Praktische handleiding vrije kavels Laakse Tuinen Vathorst Kavel 1 en 2
Praktische handleiding
vrije kavels Laakse Tuinen Vathorst
Kavel 1 en 2
1. Inleiding
Als u eigenaar wordt van een vrije kavel, heeft u de mogelijkheid om uw individuele woonwensen in te vullen. U doet dat in particulier opdrachtgeverschap en bent zelf verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van uw woning. Kortom: u bent de opdrachtgever. In
dit document leest u welke stappen vanaf de koop van de kavel tot aan de oplevering van uw huis doorlopen moeten worden. De stappen zijn in hoofdlijnen beschreven en vooral bedoeld om u een beeld te geven van het proces. Alle formele afspraken zijn opgenomen in de koopovereenkomst.
Particulier opdrachtgeverschap in Vathorst betekent in de praktijk dat u een bouwkavel koopt. Xxxxxx op deze kavel is aan spelregels gebonden die zijn vastgelegd in het zogenaamde Beeldkwaliteitsplan. Deze spelregels staan per locatie in de verkoopbrochure. Zo komen bijvoorbeeld de regels ten aanzien van de steden- bouwkundige randvoorwaarden, de bouwenvelop, materialisatie en overige beeldkwaliteitseisen aan de orde. In de koopovereenkomst zijn de financiële en procesafspraken opgenomen.
Bij de koop van een kavel en het ontwerpproces van uw woning zal Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) u op hoofdlijnen begeleiden. Deskundige contactpersonen staan u bij gedurende het gehele traject, van aankoop tot oplevering.
2. Kopen van uw kavel
Optie
Het bouwen van uw huis begint met het nemen van een optie voor de kavel van uw voorkeur. De termijn voor een optie is maximaal 6 (zes) weken. Gedurende deze periode heeft u contact met de verkoopadviseur vrije
kavels van OBV. Na de maximale optieperiode (of zoveel eerder als gewenst/haalbaar) kunt u besluiten om de kavel definitief te kopen.
Koopovereenkomst
In het koopgesprek wordt met u de koopovereenkomst en het vervolgproces besproken. In de koopovereen- komst zijn onder andere het verdere proces en de rechten en plichten van koper en verkoper beschreven. Als u besluit om de kavel te kopen, dan wordt dit definitief vastgelegd door ondertekening van
de koopovereenkomst.
Het aangaan van de koopovereenkomst heeft als consequentie dat u binnen één maand na onder- tekening een aanbetaling van € 7.500,- doet aan OBV. U ontvangt hiervoor een factuur. In de koopovereen- komst wordt een mogelijkheid van ontbinding opgenomen voor de financiering van de kavel. Deze ontbindingsperiode is drie maanden na ondertekening. Mocht u onverhoopt de financiering niet binnen die termijn kunnen regelen, dan bent u in de gelegenheid om de koopovereenkomst te ontbinden en ontvangt u uw aanbetaling terug.
Transport van de kavel
De notariële levering van de kavel vindt plaats bij VBC notarissen. Dit notariskantoor ontvangt van OBV
een afschrift van de ondertekende koopovereenkomst. U moet zelf het initiatief nemen voor het notarieel transport van de kavel, door hiervoor contact op te
nemen met VBC Notarissen. De uiterste datum voor notariële levering wordt in de koopovereenkomst vastgelegd. Als de afname van de kavel na deze datum plaats vindt, is de koper een rente van 5,5% op jaarbasis verschuldigd.
-1- Amersfoort, februari 2021
3. Het ontwerp van uw woning
Voorlopig ontwerp
De op de kavel te bouwen woning moet voldoen aan de randvoorwaarden van het Beeldkwaliteitsplan, zoals in de verkoopbrochure is beschreven. U bent vrij in de keuze van de architect en aannemer voor het ontwerp en de bouw van uw woning.
Voor uw woning maakt u eerst een schetsontwerp en een Voorlopig Ontwerp (VO).
Dit VO bestaat uit:
• een tekening met de situering van de woning op
de kavel, inclusief maatvoering;
• plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de woning;
• overzicht van toe te passen kleuren en materialen;
• ontwerp erfafscheidingen;
• situering van vereiste parkeerplaatsen op eigen terrein.
Dit VO dient u in bij OBV. U krijgt van OBV binnen enkele weken een reactie op uw ontwerpvoorstel. OBV zal het ontwerp toetsen aan de beeldkwaliteitseisen.
Eventueel en indien noodzakelijk is er contact met de stedenbouwkundig supervisor en de Stadsbouwmeester. Ook wordt het plan in deze fase al getoetst aan het bestemmingsplan door de gemeente Amersfoort. Aan deze toetsing door de gemeente zijn kosten verbonden. Deze kosten worden verrekend bij de aanvraag omgevingsvergunning.
OBV zal de reactie op uw ontwerpvoorstel bespreken en toelichten. Veelal kunnen de opmerkingen worden mee- genomen bij de uitwerking van het definitief ontwerp.
In sommige gevallen is het nodig een aangepast voor-
lopig ontwerp te maken.
Definitief Ontwerp en omgevingsaanvraag
Nadat uw VO is goedgekeurd, werkt u dit verder uit tot een Definitief Ontwerp (DO), met onder andere detail- tekeningen, technische uitwerkingen en bemonstering van de toe te passen materialen. Ook het DO wordt door OBV getoetst. Na goedkeuring van het DO kunt
u het ontwerp afronden voor de aanvraag van een omgevingsvergunning.
Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning moet voldoen aan het Bouwbesluit. Hierin staan de minimum (technische) bouwvoorschriften, die gelden voor alle bouwwerken in Nederland. Deze voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinig- heid en milieuvriendelijkheid. Zo stelt het Bouwbesluit
bijvoorbeeld eisen aan de minimale afmetingen van
verblijfsruimten en brandveiligheid.
Daarnaast hanteert de gemeente Amersfoort een aantal specifieke eisen om de milieubelasting zo veel mogelijk te beperken:
- Lood, koper en zink worden niet toegepast wanneer deze materialen in direct contact komen met regen-oppervlaktewater;
- Tropisch hardhout wordt uitsluitend toegepast met een FSC-certificaat.
De aanvraag voor een omgevingsvergunning dient u in bij de gemeente Amersfoort. Dit kan via het digitale vergunningenloket. Hier zijn kosten aan verbonden.
De gemeente Amersfoort toetst uw volledige bouwplan. OBV ontvangt tevens van u de (kopie) omgevings- aanvraag, zodat een definitief supervisie-advies kan worden opgesteld en uw bouwplan kan worden geagendeerd voor Welstand. Als aan alle voorwaarden is voldaan ontvangt u een omgevingsvergunning. De doorlooptijd voor het verkrijgen van de vergunning is ongeveer twee maanden.
Bezwaren
Tot zes weken na de afgifte van de omgevingsvergunning kunnen bezwaren worden ingediend. Als een omgevingsvergunning wordt verleend, wordt deze gepubliceerd in de plaatselijke kranten en op de website, zodat iedereen zich hiervan op de hoogte kan stellen. Als er na zes weken geen bezwaren binnen- gekomen zijn dan is uw omgevingsvergunning onherroepelijk. Als er wel bezwaren zijn, dan kan het langer duren voordat de omgevingsvergunning onherroepelijk wordt. Deze bezwaren worden afgehandeld door de gemeente Amersfoort.
Zie voor meer informatie over de omgevingsvergunning
4. De bouw van uw woning in Laakse Tuinen
Voorafgaand aan en tijdens de bouw van uw woning
moet u met een aantal zaken rekening houden.
Sonderingsonderzoek
Voor het funderingsontwerp van uw huis moet u inzicht hebben in de draagkracht van de bodem. Hiervoor moet u opdracht geven voor een sonderingsonderzoek, waarmee de draagkracht kan worden bepaald. Uw architect (en/of bouwbedrijf) kan u over dit soort zaken verder informeren. De kosten voor dit onderzoek zijn voor rekening van de koper.
-2- Amersfoort, februari 2021
Aansluiting nutsvoorzieningen (bouw- en permanente aansluiting)
Voor de bouw van uw woning heeft uw bouwer een bouwaansluiting nodig. Veelal gaat het om een elektra en/of wateraansluiting. Het aanvragen van een bouw- aansluiting kan vooruitlopend op het verkrijgen van een definitief huisadres op basis van de straatnaam en bouwkavelnummer.
Zodra uw woning klaar is, wilt u natuurlijk aangesloten zijn op de nutsvoorzieningen. De kabels en leidingen waarop uw nieuwe huis aangesloten wordt, liggen in de woonstraat. Per soort aansluiting komt Vitens (water), Stedin (elektra), Ziggo (kabel) en Reggefiber (glasvezel) de aansluiting tot in de meterkast aanleggen. Voor
het indienen van een aanvraag voor een permanente aansluiting heeft u een adres met huisnummer nodig. Deze gegevens worden verstrekt met het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Mogelijk wordt u gevraagd om een schone grond verklaring of om gegevens van het bodemonderzoek. In dat geval kunt u netbeheerders doorverwijzen naar het bodemloket.
De doorlooptijden voor het aanvragen en verkrijgen van bouw- en permanente aansluitingen zijn niet vastgelegd maar in de praktijk moet u rekening houden met minstens 13 tot 18 weken. Het is daarom belangrijk
om ruim op tijd uw aanvraag in te dienen en hiervoor opdracht te geven.
De kosten voor nutsaansluitingen kunnen per bedrijf verschillen. Veelal gaat het om vaste aansluittarieven gerelateerd aan de gewenste aansluitcapaciteit. Deze kosten zijn voor rekening van de aanvrager.
De netbeheerders zorgen voor een technische aan- sluiting. Voor de levering van elektriciteit moet u contact opnemen met de energieleverancier van uw keuze.
Voor levering van water moet u zich melden bij water- leverancier Vitens. Voor de levering van media en communicatie kiest u zelf een leverancier. Een dienst of levering kan pas worden afgenomen nadat de betreffende aansluiting geregistreerd staat.
Voor meer informatie ten aanzien van de aanvragen, een indicatie van kosten, eisen waaraan de meterkast moet voldoen en de voorbereidingen die uw bouwer gereed moet hebben, verwijzen wij u naar de informatiesites van de netbeheerders. Deze kunt u opzoeken en raad- plegen via het portaal xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Aansluiting riolering
In Vathorst is een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dit betekent dat hemelwater (HWA) en vuilwater (DWA) van de woning apart worden afgevoerd. Bij iedere kavel zijn twee uitleggers aangebracht, één voor de HWA (grijze PVC buis met een buisdiameter van 160 mm) en één voor de DWA (bruine PVC buis met een buisdiameter van 125 mm). De kavels gelegen aan een watergang moeten in beginsel het HWA op de watergang lozen, tenzij met oplevering van de woning de watergang nog niet is gegraven. Wij adviseren u met het indienen van het VO bij OBV, na te vragen waar u vanuit moet gaan.
De uitleggers liggen op een diepte van circa 1,30 m onder het definitieve maaiveldniveau op de erfgrens. Uw bouwbedrijf draagt zorg voor de rioolaansluitingen. Gegevens over de ligging van de uitleggers kunnen voor aanvang van de werkzaamheden (minstens 2 weken van tevoren) opvragen bij de directievoerder van OBV.
Bodemonderzoek en afvoer grond
Alle gronden zijn bij aankoop door OBV/gemeente Amersfoort onderzocht en indien nodig gesaneerd. Voor Laakse Tuinen geldt dat alle gronden schoon zijn verklaard en geschikt zijn voor woningbouw. Alle bodemonderzoeken zijn door OBV overgedragen aan de gemeente Amersfoort en opgeslagen in een databank; ook wel Bodemkwaliteitskaart genoemd.
Door OBV en/of de gemeente Amersfoort wordt geen schone grondverklaring afgegeven. Bij het indienen van een omgevingsvergunning toetst de gemeente of de bodem geschikt is voor het beoogde doel. De afdeling Vergunning, Toezicht en Handhaving gaat dit na via de hiervoor genoemde Bodemkwaliteitskaart. Het verlenen van de omgevingsvergunning impliceert dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Indien u desondanks meer informatie over de bodem wenst, kunt u contact opnemen met het bodemloket. U kunt op afspraak ook bodemrapporten inzien bij het Vergunningenloket van de gemeente Amersfoort.
De rapportage van het verkennend bodemonderzoek
van Laakse Tuinen ligt ook ter inzage bij OBV.
Voor een eventueel overschot of tekort aan grond en/of zand kunt u terecht bij de Grondbank Vathorst, gevestigd aan de Hamburgweg. Voor nadere informatie en kosten moet u (of uw aannemer) tijdig contact op- nemen met de beheerder van de Grondbank. De kosten voor afvoer van overtollige teelaarde of zand zijn voor rekening van de koper.
-3- Amersfoort, februari 2021
Start bouw
Als u de (onherroepelijke) omgevingsvergunning ontvangen heeft en de notariële levering van de kavel heeft plaatsgevonden, kunt u beginnen met de bouw van uw woning. Uiterlijk 1 jaar nadat uw omgevings- vergunning onherroepelijk is geworden, moet u
met de bouw gestart zijn. Tijdens de bouw ziet de bouwinspecteur van de gemeente Amersfoort toe op de naleving van de aan u verleende omgevingsver- gunning en eventuele voorwaarden die zijn opgenomen
in die vergunning. Het betreft hierbij vooral bouwkundige aspecten. De directievoerder XXX ziet toe op de naleving van afspraken met OBV, de bouwlogistiek, het gebruik van de ruimte buiten uw bouwkavel en het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte.
Matenplan en uitzetten woning
Bij de verkoop van kavels is een maatvaste tekening noodzakelijk. Daarom zijn de erfgrenzen van elke individuele kavel door OBV apart gemaatvoerd en vast- gelegd in het Rijksdriehoekstelsel. De uitgiftetekening, die bij uw koopcontract hoort, is hierop gebaseerd.
Deze tekening wordt ook wel Matenplan I genoemd.
Uw architect kan bij OBV het digitale bestand op- vragen van Xxxxxxxxx I. Als het definitief ontwerp van uw woning is goedgekeurd, moet de begane grond van uw woning door uw architect worden verwerkt in Matenplan I en aan OBV worden gestuurd. Op basis
daarvan zorgt OBV ervoor dat de woning definitief in het matenplan wordt opgenomen door het vast te leggen in het Rijksdriehoekstelsel. De positie van de voordeur en het aan te houden vloerpeil worden daarin ook vermeld. Deze tekening wordt Matenplan II genoemd. Matenplan II wordt ter goedkeuring aan uw architect voorgelegd.
Nadat uw architect heeft ingestemd met Xxxxxxxxx XX, wordt deze tekening gebruikt om bij start bouw uw
woning buiten uit te zetten. Het uitzetten van uw woning gebeurt in opdracht van OBV. Eén keer per week is hier- voor een landmeter aanwezig. Wilt u er zeker van zijn dat uw woning op tijd wordt uitgezet, dan vragen wij u dit verzoek minimaal 3 weken van tevoren in te dienen bij de directievoerder van OBV.
Rond de oplevering van uw woning kunt u door OBV de erfgrenzen eenmalig laten uitzetten met piketten.
Ook dit verzoek moet u minstens 3 weken van tevoren bij
de directievoerder van OBV indienen.
Gasloos bouwen
De woningen in plangebied Laakse Tuinen worden niet voorzien van een gasaansluiting. Er wordt geen collectief warmtenet aangelegd. Iedere woning moet zelf in zijn eigen warmtebehoefte voorzien. Wij adviseren u in een
vroeg stadium na te denken en u te laten adviseren over de manier van verwarmen van uw woning.
Gesloten bodemsysteem (WKO):
De meest voordehand liggende toepassing voor warmte- winning is een individuele warmtepompinstallatie in combinatie met een gesloten bodemenergiesysteem (individuele WKO). U dient hiervoor naast een melding een aparte vergunning aan te vragen bij de gemeente Amersfoort. De gemeente toetst vervolgens of uw warmtevraag voldoet aan de gestelde vergunnings- voorwaarden en of er geen onacceptabel negatief effect op de bodem en nabijgelegen bodemenergiesystemen ontstaat.
Om controle te houden op de beïnvloeding van alle individuele systemen op elkaar, beschikt OBV over een rekenmodel waarin per kavel wordt bepaald
hoeveel warmte maximaal aan de bodem mag worden onttrokken (ook wel energiepotentie genoemd). De belangrijkste voorwaarde is dat uw warmtevraag uit de bodem (de jaarlijkse netto energieonttrekking van het ontworpen gesloten bodemsysteem) kleiner is dan de toegewezen energiepotentie van de bodem op uw kavel.
De voorlopige berekende potentie van de bodem op uw kavel ontvangt u bij de ondertekening van de koopover- eenkomst. De definitieve gegevens ontvangt u nadat definitieve berekeningen zijn afgerond en deze door de gemeente Amersfoort zijn vastgesteld.
Afwerkhoogte kavels
In de koopovereenkomst is de vloerpeilhoogte van een woning opgenomen. Op basis daarvan wordt de hoogte van uw bouwrijpe kavel bepaald.
De kavel wordt iets lager opgeleverd dan de eindhoogte, zodat u de grond van uw kruipruimte op de kavel kan verwerken en deze niet hoeft af te voeren. Heeft u desondanks toch grond over dan kunt u contact op- nemen met de Grondbank. De kavels worden gemiddeld op circa NAP +1.00 meter hoogte afgewerkt. Voor de kavels gelegen aan het water wordt een strook van
ca. 5 meter breed uit de toekomstige waterlijn lager afgewerkt op een hoogte van gemiddeld op circa NAP +0.50 meter.
Bij het bouwrijp maken worden de kavels afgewerkt met een marge van +/- 5 cm.
-4- Amersfoort, februari 2021
Bouw- en woonrijp maken
De grond van uw toekomstige kavel is uiterlijk per
1 juli 2022 bouwrijp. Dit betekent dat de
toekomstige rijwegen als bouwwegen zijn ingericht,
het hoofdnetwerk van nutsvoorzieningen en riolering is aangelegd, de uitleggers van riolering bij uw kavel liggen en uw kavel op de afwerkhoogte is gebracht.
Nadat alle woningen in de straat zijn opgeleverd en de bouwweg in de straat geen functie meer heeft als
bouwrouting voor bouwverkeer, wordt er gestart met het
woonrijp maken. Het woonrijp maken houdt o.a. in:
* wegen, trottoirs en parkeerplaatsen definitief bestraten;
* definitieve verlichting plaatsen;
* ontgraven van watergangen in het definitieve profiel;
* groen aanplanten;
* speellocaties aanleggen;
* ondergrondse afvalcontainers plaatsen.
De oplevering van woningen op vrije kavels gaat gefaseerd, waardoor het nog niet mogelijk is om de definitieve bestrating direct na oplevering van de eerste woning aan te leggen. Als er sprake is van vertraging bij de bouw van één of meer woningen binnen het project/ deelplan/straat, kan de bouwrijp situatie langer duren.
Bij oplevering van uw woning wordt door OBV vanaf de bouwweg tot aan uw erfgrens een (tijdelijke) oprit gemaakt.
Watergangen, houten beschoeiing, vlonders
en steigers
Watergang en beschoeiing:
Achterlangs een groot deel van de vrije kavels in Laakse Tuinen wordt in opdracht van OBV een watergang gegraven en een beschoeiing van hout gemaakt. Het gaat om een lage beschoeiing die circa 40 cm boven het waterpeil uitsteekt. Deze beschoeiing wordt door OBV gerealiseerd, wordt uw eigendom en komt bij u in beheer. Momenteel is het nog niet mogelijk aan te geven wanneer de watergang wordt gegraven en de beschoeiing wordt aangelegd. Het streven is erop gericht dit te doen omstreeks de oplevering van uw woning.
De planning en fasering is echter mede afhankelijk van de voortgang van de omliggende kavels. Zodra er meer duidelijk is over de planning van deze werkzaamheden, maakt OBV dit kenbaar.
Vlonders en steigers:
Voor vlonders en steigers zijn regels opgesteld door Waterschap Vallei en Veluwe. Bij watergangen breder dan 8 meter mogen vlonders maximaal 1 meter over het water steken. De onderkant van de vlonder en steiger
dient minimaal 50 cm boven het waterpeil te liggen. Omdat de bovenzijde van de beschoeiing 40 cm boven het waterpeil komt te liggen, ontstaat er bij een uit- kragende vlonder/steiger een open ruimte van
10 cm. Palen in het water zijn niet toegestaan en de vlonder/steiger moet los staan van de beschoeiing. De koper is verplicht om deze ruimte mee te ontwerpen, om het aanzicht vanaf de waterkant netjes te houden.
Deze en andere eisen kunt u nalezen op de website van
Waterschap Vallei en Veluwe (xxx.xxxxxx-xxxxxx.xx).
Daar kunt u ook lezen of er kan worden volstaan met een melding of dat er een vergunning moet worden aangevraagd.
Openbare verlichting
In het kader van de openbare verlichting worden licht- masten geplaatst in de openbare ruimte, veelal in het trottoir. Het kavelpaspoort en een inrichtingsplan geven indicatief de positie van lichtmasten aan. De exacte positie van de masten wordt door OBV bepaald aan
de hand verlichtingsberekeningen en het verlichtings- ontwerp. Bij het bepalen van de exacte positie wordt rekening gehouden met bijvoorbeeld de inrit van uw woning. Het verlichtingsontwerp biedt zeer beperkt mogelijkheden voor het verschuiven van masten. Tegen de positie van lichtmasten kan geen bezwaar gemaakt worden. Op het moment dat uw straat nog niet definitief is ingericht, worden er mogelijk tijdelijke lichtmasten geplaatst op locaties die kunnen afwijken van de definitieve locaties.
Groenvoorzieningen op de kavel
Om de groene structuur langs het water te versterken, moet op elke kavel met een lage tuin aan het water minstens één boom worden geplant. Deze krijgt u aangeboden van OBV. De boom van uw keuze krijgt u na oplevering van uw woning in het plantseizoen dat loopt van november tot medio maart. De lijst met boomsoorten waaruit u kunt kiezen, ontvangt u na het ondertekenen van uw koopovereenkomst. De boom op
uw kavel moet door u onderhouden worden en mag niet worden verwijderd.
Bouwruimte
U en uw aannemer moeten alle bouwplaatsvoor- zieningen en opslag op de eigen bouwkavel
organiseren. Voor de (on)mogelijkheden van het gebruik van de openbare ruimte, waaronder de bouwwegen, bermen, toekomstige trottoirs en parkeervoorzieningen en braakliggende bouwvelden moet u overleggen met de directievoerder van OBV. Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de directievoerder gebruik te maken van gronden buiten uw kavel.
-5- Amersfoort, februari 2021
In alle gevallen geldt dat uw aannemer rekening moet
houden met de volgende gedragsregels:
* De aannemer houdt rekening met andere aannemers en bewoners.
* Kabel en leidingentracés worden vrijgehouden van opslag etc. en worden afdoende beschermd om schade te voorkomen.
* (Bouw)wegen mogen nooit zonder toestemming van OBV geheel of gedeeltelijk worden gestremd. Bij een stremming moet uw aannemer het weggedeelte volgens richtlijnen correct afzetten met schrikhekken en bebording.
* Bij gebruik van (openbare) ruimte buiten uw eigen bouwkavel bent u met uw bouwbedrijf verplicht om maatregelen te treffen om schade te voorkomen en het terrein weer op te leveren in de staat waarin het ter beschikking is gesteld.
* Het is niet toegestaan de bouwweg geheel of gedeeltelijk te verwijderen.
Bouwen op de erfgrens
Indien uw gevellijn (dicht) op de erfgrens is gesitueerd, moet u of uw bouwbedrijf rekening houden met het treffen van extra maatregelen om schade aan kabels en leidingen en verhardingen te voorkomen.
Aanleg kelder
Bij de aanleg van een kelder wordt een diepere bouw- put gegraven. Dit kan (negatieve) consequenties hebben voor de directe omgeving, namelijk de bouwkavel van uw buren of het openbaar gebied. De diepere bouwput kan namelijk de stabiliteit van de bouwweg of het naast- gelegen bouwwerk in gevaar brengen. Om gevaar voor de omgeving te voorkomen is soms een tijdelijke verticale grondkering noodzakelijk. De directievoerder van OBV zal zich hiervan vergewissen. Indien er bij het graven van een diepere bouwput onverantwoorde risico’s ontstaan, is de directievoerder van OBV genoodzaakt de werkzaamheden stil te leggen.
Grondwater en waterstand watergangen
De watergangen staan in open verbinding met de Laak. Het waterpeil (streefpeil) binnen plangebied Laakse Tuinen ligt op ca. NAP +0.10 m. Onder normale omstandigheden treden nauwelijks peilfluctuaties
op, echter bij hevige regenval kunnen incidenteel peilstijgingen optreden, omdat grote hoeveelheden water via de Laak moeten wordt afgevoerd en tijdelijk worden vastgehouden en geborgen. Het watersysteem is zodanig ontworpen dat het rekening houdt met incidentele en kortdurende grote peilstijging tot straatpeilniveau (herhalingskans van 1 keer in de 100 jaar) en peilstijgingen tot nabij bovenkant beschoeiing (circa
40 cm boven waterpeil) gedurende wat relatief langere perioden (herhalingskans van 1 keer in de 10 jaar).
Het grondwaterpeil binnen het plangebied kan fluctueren als gevolg van nattere of drogere perioden. Met het bouwrijp maken van het plangebied is een nieuw watersysteem aangelegd, waarbij een hoger waterpeil
is ingesteld ten opzichte van de oorspronkelijke situatie. Daardoor is de grondwaterstand gestegen en kan niet meer worden uitgegaan van beschikbare en gemeten grondwaterstanden uit het verleden. Incidentele en relatief kortdurende peilstijgingen van grondwater- standen tot een niveau in de kruipruimte is normaal
en acceptabel.
De verwachte grondwaterstand zal doorgaans liggen tussen NAP +0.20 m en +0.65 m. Dit betreft slechts een indicatie, wij adviseren u om in overleg met uw architect en/of bouwer te bepalen of nader onderzoek naar de grondwaterstand nodig is voor het ontwerp en aanleg van uw fundering of kelder. Wij adviseren om onder- grondse ruimten als parkeren, kelders en dergelijke tot boven maaiveld waterdicht aan te leggen. Hiermee wordt overlast ten gevolge van extremere fluctuaties van grondwater, verstopte drainage in de straat, storende grondlagen en verkeerd aflopend regenwater in de toekomst voorkomen.
Afwerken tuin
Met het bouwrijp maken is het oorspronkelijke terrein opgehoogd met grond tot het niveau van de afwerk- hoogte waarop uw kavel wordt geleverd. De mate van ophoging is afhankelijk van de ligging van uw kavel en varieert tot circa 1.50 meter. Bij de bouw van uw woning ontstaat een verdichting van de bovenlaag, waardoor
de waterdoorlatendheid van uw bouwkavel (sterk) verminderd. Na oplevering van de woning adviseren wij u om uw bouwer of hovenier de bovenlaag over voldoende diepte opnieuw los te werken, vooruitlopend op of direct na het verder aanvullen van uw tuin.
Na oplevering van de woning plaatst OBV een definitieve betonband langs de erfgrens van uw woning. Deze betonband wordt op de definitieve hoogte aangebracht, zodat uw hovenier weet op welke hoogte de tuin kan worden afgewerkt. Om deze werkzaamheden tijdig in
te kunnen plannen, moet u minstens een maand voor oplevering van uw woning c.q. een maand voordat uw hovenier start, een melding doen bij de directievoerder OBV.
Contactgegevens
Directievoerder OBV: de xxxx X. xx Xxxx 033 451 10 10, x.xxxxxx@xxxxxxxx.xxx
Beheerder Grondbank: de xxxx X. Xxxxxxxxx, x.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Bouwinspecteur van de gemeente Amersfoort zie uw omgevingsvergunning.
Bodemloket: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
-6- Amersfoort, februari 2021