SS/PS/PS/2212726-1/ VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT
SS/PS/PS/2212726-1/ VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT
OP VIERENTWINTIG XXXXXXXX TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG.
Te Deerlijk, op het kantoor.
Ga ik, Meester Xxxxxxxx XXXX, notaris te Deerlijk, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap "Geassocieerde Notarissen Deerlijk", afgekort "Notarissen Deerlijk", met zetel te 8540 Deerlijk, Harpstraat 17, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed,
OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN:
***
Hierna genoemd "de verkoper(s)".
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Omschrijving onroerend goed
De verkoper verklaart te verkopen onder de gewone waarborg van daad en recht en om afgeleverd te worden voor vrij en onbelast van alle hypotheken, inschrijvingen en bezwarende overschrijvingen, volgend onroerend goed:
STAD GENT- vierde afdeling
In een appartementsgebouw, Residentie "Bergamo", gelegen Xxxxxx Xxxxx Or- banlaan 331-346, opgericht op een perceel grond gekadastreerd volgens titel sectie D nummer 2913/E en volgens huidig kadaster, sectie D, nummer 2913EP0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van twee are vierenzestig centiaren (2a 64ca)
Het appartement op de vijfde verdieping, A5, huisnummer 339, bevattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
living-room, schouw, xxxx met kast, w.c., keuken met terras en vuilnislosser, bad- kamer, gang, twee slaapkamers waarvan één met terras, en de kelder nummer 11 in de ondergrond.
b) in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid:
56/1.000-sten (zesenvijftig/duizendsten) in de gemeenschappelijke delen, waar- onder de grond.
Kadastraal gekend onder nummer: 2913EP0012
Zoals beschreven in navermelde basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXX xx Xxxxxxxx op 23 augustus 1963, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 6 september daarna, boek 1940 nummer 22.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de be- schikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Hierna genoemd "het goed".
Oorsprong van eigendom
***
De koper zal vrede moeten nemen met de beschrijving en oorsprong van eigen- dom zoals die hiervoor wordt opgegeven en zal van de verkoper geen andere titel kun- nen eisen dan een afschrift van deze akte.
Hypothecaire toestand
***
Contactgegevens van het notariskantoor
Kandidaat-kopers kunnen contact opnemen met het kantoor van BV "Geassocieerde Notarissen Deerlijk", afgekort "Notarissen Deerlijk", met zetel te 8540 Deerlijk, Harp- straat 17.
- per telefoon: 056/73.87.11 (iedere dag bereikbaar tijdens de kantooruren, be- halve op dinsdagvoormiddag, woensdagnamiddag en vrijdagvoormiddag).
- via mail: xxxx@xxxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx Modaliteiten van de verkoop Instelprijs
De instelprijs bedraagt : TWEEHONDERDNEGENTIGDUIZEND EURO
(€ 290 000,00)
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt DUIZEND EURO (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De biedingen zullen van start gaan op woensdag 11 oktober 2023 om 9 uur.
De biedingen zullen afgesloten worden op donderdag 19 oktober 2023 om 9 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een alge- mene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene ver- koopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op donderdag 26 oktober 2023 om 18 uur.
Bezoeken
Volgende bezoekmomenten worden georganiseerd:
- Zaterdag 9 september 2023 van 10.00 tot 13.00 uur, op afspraak met de ver- koper;
- Woensdag 13 september 2023 van 16.00 tot 18.00 uur, op afspraak met de verkoper;
- Zaterdag 16 september 2023 van 10.00 tot 13.00 uur, op afspraak met de verkoper;
- Woensdag 20 september 2023 van 16.00 tot 18.00 uur, op afspraak met de verkoper;
- Zaterdag 7 oktober 2023 van 10.00 tot 13.00 uur, op afspraak met de ver- koper;
De kandidaat-kopers worden verzocht contact op te nemen met het notariskan- toor om een bezoek in te plannen op één van de voormelde momenten.
Het is mogelijk om een bezoek te vragen buiten de voormelde bezoekmomenten.
Hiervoor dienen de kandidaat-kopers contact op te nemen met het notariskantoor.
Publiciteit
Ter bekendmaking van de biedingsperiode zal er gedurende ongeveer drie we- ken voorafgaand aan de aanvang van de biedingsperiode publiciteit gevoerd worden:
a. door aanbrenging van een publiciteitsbord op de te verkopen eigendommen;
b. door inlassingen in het weekblad “NOTARISBLAD”
c. op de volgende websites:
d. digitale affiche en digitale pandbrochure te bekijken op xxx.xxxxxx.xx
e. media support via sociale media en nieuwssites
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende publiciteit te voe- ren of de publiciteitsplanning te wijzigen in het belang van de verkoop.
Modaliteiten van de verkoop
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toe- wijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De verkoper verklaart dat het goed vrij is van gebruik.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten be- warende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Lasten en voorwaarden
Het goed zal overgaan naar de koper in de staat waarin het zich op datum van ondertekening van het proces-verbaal van toewijs bevindt, zonder waarborg voor wat betreft de uitgedrukte maat, al overtrof het verschil zelfs één/twintigste in min of in meer en met al zijn voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden die er zouden kunnen aankleven.
De verkoper is niet aansprakelijk voor zichtbare of onzichtbare gebreken van de grond, de ondergrond of de gebouwen en is aldus vrijgesteld van de wettelijke vrijwa- ringsplicht inzake verborgen gebreken overeenkomstig artikel 1643 van het oud Burger- lijk Wetboek mits hij hier geen weet van had, en voor zover de verkoper geen onderne- ming is in de zin van artikel VI, 83, 14° van het Wetboek Economisch Recht.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en ook van geen erfdienstbaarheden weet te hebben, behoudens hetgeen desgevallend voortvloeiend uit de basisakte van het gebouw.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De verkoper verklaart dat met betrekking tot voormeld onroerend goed er geen overeenkomsten werden afgesloten voor verhuur van publiciteitsborden.
Xxxxxxx, leidingen en andere inrichtingen die zich in het verkochte goed bevinden en toebehoren aan concessiehoudende maatschappijen zijn in de koop niet inbegrepen.
Roerende zekerheden
De verkoper verklaart op de hoogte te zijn van de wetgeving inzake de zakelijke zekerheden op roerende goederen, die onder meer toelaat dat onder bepaalde voor- waarden mee verkochte roerende goederen die in pand zijn gegeven of waarvoor een eigendomsvoorbehoud is overeengekomen, na de verkoop nog door de schuldeiser kan worden opgeëist in het kader van het volgrecht, zelfs indien ze onroerend zouden zijn geworden door incorporatie of bestemming. Hiertoe verklaart de verkoper, na hierover ingelicht en ondervraagd te zijn geworden door de ondergetekende notaris, dat:
- in dat kader hij alle verkopers van installaties/verbeteringen betreffende voor- meld onroerend goed (bijvoorbeeld: verwarmingsketel, zonnepanelen, sanitair, keu- ken(toestellen)) integraal heeft betaald;
- geen enkel onderdeel van voormeld onroerend goed thans bezwaard is met een pandrecht en/of met een eigendomsvoorbehoud.
Bepalingen inzake de mede-eigendom
Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Huidige verkoop wordt mede beheerst door de bepalingen van de basisakte be- treffende voorschreven Residentie "Bergamo", verleden voor notaris te Xxxxxxx XXXX xx Xxxxxxxx op 23 augustus 1963, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 6 september daarna, boek 1940, nummer 22.
De koper wordt in de plaats gesteld van de verkoper voor al de rechten en ver- plichtingen die uit de basisakte, het reglement van mede-eigendom en het reglement van orde voortspruiten, evenals uit de regelmatig genomen beslissingen van de algemene ver- gadering der mede-eigenaars en erkent er een kopie van ontvangen te hebben.
Bij iedere overdracht van eigendom, genot of gebruik van het bij deze verkochte goed (of in voorkomend geval van één ervan) zullen de desbetreffende akten, huurover- eenkomsten inbegrepen, vermelden dat de nieuwe belanghebbende gesubrogeerd is in alle rechten en verplichtingen die spruiten uit de basisakte, het reglement van mede-
eigendom en de beslissingen van de algemene vergadering der mede-eigenaars, en daarvan volledig kennis heeft.
Een kopie van gezegde basisakte met reglement van mede-eigendom en regle- ment van orde, en van de meest recente beslissingen van de algemene vergadering der mede-eigenaars, werden online geplaats op xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
Overeenkomstig artikel 3.94, tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de instrumenterende notaris, bij bericht van 17 februari 2023, de huidige syndicus, te weten XXXXXXXX.XXXX te Gent, verzocht tot mededeling van de staat van de uitga- ven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen.
De notaris informeert de partijen dat de syndicus deze brief heeft beantwoord op 17 februari 2023. Een afschrift van deze brief, evenals van de bijlagen, omvattende alle documenten en inlichtingen vermeld in de eerste paragraaf van voormeld artikel, werd online ter beschikking gesteld op xxx.xxxxxx.xx ter inzake van de koper.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De koper is overeenkomstig de wet tegenover de mede-eigendom verplicht tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lo- pende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-ei- genaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng. 1.- De koper draagt:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieu- wing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de ei- gendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene verga- dering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendoms- overdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappe- lijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendoms- overdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande ver- schuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de
eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht.
De andere lasten worden gedragen door de verkoper.
De koper is echter verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de op- roepen tot kapitaalinbreng waartoe werd besloten door de algemene vergadering van de mede-eigenaars die heeft plaats gehad heeft tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van authentieke akte indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.
3. Reservekapitaal
Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft eigendom van de ver- eniging van mede-eigenaars.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uit- maken.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na het proces-verbaal van toewijs ingevolge een procedure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de koper gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de verkoper.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De verkoper verklaart te weten dat hij ertoe gehouden is de koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eige- naars om het voorrecht bedoeld in artikel 27, 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan vooraf- gaande boekjaar te garanderen.
De verkoper verklaart eveneens te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.
De instrumenterende notaris zal artikel 3.95 van het Burgerlijk Wetboek naleven. Eenheid van akte
Een kopie van voormelde akte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXXX te Ledeberg op 23 augustus 1963, die voor één of meerdere partijen verbintenissen inhoudt, werd online geplaatst op xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
Voormelde akte vormt één geheel met onderhavige verkoopsvoorwaarden en de daaraan gekoppelde toewijs, en zullen samen uitvoerbaar zijn.
Administratieve bepalingen
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Aan het College van Burgemeester en Schepenen van Gent werd de vastgoedinfor- matie betreffende het goed opgevraagd.
Een kopie van het antwoord van de gemeente de dato 28 februari 2023, met inbe- grip van een kopie van het stedenbouwkundig uittreksel dat ten hoogste één jaar voor heden werd uitgereikt, werd online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
De notaris vermeldt en informeert met toepassing van artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna "VCRO"):
1/ dat volgende bouwvergunning, stedenbouwkundige vergunning of omge- vingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt:
- vergunning van 30 september 2010 inzake “de gevelrenovatie van de handels- zaak en van de inkom voor de appartementen (dossier 2010/642)
- vergunning van 23 september 1963 inzake “het oprichten van een gebouw met 16 appartementen op de bovenverdieping en een winkel op de benedenverdieping” (dossier Litt. F-6-63);
- vergunning van 22 april 1963 inzake “het slopen van 2 woonhuizen” (dossier
KW F-1-63).
Constructies opgericht vóór 22 april 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn (artikel 5.1.3 VCRO).
2/ dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister de volgende is overeenkomstig:
* het origineel gewestplan Gentse en Kanaalzone van 14/9/1977: “woongebie- den met cultureel, historische en/of esthetische waarde”. De inlichtingen vermelden hierover nog het volgende:
“De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverle- ning, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezon- derd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoor- zieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze ver- enigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. De gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde. In deze gebieden wordt de wijziging van de be- staande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijk- heid van het behoud.”
* het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening grootstedelijk gebied Gent” van 16/12/2005: “Deelgebied Afbakeningslijn; Bestemming(en) Artikel 0: Afbake- ningslijn grootstedelijk gebied Gent”
* het BPA Binnenstad – Deel Muinkpark van 9/6/1995: “klasse 1 voor tuinstrook en binnenkern; bestaande referentiehoogte (uitgedrukt in equivalent aantal nieuw- bouwlagen); multifunctionele zone; zone B voor woningen”. De rooilijn is daarin vastge- steld.
3/ dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de ver- koper, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een derge- lijke maatregel hangende is;
4/ dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals ver- meld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5/ dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsver- gunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6/ dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De notaris verwijst naar het artikel 4.2.1 VCRO voor een opsomming van de ver- gunningsplichtige werken.
De verkoper verklaart voor alle bouwwerken die hij zou hebben uitgevoerd, de vereiste stedenbouwkundige vergunningen te hebben bekomen en in overeenstemming daarmee de bouwwerken te hebben uitgevoerd. Hij verklaart geen weet te hebben van bouwovertredingen die door anderen zouden zijn gepleegd.
De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed geen bestemmingswijziging heeft ondergaan waarvoor planbaten zijn verschuldigd.
De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten besluiten of reglementen van welke aard ook van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, wijziging van bestemming, urbanisatie of bouwvergunning, zonder voor weige- ring van bouwtoelating of anderszins enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefe- nen.
De notaris wijst erop dat het belangrijk is voor de koper om zich voor het uitbren- gen van een bod te informeren bij de dienst stedenbouw omtrent de stedenbouwkun- dige mogelijkheden en beperkingen van voorschreven goed.
De notaris wijst op artikel 5.2.5 VCRO (de verplichte vermeldingen in de onder- handse akte), artikel 6.2.2., 4° VCRO (de sancties in geval van inbreuk op de informatie- plicht vermeld in de artikelen 5.2.1 tot en met 5.2.6 VCRO) en artikel 6.6.2 VCRO (de gevallen waarin de kopers de vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaar- den waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging).
De instrumenterende notaris verklaart dat uit de eventuele vermelding dat een of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat 1° deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het betreffende onroe- rend goed; 2° dat het betreffende goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht; 3° dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn; en 4° dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn.
Ondergrondse leidingen – Informatiemeldpunt Kabels en Leidingen
De aandacht van de koper wordt gevestigd op de noodzaak om op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx) na te gaan of er zich op hoger beschreven onroerend goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van wer- ken op zelfde goed.
Leegstand – verkrotting – verwaarlozing - onbewoonbaarverklaring
De verkoper verklaart dat voormeld goed niet is geïnventariseerd als leegstaand, ongeschikt, onbewoonbaar of verwaarloosd gebouw en/of woning. Bovendien verklaart hij dat hij niet door een administratieve akte werd gewaarschuwd dat voormeld goed, behoudens gegronde betwistingen, op de inventaris zal worden gezet.
Woningkwaliteitsbewaking – Consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, con- sulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Rooilijn/Onteigening
De verkoper verklaart dat bij zijn weten:
- het goed niet het voorwerp uitmaakt van een onteigeningsmaatregel;
- het goed niet getroffen is door specifieke stedenbouwkundige vereisten, zoals een rooilijnplan of lijnrichting.
Onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013 (BS 17 oktober 2013)
1. Onroerend goed al dan niet opgenomen in de vastgestelde inventaris
De verkoper verklaart dat het goed is opgenomen in de vastgestelde archeolo- gische zone “Historische stadskern van Gent”, vastgesteld bij ministerieel besluit van 19 februari 2016.
Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroeren- derfgoeddecreet van 12 juli 2013 (ID: 121980 URI: xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxx- objecten/121980).
De verkoper verklaart dat het goed eveneens is gelegen in “UNESCO Werelderf- goed bufferzone “Belfort, lakenhal en Mammelokker: buffer”” (ID: 15013 URI: xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000).
De verkoper verklaart dat het goed eveneens openomen is in de wetenschappe-
lijke inventaris als “archeologisch erfgoed – geheel – Historisch stadskern van Gent”.
De verkoper verklaart dat het goed eveneens gelegen is in “gebied geen archeo-
logie – gewestelijk 1122”.
Voormelde stedenbouwkundige informatie van 28 februari 2023 vermeldt hier- over nog het volgende:
“Archeologie (…)
Gebieden geen archeologie
Ligt de aangevraagde zone volledig binnen Gebied Geen Archeologie?
Gebied 1122
Xxxxxx sinds 25 november 2019
(…)
Vastgestelde inventaris archeologische zones
Historische stadskern van Gent Geldig sinds 19 februari 2016
Bij een omgevingsvergunning voor verkavelingen of stedenbouwkundige hande- lingen is een Archeologienota waarvan acte nodig indien:
Bij verkaveling: totale perceelsoppervlakte >= 300 m²
Bij stedenbouwkundige handeling: totale perceelsoppervlakte >= 300 m² en in- greep in de bodem >= 100 m²
(…)”
2. Al dan niet beschermd onroerend goed
De verkoper verklaart dat het goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd ge- steld.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. De aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel 1.3.3.3.2 van het de- creet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en op artikel 129 Wet betreffende de Verzekeringen.
Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 17 februari 2023, verklaart de notaris dat het hiervoor vermelde goed:
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oever- zone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
- volgende P(erceel)-score heeft: A, en volgende G(ebouw)-score heeft: A A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0000 X: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
2. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Een kopie van het overstromingsrapport van 17 februari 2023 werd online ge- plaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper
VERZEKERINGSATTEST TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID
De verkoper van de constructies bevestigt dat de overhandiging van het verze- keringsattest inzake de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector voor woningen niet van toepassing is, vermits er geen werken in onroerende staat werden uitgevoerd ingevolge een vergunning afge- leverd na 1 juli 2018.
VOORKOOPRECHTEN EN RECHTEN VAN WEDERINKOOP
Conventionele en/of wettelijke voorkooprechten
De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel en/of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard.
Decretale voorkooprechten
Uit een opzoeking gedaan bij het e-voorkooploket op 12 juli 2023 en 24 augustus 2023 blijkt er dat op voorschreven onroerend goed volgende Vlaamse voorkooprechten van toepassing zijn: RVV Vlaamse Codex Wonen – bijzonder gebied.
Dit voorkooprecht werd evenwel niet aangeboden gezien huidige verkoop valt on- der 1 van de uitzonderingsgevallen voorzien in de toepasselijke decreten, te weten: de ver- koop van een woning die deel uitmaakt van een gebouw met meerdere woningen, waar- bij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de notaris of er voor het goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper bevestigend. Dit dossier ligt ter inzake op het kantoor van Notarissen Deerlijk en zal aan de kandidaat-koper worden overhandigd bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs.
Het postinterventiedossier van de gemeenschappelijke delen ligt ter inzage op het kantoor van de syndicus van het gebouw.
BODEMDECREET
1. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, waarvan het bij onderhavige akte verkochte goed deel van uitmaakt met uitsluitende bestemming voor het verkocht goed, noch in een bij onderhavige akte ver- kochte privatief, een inrichting gevestigd is of was, of handelingen werden verricht die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst van risico-inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 (B.S. 22 januari 2007).
De Dienst Xxxxxx van de betrokken stad heeft bij brief van 28 februari 2022 beves- tigd dat er voor voorschreven grond geen milieuvergunningen werden afgeleverd, met uit- zondering van de hierna vermelde:
- vergunning inzake “verder exploiteren van een bovengrondse mazouttank van
6.000 liter, geplaatst in de kelder (rubriek 17.3.6.1.a) – Residentie BERGAMO” (dossier
5372/E/1 – inrichtingsnummer 5372), vergunde rubrieken: 17.3.6.1°a).
2. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij ver- kochte goed, afgeleverd door OVAM op 22 februari 2023. De inhoud hiervan luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxx- xxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreini- ging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemde- creet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te heb- ben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot an- dere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
0.Xx notaris wijst er op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Een kopie van het bodemattest werd online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
STOOKOLIETANK
De verkoper verklaart dat in het verkochte privatief geen ondergrondse noch bo- vengrondse stookolietank aanwezig is.
Overeenkomstig voormelde stedenbouwkundig informatie is er in de gemene delen van het goed een bovengrondse stookolietank aanwezig met een inhoud van
6.000 liter. De verkoper verklaart dat deze stookolietank inmiddels verwijderd werd.
ALGEMEEN REGLEMENT OP DE ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De verkoper verklaart dat het voorwerp van onderhavige verkoop een wooneen- heid is waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek voorafgaandelijk de ingebruikname maar een wijziging of een belangrijke uitbreiding heeft ondergaan sinds 1 oktober 1981 en waarvan het deel daterend van voor 1 oktober 1981 voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonder- zoek.
De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na datum van het attest van 20 september 2006, opgemaakt door OCB vzw terug dient te worden gekeurd door een erkend organisme overeenkomstig hoofdstuk 6.5., afdelin- gen 6.5.1. en 6.5.2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement.
Een kopie van het keuringsattest en de bijhorende schema’s werd online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) werd opgemaakt met betrekking tot het goed door energiedeskundige Xxxx XXXXXXXX op 25 januari 2022 (certificaatnum- mer 20220125-0002525581-RES-1) met vermelding van een berekend energieverbruik van 140 kWh/m² (Energielabel B).
De partijen verklaren uitdrukkelijk dat de koper voor het verlijden van huidige akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energiepresta- tiecertificaat. De koper verklaart uitdrukkelijk op heden het origineel van dit energie- prestatiecertificaat te hebben ontvangen uit handen van de verkoper.
Een kopie van het EPC werd online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de
koper.
ASBESTINVENTARIS
Op het goed bevinden zich toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gede-
finieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20230211-000187.000, opgemaakt op 11 februari 2023.
De inhoud van dit attest werd door de verkoper meegedeeld aan de koper. De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld: 0 asbestmaterialen - 0 beperkingen - 0 uitsluitin-
gen”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toe-
stand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1. Er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2. Er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan wor- den;
3. De toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Partijen verklaren dat een exemplaar van het asbestinventarisattest aan de ko- per werd overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Een kopie van het asbestinventarisattest werd online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
Overige
Gehuwden
Ondergetekende notaris wijst de kandidaat-koper, gehuwd onder een stelsel met gemeenschappelijk vermogen, en die wenst aan te kopen voor rekening van het gemeenschappelijk vermogen, erop dat het proces-verbaal van toewijs door de beide
echtgenoten ondertekend dient te worden, dan wel dat de koper een geldige volmacht van deze echtgenoot kan voorleggen.
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering
De partijen worden erover ingelicht dat voor deze verkoop geen mogelijkheid voor de koper bestaat om een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering op te nemen.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voor- waarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf
het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand
en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de ko- per de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te ver- zekeren tot het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerech- telijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe ver- plicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afslui- ten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag ge- dragen en betaald vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leeg- staande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Informatie aan de koper
Premies
Ondergetekende notaris wijst op het bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
Verzekering gewaarborgd wonen
Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren te- gen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
De voorwaarden en formaliteiten zijn terug te vinden op www.vlaamswoning- xxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxx.
Rookmelders
Ondergetekende notaris wijst op artikel 3.1, § 1, tweede lid Vlaamse Codex Wo- nen, hetwelk bepaalt dat iedere woning moet uitgerust zijn met één of meer rookmel- ders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend or- ganisme (artikel 3 wijzigingsdecreet).
Meer informatie is terug te vinden op: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxx-xxx-xxxxxxxxx-x-xxxx-xx-
gen-brandgevaar.
Informatie aan beide partijen
Overdracht onroerend goed – waarschuwing om toekenningsvoorwaarden pre- mies en uitkeringen na te gaan
De huidige overeenkomst kan een impact hebben op de toekenning of het be- houd van onder meer sociale uitkeringen, premies en subsidies en dit voor beide par- tijen. Het is van belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoegde instanties.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder ge- rechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoor- waarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetre- dingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoor- waarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij
opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke
belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod xxx- xxxxx en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgena- men van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wij- zigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaats- vinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vor- men en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de re- sultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzon- derlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pacht- wet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen.
De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt
het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initi- ele einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstel- len, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automati- sche biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instel- prijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs. Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die ho-
ger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsys- teem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het ma- nueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang inne- men op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vast- gelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhou- ding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-ver- baal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weer- houden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmer- king genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de in- strumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de ver- koper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in ge- breke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van mi-
nimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toe- gewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schade- vergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aan- vaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te onder- tekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden vol- doet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij op- bod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de ko-
per
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewij-
zing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de moda- liteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de per- soon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn ge- maakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldin- gen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde in- deplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastge- steld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeur- waarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kos- ten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaals- recht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen
zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een sol- vabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet be- staande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechts- wege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de even- tuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro
(€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€
60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro
(€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro
(€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend
euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintig-
duizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend
euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend
euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig dui- zend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend
euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeven-
tigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro
(€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwin-
tigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00)
tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftig-
duizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro
(€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijf-
tigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro
(€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro
(€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te
bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kos- ten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de las- ten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratie- rechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verde- lingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in
artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de onderte- kening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voor- zien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekort- schatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige be- taling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –
lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in minde- ring brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldei- ser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-ko- per wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebreke- stelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaar- den. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intres- ten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schade- vergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaarders- exploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de inge- brekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verwe- ten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegen- houden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te ge- ven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waar- toe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aan- getekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende
koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aange- tekende xxxxxxx beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intres- ten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode begin- nend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een vermin- derd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op ar- tikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen vermin- deren. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Ge- rechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uit- geoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaan- delijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende par- tij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke
lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstel- lingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocu- mentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tus- sen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx ver- loopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de bevei- ligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoorde- lijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger tel- kens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; la- gere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen min- stens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bie- ding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan gebo- den worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking geno- men bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instem- ming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderwor- pen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. SLOTBEPALINGEN Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukke- lijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen tijdens het overschrijven van het af- schrift van deze akte, om welke reden het ook zij.
Volmacht
Partijen geven hierbij volmacht aan de instrumenterende notaris om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Bevestiging van identiteit
De notaris waarmerkt de identiteit van voornoemde comparanten aan de hand van de door de Organieke Wet Notariaat en de Hypotheekwet voorgeschreven stukken.
Verklaringen verkoper
Hierover ondervraagd door de notaris, heeft de verkoper verklaard dat er bij zijn weten geen juridische of stedenbouwkundige procedures hangende zijn betreffende het goed; dat er ook geen juridische procedures tegen hem hangende zijn, dat hij geen niet- herroepen volmacht tot hypothekeren gegeven heeft waardoor een hypothecaire in- schrijving of een overschrijving zou kunnen genomen worden op het goed, en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten. De verkoper verklaart dat hij geen verbintenissen heeft onderschreven inhoudende een onherroepelijke opdracht om de opbrengst van deze verkoop over te maken aan één of andere bankinstelling.
Bekwaamheid van partijen
De comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van een maatre- gel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals gerechtelijke reorganisatie, faillissement, onbekwaamheid, collectieve schuldenregeling, aanstelling (voorlopige) bewindvoerder.
Eenheid van akte
Een kopie van voormelde basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx XXXX te Lede- berg (Gent) op 23 augustus 1963, overgeschreven als voormeld, die voor één of meer- dere partijen verbintenissen inhoudt, werd online geplaatst op xxx.xxxxxx.xx, ter in- zage van de koper.
Na ondertekening van het proces-verbaal van toewijs zullen voormelde basisakte en huidige akte één geheel vormen en samen uitvoerbaar zijn.
Tegenstrijdig belang of onevenwichtige bedingen
De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of on- evenwichtige bedingen worden vastgesteld.
De comparanten bevestigen dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
Toestemming - globale en finale goedkeuring
Partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling, zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten, welke zij als definitief beschouwen.
Recht op geschriften
Een recht van vijftig euro (€ 50,00) wordt betaald op aangifte door de instrumen-
terende notaris.
WAARVAN PROCES-VERBAAL,
Na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldin- gen hebben de verkopers getekend samen met mij, notaris.