Contract

Staatsbosbeheer
Bezoekadres: Xxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Postadres: Xxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx
Telefoon: 000-000 00 00
Planeenheid: Oude en nieuwe land van Texel
Object: Oude en nieuwe land van Texel
Relatie: Relatienummer
Overeenkomst: Overeenkomstnummer
Zaak: Z19-8055
Versienummer: Z01.02.ak.17.1

Erfpacht en opstal woning

ontwerpakte tot vestiging van erfpacht en een recht van opstal voor een woning

Op ###,

verschenen voor mij, ###, notaris ter standplaats ###:

1. Staatsbosbeheer, gevestigd en kantoorhoudend op het adres Xxxxxxxxx 0 xx (0000 XX) Amersfoort, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de xxxx xx. X. Xxxxxxx BNT, directeur Staatsbosbeheer, hierna te noemen: ‘Staatsbosbeheer’,

1. ###, hierna te noemen: 'erfpachter'

De comparanten, het volgende overwegend:

- Staatsbosbeheer is eigenaar van het perceel met de zich daarop bevindende gebouwen gelegen aan de Xxxxxxxx 00 (1795 LG) te De Cocksdorp, kadastraal bekend als gemeente Texel, sectie A, nummers 6517, hierna gezamenlijk te noemen: 'het object', welk object thans wordt gebruikt als woning en tuin;

- Het object, ook bekend als Hoeve Dorpzicht, maakt onderdeel uit van het omliggende natuurgebied Dorpzicht in het noorden van Texel, bestaande uit bos, waar de hoeve in ligt, en natuurlijke graslanden. Hoeve Dorpzicht was oorspronkelijk een herenhuis (directiehuis met wijnkelder) dat in 1838 gebouwd werd door de ‘Sociëteit van Eigendom van Eierland’. Dat was de organisatie die de Polder Eierland heeft drooggelegd en ontwikkeld. In 1899 is het huis afgebrand en verkleind weer opgebouwd en kreeg het de functie van boerderij. Na de sloop van de bedrijfsgebouwen bestaat de hoeve uit alleen een woning en bakhuisje. De woning is een rijksmonument;

- Het omliggende natuurgebied maakt onderdeel uit van het Natuurnetwerk Nederland;

- Staatsbosbeheer heeft de taak om natuur- en recreatiegebieden die Staatsbosbeheer in eigendom heeft te beheren en duurzaam in stand te houden. Bij het vestigen van erfpachtrechten wordt rekening gehouden met deze doelen, door middel van op die doelen gerichte erfpachtvoorwaarden;

- Het object is verkocht middels een inschrijving. Het object is aangeboden met onderhavige overeenkomst en de bijbehorende canon;

- de erfpachter en Staatsbosbeheer hebben overeenstemming bereikt over de vestiging ten behoeve van de erfpachter van een recht van erfpacht en een afhankelijk recht van opstal met betrekking tot het object;

- De in deze akte (in artikel 2) opgenomen canonsystematiek is bestemd voor objecten die onder de definitie van 'woning' vallen. Onder 'woning' wordt hier verstaan:

'een object waarvoor een erfpachtrecht en een recht van opstal worden gevestigd, welk object volgens de erfpachtvoorwaarden bestemd is als zelfstandige woning of recreatiewoning. Met de toevoeging 'zelfstandig' wordt (uitsluitend) bedoeld dat die woning volgens de erfpachtvoorwaarden geen onderdeel uitmaakt van een groter (bedrijfsmatig) geheel, zoals het geval is bij bijvoorbeeld een bedrijfswoning, een boerderij of een beheerderswoning bij een camping. Van een woning is eveneens sprake wanneer de bestemming als woning weliswaar niet uit de erfpachtvoorwaarden blijkt, maar wel is vastgelegd in het bestemmingsplan en het object bovendien daadwerkelijk als woning wordt gebruikt, met uitdrukkelijke of stilzwijgende instemming van Staatsbosbeheer. Een woning waarin, naast daadwerkelijke bewoning, een onderneming wordt uitgeoefend die naar gangbare maatstaven past binnen een publiekrechtelijke bestemming ‘wonen’ wordt voor de toepassing van deze definitie beschouwd als een woning, waarbij bijvoorbeeld kan worden gedacht aan een kantoor of (para)medische praktijk aan huis.'

Verklaren het volgende:

Op ### hebben erfpachter en Staatsbosbeheer een schriftelijke overeenkomst gesloten betreffende de uitgifte in erfpacht van het hierna te vermelden perceel en het vestigen van een daarvan afhankelijk recht van opstal, hierna te noemen: de overeenkomst tot vestiging. Een kopie van deze overeenkomst tot vestiging is aan deze akte gehecht. Op grond van de overeenkomst tot vestiging geeft Staatsbosbeheer, voor de tijd van dertig jaren, ingaande ### en mitsdien eindigende ###, in erfpacht aan de erfpachter die in erfpacht aanneemt:

een perceel grond, te weten de ondergrond van een woning en bakhuis, alsmede het erf en tuin en verdere aanhorigheden waaronder het helofytenfilter, ter grootte van 0.18.35 hectare, gelegen te Xxxxxxxx 00 (1795 LG) De Cocksdorp, en kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A, nummer 6517, hierna ook te noemen: 'de erfpachtzaak',

zoals één en ander gearceerd is aangegeven op de door partijen voor akkoord getekende en aan deze akte gehechte (kadastrale) kaart.

Staatsbosbeheer verleent voor de duur en afhankelijk van de hiervoor bedoelde erfpacht aan de erfpachter die zulks aanneemt:

- het zakelijk recht van opstal tot het in eigendom hebben of verkrijgen van de op de hiervoor bedoelde erfpachtzaak aanwezige opstallen, thans bestaande uit een woning en een bakhuisje, zoals nader omschreven in aangehecht taxatierapport;

- het zakelijk recht van opstal tot het in eigendom hebben of verkrijgen van een buis voor de afvoer van water vanuit het helofytenfilter naar de dichtstbijzijnde sloot, welk recht wordt gevestigd op het perceel kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A, nummer 6518. Het zakelijk recht van opstal is gelegen zoals weergegeven op de aangehechte en door partijen geparafeerde kaartbijlage;

In deze akte is de vestiging van het recht van opstal besloten. De navolgende bedingen zijn zowel op de erfpacht als op het recht van opstal van toepassing. Waar in deze akte wordt gesproken over de erfpachter of de erfpacht,

wordt daaronder mede verstaan de opstalhouder of het recht van opstal. De vergoeding voor het recht van opstal (de retributie) is in de canon begrepen.

Op deze akte zijn van toepassing:

a. de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015 (hierna te noemen: de algemene voorwaarden) welke zijn opgenomen aan het slot van deze akte, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken;

b. de volgende bijzondere erfpachtvoorwaarden:

1. Voor zover aan Staatsbosbeheer bekend, is de erfpachtzaak en het recht van opstal:

a) niet betrokken in een ruilverkavelings-, land- of herinrichtingsplan en niet ter onteigening aangewezen;

b) wel opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing bedoeld in artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet (rijksmonument 35279, ingeschreven bij het Kadaster op 29 december 1966 in Hyp4 1675/61);

c) niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.

1. Het object is gelegen in natuurgebied Dorpzicht, gelegen in het Natuurnetwerk Nederland. Erfpachter dient het perceel zodanig te gebruiken dat hiervan geen nadelige effecten uitgaan voor het omliggende natuurgebied. Het gebruik van vlaggen, (reclame)borden en versterkt geluid is niet toegestaan. Buitenverlichting dient zoveel mogelijk beperkt te worden en dient in ieder geval alleen op het erfpachtperceel gericht te zijn.

2. Erfpachter heeft er kennis van genomen dat de volgende nutsvoorzieningen aanwezig zijn: water, elektra en telefoonkabel. Internet gaat via de telefoonkabel. Op het perceel is een helofytenfilter aanwezig. Voor de afvoer van het helofytenfilter zal een recht van opstal worden gevestigd. Voor de gasvoorziening is tot nu toe een tank gehuurd voor polygas. Deze huur is niet in de erfpacht begrepen.

3. Het object is via een pad en een brug ontsloten naar de Stengweg. Deze ontsluiting wordt eveneens gebruikt door andere aanwonenden en voor het beheer van het natuurgebied. Het onderhoud van de ontsluiting wordt, voor zover niet op het erfpachtperceel gelegen, uitgevoerd door en op kosten van Staatsbosbeheer. Erfpachter dient de ontsluiting te gebruiken op de minst bezwaarlijke wijze. Voor deze ontsluiting zal een recht van overpad worden gevestigd.

Voor zover de algemene en bijzondere bepalingen geen zakenrechtelijke werking hebben, dienen deze bepalingen door de erfpachter aan de opvolgende gerechtigde(n) te worden opgelegd zoals bepaald in artikel 37 van de algemene voorwaarden, waarbij de boete wordt gesteld op twintig maal de op dat moment geldende jaarlijkse canon, dit in afwijking van het in artikel 7 lid 2 gestelde.

Artikel 1. Bestemming

De erfpachter mag de erfpachtzaak uitsluitend gebruiken als woning.

Artikel 2. Canon en de wijze van berekening

1. Het canonpercentage is als volgt berekend: het canonpercentage is gelijk aan het marktrentepercentage, verminderd met het inflatiepercentage en vermeerderd met 1,5% voor risico en administratiekosten en 1,0% toeslag voor een vastliggend canonpercentage gedurende de 30-jarige looptijd van de erfpacht, oftewel:

canon % = [marktrente %] - [inflatie %] + 1,5% + 1,0%

2. Als marktrentepercentage wordt gehanteerd de gemiddelde rente op 10-jarige staatsobligaties, zoals gepubliceerd door De Nederlandsche Bank. Hiertoe wordt het gemiddelde rentepercentage genomen over de laatste tien kalenderjaren voorafgaand aan het moment van de bepaling van het canonpercentage.

3. Als inflatiepercentage wordt gehanteerd het gemiddelde van de procentuele jaar-op-jaar ontwikkelingen van de consumentenprijsindex (CPI) voor alle huishoudens, in de tien kalenderjaren voorafgaand aan het moment van de bepaling van het canonpercentage, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

4. Voor het canonpercentage voor het jaar 2020 geldt, behoudens toepassing van het bepaalde in lid 5, in cijfers de volgende berekening:

2,2% = 1,33% (marktrentepercentage) – 1,63% (inflatiepercentage) + 1,5% + 1%.

5. Wanneer de in lid 1 en lid 4 bedoelde berekening leidt tot een canonpercentage dat lager is dan 2,5%, dan wordt het canonpercentage, in afwijking van die berekenwijze, vastgesteld op 2,5%.

6. De canon bij uitgifte bedraagt zesduizend euro (€ 6.000) per jaar.

Deze aanvangscanon is vastgesteld door 75% van de waarde van de erfpachtzaak (de waarde van de grond) te vermenigvuldigen met het geldende canonpercentage.

Het canonpercentage voor het jaar 2020 bedraagt 2,5%. Dit canonpercentage ligt vast gedurende de looptijd van de erfpacht en zal derhalve niet worden aangepast bij een periodieke herziening als bedoeld in artikel 11 van de algemene voorwaarden.

7. De waarde van de erfpachtzaak is vastgesteld op € 320.000 (zie het als bijlage aangehechte taxatierapport). De eerste jaarlijkse canonindexering, als bedoeld in artikel 10 van de algemene voorwaarden, vindt plaats op ###(één jaar na ingang erfpacht).

8. De eerste periodieke canonherziening, als bedoeld in artikel 11 van de algemene voorwaarden, vindt plaats met ingang van ###(tien jaar na ingang erfpacht). Bij iedere periodieke herziening zal de canon worden vastgesteld door 75% van de overeenkomstig artikel 11 van de algemene voorwaarden herziene waarde van de erfpachtzaak te vermenigvuldigen met het canonpercentage, genoemd in lid 6.

9. De canon dient in twaalf gelijke maandelijkse termijnen te worden voldaan, telkens op de vijfentwintigste dag van iedere maand, voor het eerst op ### (de 25ste dag van de eerste maand van uitgifte). Deze termijn heeft ingebrekestellende kracht. De erfpachter geeft volmacht aan Staatsbosbeheer voor automatische incasso van bedoelde maandelijkse termijnen.

Artikel 3. Vergoeding en kwijting

1. De erfpachter heeft middels een openbare inschrijving € ### (zegge: ### euro) geboden als eenmalige vergoeding voor het opstalrecht dan wel als vergoeding voor de opstallen en/of roerende zaken die aanwezig zijn op de erfpachtzaak.

De totale vergoeding bedraagt aldus € ### (zegge: ### euro), hierna te noemen: ‘de vergoeding’.

2. De vergoeding is door erfpachter voldaan middels storting op de derdengeldenrekening van de notaris, ter uitbetaling op de wijze zoals vermeld in de overeenkomst tot vestiging. Staatsbosbeheer verleent erfpachter kwijting voor deze betaling.

Artikel 4. Omvang erfpacht, ingebruikneming, risico en garanties

1. Staatsbosbeheer levert aan erfpachter een recht van erfpacht dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd hetgeen in de erfpachtvoorwaarden en in de wet is bepaald;

b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten anders dan eventueel hierna vermeld,

2. De aflevering (feitelijke levering) van het in erfpacht uit te geven perceel met eventuele bijbehorende opstallen dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het perceel zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van erfpachter en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het uit te geven perceel zich bevond bij het tot stand komen van de overeenkomst tot vestiging.

3. Met ingang van heden komen de baten aan erfpachter ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het in erfpacht uit te geven perceel.

4. Staatsbosbeheer levert bij deze aan erfpachter, die aanvaardt, alle in de overeenkomst tot vestiging bedoelde aanspraken die Staatsbosbeheer nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het uit te geven perceel met bijhorende opstallen, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat Staatsbosbeheer tot enige vrijwaring gehouden is.

5. De erfpachter verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van een helofytenfilter op het terrein en het gebruik en onderhoud daarvan. Dit betekent dat er geen chloor gebruikt mag worden (in schoonmaakmiddelen, schoonmaakdoekjes of anderszins), dat het filter (riet) één maal per jaar gemaaid moet worden en dat de bezinkputten eens in de paar jaar geleegd moeten worden.

Artikel 5. Lasten en beperkingen

1. Staatsbosbeheer heeft bij de uitgifte in erfpacht aan de erfpachter kennis gegeven van alle aan Staatsbosbeheer bekende lasten en beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle bestaande kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in art. 3:16 BW, waaronder tevens begrepen lasten en beperkingen en blijkend en/of voortvloeiend uit akten, bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet Bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers. In deze akten, bevelen en/of beschikkingen staat woordelijk vermeld: ### (door notaris letterlijk overnemen)

2. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Staatsbosbeheer verplicht is aan de erfpachter op te leggen, doet Staatsbosbeheer dat bij dezen en worden deze verplichtingen bij dezen door de erfpachter aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens bij dezen door Staatsbosbeheer voor die derden aangenomen. De erfpachter aanvaardt voormelde lasten en beperkingen uitdrukkelijk.

Artikel 6. Bodemverontreiniging

1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de erfpachtzaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de wettelijke normen die gelden in relatie tot de bestemming of het (voorgenomen) gebruik van de erfpachtzaak, de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.

2. De feitelijke levering van de erfpachtzaak vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip draagt de erfpachter het risico van de erfpachtzaak voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit.

3. Een specifiek gekwalificeerde en onafhankelijke instelling heeft bodemonderzoek uitgevoerd conform NEN 5725

/ NEN 5740 (bij niet onverdachte grond resp. bij risicovol gebruik). De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport van Lievense Milieu B.V. d.d. 23 juni 2020 met projectnummer XXX000000, dat aan deze akte is gehecht. Beide partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport. Staatsbosbeheer is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat de erfpachtzaak bodemverontreiniging bevat, anders dan eventueel vermeld in dit rapport. Partijen gaan ervan uit dat de in het rapport omschreven verontreinigingssituatie met de daarbij behorende eventuele gebruiksbeperkingen geen belemmering vormen voor het tussen partijen overeen gekomen gebruik en dat geen verder onderzoek of sanering noodzakelijk is.

Artikel 7. Boete

1. Indien de erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel in de nakoming van de overige uit deze akte van vestiging, uit de algemene voorwaarden of uit de wet voortvloeiende geldelijke verplichtingen verbeurt hij, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete van één procent van de jaarlijkse canon voor iedere maand of gedeelte hiervan dat hij in verzuim is, met een minimum van honderd euro (€ 100,00), onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming te vorderen.

2. De erfpachter verbeurt een boete ter grootte van tien keer het bedrag van de op dat moment geldende jaarlijkse canon wanneer hij een op hem uit hoofde van de erfpachtverhouding rustende verplichting, anders dan de verplichtingen bedoeld in lid 1, overtreedt of niet nakomt. Het gaat hierbij om het bepaalde in de artikelen 18, 19 lid 1, 20 lid 1, 21, 35 en 37 van de algemene voorwaarden. Deze verbeurte vindt onmiddellijk plaats wanneer nakoming van de betreffende verplichting niet meer mogelijk is. Wanneer nakoming nog wel mogelijk is, vindt deze verbeurte plaats na ingebrekestelling. Staatsbosbeheer kan deze boete matigen indien de hoogte van de verbeurde boete in de gegeven omstandigheden buitensporig is in relatie tot de aard en of mate van tekortschieten.

3. De in lid 2 bedoelde boete laat onverlet het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming en/of om schadevergoeding te vorderen voor zover de schade de hoogte van de boete overstijgt en/of om tot opzegging van de erfpacht over te gaan.

Artikel 8. Voorgaande verkrijging

(in te vullen door de notaris) Staatsbosbeheer verkreeg de eigendom van het perceel door de inschrijving bij de dienst voor het kadaster en de openbare registers te ### op ### in register 4, deel ### nummer ###, van een afschrift van een akte van ### op ### voor mr. ### notaris te ### verleden.

Artikel 9. Ontbindende voorwaarden

Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de overeenkomst tot vestiging of in nadere overeenkomsten die op de vestiging betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Noch Staatsbosbeheer noch erfpachter kan zich ter zake van de overeenkomst tot vestiging en/of onderhavige akte van vestiging nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

Xxxxxxxxxx verklaart geen beroep te hebben gedaan op de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 BW.

Artikel 10. Algemene voorwaarden

De Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015 luiden als volgt:

(…)

Artikel 11. Overdrachtsbelasting

(in te vullen door de notaris)

Artikel 12. Volmachten

De voormelde volmacht/en is/zijn verstrekt bij ### onderhandse akte/n, die aan deze akte wordt/worden gehecht.

Artikel 13. Voorbehoud faunabeheer

1. Artikel 22 van de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015 is niet van toepassing. In plaats van het bedoelde artikel geldt het bepaalde in de navolgende leden.

2. Staatsbosbeheer behoudt de bevoegdheid en verantwoordelijkheid om zo nodig op de erfpachtzaak

faunabeheer uit te (doen) voeren. In verband daarmee geldt het bepaalde in de leden 3 tot en met 6.

3. Staatsbosbeheer behoudt zich het recht tot de uitoefening van de jacht voor. De erfpachter verleent op voorhand de in artikel 3.23 lid 1 sub d. sub 10 van de Wet natuurbescherming bedoelde toestemming voor de huur van het jachtrecht door een derde en zal gedogen dat de jacht wordt uitgeoefend door hen die daartoe van Staatsbosbeheer het recht hebben verkregen. Staatsbosbeheer zal de erfpachter desgevraagd informeren aan welke natuurlijke of rechtspersonen dergelijke rechten zijn verleend.

4. Onverminderd het bepaalde in lid 5, is het de erfpachter niet toegestaan om op erfpachtzaak gebruik te maken van vrijstellingen als bedoeld in artikel 3.15 lid 2 en lid 4 Wet natuurbescherming

5. De erfpachter verleent op voorhand aan Staatsbosbeheer of aan de natuurlijke- of rechtspersonen die hiertoe door Staatsbosbeheer worden aangewezen de in artikel 3.15 lid 7 van de Wet natuurbescherming bedoelde toestemming om op de in erfpacht gegeven grond handelingen, zoals bedoeld in de genoemde bepaling, te verrichten ter bestrijding van schadeveroorzakende vogels en dieren en daartoe de in erfpacht gegeven grond te betreden. De erfpachter verleent een toestemming als hier bedoeld niet aan andere dan de hiervoor bedoelde natuurlijke- of rechtspersonen.

6. De erfpachter verleent op voorhand toestemming voor het uitvoeren van populatiebeperking op de in erfpacht gegeven grond door daartoe bevoegde derden, zoals bedoeld in de artikelen 3.17 en 3.18 van de Wet natuurbescherming, en het daartoe betreden door die derden van de in erfpacht gegeven grond.

7. Staatsbosbeheer behoudt zich het genot van de visserij voor. Voor zover Staatsbosbeheer aan derden het recht heeft verleend om op of aan het water van de erfpachtzaak de hengelsport uit te oefenen, zal de erfpachter gedogen dat deze derden de onroerende zaak betreden en daarop verblijven om van dit recht gebruik te kunnen maken.

Artikel 14. Bouwhistorisch- en Waardestellend onderzoek

In de Erfgoedwet zijn de beperkingen ten aanzien van monumenten geregeld. De woning op de erfpachtzaak is een rijksmonument. Staatsbosbeheer heeft een waardestellend en bouwhistorisch onderzoek laten verrichten door het Bureau voor Bouwhistorie en Architectuurgeschiedenis V.O.F. d.d. november 2017 met projectnummer 778. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van dit rapport en de erfpachter verklaart uitdrukkelijk bekend te zijn met de inhoud van het zojuist bedoelde rapport. Hierbij wordt in het bijzonder nog eens verwezen naar de waarderingsplattegronden (pagina 33 van het rapport).

Artikel 15. Vestiging erfdienstbaarheid

Ten laste van de percelen, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A, nummer 6518 (dienend erf) en ten behoeve van het perceel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A, nummer 6517 (heersend erf) wordt een erfdienstbaarheid gevestigd, te weten een recht van overpad om te komen van de Stengweg en te gaan naar de erfpachtzaak. De erfdienstbaarheid is gelegen zoals weergegeven op de aangehechte en door partijen geparafeerde kaartbijlage.

Slot

Bijlagen:

- De Algemene Voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015

- Verkennend bodemonderzoek volgens NEN-5740

- Kadastrale kaart erfpachtzaak

- Kaart erfdienstbaarheid t.b.v. recht van overpad en opstalrecht

Document Metadata

Contract

Document Metadata