STATUTEN VOOR DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS VAN HET BEDRIJFSTERREIN “N73 KMO-PARK” GELEGEN
STATUTEN VOOR DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS VAN HET BEDRIJFSTERREIN “N73 KMO-PARK” GELEGEN
TE 3945 HAM – XXXXXXXXX 00
I. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING
Comparante is eigenares van het hierna beschreven onroerend goed: Beschrijving van het goed
GEMEENTE HAM – 1e AFDELING – OOSTHAM
Een perceel nijverheidsgrond gelegen te Ham (Oostham), ter plaatse genaamd “Truibroek”, volgens titel ten kadaster gekend sectie B nummer 788/S/3 voor een oppervlakte volgens meting van twaalfduizend vierhonderd en zes vier- kante meter (12.406,00 m²) en volgens kadaster van twaalfduizend vijfhonderd zevenenveertig vierkante meter (12.547,00 m²) en volgens recente kadastrale
1
EERSTE ROL
legger gekend sectie B nummer 0788/00S3P0000, met eenzelfde kadastrale oppervlakte.
Plan-meting
Zoals dit goed verder voorkomt en afgebeeld staat als “lot nummer 13’, op een plan opgemaakt door de xxxx Xxxxx Xxxxxx en de xxxx Xxx Xxxxxxxx, beiden landmeter te Beverlo, op 3 oktober 2016, welk plan geregistreerd werd in de databank van de afbakeningsplans met referentienummer 71046-10278 voor de gemeente Ham en 71363-10121 voor de gemeente Tessenderlo en werd nadien niet meer werd gewijzigd, zoals gehecht gebleven aan voormelde aan- koopakte verleden voor notaris Xxxxx XXXXXXX, te Antwerpen, met tussen- komst van notaris Xxxxxx XXXXXXX, te Ham, op 25 oktober 2017, overgeschre- ven zoals voormeld.
II. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. STEDENBOUW
Verklaringen van de verschijner De verschijner verklaart:
- dat er hem geen rangschikkingsvoorstel of besluit tot inventarisatie, bescher- ming of definitieve rangschikking werd betekend in het kader van regelgeving op het onroerend erfgoed of de regelgeving betreffende duingebieden;
- dat er hem geen betekening werd gedaan van een onteigeningsbesluit, rooi- lijn, opeisingrecht ten aanzien van verlaten gebouwen of enig ander overheids- besluit xxxxxxx;
- dat het eigendom naar zijn weten niet is opgenomen op een inventaris van leegstaande, verwaarloosde of ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen, woningen of bedrijfsruimten en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is;
- dat hij voor alle door hem of in zijn opdracht uitgevoerde vergunningsplichtige werken de nodige vergunningen heeft bekomen en dat tevens, voor zover hem bekend, het goed niet het voorwerp uitmaakt van een bouwmisdrijf.
Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening
In het kader van de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. § 1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening - hierna verder aangeduid met de term “Vlaamse Codex” - deelt ondergetekende notaris, houder van de minuut, mee
2
dat de gemeente Ham beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunnin- genregister. De verschijner verklaart dat hem een stedenbouwkundig uittreksel, dat ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd ver- leend, werd overhandigd.
Verder verklaart de minuuthoudende notaris, zoals blijkt uit a) het stedenbouw- kundig uittreksel door de gemeente Ham afgeleverd op datum van 24 april 2019, b) de verklaringen van de verschijner, c) het hypothecair getuigschrift : 1° dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afge- geven:
- voor nieuwbouw GBSM loods, nieuwbouw 2 overdekte loodsen voor stapeling paletten, nieuwbouw 2 opslagtanks op 8 mei 2006;
- voor het ontbossen van percelen grond op 15 januari 2018;
- voor het bouwen van 19 KMO units op 11 maart 2019.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het goed gelegen is, volgens het Gewestplan Hasselt-Genk “industrie- gebied” is.
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4°dat voor dit eigendom geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoe- ringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende com- plexe projecten;
5°dat het goed niet gelegen is in een verkaveling;
6° dat dit eigendom op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit.
De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente Ham wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.
Verwijzing naar artikel 4.2.1 Vlaamse codex
De verschijners erkennen te zijn gewezen op de tekst van artikel 4.2.1. van de Vlaamse codex, en verklaren te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd worden zolang er geen ver- gunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldings- plicht en is geen vergunning vereist.
2. TIJDELIJKE OF MOBIELE WERKPLAATSEN
De notaris vestigt de aandacht van partijen op de verplichting een postinterven- tiedossier op te stellen indien aan het goed door één of meer aannemers wer- ken werden uitgevoerd na 1 mei 2001.
Dienaangaande verklaart de verschijner zich ermee te gelasten het postinter-
3
TWEEDE ROL
ventiedossier te laten samenstellen. De verschijner zal aan de toekomstige ko- per het deel van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de privatieve kavels overhandigen.
Het deel van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de gemeen- schappelijke delen zal bewaard worden op de zetel van de syndicus.
3. MILIEU
De verschijner is ertoe gehouden, indien de exploitatie van het goed het vereist, eveneens de wetgeving op de bescherming van het leefmilieu na te leven.
De verschijner verklaart dat er voor het goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat.
Partijen verklaren te weten dat de overdracht van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit steeds vooraf aan de vergunningverlenende overheid moet worden gemeld. De melding van de overdracht gebeurt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen.
4. BODEMDECREET
i.- De verschijner verklaart bij zijn weten op of in het onroerend goed geen risico- inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in de lijst van hin- derlijke inrichtingen van bijlage 1 Vlarem I – kolom 8.
ii.- Bij schrijven van 24 april 2019 van de gemeente ham werd bevestigd dat er
geen risico-inrichtingen gekend zijn of waren op of in het onroerend goed.
iii.- De inhoud van het bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op 12 april 2019 luidt als volgt:
“Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontrei- niging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een tech- nisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
iv.- Comparante erkent door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepa- lingen van xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, zo onder meer op de bepalingen van dit de- creet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodem- verontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling ter- zake.
v.- Ondergetekende notaris bevestigt dat de verplichtingen door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot de overdracht van gronden werden nageleefd.
III. ERFDIENSTBAARHEDEN
A. Bestemming van de huisvader
Door de juridische verdere onderverdeling van het eigendom in privatieve kavels,
die in deze basisakte wordt tot stand gebracht, bestaan er erfdienstbaarheden en gemeenschappen die ontstaan uit de aard en de indeling van het eigendom met zijn ganse infrastructuur. Ze vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader zoals omschreven in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de wil van de comparante, in de plannen en bestekken van de architect, in de uitvoering van de werken, in het doelmatig gebruik dat van het eigendom gemaakt wordt, en in de overeenkomsten tussen partijen die, door hun aankoop, de basisakte en het reglement van mede-eigendom onderschrijven en hebben betrekking op alle loten.
Dit geldt onder meer :
- voor de algemene funderingen en voor de gemeenschappelijke kanalen voor toevoer en afvoer van water en rioleringen en de erbij behorende buizen en kokers;
- voor de gemene delen van leidingen en kanalen van alle aard voor het ganse eigendom, zoals voor water, gas, elektriciteit, teledistributie, evenals het onderhoud ervan.
- voor zichten en lichten tussen de kavels onderling en op de gemeenschappelijke delen;
- en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die bestaan tussen al de privatieve kavels onderling, tussen privatieve kavels en gemeenschappelijke delen, en die ontstaan uit de plannen van de constructies, de uitvoering van de werken, of zelfs uit het doelmatig gebruik dat van het eigendom en van zijn kavels gemaakt wordt.
B. Vroegere titels
De comparante verklaart vooraf zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze voorschreven goed, en verklaart geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden.
C. Vestiging van recht van doorgang
Wegenis rond de bedrijfssite
Teneinde de units te kunnen bereiken, wordt bij deze in het voordeel van de onderscheiden units en ten laste van de gemeenschappelijke delen een recht van door- en overgang toegekend op de wegenis rond de bedrijfssite, zoals aangeduid op het inplantingsplan, voor alle personen en vervoersmiddelen, zowel bij dag als bij nacht, zonder dat de weg schade mag toegebracht worden.
Op deze wegenis is slechts éénrichtingsverkeer toegestaan, namelijk volgens klokwijzerzin rond de site het al zoals met pijlen aangeduid op het inplantingsplan. Deze wegenis mag enkel bestemd en aangewend worden als doorgang voor personen en voertuigen met geldige nummerplaat, alsook voor het laden en lossen, maar bijvoorbeeld niet voor het stapelen of stockeren van goederen.
De aldus gevestigde erfdienstbaarheid zal kosteloos en eeuwigdurend zijn. Zij zal tot voordeel strekken van alle rechtsopvolgers van de heersende erven, en zal geduld moeten worden door alle rechtsopvolgers van het lijdende erf.
De kosten van onderhoud en herstelling van deze wegenis zullen door de mede- eigenaars moeten gedragen worden, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Aansluiting met aanpalende percelen
5
De comparant behoudt zich het recht voor om de erfdienstbaarheid van de wegenis rond de bedrijfssite uit te breiden tot een aanpalend perceel op voorwaarde dat dit perceel dan ook bijdraagt in de kosten van onderhoud en herstelling van de wegenis rond de bedrijfssite in een verhouding die zal worden afgesproken met de vereniging van mede-eigenaars. De kosten van verbinding door het heersend erf met de wegenis rond de bedrijfssite zijn volledig ten laste van het heersend erf.
D. Tijdelijke erfdienstbaarheid van doorgang en overgang voor alle werken, materiaal en stielmannen
Zolang de gebouwen in oprichting zijn heeft elkeen toegang en doorgang over elkaars percelen, teneinde het eigen perceel bereikbaar te houden voor alle werken, materiaal en stielmannen. Deze erfdienstbaarheid bestaat enkel voor zover het heersend recht geen andere mogelijkheid tot toegang of overgang heeft via de openbare weg.
E. Algemeen
De geschillen, van welke aard ook, tot dewelke deze bepaling van erfdienstbaarheid (inzonderheid wat betreft het in stand houden van deze erfdienstbaarheden en de aard van hun functie), aanleiding zou kunnen geven, zullen verwezen worden naar de bevoegde jurisdictie onverminderd de mogelijkheid die partijen zich voorbehouden om, eens het geschil ontstaan, beroep te doen op de arbitrage. Deze vordering dient gericht tegen de vereniging van mede-eigenaars indien het geschil het geheel van de mede-eigendom betreft of tegen de betrokken mede-eigenaar of mede-eigenaars zo deze vordering alleen hem of hen viseert.
De toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel worden in het bijzonder gesubrogeerd in al de rechten en verplichtingen die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het beschreven goed kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten maar alles op eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de verschijner en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten.
IV. STATUUTAKTE
DEEL I. BASISAKTE
ALGEMEENHEDEN
Verschijner verklaart mij dat hij op voorschreven perceel nijverheidsgrond een bedrijvenpark bestaande uit 19 KMO-units en 58 parkeerplaatsen zal bouwen en verbouwen overeenkomstig hogervermelde omgevingsvergunning voor ste- denbouwkundige handelingen.
Teneinde de verdeling van dit bedrijfsverzamelgebouw tussen verschillende ei- genaars mogelijk te maken in KMO-units die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in de gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten, beslist de verschijner om het bedrijfsverzamelgebouw te stellen onder het re- gime van gedwongen mede-eigendom van gebouwen, overeenkomstig artikel 577 -2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
Xxxxxxxxxxx verklaart bijgevolg aan mij, notaris, bij onderhavige akte te willen overgaan tot het vaststellen, overeenkomstig artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek, van de statuten van de bij deze akte beschreven bedrijfsunits.
Deze statuten bestaan uit de basisakte en uit het reglement van mede-eigen- dom.
Voor al wat niet geregeld is in deze statuten, wordt door verschijner verwezen:
a) algemeen, naar de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk wetboek aangaande "gedwongen mede-eigendom in het algemeen", en "gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen" in het bijzonder; b) het reglement van inwendige orde en c) in bijzonder terzake de werking van de rechtspersoon, naar het wetboek van Vennootschappen en haar uitvoeringsbe- sluiten. Ten gevolge van deze akte zal de hierna beschreven bedrijfsverzamel- gebouwen voortaan bestaan enerzijds uit gemeenschappelijke delen in de mede-eigendom en de gedwongen onverdeeldheid toebehorend aan alle mede-eigenaars, en anderzijds uit privatieve delen die de uitsluitende en exclu- sieve eigendom zijn van één eigenaar, ook kavels genoemd.
De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in aandelen die, voor de hierna vast te stellen breukdelen, verbonden worden aan de privatieve delen. Inge- volge deze verdeling verkrijgt elke kavel vanaf heden met inbegrip van de eraan verbonden aandelen in de gemene delen, een afzonderlijk juridisch bestaan, en wel zo dat er vanaf heden afzonderlijk over hen beschikt worden, en dat het ook afzonderlijk met zakelijke rechten kan bezwaard worden.
Onderhavige statuutakte krijgt na overschrijving op het Kantoor der Rechtsze- kerheid uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen.
REGLEMENT VAN INTERNE ORDE
Er dient tevens verplicht een reglement van interne orde opgemaakt te worden voor het bedrijvenpark. Dit reglement dient minstens te bevatten:
- de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de be- voegdheden van de algemene vergadering,
- de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdhe- den, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen,
- de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarin de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.
Dit reglement van interne orde zal in een afzonderlijke onderhandse akte vast- gelegd worden.
De syndicus heeft ook de verplichting om het reglement van interne orde aan te passen indien de toepasselijke wettelijke regels wijzigen, zonder dat hij hier- voor een voorafgaande beslissing van de algemene vergadering nodig heeft. In voorkomend geval deelt de syndicus dit mee op de eerstvolgende algemene vergadering.
De inhoud van dit reglement kan tevens gewijzigd of aangevuld worden door de algemene vergadering, zodra deze voor de eerste maal is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met een meerderheid van twee
7
derden (2/3) der stemmen daar het gaat om het genot of gebruik van de ge- meenschappelijke gedeelten van de gebouwen.
Het reglement van interne orde wordt binnen de maand na de opstelling ervan op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de syndicus of, wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan.
Het reglement van interne orde kan op het daartoe bestemde onlineplat- form/elektronisch door iedere belanghebbende geraadpleegd worden.
De bepalingen van het reglement van interne orde zijn op de zelfde wijze en onder dezelfde voorwaarden tegenwerpelijk aan en door hen, aan wie ook de beslissingen van de algemene vergadering tegenwerpelijk zijn.
EVENTUELE WIJZIGINGEN VAN DE STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM
1. Voor de eerste overdracht van een privatieve kavel
De comparant verklaart zich exclusief het recht voor te behouden om de statu- ten van mede-eigendom of het reglement van interne orde te wijzigen voor de eerste verkoop van een privatieve kavel.
2. Voor de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen
De partijen die de oorspronkelijke statuten hebben ondertekend, hebben het recht, tot op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de betrokken ge- meenschappelijke delen, wijzigingen aan de statuten aan te brengen, voor zo- ver dit door technische omstandigheden of door het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars is ingegeven, niet aan de rechten van de an- dere mede-eigenaars op hun privatieve gedeelte raakt en de verplichtingen van een of meerdere mede-eigenaars niet verzwaart. De partijen die de oorspron- kelijke statuten getekend hebben, dragen de kosten voor deze wijziging. Deze partijen sturen per aangetekend schrijven naar alle andere mede-eigenaars een ontwerp van wijzigende statuten, minstens twee maanden voor het verlijden van de akte van wijziging, waarin de contactgegevens van de instrumenterende notaris uitdrukkelijk worden vermeld. Op straffe van verval van zijn rechten moet een mede-eigenaar zich tegen de voorgenomen wijziging verzetten binnen de twee maanden volgend op de ontvangst van deze zending, door middel van een aangetekend schrijven aan de betrokken notaris en, in voorkomend geval- len, in rechte treden. Hier wordt gepreciseerd dat deze partijen zich zullen moe- ten laten bijstaan, op hun kosten, door een ingenieur of een architect, die voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars zal handelen.
3. Andere gevallen
Na de voorlopige oplevering van de betrokken gemeenschappelijke delen of wegens alle andere oorzaken dan deze die in het punt 2) hiervoor vermeld wor- den, zal de comparant het akkoord moeten verkrijgen van de algemene verga- dering van de vereniging van mede-eigenaars, die met de vereiste meerderheid beslist.
De syndicus zal de vereniging van mede-eigenaars geldig kunnen vertegen- woordigen teneinde de beslissing van de algemene vergadering uit te voeren, zonder dat hij ten opzichte van de bevoegde ambtenaar het bewijs van zijn vol- macht moet leveren.
VOORBEHOUDEN RECHTEN - VOLMACHT
Oprichten elektriciteitstransformatiecabine en corresponderende erfdienstbaar- heid
De comparant behoudt zich het recht voor om een overeenkomst in de vorm van een opstalrecht of erfpacht af te sluiten met Xxxxxxx voor het oprichten van een elektriciteitstransformatiecabine op een deel van de mede-eigendom, zo ook de vestiging van een erfdienstbaarheid van wegenis op de rechterrijstrook van het perceel –met eerbieding van de rijrichting zoals hierna vastgelegd.
Elke toekomstige vergoeding die daarvoor zou betaald worden komt uitsluitend toe aan de comparant, zonder vergoeding of verrekening met wie dan ook.
De comparant verbindt zich er evenwel toe om het ontwerp van xxxxx overeen- komst en/of akte voorafgaandelijk aan de vereniging van mede-eigenaars ter inzage voor te leggen.
Publiciteit van de comparante:
Gedurende de ganse duur der werken en zelfs na hun voltooiing mag de com- parante, bouwheer, iedere publiciteit voeren die zij nuttig oordeelt voor de ver- koop of verhuring van de door haar gebouwde privatieven en dit met alle mo- gelijke gebruikelijke middelen, zoals affiches, borden, spandoeken, enzovoort, al dan niet verlicht en zonder enige beperking, noch wat betreft hun afmetingen, noch wat betreft de gebruikelijke materialen.
Deze publiciteit mag uitgeoefend worden op het gebouw en zijn afsluitingen. Publiciteit van aannemers en leveranciers:
Bovendien mogen aannemers en leveranciers eveneens op publicitaire manier kennis geven van hun medewerking aan de oprichting van het gebouw en dit op de wijze zoals gebruikelijk in de bouwnijverheid. Dit recht is echter beperkt tot de duur der werken en zal dienen uitgeoefend te worden volgens de moda- liteiten te bepalen door de comparante.
Comparante, bouwheer, behoudt zich het recht voor voor eigen rekening de afsluiting te verhuren voor publicitaire doeleinden tot de oplevering.
Werken uitgevoerd door derden:
Het is de kopers niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezon- derd met schriftelijke toelating van de promotor.
AANGEHECHTE STUKKEN
Volgende stukken worden aan deze akte gehecht:
- de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgele- verd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Ham ter zitting van 11 maart 2019, met inbegrip van de aangehechte adviezen;
- de bouwplannen van het bedrijventerrein, opgemaakt door de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “INARTO”, gevestigd te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxx 000.
De plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen. Deze zullen in het dossier be- waard blijven.
Deze vergunde bouwplannen werden enkel gewijzigd met het oog op de cor- recte indiening voor de prekadastratie en het hier aangehechte afbakenings- plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de
9
VIJFDE ROL
Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenum- mer 71046-10494 en werd sedertdien niet meer gewijzigd.
Het afbakeningsplan wordt aangehecht aan onderhavige akte en zal niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor worden aangebo- den. Partijen vragen toepassing van artikel 26,3de lid, 2°W.Reg. en van artikel 1,4de lid Hypotheekwet.
- een tabel van de aandelen in de gemeenschappelijke delen op basis van een met reden omkleed quotiteitenverslag opgemaakt door voormelde vennoot- schap “INARTO”, op 5 september 2019;
Zoals blijkt uit de verslaggeving is de waarde bepaald in functie van a) de netto- vloeroppervlakte, b) de bestemming en c) de ligging van het privatieve deel.
- het reglement van interne orde, behoorlijk getekend en geparafeerd door de comparante en door mij, notaris.
Afdeling 1 - BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW VOORWERP VAN MEDE- EIGENDOM
Artikel 1.- Beschrijving van het onroerend geheel
De beschrijving van de site geschiedt aan de hand van nagemelde plannen aan deze akte gehecht.
Het onroerend geheel wordt gevormd door een bedrijfsterrein met negentien
(19) KMO-units, tweeënvijftig (52) autostaanplaatsen en andere verhardingen.
GEMEENTE HAM – 1e AFDELING – OOSTHAM
In een bedrijvenpark in oprichting, genaamd “N73 KMO-PARK”, gelegen op een perceel nijverheidsgrond te Ham (Oostham), ter plaatse genaamd “Truibroek”, volgens titel ten kadaster gekend sectie B nummer 788/S/3 voor een opper- vlakte volgens kadaster van twaalfduizend vijfhonderd zevenenveertig vier- kante meter (12.547,00 m²) en volgens recente kadastrale legger gekend sectie B nummer 0788/00S3P0000, met eenzelfde kadastrale oppervlakte.
Afdeling 2 – BEGRIPPEN
Artikel 2.- Privatieve en gemeenschappelijke delen
Het onroerend goed omvat delen, waarvan ieder eigenaar het privatieve eigen- domsrecht heeft, en gemeenschappelijke delen waarvan het eigendomsrecht in onverdeeldheid toebehoort aan al de eigenaars, ieder voor een onverdeeld aandeel.
De privatieve delen worden genoemd "kavels".
De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in aandelen, die toegekend worden aan elke kavel.
Afdeling 3 - BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS
Artikel 3.- Omschrijving begrip "kavels"
De hierna beschreven gedeelten van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt "privatief gedeelte" of "kavel" genoemd.
Artikel 4.- Beschrijving van de privatieve kavels met bepaling van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen
a) algemeen
Het gebouw wordt gesplitst in negentien (19) privatieve kavels met vermelding van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen, en het daaraan verbonden
privatief gebruik- en genotsrecht op de parkeerplaatsen hetgeen aan nage- melde units als een private aanhorigheid zal toebehoren.
Het totaal bedraagt duizend (1.000) eenheden. Deze worden toebedeeld over- eenkomstig het aan deze akte gehecht e voormeld verslag dat in toepassing van artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door de vennoot- schap “INARTO”, te Herentals, waarbij rekening wordt gehouden met de res- pectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto- vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel.
b) beschrijving van de units
1. “UNIT 1”, met huisnummer 94/0001 en met bruto-oppervlakte volgens plan van driehonderd zesennegentig komma twee vierkante meter (396,02 m²), om- vattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf met toonzaal;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 70/1.000sten (zeventig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P23 en P24.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0001
2. “UNIT 2”, met huisnummer 94/0002 en met bruto-oppervlakte volgens plan van honderd zevenennegentig komma negenennegentig vierkante meter (197,99 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 35/1.000sten (vijfendertig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P25 en P26.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0002
3. “UNIT 3”, met huisnummer 94/0003 en met bruto-oppervlakte volgens plan van honderd vierenzestig komma tweeënvijftig vierkante meter (164,52 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 29/1.000sten (negenen- twintig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P27 en P28.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0003
4. “UNIT 4”, met huisnummer 94/0004 en met bruto-oppervlakte volgens plan van honderd vierenzestig komma tweeënvijftig vierkante meter (164,52 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 29/1.000sten (negenen- twintig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P29 en P30.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0004
5. “UNIT 5”, met huisnummer 94/0005 en met bruto-oppervlakte volgens plan
11
ZESDE ROL
van honderd vierenzestig komma vijftig vierkante meter (164,50 m²), omvat- tende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 29/1.000sten (negenen- twintig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P31 en P32.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0005
6. “UNIT 6”, met huisnummer 94/0006 en met bruto-oppervlakte volgens plan van vijfhonderd achttien komma zesentwintig vierkante meter (518,26 m²), om- vattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf met toonzaal;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 92/1.000sten (tweeënne- gentig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P7 en P8.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0006
7. “UNIT 7”, met huisnummer 94/0007 en met bruto-oppervlakte volgens plan van xxxxxxxxxxx zeven komma achtenveertig vierkante meter (207,48 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 37/1.000sten (zevenen- dertig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P33 en P34.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0007
8. “UNIT 8”, met huisnummer 94/0008 en met bruto-oppervlakte volgens plan van xxxxxxxxxxx zeven komma achtenveertig vierkante meter (207,48 m²) om- vattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 37/1.000sten (zevenen- dertig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P35 en P36.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0008
9. “UNIT 9”, met huisnummer 94/0009 en met bruto-oppervlakte volgens plan van driehonderd twaalf komma vijftig vierkante meter (312,50 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 55/1.000sten (vijfenvijftig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P39 en P40.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0009
10. “UNIT 10”, met huisnummer 94/0010 en met bruto-oppervlakte volgens plan van zeshonderd veertig komma vier vierkante meter (640,04 m²), omvat- tende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf met toonzaal;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 113/1.000sten (honderd dertien duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P53 en P54.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0010
11. “UNIT 11”, met huisnummer 94/0011 en met bruto-oppervlakte volgens plan van vijfhonderd negenenzestig komma tweeënzeventig vierkante meter (569,72 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf met toonzaal;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 101/1.000sten (honderd en een duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond.
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P13 en P14.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0011
12. “UNIT 12”, met huisnummer 94/0012 en met bruto-oppervlakte volgens plan van honderd vierenvijftig komma negentig vierkante meter (154,90 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 27/1.000sten (zevenen- twintig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P41 en P42.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0012
13. “UNIT 13”, met huisnummer 94/0013 en met bruto-oppervlakte volgens plan honderd zevenenvijftig komma elf vierkante meter (157,11 m²) omvat- tende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 28/1.000sten (achtentwin- tig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P43 en P44.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0013
14. “UNIT 14”, met huisnummer 94/0014 en met bruto-oppervlakte volgens plan van driehonderd zesendertig vierkante meter (336,00 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 60/1.000sten (zestig dui- zendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P45 en P46.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0014
15. “UNIT 15”, met huisnummer 94/0015 en met bruto-oppervlakte volgens plan van vierhonderd achtenveertig vierkante meter (448,00 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 79/1.000sten (negenen- zeventig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
13
ZEVENDE ROL
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P47 en P48.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0015
16. “UNIT 16”, met huisnummer 94/0016 en met bruto-oppervlakte volgens plan van honderd eenentachtig komma achtentwintig vierkante meter (181,28 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 32/1.000sten (tweeënder- tig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P49 en P52.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0016
17. “UNIT 17”, met huisnummer 94/0017 en met bruto-oppervlakte volgens plan van tweehonderd zes komma tweeënzestig vierkante meter (206,62 m²) , omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 37/1.000sten (zevenen- dertig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P50 en P51.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0017
18. “UNIT 18”, met huisnummer 94/0018 en met bruto-oppervlakte volgens plan van tweehonderd zeventien komma drieënvijftig vierkante meter (217,53 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 39/1.000sten (negenen- dertig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P19 en P20.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0018
19. “UNIT 19”, met huisnummer 94/0019 en met bruto-oppervlakte volgens plan van driehonderd negenennegentig komma zevenenzestig vierkante meter (399,67 m²), omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: de bedrijfsruimte zelf met toonzaal;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 71/1.000sten (eenenze- ventig duizendsten) in de gemene delen waaronder de grond;
- alsmede het exclusief genots- en gebruiksrecht van de parkeerplaatsen met nummer P17 en P18.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 788 T 3 P0019
Artikel 5.- Omvang van de privatieve delen
Maken deel uit van de hierna beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals onder meer hetgeen hierna is beschreven, te weten:
- de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte;
- de bekleding der muren en de plafonnering met versiering;
- de vensters begrijpende het kozijnwerk, het raam, het glaswerk en eventueel de luiken;
- de binnenmuren en beschotten met deuren, desgevallend mezzanine met trap, met uitzondering der steunmuren, betonnen pijlers en balken alsook de muren tussen twee units die gemeenschappelijk zijn tussen die 2 units;
- de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden;
- de sanitaire en verwarmingsinstallaties en het elektriciteitsnet;
- de schrijnwerkerij;
- de eventuele apparaten van parlofoon, videofoon en deuropener;
- de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt;
- en alle delen van het eigendom welke privatief zullen zijn volgens de wet en het gebruik.
Zelfs wat zich buiten de kavel bevindt maar uitsluitend dienstig is voor deze kavel, is privatief, zoals de drukknopjes, naamplaatjes en aangebrachte publi- citeit, de bellen aan de inkomdeur, behalve de onderdelen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen.
De toegang tot de privatieven moet steeds vrij blijven en mag nooit belemmerd worden om welke reden ook, behoudens met akkoord van de syndicus voor een zo kort mogelijke tijdspanne (bijvoorbeeld om noodzakelijke werken uit te voeren of voor een verhuizing).
Afdeling 4 - BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Artikel 6.- Omschrijving van het begrip "aandelen"
Overeenkomstig de wet worden aan ieder van de privatieve kavels, zoals eer- der vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderschei- den erven. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten be- zwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waar- van ze onafscheidbaar zijn.
Artikel 7.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouw
a) Algemeen
Het bedrijfsterrein omvat aan gemeenschappelijke delen in het algemeen alles wat niet behoort tot een privatieve kavel noch tot het uitsluitend privégebruik van een privatieve kavel is bestemd.
Verder:
- de volledige bebouwde en niet bebouwde grond en ondergrond;
- de funderingen;
- de betonnen geraamten en de gewelven;
- de ruwbouw;
- de bekleding van de gevels en de gevelversiering aan de buitenmuren;
- het dak van het bedrijfsverzamelgebouw met diens bedekking en aflopen;
- de steunmuren;
- de buitenmuren;
- de niet -dragende scheidsmuren tussen een gemeenschappelijk deel en een privatieve kavel, voor wat betreft de helft gelegen langs de zijde van de gemene
15
ACHTSTE ROL
delen;
- het /de gemeenschappelijk wandelpad(en), met alle aanhorigheden (zoals: bodemverharding, afwaterings- en eventuele verlichtingselementen);
- de gemeenschappelijke in- uit- en doorrit(ten), de laad- en loszone en de ma- noeuvreer ruimte(s), bestemd voor hulpdiensten en/of toegang verschaffend tot de parkeerplaatsen, met alle aanhorigheden (zoals: bodemverharding, afwate- rings- en eventuele verlichtingselementen);
- de gemeenschappelijke groenzone(s) of beplantingen, met alle aanhorighe- den (zoals: bodembedekking, beplanting, afwaterings- en eventuele verlich- tingselementen);
- het meterlokaal binnen privatieve kavel 19, voorzien van eigen buitendeur, met alle aanhorigheden (zoals: deuren, vloeren, pleister — en schilderwerken, plafonds en wanden, verlichtings- en verluchtingselementen);
- de algemeen dienstige water -, elektriciteits- en gasmeters;
- de gemeenschappelijke leidingen van alle aard voor water, elektriciteit, gas, riolering, telecommunicatie, radio- en televisiedistributie, zelfs indien deze zich in een privatief deel bevinden, behoudens nochtans de delen van deze leidin- gen in een privatieve kavel indien deze delen van leidingen tot uitsluitend en particulier gebruik van deze privatieve kavel dienen;
- de gebeurlijk gemeenschappelijke delen van de verwarmingsinstallaties (zo- als: de leidingen);
- de gemeenschappelijke delen bestemd voor het bouwen van gebouwen of constructies van nutsleidingen, zo ook het controlelokaal met de brandmelding- centrale;
- de rioleringen met toezichtputjes en afloopbuizen;
- regenwaterput met aansluiting het tellerlokaal ‘water’ en de gebeurlijke water- pomp
- de rookluiken en het gemeenschappelijke bedieningsbord;
- alle buizenschachten, verluchtingskanalen, schouwen, kanalisaties, kokers en gemeenschappelijke installaties, bestemd tot gebruik van meer dan één priva- tieve kavel, zelfs indien deze zich in een privatieve kavel bevinden;
- alle aanhorigheden van de gemeenschappelijke ruimten (zoals: deuren, vloe- ren, pleister- en schilderwerken, versieringen, vensters, plafonds en wanden, verlichtings- en verluchtingselementen);
- de buitenverlichting, armaturen en bekabeling;
- toiletblok en sanitair bestemd voor mindervaliden;
- verkeersborden en richtingaanwijzers op de site geplaatst;
- gemeenschappelijke reclamezuilen – en/of totems;
- de brievenbussen.
Voorgaande opsomming is niet limitatief, maar exemplatief.
De kosten van de gemeenschappelijke delen van de diverse privatieven zullen bedragen worden door de eigenaars van deze privatieven tot beloop van hun aandeel in de gemene delen van het gebouw behoudens nagemelde uitzonde- ringen.
b) in het bijzonder zullen volgende zaken gemeenschappelijk zijn:
- de parkeerplaatsen met alle aanhorigheden (zoals: bodemverharding en/of
grasdallen, afwaterings- en eventuele verlichtingselementen), aangeduid op het inplantingsplan met de nummers P1 tot en met P58, waarvan parkeerplaatsen P9 tot en met P12 voor mindervaliden;
- zone voor stalplaats van 20 fietsen;
- het containerpark.
c) Zaken die, hoewel gemeenschappelijk, voorwerp zijn van een exclusief genots- en gebruiksrecht.
Niettegenstaande hun gemeenschappelijk karakter maken de volgende delen het voorwerp uit van een exclusief genot ten voordele van bepaalde mede-ei- genaars:
- De vrije bruikbare ruimte boven het meterlokaal, die zich binnen de kavel “UNIT 19” bevindt, komt exclusief toe aan de eigenaar van “UNIT 19”.
- Het exclusief genots- en gebruiksrecht van één of meerdere parkeerplaatsen verbonden aan elk der voormelde units als een privatieve aanhorigheid, zoals deze werden toegekend onder de beschrijving van de onderscheiden units in artikel 4.
Dit recht van uitsluitend genot en gebruik is een erfdienstbaarheid overeenkom- stig artikel 577-4, §1, vierde lid, 1°BW.
De andere mede-eigenaars mogen geen gebruik maken van deze gemeen- schappelijke zaken.
Deze rechten kunnen door de algemene vergadering gewijzigd worden met een meerderheid van 4/5 van de stemmen, op voorwaarde dat dit gemotiveerd wordt door het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars, in voorkomend geval, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die zulks mocht veroorzaken.
SAMENVATTENDE TABEL
UNIT 1 – P23 en P24 (788 T 3 P0001) | 70 |
UNIT 2 - P25 en P26 (788 T 3 P0002) | 35 |
UNIT 3 - P27 en P28 (788 T 3 P0003) | 29 |
UNIT 4 – P29 en P30 (788 T 3 P0004) | 29 |
UNIT 5 – P31 en P32 (788 T 3 P0005) | 29 |
UNIT 6 – P7 en P8 (788 T 3 P0006) | 92 |
UNIT 7 – P33 en P34 (788 T 3 P0007) | 37 |
UNIT 8 – P35 en P36 (788 T 3 P0008) | 37 |
UNIT 9 – P39 en P40 (788 T 3 P0009) | 55 |
UNIT 10 – P53 en P54 (788 T 3 P0010) | 113 |
UNIT 11 – P13 en P14 (788 T 3 P0011) | 101 |
UNIT 12 – P41 en P42 (788 T 3 P0012) | 27 |
UNIT 13 – P43 en P44 (788 T 3 P0013) | 28 |
UNIT 14 – P45 en P46 (788 T 3 P0014) | 60 |
UNIT 15 – P47 en P48 (788 T 3 P0015) | 79 |
UNIT 16 – P49 en P50 (788 T 3 P0016) | 32 |
UNIT 17 – P50 en P51 (788 T 3 P0017) | 37 |
17
NEGENDE ROL
UNIT 18 – P19 en P20 (788 T 3 P0018) 39 |
UNIT 19 – P17 en P18 (788 T 3 P0019) 71 |
DEEL II. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM
ALGEMEENHEDEN
In overeenstemming met de bepalingen van de Wet van 30 juni 1994 betref- fende de mede-eigendom, laatst gewijzigd ingevolge de Wet van 18 juni 2018 wordt een reglement van mede-eigendom opgesteld waarin de rechten en plichten van de mede-eigenaars worden geregeld betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten evenals de wijze van beheer van de residen- tie.
Het reglement van mede-eigendom moet bevatten:
- de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betref- fende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten.
- de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten en in voorkomend geval de bedingen en de sancties met betrekking tot de niet-betaling van die lasten.
Bovendien bevat het reglement van mede-eigendom de gegevens en bepa- lingen betreffende de rechtspersoon van de Vereniging van Mede-Eigenaars en haar rechtspersoonlijkheid.
RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING
Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtsper- soonlijkheid na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het be- voegd hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten min- ste één kavel.
De vereniging draagt de benaming "Vereniging van mede-eigenaars van het “N73 KMO-PARK", en heeft haar zetel te 3945 Ham, Xxxxxxxxx 00.
Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging.
Het doel van de vereniging van mede-eigenaars bestaat uitsluitend in het be- houd en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen.
De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het be- houd en het beheer van het gebouw.
De vereniging van mede-eigenaars bestaat voor onbepaalde duur. Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenre- digheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.
Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel, voor zover zijn eis niet wordt afge- wezen, bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing.
Niettegenstaande artikel 577-5, § 3 van het Burgerlijk Wetboek, heeft de ver- eniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer
mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, er- kenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeen- schappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. Afdeling 1 - RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAARS MET BETREK- KING TOT DE PRIVATIEVE DELEN
Artikel 8.- Algemene interpretatieregel
De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet.
Artikel 9.- Splitsing en samenvoeging van kavels
Het is de eigenaars verboden hun kavel onder te verdelen. Twee of meer kavels mogen samengevoegd worden.
Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het ge- bouw in het gedrang kan brengen, moet het voorschrift van artikel 10 hierna in acht genomen worden.
Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld.
Artikel 10.- Uitzicht van privatieve kavels
Algemeen
Het is de eigenaars verboden werken aan de bedrijfsgebouwen te verrichten die er toe leiden dat het harmonisch uitzicht van het bedrijvenpark geschonden wordt, onder voorbehoud van het hierna bepaalde inzake het aanbrengen van publiciteit aan de gevels van de verscheidene units.
Derhalve zullen de gevels, schrijnwerk, deur en poorten steeds op een uniforme wijze moeten uitgevoerd worden en blijven.
Publiciteit
In het bijzonder voor wat het aanbrengen van publiciteit betreft, wordt bepaald dat het slechts is toegestaan aan de gevels van de verscheidene units publiciteit aan te brengen, op uniforme wijze, volgens type/model/kleur en omvang goed- gekeurd of opgelegd door comparante en/of de architect van het gebouw, dan wel door beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars, beslis- send met een twee derde (2/3) meerderheid van stemmen.
Indien gewenst kunnen de mede-eigenaars, in onderling overleg en mits het bekomen van de vereiste omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige han- delingen, gemeenschappelijke reclamezuilen – en/of totems voorzien, we- derom volgens type/model/kleur en omvang goedgekeurd of opgelegd door comparante en/of de architect van het gebouw, dan wel door beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars, beslissend met een twee derde (2/3) meerderheid van stemmen.
Verlichting - zonnewering
Indien de eigenaar van een kavel buitenverlichting wenst aan te brengen aan zijn Unit, dient dit te gebeuren boven de sectionale poort van de aangekochte unit, enkel met Led-verlichting voorzien van een tijdschakelaar en bovendien op uniforme wijze in overleg met de syndicus die hiervoor zijn schriftelijke toe- stemming zal dienen te geven.
19
TIENDE ROL
Het is de mede-eigenaars en/of titularissen van zakelijke en persoonlijke rech- ten van de respectievelijke units uitdrukkelijk verboden de ramen (permanent of tijdelijk) af te plakken met papier of aluminiumfolie. Enkel het aanbrengen van een licht-doorlatende folie of elektronische zonnewering is toegestaan.
Artikel 11.- Werken aan privatieve kavels
Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid en integriteit van mande- lige muren, fundamenten, opstanden en daken kunnen aantasten, moet de be- treffende eigenaar handelen met de eigenaars van de aanpalende bedrijfsruim- ten overeenkomstig de wettelijke bepalingen die voor mandeligheid gelden.
Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eige- naar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokke- nen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar.
Artikel 12.- Voorschriften over het gebruik
De eigenaars mogen in de verscheidene units geen detailhandel voeren toe- gankelijk voor publiek.
De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschap- pelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Zij zullen zich tevens moeten schik- ken naar de toepasselijke milieuwetgeving.
De eigenaars moeten steeds zorgen voor beperking van geluidshinder. Ze zor- gen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die noodzakelijk zijn voor de uit- oefening van hun beroeps activiteit of voor de werkzaamheden in hun commer- ciële dienstenactiviteiten overeenkomstig de geldende milieuwetgeving. Ze zor- gen voor veilige elektriciteit- en gasleidingen, in overeenstemming met de gel- dende veiligheidsvoorschriften en (periodieke) keuringsattesten.
Onverminderd de toepassing van artikel 577 van het Burgerlijk Wetboek, is er geen verdere beperking inzake het gebruik van de privatieve kavels, voor zover de eigenaar of gebruiker de nodige omgevingsvergunning voor het stellen van stedenbouwkundige handelingen en milieuvergunningen bekomt in functie van zijn specifieke activiteit. De mede-eigenaars zorgen in voorkomend geval voor een kopij van de bekomen vergunningen en goedkeuringen aan de syndicus van het bedrijventerrein.
Bovendien dient elke mede-eigenaar de noodzakelijke maatregelen en ingre- pen in functie van de brandveiligheid te ondernemen.
Indien een mede-eigenaar of titularis van een zakelijk of persoonlijk recht in zijn privatieve kavel een inrichting zou vestigen of een activiteit zou uitvoeren die bodemverontreiniging zou kunnen veroorzaken, als bedoeld in de zin van het Bodemdecreet, zal deze mede-eigenaar de kosten moeten dragen van het ori- enterend en eventueel beschrijvend bodemonderzoek evenals van de eventu- ele bodemsaneringswerken die vereist zouden zijn naar aanleiding van een overdracht in de zin van het Bodemdecreet.
In voorkomend geval zal de betrokken mede-eigenaar ertoe gehouden zijn aan de syndicus mee te delen:
- dat hij tot een overdracht van zijn kavel in de zin van het Bodemdecreet wenst over te gaan;
- dat, ingevolge de activiteit die in zijn kavel wordt of werd uitgeoefend of de inrichting die er is of was gevestigd, er dient te worden overgegaan tot een oriënterend bodemonderzoek;
- welke erkende bodemdeskundige dit oriënterend bodemonderzoek zal uitvoe- ren;
- wanneer dit onderzoek zal plaatsgrijpen;
- in voorkomende geval wanneer het beschrijvend bodemonderzoek en even- tuele bodemsaneringswerken zullen plaatsgrijpen.
Deze gegevens dienen aan de syndicus te worden overgemaakt tenminste 15 dagen voor het betrokken bodemonderzoek of de bodemsaneringswerken.
Verder dienen de eigenaars en titularissen van zakelijke of persoonlijke rechten bij het gebruik van hun privatieve kavel (en gemeenschappelijke delen) de re- gels van normale zorgvuldigheid en geldende veiligheidsvoorschriften in acht nemen, alsook de voorwaarden vermeld in de toepasselijke omgevingsvergun- ningen voor stedenbouwkundige handelingen en de geldende stedenbouwkun- dige voorschriften (zoals vermeld in wetten, besluiten, plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen, enzovoort).
Artikel 13.- Eigenaar — gebruiker
De bepalingen van onderhavig reglement van mede-eigendom dienen nage- leefd te worden door elke eigenaar, houder van zakelijke rechten, huurder, fei- telijke gebruiker van de bedrijfsgebouwen.
Gemakkelijkheidshalve worden dezen hieronder eigenaar en/of gebruiker ge- noemd.
Onder gebruik wordt verstaan: gebruik ingevolge verhuring, bruikleen, enig welke persoonlijke overeenkomst, of vestiging van een zakelijk recht.
Artikel 14. - Verhuring
De bepalingen van het reglement van mede-eigendom zijn door de overschrij- ving van de statuten van het gebouw in de registers van de bevoegde hypo- theekbewaarder aan derden tegenstelbaar. Aldus ook aan iedere eigenaar/ge- bruiker omschreven in artikel 6.
Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot gebruik zal de gebruiker erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 6 letterlijk is overge- nomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de be- slissingen van de algemene vergadering hem tegenstelbaar zijn, mits behoor- lijke kennisgeving zoals verder gemeld. Hetzelfde geldt voor het huishoudelijk reglement.
Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt of een toelating tot gebruik verleent, licht de syndicus hiervan on- verwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe gebruiker en de datum waarop hun recht van gebruik is ingegaan.
Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of persoon- lijk recht of een toelating tot gebruik heeft toegekend het bewijs leveren dat de
21
ELFDE ROL
door dit reglement opgelegde kennisgevingen aan de gebruiker werden ge- daan.
De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot gebruik is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijk- heid van de gebruikers tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurders risico's behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars, en dat de mede-eige- naar onderling als derden worden beschouwd.
Artikel 15.- Toezicht
Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het huishoudelijk reglement moeten de eigenaars de syn- dicus bestendig toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak. Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn.
De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en des- noods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoer- ders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappe- lijke zaken, of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn.
Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappe- lijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden.
Afdeling 2 - RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAARS MET BETREK- KING TOT DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Artikel 16.- Algemene interpretatieregel
De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het ge- not van de gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun bestemming en in zover zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is.
De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aan- brengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat. Artikel 17.- Toepassing van deze regel
Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het huishoudelijk reglement kunnen worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen.
De eigenaars mogen de gemeenschappelijke delen niet inpalmen of aanwen- den voor privatief gebruik.
Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de nor- male gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is kunnen niet als een stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen.
Artikel 18.- Bijzondere bepalingen
Parkeerplaatsen
Voormelde parkeerplaatsen waarop een exclusief gebruiks- en genotsrecht werd toegekend en aldus als een privatieve aanhorigheid toebehoren aan de onderscheiden units, worden vermeld onder de beschrijving van de onderschei- den units in artikel 4.
De overige parkeerplaatsen die niet werden toegekend aan de onderscheiden units zijn gemeenschappelijk.
De algemene vergadering kan evenwel beslissen om het exclusief genots- en gebruiksrecht van de gemeenschappelijke parkeerplaatsen toe te kennen aan de privatieve kavels.
Zodanige beslissing, omtrent het gebruik van de gemeenschappelijke delen, dient genomen met de door de wet voorziene meerderheid.
Op de parkeerplaatsen voorzien voor mindervaliden kan geen gebruiks- of ge- notsrecht worden toegekend en worden bijgevolg uitgesloten van enige toewij- zing.
De titularis van het exclusief gebruiks- en genotsrecht staat in voor het onder- houd.
De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het exclusief genot aan één of meer eigenaars is voorbehouden.
De syndicus neemt het parkeerplan in bewaring, hetgeen te allen tijde actueel dient te worden gehouden.
De voorziene parkeerplaatsen zijn enkel bestemd en mogen bijgevolg enkel worden aangewend voor het parkeren van voertuigen voorzien van een geldige nummerplaat en mogen niet aangewend worden voor het stapelen of stockeren van goederen.
Gemeenschappelijke installaties
Door comparante wordt per privatieve kavel een gasleiding, een elektriciteits- leiding, een fiberleiding en een waterleiding voorzien, tot in de respectievelijke bedrijfsunits, alsook zal comparante zorgen voor de plaatsing van de nodige meters/tellers desbetreffend in het meterlokaal, grenzend aan UNIT 19.
De aansluiting en activering van de meters/tellers, alsook het afsluiten van le- veringscontracten met de leveranciers der nutsvoorzieningen is voor eigen re- kening van de eigenaars of gebruikers van de respectievelijke bedrijfsunits.
Indien ze afhangen van een gemeenschappelijke installatie, mogen de leidin- gen en kabels gelegen binnen een privatief deel niet gewijzigd worden, zonder akkoord van de mede-eigenaars beslissend met een volstrekte meerderheid van stemmen, en enkels mits de werken worden uitgevoerd door en onder ver- antwoordelijkheid van een vakman. De algemene vergadering kan die machti- ging afhankelijk maken van het naleven van voorzorgsmaatregelen en tijds- duur. De syndicus kan desgevallend zorgen voor een herziening van de daar- door te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten.
Van het meterlokaal zal een sleutel worden ter beschikking gesteld aan de syn- dicus. Ook de mede-eigenaars zullen een loper met toegang tot het meter- en controlelokaal ter beschikking krijgen.
Installaties
a) lichte installaties
Het plaatsen door een mede-eigenaar van lichte installaties, zoals antennes en/of ontvangers, koel- en ventilatietechnieken, is toegelaten zonder de goed- keuring van comparante en syndicus, evenwel dient de mede-eigenaar het vol- gende in acht te nemen:
- de geplande installaties dienen voorafgaandelijk aan de syndicus te worden
23
TWAALFDE ROL
gemeld;
- de installaties mogen enkel betrekking hebben op de privatieve kavel voor dewelke de melding wordt gedaan.
b) zware installaties
Wanneer een mede-eigenaar een zwaardere installatie wil plaatsen, zoals voor het opvangen en/of omzetten van zon- of windenergie, dan dient dit vooraf- gaandelijk aan de vereniging van mede-eigenaars te worden voorgelegd, die erover kan stemmen met een twee derde (2/3) meerderheid van de stemmen. Het verzoek dient te zijn gemotiveerd op basis van een studie van de mogelijke impact op de stabiliteit van het gebouw, op het draagvermogen van het dak en/of op de gemeenschappelijke elektriciteitsaansluiting.
c) algemeen
Wanneer een mede-eigenaar een installatie wil (laten) plaatsen die ervoor zou kunnen zorgen dat het benodigde vermogen van de betrokken unit het basis- vermogen van 40A uitstijgt, dan dient dit voorafgaandelijk aan de vereniging van mede-eigenaars te worden voorgelegd, die erover kan stemmen met een twee derde (2/3) meerderheid van de stemmen.
Bij het verzoek dienen de voorziene ingrepen, alsook de mogelijke gevolgen voor de gemeenschappelijke elektriciteitsvoorziening te worden voorgelegd.
Artikel 19.- Onderhouds- en herstellingswerken
De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastge- steld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden; voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen. Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de stoornis die ontstaat als gevolg van dergelijke werken. Artikel 20.- Initiatiefrecht van de mede-eigenaars
Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren.
Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vra- gen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn.
Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uit- voering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen.
Artikel 21.- Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt
Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt tussen alle mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen.
De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voort- vloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet.
Afdeling 3 - CRITERIA EN BEREKENINGSWIJZE VAN DE VERDELING VAN DE LASTEN
Artikel 22.- Quotiteiten
Alle werkings-, onderhouds-, herstellings-, vernieuwings-, gebruiks- en ver- bruikslasten, taksen en lasten betrekkelijk de gemene delen, zullen door de mede-eigenaars gedragen worden in verhouding tot hun quotiteiten in de mede- eigendom.
Behoudens de kosten verbonden aan het onderhoud en herstel van de parkeer- plaatsen waaraan een persoonlijk genots- en gebruiksrecht werd toegekend aan de verscheidene units, die in voorkomend geval exclusief worden gedragen door de betrokken eigenaars van de units.
Artikel 23.- Werk- en reservekapitaal
Werkkapitaal
Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de mede-eige- naars betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven.
Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bepaald van zodra de al- gemene vergadering is bijeengekomen.
De betaling wordt periodisch door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeen- schappelijke lasten als vermeld. Op de periodische afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde BTW.
Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast.
Xxxxxxxx van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geens- zins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de alge- mene vergadering gegeven.
Reservekapitaal
Met de term reservekapitaal wordt aangeduid de som van de periodieke inbren- gen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappe- lijke uitgaven, zoals de uitgaven voor de heraanleg, vernieuwing, groot onder- houd, herstel van gemeenschappelijke delen.
De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na da- tum van de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar; de vereniging van mede-eigenaars kan met een meerderheid van vier/vijfde van de stemmen beslissen om dit verplicht reser- vekapitaal niet aan te leggen.
Die bedragen moeten op diverse rekeningen warden geplaatst, waaronder ver- plicht een afzonderlijke rekening voor werkkapitaal en een afzonderlijke reke- ning voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de ver- eniging van mede-eigenaars worden geopend;
25
DERTIENDE ROL
Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars bestaat uit de door de algemene vergadering bepaalde periodieke bijdragen van de mede-eigenaars. De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten.
Zo een reservekapitaal wordt aangelegd kan dit slechts vrijgemaakt worden na- dat de Algemene Vergadering besloten heeft tot gehele of gedeeltelijke uitke- ring, en mits handtekening van de Syndicus en de voorzitter van de Algemene Vergadering.
Artikel 24.- Onverdeeldheid — Vruchtgebruik
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag tegenwerpen.
Artikel 25.- Overdracht van een kavel
a) Verplichtingen die de overdracht van de eigendom van een kavel voorafgaan In het vooruitzicht van een rechtshandeling tot overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht op een kavel onder levenden deelt de instrumenterende nota- ris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de uittredende mede-eigenaar, naargelang het geval, voor de ondertekening van de overeen- komst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, aan de nieuwe mede-eigenaar de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijf- tien dagen:
1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, waarvan hierna sprake;
2° het bedrag van de eventuele door de uittredende mede-eigenaar verschul- digde achterstallen, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke of buiten- gerechtelijke invordering alsook de kosten voor de mededeling van de door het artikel 577-11 § 1 en §2 van het Burgerlijk Wetboek vereiste informatie;
3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;
4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke proce- dures in verband met de mede-eigendom en de bedragen die in het geding zijn; 5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;
6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.
De notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de over- drager, stelt de partijen in kennis van het verzuim van de syndicus indien hij nalaat volledig of gedeeltelijk te antwoorden binnen de vijftien dagen na het
verzoek.
b) Verplichtingen van de notaris die de ondertekening van de authentieke akte voorafgaan
In geval van een akte tot overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht op een kavel onder levenden of in geval van eigendomsovergang wegens overlij- den, is de instrumenterende notaris ertoe gehouden, bij aangetekende brief, de syndicus te verzoeken hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen alsook, in voorkomend geval, de bijgewerkte versies van de in het punt
a) hiervoor bedoelde informatie:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en ver- nieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas na die datum door de syndicus werd gevraagd;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene ver- gadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum de betaling heeft gevraagd;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemene delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsover- dracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum betaling heeft gevraagd;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste da- tum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum de betaling heeft gevraagd.
Indien de nieuwe mede-eigenaar nog niet in het bezit is van de in punt a) van onderhavig artikel vermelde documenten en de onderhandse overeenkomst hun ontvangst door hem niet vermeldt, verzoekt de notaris de syndicus per aan- getekende brief hem deze binnen de dertig dagen volgend op zijn verzoek te bezorgen.
De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de nieuwe mede-eige- naar. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek bedoeld in punt b) van onderhavig artikel, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim.
c) Verplichting tot de schuld — bij de ondertekening van de authentieke akte — Verdeling van de lasten
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bij- drage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in punt
b) van onderhavig artikel onder de nummers 1°, 2°, 3°en 4°vermelde schulden; hij draagt de gewone lasten vanaf de dag waarop hij gebruik van de gemene delen kan maken.
Bij een overdracht van het eigendomsrecht is de nieuwe mede-eigenaar even- wel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapi- taalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeen-
27
VEERTIENDE ROL
komst en het verlijden van de authentieke akte, als hij over een volmacht be- schikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.
Ingeval van overgang van de eigendom van een privatieve kavel:
1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede- eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeen- stemt met de periode tijdens welke hij geen gebruik kon maken van de gemene delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; het aandeel van de kavel in het werkkapitaal, wordt terugbetaald aan de uittredende mede-eige- naar en opgevraagd bij de nieuwe mede-eigenaar.
Onder "werkkapitaal" wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn be- taald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de perio- dieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemene delen en de beheers- en conciërgekosten;
2° het aandeel van de uittredende mede-eigenaar in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging, ongeacht een overeenkomst van de partijen be- treffende de terugbetaling door de overnemer aan de overdrager van een be- drag dat gelijk is aan dat aandeel of aan een deel ervan.
Onder "reservekapitaal" wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking; 3° de schuldvorderingen ontstaan na de datum van de overgang van een kavel ingevolge een procedure ingesteld vóór deze datum behoren de vereni- ging van mede-eigenaars toe. De algemene vergadering van mede-eigenaars beslist soeverein met absolute meerderheid over de bestemming ervan.
Voor de periodieke lasten die jaarlijks afgesloten worden, zal de afrekening for- faitair worden opgemaakt zowel ten opzichte van de vereniging van mede-ei- genaars als tussen de partijen op basis van het vorig boekjaar.
d) Verplichtingen van de notaris na de ondertekening van de authentieke akte In geval van een akte tot overdracht of aanwijzing onder levenden van de ei- gendom van een kavel of van verdeling onder levenden van het eigendoms- recht op een kavel, deelt de instrumenterende notaris binnen dertig dagen na het verlijden van de authentieke akte aan de syndicus mee op welke dag de authentieke akte is verleden, alsook de identificatie van de betrokken kavel, de identiteit en het huidige, en eventueel nieuwe adres van de betrokken personen en, in voorkomend geval, de identiteit van de lasthebber aangesteld overeen- komstig het Artikel 577-6, § 1, alinea 2.
e) Kosten betreffende het meedelen van informatie
Alle kosten die rechtstreeks of onrechtstreeks voortvloeien uit het meedelen van de informatie bedoeld in de punten a), b) en d) van huidig artikel zullen gedragen worden door de uittredende mede-eigenaar.
f) Achterstallen op lasten
Bij het verlijden van de authentieke akte moet de instrumenterende notaris de door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke en bui- tengerechtelijke invordering, afhouden, alsook de kosten voor de mededeling
van de krachtens artikel 577-11, §§ 1 tot 3 vereiste informatie. De instrumente- rende notaris betaalt echter eerst de eerder ingeschreven bevoorrechte, de hy- pothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een overdracht van schuldvordering.
Indien de uittredende mede-eigenaar deze achterstallen of kosten betwist, brengt de instrumenterende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte de syndicus daarvan bij aangetekende zending op de hoogte.
Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend of van een uitvoerend be- slag binnen twintig werkdagen na de verzending van de in het tweede lid be- doelde aangetekende zending, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de uittredende mede-eigenaar betalen, onder voorbehoud van het punt g) hierna.
g) Voorrecht
De vereniging van mede-eigenaars beschikt over een onroerend voorrecht op de kavel in een gebouw of groep van gebouwen voor de bijdragen verschuldigd met betrekking tot deze kavel. Dit onroerend voorrecht is beperkt tot de bijdra- gen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar. Het neemt rang in, zonder verplichting tot inschrijving, na het voorrecht van de gerechts- kosten bepaald in artikel 17, het voorrecht bepaald in artikel 114 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen en de eerder ingeschreven voorrech- ten.
De syndicus zal ervoor moeten zorgen dat de optredende notaris wordt ingelicht over alle bijgewerkte versies van de afrekening van de door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde lasten.
Bij de overdracht van een kavel moet de syndicus alle verplichtingen vervullen die voortvloeien uit de artikelen 577-11 en 577-11/1 van het Burgerlijk Wetboek. Hij zal bovendien ofwel aan de uittredende mede-eigenaar, ofwel aan de optre- dende notaris, binnen drie dagen volgend op het verzoek, een attest moeten afleveren dat bevestigt dat alle door de uittredende mede-eigenaar verschul- digde schulden betaald zijn. Daaruit volgt dat de vereniging van mede-eige- naars zich niet meer zal kunnen beroepen op het onroerend voorrecht bedoeld in het artikel 27 7°van de hypotheekwet.
Wanneer de syndicus bij de overdracht van een kavel alle of een deel van zijn verplichtingen voortvloeiend uit de artikelen 577-11 en 577-11/1 van het Bur- gerlijk Wetboek en uit onderhavig reglement van mede-eigendom niet vervult, zal hij aansprakelijk worden gesteld voor de betaling van alle door de uittre- dende mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigde achterstallen, onverminderd elk verhaal dat hij tegen de uittredende mede-ei- genaar zou kunnen hebben. In dat geval zal de vereniging van mede-eigenaars over geen enkel recht beschikken dat de nieuwe mede-eigenaar zou kunnen schaden.
Artikel 26.- Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet be- taalt binnen de twee weken na ontvangst van het bericht van de syndicus waar- bij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende
29
VIJFTIENDE ROL
brief of bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten op alle door de mede-eigenaar verschul- digde sommen, berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1%) per maand.
Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de vereni- ging van mede-eigenaars moet storten en waarvoor hij meer dan twee weken vertraging heeft.
De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten, kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van mede- eigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de al- gemene vergadering.
Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn priva- tieve kavel aan de syndicus, optredend voor de vereniging van mede-eige- naars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd.
Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus. Artikel 27.- Brandverzekering
De verschijner of de persoon door hem aan te duiden, zal de eerste noodzake- lijke verzekeringspolissen en andere betreffende de bedrijfsunits, met uitzonde- ring van de inboedel, afsluiten bij een Belgische verzekeringsmaatschappij ten einde alle risico's tegen brand, waterschade, ontploffingen, elektrische kortslui- tingen te dekken en in het algemeen alle verzekeringen te nemen die verplich- tend te nemen zijn volgens het navermeld reglement van mede-eigendom.
Bij iedere overdracht zullen de nieuwe eigenaars de bestaande gemeenschap- pelijke polissen moeten overnemen en dit voor de nog te lopen duur.
Zij zal dekking verlenen tegen brand, blikseminslag, waterschade, ongelukken veroorzaakt door storm, door het neerstorten van vliegtuigen, glasbraak, bur- gerlijke verantwoordelijkheid, burgerlijke verantwoordelijkheid in geval van ar- beidsongevallen, burgerlijke verantwoordelijkheid "uitbating", het verhaal van derden, het verlies van genot, rechtsbijstand, indirecte verliezen; dit alles voor de bedragen vastgesteld door de algemene vergadering van de mede-eige- naars.
Het eerste jaar zal het bedrag vastgesteld worden op aanvraag van de syndi- cus, door de expertdeskundige van de verzekeringsmaatschappij.
Alle verzekerde kapitalen zullen zoveel mogelijk geïndexeerd worden.
De syndicus zal de beslissingen van de algemene vergadering dienaangaande moeten uitvoeren; hij zal de premies vereffenen als gemeenschappelijke lasten; zij zullen aan de vereniging terugbetaald worden door de mede-eigenaars, een- ieder bijdragend naar verhouding van zijn aandelen in de gemene delen.
Elke eigenaar van een kavel zal gehouden zijn mocht dit nodig zijn, zijn mede- werking te verlenen voor het afsluiten van deze verzekeringen. Het onderteke- nen van de nodige polissen zal de syndicus rechtens en geldig kunnen doen. De eerste verzekeringen zullen afgesloten worden door de bouwheer voor de duur der werken en de eigenaars van de kavels zullen hun aandeel in de pre- mies betalen vanaf het verlijden van de aankoopakte.
Ieder de mede-eigenaars heeft recht op een exemplaar van de polissen. Indien een bijpremie verschuldigd is uit hoofde van het beroep uitgeoefend door één van de mede-eigenaars of zijn gebruiker, of uit hoofde van het personeel dat hij in dienst heeft of meer in het algemeen voor om het even welke persoon- lijke reden, zal deze bijpremie uitsluitend ten laste vallen van deze laatste.
Ingeval van ramp zullen de vergoedingen uitgekeerd krachtens de polis op de rekening van de vereniging van mede-eigenaars en volgens de voorwaarden door de vergadering van mede-eigenaars vastgesteld, gestort worden, maar er zal rekening gehouden worden met de rechten van de bevoorrechte of hypo- thecaire schuldeisers en dit beding zal hen geen enkel nadeel berokkenen; hun tussenkomst zal derhalve gevraagd worden.
De benutting van deze vergoeding zal als volgt geregeld worden:
Indien het een gedeeltelijke ramp is, zal de syndicus de vergoeding ontvangen door de vereniging der mede-eigenaars aanwenden om de geteisterde plaatsen terug in goede staat te brengen. Indien de vergoeding ontoereikend is om de herstelling uit te voeren zal het tekort gedekt worden door de syndicus ten laste van de mede-eigenaars, behoudens het verhaal van deze laatsten tegen die- gene die uit hoofde van de heropbouw een meerwaarde aan zijn goed zou ver- krijgen en tot beloop van deze waardevermeerdering.
Indien de vergoeding de uitgaven voor de herstelling overtreft zal deze ten goede komen van de vereniging der mede-eigenaars.
Indien het een totale ramp is, zal de vergoeding moeten aangewend worden tot de heropbouw, tenzij de algemene vergadering van de mede-eigenaars met een twee/derde (2/3) meerderheid van de stemmen er anders over beslist, en indien de verzekeringsmaatschappij het goedkeurt.
Ingeval de vergoeding ontoereikend is op de heropbouwwerken te betalen, zal het overschot ten laste van de mede-eigenaars vallen in evenredigheid met ie- ders rechten in de vereniging van mede-eigenaars en zal eisbaar zijn binnen de drie maanden van de vergadering welke dit supplement zal bepaald hebben, waarna de wettelijke intresten van rechtswege en zonder ingebrekestelling lo- pen vanaf deze termijn.
Evenwel, indien de algemene vergadering van de mede-eigenaars de herop- bouw van het onroerend goed zou beslissen, zullen de eigenaars van een kavel die geen deel hebben genomen aan de stemming of die tegen de wederopbouw zullen gestemd hebben, gehouden zijn, indien de andere leden van de vereni- ging van mede-eigenaars hiertoe de aanvraag zouden doen, binnen de drie maand na de beslissing van de buitengewone algemene vergadering, aan deze laatsten of indien niet allen wensen te verkrijgen, aan degenen van de eige- naars-vennoten die hiertoe de aanvraag zouden doen, al hun aandelen in de vereniging der mede-eigenaars af te staan.
31
ZESTIENDE ROL
De prijs van deze afstand zal, bij gebrek aan akkoord tussen de partijen, vast- gesteld worden door twee deskundigen benoemd door de Burgerlijke Recht- bank van de plaats van de ligging van het goed, bij eenvoudig bevelschrift, op vordering van de meest gerede partij en met de mogelijkheid voor de deskun- digen zich een derde deskundige toe te voegen; ingeval geen akkoord tot stand komt over de keuze van een derde deskundige zal er op dezelfde wijze tewerk gegaan worden (aanstelling door de burgerlijke rechtbank).
De prijs zal betaald worden overeenkomstig de heropbouw van het gebouw en conform de schijven zoals deze door de bouwheer bij de oorspronkelijke op- richting van het gebouw werden opgelegd. Op de verschuldigde bedragen is de wettelijke intrest verschuldigd, betaalbaar samen met het gedeelde kapitaal.
Indien het onroerend goed niet heropgebouwd wordt zal de vereniging der mede-eigenaars ontbonden worden. De verzekeringsvergoeding, evenals de opbrengst van de eventuele verkoop zullen verdeeld worden tussen de eige- naars van een kavel, in evenredigheid met hun respectievelijke aandeel in de vereniging, na aftrek van de eventuele schulden.
Indien door eigenaars aan hun kavel verfraaiingen worden aangebracht dienen zij deze op eigen kosten te verzekeren; zij zullen ze wel in de algemene polis kunnen verzekeren op last er de bijpremie te betalen en op voorwaarde dat dit gemeld wordt aan de syndicus.
De eigenaars die in tegenstelling met de mening van de meerderheid zouden overtuigd zijn dat de verzekering voor een onvoldoende bedrag is afgesloten zullen te allen tijde het recht hebben voor eigen rekening een bijkomende ver- zekering af te sluiten op voorwaarde er de lasten en premies van te dragen.
In beide gevallen zullen de belanghebbende eigenaars alleen het recht hebben op het overschot der vergoedingen die zouden uitgekeerd worden ingevolge deze aanvullende verzekering en zij zullen er vrij over beschikken.
Artikel 28.- Gemeenschappelijke baten en inkomsten
De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten betreffende de gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in deze ge- meenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken mede tot hun gebruik bestemd.
Zo ook is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op de schadever- goeding die aan de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald. Afdeling 4 - TEGENSTELBAARHEID - INFORMATIE
Artikel 29.- Principes
Alle beslissingen van de algemene vergadering kunnen rechtstreeks worden tegenge- steld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.
Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresverande- ringen of de wijzigingen in het persoonlijk of zakelijk statuut van zijn kavel onverwijld ter kennis van de syndicus.
De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht regelmatig te zijn.
De beslissingen van de algemene vergadering worden in een register opgetekend, dat zich bevindt op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars.
Dit register kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraad- pleegd worden.
Iedere bepaling van het reglement van interne orde en iedere beslissing van de alge- mene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.
Zij zijn bindend voor elke titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel die stemrecht heeft of uitoefent in de algemene vergadering op het tijdstip van de goed- keuring ervan. Zij kunnen worden tegengeworpen aan de andere titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel, en wel onder de volgende voorwaarden, voor zover men, in voorkomend geval, de overschrijving in het register van de hypothecaire openbaarmaking heeft nageleefd:
1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor de vestiging van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht wordt gedaan door de persoon die het recht vestigt, op zijn kosten, op het ogenblik van de vestiging van het recht, van het bestaan van het reglement van interne orde en van het register bedoeld in artikel 577-10, paragraaf 3 van het Burgerlijk Wetboek, of bij gebreke daaraan, op verzoek van de titularis van het persoonlijk of zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij aangete- kende zending; de persoon die het recht vestigt is als enige aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de titularis van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;
2°met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen na de ves- tiging van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel, door de kennisgeving die hem bij aangetekende zending wordt gedaan binnen dertig dagen na ontvangst van het proces-verbaal, op initiatief van degene die dat proces-verbaal heeft ontvangen over- eenkomstig artikel 577-6, § 12 van het Burgerlijk Wetboek.
Ieder beding dat het recht beperkt van de mede-eigenaar om het beheer van zijn kavel 33
toe te vertrouwen aan een persoon van zijn keuze, wordt voor niet geschreven gehou- den.
Afdeling 5 - COMMISSARIS OF COLLEGE VAN COMMISSARISSEN
Artikel 30.- Commissarissen
De algemene vergadering van mede-eigenaars wijst jaarlijks met volstrekte meerder- heid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars een commissaris inzake de rekeningen of een college van commissarissen inzake de re- keningen aan, die al dan niet mede-eigenaar zijn.
Als deze commissaris een mede-eigenaar is, zal zijn burgerlijke aansprakelijkheid ver- zekerd worden en de verzekeringspremies zullen voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars zijn.
De syndicus kan geen commissaris inzake rekeningen zijn.
Afdeling 6 - ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 31. - Verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek
De statuten worden geregeld door de bepalingen opgenomen in de artikelen 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek. De statutaire bepalingen die niet conform zijn aan de geldende wetgeving worden van rechtswege vervangen door de overeenkomende wettelijke bepalingen, te tellen vanaf hun inwerkingtreding.
Artikel 32.- Reglement van interne orde
Het gebouw wordt eveneens beheerst door een reglement van interne orde dat met name kan worden tegengesteld door degenen aan wie het kan worden tegengesteld. Het reglement van interne orde wordt, binnen een maand na de opstelling ervan, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de syndi- cus of, wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan.
De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van interne orde bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit.
Het reglement van interne orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belang- hebbende geraadpleegd worden.
De syndicus heeft ook de verplichting om het reglement van interne orde aan te passen indien de toepasselijke wettelijke regels wijzigen, zonder dat hij hiervoor een vooraf- gaande beslissing van de algemene vergadering nodig heeft. In voorkomend geval deelt de syndicus dit mee op de eerstvolgende vergadering.
Het reglement van interne orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belang- hebbende geraadpleegd worden.
Afdeling 7 - DIVERSE BEPALINGEN
Artikel 33.- Keuze van woonplaats
Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk ver- blijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten, ken- nisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezon- den.
Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats wordt deze mede-eigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is.
Artikel 34.- Kosten van deze akte
Elke eerste verkrijger van een bebouwbaar lot met op te richten bedrijfsunit zal zijn aandeel betalen in de kosten van deze basisakte.
V. VOLMACHT TOT VERKOOP
Teneinde over te gaan tot de verkoop van de verschillende privatieven, hoger beschre- ven, stelt de verschijner hierna genoemd "lastgever", hierbij onherroepelijk aan als bij- zondere lasthebbers, ieder met macht afzonderlijk op te treden, hierna genoemd "last- hebber", te weten:
Xxxxx hebbende de macht om elk afzonderlijk te handelen.
Wie zij gelast om voor haar en in haar naam te verkopen, het geheel of een deel van voorschreven privatieven met de bijhorende grondaandelen, in de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden, alsook elke wijziging aan te brengen aan onderha- vige statuten.
Alle lastenkohieren te doen opstellen, alle loten te vormen, oorsprong van eigendom vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarhe- den en gemeenschappen te bedingen.
De lastgever te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardi- gingen en opheffingen.
Het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder in de plaatsstelling.
Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling, opheffing te ver- lenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffmg te verlenen en in
35
de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwang- middelen.
Van de kopers alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van beta- ling of uitvoering van verbintenissen.
Bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping bij dwaas opbod, verbreking der verkoping, onroerend beslag, da- delijke uitwinning, gerechtelijke rangregeling enzovoort, steeds verdrag te sluiten, da- ding te treffen en compromis aan te gaan.
Ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
VI. SLOTVERKLARINGEN
1°Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
2°Woonstkeuze
De partijen kiezen woonst in hun voornoemde woonplaats of vennootschapszetel. 3°Bevestiging van identiteit en waarmerking van de identiteitsgegevens
a) De notaris-minuuthouder bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem per- soonlijk bekend is of werd vastgesteld op vertoon van de identiteitskaart/paspoort.
b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, waarmerkt de ondergetekende notaris dat:
- de naam, voornamen, geboorteplaats en –datum, de woonplaats en het rijksregis- ternummer van de partij-natuurlijke personen overeenstemmen met de gegevens op- genomen in een uittreksel uit het rijksregister.
- het ondernemingsnummer van de in onderhavige akte verschenen partij-rechtsper- soon overeenstemt met de gegevens opgenomen in een uittreksel uit de Kruispunt- bank voor Ondernemingen.
4°Diversen
1. De comparanten erkennen dat hen voorlezing is gegeven van de vermeldingen ver- vat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, dat de minuuthoudende notaris elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtin- gen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en de aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en/of op de aanwezigheid van
onevenwichtige bedingen en hen gewezen heeft op ieders recht op eigen notariskeuze en op bijstand van een eigen raadsman.
2. Alle comparanten verklaren tevens de taal van de akte te begrijpen.
3. De partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige geschriften.
4. De partijen bevestigen uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk dat de vroegere akten waar- naar in deze akte verwezen wordt samen met deze akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
5. Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopie bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht en (geheel of gedeeltelijk) voor- gelezen door ondergetekende minuuthoudende notaris.
Rechten op geschriften (Wetboek Diverse Rechten en Taksen) : Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN AKTE
Verleden te Antwerpen, op bovenvermelde datum.
Na integrale of gedeeltelijke voorlezing als voormeld en na toelichting van de akte, met inbegrip van alle bijlagen, hebben de comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, de akte en de bijlagen, hieraan gehecht, samen met mij, notaris, ondertekend. (volgen de handtekeningen).
37