VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE-VERKOOP OP BIDDIT.BE

Dossier: HG/2231120-1

VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE-VERKOOP OP XXXXXX.XX

Het jaar tweeduizend vierentwintig. Op negen februari.

Ga ik Xxxxxx Xxxxxx, notaris met standplaats te Antwerpen, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op uitvoerend onroerend beslag op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed in toepassing van artikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek:

Op verzoek van:

#

Hierna conventioneel genoemd “de verkoper” VERKOOPSVOORWAARDEN

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden om- schreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

TOELICHTING-VOORLEZING VAN HET VERSLAGSCHRIFT

Het volledig verslagschrift zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling in de akte, alvorens deze te ondertekenen.

Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van wat voorafgaat en verklaren dat al hun iden- titeitsgegevens volledig en correct zijn.

De instrumenterende notaris deelt de comparanten mee dat het verslagschrift integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen dit op prijs stelt, alsook indien minstens één van hen meent dat het ontwerp van het ver- slagschrift niet tijdig is meegedeeld.

Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp van het verslagschrift tijdig voor het verlijden van de akte ervan ontvangen te hebben en dat zij hiervan kennis hebben genomen en op de integrale voorlezing van het verslagschrift geen prijs stellen.

Eventuele wijzigingen die werden of nog worden aangebracht aan het ontwerp van het verslagschrift zullen steeds in- tegraal worden voorgelezen.

#

A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Xxxxxx XXXXXX XXXX

Xxx Xxxxxxxxxx 00 - 0000 Xxxxxxxxx Tel.: 03/000.00.00 - Fax: 03/000.00.00

BTW: BE 0658.869.827.

Email: xxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxx.xx

Beschrijving van het onroerend goed:

STAD ANTWERPEN 8° afdeling

In een complex genaamd “ANTWERP DIAMOND HOUSE”, opgericht op een perceel grond gelegen te Antwerpen, Xxxxxxxxxxxxxxx 00-00, volgens titel gekend sectie H, nummer 1178/S/8 met een oppervlakte van tweeduizend vijftien vierkante meter (2.015 m²) en thans ten kadaster gekend sectie H, nummer 1178/S/8 P0000, met oppervlakte van drieduizend honderdzes- entachtig vierkante meter (3.186 m²):

I. De lokalen gemerkt nummer 701 op het plan aangeduid met de nummers 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707 en 708 gelegen op de zevende verdieping, begrijpende: de gemeenschappe- lijke gang gelegen voor de lokalen 707 en 708 wordt geïn- corporeerd zoals voorzien in de basisakte.

1° Lokaal 701, op het plan aangeduid met de nummers 701, 702, 703, 704, 705 en 706, individueel perceelidentifica- tienummer 1178S8 P0458:

a) In privatieve eigendom en uitsluitende eigendom: de ruimte zelf:

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenen- negentig (97) aandelen;

KI: DRIEDUIZEND DRIEHONDERDACHTENDERTIG EURO (€ 3 338,00)

2° lokaal 707, individueel perceelidentificatienummer 1178S8 P0459:

a) In privatieve eigendom en uitsluitende eigendom: de ruimte zelf:

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zesentwin- tig (26) aandelen;

KI: NEGENHONDERDACHTENNEGENTIG EURO (€ 998,00)

3° lokaal 708, individueel perceelidentificatienummer 1178S8 P0460:

a) In privatieve eigendom en uitsluitende eigendom: de ruimte zelf:

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: éénentwin- tig (21) aandelen;

KI: ZEVENHONDERDACHTENVEERTIG EURO (€ 748,00)

II. De autostaanplaats gemerkt 65, gelegen op het kelder- niveau -1, individueel perceelidentificatienummer 1178S8 P0177 begrijpende

a) In privatieve eigendom en uitsluitende eigendom: de ruimte zelf:

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes (6) aandelen.

KI: ZESENNEGENTIG EURO (€ 96,00)

Hierna aangeduid als “het goed”.

Zo en gelijk het goed voorkomt in navermelde statuten van het gebouw.

Deze goederen hebben een juridisch bestaan zoals blijkt uit de statuten van het gebouw.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van eigendomstitel en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting worden vermeld.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden wordt enkel het onroerend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-

, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Oorsprong van eigendom:

#

Instelprijs

De instelprijs bedraagt TWEEHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO

(€ 250 000,00)

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt DUIZEND EURO (€ 1 000,00). Dit be- tekent dat er met minstens 1.000 euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is

maandag 18 maart om 14:00 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 26 maart om 14:00 uur, onder voorbehoud van even- tuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een alge- mene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in ar- tikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, en behoudens an- dersluidende instructies van ondergetekende notaris en be- houdens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op dinsdag 2 april om

14 uur.

Bezoeken en publiciteit

Het onroerend goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op eigen risico en verantwoordelijkheid op volgende vaste tijdstippen:

- maandag 4 maart van 16 uur – 17.30 uur;

- woensdag 6 maart van 16 uur – 17.30 uur;

- maandag 11 maart van 16 uur – 17.30 uur;

- woensdag 13 maart van 16 uur – 17.30 uur;

- maandag 18 maart van 16 uur – 17.30 uur.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

De notaris brengt artikel 1580, derde, vierde en vijfde lid

van het Gerechtelijk Wetboek in herinnering:

“De benoemde notaris is gemachtigd, in geval van afwezigheid of tegenwerking van de beslagene of bewoner van de in beslag genomen onroerende goederen, op kosten van de beslagene toegang te krijgen tot de in beslag genomen onroerende goederen, indien nodig met behulp van de openbare macht, in voorkomend geval bijgestaan door een slotenmaker, met het oog op de naleving van de verkoopvoorwaarden of de bezichtiging door de belangstellenden, onverminderd de bepalingen van artikel 1498.

De bewoner wordt in kennis gesteld van de beschikking en van de bezichtigingsdagen en -uren als bepaald in de verkoopvoorwaarden.

Indien de tegenwerking te wijten is aan de bewoner van de in beslag genomen onroerende goederen, is de beslagene gerechtigd de kosten op hem te verhalen. ”

In het kader van deze verkoop zal publiciteit gevoerd worden op elektronische websites, waaronder minimum de websites xxx.xxxxx.xx, xxx.xxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx. Verder wordt publiciteit gevoerd in het “NOTARISBLAD”, zijnde xxxxxxx.xx, te weten een bijdrage van de Gazet Van Antwerpen, dan wel bij de Standaard/Het Nieuwsblad. Dit kan bovendien aangevuld worden met andere websites, zoals xxx.xxxxxxx.xx, evenals het aanplakken van affiches, en/of het aanbrengen van een publiciteitsbord ter plaatse.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

Het onroerend goed is niet verhuurd, noch in gebruik door de verkoper.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald, aldus ui- terlijk op dinsdag 14 mei 2024 april (6 weken na de defi- nitieve toewijs)

De koper zal bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw en bewoning vanaf de werkelijke ingenottreding. Vooraleer voormelde betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkopers wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden om- schreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desge- vallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-

uitoefenen van het voorkoop- of voorkeurrecht van iedere persoon aan wie een dergelijk recht bij wet of bij over- eenkomst toegekend zouden zijn.

De uitoefening van dit recht vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Wettelijk of decretaal voorkooprecht:

Uit opzoekingen verricht in de digitale databank van de Vlaamse Overheid (aangehouden door de Vlaamse Landmaat- schappij) met betrekking tot de wettelijke en decretale voorkooprechten, blijkt dat voorschreven goed niet onder- worpen is aan dergelijke voorkooprechten.

Contractueel voorkooprecht, recht van voorkeur of recht van wederinkoop:

Uit de vorige eigendomstitels of andere voorhanden zijnde stukken, blijkt dat er geen contractueel voorkooprecht, recht van voorkeur toegestaan werd.

Staat van het goed – Gebreken

De koper verklaart er door de notaris over te zijn geïn- formeerd dat bij verkopen op rechterlijk gezag de vordering wegens verborgen gebreken krachtens artikel 1649 van het oud Burgerlijk Wetboek niet kan worden ingesteld evenmin als de vordering wegens benadeling voor zeven twaalfden krachtens artikel 1684 van het oud Burgerlijk Wetboek. De koper verklaart formeel het verkochte onroerend goed aan- dachtig bezocht te hebben.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan op- gemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zicht- baar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te

hebben van erfdienstbaarheden, behoudens hetgeen hierover vermeld staat in de hierna vermelde statuten van het gebouw en behoudens hetgeen vermeld in de eigendomstitel van de verkoper:

"VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEID.

1° "Arslanian" mag, naar goeddunken, in het hoger op te trekken gedeelte vensters aanbrengen en bekomt derhalve een erfdienstbaarheid van licht en uitzicht zonder dat artikelen 675 tot en met 680 van het Burgerlijk Wetboek hierop toepasselijk zijn.

2° Ten einde brandgevaar te voorkomen zal "Arslanian" op haar kosten de koepels die thans op het deel van het gebouw toehorende aan partij enerzijds staan en in zoverre de brandvoorschriften dit vereisen, vervangen door koepels met een brandweerstand van minstens twee uur; indien nodig zal Arslanian" tevens op haar kosten voor aangepaste ver- lichting zorgen.

3° Indien partij enerzijds zijnde de aanpalende eigenaars, de vereniging zonder winstoogmerk "Hoge Raad voor Dia- mant", de vereniging zonder winstoogmerk "Rijksverlofkas van de Diamantnijverheid" en de wettelijk erkend beroep vereniging

"Syndicaat der Belgische Diamantnijverheid" in de toekomst het bestaande gebouw met een aantal verdiepingen zou ver- hogen, zal de onder 1° toegekende erfdienstbaarheid voor wat het nieuw opgetrokken gedeelte betreft vervallen negen maand te rekenen van de datum van indienen van de vereiste bouwvergunning, in zoverre deze wordt bekomen en de werken uitgevoerd worden."

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plich- ten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rech- ten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadever- goeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ont- vangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of

architecten die hij voor de werken of constructies aange- worven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Wat betreft de tienjarige aansprakelijkheid van architec- ten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector, waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen als gevolg van handelingen die hij be- roepshalve op in België gelegen woningen verricht of van handelingen van zijn aangestelden, verklaart de verkoper dat er aan voormeld goed geen werken door dergelijke archi- tecten, aannemers of dienstverleners zijn gebeurd waarvan de definitieve stedenbouwkundige vergunning dateert van na 1 juli 2018.

Met verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprake- lijkheid wordt bedoeld, de verzekering die de burgerlijke aansprakelijkheid zoals bedoeld in de artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek dekt, voor een periode van tien jaar na de aanvaarding van de werken, beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw, wanneer deze laatste de soliditeit of de stabili- teit van de woning in gevaar brengt, met uitsluiting van een aantal schade verwekkende handelingen zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de ver- plichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aanspra- kelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstver- leners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de be- scherming van de titel en van het beroep van architect.

Mede-eigendom

Statuten van het gebouw:

De statuten met betrekking tot het goed, omvattende basis- akte en reglement van mede-eigendom werden verleden voor notaris Xxx Xxxxxxxx te Antwerpen, minuuthouder en notaris Xxxx Xxxx te Antwerpen, op 26 augustus 1988, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 22 september daarna, deel 6636, nummer 1, gewijzigd blijkens akte ver- leden voor notaris Xxx Xxxxxxx te Wilrijk(Antwerpen) op 11 juni 2015, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 24 juni daarna, onder refertenummer 57-T- 24/06/2015-06805.

De koper zal zich moeten onderwerpen aan de bepalingen ervan, alsook aan het reglement van inwendige orde en de beslissingen van de algemene vergadering der mede-eige- naars; dit reglement en het register van beslissingen ligt ter inzage op de zetel van de vereniging.

De koper kan de statuten van het gebouw raadplegen via xxxxxx.xx. Deze statuten worden na het definitief worden van de verkoop aan de koper overhandigd.

De beslissingen van de algemene vergadering en het reglement van interne orde liggen ter inzage op de zetel van het gebouw.

De koper zal zich onderwerpen aan de respectievelijke be- palingen ervan en wordt dienaangaande gesubrogeerd in de rechten en plichten van de verkopers.

Gemeenschappelijke lasten en kosten (mede-eigendom):

I. De verkopers hebben verklaard dat voor het gebouw waarvan de bij deze verkochte kavel deel uitmaakt, syndicus is: Xxxxxxxxx Xxxxx.

De ondergetekende notaris heeft bij mail van 15 januari 2024 de inlichtingen en documenten opgevraagd overeenkomstig ar- tikel 3.94 §1 en §2 van het Burgerlijk Wetboek.

De syndicus heeft daarop geantwoord bij brief van 26 januari 2024.

II. De partijen zijn er van op de hoogte dat, overeenkomstig artikel 3.94 §2, lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, de uit- eindelijke koper, ten aanzien van de vereniging van mede- eigenaars, slechts gehouden is tot het betalen van de vol- gende kosten:

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, her- stelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsover- dracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goed- gekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waar- van de syndicus pas na die datum om betaling heeft ver- zocht;

3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschap- pelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat er slechts sprake is van de overdracht van de privatieve kavel indien voldaan is aan twee vereisten. Enerzijds dient het eigen- domsrecht te zijn overgedragen. Anderzijds dient de over- eenkomst vaste datum te hebben verkregen.

III. De partijen zijn er bovendien van op de hoogte dat:

- overeenkomstig artikel 3.94 §2 lid 5, van het Burgerlijk Wetboek, de kopers, ten aanzien van de vereniging van

mede-eigenaars, gehouden zijn tot het betalen van de pe- riodiek kosten, vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakte van de gemeenschappelijke delen;

- overeenkomstig artikel 3.94 §5 1°5, van het Burgerlijk Wetboek, de verkopers, met betrekking tot het werkkapi- taal van de vereniging van mede-eigenaars, recht hebben op de terugbetaling van het gedeelte van zijn aandeel daarin overeenstemmend met de periode tijdens dewelke hij juridisch geen gebruik meer kon maken van de gemeenschap- pelijke gedeelten.

IV. De partijen zijn er bovendien van op de hoogte dat overeenkomstig artikel 3.94 §5 2°, van het Burgerlijk Wet- boek, het aandeel in het reservekapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, wordt beschouwd als bijzaak van de ka- vel, onafscheidelijk daarmee overgedragen op de kopers, zo- dat de verkopers daarop geen enkel recht kunnen doen gelden, noch ten aanzien van de vereniging van de mede-eigenaars, noch ten aanzien de kopers.

V. Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de overhandiging van de documenten bedoeld in artikel 3.94, eerste en tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek wor- den gedragen door de verkoper.

Administratieve bepalingen Stedenbouwkundige informatie

a) Algemeen:

1. Indien er geen stedenbouwkundige vergunning of steden- bouwkundig attest dat het bekomen voor een dergelijke ver- gunning in het vooruitzicht stelt voorhanden is, heeft de koper geen zekerheid dat hij op het goed vergunningsplich- tige werken kan uitvoeren.

Voor het geval het goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbe- sluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkopers te kunnen uitoefenen.

2. Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat hij de stedenbouwkundige toestand van het gebouw enkel kan nagaan aan de hand van informatie ontvangen van de gemeentelijke overheden, het kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en de verklaringen van de ver- koper.

3. De notaris wijst partijen er verder nog op dat uit de eventuele hieronder opgenomen vermeldingen dat één of meer- dere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:

- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op

het hierbij verkochte eigendom;

- het hierbij verkochte eigendom ook integraal in overeen- stemming met deze vergunningen is opgericht; De notaris kan de feitelijke toestand niet toetsen aan de vergunde toe- stand.

- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgel- dig zijn;

- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;

- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.

De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de Stad werd bekomen en dat de informatie inzake stedenbouwkundige en planologische toe- stand van he hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de Stad verstrekte gegevens.

b) Verklaring verkoper:

De verkoper verklaart:

- dat het onroerend goed geen verlaten gebouw betreft dat werd opgeëist door de burgemeester zoals bedoeld in artikel

134 bis van de gemeentewet;

- geen kennis te hebben dat het verkochte onroerend goed is opgenomen in de inventaris van leegstaande, ongeschikte, onbewoonbare en verwaarloosde eigendommen zoals bepaald in artikel 135 van de nieuwe gemeentewet.

- geen kennis te hebben enig onteigeningsbesluit of voor- nemen daartoe;

- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;

- dat het eigendom niet gelegen is in een erkend gebied afgebakend in het kader van een stads- of dorpsherwaarde- ringsoperatie of in een woonnoodgebied.

- dat het eigendom door de bevoegde burgemeester niet werd opgeëist om ter beschikking te stellen van dakloze personen, overeenkomstig artikel 000 xxx xxx xx xxxxxxxxxxx.

- Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – consultatie register van her- stelvorderingen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van her- stelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie

over het goed.

- dat hij voor alle door hem opgerichte gebouwen de nodige bouw- en/of stedenbouwkundige vergunningen heeft bekomen en dat deze werden opgericht conform de afgeleverde ver- gunningen.

c) Informatieplicht van de notaris:

a) Ingevolge het Besluit van de Vlaamse Regering van 15 mei 2009 houdende coördinatie van de decreetgeving op de

ruimtelijk ordening, waarbij de regelgeving werd samenge- bracht in de Vlaamse Codex op de Ruimtelijke Ordening, hierna genaamd de “Codex”, informeert de notaris de par- tijen als volgt:

1) De koper wordt op de hoogte gebracht van de vergun- ningsplichtige werken, opgesomd in artikel 4.2.1. van de Codex;

2) Bij brief en stedenbouwkundig uittreksel de dato 30 oktober 2023 deelde de stad Antwerpen mee dat de steden- bouwkundig situatie van het goed de volgende is:

1. uitgereikte omgevingsvergunningen voor stedenbouwkun- dige handelingen:

- Dossiernummer: 11002_2014_167045, onderwerp: samen- voegen van kantoren, datum van de beslissing: 09/01/2015;

- Dossiernummer: 11002_1962_755, onderwerp: woonhuis met stapelplaats, datum van de beslissing: 06/07/1962;

- Dossiernummer: 11002_1965_533, onderwerp: verbouwing, datum van de beslissing: 05/02/1965;

- Dossiernummer: 11002_1968_77728, onderwerp: techni- sche verdieping bijbouwen, datum van de beslissing: 17/04/1968;

- Dossiernummer: 11002_1972_458, onderwerp: gevelver- bouwing, datum van de beslissing: 14/07/1972;

- Dossiernummer: 11002_1977_414, onderwerp: verbouwing, datum van de beslissing: 10/06/1977;

- Dossiernummer: 11002_1982_311, onderwerp: gebouwen- complex voor diamantnijverheid en - handel, datum van de beslissing: 12/02/1982;

- Dossiernummer: 11002_1982_320, onderwerp: gebouwen- complex voor diamantnijverheid en - handel, datum van de beslissing: 12/02/1982;

- Dossiernummer: 11002_1987_590, onderwerp: gebouwen- complex voor diamantnijverheid, datum van de beslis- sing: 03/11/1987;

- Dossiernummer: 11002_2000_2739, onderwerp: bouwen van een kantoorgebouw, datum van de beslissing: 10/10/2001;

- Dossiernummer: 11002_2003_720, onderwerp: aanbrengen van ramen in de scheimuur en het aanpassen van de voorgevel ter hoogte van het gelijkvloers en tech- nisch niveau, datum van de beslissing: 23/07/2003;

- Dossiernummer: 11002_2006_28576, onderwerp: plaatsen van een goederenlift in een bestaand gebouw, datum van de beslissing: 18/08/2006.

2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister: woongebied + aanvullende voor- schriften gp 14 : art 1, °1 punt 2;

3. het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (te weten een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en er geen procedure is voor het opleggen van een dergelijke maat- regel hangende (voorheen geen dagvaarding overeenkom- stig artikel 6.1.1. of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en geen beslissingen gewezen)

4. recht van voorkoop ter verwezenlijking van een ruimte- lijk uitvoeringsplan, een voorkeurs- of projectbesluit: geen.

5. toepasselijke omgevingsvergunningen voor het verkavelen

van gronden: geen.

6. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeurs- besluit of van een projectbesluit.

7. Voor het goed is op dit ogenblik geen planbatenheffing

verschuldigd.

8. Milieuvergunningen:

- geen bekend.

De koper kan dit stedenbouwkundig uittreksel raadplegen via xxxxxx.xx.

Zonnepanelen:

De verkoper verklaart dat er geen zonnepanelen op het goed zijn aangebracht.

Alarminstallatie:

De verkoper verklaart dat het goed niet is uitgerust met een alarminstallatie.

Reclameborden:

De verkoper verklaart dat er geen huurovereenkomst bestaat voor de plaatsing van reclameborden op het goed en dat er ook geen reclamebord aanwezig is.

Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf

1. Blijkens opzoeking via xxxxxxxxx.xx, gedaan de dato 19 oktober 2023, verklaart de ondergetekende minuuthou- dende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet be- treffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de ri- sicozones.

2. . Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de onder- getekende minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:

– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig ge- bied zoals afgebakend door de Vlaamse Regering;

– niet gelegen is in een afgebakend overstromings- gebied of een afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in een signaalgebied; De grond heeft P(erceel)-score:

C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat

De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:

C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat

3. De verkopers verklaren dat het hierboven vermelde goed bij hun weten nooit is overstroomd.

Bosdecreet:

Na voorlezing te hebben gekregen van artikel 3 van het Bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig, laatst gewijzigd bij Decreet van achttien mei negentien- honderd negenennegentig, hebben de verkopers bevestigd dat het bij deze verkochte eigendom, bij hun weten, niet valt onder de bepalingen van dit decreet.

Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke de- finitie van bos (bosdecreet art. 3). Het bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.

Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakte volgende verplichtingen:

- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bos- bodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.

- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneenge- sloten beboste eigendommen van minstens vijf hectaren, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn.

- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer ver- eist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet art. 90bis, Besl.Vl.Reg. van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van art. 47 en art. 87 van het Bosdecreet.

- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten. nl. door het Bosbeheer ver- leende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbe- heerplan.

Decreet Natuurbehoud:

De verkopers verklaren dat het verkochte goed niet is ge- legen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gele- gen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidings- gebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestem- mingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimte- lijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uit- voeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening ge- legen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in artikel 37, §1 van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing. Xxxxxx en leidingen:

Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ de dato 19 oktober 2023 blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaar- lijke producten via leidingen of bovengrondse en onder- grondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erf- dienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.

Decreet Onroerend erfgoed:

a) De verkopers verklaren dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij ver- klaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

b) De verkopers verklaren dat het verkochte goed niet voor- lopig of definitief werd beschermd als archeologisch waar- devol patrimonium. Zij verklaren hierover nooit enige be- tekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. Bodemkwaliteit:

1. De verkoper verklaart dat op of in het bij deze ver- kochte goed geen risico-inrichting gevestigd is of was, noch in de privatieve, noch in de gemeenschappelijke ge- deelten.

Met risico-inrichtingen worden bedoeld: fabrieken, werk-

plaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestel- len en handelingen die een verhoogd risico op bodemveront- reiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt in overeenstemming met artikel

6 van het Bodemdecreet.

2. Op 24 oktober 2024 werd door de OVAM een bodemattest afgeleverd met kenmerk 20230757324 in overeenstemming met artikel 101 §1 van genoemd Decreet.

Dit bodemattest bepaalt:

“…

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatiere- gister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no re- gret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxx- xxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risi- cogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opge- maakt te worden.

3 OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxx- test.

2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx- mer .

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodem- attest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lo- kaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”

3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een beschrijvend bodemonderzoek, een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigt de notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden nageleefd. Asbestinventarisattest

De verkoper erkent erover ingelicht te zijn dat elke ei- genaar van een toegankelijke constructie die werd opge- richt vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moe- ten beschikken bij elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031.

Op het goed bevinden zich één of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het de- creet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkring- lopen en afvalstoffen.

De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventari- sattest met unieke code: 20240124-000267.000 opgemaakt op

24 januari 2024 door Xxxx Xxxxxxxxxxx.

Partijen verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest. De samenvattende conclusie van dit attest luidt: Asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld:

0

Asbestmaterialen 0

Beperkingen 0

Uitsluitingen

De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afge- leverd en dat de toestand niet gewijzigd is.

Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen; 2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand as- bestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan

worden;

3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.

Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinven- tarisattest.

Postinterventiedossier:

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de verkopers ontkennend, en be- vestigen zij dat er aan dit eigendom sinds één mei twee- duizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of

meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

Elektrische installaties:

De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid in de zin van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019.

Energieprestatiecertificaat

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxx Xxxxxxx gedateerd 23 januari 2024 met vermelding van unieke code 20240123-0003119346-KNR-1 en een berekende energielabel B.

De koper kan voormeld attest raadplegen via xxxxxx.xx.

De uiteindelijke koper zal het energieprestatiecertificaat ontvangen na aan alle verkoopsvoorwaarden te hebben vol- daan.

Het energieprestatiecertificaat is een louter informatief document.

Voor meer informatie verwijst de notaris naar volgende website: xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx.

Niet-residentiëel gebouw

Partijen verklaren dat het bij deze verkochte goed een

niet-residentieel gebouw is.

De kopers worden erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag aan de volgende minimale energiepres- tatieniveaus moet voldoen:

1. als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst

2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K

3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die op vandaag ou- der dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aange- toond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel ge- plaatst worden

4. Koelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijf- tien jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een

GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU- verordening 517/2014, worden verplicht vervangen

door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen

Bovendien moeten de kleine niet-residentiële gebouwen bij- komend binnen vijf jaar vanaf vandaag minimaal energie- prestatielabel C behalen.

Die kleine niet-residentiële gebouwen kunnen er ook voor kiezen om vanaf 1 januari 2023 in plaats van de verplich- ting tot het behalen van een EPC label C een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5% te behalen.

Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC niet- residentiële gebouwen zijn opgemaakt.

De kopers zijn gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplich- ting.

Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

De koper worden er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als zij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigen.

Stookolietank:

De verkoper verklaart dat in het gebouw waarvan het eigen- dom deel uitmaakt, noch een ondergrondse noch een boven- grondse stookolietank aanwezig is. Hij verklaart boven- dien dat in het eigendom zich geen dergelijke opslagin- stallatie bevindt die definitief buiten gebruik is ge- steld.

Hypothecaire toestand:

Het goed wordt verkocht met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Pandwet:

Verder verklaart de verkoper dat:

- er in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp hebben uitge- maakt van een eigendomsvoorbehoud,

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het ver- kochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

Zoals bijvoorbeeld tengevolge van eventuele financiering van een leverancier van roerende goederen (zoals een keu- ken, zonnepanelen), die op heden nog niet volledig werden terugbetaald.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen:

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf

zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante ri-

sico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-ei- gendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behou- dens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit:

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkopers hiervoor niet meer kunnen aangesproken worden.

Belastingen:

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottre- ding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede ver- blijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Verwijlintrest-opschortende voorwaarde van het bekomen van een krediet:

Overeenkomstig artikel 27 van navolgende algemene ver- koopsvoorwaarden, wordt bedongen dat de verwijlintresten zullen berekend worden aan zeven procent (7%)’s jaars.

In toepassing van artikel 16 van de algemene verkoopsvoor- waarden wordt alhier bepaald dat de koper geen mogelijkheid heeft om te kopen onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een krediet.

Geen opschortende voorwaarde voor het bekomen van een fi- nanciering:

Deze verkoop wordt niet afhankelijk gesteld van een op- schortende voorwaarde voor het bekomen van een financie- ring.

B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen

– vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerech- telijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en

bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aan- zien als een toetredingscontract.

De verkopers, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vast- stellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren om- wille van een juridische oorzaak (onbekwaamheid, insolven- tie….); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen ver- zetten.

d)De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder voor het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedin- gen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de ver- koopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mo- gelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, ver- schillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toe- wijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resul- taat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang

worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de bie- dingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de ver- koopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan ge- durende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper. Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mecha- nisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kun- nen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tij- dens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voor- komen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen Artikel 10. Algemeen:

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij auto- matische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van

« automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding

en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met een minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen:

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatisch biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuw plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden

blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden over- eenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoor- waarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13.

Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruike- lijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeen- komstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden. De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maxi- mum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online bie- dingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14.

In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instru- menterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op

straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoe- ding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire scha- devergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) be- talen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

* een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

* een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toe- wijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald ge- cumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewij- zing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desge- vallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als mi- nimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1

%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het

goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx ver- lagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een finan- ciering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen be- palen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschor- tende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzon- dere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke inde- plaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens ar- tikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, over- schrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde inde- plaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschik- king stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeur- waarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende las- ten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onver- minderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewe- zen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wet- telijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solva- bele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voort- vloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en recht- verkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verkla- ren via het debet van welke bankrekening hij de verkoop- prijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige be- taling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uit- eengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonder- lijke kwijtingsakte wordt getekend. De koper dient dit bedrag op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, op het ogen- blik van de ondertekening van het proces-verbaal van toe- wijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode.

Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertig- duizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijf- tigduizend euro (€ 50.000,00);

- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestig- duizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeven- tigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prij- zen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prij- zen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prij- zen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prij- zen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prij- zen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prij- zen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhon- derdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prij- zen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prij- zen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrij- stelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelings- recht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abatte- ment), tot vermeerdering van het verschuldigde registra- tierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden vermin- derd ten belope van het verschil met het lagere registra- tierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger regi- stratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder, alsdan koper, moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen en dit op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de ko- per.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kos- ten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voor- zien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrij- ving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvor- deringen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschul- digde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in ge- val van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt ge- lijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoops- voorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wet- telijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorig- heden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de ver- koper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervol- gen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verko- pen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebe- horende aan de in gebreke gebleven koper te doen ver- kopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper boven- dien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussen- komst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling ge- bruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is ge- geven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzon- derlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt. Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de ver- koper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, in- tresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kos- ten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, over- eenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerech- telijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig per- soon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangete- kende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke

blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clau- sules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplich- tingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangete- kende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplich- tingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin arti- kel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het ver- strijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aange- tekende xxxxxxx.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend over- eenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot be- taling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is gewor- den, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd re- gistratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abat-

tement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van re- gistratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wet- boek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op de- zelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aan- stellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijho- righeden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmel- dingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbin- dende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaats- stelling, opheffing verlenen en toestemmen in de door- haling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Al- gemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woon- plaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de ver- meldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. De definities

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de al- gemene en bijzondere voorwaarden of in het proces- verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de persoon of de personen die om de verkoop verzoekt of verzoeken en het goed te koop aanbiedt of aanbieden, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een sy- noniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Nota- riaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automa- tische biedingen, waarbij de bieder het systeem bie- dingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kun- nen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aan- vaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische bie- dingen zal de bieding telkens stijgen met dit mini- mumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf

wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschie- den.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zater- dag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. Volmacht

De verkoper, hierna "de lastgever" te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:

Alle huidige en toekomstige medewerkers van notaris Xxxxxx Xxxxxx te Antwerpen, woonst kiezende op het kantoor van notaris Xxxxxx Xxxxxx te 0000 Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxx 00;

Hierna “de lasthebber” te noemen.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake mi- nimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeen- schappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en ophef- fingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoop- prijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stel- len, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorig- heden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkave- lings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basis- akten en reglementen van mede-eigendom en soortge- lijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de patrimoniumdocumen- tatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ont- slaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbin- dende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoe- ring van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaar- den, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkda- nige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewij- zen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of beta- len, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechts- handelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woon- plaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdruk- kelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de ge- maakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmoge- lijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vin- den; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een la- tere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijde- lijke vereniging die btw- belastingplichtige is.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastge- legd in een schriftelijke verklaring die de lastgever on- dertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de on- line tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever ver- boden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

Bevestiging identiteit.

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften.

Het recht bedraagt VIJFTIG EURO (€ 50,00).

OPMERKING INZAKE VERKLARINGEN DOOR BESLAGENEN

Alle verklaringen afgelegd vanwege de beslagene/ver- koper worden evenwel onder voorbehoud gedaan vermits zij afhankelijk zijn van gebrek aan verzet vanwege de beslagene op de betekening van deze verkoopsvoorwaarden. Alle ver- klaringen door de beslagene gedaan in deze verkoopsvoor- waarden waartegen door de beslagene niet expliciet verzet wordt aandingetekend, zullen aldus geacht worden door de beslagene zelf te zijn afgelegd.

Alle verklaringen in deze verkoopsvoorwaarden gedaan door de notaris zijn slechts verklaringen op basis van stukken en enkel op basis van stukken.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te 0000 Xxxxxxxxx, Van Breestraat 33, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heb ik, notaris, getekend.