ANTERIEURE OVEREENKOMST HERSTRUCTURERING TUINBOUW BOMMELERWAARD Betreffende …………………[NAAM SPECIFIEK PROJECT]. [BEDRIJFSNAAM] en Provincie Gelderland versie d.d. ……………….
ANTERIEURE OVEREENKOMST HERSTRUCTURERING TUINBOUW BOMMELERWAARD
Betreffende …………………[NAAM SPECIFIEK PROJECT].
[BEDRIJFSNAAM]
en
Provincie Gelderland
versie d.d. ……………….
INHOUDSOPGAVE
PARTIJEN
OVERWEGINGEN
ALGEMEEN
Artikel 1 Definities
VOORWAARDEN EN BEPALINGEN
Artikel 2: Doel van de overeenkomst
Artikel 3: Taken van de exploitant
Artikel 4: Taken van de provincie
Artikel 5: Overdracht grond
FINANCIELE BEPALINGEN
Artikel 6: Financiële bepalingen
Artikel 7 : Betalingsregeling exploitatiebijdrage en aankoop percelen
Artikel 8: Boetebeding
Artikel 9: Planschade
OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 10: Werkzaamheden bouw- en woonrijp maken
Artikel 11: Planning
Artikel 12: Geschillen
Artikel 13: Publiekrechtelijk medewerking
Artikel 14: Onvoorziene omstandigheden en ontbinding
Artikel 15: Overdracht van rechten
Artikel 16: Einde van de overeenkomst
Artikel 17: Publicatie
Artikel 18: Bijlagen
ONDERTEKENING
BIJLAGEN
PARTIJEN
De ondergetekenden:
[BEDRIJFSNAAM], statutair gevestigd te ……………….. en kantoorhoudende …………..… te ………………, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer / mevrouw ……………………………….……………, geboren op ……………..19.. te ……………….,
handelend namens in hoedanigheid van …………………..,
in deze overeenkomst genoemd “(de) exploitant”
de provincie Gelderland, gevestigd en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx aan het adres Xxxxx 00, voor deze aangelegenheid op grond van artikel 176, tweede lid Provinciewet krachtens volmacht van Gedeputeerde Staten en de Commissaris van de Koning d.d. 5 januari 2016 rechtsgeldig vertegenwoordigd door het Dagelijks Bestuur van de Gemeenschappelijke Regeling Projectbureau Herstructurering Tuinbouw Bommelerwaard (PHTB), en krachtens het besluit d.d. 12 mei 2016 van het Dagelijks Bestuur van PHTB tot verlening van ondermandaat en machtiging, zulks ook ter uitvoering van voornoemd besluiten, in deze overeenkomst genoemd "de provincie"
De exploitant en de provincie hierna in deze exploitatieovereenkomst gezamenlijk aangeduid als: “Partijen”.
OVERWEGINGEN
Overwegende dat:
de provincie op 25 februari 2015 het Provinciaal Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard (PIP) heeft vastgesteld waarin zij de kaders voor de voorgenomen herstructurering van de tuinbouw in de Bommelerwaard heeft vastgelegd;
het PIP een zogenaamd moederplan is waar middels wijzigingsplannen verdere uitwerking aan wordt gegeven;
de exploitant voornemens is om een uitbreiding van zijn bedrijfsruimte te gaan realiseren / een nieuw bedrijf te realiseren op zijn / het perceel aan de [ADRES], te [PLAATS], wat op grond van het PIP niet is toegestaan [SCHRAPPEN WAT NIET VAN TOEPASSING IS];
de exploitant voor de ontwikkeling van zijn voorgenomen bouwplan de benodigde grond, ...... m2, reeds in eigendom heeft of aantoonbaar kan beschikken over de grond voor het realiseren van zijn / haar plan ten tijde van het vaststellen van het wijzigingsplan; de totale oppervlakte van te ontwikkelen bouwwerken bedraagt ……………… m2;
de provincie bereid is haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van het voorgenomen bouwplan, aangezien de ontwikkeling voldoet aan de voorwaarden uit het A4-tje ‘Waaraan moet een plan voldoen’, zoals vastgesteld door het DB van het PHTB op 31 augustus 2015 (zie bijlage 6);
de exploitant een levensvatbaar en economisch rendabel bedrijf heeft en deze ontwikkeling tevens past in de herstructureringsopgave zoals bedoeld in het PIP.
om de ontwikkeling van het exploitatiegebied te faciliteren deze wordt opgenomen in een specifiek wijzigingsplan voor het voorgenomen bouwplan van de exploitant [NAAM PLAN] op basis van het PIP;
de hoofdlijnen voor de planontwikkeling besproken zijn en partijen concluderen dat de planontwikkeling uit stedenbouwkundig en planologisch oogpunt onder de in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden in principe doorgang kan vinden, te meer daar de exploitant de financiering voor zijn gewenste bouwplan rond heeft;
de kaart van het voorgenomen exploitatiegebied als bijlage 1 bij deze overeenkomst is gevoegd en als uitgangspunt zal dienen voor de ontwikkeling;
de exploitant de medewerking van de provincie behoeft voor de toepassing van de planologische procedures, hetgeen kan geschieden door middel van het sluiten van onderhavige overeenkomst;
partijen met onderliggende overeenkomst onder andere nadere afspraken wensen te maken over het kostenverhaal, evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het wijzigingsplan.
Verklaren overeengekomen te zijn als volgt:
ALGEMEEN
Artikel 1: Definities en begrippen
Definities
Basiskaart: de basiskaart zoals als bijlage bij het Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard gevoegd, waarbij het Plan betrekking heeft op deelgebied [DEELGEBIED];
Inpassingsplan Bommelerwaard: het provinciaal Inpassingsplan 'Tuinbouw Bommelerwaard', gewijzigd vastgesteld op 28 september 2016 door Provinciale Staten van de provincie Gelderland, (NL.IMRO.9925.IPBommelerwaard-VST2) en geheel onherroepelijk in werking (PIP);
Kostenverhaal: de invulling van de verplichting van het bevoegd gezag om bij de vaststelling van wijzigingsplannen die een bouwplan mogelijk maken, zorg te (laten) dragen dat de kosten conform de systematiek van Afdeling 6.4 Grondexploitatie van de Wet ruimtelijke ordening worden verhaald middels het sluiten van anterieure overeenkomsten of door middel van het vaststellen van een of meer exploitatieplannen;
PHTB: de Gemeenschappelijke Regeling Projectbureau Herstructurering Tuinbouw Bommelerwaard, ingesteld door de provincie Gelderland, de gemeenten Maasdriel en Zaltbommel en het Waterschap Rivierenland en verantwoordelijk voor de uitvoering van de herstructurering van de glastuinbouw en de paddenstoelenteelt in de Bommelerwaard en alles wat daar mee te maken heeft;
Voorgenomen bouwplan: de (her)ontwikkeling of uitbreiding van het perceel van exploitant op basis van het door exploitant ingediende verkavelingsschets (vanaf nu: initiatief), aangeduid in bijlage 2.
Wijzigingsplan [DEELGEBIED / ADRES]: het ruimtelijk wijzigingsplan voor een deelgebied in de de Bommelerwaard dat de provincie wenst op te stellen en vast te stellen;
Bouwrijp maken: De te verrichten werkzaamheden in het plangebied, welke nodig en dienstig zijn, waardoor de bestaande opstallen, opstanden, bovengrondse en ondergrondse obstakels in zodanige mate en op zodanige mate en op zodanige wijze zijn verwijderd dat de desbetreffende grond geschikt is voor de beoogde bebouwing c.q. inrichting. Hiertoe worden – voor zover als nodig is - onder meer de volgende werkzaamheden verricht:
het slopen van bestaande opstallen en/of bouwwerken;
het ophogen en egaliseren van het terrein;
het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken;
het dempen van sloten, watergangen en kanalen;
het saneren van de verontreinigde bodem afgestemd op de bodemfunctie;
het treffen van grondwaterregulerende maatregelen;
het afvoeren van grondwater, voor zover nodig.
Exploitatiegebied: Het gebied, ter grootte van circa … ha., waarbinnen de exploitant zijn voorgenomen bouwplan wil ontwikkelen. Dit exploitatiegebied ligt binnen het gebied, waarvoor een specifiek wijzigingsplan [DEELGEBIED / ADRES] wordt vastgesteld. Dit exploitatiegebied is op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening aangeduid. Het voorgenomen bouwplan van de exploitant is gelegen binnen dit exploitatiegebied.
Planning: Een overzicht van fasering en streefdata voor de aanvang van de verschillende werkzaamheden van het project, opgesteld aan de hand van de feitelijk uit te voeren werkzaamheden en de benodigde proceduretijd voor de juridisch-planologische maatregelen en de te verlenen vergunningen, alsmede de vaststelling van de uiterste datum waarop het project gereed moet zijn (bijlage 3).
Woonrijp maken: Onder het woonrijp maken wordt mede gerekend het aanleggen van voorzieningen zoals:
nutsvoorzieningen met bijbehorende werken en bouwwerken;
(bedrijfs)riolering met inbegrip van bijbehorende werken, bouwwerken en aansluitingen;
wegen, ongebouwde parkeergelegenheden, trottoirs, voet- en rijwielpaden, waterpartijen, watergangen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, bruggen, tunnels, duikers, kades, steigers en andere rechtstreeks met de aanleg van deze voorzieningen verband houdende werken en bouwwerken;
groenvoorzieningen, waaronder begrepen landschappelijke inpassing van het voorgenomen bouwplan;
verlichting en brandkranen met aansluitingen;
uit een oogpunt van milieuhygiëne, archeologie of volksgezondheid noodzakelijke voorzieningen;
Voorwaarden en bepalingen
Artikel 2: Doel van de overeenkomst
Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van afspraken over de ontwikkeling van het voorgenomen bouwplan, alsmede over het bouwrijp maken en woonrijp (gebruiksrijp) maken van het exploitatiegebied. De bouwrijpe grond zal vervolgens door de exploitant worden bebouwd overeenkomstig de dan geldende planologische situatie;
Het doel is tevens afspraken te maken over de ruimtelijke, stedenbouwkundige, civieltechnische, programmatische, financiële aspecten, waaronder kostenverhaal, en de planning en de fasering;
Het plan betreft de ontwikkeling van een tuinbouwbedrijf / de uitbreiding van het bestaande tuinbouwbedrijf van / met circa …hectare, bestaande uit een kas van ……….. m2, een loods met kantoor van ……. m2, een bassin van ……… m3 m een bedrijfswoning en overige bedrijfsvoorzieningen [SCHRAPPEN WAT NIET VAN TOEPASSING IS]. Het ingediende initiatief is als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht.
Artikel 3: Taken van de exploitant
De exploitant is voornemens het plan voor de nieuwe kas met bedrijfsgebouwen, bassin en bedrijfswoning, alsmede de landschappelijke inpassing(en) / een uitbreiding van zijn huidige bedrijf met een kas / bedrijfsgebouw (en) te bouwen c.q. aan te leggen en als dan te beheren en te onderhouden. Het plan betreft de ontwikkeling van / uitbreiding van / vervanging van een tuinbouwbedrijf van circa … hectare, bestaande uit een kas van ca. …………….. m2, een loods / bedrijfsgebouw van ca. ……….. m2, een bassin van ca. …………… m3, een kantoorgebouw, een bedrijfswoning en overige bedrijfsvoorzieningen. Het ingediende initiatief is weergegeven met een inrichtingstekening met oppervlakteaanduidingen voor de gehele kavel. Deze is als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht; [SCHRAPPEN WAT NIET VAN TOEPASSING IS].
Indien de exploitant het wijzigingsplan en de vergunningen in één proces wil (laten) doorlopen, heeft hij reeds een verzoek om een coördinatiebesluit te laten nemen ingediend bij het PHTB / de provincie;
De exploitant heeft, tijdig en voor zijn rekening, een wijzigingsplan op basis van het PIP (laten) opstellen en heeft deze voorgelegd aan het PHTB;
De exploitant zal eveneens, tijdig en voor zijn rekening, de benodigde vergunningenaanvragen (laten) opstellen en deze voorgelegd aan de OmgevingsDienst Rivierenland (ODR);
Indien het coördinatiebesluit is genomen, dient de exploitant gelijktijdig zijn ontwerp wijzigingsplan en zijn vergunningaanvragen in bij het PHTB c.q. ODR;
Na vaststelling van het wijzigingsplan en verlening van de vergunningen, zal de exploitant zijn perceel in het plangebied in overeenstemming met het (ontwerp)wijzigingsplan en het voorgenomen bouwplan, voor eigen rekening en risico bouw- en woonrijp maken, en vervolgens zijn bouwplan realiseren.
Artikel 4: Taken van de provincie
Het PHTB zal het ontwerp wijzigingsplan van de exploitant voorleggen aan het Dagelijks Bestuur (DB) van de Gemeenschappelijke Regeling PHTB, en het plan vervolgens doorzenden naar de provincie;
De provincie (i.c. Gedeputeerde Staten) zal na aanvaarding door het DB het ontwerp wijzigingsplan in procedure brengen;
De provincie zal zich inspannen dat op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure wordt doorlopen en het plan op de kortst haalbare termijn vigerend wordt;
De provincie en het PHTB spannen zich in ten opzichte van de exploitant om, voor zover dit noodzakelijk is en voor zover dat formeel in haar macht ligt, de omgevingsvergunningen die voor de uitvoering van het voorgenomen bouwplan nodig zijn, direct na indiening van elke aanvraag in behandeling te (laten) nemen en binnen de gestelde wettelijke termijnen af te (laten) handelen;
De provincie heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen vergunningen essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden alsmede alle daarvoor eventueel in aanmerking komende subsidies en/of tegemoetkomingen tijdig zullen worden verleend. Zij zal de exploitant op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedure. De exploitant is zich daarbij bewust van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de provincie ten aanzien van publiekrechtelijke besluitvormingsprocedures.
Artikel 5: Overdracht grond
[LET OP: DEZE VERSCHILLENDE (SUB)ARTIKELEN ALLEEN OPNEMEN indien van toepassing]
De exploitant is eigenaar van de als zodanig op bijlage 1 aangegeven percelen, kadastraal bekend gemeente …………, sectie ….., nr. …….., ter grootte van …… m2;
Tevens heeft de exploitant onvoorwaardelijke recht verkregen op levering van de als zodanig op bijlage 1 aangegeven percelen, kadastraal bekend gemeente ………….., sectie …., nr. ………, ter grootte van ………. m2, dit ten behoeve van het realiseren van openbare voorzieningen;
De als zodanig op bijlage 1 aangeduide stroken (percelen/perceelsgedeelten) grond, kadastraal bekend gemeente ………….., sectie …., nr. ………, ter grootte van ………. m2, en benodigd voor de realisatie van het plan c.q. het initiatief, zijn eigendom van derden, zonder dat de exploitant daarop enige recht op levering heeft. Op deze gronden is door de provincie geen voorkeursrecht gelegd krachtens de Wet voorkeursrecht provincie;
Het PHTB, als vertegenwoordiger van de provincie, is bereid gronden, kadastraal bekend gemeente ………….., sectie ….., nr. …, ter grootte van …… m2, te verkopen en te leveren / te verkopen aan de exploitant voor een prijs van € ….……,- exclusief BTW (zegge: ……………...........................). Hiervoor wordt een aparte koopovereenkomst opgesteld en getekend; op de verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden van het PHTB van toepassing;
Het PHTB garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat het verkochte een bouwterrein is als bedoeld in artikel 11 lid 1, onderdeel a, onder 1 juncto lid 4 van voormelde Wet, zodat omzetbelasting verschuldigd is ter zake van de levering van het verkochte;
De exploitant zal trachten de in lid 5.3 genoemde gronden minnelijk te verwerven;
Indien de exploitant daarin niet slaagt, en deze wil zijn voorgenomen bouwplan alsnog realiseren, zal de provincie, in het belang van de herstructurering, zo nodig in overleg met de exploitant, ter verwerving van de stroken grond, haar publiekrechtelijke instrumentarium inzetten, waaronder haar bevoegdheden op grond van de Onteigeningswet. Eventuele onteigening door de provincie zal in nauw overleg met de exploitant plaatsvinden. Alle kosten, verband houdende met de onteigening, zowel de interne als de externe kosten van de provincie, zullen door de exploitant aan de provincie worden vergoed.
FINANCIELE BEPALINGEN
Artikel 6: Financiële bepalingen
Als bijdrage aan de openbare voorzieningen en de provinciale plankosten c.q. de kosten van het PHTB, is de exploitant verschuldigd een bedrag van € [BEDRAG]; dit bedrag bestaat uit een exploitatiebijdrage, een bijdrage in de plankosten gebaseerd op de plankostenscan, de kosten van de daarvoor benodigde voorbereiding, overleggen en eventuele inspraakavonden, inclusief die van case-management, indien hiertoe wordt besloten, alsmede de kosten voor het weerleggen van eventuele zienswijzen. Voor de opbouw van dit bedrag wordt verwezen naar bijlage 5;
Partijen aanvaarden dat de bijdrage conform de plankostenscan als genoemd in artikel 6.1 kan afwijken van de ministeriële regeling ten aanzien van deze scan;
De in eerste lid bedoelde bedrag dient binnen 24 maanden na ondertekening van deze overeenkomst aan het PHTB te worden voldaan, of zoveel eerder als de omgevingsvergunning voor het bouwen van de bouwwerken op het perceel van de exploitant is verleend. Bij te late betaling van dit bedrag, is de exploitant aan het PHTB de wettelijke rente verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend over de periode vanaf de datum dat betaald had moeten zijn tot aan de dag van betaling;
De exploitant zal voorts tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze anterieure overeenkomst en tot zekerheid voor eventueel verbeurde boetes een bankgarantie ter grootte van € [VOLLEDIGE BEDRAG] (zegge ……………………......) doen stellen door een voor het PHTB aanvaarde en erkende Nederlandse bankinstelling. De bankgarantie dient uiterlijk 14 dagen voor het ondertekenen van deze anterieure overeenkomst aan het PHTB ter hand gesteld te worden. De bankgarantie zal dienen te gelden tot de exploitant aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze anterieure overeenkomst heeft voldaan.
De bankgarantie vervalt zodra de bijdrage kostenverhaal conform artikel 6.1 door het PHTB ontvangen is (bankrekeningnummer NL 03 BNGH 028 515 06 13); Indien de bijdrage kostenverhaal wordt voldaan alvorens de omgevingsvergunning wordt aangevraagd, vervalt daarmee de verplichting tot het stellen van een bankgarantie (een model bankgarantie is opgenomen in bijlage 6).
Artikel 7: Betalingsregeling exploitatiebijdrage en aankoop percelen
[LET OP: DEZE VERSCHILLENDE (SUB)ARTIKELEN ALLEEN OPNEMEN indien van toepassing]
Het in artikel 6.1 bedoelde en genoemde bedrag dient binnen 24 maanden na ondertekening van deze overeenkomst aan het PHTB te worden voldaan, of zoveel eerder als de omgevingsvergunning voor het bouwen van de bouwwerken op het perceel van de exploitant is verleend;
In bijzondere gevallen kan tussen het PHTB en de exploitant een betalingsregeling worden afgesproken, zulks ter goedkeuring van het DB van de GR PHTB;
De koopsom voor de in artikel 5.4 bedoelde percelen, vermeld in de koopovereenkomst, is verschuldigd per de datum van eigendomsoverdracht (passeren leveringsakte). De in dit artikel bedoelde bedragen zijn exclusief de door de exploitant verschuldigde omzetbelasting.
Artikel 8: Boetebeding
Indien de exploitant in gebreke is met betrekking tot enige verplichting uit onderhavige overeenkomst, wordt exploitant schriftelijk in gebreke gesteld waarbij hem een redelijke termijn worden gegund om de verplichtingen alsnog na te komen.
Indien exploitant ook na de in de ingebrekestelling bepaalde termijn toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen, treedt exploitant in verzuim en is voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van 10% van de exploitatiebijdrage zoals bedoeld in artikel 6 lid 1 van deze overeenkomst.Indien de exploitant in gebreke is met betrekking tot enige verplichting uit onderhavige overeenkomst, en exploitant bij aangetekende brief in gebreke is gesteld en gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen, dan is de exploitant in verzuim. Na afloop van voormelde termijn van acht dagen is de exploitant voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van 10% van de exploitatiebijdrage zoals bedoeld in artikel 6 lid 1 van deze overeenkomst;
Artikel 9: Planschade
Een eventuele planschadeclaim van derden naar aanleiding van het voorgenomen bouwplan wordt door de provincie volgens de wettelijk vastgelegde procedure afgehandeld;
Exploitant verklaart geen planschadeclaim jegens de provincie, dan wel de gemeente Zaltbommel, / gemeente Maasdriel [SCHRAPPEN WAT NIET VAN TOEPASSING IS] in te (laten) dienen die betrekking heeft op het wijzigingsplan [NAAM PLAN] en/of een of meerdere onderdelen hiervan;
Een eventuele planschadeclaim komt voor rekening en risico van de exploitant. Uitgezonderd hiervan is (het gedeelte van) een planschadeclaim die ziet op gronden:
die ten tijde van de vaststelling van Inpassingsplan Bommelerwaard op 25 februari 2015 reeds in eigendom waren van exploitant, én
waarop een bouwtitel rustte op basis van de (glas)tuinbouwbestemming, welke door vaststelling van Inpassingsplan Bommelerwaard is komen te vervallen.
Voor dit gedeelte van de claim komt planschade voor rekening en risico van de overheid. Met exploitant wordt separaat een planschadeovereenkomst gesloten waarin dit nader wordt uitgewerkt.Een eventuele planschadeclaim komt voor rekening en risico van de exploitant. Hiervoor wordt met exploitant separaat een planschadeovereenkomst gesloten.
Het PHTB en de exploitant kunnen met degene die een aanvraag om vergoeding van planschade heeft ingediend onderhandelen over een in overleg met het DB van de GR PHTB en/of het college van Gedeputeerde Staten goed te keuren te treffen minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming dan betaalt het PHTB namens de provincie het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de verzoeker. Dit bedrag wordt vervolgens conform de in lid 9.3 genoemde overeenkomst verhaald op de exploitant.
OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 10: Werkzaamheden bouw- en woonrijp maken
De werkzaamheden voor het bouw- en woonrijp maken en de aanleg van benodigde voorzieningen op perceel van de exploitant geschiedt door of namens de exploitant en volledig voor zijn rekening en risico;
De werkzaamheden voor het bouw- en woonrijp maken en de aanleg van benodigde voorzieningen in de openbare ruimte geschiedt voor zover van toepassing door of namens de provincie c.q. het PHTB.
Artikel 11: Planning
Tussen partijen zal een planning voor het gehele project worden overeengekomen die na het gereedkomen en goedkeuring door partijen als bijlage 4 aan deze overeenkomst zal worden toegevoegd en een onlosmakelijk deel van deze overeenkomst zal uitmaken. Bij het opstellen van de planning zal de exploitant overleg plegen met alle betrokken provinciale en andere instanties, zoals de nutsbedrijven, de telecommunicatiebedrijven en de overige betrokkenen. Indien omstandigheden daartoe aanleiding geven, zal de planning in overleg worden aangepast. Na het gereedkomen en goedkeuring door partijen van een dergelijke aanpassing, zal de aangepaste versie voor de oorspronkelijke in de plaats treden.
Artikel 12: Geschillen
Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, indien partijen deze niet onderling kunnen oplossen, worden voorgelegd aan de Rechtbank te Arnhem.
Artikel 13: Publiekrechtelijke medewerking
Het bepaalde in artikel 3 laat onverlet de publieke en publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de provincie en haar ter zake bevoegde organen. Die verantwoordelijkheid kan met zich mee brengen dat de provincie besluiten neemt of anderszins publiekrechtelijke handelingen verricht die zich niet verdragen met de aard en strekking van deze overeenkomst. Die besluiten en handelingen dienen echter hun grondslag te vinden in externe omstandigheden, die er redelijkerwijs toe nopen dat de provincie daartoe overgaat, zoals bijvoorbeeld daartoe nopende zienswijzen van derden, een stellingname of besluit van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter en/of gewijzigde regelgeving, met als gevolg dat het plan van exploitant geen doorgang kan vinden;
Indien het in lid 1 bedoelde geval zich voordoet, zullen Partijen onderzoeken en daarover ook overleggen, op welke wijze de daaruit voor de exploitant voortvloeiende nadelige gevolgen – bijvoorbeeld door middel van een wijziging (van het betreffende onderdeel) van het plan, de planning en/of de overeenkomst – kunnen worden ondervangen. Datzelfde zullen Partijen doen indien de publiekrechtelijke medewerking niet (tijdig) in een onherroepelijke vorm afkomt, c.q. verleende publiekrechtelijke medewerking door de bestuursrechter wordt geschorst en/of vernietigd. Mits Partijen zich met de wijziging(en), als blijkend uit bedoeld onderzoek/overleg, kunnen verenigen en daarbij rekening houdend met hun wederzijdse belangen, posities, taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden, nemen Partijen een inspanningsverplichting op zich onder de in de vorige volzinnen bedoelde omstandigheden aan (de realisatie van) een dergelijke wijziging van (het betreffende onderdeel van) het plan, de planning en/of de overeenkomst hun medewerking te verlenen;
Indien het in lid 1 bedoelde geval zich voordoet, is de provincie of een andere overheidsinstantie die betrokken is bij een publiekrechtelijk besluit, in geen enkel geval en op geen enkele manier gehouden tot vergoeding van onkosten of geleden schade aan de exploitant.
Artikel 14: Onvoorziene omstandigheden en ontbinding
Indien de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanig uitzonderlijke wijzigingen ondergaan, dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van partijen of van één der partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt of deze de overeenkomst niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om van de andere partijen te verlangen dat tussen partijen een ontbindingsovereenkomst wordt gesloten.
Is of wordt deze overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindende (al dan niet door de rechter verklaard), dan blijven de partijen aan het overblijvende gedeelte gebonden. De partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel rechtsgeldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van deze overeenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte. De onverbindendheid van enige bepaling van deze overeenkomst laat onverlet de rechtsgeldigheid van de overige bepalingen.
Artikel 15: Overdracht van rechten
Het is de exploitant niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de provincie c.q. het PHTB haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De provincie c.q. het PHTB is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
Artikel 16: Einde van de overeenkomst
Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is om het project te realiseren;
De overeenkomst eindigt doordat het project overeenkomstig de daartoe goedgekeurde plannen is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen zijn gedaan;
De overeenkomst eindigt eveneens indien exploitant 24 maanden na ondertekenen van deze overeenkomst geen aanvraag omgevingsvergunning voor de realisatie van het bouwplan heeft ingediend ofwel er weliswaar een omgevingsvergunning voor de realisatie van het bouwplan is verleend maar de bouw nog niet is gestart. In dat geval is de exploitant gehouden de plankosten, conform de plankostenscan, zoals genoemd in artikel 6.1, alsnog te voldoen aan de provincie c.q. het PHTB.
In geval van een situatie als bedoeld in lid 3 kan de betreffende overheidsinstantie worden verzocht om reeds verleende vergunningen in te trekken en de bestemming van het exploitatiegebied te wijzigen zodat de bouwmogelijkheid komt te vervallen, een en ander zonder dat hierdoor voor exploitant het recht ontstaat op enige vorm van vergoeding van geleden schade..
Artikel 17: Publicatie
De exploitant is zich ervan bewust dat de provincie binnen twee weken na het sluiten van deze overeenkomst, op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro, moet publiceren dat deze overeenkomst is gesloten. Deze publicatie zal bestaan uit een zakelijke omschrijving, omvattende de vermelding van de kadastrale percelen waar de overeenkomst betrekking op heeft, het exploitatiegebied, vermelding van de datum van de overeenkomst en de naam (namen) van de wederpartij van de provincie.
Artikel 18: Bijlagen
De bijlagen genoemd in artikel 18 lid 3 4 maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst of worden dat na het gereedkomen daarvan. Zonder deze geparafeerde bijlagen is deze overeenkomst niet rechtsgeldig en komt deze overeenkomst derhalve niet tot stand. Zij worden daartoe mede door partijen geparafeerd voor zover dat nog niet is geschied en voor zover de bijlagen bij het aangaan van deze overeenkomst al gereed zijn;
Deze overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van deze overeenkomst en de bijlagen, prevaleren de bepalingen van de overeenkomst;
Indien één van de bijlagen genoemd in artikel 18 lid 4 niet van toepassing zijn, worden deze in het zojuist genoemd lid doorgehaald;
Bijlagen:
Kaart exploitatiegebied;
Beschrijving plan met bijbehorend kaartmateriaal;
Verbeelding ontwerp wijzigingsplan;
Planning;
Onderbouwing exploitatiebijdrage;
Eisen waaraan het plan moet voldoen (het “A4-tje”).
Planschadeovereenkomst
ONDERTEKENING
Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt te
[PLAATS] op [DATUM] door: [PLAATS] op [DATUM] door:
Provincie Gelderland Bedrijfsnaam exploitant
namens deze
het DB van de GR PHTB
namens deze,
................................ ................................
De xxxx X. Xxxxxxx [NAAM]
Directeur PHTB functie
Bijlagen
Bijlage 1: Kaart exploitatiegebied;
Bijlage 2: Beschrijving plan met bijbehorend kaartmateriaal;
Bijlage 3: Verbeelding ontwerp wijzigingsplan;
Bijlage 4: Planning;
Bijlage 5: Onderbouwing exploitatiebijdrage;
Bijlage 6: Eisen waaraan het plan moet voldoen (het “A4-tje”).
Bijlage 7: Planschadeovereenkomst