Artikel 1
Algemene Huurvoorwaarden (september 2011)
Waarop zijn deze voorwaarden van toepassing?
Artikel 1
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
Meer dan één huurder
Artikel 2
2.1 De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.1 De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst met één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
2.1 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en uit de wet voortvloeien.
2.1 Om de overeenkomst met beide (alle) huurders te laten eindigen, moet elk van hen de huur opzeggen of opgezegd krijgen. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst met de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
Terbeschikkingstelling en aanvaarding
Artikel 3
3.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
3.2 Bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt.
Servicekosten
Artikel 4
4.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag aan servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zal de verhuurder met de huurder verrekenen. Vergoedingen voor een door verhuurder ingesteld fonds of verzekering worden niet verrekend. Hiervoor geldt dat het door de huurder betaalde voorschot wordt gelijkgesteld met de eindafrekening.
4.2 Het maandelijkse voorschotbedrag kan alleen worden verhoogd met ingang van de eerste maand,volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt, tenzij huurder en verhuurder een nadere overeenkomst zijn aangegaan, die anders bepaalt.
4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, als het om een wijziging gaat van zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
Algemene verplichtingen verhuurder
Artikel 5
Verhuurder is verplicht op verzoek van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, of tenzij de gebreken volgens de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
Algemene verplichtingen huurder
Artikel 6
6.1 Huurder voldoet de huurprijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.
Verzuimt de huurder de huur vóór de eerste dag van de maand te betalen, dan is hij over die termijn wettelijke rente verschuldigd.
6.2 Huurder mag geen kosten met de huurbetaling verrekenen, behalve als artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is.
6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4 Huurder zal het gehuurde met de leden van zijn gezin als woonruimte gebruiken en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, met alles wat daarbij hoort en eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen.
Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voorzover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Toestemming moet schriftelijk worden aangevraagd, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst.
Als huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Verder moet huurder alle door ongeoorloofde onderhuur verkregen inkomsten afdragen aan verhuurder. Het recht van verhuurder om aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden blijft daarbij onverminderd van kracht.
Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal verhuurder toestemming geven, op voorwaarde dat de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning,waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden.
6.6 Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is.
6.7 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken of andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Indien geconstateerd wordt dat van het hiervoor genoemde sprake is, zal verhuurder (rechts)maatregelen nemen. Deze kunnen leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning, onverminderd het recht van de verhuurder om alle schade en kosten op de huurder te verhalen.
6.8 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane of dreigende schade en gebreken aan het gehuurde direct aan verhuurder te melden. Als huurder dit nalaat,zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.9 Huurder zal verhuurder in het gehuurde toelaten voor controle van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, of voor mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden en controle van meterstanden en dergelijke. Dat geldt tevens voor door of namens verhuurder aangewezen personen.
6.10 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht de beëindiging schriftelijk mee te delen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Dit is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
Als de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht dit verhuurder direct schriftelijk mee te delen.
Herstellingen door huurder
Artikel 7
7.1 Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen conform het Besluit kleine herstellingen. Een uitwerking van dit besluit, vindt u in de bijlage ‘Onderhoud: Verplichtingen van huurder en verhuurder’.
7.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
Xxxxxxxxx werkzaamheden door verhuurder
Artikel 8
8.1 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, evenals aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.
8.2 Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs in de periode dat de dringende werkzaamheden of de renovatie wordt uitgevoerd.
8.3 Als verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt geacht redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
8.4 Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, met uitzondering van dringende gevallen.
Veranderingen en toevoegingen door huurder
Artikel 9
9.1 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, tenzij deze veranderingen gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Het is huurder alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder toegestaan om veranderingen en toevoegingen aan de buitenzijde van het gehuurde aan te brengen. Hieronder valt ook het plaatsen van een (schotel)antenne.
9.2 De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op:
- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
- het onderhoud van de verandering(en);
- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
9.3 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
9.4 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen.
9.5 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een zelf aangebrachte verandering of toevoeging. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door veranderingen aan het gehuurde die de huurder zelf heef aangebracht.
Beëindiging huurovereenkomst
Artikel 10
10.1 Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploit.
10.2 Huurder kan opzeggen op welke grond dan ook, op elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. In dat geval wordt opgezegd op de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen.
10.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder gebeurt met inachtneming van een termijn van ten minste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het gehuurde heeft gewoond met een maximum van zes maanden.
10.4 Verhuurder kan alleen opzeggen op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
10.5 Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur het gehuurde wil verhuren of verkopen, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Oplevering na beëindiging huurovereenkomst
Artikel 11
11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat waarin hij het gehuurde, conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst, heeft ontvangen, afgezien van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen is het derde lid van dit artikel van toepassing.
11.2 Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daarvoor gelegenheid geven.
Bij die gelegenheid, respectievelijk die gelegenheden, zal een opnamerapport worden gemaakt,waarin zal worden vastgelegd welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, met de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
11.3 Voor door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. Verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht of die niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2 door huurder ongedaan worden gemaakt.
b. Huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen,wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
c. Afgezien van bovenstaande bepalingen is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, op voorwaarde dat hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond.
11.4 Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst niet heeft voldaan aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen, is verhuurder gerechtigd alle als gevolg daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder uit te voeren of te laten uitvoeren. Huurder verplicht zich bij deze om deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
11.5 Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is meegedeeld.
Aansprakelijkheid huurder
Artikel 12
Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door het niet of onvoldoende nakomen van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade,wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder tevens aansprakelijk voor het gedrag van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich daar vanwege huurder bevinden.
Verzuim huurder of verhuurder
Artikel 13
13.1 Als één der partijen verzuimt om enige verplichting na te komen, die volgens de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en als de andere partij daardoor gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
13.2 De volgens dit artikel door de ene partij aan de andere partij te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit handen geeft. De kosten bedragen ten minste 15% van de uit handen gegeven vordering, met een minimum van € 50,- vermeerderd met het geldend BTW-percentage.
Overige bepalingen
Artikel 14
14.1 Als een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan heeft dat geen invloed op de geldigheid van de overige artikelen. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt dan als overeengekomen wat op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij wat partijen overeengekomen zouden zijn als zij op de hoogte waren geweest van de nietigheid of vernietigbaarheid.
14.2 Als het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften over het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
Artikel 15
Huurder is verplicht verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- (niveau 2009, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen als hij enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt. Dit staat los van zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en van overige rechten van verhuurder op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag dat de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder
Onderhoud aan uw woning, hoe is dat geregeld?
De woning waarin u woont, moet worden onderhouden. Voor dat onderhoud zijn huurder en verhuurder samen verantwoordelijk. De verplichtingen zijn wettelijk vastgelegd en kort samengevat komen deze op het volgende neer: U bent zelf verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties en LEKSTEDEwonen moet de grote onderhoudswerkzaamheden aan uw woning verzorgen.
Het is echter niet altijd even duidelijk wie nu precies wat moet doen. Daarom informeren wij u hierbij over de verplichtingen van beide partijen: welk onderhoud is voor uw rekening en welk onderhoud is voor rekening van LEKSTEDEwonen.
Verzekeringen
LEKSTEDEwonen heeft uw woning verzekerd tegen storm- en brandschade. Deze verzekering dekt echter niet de eventuele gevolgschade, zoals schade aan uw inboedel en zelf aangebrachte veranderingen en de kosten van tijdelijke huisvesting elders. Daarom raden wij u aan een uitgebreide inboedelverzekering af te sluiten, inclusief een dekking voor huurdersbelang. Ook is het verstandig om een WA-verzekering af te sluiten. Als u dan zelf een keer schade veroorzaakt, betaalt de verzekering de schade.
Tegen een geringe maandelijkse vergoeding kunt u als huurder van LEKSTEDEwonen zich aanmelden voor een glasverzekering en/of verzekering ontstoppen riolering. Bij glasbreuk en bij rioolverstoppingen voeren wij de herstelwerkzaamheden uit, die normaal voor uw rekening zijn.
Inbraak
Inbraakschade aan de woning herstellen wij, onder voorwaarde dat u ons een kopie van uw aangifte bij de politie verstrekt en de schuld niet bij u ligt.
Nalatigheid en sleutelverlies
LEKSTEDEwonen is niet aansprakelijk voor schade die ontstaan is door nalatigheid, vernieling, ondeskundig of onjuist gebruik van uzelf, gezinsleden, huisgenoten en gasten. Deze kosten zijn altijd voor uw rekening. U kunt hierbij denken aan een gat in een binnendeur veroorzaakt door spelende kinderen, een bevroren buitenkraan of een openstaand raam dat door de wind uit het kozijn wordt gerukt.
Ook het vervangen van sloten bij sleutelverlies is voor uw rekening.
Zelf aangebrachte veranderingen
LEKSTEDEwonen voert alleen onderhoud en reparaties uit aan voorzieningen, die tot de woning behoren. Onderhoud en/of reparaties van onderdelen die u zelf heeft aangebracht of die u van de vorige huurder heeft overgenomen zijn altijd voor uw rekening, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders is overeengekomen.
Gemeenschappelijke ruimten
De gemeenschappelijke ruimten in appartementengebouwen, zoals trappenhuizen, liften, portieken, entreeportalen en bergingsgangen worden periodiek schoongemaakt. De kosten die hieraan verbonden zijn, worden verrekend met de huurders. Ook de kosten van huurdersonderhoud, water- en stroomverbruik (bijvoorbeeld van de lift) en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten worden op deze manier verrekend.
Gebruiksaanwijzing
In onderstaand schema staan alle onderhoudswerkzaamheden op alfabetische volgorde, zodat u ze makkelijk kunt opzoeken. Achter elk onderwerp staat aangegeven welk onderhoud voor uw rekening is en welk onderhoud voor rekening van LEKSTEDEwonen. Reparaties en onderhoudswerkzaamheden die voor uw rekening zijn, kunt u zelf doen of door een erkend en gespecialiseerd bedrijf laten uitvoeren.
Soort onderhoud | Voor rekening van huurder | Voor rekening van verhuurder |
Afvoerleidingen en rioleringen | - Riolering binnenhuis en buitenriolering tot aan de erfgrens ontstoppen (zie Verzekeringen). - Closetpotten, wastafels, fonteintjes, gootstenen en putten schoonhouden en ontstoppen. | - Rioleringen repareren en vervangen. |
Balkon en galerij | - Balkon schoonhouden - Galerij schoon en toegankelijk houden | - Hekwerken onderhouden en repareren. |
Binnenmuren en plafonds | - Witten, sauzen, behangen en schilderen. Inclusief voorbereidende werkzaamheden binnen de woning. - Kleine stucwerkreparaties en gaatjes dichten. | - Grote stucwerkreparaties. - Loszittend tegelwerk repareren en vervangen. |
Centrale verwarming | - Waakvlam (combi-)ketel aansteken. - Ontluchten en bijvullen. - Vulslangen, ontluchtingssleutels en kraansleutels vervangen. | - Centrale verwarmingsketel onderhouden en vervangen. |
Dakgoten, schoorstenen en ventilatiekanalen | - Dakgoten schoonhouden. (Let op: als extra service maakt LEKSTEDEwonen deze periodiek schoon). - Schoorstenen van hout-, gaskachels en open haarden schoonhouden en vegen. | - Repareren en vervangen. |
Deuren, ramen en kozijnen | - Glasbreuk aan binnen- of buitenzijde van de woning (zie Verzekeringen). - Binnendeuren sluitend houden. - Tochtwerende voorzieningen aanbrengen en onderhouden. | - Repareren en vervangen. - Buitendeuren sluitend houden. |
Elektra | - Losgeschoten bedrading in de huisinstallatie laten aansluiten. - Deurbellen, beldrukkers en beltrafo’s, trekkoorden, montageplaten van dozen, wasmachineschakelaars, stopcontacten, zekeringen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen (laten) repareren en vervangen. | - Centrale intercom en belinstallaties repareren en vervangen. - Aardlekschakelaars repareren en vervangen. |
Hang- en sluitwerk | - Hang en sluitwerk van binnendeuren smeren, repareren en vervangen. - Hang en sluitwerk van buitendeuren en ramen smeren. | - Hang- en sluitwerk van buitendeuren en ramen repareren en vervangen. |
Keuken | - Onderhoud en kleine reparaties. | - Keukenblok, keukenladen, aanrechtblad en bovenkastjes repareren en vervangen. |
Soort onderhoud | Voor rekening van huurder | Voor rekening van verhuurder |
Mechanische ventilatie | - Schoonhouden, met name filters en rozetroosters. - Roosters vervangen. | - Storingen verhelpen. |
Ongedierte | - Muizen, wespen, mieren, vlooien, enz. bestrijden. - Meewerken aan het bestrijden van kakkerlakken. | - Faraomieren, kakkerlakken en boktorren bestrijden. |
Sanitair | - Repareren en vervangen. Inclusief toebehoren, zoals spiegels, planchetten, zeepbakjes, closetzittingen, stoppen met kettinkjes en doucheslangen met sproeiers. | |
Schilderwerk | - Binnenschilderwerk.Inclusief binnenzijde van buitendeuren, ramen en kozijnen. | - Houtwerk en staalconstructies aan de buitenzijde van de woning en de gemeenschappelijke ruimten schilderen. |
Timmerwerk | - Loszittende onderdelen vastzetten of vastschroeven, zoals drempels, plinten en trapleuning. | - Buitentimmerwerken repareren en vervangen. |
Tuinen, bestrating en erfafscheidingen | - Bij de woning behorende tuinen, hagen, tegelpaden en terrassen aanleggen en regelmatig onderhouden. - Erven ophogen bij verzakking. - Erfafscheidingen en poorten onderhouden en vervangen. | - Tuinen en bestrating ophogen bij grote verzakkingen. |
Waterleidingen | - Bevriezing van waterleidingen en kranen voorkomen c.q. repareren. - Kranen met toebehoren onderhouden en repareren, zoals kraanleertjes vervangen. | |
Diversen | - Graffiti verwijderen. - Brandpaden schoon en toegankelijk houden. |
De volledige lijst van onderhoudsverplichtingen van huurders, zoals deze wettelijk is vastgelegd, kunt u nalezen op internet (xxx.xxxxxx.xx). Heeft u geen internet, dan kunt u deze lijst afhalen bij onze receptie.
Als u nog vragen heeft of als u niet zeker weet of u een bepaalde reparatie nu wel of niet zelf moet betalen, dan kunt u hierover contact opnemen met ons Servicebureau.
LEKSTEDEwonen
Kantooradres : Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx Ut Postadres : Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxx Xx Telefoonnummer : (0347) 37 20 20
Website : xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx