OP MAAT HUREN IN HET VECHTDAL
OP MAAT HUREN IN HET VECHTDAL
OP MAAT HUREN IN HET VECHTDAL
De wereld waarin we leven en wonen, staat niet stil. Die verandert continu en wij veranderen mee. Voor jou komt het betalen van de huur iedere maand terug, maar sluit dat nog wel aan op jouw persoonlijke - misschien ook veranderde - situatie? We denken graag met je mee, want jouw woongeluk is onze drijfveer.
Wij bieden huurmogelijkheden op maat waarmee onze woningen voor iedereen goed betaalbaar blijven en van een goede en duurzame kwaliteit zijn. Hiermee spelen we ook in op de verschillende woonwensen van onze huurders.
Maar wat het écht bijzonder maakt, is dat we maatwerk bieden.
Waarom maatwerk?
Als je je baan verliest, kan het moeilijk worden om je huur te betalen… Als je ouder wordt en de kinderen zijn het huis uit, kan je eengezinswoning juist weer te groot zijn… Dáárom maatwerk. Omdat de veran- deringen in je leven dat nodig kunnen maken. We kijken naar je levenspad en lopen daarop met je mee.
MOGELIJKHEDEN OP MAAT
Verhuizing senioren (55+) met behoud huurprijs
Voor senioren willen we het gemakkelijker maken om te gaan verhuizen naar een seniorenwoning. Zo zorgen we ook dat er meer woningen voor gezinnen beschikbaar komen. Senioren die hun eengezins- woning willen verruilen voor een - vaak duurdere - seniorenwoning kunnen daarom hun huidige huurprijs meeverhuizen. De toewijzing gaat op volgorde van inschrijvingsduur.
Woningruil
Xxxx je een andere huurwoning van De Veste en ken je iemand die een sociale huurwoning met je wil rui- len? Dan kan dat. Je kunt via een een link (die verwijst naar xxx.xxxxxxxxxx.xx) op onze website je woning
te ruil aanbieden en een ruilwoning zoeken.
Bij woningruil heb je onze toestemming nodig. Die kun je aanvragen via het formulier dat op onze website staat. Er zijn wél een paar voorwaarden aan verbonden:
1. Het contract is het eerste jaar niet opzegbaar.
2. Je hebt je huidige woning bewoond zoals een goed huurder dat hoort te doen.
3. Je woont minimaal een jaar in de woning.
4. Het is noodzakelijk dat je inkomen passend is.
Tijdelijke huurverlaging bij veranderende gezinssamenstelling
Als je bijvoorbeeld door een scheiding of door een overlijdensgeval te maken krijgt met een forse daling van je inkomen, kan het lastig worden om de huur te betalen. Omdat alle beetjes in zo’n geval helpen, komen we je daarin wat tegemoet. Je huurprijs wordt dan tijdelijk voor één jaar aangepast op basis van het principe van ‘passend toewijzen’. Als je netto huurprijs bijvoorbeeld € 635,05 per maand is, kan je mogelijk tijdelijk een lagere huurprijs van € 592,55 gaan betalen.
Wil je voor deze tijdelijke huurverlaging in aanmerking komen? Vraag dit dan aan via het formulier op onze website. Het is wel van belang dat je je inkomensdaling kunt aantonen.
Duurzame kwaliteitsverbetering zonder huurverhoging
De komende jaren verduurzamen we ongeveer tweeduizend woningen. Dat doen we zonder een huurver- hoging aan de zittende huurder te vragen. Hierdoor wordt niet alleen de kwaliteit van de woning beter, maar het brengt ook de energierekening omlaag. Dat is goed voor het milieu én voor je portemonnee.
Betaalbaarheidsfonds in ontwikkeling
We gaan een fonds oprichten, waarmee we huurders die door een oorzaak buiten hun eigen schuld in financiële problemen komen, incidenteel kunnen ondersteunen bij het betalen van kosten die met wonen te maken hebben.
2 3
VASTE ONDERDELEN BIJ HET HUREN
De huurprijs
Woningen verschillen van elkaar. Zo heb je bijvoorbeeld eengezinswoningen, appartementen, woningen met twee, drie of 4 slaapkamers en seniorenwoningen. Het type huis en de kwaliteit ervan bepalen de hoogte van de huurprijs.
HOE HOOG WORDT JOUW HUUR?
We vinden dat een goede huurwoning voor iedereen betaalbaar moet zijn. Met name voor mensen die niet zo’n grote portemonnee hebben. Daarom vragen we niet de maximale (bij de wet toegestane) huur- prijs, maar geven we een korting. We zorgen er in ieder geval voor dat de huurprijs bij de start niet hoger is dan € 635,05.
Uit hoeveel mensen bestaat je huishouden?
Wat is het jaarinkomen van je huishouden?
Het inkomen van je kinderen hoef je niet mee te rekenen.***
Dit is de maximale huurprijs per maand van je toekomstige woning.
Ga je verhuizen, dan wordt je maximale huurprijs bepaald op basis van de grootte van je huishouden en je jaarlijkse inkomen. Op de pagina hiernaast zie je welke huurprijs bij welk inkomen past.
≤ € 22.200 ≤ € 592,55
Met welk inkomen kom je in de verschillende woonplaatsen voor een huis in aanmerking?
Als je een woning zoekt in Dedemsvaart, Ommen of Hardenberg mag je gezinsinkomen niet hoger zijn dan € 36.165,00 bruto per jaar. In Balkbrug, Beerzerveld, Lemele, Lemelerveld, Nieuwleusen en Slagharen
1 persoon
van € 22.201
t/m € 36.165
van € 36.166
t/m € 46.262**
≤ € 635,05
≤ € 635,05**
kun je ook met een wat hoger gezinsinkomen (tot maximaal € 46.262,00 bruto per jaar) in aanmerking
≤ € 30.175* ≤ € 592,55*
komen voor een woning. Dit geldt niet onbeperkt, dus informeer hier naar of kijk op onze website.
Jaarlijkse huurverhoging
Ieder jaar wordt de huur verhoogd. Voor huurders met een inkomen onder de € 46.262,00 wordt de huur met het inflatiepercentage verhoogd. Voor huurders met een inkomen boven de € 46.262,00 hanteren we
2 personen
van € 30.176
t/m € 36.165
van € 36.166
t/m € 46.262**
≤ € 635,05
≤ € 635,05**
bovenop het inflatiepercentage een huurverhoging van 4%. Hiervoor geldt wél als voorwaarde dat we de
≤ € 30.175* ≤ € 635,05*
informatie over het inkomen via de belastingdienst hebben ontvangen.
3 of meer personen
van € 30.176
t/m € 36.165
van € 36.166
t/m € 46.262**
≤ € 635,05
≤ € 635,05**
* Xxx je jonger dan 65 jaar en heeft je huishouden een inkomen tussen € 30.150 en € 30.175? Dan kom je in aanmerking voor alle woningen.
** Alleen voor buitendorpen en kleine kernen.
*** Je hoeft het inkomen van je kinderen tot 23 jaar niet mee te rekenen als hun inkomen niet hoger is dan €4.788,00.
Alle genoemde bedragen zijn gebaseerd op het prijspeil 2017. Jaarlijks worden deze bedragen wettelijk vastgesteld, met uitzondering van het maximale inkomen voor toewijzing. Dat wordt vanuit het huurbeleid van De Veste jaarlijks vastgesteld.
4 5
Om je een nóg duidelijker beeld te geven van hoe we ons maatwerk in de praktijk toepassen, vertellen we hieronder de verhalen van Xxxx en xxxxxx Xx Xxxxx.
HOE WE DAAN HELPEN
MET EEN TIJDELIJKE HUURVERLAGING
Xxxx woont al zijn hele leven in Ommen en heeft het er erg naar zijn zin. Ook zijn familie woont in de buurt. Hij woont samen met zijn vriendin Xxxxxx en ze heb- ben twee kinderen, Xxxxxx en Xxxxxx.
Daans bruto jaarinkomen is € 22.000,00 en Xxxxxx heeft een klein inkomen van € 9.000,00 bruto per jaar.
Voor het huis waarin ze wonen betalen ze een huur van maximaal € 635,05. Dat lukt prima met hun gezamenlijke inkomen.
Maar… Daan en Xxxxxx gaan uit elkaar. Xxxxxx gaat samen met Xxxxxx en Xxxxxx ergens anders wonen en Xxxx blijft alleen achter in de eengezinswoning. Finan- cieel krijgt hij het zwaar. De huur moet nu alleen door hem worden betaald en hij moet natuurlijk ook financieel bijspringen voor Xxxxxx en de kinderen.
Als Xxxx naar een andere woning zou gaan verhuizen, zou zijn huur maximaal €592,55 zijn, omdat hij nu een eenpersoonshuishouden is. Maar hij ziet erg op tegen zo’n verhuizing, want dat kost ook allemaal geld en dat heeft hij op dit moment niet. Ook moet hij nog even wach- ten tot er een kleinere woning voor hem beschikbaar is.
Daan heeft op de website van De Veste gelezen dat je in zo’n geval voor een tijdelijke huurverlaging in aanmerking kunt komen. Hij neemt contact op met Xxxxxxxxxx, de woonconsulent. Die vertelt hem dat hij inderdaad een korting op zijn huidige huur kan krijgen. Daan gaat dan €592,55 per maand betalen. Zo krijgt hij wat extra financiële ruimte. En alle beetjes helpen…
Xxxxxxxxxx zegt er wél bij dat de huurprijs na een jaar wordt weer wordt teruggebracht naar € 635,05. In de tussentijd kan Xxxx op zoek naar een andere woning met een lagere huurprijs. Daan is ontzettend blij dat hij in zijn huidige huis kan blijven wonen.
XXXXXX XX XXXXX MAG ZIJN HUUR MEEVERHUIZEN….
Al meer dan dertig jaar woont xxxxxx Xx Xxxxx aan de Sportlaan. Xxxxxxx nog samen met zijn vrouw en kinderen, maar intussen alleen. Voor meneer Xx Xxxxx wordt het huis te groot en de trap te lastig. Met een traplift kan hij wel boven komen, maar liever verhuist hij naar een seniorenappartement. Fijn alles gelijkvloers met brede deuropeningen voor zijn rollator.
Hij is er al even naar op zoek, maar jammer genoeg is het nog niet gelukt om iets te vinden dat hij kan betalen. Hij heeft namelijk alleen een AOW-uitkering…
Xxxxxx Xx Xxxxx huurt zijn huidige woning voor € 363,00 per maand. Het lukt hem net om dat samen met alle vaste lasten te betalen. De huurprijzen van seniorenappartementen vindt hij voor hem te hoog. De afgelopen maanden heeft hij geen enkel appartement kunnen vinden met een vergelijkbare huurprijs.
Op maandag belt meneer xx Xxxxx daarom met De Veste en vraagt aan Xxxxx of er ook appartemen- ten beschikbaar zijn met dezelfde huur als zijn huidige woning. Hij vertelt haar wat zijn inkomen is en hoe hij nu woont. Xxxxx begrijpt heel goed dat de ruime eengezinswoning te groot wordt, maar dat de huurprijs xxxxxx Xx Xxxxx beperkt in het vinden van een nieuwe woning. Daarom vindt ze het heel fijn dat ze meneer Xx Xxxxx kan vertellen dat ze een oplossing voor hem heeft: hij kan zijn huurprijs meeverhuizen.
Na een aantal keren te hebben gereageerd op verschillende seniorenwoningen krijgt xxxxxx Xx Xxxxx het bericht dat hij nu een woning krijgt toegewezen én dat hij zijn oude huurprijs dus kan meenemen. Xxxxxx Xx Xxxxx gaat verhuizen! Hij krijgt hulp van zijn kinderen bij het in- en uitpakken en woont bin- nen twee maanden in een comfortabel appartement. Hij kijkt terug op een mooie tijd aan de Sportlaan. Daar woont nu een gezin dat net zo enthousiast over de plek is, als hij altijd was. Hun kinderen gaan vast net zo fijn in de tuin spelen als die van hem ooit deden.
Xxx je méér weten of heb je vragen? Kijk op onze website xxx.xxxxx.xx. Mailen of bellen kan gerust ook. Je kunt ons bereiken via xxxxx@xxxxx.xx of (0529) 45 25 88. We helpen je graag!
Alle genoemde bedragen zijn gebaseerd op prijspeil 2017.
6 7
Bezoeken Xxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxx Schrijven Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxx
Bellen 0529 45 25 88 Mailen xxxxx@xxxxx.xx Online xxx.xxxxx.xx