RUILOVEREENKOMST
RUILOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Hilversum, gevestigd te 1217 JE, Hilversum, Xxxxxxxxx 0, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ondergetekende, ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Hilversum van @@@@;
hierna ook te noemen: Gemeente Hilversum;
2. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Provincie Noord-Holland, gevestigd te Haarlem, Dreef 3, 2012 HR Haarlem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de ondergetekende;
hierna te noemen: Provincie Noord-Holland, ter uitvoering van het besluit van het college van Gedeputeerde Staten van <datum>
hierna ook te noemen: Provincie Noord-Holland; Ieder afzonderlijk hierna te noemen: Partij
Gezamenlijk hierna te noemen: Partijen;
verklaren:
1. DEFINITIES:
1. Ruiling:
a. Gemeente Hilversum geeft in ruil en draagt in eigendom over aan de Provincie Noord- Holland de percelen zoals vermeld in BIJLAGE I, die deze in ruil en eigendom aanneemt, welke percelen schetsmatig zijn aangegeven op de aan deze Ruilovereenkomst als BIJLAGE II te hechten tekeningen.
b. Provincie Noord-Holland geeft hiertegenover in ruil en draagt in eigendom over aan de Gemeente Hilversum de percelen zoals vermeld in BIJLAGE I, die deze in ruil en eigendom aanneemt, welk percelen schetsmatig zijn aangegeven op de aan deze Koopovereenkomst als BIJLAGE II te hechten tekening.
2. Notaris:
@nader in te vullen@
3. Ruilovereenkomst:
De in deze akte vervatte overeenkomst tot ruiling.
4. Transportdatum:
De datum waarop de ruilingsakte zal worden verleden.
5. Aflevering:
De datum waarop Partijen de feitelijke beschikking over het Geruilde krijgen.
6. Samenwerkingsovereenkomst HOV in ’t Gooi
Deze ruilovereenkomst is ter gedeeltelijke uitvoering van de afspraken in de ondertekende
samenwerkingsovereenkomst HOV ’t Gooi van 17 januari 2014 ondertekend door de Provincie Noord-Holland en de gemeenten Laren, Blaricum, Huizen en Hilversum. Daarin staat in artikel 4.3.2:
“Hilversum zal benodigde gronden die in haar bezit zijn, ‘om niet’ overdragen aan de Provincie. Dit gebeurt voorafgaand aan de realisatie. Daarnaast zal Xxxxxxxxx zich inspannen om de Provincie te ondersteunen bij de grondverwerving van de benodigde gronden in haar gemeente. Indien de Provincie gronden ‘om niet’ overdraagt aan Hilversum, omdat deze niet (meer) gebruikt worden voor het Project, wordt Hilversum verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van deze gronden”.
2. TOTSTANDKOMING RUILOVEREENKOMST
Partijen zijn er mee bekend dat deze overeenkomst niet tot stand zal komen zonder dat het College van Burgemeester en Wethouders en Gedeputeerde Staten hiertoe hebben besloten.
3. TOEGIFT
3.1 Deze ruiling vindt over en weer plaats zonder toegift.
3.2 Partijen zijn overeengekomen dat de door de provincie Noord-Holland toegezegde financiële tegemoetkoming aan de gemeente Hilversum conform brief van 3 oktober 2016 (820554/837774) binnen 8 weken, of zoveel eerder als mogelijk na tweezijdige ondertekening van de onderhavige overeenkomst zal worden voldaan.
4. LEVERING
4.1 Onder verwijzing naar de tekeningen en Bijlagen I en II maken partijen bij deze overeenkomst het volgende onderscheid ten aanzien van het moment van leveren van de percelen die betrokken zijn in deze overeenkomst:
I. Percelen die door de gemeente Hilversum worden geleverd aan de Provincie Noord-Holland ten behoeve van de aanleg van het Project HOV in `t Gooi: juridische levering geschiedt op afroep door de Provincie Noord-Holland vóórdat met de werkzaamheden een aanvang wordt genomen. |
II. Percelen die de door de Provincie worden verworven van derden en na realisatie van het project worden geleverd aan de gemeente Hilversum : juridische levering geschiedt na realisatie en oplevering van de werkzaamheden. |
III. Percelen die door de gemeente Hilversum geleverd worden aan de Provincie Noord-Holland en door de Provincie Noord-Holland worden doorgeleverd (te weten de weg over Xxxx’x Hoeve): juridische levering geschiedt na ingebruikname van de verlegde Weg over Xxxx’x Hoeve. |
5. VESTIGING OPSTALRECHT
5.1 Op diverse plaatsen in het project is het vestigen van een recht van opstal noodzakelijk. De volgende opstalrechten zijn te onderscheiden:
Naam kunstwerk | Kadastraal xxxxxxx | Xxxxx eigenaar | Opstalhouder | activiteit |
Onderdoorgang Oosterengweg | HVS00C7743 HVS00R7744 HVS00C7748 HVS00C7750 | Provincie Noord- Holland | Gemeente Hilversum | Hebben en houden van een openbare weg , uitgezonderd de overkluizende constructie, onder de busbaan |
Ecoduct | HVS00C7163 HVS00C7333 | Gemeente Hilversum | Provincie Noord- Holland | Hebben en houden van het ecoduct |
De belaste gronden zijn nader aangegeven in BIJLAGE I en II.
5.2. In of op de belaste Gronden mag de Opstalhouder ten behoeve van het betreffende kunstwerk, werken aanbrengen, hebben en in stand houden.
5.4. Het Opstalrecht betreft een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5:101 e.v. Burgerlijk Wetboek en betreft een zelfstandig recht.
5.5. Partijen en of haar rechtsopvolger(s) zijn voor het recht van opstal geen canon of retributie verschuldigd.
5.6. De provincie Noord-Holland draagt zorg en is verantwoordelijk voor vestiging van de rechten van opstal en draagt het door haar verkregen opstalrecht nodig over aan de eindbeheerder. Het opstalrecht is overdraagbaar aan projectpartners, na een voorafgaande schriftelijke kennisgeving aan de bloot eigenaar.
5.7. De kosten, verband houdende met het vestigen dan wel de beëindiging van de rechten van opstal, zijn voor rekening van de Provincie Noord-Holland of haar rechtsopvolger(s).
5.8. Het opstalrecht wordt aangegaan voor de tijd dat de te realiseren objecten in functie zijn, vervanging daarbij inbegrepen. Indien partijen overeenkomen dat het opstalrecht eindigt, zullen de objecten , voor rekening en risico van de opstalhouder binnen een termijn van 12 maanden na beëindiging in zijn geheel worden verwijderd, tenzij partijen nader anders overeenkomen.
6. Vestiging Erfdienstbaarheden
6.1. Ten laste van het perceel, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie C, nummer 7161 (dienend erf) en ten behoeve van de percelen, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie C, nummers 4892, 6890, 9277 en 9278 (heersend erf) wordt een erfdienstbaarheid gevestigd, te weten een recht van weg om te komen van en te gaan naar de Minckelersstraat respectievelijk het heersend erf.
7. OVERDRACHTSBELASTING, OMZETBELASTING, NOTARISKOSTEN, KADASTRALE RECHTEN
7.1. Alle ter uitvoering van de onderhavige Ruilovereenkomst verschuldigde notariskosten en het kadastraal recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting en omzetbelasting verschuldigd als gevolg van de levering, zijn voor rekening van Xxxxxxxxx Noord-Holland.
De kosten van het opvragen van ontbrekende titelbewijzen en bescheiden, een en ander ter beoordeling van de Notaris, zijn voor rekening van Provincie Noord-Holland.
7.2. Partijen zijn een verkrijger als bedoeld in artikel 15, lid 1, sub c. xxx xx Xxx op belastingen van rechtsverkeer. Partijen zullen in de Akte van ruiling xxxxxxx van haar verkrijging van het Geruilde een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15, lid 1, sub c. xxx xx Xxx op belastingen van rechtsverkeer.
8. BETALING
8.1. De betaling van de kosten, rechten en belastingen vindt plaats via de Notaris.
8.2. Provincie Noord-Holland is verplicht het verschuldigde als in artikel 7.1. bedoeld te voldoen vóór het ondertekenen van de betreffende leveringsakte door creditering van rekeningnummer XX00XXXX0000000000, ten name van Xxxxxx & Overtoom Notarissen inzake derdengelden notariaat, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte over het verschuldigde kan beschikken.
9. AFLEVERING EN STAAT VAN HET GERUILDE
9.1. Aflevering van het Geruilde aan de Provincie Noord-Holland zalop de Transportdatum geschieden in de staat waarin het zich dan bevindt.
Aflevering van het Geruilde aan de Gemeente Hilversum geschiedt ingericht conform de samenwerkingsovereenkomst de dato 17 januari 2014 en projectovereenkomst de dato 16 december 2016.
Partijen verplichten zich voor het Geruilde zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan de Aflevering.
9.2 Partijen hebben het recht het Geruilde kort vóór de Aflevering in- en uitwendig te (doen) inspecteren.
9.3 Het Geruilde komt vanaf het moment van feitelijke aflevering voor risico van de verkrijgende Partij.
10. JURIDISCHE LEVERING
10.1. Het Geruilde zal worden overgedragen:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze Ruilovereenkomst en/of betreffende akte van levering blijkt.
11. OVERGANG, OVERDRACHT AANSPRAKEN
11.1 Alle aanspraken die Partijen over en weer ten aanzien van het Geruilde kunnen of zullen kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op verkrijgende Partijen per het tijdstip van overdracht van het Geruilde. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, zijn Partijen verplicht op eerste verzoek mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Partijen zijn over en weer tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Geruilde mochten bestaan aan elkaar te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van verkrijgende Partijen te doen stellen.
11.2 Partijen zijn te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.
12. OVER-, ONDERMAAT
Over- of ondermaat van het Geruilde zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
13. VERREKENING ZAKELIJKE LASTEN
De zakelijke lasten met betrekking tot het geruilde zullen niet tussen partijen worden verrekend.
14. GARANTIES
Partijen garanderen, behoudens voorzover uit deze Ruilovereenkomst xxxxxx xxxxxxxxxxx, het navolgende:
14.1. Partijen zijn bevoegd tot ruil en levering van het Geruilde;
14.2. het Geruilde wordt vrij van aanspraken tot gebruik zoals hiervoor vermeld en ongevorderd overgedragen;
15. BODEMGESTELDHEID, TANK(S), ASBEST/MILIEUVERGUNNING
15.1. Van verontreiniging is sprake indien zich op en/of in het Geruilde hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gelet op de stand van de wetenschap en de toetsingswaarden gebaseerd op de wettelijke normen (Wet bodembescherming) is toegestaan, zodanig dat het geruilde niet geschikt is voor de beoogde bestemming en dient te worden gesaneerd.
15.2. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het geruilde is in opdracht van het projectbureau HOV in ‘t Gooi door Grontmij bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het rapport met nummer GM-0164812, de dato 22 oktober 2015. Uit voormelde rapportage blijkt dat er geen sprake is van een nieuwe gevallen van bodemverontreiniging.
15.3. Het risico dat later zal blijken dat ten tijde van deze overdracht behalve de bij partijen bekende verontreiniging ook andere, partijen niet bekende verontreiniging aanwezig is, is deze voor rekening van de verkrijgende partij.
16. INFORMATIEPLICHT, ONDERZOEKSPLICHT
16.1. Onverminderd het in deze Ruilovereenkomst bepaalde, staan Partijen er voor om met betrekking tot het Geruilde die informatie te hebben gegeven respectievelijk te zullen geven
die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van Partijen behoort te worden gebracht.
16.2. Partijen aanvaarden uitdrukkelijk de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot hun onderzoeksgebied behoren en voor hun risico komen en voor zover deze thans niet bekend zijn.
17. OPSCHORTENDE LEVERING VAN NOG TE VERKRIJGEN PERCELEN
Partijen zijn er mee bekend, dat de levering van de nog niet bij de provincie Noord-Holland in bezit zijnde percelen onder opschortende voorwaarde geschiedt, zie BIJLAGE I, schetsmatig weergegeven in BIJLAGE II.
In verband hiermee zijn Partijen overeengekomen dat:
17.1. Onder de opschortende voorwaarde dat Provincie Noord-Holland de eigendom van voormelde kadastrale perceelnummers heeft verworven, zal de akte van levering ten aanzien van deze kadastrale percelen direct na realisatie, voorlopig gesteld op april 2021, worden gepasseerd door de notaris. Alle kosten en belastingen met betrekking tot deze levering en de notariële akte zijn voor rekening van Provincie Noord-Holland.
17.2 Onherroepelijke volmacht Gemeente Hilversum
Onder de opschortende voorwaarde van eigendomsverkrijging door de Provincie Noord- Holland van voormelde kadastrale perceelnummers, zal de gevolmachtigde van Gemeente Hilversum in de akte van ruiling een onherroepelijke volmacht geven aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van de notaris, speciaal om mede voor en namens hem
a. voormelde kadastrale perceelnummers in eigendom te aanvaarden, zulks voor de toegift zoals overeengekomen in de onderliggende overeenkomst, kosten van overdracht en levering voor rekening van de Provincie Noord-Holland en voorts onder al zodanige bedingen en voorwaarden als tussen Partijen zullen worden/zijn overeengekomen;
b. voormelde kadastrale perceelnummers in eigendom aan te nemen, huren en lasten te verrekenen, de ter voorgeschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te tekenen, woonplaats te kiezen en verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen, een en ander met de macht tot ondervolmacht.
17.3 Onherroepelijke volmacht Provincie Noord-Holland
Onder de opschortende voorwaarde van eigendomsverkrijging door de Provincie Noord- Holland van voormelde kadastrale perceelnummers, zal de gevolmachtigde van Provincie Noord-Holland, in de akte van kavelruil een onherroepelijke volmacht geven aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van de notaris, speciaal om mede voor en namens de Provincie Noord-Holland te verkopen en ingevolge een reeds gesloten overeenkomst, in eigendom over te dragen:
a. voormelde kadastrale perceelnummers, zulks voor de toegift zoals overeengekomen in de onderliggende overeenkomst, kosten van overdracht en levering voor rekening van de Provincie Noord-Holland en voorts onder al zodanige bedingen en voorwaarden als tussen Partijen zullen worden/zijn overeengekomen;
b. voormelde kadastrale perceelnummers te leveren, huren en lasten te verrekenen, de ter voorgeschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te tekenen, woonplaats te kiezen en verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen, een en ander met de macht tot ondervolmacht.
18. BIJZONDERE VOORWAARDEN
Partijen treden in overleg wanneer blijkt uit onvoorziene omstandigheden dat partijen naar redelijkheid en billijkheid niet langer onverkort gehouden kunnen worden aan de voorliggende overeenkomst.
19. TERMIJNEN
Op de in deze Ruilovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
20. DOMICILIE- & RECHTSKEUZE
23.1 Deze akte zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar partijen ter zake van deze Ruilovereenkomst woonplaats kiezen.
23.2 Op deze Ruilovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
ONDERTEKENING
1. Aldus door Gemeente Hilversum getekend te op
2017.
Naam:
Functie:
2. Aldus door Provincie Noord-Holland getekend te op
2017.
Naam:
Functie:
Bijlage I: lijst van percelen
Bijlage II: schetsmatige weergave percelen