HET JAAR TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG

Rep. Nr.2023/492

Akte van 11 augustus 2023

VERKOOPSVOORWAARDEN Alysee Projectontwikkeling Dossier: 2022/011671

Reg (FOD Oostende): € 50,00 - Reg bijlage: /

ROG: € 100,00

Kantoor rechtszekerheid

HET JAAR TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG

Op elf augustus,

Te Oostende, ten kantore, Euphrosina Xxxxxxxxxxxxxxx 000, Ga ik, Meester Xxxxxxxx Xx Xxxxxx, Notaris, met standplaats te Oostende, eerste kanton, lid van de vennootschap “De Jonghe & Verrewaere, geassocieerde notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxxxx, Euphrosina Xxxxxxxxxxxxxxx 000, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in

aanwezigheid van:

(…)

Hierna “de verzoeker” en/of “de verkoper” genoemd.

V E R K O O P V O O R W A A R D E N

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

Beschrijving van de goederen

I. Stad Brugge – twaalfde afdeling – voorheen

Zeebrugge

In een appartementsgebouw, genaamd RESIDENTIE HARBOUR VIEW Fase I, staande en gelegen Xxxxxxxxxx 00, gekadastreerd volgens titel sectie P nummer 47 G 16 met een oppervlakte van tweehonderd tweeënnegentig vierkante meter (292m²), en volgens recent kadastraal uittreksel sectie P nummer 0047 G 16 P00000, met een zelfde oppervlakte van tweehonderd tweeënnegentig vierkante meter :

1. De berging genummerd 1 gelegen in de kelderverdieping

met partitienummer 0047G16P0018 en omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : een/duizendsten (1/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

2. De berging genummerd 2 gelegen in de kelderverdieping,

met partitienummer 0047G16P0019 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom :

De eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : een/duizendsten (1/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

3. De berging genummerd 3 gelegen in de kelderverdieping

met partitienummer 0047G16P0020 en omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : een/duizendsten (1/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

4. De berging genummerd 4 gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0021 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : een/duizendsten (1/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

5. De berging genummerd 8 gelegen in de kelderverdieping,

met partitienummer 0047G16P0022 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : een/duizendsten (1/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

6. De berging genummerd 9 gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0023 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : een/duizendsten (1/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

7. De berging genummerd 10 gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0024 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : een/duizendsten (1/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

8. De autostandplaats nummer tweeëntwintig (22) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0032 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom :

de eigenlijke autostandplaats

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : zes/duizendsten (6/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

9. De fietshaak genummerd éénenveertig (41) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0036 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

10. De fietshaak genummerd tweeënveertig (42) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0037, en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

11. De fietshaak genummerd drieënveertig (43) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0038 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

12. De fietshaak genummerd vierenveertig (44) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0039 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

13. De fietshaak genummerd vijfenveertig (45) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0040 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom :

de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

14. De fietshaak genummerd zesenveertig (46) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0041 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

15. De fietshaak genummerd zevenenveertig (47) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0042, en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond

16. De fietshaak genummerd tweeënvijftig (52) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0047 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

17. De fietshaak genummerd drieënvijftig (53) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0048 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

18. De fietshaak genummerd vierenvijftig (54) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0049 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

19. De fietshaak genummerd vijfenvijftig (55) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0050 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

20. De fietshaak genummerd zesenvijftig (56) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0051 en omvattende :

a) privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

21. De fietshaak genummerd zevenenvijftig (57) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0052 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

22. De fietshaak genummerd achtenvijftig (58) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0053 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

23. De fietshaak genummerd negenenvijftig (59) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0054 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

24. De fietshaak genummerd zestig (60) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0055 en omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

25. De fietshaak genummerd éénenzestig (61) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0056 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

26. De fietshaak genummerd tweeënzestig (62) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0057 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

27. De fietshaak genummerd drieënzestig (63) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0058 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

28. De fietshaak genummerd vierenzestig (64) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0059 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

29. De fietshaak genummerd vijfenzestig (65) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0060 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

30. De fietshaak genummerd zesenzestig (66) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0061 en omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

31. De fietshaak genummerd zevenzestig (67) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0062 en omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

32. De fietshaak genummerd achtenzestig (68) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0063 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

33. De fietshaak genummerd negenenzestig (69) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0064 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

34. De fietshaak genummerd zeventig (70) gelegen in de kelderverdieping, met partitienummer 0047G16P0065 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

35. De fietshaak genummerd drieënzeventig (73) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0068 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd drieënveertig / duizendsten (0,343/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

36. De fietshaak genummerd vierenzeventig (74) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047G16P0069 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma driehonderd achtendertig / duizendsten (0,338/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

II. Stad Brugge – twaalfde afdeling

In een appartementsgebouw, genaamd RESIDENTIE HARBOUR VIEW FASE V, VI EN VII, staande en gelegen Xxxxxxxxxx 00/00, gekadastreerd volgens titel sectie P nummer 47 K 16 met een

oppervlakte van negenhonderd zeventien vierkante meter en volgens recent kadastraal uittreksel sectie P nummer 0047 K 16 P0001 met een zelfde oppervlakte van negenhonderd zeventien vierkante meter :

01. De fietshaak nummer negentig (90) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0018 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma vijf / duizendsten (0,5/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

02. De fietshaak nummer eenennegentig (91) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0019 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma vijf / duizendsten (0,5/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

03. De fietshaak nummer tweeënnegentig (92) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0020 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma vijf / duizendsten (0,5/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

04. De fietshaak nummer drieënnegentig (93) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0021 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke fietshaak

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

nul komma vijf / duizendsten (0,5/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

05. De berging nummer achttien (18) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0026 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

twee / duizendsten (2/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

Ondergetekende notaris wijst de kandidaat-koper erop dat hij onder zijn verantwoordelijkheid nog de muur achteraan in de berging dient af te sluiten van het aangrenzend gemeenschappelijk deel.

06. De berging nummer negentien (19) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0027 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

twee / duizendsten (2/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

07. De berging nummer drieëntwintig (23) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0031 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

twee / duizendsten (2/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

08. De berging nummer vijfentwintig (25) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0032 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

twee / duizendsten (2/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

09. De berging nummer zevenentwintig (27) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0036 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke berging

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid :

drie komma vijf / duizendsten (3,5/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

10. De dubbele autostandplaats nummer 49-50 gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0037 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom de eigenlijke dubbele autostandplaats

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid

zeven / duizendsten (7/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond

11. De dubbele autostandplaats nummer 53-54 gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0038 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom de eigenlijke dubbele autostandplaats

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid

zeven / duizendsten (7/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond

12. De dubbele autostandplaats nummer 55-56 gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0039 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom de eigenlijke dubbele autostandplaats

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid zeven / duizendsten (7/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw waaronder de grond

13. De autostandplaats genummerd vierenveertig (44) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0042 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

14. De autostandplaats genummerd zesenveertig (46) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0044 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

15. De autostandplaats genummerd zevenenveertig (47) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0045 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

16. De autostandplaats genummerd negenenvijftig (59) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0049 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom :

de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

17. De autostandplaats genummerd tweeënzestig (62) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0052 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

18. De autostandplaats genummerd drieënzestig (63) gelegen in de kelderverdieping met partitienummer 0047 K 16 P0053 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

19. De autostandplaats genummerd éénentwintig (21) gelegen op het gelijkvloers met partitienummer 0047 K 16 P0063 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het

gebouw waaronder de grond.

20. De autostandplaats genummerd tweeëntwintig (22) gelegen op het gelijkvloers met partitienummer 0047 K 16 P0064 en omvattende :

a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke autostandplaats.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : vier/duizendsten (4/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

BASISAKTE VAN DE RESIDENTIE HARBOUR VIEW FASE I

De privatieve en gemeenschappelijke delen worden nauwkeurig beschreven in de basisakte, verleden voor Meester Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, destijds notaris te Oostende op 21 januari 2002 welke is overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 61-T-15/02/2002-1624, de gewijzigde basisakte verleden voor zelfde notaris Quaghebeur op

22 februari 2005, en overgeschreven op het eerste

hypotheekkantoor te Brugge onder formaliteit 61-T-09/03/2005- 3360, en de verbeterende wijzigende basisakte verleden voor ondergetekende notaris Xx Xxxxxx op 17 september 2007, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 61- T-25/09/2007-11947

BASISAKTE VAN DE RESIDENTIE HARBOUR VIEW FASE V, VI en VII

De gemeenschappelijke en privatieve delen worden nauwkeurig beschreven in de basisakte verleden voor meester Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxxx, destijds notaris te Oostende, op 23 maart 2005, overgeschreven op het 1ste hypotheekkantoor te Brugge onder formaliteit 61-T-18/04/2005-05242.

Hierna genoemd “het goed”.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie,

bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

OORSPRONG VAN EIGENDOM VAN DE GOEDEREN BESCHREVEN ONDER SUB.I.

(…)

OORSPRONG VAN EIGENDOM VAN DE GOEDEREN BESCHREVEN ONDER SUB.II.

(…)

LOTVORMING

Voormelde goederen worden verkocht in de hierna vermelde loten:

Lot 1:

• Dubbele autostaanplaats 49-50 (Harbour View Fase V-

VII)

VII)

• Berging 8 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 52-53-74 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 91 (Harbour View Fase V-VII) Lot 2:

• Dubbele autostaanplaats 53-54 (Harbour View Fase V-

• Berging 19 (Harbour View Fase V-VII)

• Fietshaak 60-61 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 92 (Harbour View Fase V-VII) Lot 3:

• Dubbele autostaanplaats 55-56 (Harbour View Fase V-

VII)

• Berging 9 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 62-63 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 93 (Harbour View Fase V-VII) Lot 4:

• Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 1 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 41 en 68 (Harbour View Fase I) Lot 5:

• Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 2 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 42, 43 en 69 (Harbour View Fase I) Lot 6:

• Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 3 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 44, 45 en 70 (Harbour View Fase I) Lot 7:

• Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 4 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 46, 47 en 73 (Harbour View Fase I) Lot 8:

• Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 23 (Harbour View Fase V-VII)

• Fietshaak 54 en 55 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 90 (Harbour View Fase V-VII) Lot 9:

• Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 10 (Harbour View Fase I)

• Fietshaak 56 en 57 (Harbour View Fase I) Lot 10:

• Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 18 (Harbour View Fase V-VII)

• Fietshaak 58 en 59 (Harbour View Fase I) Lot 11:

• Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase V-VII)

• Berging 25 (Harbour View Fase V-VII)

• Fietshaak 64 en 65 (Harbour View Fase I)

Lot 12:

• Xxxxxxxxxxxxxxx 00 (Harbour View Fase I)

• Berging 27 (Harbour View Fase V-VII)

• Fietshaak 66 en 67 (Harbour View Fase I)

INSTELPRIJS

De instelprijs bedraagt tien euro (€ 10,00) per lot.

MINIMUMBOD

Het minimumbod bedraagt vijftig euro (€ 50,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is 11 september 2023 om 13 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is 19 september 2023 om 13 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op 25 september 2023 om 16 uur.

BEZOEKEN

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na afspraak met het kantoor Alysee op het nummer 059/00.00.00.

PUBLICITEIT.

De publiciteit zal gebeuren door aanplakbrieven, overeenkomstig de gebruiken, en door aankondigingen die in de volgende dagbladen en op volgende sites bekendgemaakt zullen worden:

- Het Notarisblad;

- De kranten van de Vumgroep;

- xxx.xxxx.xxxxxxx.xx;

- xxx.xxxxxxx.xx;

- xxxx.xxxxx.xx;

- xxx.xxxx.xxxx.xx.

EIGENDOM - GEBRUIK - GENOT.

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

De verkoper verklaart dat alle goederen vrij van gebruik zijn, met uitzondering van de autostaanplaats 59 en berging 23 dewelke verhuurd is aan Xx Xxxxxxx, Xxxxx, voor een basishuurprijs van € 75,00 per maand, ingevolge het huurcontract van 1 juli 2017.

Er werd een huurwaarborg gesteld bij Korfine voor een

bedrag van € 150,00.

De koper zal kennis kunnen nemen van het huurcontract via de publiciteit.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

BEPALINGEN AANGAANDE VOORKOOPRECHTEN EN DE VLAAMSE WOONCODE.

1. De eigenaar heeft aan ondergetekende notaris geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop waarmee het goed bezwaard zou zijn, medegedeeld.

2. Decretale voorkooprechten

Uit de opzoeking op het e-voorkooploket op 8 augustus 2023 blijkt dat voor het hierbij verkochte goed geen voorkooprecht van toepassing is.

3. Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.

4. Leegstand – Verwaarlozing - Ongeschiktheid – Onbewoonbaarheid

De verkopers verklaren dat zij tot op heden door geen enkele administratieve akte werden gewaarschuwd dat voormeld

goed op de gewestelijke inventaris van ofwel leegstaande, en/of verwaarloosde, en/of ongeschikt verklaarde en/of onbewoonbaar verklaarde woningen of leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten zal worden gezet; zij verklaren verder dat volgens hun weten, voormeld goed ook niet is opgenomen in een dergelijke gewestelijke inventaris en dat er evenmin heffingen verschuldigd zijn.

BOSDECREET.

Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.

STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

GRENZEN – OPPERVLAKTE

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

GEMEENHEDEN

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

ERFDIENSTBAARHEDEN

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van diegene vermeld in de (wijzigende) basisakte.

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

VORDERINGEN TOT VRIJWARING

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

MEDE-EIGENDOM.

Documenten en inlichtingen.

Overeenkomstig artikel 3.94, §2, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de instrumenterende notaris, bij een ter post aangetekende brief van 11 oktober 2022, de syndicus, zijnde

° voor de fase I : VM Vastgoedbeheer BV, te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, en

° voor de fase V, VI en VII : Axius Syndic & Consult, Xxxxxxxx 00 xx 0000 Xx Xxxx verzocht tot mededeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen.

De toewijzeling zal voorafgaandelijk de verkoop op de hoogte worden gesteld dat de syndicus, zijnde Axius Syndic & Consult deze brief heeft beantwoord per email op 19 oktober 2022 en zijnde Syncura deze brief heeft beantwoord per email op 8 december 2022 en zal hiervan een afschrift ontvangen, evenals van de bijlagen.

Buitengewone lasten.

De toewijzeling is, overeenkomstig de wet, en niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de mede- eigendom verplicht tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4 van artikel

3.94 van het Burgerlijk Wetboek.

De toewijzeling zal bovendien dragen:

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de definitieve toewijzing heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de definitieve toewijzing, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de definitieve toewijzing heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de definitieve toewijzing, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

Gewone lasten.

De gewone lasten worden vanaf de definitieve toewijzing gedragen door de toewijzeling. De toewijzeling is gehouden aan de syndicus te vragen een afrekening te maken met betrekking tot het aandeel van de verkoper in het werkkapitaal op datum dat de toewijzing definitief wordt.

Reservekapitaal.

Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars.

Vorderingen ten gevolge van geschillen.

De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge van geschillen met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars

behoren toe aan die vereniging, zonder dat de toewijzeling gehouden is tot betaling van een vergoeding aan de verkoper.

Kosten informatie door syndicus.

Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de overhandiging van de documenten bedoeld in artikel 3.94,

§1-2, van het Burgerlijk Wetboek worden gedragen door de verkoper.

Bijzondere voorwaarden basisakte

1. Aan de toewijzeling wordt voorafgaandelijk de verkoop kennis gegeven van de basisakte, opgesteld zoals hierboven vermeld.

De toewijzeling is gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die bepaald zijn in gezegde basisakte en die verband houden met het heden toegewezen goed en in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. Hij zal bovendien gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de door de algemene vergaderingen der mede-eigenaars regelmatig besliste wijzigingen, die in de boeken en processen-verbaal van deze vergaderingen bewaard worden.

De toewijzeling zal de basisakte dienen te eerbiedigen en dienen op te leggen aan al zijn opvolgers en rechtverkrijgenden, ten welke titel ook, solidair en ondeelbaar verbonden.

2. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht of verklaring die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen volle kennis hebben van de basisakte, alsook van alle door de algemene vergadering der mede-eigenaars besliste wijzigingen en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.

3. De ondergetekende notaris verklaart – voor zoveel nog als nodig - dat de akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xx Xxxxxx, voornoemd op 17 december 2013 en overgeschreven op het 2de hypotheekkantoor te Brugge (thans Kantoor Rechtszekerheid Oostende) onder formaliteit 61-T-19/12/2013-15473 - welke betrekking heeft op de goederen beschreven onder sub. I - waarvan sprake in de hogervermelde oorsprong van eigendom, de volgende bijzondere voorwaarden bevat, die hierna letterlijk worden weergegeven:

“Algemene verkoopsvoorwaarden : Huidige verkoop geschiedt onder de algemene voorwaarden, welke aan gehecht zijn gebleven aan een akte verkoop verleden voor ondergetekende notaris

Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxxxx te Oostende op vijf maart tweeduizend en twee houdende verkoop aan Mevrouw Xxxx Xxxxx en welke is overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Brugge op T- 61-20/03/2002-2982 in de mate dat de bepalingen van deze akte en van de onderhands tussen partijen gesloten overeenkomsten er niet van afwijken”.

De toewijzeling zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen van de verzoekers, voortvloeiende uit de hierboven vermelde bepalingen, en dit, voor zover ze van toepassing zouden zijn en betrekking hebben op het toegewezen goed, zonder tussenkomst van de verzoekers noch verhaal tegen hen.

De toewijzeling zal deze bepalingen dienen te eerbiedigen en dienen op te leggen aan al zijn opvolgers en rechtverkrijgenden, ten welke titel ook, solidair en ondeelbaar verbonden.

STEDENBOUWKUNDIGE VOORWAARDEN.

1. De toewijzeling zal zich moeten richten naar alle thans van kracht zijnde stedenbouwkundige voorschriften die de bestemming van het goed bepalen en het met administratieve erfdienstbaarheden bezwaren.

2. Ondergetekende notaris heeft op 11 oktober laatstleden de formulieren met betrekking tot de stedenbouwkundige inlichtingen opgestuurd naar de Stad Brugge, en deze laatste heeft hierop geantwoord bij stedenbouwkundige uittreksels van

17 oktober 2022 met referte 0552200981332, en met referte 0552200981431.

De toewijzeling zal voorafgaandelijk de verkoop een kopie van voormeld schrijven ontvangen.

3. Uit voormeld schrijven blijkt dat tot op heden behoudens deze waarvan eventueel hierboven sprake geen stedenbouwkundige voorschriften betekend werden noch een onteigeningsontwerp of een ruilverkavelingsbericht.

0.Xx verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is beschermd als monument en niet is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, noch voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe.

5. De ondergetekende notaris verklaart dat, uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld, blijkt dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving

te hebben ontvangen.

6. De instrumenterende notaris wijst op de draagwijdte van de artikelen 5.2.5, 6.1.41 tot en met 6.1.43 en 6.3.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

7. Overeenkomstig artikel 5.2.1 paragraaf 1 van voormeld decreet, wordt verklaard dat

7.1. betrekking hebbende op het goed sub I.

a) voor voorschreven goed volgende stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt,:

° op 23 juni 1995, onder gemeentelijk dossiernummer B/1994/2778, voor het bouwen van collectoren en rioleringen voor de aansluiting van Zeebrugge en omgeving noordelijk insteekdok (fase 2: Kustlaan-Wittebankstraat);

° op 25 augustus 2000 onder gemeentelijk dossiernummer B/1999/1478, voor het bouwen van een appartementsgebouw na afbreken van bestaand woonhuis en berging;

° op 16 juni 2003, onder gemeentelijk dossiernummer B/2003/370 voor het renoveren van de Graaf Jansdijk, Rederskaai, Wittebankstraat, Appelzakstraat, Paardenmarktstraat, Omookaai en Tijkdokstraat;

° op 08 oktober 2004, onder gemeentelijk dossiernummer B/2003/2300 voor het wijzigen van een meergezinswoning;

De volgende aanvragen werden door het college van burgemeester en schepenen geweigerd:

° op 22 april 1994, onder gemeentelijk dossiernummer B/1993/1171 voor het oprichten van meergezinswoningen en handelsruimte op de gelijkvloerse verdieping;

° op 22 februari 2002, onder gemeentelijk dossiernummer B/2001/2548 voor het bouwen van een appartementsgebouw;

° op 22 maart 2002, onder gemeentelijk dossiernummer B/2002/4018, voor het bouwen van appartementen;

° op 25 november 2005, onder gemeentelijk dossiernummer B/2005/1249, voor het aanleggen van een terras.

b) voorschreven goed gelegen is

° in het Provinciaal RUP, RUP_30000_213_00132_00001 PRUP Solitaire vakantiewoningen – Brugge-Oostende, ingevolge Besluit tot goedkeuring op 05 juni 2015, met als bestemming - Art.1 overdruk solitaire vakantiewoning;

° in het Gemeentelijk RUP, RUP_31005_214_00208_0001 Vissershaven, ingevolge definitieve vaststelling, met als bestemming: zone voor gemengd wonen; Verzoekschrift tot vernietiging ingediend bij de Raad van State.

Het gewestplan is vervangen door een RUP.

c) voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

d) op voorschreven goed geen voorkooprecht rust overeenkomstig artikel 2.4.1 van voormelde codex of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

e) dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;

f) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

g) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

7.2. betrekking hebbende op het goed sub II.

a) voor voorschreven goed volgende stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt,:

° op 23 juni 1995, onder gemeentelijk dossiernummer B/1994/2778, voor het bouwen van collectoren en rioleringen voor de aansluiting van Zeebrugge en omgeving noordelijk insteekdok (fas 2: Kustlaan-Wittebankstraat);

° op 16 juni 2003, onder gemeentelijk dossiernummer B/2003/370, voor het renoveren van de Graaf Jansdijk, Rederskaai, Wittebankstraat, Appelzakstraat, Paardenmarktstraat, Omookaai en Tijkdokstraat;

° op 04 februari 2005, onder gemeentelijk dossiernummer B/2004/1102, voor het bouwen van appartementen;

° op 18 januari 2016, een vergunning met voorwaarden, onder gemeentelijk dossiernummer B/2015/5474, voor de bestemmingswijziging van appartement naar horeca en het plaatsen van een terras.

Het gemeentelijk dossiernummer B/1991/2243, voor het plaatsen van een verkoopcabine werd stopgezet.

Het gemeentelijk dossiernummer B/2015/2905 voor het plaatsen van een terras met windschermen werd stopgezet.

De omgevingsvergunning OMV_2018063513 voor het plaatsen van een overdekt terras bij een horecazaak, met procedure: OMV2017_AANVRAAG_EA, gemeentelijk dossiernummer 0/2018/829, voor de Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx; Xxxxxxxxxx 00, 0000

Xxxxxx; Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx, is definitief stopgezet.

De volgende aanvragen werden door het college van burgemeester en schepenen geweigerd:

OMV_2019084959, voor het plaatsen van publiciteitsinrichtingen, Procedure: OMV2019_Aanvraag_BS vereenvoudigde procedure, gemeentelijk dossiernummer 0/2019/2159, voor de Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx, bij Beslissing in

Eerste Aanleg op 12 november 2019.

b) voorschreven goed gelegen is:

° in het Provinciaal RUP, RUP_30000_213_00132_00001 PRUP Solitaire vakantiewoningen – Brugge-Oostende, ingevolge Besluit tot goedkeuring op 05 juni 2015, met als bestemming - Art.1 overdruk solitaire vakantiewoning;

° in het Gemeentelijk RUP, RUP_31005_214_00208_0001 Vissershaven, ingevolge definitieve vaststelling.

Het gewestplan is vervangen door een RUP.

c) voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

d) op voorschreven goed geen voorkooprecht rust overeenkomstig artikel 2.4.1 van voormelde codex of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

e) dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;

f) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

g) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

Aan ondergetekende notaris werd geen kennis gegeven van stedenbouwkundige overtredingen en dat aldus voor alle werken door de eigenaar uitgevoerd of door hem uitgevoerde bestemmingswijzigingen de nodige vergunningen bekomen werden, met uitzondering van hetgeen hieronder vermeldt:

Betrekking hebbende op het goed sub.I :

1) Dossiernr.Gemeente: M/20059M/124

Onderwerp: het aanleggen van een houten terrasvloer (4m84 x 4,00m) op het openbaar domein

Aard van de overtreding: uitvoeren vergunningsplichtige werken zonder vergunning.

Status dossier: in oorspronkelijke staat hersteld. Datum van het proces-verbaal: 04/05/2005

Datum van de beslissing van het college van burgemeester en Schepenen: 25/11/2005

2) Dossiernr.Gemeente: M/2002/1692

Onderwerp: het niet-naleven van de op 25/08/2000 door het

C.B.S ggk.en bijhorende stedenbouwkundige vergunnning tot het oprichten van een appartementsgebouw na afbreken van een bestaand gebouw met berging.

Aard van de overtreding: uitvoeren vergunningsplichtige werken in strijd met vergunning.

Status dossier: geregulariseerd.

Datum van het proces-verbaal: 19/03/2002

Datum van de beslissing van het college van burgemeester en Schepenen: 08/10/2004

Betrekking hebbende op het goed sub.II:

1) Dossiernr.Gemeente: bouwmi2017/2018/3273 Ligging: Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx

Onderwerp: het aanbrengen van 2 nieuwe raamfolies, aanbrengen van reclameborden en ophangen van een reclamemiddel met spandoek aan een nadarhekken;

Aard van de overtreding: uitvoeren vergunningsplichtige werken zonder vergunning.

Status dossier: afgewerkt

Datum van het proces-verbaal : 17/09/2018 Nr. het proces-verbaal: 20183273

2) Dossiernr.Gemeente: M/2021/1941

Ligging: Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, 0000 Xxxxxx Onderwerp: uitbaten vakantiewoning zonder vergunning; Status dossier: afgewerkt

3) Dossiernr.Gemeente: M/2021/2226

Ligging: Xxxxxxxxxx 00 xxx 0000, 0000 Xxxxxx Onderwerp: het uitbaten van een vakantiewoning Status: afgewerkt.

8. De ondergetekende notaris heeft lezing van artikel

4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waarin een opsomming wordt gegeven van de handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is. De notaris informeert de partijen dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.

RISICOZONES VOOR OVERSTROMINGEN (WET BETREFFENDE DE

VERZEKERINGEN)

In toepassing van artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014 en overeenkomstig de opzoeking op xxx.xxxxxxxxx.xx verklaart de verkoper dat het goed niet gelegen is in een risicogebied voor overstromingen.

DECREET INTEGRAAL WATERBELEID

Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:

– deels gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied vanuit de zee, doch niet in een overstromingsgevoelig gebied pluviaal of fluviaal;

– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.

De grond heeft P(erceel)-score: B (kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050)

De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)- score: B (kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050)

POSTINTERVENTIEDOSSIER.

Partijen werden ingelicht over het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen en in het bijzonder over de hierin opgenomen bepalingen aangaande het postinterventiedossier, en werden erop gewezen dat vanaf 1 mei 2001, zowel bij tijdelijke of mobiele bouwplaatsen waar ten minste 1 aannemer werken uitvoert er een postinterventiedossier dient opgemaakt te worden, en uiterlijk bij de notariële akte van het hiervoor beschreven onroerend goed aan de overnemer moet overhandigd worden en dat alle voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen bevat, waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden.

Op vraag van ondergetekende notaris of er voor voormeld goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper bevestigend, en bevestigt de verkoper dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

De comparanten verklaren dat het postinterventiedossier voor de autostaanplaatsen, bergingen en fietshaken identiek hetzelfde is als deze van de gemeenschappelijke delen, dewelke bewaard wordt bij de syndicus. Elke mede-eigenaar kan bij de syndicus een kopie hiervan opvragen.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT.

Er werd een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt voor de gemeenschappelijke delen.

De toewijzeling zal via de publiciteit op de hoogte worden gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat.

BEPALINGEN IN VERBAND MET HET BODEMATTEST.

Algemeen.

De notaris zal de toewijzeling attent maken op de bepalingen van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (bodemdecreet). De notaris zal hen wijzen op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen. In het bijzonder zal de notaris wijzen op artikel 118 van het decreet dat als volgt xxxxx:

"Afstand van het eigendomsrecht of van de andere zakelijke rechten, vermeld in artikel 2, 18°, ontslaat de houder van het zakelijk recht niet van de verplichting om het beschrijvend bodemonderzoek of de bodemsanering uit te voeren die op hem rusten krachtens de bepalingen van dit decreet."

Bepalingen in verband met de bodemtoestand.

1. Volgens de gegevens in zijn bezit verklaart ondergetekende notaris:

- dat er in de gemeenschappelijke delen geen risico- inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was ten behoeve van de mede-eigendom;

- dat er in het privatief geen risico-inrichting gevestigd is of was;

- dat er in de gemeenschappelijke delen geen risico- inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was ten behoeve van het privatief; en

- dat er vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom op de grond geen risico-inrichting gevestigd was.

2. De dienst Milieu van de Stad Brugge heeft bij brief van

17 oktober 2017 bevestigd dat er voor voorschreven grond (sub II) de hierna genoemde milieuvergunningen werden afgeleverd:

Rederskaai huisnr.47/49 (nrs 47/D/10, 47/I/13)

° ARAB-vergunning verleend door: Bestendige Deputatie Aan: Scheepswerven X.Xxxxxx pvda

Activiteit: Exploitatie van een werkplaats voor scheepsherstellingen:

-17 metaalbewerkingsmachines (1/3 tot 5pkj), samen +- 50 pk is +- 36,8 kW, -een luchtcompressor (10pk), -een misvuur, - verschillende elektrische- en of gaslasposten, -installaties

voor het reinigen van metalen door zuren, -het galvaniseren (verzinken van ijzer door smelten van zink op ijzer), -een gasopslagplaats voor 500 liter zuurstof, -een gasopslagplaats voor 540 liter propaan en butaan;

Termijn: van 25/11/1976 tot 25/11/1978 (Proef) *van 19/10/1978 tot 25/11/2006 (Definitief)

Activiteit openomen in de Vlarebolijst:

Rubriek 42.2.2 Scheepswerven (*) uit de vergunning kunnen wij niet duidelijk opmaken welke activiteiten er precies werden uitgevoerd : JA, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.

Rubriek 15.2 Herstellingswerkplaats voor motorvoertuigen (*): JA, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie A, waardoor een oriënterend bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting of faillissement, en om de 20 jaar.

Rubriek 26.5.2.1°.b Metaalbewerking: JA, deze Vlaremrubriek is opgenomen in de Vlarebolijst onder categorie O, waardoor een oriënterend bodemonderzoek verplicht is bij overdracht, sluiting en faillissement.

Doordat het hier een oude ARAB-vergunning betreft en de rubrieken omgezet moeten worden, kunnen wij niet met zekerheid de gevraagde info geven. Afhankelijk van het aantal liter (>300 liter), kan Vlarebo-rubriek 29.5.5.2°b (oppervlaktereiniging met inbegrip van ontvetting van metalen door middel van een elektrolytisch of chemisch procedé – Cat.A) of 29.5.6.b2° (aanbrengen van deklagen van gesmolten metaal – Cat.B) van toepassing zijn.

Xxxxxxxxxx 00 (nr. 47/K/16

Aktename door het College van Burgemeester en Schepenen Melding ingediend door: Xxxxx

Activiteit: Exploitatie van een transformator (400kVA) Datum: 11/09/2009

Activiteit opgenomen in de Vlarebolijst: NEE

3. De ondergetekende notaris legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op de hierbij toegewezen goederen en die werden afgeleverd door de OVAM op 14 oktober 2022.

De inhoud van het bodemattest, betrekking hebbende op het perceel 0047/00G016 Xxxxxxxxxx 00 luidt als volgt:

“…2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister;

2.0 Extra informatie:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/Xxxx-xxxxxxxxxx

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzigingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzigingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten

3. Opmerkingen

1. Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx

2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx

3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kan u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegegevens;

Te Mechelen, 14.10.2022…”

De inhoud van het bodemattest, betrekking hebbende op het perceel 0047/00K016, luidt als volgt:

“…Inhoud van het bodemattest

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 Extra informatie:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/Xxxx-xxxxxxxxxx

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een

risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is dit een risicogrond.

2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Extra informatie

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM

baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 27.03.2007.

2.3 Documenten over de bodemkwaliteit

2.3.1 Extra informatie Datum: 27.03.2007

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek ‘Mercator Development

Company NV – Xxxxxxxxxx 00/00 xx 00/00, 0000 Xxxxxxxxx AUTEUR: Laboratorium Devlieger BVBA

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3. Opmerkingen

1. Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx

2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx

3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kan u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegegevens

Te Mechelen, 14.10.2022…”;

3. Volgens de gegevens in zijn bezit verklaart ondergetekende notaris met betrekking tot het toegewezen goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de toewijzeling of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Verder verklaren de ondergetekende notaris dat op heden geen oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgehad van het toegewezen goed, met uitzondering van het hierboven vermelde.

5. Overeenkomstig artikel 117 van het bodemdecreet verklaart de notaris dat de bepalingen van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden (Titel III, Hoofdstuk VIII) werden nageleefd.

HYPOTHECAIRE TOESTAND.

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

OVERDRACHT VAN RISICO’S – VERZEKERINGEN

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing

definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

ABONNEMENTEN WATER, GAS, ELEKTRICITEIT

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

BELASTINGEN

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard. Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te

brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene

verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste

en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door

de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit

bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor

prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00)

bedraagt het kostenpercentage twintig procent (20%).

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van

elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn. Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming

aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop. Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het

Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het

verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene

Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft

ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

FISCALE VERKLARINGEN.

Bij de verkoop van voormelde goederen wordt om toepassing van de vrijstelling van artikel 2.10.6.0.1, eerste lid, 2° VCF aangezien de belasting over de toegevoegde (hierna kortweg “btw”) opeisbaar is op de levering van de goederen.

Met goederen wordt verstaan: gebouw en bijhorend terrein in de zin van artikel 1, § 9 Btw-Wetboek.

De overdrager verklaart beroepsoprichter in de zin van artikel 12, § 2 Btw-Wetboek te zijn.

Bijkomende vermeldingen:

a) datum van eerste ingebruikneming/inbezitneming van

het gebouw: nog geen ingebruikneming/inbezitneming

b) kantoor waar de aangifte voor de heffing van de btw wordt ingediend: Brugge

BEVESTIGING VAN IDENTITEIT.

Ondergetekende notaris bevestigt de juistheid der naam, voornamen, geboorteplaats en –datum, woonplaats van de verkoper, op zicht van de door de wet vereiste stukken.

RECHT OP GESCHRIFTEN.

Het recht op geschriften bedraagt honderd euro (€

100,00).

WAARVAN PROCES-VERBAAL.

Opgemaakt en verleden, op plaats en datum zoals hierboven vermeld.

En na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verzoeker, vertegenwoordigd als voormeld, samen met mij, notaris, getekend.