Aan deze artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend
Aan deze artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend
Inhoudsopgave |
1. Projectgegevens 3 2. Inleiding 3 3. Koopsom Vrij Op Naam (VON) 4 4. Garantie- en waarborgregeling 4 5. Koop- en aannemingsovereenkomst 5 6. Verschuldigde termijnen 5 7. Notaris 5 8. Situatie 6 9. Uitvoeringsduur en oplevering 6 10. De 5%-regeling 7 11. Onderhoudsperiode 7 12. Verzekeringen 7 13. Werkterrein 7 14. Administratieve bepalingen 7 15. Verdere voorschriften 8 16. Volgorde bij de uitvoering 8 17. LIV showroom 8 18. Aanvullende technische uitgangspunten 8 19. Overig 14 20. Technische afwerkstaat 15 21. Kleur- en materiaalstaat 18 |
1. Projectgegevens | ||
Type woning | ||
Twee-onder-één-kap woningen | ||
Opdrachtgever | ||
KlokGroep Wonen B.V. Xxxxxxx 00000 0000 XX Xxxxxxxx | ||
Architect | ||
Architectenbureau Visser & Bouwman Orthen 51 5231 XP ‘s-Hertogenbosch | ||
Inlichtingen en verkoop | ||
Xxxxxxx & xxx Xxxx Garantiemakelaars Xxxxxxxxx 00 0000 XX Xxxxxxxxxx 0318-524123 | Rozeboom B.V. Xxxxxxxxxxxxx 00 0000 XX Xxxxxxxx 0318-414051 | LIV Wooncoach Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00 0000 XX Xxxxxxxx 085-0707700 |
Website | ||
2. Inleiding | ||
Deze technische verkoopomschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen en is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. De aangegeven materialen en maatvoering zijn indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege cq. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan ontleend kunnen worden. | ||
Bij deze technische verkoopomschrijving treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. | ||
Verkoper behoudt zich het recht voor om woningen te verhuren. Op dit moment is nog niet bekend welke woningen dit mogelijk betreft. Daar waar in deze verkoopbrochure wordt verwezen naar deze woningen/bouwnummers gelden alle rechten en plichten zoals deze hierin voor deze woningen omschreven zijn voor de eigenaar en/of huurder/bewoner. | ||
De woning voldoet aan de eisen van het PolitieKeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw 2015 (onderdeel Veilige woning). Het betreft een integraal keurmerk waarin eisen gesteld worden aan de sociale veiligheid, inbraak- en brandpreventie met betrekking tot de woningen. Bij de oplevering wordt het certificaat van dit keurmerk afgegeven. | ||
3. Koopsom Vrij Op Naam (VON) |
De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten: |
a. de grondkosten; b. de bouwkosten; c. honorarium architect en constructeur; d. honorarium notaris inzake transportkosten; e. makelaarscourtage; f. kosten Woningborg N.V. g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbeoordeling; h. kadastrale rechten; i. aansluitkosten voor water, elektra, riolering; j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. |
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop- en aannemingsovereenkomst); b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. |
Voorts zijn niet inbegrepen: a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon (TEL); b. eventuele droogstookkosten van de woning (na oplevering). |
De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. |
4. Garantie- en waarborgregeling |
De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling. Ongeacht hetgeen in deze technische verkoopomschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst, zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend. Ingeval enige bepalingen in deze technische verkoopomschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de verkooptekeningen en deze technische verkoopomschrijving, dan geldt dat deze technische verkoopomschrijving prevaleert boven de verkooptekeningen. |
Wat de Woningborg Garantie- en waarborgregeling betekent voor de koper, kan als volgt kort worden samengevat: |
• In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. |
• Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. |
• Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. |
• Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie. |
• Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. |
• Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. |
• Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen: |
a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. |
• Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. |
• Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. |
• Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. |
De koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar of wooncoach de door de ondernemer mede ondertekende kopieën. De originele overeenkomst wordt naar de notaris verzonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. |
6. Verschuldigde termijnen |
Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald. |
7. Notaris |
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. |
Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. |
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: |
a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt. |
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst. |
8. Situatie |
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, welke is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Daar waar noodzakelijk worden de erfgrenzen door middel van korte perkoenpaaltjes aangegeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte geschiedt onder regie van de gemeente en overige overheden, hierdoor bestaat de mogelijkheid dat er kleine verschillen tussen het ontwerp en de daadwerkelijke inrichting van de openbare ruimte ontstaan. |
9. Uitvoeringsduur en oplevering |
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. |
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. |
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning xxxxx xxx u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. |
De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. |
De in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen is bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. |
Tot en met de oplevering wordt door KlokGroep Wonen de water en elektra aansluiting verzorgd. Om afsluiting te voorkomen adviseren we u om direct na oplevering bij een door u te kiezen leverancier water en elektra aan te vragen. Voor oplevering ontvangt u van ons een brochure waarin dit verder staat omschreven. Meters van elektra zullen worden geplaatst en aangesloten door een nader te bepalen Nutsleverancier. |
14. Administratieve bepalingen |
Van toepassing zijnde voorschriften: a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2012; b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van telefonie en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting; d. Bepalingen van Nutsbedrijven; e. Bepalingen Woningborg N.V. |
15. Verdere voorschriften |
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijvingen of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokGroep Wonen. Indien een dergelijke afwijking vanuit constructief en/of technisch oogpunt noodzakelijk wordt geacht en de kwaliteit hier niet ernstig door wordt beïnvloed, behoudt KlokGroep Wonen zich het recht wijzigingen aan te brengen in de tekeningen en omschrijvingen. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. |
16. Volgorde bij de uitvoering |
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen KlokGroep Wonen en de gemeente. |
17. LIV showroom |
De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt verzorgd door de XXX Xxxxxxxxx. Voor verdere gegevens en contactpersonen zie hiervoor de (digitale) kopersmap. Indien u na het lezen van alle documenten nog vragen hebt of aanvullende informatie wenst, kunt u met hen contact opnemen. |
Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen. Tevens worden in de (digitale) kopersmap keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met eventueel daaraan verbonden meer- en minderprijzen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven keuzedata. Het doorgeven van de keuzes gaat digitaal via het online kopers portaal. Hiervoor ontvangt u na aankoop van de woning persoonlijke inloggegevens. |
Wat voor u als koper van belang is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij het Woonbelevingscentrum LIV en uw keuze bepaalt. Dit i.v.m. eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase moet worden meegenomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of evt. verplaatsen binnenwanden). |
Voor de aankoop het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen. Specifieke informatie vindt u in de (digitale) kopersmap. De LIV Wooncoach zal voor het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren over het Woonbelevingscentrum LIV. |
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van de koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop- / aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan. |
Uiteraard is KlokGroep Wonen met het vervullen van uw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. |
18. Aanvullende technische uitgangspunten |
Krijtstreepmethode |
Het ontwerp en de woningindeling kan van dien aard zijn dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen mogelijk in het geding komt. Dit kan aanleiding geven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode. Dit is een wettelijk legitieme methode, welke gebruikt wordt om gedeeltes verblijfsgebied niet als zodanig aan te merken, waardoor de ruimte toch voldoet aan de hiertoe geëigende norm. |
Afwijkingsmogelijkheden |
Het kan voorkomen dat een eis in redelijkheid niet kan worden nagekomen wegens uitzonderlijke omstandigheden (situering, ontwerpeisen, kosten e.d.). Onderbouwde afwijking is dan mogelijk op basis van gelijkwaardigheid. |
Peil- en uitzetten |
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hal. Vanuit het peil worden alle hoogte- en dieptematen uitgezet. De hoogte wordt in overleg met de gemeente bepaald. Dit peil evenals de rooilijnen (de gevellijn van de woning) en terreingrenzen worden in overleg met de gemeente bepaald. |
Volgens het Bouwbesluit mag de drempel bij de voordeur van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal ca. 35 mm worden aangehouden om problemen met vloerafwerkingen (zoals tegels en parket) te voorkomen. |
Verwerking hemelwater |
Het hemelwater wordt ondergronds aangesloten op zogenaamd een gescheiden rioleringsstelsel conform de geldende voorschriften van de gemeente. |
De geïsoleerde berging wordt tevens aangesloten op dit rioleringsstelsel. |
Vuilwaterriolering |
De woning wordt in overeenstemming met de voorschriften aangesloten op een gescheiden rioleringsstelsel conform de eisen van de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled of recyclebaar pvc en aan de voorzijde voorzien van een ontstoppingsmogelijkheid. |
Vloeren |
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerd prefab betonnen systeemvloer en wordt afgewerkt met een dekvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen systeemvloer. De dekvloer is vloerbedekking gereed (vlakheidsklasse 4). |
Wanden |
De dragende wanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties. De woningscheidende kalkzandsteen wanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur. Ten behoeve van de stabiliteit kan het zijn dat op enkele posities koppelstaven tussen de woningscheidende wanden worden aangebracht. De uitvoering conform de geldende geluidsisolatievoorschriften uit het Bouwbesluit. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als spouwmuren bestaande uit kalkzandsteen, isolatie, luchtspouw en een gemetseld buitenblad. Bij enkele woningen zal (een gedeelte van) het buitenblad bestaan uit horizontale kunststof delen bevestigd op regelwerk. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton met een dikte van 100 mm, tenzij anders vermeld op tekening. |
Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt opgevangen door thermisch verzinkte stalen lateien. Ter plaatse van het binnenblad worden, indien constructief noodzakelijk, prefab betonlateien / stalen lateien- balken toegepast. Mocht dit niet noodzakelijk zijn, zullen de kozijnen tot onderkant plafond afgetimmerd worden. |
Dak |
De dakconstructie van de hellende dakvlakken wordt uitgevoerd als prefab geïsoleerde systeemkap voorzien van knieschotten met uitschroefbare luiken. Daarnaast heeft het knieschot op de zolder een constructieve functie en is daarom niet verwijderbaar. |
Behangklaar |
Er wordt geen (bouw)behang aangebracht. Behangklaar (dus niet saus- en of muurverfklaar) is een vlakheidklasse, eventuele voorstrijk om de zuigende werking van de wand op te heffen behoort niet tot de werkzaamheden. De wanden kunnen zonder het uitvoeren van extra bouwkundige inspanningen worden behangen. Plaatselijke oneffenheden, bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, dienen door de koper te worden verwijderd. Afhankelijk van het soort behang en het beoogde kwaliteitsniveau kan een extra uitvlaklaag benodigd zijn. Dergelijke bewerkingen zijn niet opgenomen in de koopsom. |
Tegelwerk |
De wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar verwerkt. Hiermee wordt bedoeld: het laten doorlopen van de voeg in de vloer en de wand. Zelfs bij toepassing van eenzelfde merk/type tegel op wand en vloer leent de indeling van de badkamer en/of toiletruimte hier zich niet voor. |
Daar waar nodig, bijvoorbeeld bij een bouwkundige dilatatie in de dragende wanden of de overgang tussen twee verschillende materialen, zullen er dilataties in het tegel-, stuc- en spuitwerk worden aangebracht om scheurvorming te voorkomen. |
Isolatie |
Goede isolatie van een gebouw zorgt voor meer comfort en lagere energiekosten. Een gebouw zonder isolatie verliest veel warmte via ramen, buitenmuren, het dak en via de vloer van de begane grond. Het Bouwbesluit stelt eisen aan de thermische isolatie van een gebouw. Voor daken, gevels en vloeren worden verschillende thermische isolatie-eisen (Rc) gesteld: - Dak: Rc-waarde minimaal 6,0 m²K/W - Gevel: Rc-waarde minimaal 4,5 m²K/W - Vloer: Rc-waarde minimaal 3,5 m²K/W |
Luchtdichtheid |
Het doel van luchtdicht bouwen is om de openingen in de ‘schil’ van het gebouw zoveel mogelijk te beperken. Door luchtdicht te bouwen voorkom je dat lucht, vocht of warmte ongewenst het gebouw binnenkomt of verlaat. Naast energiebesparing is dit goed voor het wooncomfort en een goede geluidswering. In het Bouwbesluit wordt gesproken over luchtdichtheid qv;10 van 0,625 dm³/s.m². Dit is een vangneteis. Dat wil zeggen dat ongeacht de uitkomst van de EPC-berekening, waarbij ook de luchtdoorlatendheid een rol speelt, de luchtdoorlatendheid niet groter mag zijn dan de in het Bouwbesluit aangegeven waarde. |
Energieprestatie |
De woning voldoet aan de energieprestatienorm van 0,4. Daarmee is de woning hoogwaardig geïsoleerd met een lage energievraag. U ontvangt bij oplevering van de woning een energielabel, dit betreft label A. Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. |
Buitenkozijnen |
De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde geschilderd. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van houten aftimmerlatten, in dezelfde kleur als het kozijn. |
De kunststof buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van aftimmerlatten voorzien van een kunststof afwerkfolie in de kleur van het kozijn. |
Beglazing |
De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de woning zullen uitgevoerd worden met isolerende hoog rendement beglazing, conform de eisen van het Bouwbesluit en de NEN 3569. |
Dorpels en vensterbanken |
Onder de deur van de badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht, kleur antraciet. Op de gemetselde borstweringen van de buitenkozijnen worden kunststenen vensterbanken aangebracht. De eventuele borstwering van het buitenkozijn aan de binnen zijde in de badkamer wordt betegeld. |
Hang- en sluitwerk |
De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform inbraakwerendheidsklasse 2. Daarnaast zijn alle cilinders met dezelfde sleutel te openen. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in een lichtmetalen uitvoering. |
Binnendeuren |
De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdek deuren, kleur wit. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en kortschilden, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt zonder deurkruk of -knop opgeleverd. De deuren van het toilet en badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot. |
Dakdoorvoeren |
Ten behoeve van ontluchting riolering en afvoer mechanische ventilatie worden de benodigde dakdoorvoeren geplaatst. |
Stadsverwarming |
De stadsverwarming (DEVO) zal zorgen voor de verwarming én koeling van uw woning en uw warm tapwater. Via een warmtewisselaar in de aansluitunit wordt koud drinkwater verwarmd. Het opgewarmde water stroomt naar de kranen in de keuken of badkamer. Dit gebeurt via een gescheiden systeem, waardoor het drinkwater niet in contact komt met water van het warmtenet. |
Levering door derden van warmte en/of warm tapwater vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. |
Verwarming en koeling (vloerverwarming begane grond en 1e verdieping) De cv installatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming. De berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie dient te geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 (warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen). Dit is een berekeningsmethode voor de berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte. Op de begane grond en 1e verdieping gelden vanwege de vloerverwarming voor een aantal vloerafwerkingen beperkingen. Vloerbedekking met een foam of isolerende laag kunnen de warmteoverdracht belemmeren. De maximale warmteweerstand van de vloerafwerking betreft Rc = 0,09 (m2.K)/W. Tevens zijn er een aantal uitgangspunten waarmee u rekening dient te houden. Spijkeren of boren in de vloeren is niet toegestaan. Laat u vooraf informeren inlichten door de leverancier van uw vloerafwerking over de mogelijkheden met vloerverwarming. |
Met de kamerthermostaat in de woonkamer regelt u de temperatuur op de begane grond en met een ruimte- thermostaat per verblijfsruimte de overige verblijfsruimten. De badkamer krijgt tevens een separate ruimtethermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van Woningborg, waarbij de vertrektemperaturen zoals hieronder genoemd bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. |
De verdelers van de vloerverwarming worden respectievelijk onder de trap op de begane grond en in slaapkamer 1 op de 1e verdieping geplaatst en worden voorzien van een omkasting. |
De vloerverwarming wordt in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer aangelegd (m.u.v. de zolder, de douchehoek en onder het toekomstige keukenblok). Alle ruimtes kunnen tevens gekoeld worden m.u.v. de badkamer i.v.m. condensvorming. | |
Ruimte | Tem |
Verblijfsruimte in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken | 20°C |
Verkeersruimte in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop | 15°C |
Toiletruimte | 15°C |
Douche- en/of badruimte | 22°C |
Geïsoleerde berging (onverwarmd) | |
Zolder in open verbinding met een gemeenschappelijke verkeersruimte, zoals hal en overloop (onverwarmd) | |
Waterinstallaties: | |
De waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften. De tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld worden. | |
Rioleringswerken | |
De binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, van recyclebaar pvc. Het leidingwerk wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het gescheiden gemeentelijk rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden. | |
Elektrische installaties | |
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is aangegeven op de verkooptekening, de installatie wordt aangelegd conform de geldende normen en voorschriften. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. | |
De meterkast wordt standaard uitgevoerd met een aansluiting van 3x25A, uitbreidbaar tot maximaal 8 groepen. De elektrische installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar in de meterkast. Er wordt in de meterkast standaard een dubbele wandcontactdoos (opbouw) aangebracht. | |
De rookmelders in de woning zijn onderling doorgekoppeld en worden aangesloten op het lichtnet. Tevens zijn de rookmelders voorzien van een batterij, welke de werking waarborgt in geval van stroomuitval. | |
De woning wordt voorzien van belinstallatie, bestaande uit een bedrade beldrukker en schel. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning (horizontaal geplaatst) zijn geheel inbouw (kleur wit), met uitzondering van de houten berging en op zolder (ter plaatse van de installatiehoek, schakelaar trap en eventuele wandcontactdozen op het knieschot), deze worden uitgevoerd als opbouw. | |
Standaard worden de volgende hoogtes aangehouden, tenzij anders aangegeven: - De wandcontactdozen, loze aansluitpunten voor bijvoorbeeld telefoon en centrale antenne op 30 cm + vloer; - De schakelaars en combinatieschakelaars/ wandcontactdozen op 105 cm + vloer; - De kamerthermostaat, thermostaat per ruimte en hoofdbediening mv-box op 150 cm + vloer; - De aansluitpunten in de keuken worden de hoogte aangebracht conform de nultekening; - Wandlichtpunten en buitenlichtpunten op 200 cm + vloer; - De wandcontactdoos of loze leiding voor de wasmachineaansluiting/wasdroger op zolder wordt aangebracht op 100 cm + vloer. | |
Uw woning wordt zonder afgemonteerde aansluitingen t.b.v. televisie en telefoon opgeleverd. U dient zelf een overeenkomst te sluiten met een kabel- en/of telefoonexploitant. | |
Ventilatie | |
De mechanische afvoer geschiedt middels zogenaamde witte plafond- en/of wandventielen, welke zijn aangebracht in de navolgende ruimten: de keuken, het toilet, de badkamer en zolder (t.p.v. opstelplaats wasmachine). |
De exacte positie van de afzuigpunten worden op aanwijzing van de installateur bepaald. Lucht toevoer wordt geregeld middels ventilatieroosters boven in het glas. De aangegeven ventilatieroosters op de verkooptekening zijn indicatief. Tijdens de werkvoorbereiding zal de definitieve plaats en grootte definitief bepaald worden door de installateur. |
De ventilatie-unit wordt op de zolder geplaatst, de hoofdbediening voor de mechanische ventilatie wordt geplaatst naast de thermostaat in de woonkamer. |
Om het ventilatiesysteem correct te laten werken, mag hierop geen afzuigkap aangesloten worden. Geadviseerd wordt om een recirculatie afzuigkap toe te passen. |
PV-panelen (zonnepanelen) |
De daken worden conform tekening gedeeltelijk voorzien van zwarte (zogenaamde All-Black) PV-panelen welke tussen de dakpannen in komen te liggen. Deze PV-panelen wekken met behulp van zonlicht elektriciteit op. Het aantal, de positie en de formatie van de zonnepanelen is indicatief en kan per woning verschillen. Dit heeft mede te maken met de oriëntatie van de woningen ten opzichte van de zon, het type woning, eventueel gekozen ruwbouwopties, alsmede de vorm van het dak. Het definitief aantal panelen wordt in een later stadium berekend conform de eisen van het bouwbesluit. |
19. Overig |
Aangezien er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken is de kans aanwezig dat u iets over het hoofd ziet. Daarom willen we u uitdrukkelijk wijzen op de onderstaande punten: |
• Alle informatie in de technische verkoopomschrijving en op de verkooptekeningen over het plan ontvangt u onder voorbehoud van de goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente, alsmede de Nutsbedrijven; |
• De perspectieftekeningen in de algemene verkoopbrochure geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen o.a. afwijken; |
• Minimaal twee weken voor de oplevering, wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden “nat afgenomen” en schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. |
• Bij oplevering is veelal sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te "hoog" te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. |
• Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht "opgesloten" wordt. U kunt de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. |
• Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen te verkrijgen. |
• De tuinafwerking inclusief ommuringen, verhardingen en dergelijke, behoudens hetgeen is omschreven in de technische verkoopomschrijving, is ingevuld ter indicatie en behoort niet tot de levering. Aan deze perspectieftekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend; |
• Wijzigingen ten aanzien van peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voetpaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen; |
• De aangegeven nummers op de situatietekening zijn kavelnummers. De huisnummers en de postcodes worden op een later moment bekend gemaakt; |
• De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen vallen buiten onze verantwoordelijkheid; |
• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd; |
• Eventuele erfdienstbaarheden worden aangegeven in de bijlagen van de overeenkomst; |
• De in de tekeningen aangegeven maten zijn “circa” maten waarbij geen rekening is gehouden met wandafwerkingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u bij de inrichting van uw woning de maten ter plaatse op te nemen; |
• Genoemde merknamen en fabricaten kunnen worden vervangen, mits deze producten dezelfde kwaliteit hebben. |
20. Technische afwerkstaat | ||
onderdeel | omschrijving e.e.a. conform verkooptekening en kleur- materiaalstaat | |
Terreininrichting | ||
Xxxxx: | Tuinen afgewerkt met uitkomende grond. | |
Erfafscheidingen: | Hagen en/of gaashekwerken voorzien van Hedera beplanting conform situatietekening. | |
Voor- en/of zijerfgrens grenzend aan openbaar gebied wordt een lage beukenhaag (circa 80 centimeter hoog, 5 stuks per meter) aangebracht. Waar achtertuin grenst aan het openbaar gebied wordt een gaashekwerk aangebracht (circa 180 centimeter hoog) met bovenbuis voorzien van groenblijvende klimplant (circa 40-60cm hoog, 4 stuks per meter) m.u.v. waar achtertuin grenst aan (openbaar) water. | ||
Boom voortuin: | Standaard zit er één (jonge) boom opgenomen in de koopsom van de woning. De boom is optioneel te kiezen. Deze boom zal in de voortuin geplaatst worden en zal, indien er voor een boom gekozen wordt, door de koper onderhouden moeten worden. Er is keuze uit een aantal soorten bomen welke in de meer- en minderwerklijst opgenomen zijn. | |
Hemelwater woning: | Ondergronds aangesloten op het gescheiden hoofdriool. De posities van de hemelwaterafvoeren op de verkooptekening zijn indicatief. | |
Talud waterkant: | De achterzijde van de tuin zal schuin afgewerkt worden richting het water in de vorm van een talud. | |
Hal / Entree | ||
Vloer: | Cementdekvloer. | |
Inspectieluik: | Matomranding en inspectieluik t.b.v. toegankelijkheid van de aansluitleidingen stadsverwarming. | |
Plinten: | Niet van toepassing. | |
Wanden: | Behangklaar opgeleverd m.u.v. de meterkast. | |
Binnenschilderwerk: | Niet van toepassing. | |
Binnenkozijnen: | Plaatstalen binnenkozijnen, kleur wit, voorzien van bovenlicht met floatglas. De meterkast krijgt een afgelakt dicht paneel in het bovenlicht. | |
Binnendeuren: | Vlakke opdekdeur, kleur wit. | |
Plafond: | Voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast. | |
Installatie: | Elektra conform verkooptekening. | |
Plafond voorzien van rookmelder. | ||
Toiletruimte | ||
Vloer: | Cementdekvloer + vloertegels. | |
Dorpels / vensterbank: | Kunststeen dorpel onder de deur, kleur antraciet. | |
Wanden: | Tegelwerk conform de sanitairbrochure. | |
Hoogte tegelwerk tot circa 150 cm boven de vloer. Overige wandgedeelten voorzien van spuitwerk. | ||
Binnenkozijnen: | Plaatstalen binnenkozijnen, kleur wit, voorzien van bovenlicht met floatglas. | |
Binnendeuren: | Vlakke opdekdeur inclusief vrij- en bezetslot, kleur wit. | |
Plafond: | Voorzien van spuitwerk. | |
Installatie: | Elektra, MV en W-installatie conform verkooptekening. | |
Sanitair: | Sanitair conform de sanitairbrochure. | |
Woonkamer | ||
Vloer: | Cementdekvloer. | |
Plinten: | Niet van toepassing. | |
Wanden: | Behangklaar opgeleverd, voor zover deze niet betegeld worden. | |
Binnenschilderwerk: | Alle in de ruimte aanwezige betimmeringen, trappen en hekwerken gegrond. | |
Binnenkozijnen: | Plaatstalen binnenkozijnen, kleur wit, voorzien van bovenlicht met floatglas. | |
Binnendeuren: | Vlakke opdekdeur, kleur wit. | |
Trappen: | De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open trap, uitgevoerd in vurenhout. | |
De verdeler (voorzien van bouwkundige omkasting) voor de vloerverwarming wordt onder de trap geplaatst. | ||
Plafond: | Voorzien van spuitwerk. | |
Installatie: | Elektra conform verkooptekening. | |
Voorzien van digitale kamerthermostaat. | ||
Plafond voorzien van rookmelder. | ||
Keuken | ||
Vloer: | Cementdekvloer. | |
Plinten: | Niet van toepassing. | |
Wanden: | Behangklaar opgeleverd. | |
Binnenschilderwerk: | Niet van toepassing. | |
Plafond: | Voorzien van spuitwerk. | |
Keukeninrichting: | De op de plattegrondtekening aangegeven keukenopstelling is indicatief en niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. Aansluitingen conform nultekening. | |
Installatie: | Elektra en W-installatie conform nul-tekening keuken. | |
Overloop | ||
Vloer: | Cementdekvloer. | |
Plinten: | Niet van toepassing. | |
Wanden: | Behangklaar opgeleverd. | |
Binnenschilderwerk: | Niet van toepassing. | |
Alle in de ruimte aanwezige betimmeringen, trappen en hekwerken gegrond. | ||
Binnenkozijnen: | Plaatstalen binnenkozijnen, kleur wit, voorzien van bovenlicht met floatglas. | |
Binnendeuren: | Vlakke opdekdeur, kleur wit. | |
Trappen: | De trap van de eerste verdieping naar de zolderverdieping is een open trap, uitgevoerd in vurenhout. | |
Plafond: | Voorzien van spuitwerk. | |
Installatie | Elektra conform verkooptekening. |
Plafond voorzien van rookmelder. | ||
Slaapkamers | ||
Vloer: | Cementdekvloer. | |
Plinten: | Niet van toepassing. | |
Wanden: | Behangklaar opgeleverd. | |
Binnenschilderwerk: | Niet van toepassing. | |
Binnenkozijnen: | Plaatstalen binnenkozijnen, kleur wit, voorzien van bovenlicht met floatglas. | |
Binnendeuren: | Vlakke opdekdeur, kleur wit. | |
Plafond: | Voorzien van spuitwerk. | |
Installatie: | Elektra conform verkooptekening. | |
Voorzien van digitale thermostaat. | ||
De verdeler (voorzien van bouwkundige omkasting) voor de vloerverwarming op de verdieping wordt in slaapkamer 1 geplaatst. | ||
Badkamer | ||
Vloer: | Cementdekvloer + vloertegels. | |
Wanden: | Tegelwerk conform de sanitairbrochure. | |
Hoogte tegelwerk tot plafond. | ||
Dorpels: | Kunststeen dorpel onder de deur, kleur antraciet. | |
Binnenkozijnen: | Plaatstalen binnenkozijnen, kleur wit, voorzien van bovenlicht met floatglas. | |
Binnendeuren: | Vlakke opdekdeur inclusief vrij- en bezetslot, kleur wit. | |
Plafond: | Voorzien van spuitwerk. | |
Installatie: | Elektra, MV en W-installatie conform verkooptekening. | |
Voorzien van digitale thermostaat. | ||
Sanitair: | Sanitair conform de sanitairbrochure. | |
Zolder | ||
Vloer: | Cementdekvloer. | |
Geen cementdekvloer achter knieschot. | ||
Plinten: | Niet van toepassing. | |
Wanden: | Behangklaar opgeleverd. | |
Binnenschilderwerk: | Niet van toepassing. | |
Alle overige in de ruimte aanwezige betimmeringen, trappen en hekwerken gegrond. | ||
Binnenkozijnen: | Indien de zolder een indeling krijgt worden de kozijnen zonder bovenlicht uitgevoerd. De wanden worden uitgevoerd als een metal- stud wand. | |
Plafond: | Dakplaten, wit, in het zicht | |
De naden tussen de platen worden afgewerkt met kunststof strips / vuren aftimmerlatten in de kleur wit gegrond. | ||
Installatie: | Elektra conform verkooptekening. | |
Afvoer van lucht middels een mechanische ventilatie-unit. Positie conform tekening. | ||
Plafond voorzien van rookmelder. | ||
Sanitair: | Wasmachinekraan op positie opstelplaats wasmachine. | |
Geïsoleerde berging |
Vloer: | Cementdekvloer. | |
Wanden: | Behangklaar opgeleverd. | |
Deur voorzijde: | Houten openslaande deuren voorzien van gelijksluitend cilinderslot. | |
Plafond: | Voorzien van spuitwerk. | |
Installatie: | Elektra conform verkooptekening. | |
De geïsoleerde berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd. | ||
Onverwarmd. | ||
Algemeen: | De geïsoleerde berging is niet geschikt voor het stallen van gemotoriseerde voertuigen. Dit omdat de berging voor dit doeleinde onvoldoende geventileerd is. Indien de berging sterk geventileerd zou worden, zou dit de isolerende werking van de berging teniet doen. | |
Dak geïsoleerde berging bouwnr 26, 27 | De ruimte onder de kap van de geïsoleerde berging van bouwnr 26 en 27 zal niet toegankelijk zijn. |
21. Kleur- en materiaalstaat
Omschrijving | Kleuren | Materiaal |
gevelbekleding | ||
metselwerk (3 sorteringen) | zandkleurig | baksteen wasserstrich, wildverband |
donkerbruin | baksteen wasserstrich, wildverband | |
muurverf - wit | baksteen wasserstrich, wildverband | |
metselwerkplint keimwoning | muurverf - grijs | muurverf |
voegwerk (2 kleuren) | donkere steen - donkergrijze voeg | prefab mortel |
lichte steen - middengrijze voeg | prefab mortel | |
spekband | beton/grijs | beton |
keimwerk kaders bouwnr 31-32 | muurverf - wit | muurverf |
verspringend metselwerk | zelfde baksteen 20mm uitstekend | baksteen |
gevelbekleding bouwnr 31-32 | donkergrijs/antraciet | kunststof |
HWA | grijs | pvc |
mastgoot | aluminium | aluminium |
bakgoot | wit | aluminium |
lateien | kleur van kozijn | thermisch verzinkt en gemoffeld staal |
kozijnen | ||
kozijnen, vast, draaiend | middengrijs | hout |
voordeur/achterdeur | middengrijs | hout |
raamdorpels | naturel beton | beton |
deurdorpels | antraciet kunststeen | kunststeen |
luiken | donkergrijs of wit | gemoffeld aluminium |
roedes (Wienersprossen) | middengrijs | hout |
daken | ||
dakpan | leigrijs | keramisch |
dakoverstek | wit | aluminium |
plat dak | zwart | bitumen |
berging/geïsoleerde berging | ||
voorzijde geïsoleerde berging | donkergrijs/antraciet | kunststof rabatdelen, houtlook |
daktrim geïsoleerde berging | naturel | aluminium |
dak geïsoleerde berging bouwnr 26, 27 | leigrijs | keramisch |
mastgoot geïsoleerde berging bouwnr 26, 27 | aluminium | aluminium |