Koopovereenkomst Helschriksel 4, 4A en 6 te Venlo

Koopovereenkomst Helschriksel 4, 4A en 6 te Venlo

De ondergetekende(n):

I.	Naam:
	Voornamen:
	Geboorteplaats:
	Geboortedatum:
	Woonplaats:
	Postcode:
	Straat:
	E-mailadres:
	Telefoon:
	Burgerlijke staat:
	Legitimatie (soort en nummer):

De onder I genoemde persoon hierna te noemen "koper" en

II. De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Venlo, kantoorhoudende te 5912 AT Venlo, Xxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 14131668,

overeenkomstig artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer X.X. Xxxxxxxx, geboren te Deventer op 7 september 1959, te dezen handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgmeester en wethouders d.d.;

hierna te noemen “gemeente”

de gemeente verklaart te hebben verkocht en mitsdien in eigendom over te zullen dragen aan koper, terwijl de koper verklaart te hebben gekocht van de gemeente en in eigendom te zullen aanvaarden:

het bedrijfspand met 2 bovenwoningen, kelder en buitenruimte, overige aanhorigheden en ondergrond, plaatselijk gelegen te 5911 GS Venlo, Helschriksel 4, 4a en 6, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie I nummers:

1

paraaf koper: paraaf gemeente:

- 6549, groot 9 m²;

- 6550, groot 156 m²;

- 6366, groot 2 m²,

hierna te noemen: “het verkochte”,

voor een koopsom van € +++ ,-- k.k. (zegge: euro kosten koper). één en ander onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:

Algemene verkoopvoorwaarden

1. De hoofdstukken 1, 2 en 4 van de “Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012” zijn uitdrukkelijk van kracht, met uitzondering van:

- de artikelen 3b en 5a tweede zin “Indien de ondertekening later zou plaatsvinden is artikel 13 van toepassing.”;

- in artikel 12 komt het gedeelte “Binnen 4 weken na verzending van de brief waarbij het gemeentelijke verkoopbesluit aan wederpartij is toegezonden, doch” te vervallen.

- in artikel 10 dient te worden gelezen: “indien de koper vóór het verlijden van de notariële akte:” daarna begint de opsomming met “in staat van faillissement of surseance van betaling wordt verklaard, of”

2. Van hoofdstuk 3 van voornoemde “Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012” zijn uitdrukkelijk van toepassing de volgende artikelen: artikel 16, 26, 27, 28, 29 en 30.

Overige bepalingen

3. De wederpartij doet ten opzichte van de gemeente afstand van de bevoegdheid bedoeld in de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek, zodat de gemeente niet verplicht is bij te dragen in de kosten van erfafscheidingen of deze op te richten. Dit artikel wordt als kettingbeding in de akte van levering opgenomen overeenkomstig artikel 28 van de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012.

4. Partijen verbinden zich over en weer mede te werken tot het verlijden van de akte ten overstaan van een notaris, diens plaatsvervanger of ambtsopvolger bij Rivierdael Notarissen te Venlo.

5. Daar waar deze koopovereenkomst strijdig is met de “Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012” prevaleert deze koopovereenkomst.

6. Het verkochte zal worden geleverd en aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich heden bevindt, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst ten aanzien van het Helschriksel 4/4A, waarvan een kopie aan deze overeenkomst gehecht zal worden.

7. Het verkochte is gelegen in een gebied dat in de Huisvestingsverordening Venlo 2023 is aangewezen als gebied waarin koopwoningen in het goedkope en middeldure segment beschermd worden tegen het opkopen door ondernemingen of particulieren die dergelijke woningen willen omzetten in huurwoningen of gebruiken voor de (illegale) kamerverhuur. Verhuur van woonruimten is zonder vergunning niet toegestaan.

Bodemonderzoek

8. Beoordeling bodemgeschiktheid van het Verkochte:

Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is door Tritium Advies een (bodem)onderzoek verricht. Van dit onderzoek is een rapport opgesteld, bekend onder

documentkenmerk 2106/177/SR-01, de dato 16 september 2021. In dit onderzoek wordt de toestand van de locatie omschreven. In dit onderzoek wordt de onderzoekslocatie als “onverdacht” beschouwd op het voorkomen van een bodemverontreiniging en wordt de uitvoering van een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 voor de voorgenomen verkoop niet noodzakelijk geacht. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van dit rapport. In dit rapport is geconcludeerd dat de locatie geschikt is voor het gebruik als wonen en werken.

Energielabel

9. Aan deze koopovereenkomst wordt een energielabel gehecht. Indien er geen energielabel aan deze koopovereenkomst is gehecht zal verkoper ervoor zorgdragen dat uiterlijk bij de juridische levering een energielabel wordt overhandigd aan koper.

Notaris

10. De akte van levering van het verkochte zal gepasseerd worden op +++++ of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van een notaris diens plaatsvervanger of ambtsopvolger bij Rivierdael Notarissen te Venlo.

Asbest

11. Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn en te aanvaarden dat het ten tijde van de bouw/renovatie van het pand gebruikelijk was asbesthoudende materialen te gebruiken. Xxxxx aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in verkochte en de daaruit eventueel voortvloeiende (toekomstige) verplichtingen.

Indien asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Xxxxx verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid in- en/of de verwijdering van asbest uit het verkochte kan voortvloeien.

BIBOB

12. De gemeente kan de overeenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover:

a. Er sprake is van een ernstig/tenminste een mindere mate van gevaar dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;

b. Er sprake is van een ernstig gevaar/tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede strafbare feiten zullen worden gepleegd;

c. Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat de wederpartij in relatie staat tot strafbare feiten;

d. Er sprake is van feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat ter verkrijging van deze vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd;

e. Xxxxx heeft nagelaten de vragen die hem door de gemeente zijn gesteld op grond van artikel 30 Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden of heeft nagelaten de vragen die hem door het Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van artikel 12, vierde lid Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden.

De begrippen “ernstig gevaar”, “mindere mate van gevaar”, “strafbare feiten”, “in relatie staan tot strafbare feiten”, “feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden” hebben in deze overeenkomst de betekenis zoals die is gegeven in de Wet Bibob.

BIBOB Landelijk Bureau

13. De gemeente kan nadat zij daartoe een eigen vooronderzoek heeft verricht, het Landelijk Bureau Bibob met het oog op diens taak zoals bedoeld in artikel 9, derde lid Wet Bibob, om advies vragen.

Goed huisvaderschap

14. Naast de in voorgaande artikelen genoemde gronden, kan de gemeente de overeenkomst eveneens onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, ontbinden of beëindigen, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover

a. Er sprake is van ernstig gevaar/ tenminste een mindere mate van gevaar, dat de vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt voor het overtreden van onder meer Exploitatie-, Drank en Horecawet vergunningen, milieu- en bouwregels, de bestemmingsplanvoorschriften of het ontduiken van lokale belastingen, dan wel om uit die overtredingen of handelingen verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten;

b. Er sprake is van een ernstig gevaar/tenminste een mindere mate van gevaar dat in of met de onroerende zaak waar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede overtredingen of handelingen als bedoeld in sub a) zullen worden gepleegd;

c. Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat de wederpartij in relatie staat tot overtredingen of handelingen;

d. De wederpartij heeft nagelaten de vragen die hem door de gemeente zijn gesteld volledig en naar waarheid te beantwoorden.

Transformatieproces

15. Koper is er mee bekend dat in de wijk waarin het verkochte is gelegen, een transformatieproces gaande is, mede gericht op het bevorderen van de leefbaarheid door te voorkomen dat panden in handen vallen van een eigenaar die het gebruikt of laat gebruiken voor drugsgerelateerde zaken. Dit proces leidt ertoe dat de wijk geleidelijk een stabieler karakter krijgt en het risico op een terugval tot een slechtere kwaliteit van het leefklimaat vermindert.

Ontwikkelingen Q4

16. Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn en te aanvaarden dat de onroerende zaak is gelegen in het wijkontwikkelingsplan Q4. Een plan dat inmiddels volop in ontwikkeling is en ook al deels is gerealiseerd. Koper is ermee bekend dat er in het kader van de afronding in de komende jaren nog ontwikkelingen in de wijk vorm zullen gaan krijgen die mogelijk van invloed kunnen zijn op de aan te kopen onroerende zaak.

Opknapverplichting

17. Bouwtechnorapport

1. In de bouwtechnorapporten d.d. 29 januari 2021 uitgevoerd door Bouwkundig Adviesbureau Peters, adviesnummers 9001 en 9002 van het verkochte zijn de verplichtingen ingedeeld in:

a. Achterstallig onderhoud van categorie 6 waarvoor wellicht vergunning(en) is/zijn vereist en kosten zijn geraamd in het rapport;

b. De overige verplichtingen achterstallig onderhoud (categorie 1 t/m 6) waarvoor wellicht vergunning(en) is/zijn vereist en kosten zijn geraamd in het rapport;

c. Maatregelen conform het Bouwbesluit 2012.

Binnen één (1) jaar na datum van het onherroepelijk worden van de vereiste vergunning(en) moet het verkochte voldoen aan het genoemde onderdeel a) van de opknapverplichting (zie bijlagen bouwkundige rapportages). Indien daartoe aanleiding bestaat kunnen burgemeester en wethouders deze termijn op schriftelijk verzoek van de koper verlengen. Deze verlenging zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd.

Binnen drie (3) jaar na het onherroepelijk worden van de vereiste vergunning(en) voor de opknapverplichting moet het verkochte voldoen aan de gehele opknapverplichting

b) en c) (zie bijlage bouwkundige rapportage). Indien daartoe aanleiding bestaat kunnen burgemeester en wethouders deze termijn op schriftelijk verzoek van de koper verlengen. Deze verlenging zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd.

Koper is verplicht om binnen twee maanden na het passeren van de akte van levering een volledige en ontvankelijke omgevingsvergunning in te dienen/aan te vragen.

Mocht koper geen omgevingsvergunning aanvragen/nodig hebben, dan beginnen de in dit artikel (artikel 16) opgenomen en voornoemde termijnen van respectievelijk 1 en 3 jaar te lopen vanaf het moment van het passeren van de akte van levering in plaats van na datum van het onherroepelijk worden van de vereiste vergunning(en).

Jaarlijks (vóór 1 januari van elk jaar dat de opknapverplichting nog niet gereed is) zal de koper een overzicht aan de gemeente verstrekken van de voortgang/uitvoering van de opknapverplichting. De gemeente zal een bouwkundig adviseur ter plaatse laten beoordelen in hoeverre aan de opknapverplichting is voldaan, nadat koper het jaarlijks overzicht heeft verstrekt; dit wordt schriftelijk vastgelegd.

2. Omgevingsvergunning(en)

De gemeente spant zich in om de benodigde omgevingsvergunning(en) te verlenen met dien verstande dat de gemeente volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid behoudt ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces.

Op grond daarvan zal er van de zijde van de gemeente geen sprake zijn van een

toerekenbare tekortkoming indien door derden ingediende inspraakreacties, bedenkingen, zienswijzen, bezwaren, beroepen, besluiten of stellingnamen van overige overheden, dan wel uitspraken van de bestuursrechter er redelijkerwijs toe nopen dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die naar het oordeel van de gemeente niet overeenkomen met de aard of strekking van deze overeenkomst, tenzij de gemeente de in dit artikel opgenomen verplichtingen niet is nagekomen.

De gemeente sluit iedere vorm van aansprakelijkheid uit. De gemeente is bijvoorbeeld niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele vertragingen of het doorvoeren van aanpassingen aan de benodigde omgevingsvergunning(en) die het gevolg zijn van bezwaren van derden.

3. Verbodsbepaling

Zolang niet is voldaan aan de opknapverplichting mag koper het verkochte niet zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders in eigendom of economische eigendom overdragen, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

Het bepaalde in artikel 17 lid 3 is niet van toepassing in geval van:

- overlijden van xxxxx, tevens zijnde eindgebruiker, of één van zijn gezinsleden;

- verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW;

- executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW.

4. Boete en recht van terugkoop

Indien de koper niet voldoet aan de verplichting gesteld in dit artikel 16 lid 1 en 3, is de koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van 10% van de koopprijs.

Daarnaast is koper, die na schriftelijke ingebrekestelling en hersteltermijn in gebreke blijft om te voldoen aan de verplichting gesteld in dit artikel 16 lid 1, verplicht om, indien de gemeente dat vordert, mee te werken aan ontbinding van de koopovereenkomst en de wederoverdracht van het verkochte aan de gemeente tegen de oorspronkelijke koopprijs, verminderd met 10% van de koopprijs als schadevergoeding.

De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt terug geleverd.

Kwalitatieve verplichtingen

18. De artikelen 17 lid 1 (voor zover het de kwalitatieve verplichtingen van de koper betreft) en 17 lid 3 en 4 (indien de opknapverplichting nog niet gereed is) worden als kwalitatieve verplichtingen in de akte van levering opgenomen overeenkomstig artikel 29 uit de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012.

Indien zal blijken dat een kwalitatief beding ten onrechte als dusdanig is aangemerkt, dan zal zij als kettingbeding gelden en overeenkomstig artikel 28 uit de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Venlo 2012 in de akte van levering worden opgenomen.

Feitelijke staat

19. Het object wordt voetstoots (as is where is) zonder enige garanties verkocht. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid uit. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Het verkochte wordt door verkoper geleverd en door koper aanvaard in de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de eventuele aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat waarin het zich op heden (zijnde de datum van ondertekening van deze koopovereenkomst) bevindt ("as is where is").

Xxxxx heeft ter zake van de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de eventuele aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid

schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat van het verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

Totstandkomingsvoorbehoud

Deze overeenkomst komt pas tot stand nadat:

- het college van Burgemeester en Wethouders van Gemeente Venlo een (positief) besluit heeft genomen tot het aangaan van onderhavige overeenkomst;

- deze overeenkomst namens alle partijen door een daartoe bevoegd persoon is ondertekend.

Aldus overeengekomen en in drievoud getekend.

De koper: De gemeente Venlo,

De burgemeester,

De heer X.X. Xxxxxxxx

(Handtekening) (Handtekening)

...................................................... .....................................................

Plaats en datum: Plaats en datum:

Venlo, dd-mm-2023 .................. Venlo, dd-mm-2023 .................

Gewenste notariskantoor: Rivierdael Notarissen te Venlo