding: het schriftelijke aanbod van het Bedrijvenschap tot koop van een Perceel.
1.7. Koopovereenkomst: de schriftelijke overeenkomst tussen het Bedrijvenschap en de Koper inzake de koop van het Perceel zoals omschreven in artikel 12 van deze Algemene verkoopvoorwaarden.
1.8. Koopsom: de uit hoofde van de Koopovereenkomst door de Koper aan het Bedrijvenschap voor het Perceel verschuldigde vergoeding.
1.9. Koper: de Gegadigde met wie het Bedrijvenschap daadwerkelijk een Koopovereenkomst van het Perceel sluit, als bedoeld in deze Algemene Voorwaarden
1.10 Parkmanagement: Het beleid van het Bedrijvenschap inzake het beheer van de openbare en aangrenzende private ruimte, de organisatie van de beveiliging van het terrein en diverse optionele diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering van de gevestigde bedrijven. Een ander zoals uitgewerkt in de Statuten.
1.11. Perceel: het door het Bedrijvenschap te reserveren dan wel te verkopen perceel grond gelegen op het Bedrijventerrein, dat is bestemd voor bebouwing door Xxxxxxxxx ten behoeve van diens bedrijfsuitoefening.
1.12. Reserveringsovereenkomst: de overeenkomst tussen het Bedrijvenschap en de Gegadigde inzake de exclusieve reservering van een Perceel zoals omschreven in artikel 6 van deze Algemene voorwaarden
1.13. Reserveringsaanbod: Een schriftelijk aanbod van het Bedrijvenschap tot Reservering van een Perceel.
1.14. Reserveringsvergoeding: De door het Bedrijvenschap vastgestelde vergoeding die door de Gegadigde dient te worden voldaan voor de totstandkoming van de Reserveringsovereenkomst.
1.15. Reserveringsverzoek: Een verzoek van een Gegadigde aan het Bedrijvenschap om een Reserveringsovereenkomst aan te gaan.
1.15. Waarborgsom: De som die de Koper aan het Bedrijvenschap betaalt met als doel de nakoming door de Koper van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te waarborgen, zoals omschreven in artikel 6 van de Koopovereenkomst.
1.16. Bedrijventerrein: Het bedrijventerrein Harnaschpolder, gelegen te Den Hoorn bij de Harnaschdreef, partijen genoegzaam bekend.
1.17. De statuten van de Vereniging Bedrijventerrein HarnaschPolder, zoals laatstelijk vastgesteld/gewijzigd bij notariële akte.
Artikel 2. Toepasselijkheid
2.1. Deze Algemene verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten waarbij het Bedrijvenschap optreedt als partij bij een overeenkomst tot Reservering dan wel verkoop van een
Perceel, alsmede op alle (rechts)handelingen waarbij het Bedrijvenschap betrokken is en die zijn gericht op het tot stand komen, wijzigen of uitvoeren van dergelijke overeenkomsten.
2.2. Partijen kunnen alleen in de Koopovereenkomst, de Reserveringsovereenkomst of bij nadere overeenkomst schriftelijk van deze Algemene verkoopvoorwaarden afwijken.
2.3. De toepasselijkheid van eventuele algemene voorwaarden of andere voorwaarden van de Koper en/of derden wordt uitdrukkelijk uitgesloten. Gegadigde stemt daar mee in door ondertekening van de overeenkomst waarop deze Algemene Verkoopvoorwaarden van toepassing zijn.
2.4. Indien enige bepaling van deze Algemene verkoopvoorwaarden nietig is of vernietigd wordt, blijven de overige bepalingen van deze Algemene verkoopvoorwaarden volledig van kracht.
DE RESERVERINGSOVEREENKOMST
Artikel 3. Reserveringsverzoek
3.1. Een Gegadigde die in aanmerking wenst te komen voor reservering van een Perceel dient schriftelijk bij het Bedrijvenschap een Reserveringsverzoek in.
3.2. Het Reserveringsverzoek wordt door het Bedrijvenschap onder andere aan het toepasselijke uitgiftebeleid getoetst. Dit beleid is vastgelegd in het uitgifte reglement dat bij het Bedrijvenschap kan worden opgevraagd.
3.3 Het Bedrijvenschap geniet een bepaalde mate van vrijheid bij toetsing aan het uitgiftebeleid en kan geheel zelfstandig afwegen wat wel en niet in overeenstemming is met dit beleid.
Artikel 4. Reserveringsaanbod
4.1 Ingeval het Bedrijvenschap instemt met het Reserveringsverzoek, doet het Bedrijvenschap een Reserveringsaanbod aan de Gegadigde.
4.2 Het Reserveringsaanbod van het Bedrijvenschap is 30 dagen geldig, vanaf de datum zoals vermeld in het Reserveringsaanbod. Het Bedrijvenschap kan het Reserveringsaanbod voor verloop van de in het aanbod genoemde termijn herroepen, zolang dit aanbod nog niet is aanvaard door de Gegadigde.
Artikel 5. Reserveringsvergoeding
5.1 Het Bedrijvenschap brengt voor de reservering van een Perceel een Reserveringsvergoeding in rekening, in de vorm van een eenmalig vast bedrag dat wordt opgenomen in de Reserveringsovereenkomst.
5.2 De Reserveringsvergoeding wordt nimmer in mindering gebracht op de Koopsom en over de Reserveringsvergoeding wordt geen rente vergoed.
5.3 Indien de Reserveringsovereenkomst wordt verlengd treden partijen in overleg over de verschuldigde Reserveringsvergoeding voor de duur van deze verlenging.
5.4 Indien de Koopovereenkomst voor het Perceel eerder wordt gesloten dan de overeengekomen termijn van de Reserveringsovereenkomst, wordt een evenredig deel van de Reserveringsvergoeding over de resterende nog niet verstreken periode gerestitueerd, waarbij slechts een recht op teruggave bestaat voor hele nog niet verstreken maanden.
5.5 De reserveringsvergoeding dient binnen twee weken na het sluiten van de Reserveringsovereenkomst te worden betaald.
Artikel 6. Reserveringsovereenkomst
6.1 In de Reserveringsovereenkomst wordt ten minste opgenomen:
a. de omschrijving van het Perceel;
b. duur Reserveringsovereenkomst;
c. de hoogte van de Reserveringsvergoeding;
d. dat de Reserveringsovereenkomst tot stand komt onder de opschortende voorwaarden dat de Reserveringsvergoeding en de ondertekende Reserveringsovereenkomst door het Bedrijvenschap zijn ontvangen.
6.2 Een Reserveringsovereenkomst brengt nog geen Koopovereenkomst tot stand.
Artikel 7. Bouwplan
7.1 De Gegadigde dient binnen 5 maanden na totstandkoming van de Reserveringsovereenkomst een Bouwplan bij het Bedrijvenschap in.
7.2 Het Bedrijvenschap toetst het Bouwplan binnen 8 weken na ontvangst daarvan aan het uitgifte beleid. Dit beleid is opvraagbaar. Het in artikel 3.3 bepaalde is van overeenkomstige toepassing.
7.3 Het Bouwplan dient ten minste de volgende punten te bevatten:
a. een duidelijke beschrijving van het voorgenomen gebruik van het Perceel en de inrichting van de daarop voorziene bebouwing, en;
b. tekeningen en een impressie waarmee in voldoende mate inzicht wordt geboden in de aard, het uiterlijk en de plaatsing van de op het Perceel te realiseren bebouwing.
7.4 Indien het Bedrijvenschap een aanwijzing tot aanpassing van het Bouwplan geeft is de Gegadigde verplicht het Bouwplan overeenkomstig aan te passen.
7.5 De Gegadigde vrijwaart het Bedrijvenschap van schadeclaims van de Gegadigde en derden omtrent de door het Bedrijvenschap verleende toestemming van het Bouwplan en de uitvoering daarvan.
7.6 Het Bedrijvenschap bevestigt schriftelijk de uitslag van de voornoemde toetsing van het Bouwplan.
Artikel 8. Aanvraag vergunningen
8.1 De Gegadigde dient na goedkeuring van het Bouwplan door het Bedrijvenschap een aanvraag (aanvragen) Omgevingsvergunning(en) in bij het bevoegde gezag, die overeenkom(t)(en) met het door het Bedrijvenschap goedgekeurde Bouwplan. De Gegadigde verstrekt het Bedrijvenschap kosteloos een afschrift van de aanvraag/aanvragen om een Omgevingsvergunning.
8.2 De Gegadigde dient alle noodzakelijke vergunningen voor (delen van) de realisatie van het Bouwplan zelf aan te vragen bij het bevoegde gezag en vervolgens uit te voeren conform de beschikking en de wet- en regelgeving. Alle kosten tengevolge van de aanvraag (aanvragen) van deze vergunningen komen volledig voor rekening van de gegadigde.
8.3 De gegadigde vrijwaart het Bedrijvenschap van claims ten gevolge schade door vertragingen in publiekrechtelijke procedures ed.
Artikel 9. Grondaanbieding
9.1 Indien de Gegadigde een Perceel wenst te kopen, kan de Gegadigde daartoe een schriftelijke aanvraag doen, na verlening van, in ieder geval, de Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor het realiseren van een substantieel deel van de voorziene bebouwing.
9.2 De aanvraag wordt door het Bedrijvenschap mede aan de hand van het toepasselijke beleid getoetst zoals vastgelegd in het uitgifte reglement. Dit beleid is opvraagbaar. Het in artikel 3.3 bepaalde is van overeenkomstige toepassing.
9.3. Ingeval het Bedrijvenschap instemt met de aanvraag, doet het een Grondaanbieding aan de Gegadigde.
9.4. De Grondaanbieding is geldig tot 30 dagen na dagtekening ervan. Het Bedrijvenschap kan de Grondaanbieding voor verloop van de in het aanbod genoemde termijn herroepen, zolang deze nog niet is aanvaard door de Gegadigde. Aanvaarding van de Grondaanbieding dient schriftelijk onherroepelijk en onvoorwaardelijk te worden gedaan.
9.5. De aanvaarding van de Grondaanbieding door de Gegadigde brengt slechts een Koopovereenkomst tot stand indien en zodra is voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 12 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden.
9.6. De Gegadigde kan geen recht aan de Grondaanbieding ontlenen, indien de Gegadigde niet binnen de termijn dan wel voor herroeping van het aanbod, de Grondaanbieding heeft aanvaard.
Artikel 10. Eind Reserveringsovereenkomst
10.1 De Reserveringsovereenkomst eindigt:
a. na het verstrijken van de in de Reserveringsovereenkomst genoemde termijn;
b. indien geen termijn is overgekomen, na het verstrijken van 8 maanden na de totstandkoming van de Reserveringsovereenkomst;
c. zodra de Gegadigde en het Bedrijvenschap een Koopovereenkomst hebben gesloten voor het gereserveerde Perceel.
10.2 Ongeacht of de reservering leidt tot een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 12 heeft de Gegadigde nimmer recht op teruggave van de Reserveringsvergoeding of een gedeelte daarvan.
Artikel 11. Verlenging Reserveringsovereenkomst
11.1 De Reserveringsovereenkomst kan op verzoek van de Gegadigde worden verlengd met een in overleg nader te bepalen duur waarover Partijen in overleg treden.
KOOP EN LEVERING
Artikel 12. Koopovereenkomst
12.1 In de Koopovereenkomst wordt ten minste opgenomen:
a. de omschrijving van het Perceel, inclusief kadastrale gegevens, omvang en een tekening waarop het Perceel is weergegeven, en;
b. de hoogte van de Waarborgsom, en
c. de hoogte van de Koopsom, en;
d. dat de Koopovereenkomst tot stand komt onder de opschortende voorwaarden dat de Waarborgsom, conform artikel 6 van de Koopovereenkomst en de ondertekende Koopovereenkomst door het Bedrijvenschap zijn ontvangen; en
e. het uiterste moment van juridische levering van het Perceel; en
f. het moment van betalen van de Koopsom en de Waarborgsom.
Artikel 13. Kosten
13.1. Alle kosten, retributies, leges en belastingen terzake van de Koopovereenkomst en de tenuitvoerlegging daarvan komen volledig voor rekening van de Koper.
13.2. Indien het Bedrijvenschap zakelijke lasten, retributies of belastingen heeft betaald, die krachtens de bepalingen van de Koopovereenkomst of de bepalingen van deze Algemene verkoopvoorwaarden voor rekening van de Koper komen, zal de Koper deze op eerste verzoek aan het Bedrijvenschap vergoeden.
Artikel 14 . Levering
14.1. De levering van het Perceel vindt plaats bij notariële akte. Deze akte zal worden gepasseerd ten overstaan van een door de Gegadigde aan te wijzen notaris.
14.2. De notariële leveringsakte dient binnen drie maanden nadat aan de opschortende voorwaarden in de Koopovereenkomst is voldaan, te worden verleden. Deze termijn kan uitsluitend door het Bedrijvenschap, eventueel onder voorwaarden, schriftelijk worden verlengd.
14.3. Alle zakelijke lasten, retributies en belastingen, die terzake van het Perceel worden geheven, komen voor rekening van de Koper met ingang van de datum van levering. Er vindt bij levering geen verrekening plaats van zakelijke lasten over het lopende jaar met betrekking tot het Verkochte.
Artikel 15. Ingebruikneming voor levering
15.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 kan de Koper met schriftelijke toestemming van het Bedrijvenschap het perceel voor de eigendomsoverdracht in gebruik nemen. Het Bedrijvenschap kan nadere schriftelijke voorwaarden stellen voor deze vervroegde ingebruikname.
15.2. De vervroegde ingebruikname van het Perceel geschiedt volledig voor rekening en risico van de Koper (daaronder begrepen het eerder verschuldigd zijn van omzet- en/of overdrachtsbelasting).
15.3. Ingeval de levering van het Perceel (om welke reden dan ook) geen doorgang heeft, is de Koper gehouden alle veranderingen die door of namens hem, tijdens de vervroegde ingebruikname, op, aan, of in het Perceel zijn aangebracht op zijn kosten en risico ongedaan te maken.
15.4. Het Bedrijvenschap is gerechtigd de door de Koper aangebrachte veranderingen te verwijderen indien de Koper, na daartoe te zijn aangemaand, in gebreke blijft te voldoen aan zijn verplichtingen uit hoofde van het vorige lid.
15.5. In afwijking van hetgeen in het vorige artikel in lid 4 bepaald is, komen alle zakelijke lasten, retributies en belastingen reeds met ingang van het moment van feitelijke ingebruikname ten laste van de Koper, indien en voor zover het Perceel krachtens dit artikel vervroegd in gebruik is genomen.
Artikel 16. Risico-overgang
16.1. Alle risico’s ten aanzien van het Perceel zijn voor de Koper vanaf het moment van het passeren van de notariële akte van levering.
16.2. In afwijking van het bepaalde in het vorige lid, gaat het risico ingeval de Koper het Perceel overeenkomstig artikel 17 voor de levering in gebruik heeft genomen, al over op Koper, op het moment dat hij het Perceel daadwerkelijk tot zijn beschikking heeft.
Artikel 17. Feitelijke staat Perceel bij levering
17.1. Het Perceel wordt door het Bedrijvenschap aan de Koper overgedragen in de staat waarin het zich op het tijdstip van het verlijden van de notariële akte van levering bevindt. Indien het Perceel overeenkomstig artikel 15 op een eerder tijdstip door de Koper in gebruik is genomen, wordt het Perceel overgedragen in de staat waarin het zich op dit eerdere tijdstip bevindt.
17.2. Al hetgeen op het Perceel aard- en nagelvast op, aan of in het Perceel aanwezig is, behoort tot het Perceel.
17.3. Het Perceel wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, huur, pacht en andere gebruiksrechten met uitzondering van die lasten of beperkingen die uitdrukkelijk door de Koper zijn aanvaard.
17.4 Het Bedrijvenschap erkent geen aansprakelijkheid voor haar onbekende erfdienstbaarheden of andere lasten, welke derden mochten beweren op het Perceel te hebben. De Gegadigde zal het Bedrijvenschap hierop dan ook nimmer aanspreken.
17.5 Partijen kunnen aan over- of ondermaat die in totaal minder dan 1% van de in de Koopovereenkomst genoemde oppervlakte van het Perceel bedraagt, geen enkel recht ontlenen, noch aanspraak maken op een hogere of lagere Koopsom, noch op ontbinding van de Koopovereenkomst. Indien sprake is van over- of ondermaat die meer bedraagt dan deze 1% maken partijen nadere schriftelijke afspraken hoe daarmee om te gaan.
Artikel 18. Bodemgesteldheid
18.1 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de grond van het Perceel, is een onderzoek verricht volgens de geldende wet en regelgeving. De resultaten van dit Bodemonderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de milieukundige toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in het Perceel stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu in relatie tot het beoogde gebruik van het Perceel, of die anderszins een beletsel vormen voor het beoogde gebruik van het Perceel. Evenmin heeft het Bedrijvenschap, gezien het voorafgaande gebruik van het Perceel voorzover dat aan het bedrijvenschap bekend is, reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond van het Perceel zouden kunnen bevinden.
18.2 Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt in het kader van deze Algemene Verkoopvoorwaarden en de Koopovereenkomst niet verstaan:
Funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Wet Bodembeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.
Artikel 19. Beperking aansprakelijkheid
19.1 De aansprakelijkheid van het Bedrijvenschap voor zichtbare en verborgen gebreken, alsmede voor bodemverontreiniging en beperkte bodemgeschiktheid is beperkt tot een bedrag dat gelijk is aan de Koopsom.
VOORWAARDEN EN VERPLICHTINGEN PERCEEL
Artikel 20. Bouwplicht
20.1 Indien het Perceel bestemd is voor bebouwing, is de Koper gehouden het Perceel te bebouwen in overeenstemming met het door het Bedrijvenschap conform deze Algemene Verkoopvoorwaarden goedgekeurde Bouwplan, de betreffende Omgevingsvergunning en de voorwaarden van de Grondaanbieding. Ontheffing van deze verplichting kan alleen door het Bedrijvenschap worden verleend, hetgeen te allen tijde schriftelijk dient te geschieden. Deze ontheffing geldt niet voor de Omgevingsvergunning. Het Bedrijvenschap kan aan deze ontheffing nadere voorwaarden verbinden.
20.2. De Koper is gehouden binnen drie maanden na levering te starten met de bebouwing van het Perceel, overeenkomstig de krachtens de Wabo verleende Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. Aan deze bepaling is voldaan, zodra de fundering is gestort.
20.3. De Koper dient de bebouwing binnen 18 maanden na datum van het passeren van de notariële leveringsakte zodanig te hebben voltooid dat deze gereed is voor ingebruikname.
20.4. Op schriftelijk verzoek van de Koper kan het Bedrijvenschap de hierboven genoemde termijnen met een nader bepaalde termijn verlengen, hetgeen te allen tijde schriftelijk dient te geschieden. Aan deze verlenging kan het Bedrijvenschap voorwaarden verbinden.
20.5. Gedurende de periode dat de Koper niet heeft voldaan aan de bepalingen uit de leden 2 en 3 van dit artikel, is het de Koper niet toegestaan het Perceel te vervreemden, met enig beperkt (zakelijk) recht te bezwaren, te verhuren of te verpachten, tenzij het Bedrijvenschap hiertoe toestemming verleent. Aan deze toestemming kan het Bedrijvenschap voorwaarden verbinden.
20.6. Het voorgaande artikellid heeft geen betrekking op het bezwaren met het recht van hypotheek of op een openbare verkoop krachtens artikel 3:268 BW.
Artikel 21. Gedoogplicht openbare voorzieningen
21.1 De Koper heeft de verplichting te dulden dat er palen, openbare verlichting, borden, kabels, leidingen en overige noodzakelijke openbare- en nutsvoorzieningen boven, op, in en onder het Perceel aanwezig zijn dan wel worden aangebracht, verwijderd en/of vervangen ten behoeve van het Bedrijvenschap zonder dat het Bedrijvenschap gehouden is tot het betalen van enige vergoeding terzake. De bovenstaande verplichting omvat eveneens het dulden van noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden aan de genoemde voorzieningen.
21.2 Het bepaalde in lid 1 wordt bij het aangaan van de Koopovereenkomst tevens als derdenbeding ten behoeve van de gemeente Midden-Delfland en nutsbedrijven opgenomen, waarbij het beding namens de gemeente Midden-Delfland en nutsbedrijven door het Bedrijvenschap zal worden aanvaard.
21.3 Deze verplichtingen ten behoeve van het Bedrijvenschap, nutsbedrijven en de gemeente zullen voor onbepaalde tijd als kwalitatieve verbintenissen in de notariële akte van levering worden opgenomen en ingeschreven in de daartoe bestemde registers en overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Indien en voor zover noodzakelijk zal Koper tevens onvoorwaardelijk meewerken aan het vestigen van een eeuwigdurend opstalrecht zonder retributie op het Verkochte ten behoeve van de genoemde voorzieningen.
Artikel 22. Inrichting en gebruik
22.1 De Koper zal het Perceel behoorlijk afscheiden en afgescheiden houden van de aangrenzende percelen en de openbare weg. Zulks ter beoordeling van het Bedrijvenschap. De kosten van het maken en het instandhouden van deze erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de Koper.
22.2 Het Bedrijvenschap is gerechtigd aan de Koper redelijke aanwijzingen te geven ten aanzien van de inrichting van het Perceel, met het oog op de gewenste (uiterlijke c.q. beeld-) kwaliteit en (groen)structuur van het gebied. De Koper is gehouden deze redelijke aanwijzingen onverkort op te volgen, zonder dat daartoe enig recht op compensatie ontstaat. Het Bedrijvenschap zal bij het geven van deze aanwijzingen het bepaalde in het vigerende bestemmingsplan, het vigerende beelkwaliteitsplan en het vastgestelde inrichtingsplan als uitgangspunt nemen.
22.3 Het is de Koper niet toegestaan om de bestemming en het gebruik waartoe het Perceel is verkocht geheel of gedeeltelijk te wijzigen, tenzij hiertoe door het Bedrijvenschap schriftelijk ontheffing is verleend. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden.
Artikel 23. Aansluiting
23.1. De Koper is zelf verantwoordelijk voor de aansluiting van de op het Perceel te realiseren bebouwing op de kabels/leidingen voor water, gas, elektra, riolering en centraal antennesysteem. De kosten hiervan komen volledig voor rekening van de Koper.
23.2. De aansluiting op de gemeentelijke riolering dient te geschieden met in achtneming van de bij de gemeente gebruikelijk te stellen voorwaarden en eventueel rekening houdende met een scheiding tussen hemelwaterafvoer en droogweerafvoer.
Artikel 24. Reclame-uitingen
24.1. Gegadigde verplicht zich om op de (reclame-)uitingen, welke hij bij het Perceel zal plaatsen in verband met de (her-)ontwikkeling van het Perceel, uitingen te plaatsen waarop het door het Bedrijvenschap gebruikte (reclame-)logo op een eenvoudige, duidelijke en zichtbare wijze, herkenbaar zal zijn.
24.2. Gegadigde is verplicht en zal zich hierbij jegens het Bedrijvenschap verbinden, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Perceel alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in dit artikel bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro
(€ 50.000) ten behoeve van het Bedrijvenschap, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Artikel 25. Ondeelbaarheid verplichtingen
25.1. De verplichtingen die uit hoofde van de Koopovereenkomst en deze Algemene verkoopvoorwaarden op de Koper rusten, zijn ondeelbaar.
25.2. Indien het Perceel aan meer dan één (rechts)persoon is aangeboden of verkocht, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de naleving voor alle verplichtingen met betrekking tot het Perceel.
OVERIG
Artikel 26. Toepasselijk recht
26.1 Op een rechtsverhouding waarop deze Algemene verkoopvoorwaarden toepasselijk zijn, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
Artikel 27. Geschillen
27.1 Verschillen van mening tussen het Bedrijvenschap en Gegadigde dan wel Koper zullen zoveel mogelijk langs minnelijke weg worden opgelost. Indien een verschil van mening niet langs minnelijke weg is opgelost, wordt geacht een geschil te bestaan.
27.2 Alle geschillen, daaronder begrepen die welke door slechts één der partijen als zodanig wordt beschouwd, die naar aanleiding van of in verband met de uitleg of de tenuitvoerlegging van deze Algemene verkoopvoorwaarden, de Reserveringsovereenkomst en de Koopovereenkomst mochten ontstaan zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Den Haag, tenzij partijen alsnog een andere vorm van geschillenbeslechting of een ander forum overeenkomen.