Raamwerk Prestatieafspraken 2022-2026
Raamwerk Prestatieafspraken 2022-2026
Gemeente Gennep– Huurdersraad Destion – Destion
Overeenkomst prestatieafspraken
Gemeente Gennep - Huurdersraad Destion - Destion
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Gennep, krachtens artikel 171 van de Gemeentewet in rechte vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer J.M.T. (Xxxx) Xxxxxxxxx, verder te noemen “gemeente”,
En
Huurdersraad Destion, vertegenwoordigd door de voorzitter, de xxxx X. Xxxxxxxxx, hierna te noemen “Huurdersraad”,
En
Stichting Destion, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeurbestuurder, de heer W.H.A. Xxxxxxx, hierna te noemen “Destion”,
Zijn met elkaar deze (raamwerk)prestatieafspraken 2022 t/m 2026 overeengekomen.
Aldus overeengekomen te Gennep, XX 2021
Huurdersraad Destion Gemeente Gennep Destion
De xxxx X. Xxxxxxxxx, voorzitter De heer J.M.T. (Xxxx) Xxxxxxxxx, burgemeester De heer W.H.A. Xxxxxxx, directeurbestuurder
Inhoudsopgave
4. Huisvesten specifieke doelgroepen 11
6. Kwaliteit & duurzaamheid 15
7. Kaders prestatieafspraken en uitgangspunten samenwerking 16
De gemeente, Huurdersraad Destion en Destion zijn en blijven elkaars natuurlijke partner voor de ontwikkeling en het beheer van de sociale huursector in de gemeente Gennep. Daarom hebben zij langdurige prestatieafspraken gemaakt over de vormen van samenwerking bij de realisatie van deze maatschappelijke opgaven. Het is een middel om samen te werken aan ‘goed sociaal wonen in de gemeente Gennep’. Bovendien biedt het de kans om initiatieven van de gemeente, huurdersvertegenwoordiging en de corporatie beter op elkaar af te stemmen. Zo kan er meer bereikt worden dan wanneer partijen individueel van elkaar handelen.
Het raamwerk voor de prestatieafspraken tussen gemeente Gennep, Huurdersraad Destion en Destion kent een looptijd van 2022 tot en met 2026. Jaarlijks maken de partijen per meerjarige afspraken de plannen concreet en wordt een nieuwe jaarschijf toegevoegd. Ook toetsen de partijen elk jaar weer de meerjarige afspraken op de actualiteit. Voor het invullen van de jaarschijf voor 2023, zoeken wij de samenwerking op met Mooiland om te onderzoeken of we tot gezamenlijke afspraken kunnen komen.
Destion neemt haar jaarlijkse voorgenomen activiteiten op in het Activiteitenplan en Begroting en legt ieder jaar in haar Jaarverslag en Volkshuisvestingsverslag verantwoording af. De gemeente en Huurdersraad ontvangen deze rapportages waarin te lezen is wat de status is van de beschikbaarheid, betaalbaarheid, kwaliteit, duurzaamheid huisvesting doelgroepen en nieuwbouwplannen.
Deze rapportages zijn complementair aan deze raamafspraken en maken hier deel van uit.
De huidige woonvisie ‘Samen sturen op kwaliteit’ van de gemeente Gennep loopt in 2021 af. De nieuwe woonvisie voor 2022+ is bij het opstellen van dit raamwerk nog niet gereed. We hanteren daarom de vigerende woonvisie als onderlegger voor het raamwerk. Mocht de woonvisie van 2022+ dusdanig nieuwe ambities met zich meebrengen, dan wordt tijdens het maken van prestatieafspraken voor 2023 bekeken of enkele kaderafspraken gewijzigd en of aangevuld dienen te worden.
De thema’s opgenomen in het raamwerk voor de prestatieafspraken 2022-2026 zijn gebaseerd op de volkshuisvestelijke prioriteiten 0000-00000.Xx
eerste vier thema’s zijn tevens de hoofdonderwerpen zoals in de Woningwet benoemd.
1. Geschikte woningvoorraad
2. Zorg voor betaalbaarheid van de woningen
3. Realiseren van wonen met zorg
4. Huisvesten van specifieke doelgroepen
1 Tot stand gekomen door een samenwerking met sectorpartijen de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Woonbond en Aedes.
5. Investeren in leefbaarheid
6. Investeren in een duurzame sociale huurwoningvoorraad
Boven elk thema staat de ambitie zoals die in de actuele woonvisie is geformuleerd. De gemaakt afspraken dienen bij te dragen aan de realisatie van de woonvisie.
Ambitie woonvisie: we sturen op voldoende en diverse woningen in de sociale huursector, zowel voor de korte als lange termijn. We hebben hierbij oog voor kwaliteit bij de bestaande en nieuwe woningvoorraad.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Woningvoorraad Op 1 januari 2021 had Destion 527 woningen in de gemeente Gennep. Destion wil het huidige aantal sociale huurwoningen in de gemeente Gennep behouden, en waar nodig uitbreiden. Destion heeft een transformatiestrategie waarbij vervangende herbouw- en nieuwbouwprojecten worden opgepakt, die de verkoop van gezinswoningen compenseren. | In bijlage 1 is een overzicht met nu bekende harde nieuwbouw projecten opgenomen. | Destion |
Liberalisatie Destion richt zich overeenkomstig de Woningwet uitsluitend op Daeb-woningen. Zij voert geen liberalistisch huurbeleid en topt zo nodig de huur af om een woning in de sociale voorraad te behouden. Destion investeert niet in Niet-Daeb huurwoningen. | Continuering van beleid. | Destion |
Verkoop sociale huurwoningen De te verkopen woningen zijn geselecteerd op basis van onderstaande criteria: • alle woningen die voor 1961 zijn gebouwd • alle woningen waarvan in hetzelfde blok eerder al een woning is verkocht • bijna alle gezinsrijtjeswoningen met minimaal drie slaapkamers die tussen 1970 en 1985 zijn gebouwd Een woning die na zes maanden niet verkocht is, neemt Destion weer terug in de verhuur. | 97 sociale huurwoningen gelabeld voor de verkoop in de gemeente Gennep. In bijlage 2 is de lijst van verkochte woningen in de afgelopen afsprakenperiode. Bijlage 3 laat de woningvoorraad- ontwikkeling vanaf 2011 zien. | Destion |
Bevorderen doorstroom Destion stimuleert de doorstroming van oudere en lang hurende huurders naar nieuwe levensloopbestendige multiwoningen. • Xxxx hurende ouderen krijgen voorrangbij de nieuwbouw multiwoningen. • Huurders met een huurduur van 30 jaren of meer ontvangen een verhuisvergoeding. • De Huurdersraad attendeert oudere bewoners op onder andere doorstroomvoorrang, de verhuisvergoeding en het zorgdragen voor eigen (actieve) inschrijving in het systeem van Destion. | Continuering van beleid. | Destion, Huurdersraad Destion |
Grondposities Destion Destion neemt geen nieuwe grondposities meer in voor de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten als er nog een bestemmingsplanwijziging moet plaatsvinden. Eventuele bestaande grondposities worden ontwikkeld. | Continuering van beleid. | Destion |
Grondposities gemeente Om een bijdrage te leveren aan de betaalbaarheid van sociale nieuwbouw huurwoningen zal de gemeente daar waar zij de gronden in eigendom heeft of verwerft en uitgeeft, aan Destion ten behoeve van sociale huurwoningbouw verkopen. Deze kavels zijn bouw- én woonrijp en hebben een koopprijs overeenkomstig gangbare grondprijzen voor sociale huurwoningen in Nederland. In het gemeentelijk grondbeleid wordt dan ook rekening gehouden met de gezamenlijke geformuleerde betaalbaarheidsdoelstelling waarbinnen de projecten gerealiseerd moeten worden. | Continuering van beleid. | Gemeente Gennep |
Afspraken met projectontwikkelaars bij nieuwbouwlocaties Wanneer projectontwikkelaars met de gemeente Gennep overleggen over nieuwe bouwontwikkelingen en/of uitbreidingslocaties, dan zal de gemeente bedingen dat er een aandeel sociale huurwoningen met een huurprijs tot aan de 2e aftoppingsgrens wordt gerealiseerd. Bij grote woningbouwprojectinitiatieven (vanaf circa 15 woningen), zal Destion op voordracht van gemeente vaste gesprekspartner zijn inzake de bepaling en realisatie van de programmering waarbij op basis van de actuele woonbehoefte wordt bepaald hoeveel woningen er in de sociale huur gerealiseerd dienen te worden. | In 2022 voor het eerst inzetten bij nieuwe ontwikkelingsinitiatieven. | Gemeente Gennep, Destion |
Ambitie woonvisie: we sturen op voldoende betaalbare woningen in de sociale huursector. Dit bezien we vanuit een breed perspectief waarbij aandacht uitgaat naar alle woonlasten. We gaan intensief samenwerken om betalingsachterstanden en woninguitzettingen te voorkomen.
Signalering vormt hierbij het sleutelwoord.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Gedifferentieerd woningaanbod Destion hanteert een gematigd huurbeleid. In 2021 heeft de woningvoorraad onderstaande huurprijsklasse indelingen: • 91,9% tot 1e aftoppingsgrens (< € 633.25) • 5,1% tussen 1e en 2e aftoppingsgrens (€ 633,25 tot € 678,66) • 3% tussen 2e aftoppingsgrens en liberalisatiegrens (€ 678,66 tot € 752,33) | Continuering van beleid. | Destion |
Gemiddelde huur Destion houdt de gemiddelde huren relatief laag. Destion harmoniseert bij mutatie de huurprijzen van haar woningen naar een percentage van de maximaal redelijke huur. | • Bij grondgebonden woningen een huurprijs van ongeveer 60% en bij appartementen een huurprijs van 67% t.o.v. de wettelijk toegestane maximaal redelijke huurprijs. • Minimaal 85% van de woningvoorraad in Gennep onder de 1e aftoppingsgrens van € 633,25 (prijspeil 2021) blijft. | Destion |
Huurbeleid Destion past de huursombenadering toe. Uitgangspunt bij de huurverhoging is het landelijk huurbeleid wat uitgaat van inflatie plus 1%. | Continuering van beleid. | Destion, De Huurdersraad |
Passend toewijzen Destion houdt zich aan de wettelijke regels van passend toewijzen. Dit betekent dat 95% van de toewijzingen we moeten toewijzen aan huurders met een inkomen passend bij de huurprijs. Huurders die, op basis van inkomen, huishoudensgrootte en leeftijd, in aanmerking komen voor huurtoeslag kunnen alleen nog woningen huren met een huurprijs tot de eerste of tweede aftoppingsgrens. | Continuering van beleid. | Destion |
Europese beschikking Bij de toewijzing van sociale huurwoningen houdt Destion zich aan de inkomenseisen die daarvoor zijn opgenomen in de Europese beschikking. | Continuering van beleid. |
Vroegsignalering Destion en gemeente Gennep werken preventief samen om huurachterstanden en betaalbaarheidsproblemen terug te dringen door vroegsignalering. | De gemeente Gennep stelt in 2021 een convenant op dat bij goedbevinden van alle partijen ook in de gemeenten Bergen en Mook en Middelaar geldt. | Destion en gemeente Gennep |
Totale woonlasten huurders Destion en de gemeente sturen gezamenlijk op betaalbare totale woonlasten voor sociale huurders in Gennep. Destion hanteert een gematigd huurverhogingsbeleid, zorgt voor een gedifferentieerd en betaalbaar aanbod en draagt primair zorg voor minimalisering van de woonlasten. De gemeente zet in op beperking van de woonlasten van huurders en stuurt op zo laag mogelijke gemeentelijke heffingen. De Huurdersraad heeft een belangrijke rol in het voorlichten van de achterban over energiebewust woongedrag. | Continuering van beleid. | Destion, de gemeente en de Huurdersraad. |
De VoorzieningenWijzer De gemeente Gennep werkt samen met Destion en vrijwilligers bij de inzet van De VoorzieningenWijzer. Een hulpmiddel voor o.a. de huurders van Destion om, samen met een opgeleid vrijwilliger, te onderzoeken waar zij (financieel) recht op hebben en waarin ze kunnen besparen. Samen wordt gekeken van welke regelingen en toeslagen gebruik gemaakt kan worden. Destion neemt een relatief aandeel (t.o.v. huurwoningvoorraad met Mooiland) van de helft van de ICT-licentiekosten en de opleidingskosten voor vrijwilligers voor haar rekening. | Continuering van beleid. | Gemeente Gennep en Destion. |
Ambitie woonvisie: We sturen enerzijds op voldoende en passende woningen voor kwetsbare huurders. Daar hoort, waar nodig, het faciliteren van zorg en ondersteuning aan huis bij. Een goede samenwerking en uitwisseling met zorgaanbieders en belangenverenigingen is hier van belang. Zeker op het gebied van vroegsignalering. Daarnaast gaan we proactief de dialoog aan met buurtbewoners. We stimuleren de zelfredzaamheid van huurders en zetten in op woonconcepten waarbij het zorgen voor elkaar voorop staat.
Naast vastgoed met een woonfunctie kijken we ook naar vastgoed met een sociale component (ontmoeting).
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/initiatie fnemer |
Huisvesting van mensen met een beperking Destion draagt zorg voor de huisvesting van met name mensen met een beperking in reguliere gezinswoningen en speciaal daarvoor gerealiseerde nieuwbouwwoningen; dit geschiedt in goed overleg met zowel zorgvragers als zorgaanbieders. | Continuering van beleid. | Destion |
Aangepaste woningen Wmo Destion neemt de verantwoording voor het planmatig onderhoud aan de buitenzijde van de woning als het gaat om een aangepaste woning in het kader van de Wmo. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de aangebrachte voorziening zelf. Een woning waarbij ingrijpende medische aanpassingen op grond van de Wmo- regelgeving is aangebracht, wordt bij mutatie in eerste instantie uitsluitend toegewezen aan een woningzoekende met een medische woonindicatie. Deze woning wordt in eerste instantie aangeboden aan de gemeente. Indien deze hier op dat moment geen geschikte kandidaat voor heeft wordt de woning aangeboden aan de overige twee gemeenten in het werkgebied van Destion. Als er binnen een maand geen geschikte kandidaat is binnen het werkgebied, dan wordt de woning regulier verhuurd. Voor nieuwbouwwoningen die worden toegewezen aan kandidaten welke door middel van een medische urgentie-indicatie een gelijkvloerse multiwoning, met extra aanpassingen, krijgen toegewezen, betaalt de gemeente een financiële bijdrage vanuit de Wmo. De hoogte van het bedrag wordt bepaald door het meerwerk in de nieuwbouw en/of de besparing in de achterblijvende woning | Continuering van beleid. | Destion, gemeente Gennep |
4. Huisvesten specifieke doelgroepen
Ambitie woonvisie: We huisvesten, naar draagkracht, bijzondere doelgroepen door in te zetten op een evenwichtige spreiding van de doelgroepen in wijken en buurten. Begeleiding is hierbij van essentieel belang. Hiervoor stemmen we af met zorginstellingen en belangenverenigingen. Buurtbewoners worden door ons proactief geïnformeerd.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Toewijzingssysteem Iedereen die aan de wettelijke inkomenseisen voor een sociale huurwoning voldoet, heeft toegang tot de woningen van Destion. Er zijn toewijzingseisen van toepassing bij de toewijzing van seniorenwoningen. Deze worden met voorrang toegekend aan mensen vanaf 65 jaar. Destion kan op eigen initiatief of op verzoek van de gemeente of Huurdersraad op projectbasis maatwerk toepassen voor de toewijzingscriteria, mits door de initiatiefnemer schaarste is aangetoond. | Continuering van beleid. | Destion |
Gemeente als zorgregisseur De gemeente is na toewijzing van een sociale huurwoning aan een zorgvrager, als regisseur verantwoordelijk voor de kwaliteit van de begeleiding van huurders door zorgaanbieders. | Continuering van beleid. | Gemeente Gennep |
Acute noodsituatie Destion en gemeente hebben een overeenkomst gesloten ten aanzien van acute noodsituaties. Het gaat hier over levensbedreigende situaties, waarbij de burgemeester ingrijpt. Destion levert op verzoek van de burgemeester zo spoedig mogelijk een passende woning ergens in het werkgebied. Voor afspraken zie Overeenkomst Acute Noodsituatie (d.d. augustus 2014). | Continuering van beleid. | Gemeente Gennep |
Huisvesting en begeleiding vergunninghouders Destion huisvest in samenwerking met de gemeente Gennep vergunninghouders conform de taakstelling van het Rijk. De gemeente heeft de regie over de begeleiding van vergunninghouders. Partijen zorgen ervoor dat AMV’s na hun 18e (met en zonder gezinshereniging) zo snel mogelijk passend en met urgentie gehuisvest worden. Destion en woningcorporatie Mooiland verdelen de taakstelling evenredig (30/70) naar omvang woningvoorraad in de gemeente Gennep. | Om de leefbaarheid en kwaliteit van de wijken te borgen dienen met de gemeente nadere afspraken gemaakt te worden over (de nazorg bij) het bewonen van de woningen door statushouders. 2022 gebruiken om een goed format te vinden. | Destion, gemeente Gennep |
Bezettingsgraad vergunninghouders en kwetsbare burgers | Continuering van beleid. | Destion |
Destion hanteert hierbij de bezettingsgraad van vergunninghouders en kwetsbare burgers in de straat of het appartementencomplex van maximaal 7,5%. | ||
Urgenties Destion huisvest inwoners van de gemeente die op medische gronden een verhuisadvies hebben gekregen. Dit verhuisadvies wordt verstrekt door een gekwalificeerd ambtenaar van de gemeente of het CIZ. Onderstaande afspraken gelden hierbij. Sociale urgentie past Destion niet meer toe. Met de gemeente is Destion het overleg gestart of voor deze groep een speciale voorziening wenselijk en haalbaar is. Destion neemt het verhuisadvies over en beschouwt de woningzoekende als medisch urgent. Ze stelt binnen 3 maanden een geschikte woning ter beschikking. | Continuering van beleid. | Destion, gemeente Gennep |
Woningontruiming Destion stelt zich ten doel om woningontruimingen als gevolg van betalingsachterstanden te voorkomen. Kritieke situaties worden besproken met de betrokkenen in het keten overstijgend netwerkoverleg. Ondanks de inspanningen van Destion kan het toch tot ontbinding van de huurovereenkomst komen. | Continuering van beleid. | Destion |
Weer Thuis (Beschermd Wonen) Gemeenten in de regio Noord-Limburg hebben naar aanleiding van het landelijke actieprogramma “Weer Thuis” afspraken gemaakt over de huisvesting van mensen die uitstromen uit Beschermd Wonen. De gemeente Gennep en Destion zullen gezamenlijk onder nader vast te stellen voorwaarden uitvoering geven aan een huisvestingsverzoek als dit wordt gedaan. Het huisvesten van deze doelgroep in de wijken van Destion vraagt om grote zorgvuldigheid. Destion is onder voorwaarden bereid uitvoering te geven aan een huisvestingsverzoek als dit wordt gedaan. Destion stelt alleen een vrijkomende woning ter beschikking als er in de wijk waar de woning vrij komt geen concentratie van vergunninghouders en kwetsbare burgers ontstaat. Een bezettingspercentage van 7,5% (woningen) in de straat of het appartementencomplex is daarbij het maximaal toelaatbare. | Continuering van beleid. | Destion, gemeente Gennep. |
Specifieke doelgroepen Over het huisvesten van deze doelgroepen kunnen de gemeente Gennep en Destion afspraken maken. | Destion heeft de bereidheid uitgesproken om onder nader te bepalen voorwaarden woonwagenplaatsen te realiseren. | Destion, gemeente Gennep |
Ambitie woonvisie: Een goede leefbaarheid vraagt om een combinatie van fysieke ingrepen en sociale maatregelen. We sturen op draagkrachtige en vitale buurten waarbij een goede mix van bewoners en woningen essentieel is. Een evenwichtige spreiding van specifieke groepen achten wij van belang. Door het bevorderen van sociale cohesie voorkomen we daarnaast mogelijk lichte zorg- en hulpvragen en dragen we bij aan vroegsignalering.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Leefbaarheidsbijdrage Destion investeert jaarlijks maximaal € 131,372 per jaar per verhuureenheid (prijspeil 2020) aan het bevorderen van de leefbaarheid rondom haar woningen. | Continuering van beleid. | Destion |
Hennepconvenant Limburg In het convenant zijn de inspanningsverplichtingen en te ondernemen acties die elke partij levert, vastgelegd. Destion neemt in eerste instantie zelf initiatief richting huurder bij overige overlast. | Continuering van beleid. | Destion, Gemeente Gennep |
Verwaarlozing van woning/woonomgeving en burenoverlast Bij bovengenoemde overlastzaken wordt met de partners van het keten overstijgend netwerkoverleg periodiek gesproken indien het eerste initiatief van Destion direct naar de huurder toe niet voldoende blijkt te zijn. | Continuering van beleid. | Destion, Gemeente Gennep |
2 Woningcorporaties mogen wettelijk bijdragen aan leefbaarheid in de directe nabijheid van hun onroerende zaken en ten behoeve van de huurders van die woongelegenheden. Hieraan mogen woningcorporaties gemiddeld maximaal € 131,37 per verhuureenheid per jaar (prijspeil 2020) uitgeven. Een hoger bedrag is toegestaan als dit expliciet is opgenomen in de prestatieafspraken. Daarnaast mogen leefbaarheidsactiviteiten alleen uitgevoerd worden indien ze zijn vastgelegd in de prestatieafspraken. Let op: in het kader van de evaluatie van de Woningwet zullen er in 2021 mogelijk een aantal zaken veranderen rondom leefbaarheid. Tot die tijd geldt de huidige regelgeving. Bron: ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, 2020.
Ambitie woonvisie: We sturen op duurzame en toekomstbestendige woningen en een duurzame woonomgeving in de sociale huursector. Betaalbaarheid en comfort staan hierbij voorop. Het proactief informeren en stimuleren van huurders heeft hierbij prioriteit. Voor de Transitievisie Warmte is een goede samenwerking, afstemming en kennisdeling van belang. De randvoorwaarden voor duurzame mobiliteit worden gerealiseerd.
Kaderafspraken 2022-2026 | Bod 2022 | Uitvoerder/ initiatiefnemer |
Voor verkoop gelabelde woningen worden onderhouden opgeleverd Destion voert planmatig onderhoud uit bij al haar woningen in de gemeente, ongeacht of de woning op de nominatie staat om verkocht te worden. | Continuering van beleid. | Destion |
Duurzaamheid en nieuwbouw Op het gebied van duurzaamheid in de nieuwbouw houdt Destion zich aan de normen uit het Bouwbesluit waarin vanaf 2021 de BENG-eisen gelden. | Destion houdt zich aan de landelijke afspraken op het gebied van duurzaamheid en confirmeert zich aan de richtlijnen uit het Bouwbesluit voor nieuwbouw. | Destion |
Duurzaamheid bestaande bouw Destion verduurzaamt haar bestaande huurwoningen volgens het trias energetica principe. Nu alle woningen zijn geïsoleerd, wordt het aanbrengen van minimaal 6 zonnepanelen verder vorm gegeven. Huurders krijgen de mogelijkheid om tegen een geringe betaling extra zonnepanelen te laten aanbrengen. Het EI-label voor de woningen van Destion in Gennep ligt inmiddels gemiddeld op 1,19 (EPA-label A). | Continuering van beleid. | Destion |
Initiatieven voor verduurzamingsmogelijkheden huurders De gemeente draagt zorg voor het aanvragen van verduurzamingsinitiatieven die vanuit het Rijk worden aangeboden voor huurders. | Destion helpt de gemeente (waar mogelijk) bij de uitrol van verduurzamingsinitiatieven voor haar huurders. | Gemeente Gennep |
Regierol in energietransitie Gemeente Gennep hanteert de warmtevisie en is regiehouder van de transitie. Beide partijen werken samen en geven de opgave richting 2050 in partnerschap vorm. Op wijk- en complexniveau werken beide partijen praktisch samen om de energietransitie mogelijk te maken. | Destion kijkt uit naar de warmtevisie van de gemeente en onderzoekt nadat de visie is gepresenteerd hoe ze daarop kan aansluiten. | Gemeente Gennep |
7. Kaders prestatieafspraken en uitgangspunten samenwerking
Streefbeeld
De gemeente, Huurdersraad en Destion streven samen met andere ontwikkelende partijen naar een verantwoorde en evenwichtige sociale huurwoningvoorraad en woningmarkt in de gemeente. Daarbij gaat de aandacht vooral uit naar: woningtypendifferentiatie, woningaantallen, woningkwaliteit, woonomgeving en leefbaarheid. Alle partijen hebben daarin een eigen verantwoordelijkheid en bevoegdheid.
Voor Destion, Huurdersraad en de gemeente resulteert dit in de onderstaande gezamenlijke visie:
De gemeente Gennep, Huurdersraad Destion en Destion streven naar een evenwichtige woningvoorraad in de gemeente en een aanbod van kwalitatief goede en betaalbare sociale huurwoningen in een aantrekkelijke woon- en leefomgeving.
Overlegstructuren
• Bestuurlijk overleg: De bestuurder van Destion en de wethouder Wonen voeren ten minste tweemaal per jaar een algemeen bestuurlijk overleg. Vertegenwoordigers van de Huurdersraad sluiten bij deze overleggen aan als de prestatieafspraken worden behandeld.
• Ambtelijk overleg: Op projectbasis vindt er ambtelijk overleg plaats.
• Informeren eigen organisatie/achterban: Alle partijen hebben de verantwoordelijkheid de eigen organisatie of achterban tijdig te informeren over de besluitvorming ten behoeve van de prestatieafspraken. Het informeren van de achterban heeft tevens het doel om draagvlak te creëren en het ophalen van informatie om deze in te brengen ten behoeve van de prestatieafspraken en overleggen.
• Opstellen jaarschijf: De voorstellen van Destion en de gemonitorde voortgang op de meerjarige afspraken en jaarschijf vormen de basis voor de volgende jaarschijf. In het najaar maken partijen per meerjarige afspraak de gezamenlijke plannen en eigen voornemens concreet. Hiermee wordt een nieuwe jaarschijf toegevoegd. Ook toetsen de partijen vroegtijdig de meerjarige afspraken kort op de actualiteit.
Gezamenlijke doelstellingen
De gemeente, Huurdersraad en Destion hebben een gezamenlijke verantwoordelijkheid in het realiseren van voldoende, betaalbare, passende en kwalitatief goede huisvesting voor die bevolkingsgroepen die niet zelfstandig in hun huisvesting kunnen voorzien.
Er wordt een vraag/aanbodverhouding op de woningmarkt gerealiseerd die aansluit bij de voorspelde demografische, maar vooral ook de maatschappelijke ontwikkelingen in de regio en de daarvan afgeleide woningvraag. Hieraan wordt invulling gegeven met maatregelen in de bestaande woningvoorraad zoals groot onderhoud, vernieuwing en verkoop van bestaande gezinswoningen en de bouw van nieuwe multifunctionele woningen en kleinere appartementen. Deze maatregelen moeten passen binnen de strategische woningportefeuille van Destion en de (nader uit te werken) lokale woonvisie. Vooralsnog houden we rekening met de Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg.
Onderlinge verantwoordelijkheden en posities
• De gemeente, Huurdersraad en Destion erkennen elkaars rol en gezamenlijke en individuele verantwoordelijkheden voor de zorg van goede sociale huisvesting in de gemeente en zijn zich ervan bewust dat de bevordering van de leefbaarheid daar onderdeel van is.
• De gemeente behartigt het algemeen collectieve belang.
• De gemeente is primair verantwoordelijk voor het ruimtelijke ordeningsbeleid en woonbeleid en de inrichting en het beheer van de openbare ruimte. Zij neemt een proactieve en/of bemiddelende rol in voor het beschikbaar krijgen van bouwlocaties.
• De Huurdersraad behartigt het algemeen belang van de huurders en woningzoekenden van Destion. Zij hebben in het bijzonder aandacht voor de betaalbaarheid, kwaliteit en beschikbaarheid van de woningen.
• Destion is overeenkomstig de Woningwet verplicht zich in te zetten voor haar kerntaak: het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen.
• Destion richt zich bij haar sociale huisvesting op mensen die zelf niet in passende huisvesting kunnen voorzien, maar ook op de leefbaarheid van kernen en wijken.
Procesafspraken
In bijlage 4 is schematisch weergegeven hoe het proces rondom de prestatieafspraken verloopt. Het bespreken van de prestatieafspraken wordt geïntegreerd in de halfjaarlijkse bestuurlijke overleggen.
Nieuwbouwprojecten Destion
Bouwprognose van ‘harde’ bouwprojecten 2022-2026
Locatie | Kern | Aantal Woningen | Geplande start | Geplande oplevering | Status project |
Xxxxxxxxxxx | Xxxxxxxx | 00 appartementen (woon-zorgcomplex) | 2021 | 2022 | Definitief |
Xxxxxxxxxxxxxx | Xxx-Xxxxxxxxxxx | 0 woningen | 2021 | 2022 | Definitief |
Draaischijf | Milsbeek | 8 woningen | 2022 | 2023 | Definitief |
Kalboerstraat | Gennep | 6 huurwoningen en 14 koopwoningen (koopwoningen voor rekening van burgerinitiatiefgroep Kalboerhof) | 2022-2023 | 2023-2025 | Definitief |
Bijlage 2
Verkoopmonitor Destion
Jaar | Reden | koopvorm | Dorp | Herkomst | Plaats van herkomst |
2017 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Heijen | Koopwoning (ES) | Milsbeek |
2017 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Milsbeek | Thuiswonend | Milsbeek |
2017 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Ottersum | Thuiswonend | Ottersum |
2018 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Ottersum | Koopwoning (ES) | Ottersum |
2018 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Ottersum | Huur elders liberaal | Xxxxxxxx |
0000 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Ottersum | Koopwoning (ES) | Ottersum |
2018 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Milsbeek | Huurder Destion | Milsbeek |
2018 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Milsbeek | Thuiswonend | Milsbeek |
2019 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Milsbeek | Koopwoning (ES) | Milsbeek |
2019 | Huuropzegging | Slimmer Kopen | Ottersum | Koopwoning (ES) | Gennep |
2019 | Doorverkoop | Slimmer Kopen | Milsbeek | Thuiswonend | Middelaar |
2019 | Aankoopverzoek | Slimmer Kopen | Heijen | Zittende huurder Destion | Heijen |
2020 | Huuropzegging | Regulier | Ottersum | Thuiswonend | Milsbeek |
2021 | Aankoopverzoek | Slimmer Kopen | Heijen | Zittende huurder Destion | Heijen |
(ES) = echtscheiding
Bijlage 3
Ontwikkeling sociale huurwoningvoorraad Destion
Jaar | Reden |
2011 | 499 |
2012 | 498 |
2013 | 489 |
2014 | 485 |
2015 | 483 |
2016 | 483 |
2017 | 476 |
2018 | 519 |
2019 | 516 |
2020 | 527 |
2021 | 526 (per 1 juni 2021) |
Bijlage 4
Schematische weergave proces prestatieafspraken