Typehuurovereenkomst voor de verhuring van sociale huurwoningen door de sociale huisvestingsmaatschappijen, de VMSW, het OCMW, de gemeente of het Vlaams Woningfonds met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode

Typehuurovereenkomst voor de verhuring van sociale huurwoningen door de sociale huisvestingsmaatschappijen, de VMSW, het OCMW, de gemeente of het Vlaams Woningfonds met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode

De ondergetekenden¹ :

a) De sociale huisvestingsmaatschappij C.V.B.A. MIJN HUIS (KB 405 430 603) met maatschappelijke zetel in Harelbeke, ingeschreven in het rechtspersonenregister in Kortrijk onder het ondernemingsnummer 12, erkend door de VHM onder het nummer 314, en hier vertegenwoordigd door Xxxx Xxxxxxxx, voorzitter van de Raad van Bestuur en Xxxx Xxxxxx, directeur handelend overeenkomstig statuten,

hierna de verhuurder te noemen, enerzijds, en

de heer/mevrouw «Naam» «Rijksregisternr»MEERDERJARIGE KINDEREN +

en/of /de heer/ mevrouw «NaamPartner» «RijksregisternrPartner»

met als adres «PostnrPersoon» «GemeentePersoon», «AdresPersoon»;

hierna de oorspronkelijke huurder te noemen, anderzijds, zijn overeengekomen wat volgt:

HOEDANIGHEID VAN HUURDER²

Artikel 1. De volgende personen worden beschouwd als huurders van de woning, vermeld in artikel 2:

1° de oorspronkelijke huurder (alle meerderjarige personen die de woning bij aanvang van de huurovereenkomst betrekken). Dat zijn de huurders, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), van de Vlaamse Wooncode;

2° de persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen na de aanvang van de huurovereenkomst met de oorspronkelijke huurder. Die persoon en de oorspronkelijke huurder brengen de verhuurder binnen een maand per aangetekende brief op de hoogte van hun burgerlijke staat. Die persoon treedt toe tot de huurovereenkomst op het moment van de kennisgeving van de burgerlijke staat. Het is de huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, b), van de Vlaamse Wooncode;

3° alle andere meerderjarige personen die na de aanvang van de huurovereenkomst gaan samenwonen met de oorspronkelijke huurder. Die personen zijn verplicht de huurovereenkomst mee te ondertekenen in een bijvoegsel dat bij deze huurovereenkomst wordt gevoegd. Dat geldt ook voor de minderjarige kinderen die al bij hen inwonen op het ogenblik dat ze meerderjarig worden. De huurovereenkomst kan alleen ondertekend worden als de oorspronkelijke huurder en de verhuurder ermee akkoord gaan. De verhuurder kan de toetreding weigeren als de persoon niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, in de gevallen, vermeld in artikel 22 van het Sociaal Huurbesluit of als niet voldaan is aan de normen inzake woningbezetting, vermeld in het technisch verslag gevoegd als bijlage I bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen.. Het zijn de huurders, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse Wooncode.

De persoon die minstens twaalf maanden een huurder als vermeld in punt 3° is, en die samenwoont met een huurder als vermeld in punt 1°, wordt beschouwd als een huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, c), van de Vlaamse Wooncode, op voorwaarde dat hij minimaal twaalf maanden op voorhand heeft gemeld aan de verhuurder dat hij de partner is van die persoon en dat hij, mits zijn partner en de verhuurder ermee akkoord gaan, de huurovereenkomst in een bijvoegsel dat bij deze huurovereenkomst wordt gevoegd, ondertekent in zijn hoedanigheid van huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, c), van de Vlaamse Wooncode.

Art. 2. De woning mag alleen duurzaam betrokken worden door de huurder, vermeld in artikel 1, en door de inwonende minderjarige kinderen. De bewonerssamenstelling van de woning ziet er bij de aanvang van deze overeenkomst als volgt uit:

Naam gezinsleden	Rijksregisternummer	Geboortedatum
«GezinsledenNaam»	«GezinsledenRijksregisternr»	«GezinsledenGeboortedatum»

De huurder mag in geen geval de woning, of een deel ervan, onderverhuren of de huur overdragen.

VOORWERP VAN DE HUUR

Art. 3. De verhuurder geeft in huur aan de oorspronkelijke huurder, die aanvaardt, een woning die ligt in «PostnrWoning» «GemeenteWoning» «AdresWoning», voldoende bekend door de oorspronkelijke huurder. De oorspronkelijke huurder verklaart de woning betrokken te hebben in de staat, beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt voor de ingenottreding of uiterlijk binnen een maand na de aanvang van de huurovereenkomst. De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd.

Datum van eerste ter beschikkingstelling van deze woning: «Terbeschikkingstelling» (Bij app weg doen + renovatie aanpassen in Socio)

De verhuurder stelt de plaatsbeschrijving op, waarbij de oorspronkelijke huurder opmerkingen kan laten opnemen. De plaatsbeschrijving wordt tegensprekelijk door ondertekening door de beide partijen. Als er geen akkoord is, kan de vrederechter een deskundige aanwijzen die een plaatsbeschrijving opmaakt. Elke partij draagt de helft van de kosten van de plaatsbeschrijving.

DUUR EN PROEFPERIODE³

Art. 4. Deze overeenkomst gaat in op «InvoegeDatum». Aan deze huurovereenkomst is een proefperiode van twee jaar gekoppeld.

Voor de personen, vermeld in artikel 1, 1° en 3°, gaat de proefperiode van twee jaar in op de datum van de ondertekening van deze huurovereenkomst. Voor de persoon die de hoedanigheid van huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, c), van de Vlaamse Wooncode, aanneemt, loopt de proefperiode door.

Voor de persoon, vermeld in artikel 1, 2°, gaat de proefperiode van twee jaar in op de datum van de kennisgeving van de burgerlijke staat.

Voor de minderjarige kinderen die deze huurovereenkomst ondertekenen als ze meerderjarig worden, geldt de proefperiode niet.

De proefperiode heeft als doel de huurder te evalueren, nauwgezet te volgen en eventueel bij te sturen.

HUURPRIJS

⁴Art. 5. Met toepassing van het Sociaal Huurbesluit wordt de basishuurprijs bepaald op «Basishuur2008» euro. De basishuurprijs kan met toepassing van het voormelde huurstelsel gewijzigd worden.

De te betalen huurprijs, die aangepast is aan het inkomen van de huurder en aan zijn gezinssamenstelling, rekening houdend met eventuele kortingen of toelagen, bedraagt voor de eerste maand «Huurprijs» euro. De huurprijs voor de afzonderlijke verhuring bedraagt «HuurprijsAndereVerhuring» euro, inbaar vanaf …….

De verhuurder zal de huurder met een gewone brief op de hoogte brengen van elke wijziging van de basishuurprijs of van de te betalen huurprijs alsook van de datum waarop die van kracht wordt.

Art. 6. De huurder betaalt de huurprijs samen met de kosten en lasten voor de tiende dag van elke maand op rekeningnummer 000-0000000-00 van de verhuurder. Alleen die betalingswijze bevrijdt de huurder van zijn verplichtingen. De stortings- of overschrijvingkosten zijn ten laste van de huurder.

Als de huurder de huurprijs, de kosten en lasten en de waarborg niet betaalt binnen een maand en bij gebrek aan een bij afzonderlijke akte betekende loonafstand, kan de verhuurder op de achterstallige huurprijs, huurlasten of waarborg, een verhoging met 10% toepassen. De achterstallige huurprijs, huurlasten of waarborg kunnen in dat geval ook worden vermeerderd met de wettelijke intresten.

VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER

Art. 7. De verhuurder stelt de woning die moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten vermeld in artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, ter beschikking van de huurder. De verhuurder zorgt ervoor dat de woning tijdens de volledige duur van de huurovereenkomst blijft voldoen aan de bovenvermelde vereisten.

De verhuurder voert onverwijld de herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken te laste van hem vallen.

Art. 8. Als een sociaal woonproject renovatiewerkzaamheden omvat, informeert de verhuurder de bewoners op gepaste wijze over de aard van de werken, de timing, de te verwachten hinder, de invloed op de huurprijs en de eventuele noodzaak van tijdelijke verhuizing. Eventueel belegt hij een informatievergadering met de mogelijkheid tot inspraak.

VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER

Art. 9. De huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats en laat zich inschrijven in de bevolkingsregisters van de gemeente waar de woning ligt. Hij is ertoe gehouden om de woning, in voorkomend geval samen met zijn minderjarige kinderen, effectief te betrekken.

Iedere wijziging van de samenstelling van de bewoners die de woning op duurzame wijze bewonen, moet binnen een maand aan de verhuurder schriftelijk worden meegedeeld.

Art. 10. De huurders zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot betaling van de huurprijs, de huurlasten en de eventuele vergoeding voor de schade die vastgesteld wordt bij de beëindiging van de huurovereenkomst, die de waarborg overtreft.

Art. 11. De sommen die de huurder heeft betaald zonder die verschuldigd te zijn op grond van de wet of deze overeenkomst, zullen hem op zijn verzoek terugbetaald worden. De huurder mag alleen verzoeken om de terugbetaling van sommen die vervallen en betaald zijn tijdens de vijf jaar voor het verzoek. De rechtsvordering tot teruggave verjaart binnen een termijn van een jaar, te rekenen vanaf het verzoek tot terugbetaling. Het verzoek wordt ingediend met een gewone brief.

Art. 12. De huurder is verplicht de elementen die nodig zijn voor de berekening van de te betalen huurprijs onmiddellijk mee te delen als de verhuurder daarom verzoekt. Als de huurder dat nalaat, wordt hem de basishuurprijs aangerekend vanaf de eerste dag van de tweede maand die volgt op het verzoek van de verhuurder. Die basishuurprijs wordt aangepast aan het inkomen en de gezinssamenstelling op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de nodige documenten werden bezorgd.⁵

Art. 13. De huurder is verplicht de woning te onderhouden als een goede huisvader. Hij zal de woning op zodanige wijze bewonen dat geen overmatige hinder wordt veroorzaakt voor de buren en de naaste omgeving en dat de leefbaarheid niet in het gedrang komt.

Art. 14. Als hij niet vrijgesteld is of niet kan aantonen dat hij voldoet aan het niveau van het Nederlands dat overeenkomt met richtwaarde A.1. van het Gemeenschappelijk Europese referentiekader voor talen, is de huurder verplicht de bereidheid te tonen om Nederlands op dat niveau aan te leren. ⁶

Art. 15. Voor zover het decreet van 28 februari 2003 betreffende het Vlaams inburgeringsbeleid van toepassing is op de huurder, voor zover hij het nog niet heeft gevolgd en er niet van vrijgesteld is, is de huurder verplicht het inburgeringstraject te volgen.⁷

Art. 16. De huurder voert onverwijld de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1754 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken te laste van hem vallen.

De verhuurder kan, mits de huurder daarmee akkoord gaat, de door de huurder aangegeven onderhouds- en herstellingswerkzaamheden die ten laste van hem vallen, uitvoeren tegen betaling van een bepaald bedrag per maand. Dat bedrag is gebaseerd op de reële kostprijs van die onderhouds- en herstellingswerken van een representatieve periode en wordt bij elke huurprijsaanpassing aangepast aan het cijfer van de gezondheidsindex. Grotere aanpassingen van dat bedrag moeten ter goedkeuring aan de huurder worden voorgelegd. De verhuurder en de huurder kunnen bij elke huurprijsaanpassing beslissen om de aangegeven onderhouds- of herstellingswerkzaamheden niet meer te laten uitvoeren door de verhuurder.

Als de huurder niet tijdig de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden, uitgezonderd die welke, vermeld in het tweede lid, uitvoert, heeft de verhuurder, na ingebrekestelling met een aangetekende brief, het recht om die werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren door een derde voor rekening van de huurder. De huurder moet aan de verhuurder binnen een maand na de facturatie de door hem uitgegeven sommen terugbetalen. Eventueel kan met de verhuurder een afbetalingsplan worden opgesteld.

De huurder is ertoe gehouden om elke schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder valt, onmiddellijk aan die laatste te melden. Als de huurder die verplichting niet naleeft, wordt hij aansprakelijk gesteld voor elke uitbreiding van de schade en moet hij de verhuurder daarvoor schadeloos stellen.

Op het einde van de huurovereenkomst is de huurder ertoe gehouden, de woning achter te laten in de staat, zoals beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving die werd opgemaakt bij de aanvang van de overeenkomst, met uitzondering van de schade die ontstaan is door overmacht, slijtage en ouderdom.

Art. 17. §1. Als in de woning gedurende de huurtijd noodzakelijke of dringende herstellingen nodig zijn, die niet tot na de beëindiging van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die zonder vergoeding laten uitvoeren, welke ongemakken hij daarvan ook ondervindt en al moet hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van de woning derven.

Als die werken langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.

§2. De huurder moet instemmen met een tijdelijke herhuisvesting als de verhuurder dat wegens renovatie- of aanpassingswerkzaamheden aan het gehuurde goed noodzakelijk acht. In dat geval mag de te betalen huurprijs gedurende de duur van de werkzaamheden niet hoger liggen dan de te betalen huurprijs die samenhangt met het gehuurde goed.

De huurder heeft het recht na de beëindiging van de renovatie- of aanpassingswerkzaamheden terug te keren naar het gehuurde goed als hij dat rationeel kan bezetten.

Art. 18. De huurder mag alleen veranderingen aanbrengen aan de woning en haar aanhorigheden als de verhuurder daarvoor voorafgaandelijk schriftelijke toestemming heeft verleend. De toestemming kan gegeven worden onder voorbehoud van de herstelling in oorspronkelijke staat van de woning op het einde van de huurovereenkomst. Een weigering moet worden gemotiveerd door de verhuurder.

Op het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder die veranderingen overnemen zonder vergoeding.

Als de huurder zonder toestemming veranderingen aanbrengt aan het gehuurde goed, heeft de verhuurder het recht te eisen dat de woning en haar aanhorigheden onmiddellijk in de oorspronkelijke staat worden hersteld.

Art. 19. Zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder niets plaatsen of bevestigen op het dak, aan de buitenmuren, noch op enige andere plaats van de woning of van het appartementsgebouw.

De verhuurder behoudt zich het recht voor de woning en haar aanhorigheden te bezoeken om er de goede uitvoering van de verplichtingen van de huurder, evenals de staat van het goed na te gaan. De verhuurder bepaalt samen met de huurder de bezoekdag en het bezoekuur binnen acht dagen na het verzoek.

Art. 20. Het is de huurder alleen toegestaan dieren te houden als de bepalingen nageleefd worden van het reglement van inwendige orde, dat uitsluitend ter zake rekening zal houden met de aard van de woning, de ligging ervan en overdreven burenhinder.

Art. 21. De huurder geeft zijn toestemming aan de verhuurder om het OCMW erbij te betrekken als er zich problemen voordoen bij het nakomen van de huurdersverplichtingen.

WAARBORG⁸

Art. 22. De waarborg strekt tot garantie van alle verplichtingen die voor de huurder uit de huurovereenkomst voortvloeien.

⁹Art. 23.

A. De waarborg wordt in handen van de verhuurder gestort

De waarborg die door de huurder bij de aanvang van de huurovereenkomst moet worden gestort in handen van de verhuurder, bedraagt tweemaal de basishuurprijs, vermeld in artikel 5, beperkt tot 800 euro (jaarlijks te indexeren), zijnde «BedragWaarborg» euro.

De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde interesten tegen een interestvoet die minimaal gelijk moet zijn aan de creditrente, vermeld in artikel 3, vierde lid, van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW.

D. De waarborg is vervangen door een schriftelijke garantie van het OCMW in afwachting van een eenmalige doorstorting door het OCMW van het volledige bedrag, binnen achttien maanden na de ondertekening van de overeenkomst

Aan de voorwaarde van de waarborg is voldaan als een OCMW zich schriftelijk garant stelt voor elke schuldvordering die voortvloeit uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen. Die schriftelijke waarborg wordt gesteld voor een bedrag van ……….. euro. Het bedrag mag maximaal driemaal de basishuurprijs, vermeld in artikel 5, bedragen.

De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde interesten tegen een interestvoet die minimaal gelijk moet zijn aan de creditrente, vermeld in artikel 3, vierde lid, van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW.

Art. 24. De waarborg zal op het einde van de huurovereenkomst aan de huurder of, bij zijn overlijden, aan zijn erfgenamen worden terugbetaald, na verrekening van de openstaande schulden of aftrekking van de vergoeding voor eventuele schade.

De erfgenamen rechtvaardigen hun aanspraken door officiële documenten die ze afleveren aan de verhuurder.

KOSTEN EN LASTEN

Art. 25. De onroerende voorheffing valt ten laste van de verhuurder. De aanvraag tot vermindering van onroerende voorheffing die de huurder zou kunnen genieten, wordt door de verhuurder ingevuld en bij het agentschap Vlaamse Belastingdienst ingediend.

Art. 26. De kosten en lasten die voor rekening van de verhuurder vallen, zijn die welke verbonden zijn aan de eigendom van de woning, en zijn bepaald in bijlage III bij het Sociaal Huurbesluit.

Art. 27. De kosten en lasten die voor rekening van de huurder vallen, zijn die welke verbonden zijn aan het gebruik, het genot en de bewoning, en zijn bepaald in bijlage III bij het Sociaal Huurbesluit.

Art. 28. De huurder betaalt de kosten en lasten met maandelijkse voorafbetalingen. Het bedrag van die voorafbetalingen wordt vastgesteld op basis van de totale reële kosten van de meest recente jaarlijkse afrekening. Bij de inwerkingtreding van deze overeenkomst bedraagt de maandelijkse voorafbetaling «Huurlasten» euro.

De verhuurder gaat jaarlijks over tot individuele afrekening van de kosten en lasten. De verhuurder bezorgt aan de huurder een overzicht van de totale kosten per uitgavenpost en de voorafbetalingen.

Art. 29. De huurder heeft het recht om op het kantoor van de verhuurder de gedetailleerde afrekening in te kijken, alsook de bewijsstukken die betrekking hebben op de aan hem aangerekende kosten en lasten.

VERZEKERING

Art. 30. De verhuurder sluit een brandverzekering af die een clausule van afstand van verhaal op de huurder bevat en waarin het verhaal van derden is uitgebreid ten voordele van de huurder.

De huurder verbindt er zich toe zijn inboedel te laten verzekeren.

EINDE VAN DE OVEREENKOMST

Art. 31. De huurovereenkomst kan worden opgezegd door de huurder en de verhuurder met een aangetekende brief. De opzeggingstermijn vangt aan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gegeven.

De opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder geldt voor alle huurders.

De opzegging van de huurovereenkomst door de huurder geldt alleen voor hem.

De huurovereenkomst wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden:

1° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode, overlijdt;

2° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode, de huurovereenkomst heeft opgezegd.

Als er bij een ontbinding nog een huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse Wooncode overblijft, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder heeft vernomen. De huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse Wooncode, kan melden aan de verhuurder dat de ontbinding sneller moet plaatsvinden dan de voormelde termijn, op voorwaarde dat hij dat ten minste drie maanden voor de gewenste datum van ontbinding van de huurovereenkomst aan de verhuurder meldt en dat er minimaal drie maanden verlopen tussen de eerste dag van de maand die volgt op de datum van het overlijden of van de opzegging en de ontbinding van de huurovereenkomst.

Als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode, overlijdt, en er geen huurder als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, d), van de Vlaamse Wooncode, overblijft, vindt de ontbinding plaats op de eerste dag van de maand die volgt op datum van het overlijden.

Overeenkomstig het gemeen huurrecht kunnen de huurder en de verhuurder in geval van een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst zich wenden tot vrederechter, die bevoegd is om uitspraak te doen over de vordering tot gerechtelijke ontbinding.

Art. 32. Gedurende de opzeggingsperiode heeft de verhuurder het recht het gehuurde goed gedurende twee dagen in de week en twee opeenvolgende uren per dag door de kandidaat-huurders te laten bezichtigen. Elke partij bepaalt een van die twee dagen en uren. De verhuurder heeft ook het recht gedurende de opzeggingsperiode een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen op een goed zichtbare plaats.

Art. 33. Bij de beëindiging van deze huurovereenkomst bezoekt een afgevaardigde van de verhuurder de woning en maakt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van uittreding op.

Die plaatsbeschrijving wordt ondertekend door een van de huurders of door zijn vertegenwoordiger, die over een geldige volmacht beschikt.

Als de huurder of zijn vertegenwoordiger niet aanwezig is op de dag en het tijdstip van de plaatsbeschrijving, die hem minstens acht dagen vooraf gemeld zijn, erkennen alle huurders onvoorwaardelijk de juistheid van de plaatsbeschrijving, behoudens overmacht wordt bewezen.

Art. 34. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment opzeggen. De opzegging geldt alleen voor hem.

Voor de laatste huurder, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode die de huurovereenkomst opzegt, geldt een opzeggingstermijn van drie maanden, voor de andere huurders geldt geen opzeggingstermijn. De opzeggingstermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de huurder met een aangetekende brief de huur heeft opgezegd.

Als een huurder de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt en als hij nalaat de huurovereenkomst op te zeggen, wordt de huurovereenkomst voor hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt. Voor de gehuwde huurder moet bovendien worden aangetoond door de overblijvende huurder dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. De ontbinding gaat in op de eerste dag van de tweede maand die volgt op de maand waarin die feiten met de nodige stavingsstukken door de overblijvende huurder ter kennis van de verhuurder werden gebracht.

Art. 35. De verhuurder zegt de huurovereenkomst op tijdens en na de proefperiode in de hierna vermelde gevallen:

1° als de huurder tijdens de huurovereenkomst een woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerft onder bezwarende titel in het binnen- of buitenland. De opzeggingstermijn bedraagt dan zes maanden.

Als de huurder of zijn minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een woning kosteloos volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven, moet, naargelang het geval, de woning of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen een jaar na de verwerving. Zo niet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden. Die opzegging vervalt als voor het verstrijken van die opzeggingstermijn afstand wordt gedaan van het vruchtgebruik of als voor het verstrijken van die opzeggingstermijn de verworven woning ofwel vervreemd wordt, ofwel voor een periode van minstens negen jaar verhuurd wordt aan of al dan niet kosteloos ter beschikking gesteld wordt van de verhuurder. Als de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van die verhuur of terbeschikkingstelling, wordt aan de verhuurder een recht van voorkoop gegeven;

2° als de huurder tijdens de huurovereenkomst een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerft onder bezwarende titel in het binnen- of buitenland. De opzeggingstermijn bedraagt dan vijf jaar.

Als de huurder of zijn minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een perceel dat bestemd is voor woningbouw, kosteloos volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven, moet, naar gelang het geval, het perceel dat bestemd is voor woningbouw of het vruchtgebruik ervan, vervreemd worden binnen vijf jaar na de verwerving. Zo niet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden;

3° als er bij de huurder een ernstige of blijvende tekortkoming is met betrekking tot de verplichtingen die voortvloeien uit deze huurovereenkomst. De opzeggingstermijn bedraagt dan drie maanden;

4° als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij het Sociaal Huurbesluit verleende voordelen heeft genoten of onrechtmatig tot een huurwoning werd toegelaten. De opzeggingstermijn bedraagt dan drie maanden.

GESCHILLEN

Art. 36. Elk geschil over deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van de rechtbanken in Harelbeke, Waregem, Kortrijk en Izegem behoren (naargelang de ligging van het gehuurde goed).

GEMEEN RECHT

Art. 37. Het gemeen recht is van toepassing voor alles wat niet geregeld wordt door de Vlaamse Wooncode, het Sociaal Huurbesluit of de uitvoeringsbesluiten daarvan.

XXXXX XXX XXXXXX

Art. 38. De huurder kiest tot het einde van de huurtermijn woonst in het gehuurde goed. Elke betekening gebeurt rechtsgeldig op dat adres, ook als de huurder het goed verlaten heeft zonder de verhuurder officieel op de hoogte te brengen van zijn nieuwe adres.

REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE

Art. 39. Een reglement van inwendige orde wordt bij deze overeenkomst gevoegd en maakt er integraal deel van uit.

De daarin voorkomende bepalingen die strijdig zijn met de beschikkingen van deze overeenkomst, worden als niet-geschreven beschouwd.¹⁰

REGISTRATIE

Art. 40. De verhuurder registreert deze overeenkomst.

De volgende bijlagen worden bij deze overeenkomst gevoegd:

• Reglement van onderhoud en herstellingen

• Reglement van inwendige orde

• Bijlage I

Opgemaakt op ... in Harelbeke in evenveel exemplaren plus één als er partijen zijn. Het laatste exemplaar is bestemd voor de registratie.

Elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen.

Handtekening Handtekening(en)

De verhuurder, De huurder(s)

XXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX

DIRECTEUR VOORZITTER

(Handtekening voorafgegaan door "gelezen en goedgekeurd").

ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

Ten laste van de huurder	Ten laste van de maatschappij
SCHILDERWERKEN :	SCHILDERWERKEN :
- binnen de woning/het appartement	- buiten de woning/het appartement
SANITAIR :	SANITAIR :
- herstel en vernieuwen van kranen en WC	- herstel en vernieuwen van verborgen leidingen
- schade aan lavabo’s en badkuip	- verstoppingen leidingen ingevolge xxxxx of
- verstoppingen allerhande leidingen	verzakking
- ledigen en reinigen van regenputten, septische putten	- Onderhoud van waterverwarmers
en sterfputten	(indien geplaatst door de maatschappij)
- vorstschade bij ontbreken van voorzorg
- schade ten gevolge van verkalking
CENTRALE VERWARMING :
Voor het onderhoud van de centrale verwarming is een omniumcontract voorzien. Dit betekent dat alle normale kosten door het contract gedekt zijn. Kosten omwille van verkeerd gebruik of verwaarlozing zijn door de huurder onmiddellijk te vereffenen met de hersteller. Wordt de hersteller opgeroepen zonder verantwoorde reden (bvb. Onvoldoende waterdruk, opnieuw opstarten na het afleggen door de huurder) dan zullen de verplaatsingskosten ook onmiddellijk door de huurder aan de hersteller betaald moeten worden. Dit geldt natuurlijk ook in geval de hersteller na een oproep voor een gesloten deur staat.
LOOD- EN ZINKWERKEN :	LOOD- EN ZINKWERKEN :
- bij schade door de huurder	- herstellen of vervangen van goten en
- reinigen van goten en afvoerleidingen	afvoerleidingen

ELECTRICITEIT :	ELECTRICITEIT :
- zekeringen, sleutels, stopcontacten, schakelaars	- herstel en vervanging van tellers en leidingen
- ontstoring en kortsluiting van en door apparaten
TIMMER- EN SCHRIJNWERKEN :	TIMMER- EN SCHRIJNWERKEN :
- scharnieren en sluitingen van ramen,	- herstel en vervangen van rotte/versleten
binnendeuren en poorten	buitendeuren en ramen
- sleutels en sloten	- gootbekleding
- rolluiklinten, mechanismen en kasten	- rolluiken (buitenkant)
- herstel van keukens door gebruik
- gebroken ruiten
- onderhoud van PVC
- trapleuning, verankering en stijlen
VLOER- EN VLOERBEKLEDING :	VLOER- EN VLOERBEKLEDING :
- schade/breuk door gebrek aan onderhoud of	- herstel of vervanging bij renovatiewerken
slijtage door toedoen van de huurder	- herstel of vervanging na andere herstellingswerken
METSELWERKEN :	METSELWERKEN :
- schade/breuk door gebrek aan onderhoud of door	- herstel en vervanging van gevelwerk, schoorstenen
toedoen van de huurder	en muren
- herstel van geschonden voegen
(behalve vorstschade)
	DAKWERKEN :
	- herstel of vervangen van pannen, vorsten en
	dakramen
HERSTELLINGEN TEN LASTE VAN DE HUURDER MOETEN DOOR DE HUURDER ZELF UITGEVOERD OF BESTELD EN BETAALD WORDEN. HERSTELLINGEN TEN LASTE VAN DE MAATSCHAPPIJ MOETEN TELEFONISCH OF SCHRIFTELIJK GEMELD WORDEN AAN CVBA MIJN HUIS OP NUMMER: 056.72.05.37 TIJDENS DE KANTOORUREN.

REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE VOOR WONINGEN

1. Alleen de personen die rechtstreeks deel uitmaken van het gezin van de huurder, en die als dusdanig ingeschreven zijn in de vennootschap, mogen de woning bewonen.
   
   

2. De huurder zal alles doen wat nodig is tot het behoud van de goede orde en rust, zowel in de eigen woning als in de buurt.
   Is ondermeer niet toegelaten:

   1. Het buitengooien van alle soorten afval;

   2. Het uitzenden van storende geluiden of het veroorzaken van storend lawaai;

   3. Het plaatsen van antennes of schotelantennes op gevels, mits schriftelijke aanvraag;

   4. Het uitvoeren van uitwendige schilderwerken;

   5. Het kappen van gaten in de muren of wijzigingen aan de inwendige schikking. Het slaan van krammen in de muren (altijd met pluggen werken);

   6. Olie of dierlijke vetten in afwasbakken, toiletten, lavabo’s of bad uit te gieten;

   7. Uithangborden, reclame of plakbrieven uit te hangen;

   8. Om het even welke vloerbekleding weg te nemen of werken uit te voeren die de vloeren kunnen beschadigen;

   9. Vuilnis of afval te werpen in het toilet;

   10. Nachtlawaai te maken;

3. Alle door de huurders gebruikte elektrische apparaten moeten geaard zijn.
   
   

4. Het is niet toegelaten butaangas en/of propaangas te bewaren of te gebruiken (zowel voor verwarming als voor het koken).
   
   

5. Onder de poten van de zware meubelen moeten vloerbeschermers geplaatst worden.
   
   

6. Wanneer een huurder langdurig buiten zijn woning overnacht, dienen vooraf alle leidingen voor water en elektriciteit afgesloten te worden.
   
   

7. Alle huisvuil dient in de daartoe verplichte huisvuilzakken van stad of gemeente te worden geborgen en op de daartoe bestemde plaats te worden gebracht ENKEL OP DE DAG EN UREN ZOALS VOORGESCHREVEN IN HET GEMEENTELIJK REGLEMENT DAAROMTRENT. Papier- en PMD-afval dient ook volgens de reglementering ter zake buiten geplaatst te worden.
   Alle andere rommel of afval dient door de huurder te worden weggebracht op eigen middelen.
   
   

8. Het onderhoud van de voor- en achtertuin wordt door de huurders zelf uitgevoerd. Verzorgde tuinen komen de leefbaarheid van de buurt ten goede.
   
   

9. Ingeval de huurder of zijn gezinsleden de bepalingen van dit reglement niet naleven, kan de maatschappij een einde stellen aan de verhuring.

10. Het aanleggen van vijvers of waterpartijen is absoluut verboden

REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE VOOR APPARTEMENTEN

11. Alleen de personen die rechtstreeks deel uitmaken van het gezin van de huurder, en die als dusdanig ingeschreven zijn in de vennootschap, mogen het appartement bewonen.
    
    

12. De huurder zal alles doen wat nodig is tot het behoud van de goede orde en rust, zowel in de gemeenschappelijke plaatsen als in het eigen appartement.
    Is ondermeer niet toegelaten:

    1. Het uitkloppen van matten, tapijten enz. op het balkon;

    2. Het buitengooien van alle soorten afval;

    3. Het uitzenden van storende geluiden of het veroorzaken van storend lawaai;

    4. Het plaatsen van antennes of schotelantennes op het balkon mits schriftelijke aanvraag.

    5. Het houden van honden, katten of andere storende huisdieren, met uitzondering van geleidehonden, mits het voorleggen van de nodige attesten en certificaten van opleiding;

    6. Het zichtbaar drogen van was op het balkon;

    7. Het uitvoeren van uitwendige schilderwerken (inbegrepen het plafond van het balkon);

    8. Het kappen van gaten in de muren of wijzigingen aan de inwendige schikking. Het slaan van krammen in de muren (altijd met pluggen werken);

    9. Bloembakken aan de afsluiting van het balkon te hangen;

    10. Ontvlambare stoffen in de appartementen of de bergingen te bewaren;

    11. Olie of dierlijke vetten in afwasbakken, toiletten, lavabo’s of bad uit te gieten;

    12. In de gangen of traphall voorwerpen te plaatsen;

    13. Uithangborden, reclame of plakbrieven uit te hangen;

    14. Om het even welke bekleding weg te nemen of werken uit te voeren die de vloeren kunnen beschadigen;

    15. Vuilnis of afval te werpen in het toilet;

    16. Nachtlawaai te maken;

    17. Te roken in de gemeenschappelijke plaatsen: inkomhall, gangen, traphall, lift, tellerlokalen, ondergrondse parkeergarage en tevens in de bergingen op de zolderverdiepingen.
        
        

13. Alle door de huurders gebruikte elektrische apparaten moeten geaard zijn.
    
    

14. Onder de poten van de zware meubelen moeten vloerbeschermers geplaatst worden.
    
    

15. Wanneer een huurder buiten zijn appartement overnacht, dienen vooraf alle leidingen voor water en elektriciteit afgesloten te worden.
    
    

16. De liften mogen enkel gebruikt te worden volgens de reglementaire en wettelijke bepalingen inzake personen (kinderen mogen de lift niet gebruiken zonder begeleiding). De liften mogen niet gebruikt worden voor zware voorwerpen (bijvoorbeeld verhuizing). Het is niet toegelaten in de liften te roken. Ingeval van defect zal de maatschappij de herstelling zo vlug mogelijk laten uitvoeren, zonder dat de huurders enige schadevergoeding zullen mogen eisen wegens derving van genot.
    
    De maatschappij is niet verantwoordelijk voor de ongevallen of voor de schade die zou kunnen veroorzaakt worden aan personen of goederen door het gebruik van de lift. Door dit gebruik verbinden de huurders niet alleen hun eigen verantwoordelijkheid, maar ook, deze van alle personen die bij hen wonen of hen bezoek brengen. In dit geval zullen zij de verantwoordelijkheid dragen voorzien bij artikel 1382 en 1384 van het Burgerlijk Wetboek.
    
    

17. Het verhuizen bij betrekken of verlaten van een appartement dient te gebeuren via een verhuislift. (dit geldt niet voor de appartementen Marktplein, Harelbeke)
    
    

18. De fietsen en bromfietsen moeten geplaatst worden in de speciale fietsenbergplaats. Het is niet toegelaten fietsen te plaatsen tegen deuren, ramen of muren.
    
    

19. Het is aan kinderen niet toegelaten te spelen in de gemeenschappelijke plaatsen van de gebouwen : inkomhall, gangen, traphall, liften, tellerlokalen, ondergrondse parkeergarage.
    
    

20. Alle huisvuil dient in de daartoe verplichte huisvuilzakken van stad of gemeente te worden geborgen en op de daartoe bestemde plaats te worden gebracht ENKEL OP DE DAG EN UREN ZOALS VOORGESCHREVEN IN HET GEMEENTELIJK REGLEMENT DAAROMTRENT. Papier- en PMD-afval dient ook volgens de reglementering ter zake buiten geplaatst te worden.
    Alle andere rommel of afval dient door de huurder te worden weggebracht op eigen middelen.
    
    

21. Het onderhoud der gemeenschappelijke delen wordt in opdracht van de maatschappij uitgevoerd. Nochtans moet het onderhoud van de buitenzijde van de voordeur van het appartement door de huurder zelf uitgevoerd worden.
    
    

22. De deuren voorzien van een deurveerpomp (zelfsluitende deuren) mogen niet dichtgeduwd worden, het dichtduwen ontregelt het mechanisme.
    Tevens mogen die deuren niet opengehouden worden door de deur te blokkeren of het mechanisme uit elkaar te halen. Deze deuren zijn voorzien van een deurveerpomp omwille van de veiligheid.
    
    

23. Schade welke door de huurders veroorzaakt wordt aan de gemeenschappelijke lokalen, afvoerleidingen, liften, enz. zal hersteld worden op kosten van al de gebruikers tenzij de verantwoordelijke gekend is.
    
    

24. Een reservesleutel kan eventueel gevraagd worden, mits betaling van de op dat moment geldende prijs.
    
    

25. Ingeval de huurder of zijn gezinsleden de bepalingen van dit reglement niet naleven, kan de maatschappij een einde stellen aan de verhuring.

BIJLAGE I

VERKLARING

Ondergetekende(n),

«Naam» en «NaamPartner»

huurder van de woning te

«GemeenteWoning», «AdresWoning» vanaf «InvoegeDatum»

die een huurovereenkomst heeft ondertekend met de CVBA Mijn Huis te Harelbeke, verhuurder, verklaart bij deze volledig en goed ingelicht te zijn over de inhoud van art. 18 & 19 van deze overeenkomst.

Over veranderingen aan de woning wordt o.a. bedoeld:

• Plaatsen van een schouw,

• Plaatsen van een keuken,

• Plaatsen van een badkamer,

• Plaatsen van valse plafonds of bekleden van plafonds met synthetische materialen,

• Plaatsen van nieuwe vloeren, plankieren of vloerbekledingen in alle vertrekken, terras, …

• Bijplaatsen van elektrische leidingen/vaste toestellen (zoals radiatoren/waterverwarmer/…)

• Verplaatsen van deuropeningen,

• Bouwen van een tuinhuis of andere bergingen/duiventil/vogelkooien/…,

• Schilderen van buitenmuren,

• Schilderen van buitenschrijnwerk in een andere kleur dan het oorspronkelijke kleur,

• Schilderen van PVC ramen en deuren zowel binnen als buiten,

• Schilderen van de houten trap en/of het vastmaken van lopers aan de trap

• Objecten plaatsen of bevestigen op het dak of aan de muren bevestigen (zoals schotelantennes) mits schriftelijke aanvraag.

• …

De huurder verklaart zich akkoord dat de veranderingen welke hij wenst aan te brengen, zowel binnen als buiten, aan het gehuurde goed en aanhorigheden, slechts mogen aangevangen worden mits een voorafgaande schriftelijke toelating van de verhuurder.

Overtredingen inzake deze reglementering zullen desnoods langs gerechtelijke weg worden vervolgd.

De verhuurder, De huurder(s)

XXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXX

DIRECTEUR VOORZITTER

………………… ……………………

1 Schrappen wat niet past

2 Als deze huurovereenkomst een huurovereenkomst met dezelfde verhuurder opvolgt, worden de huurdercategorieën zoals vastgesteld in de vorige huurovereenkomst, in deze huurovereenkomst behouden.

3 De proefperiode geldt niet als dit een huurovereenkomst betreft die wordt afgesloten in het kader van een interne mutatie of een herhuisvesting bij renovatie van huurders die op 1 januari 2008 reeds huurder waren van een sociale huurwoning of die de proefperiode al doorlopen hebben voordat de interne mutatie of de herhuisvesting plaatsvindt. Als er slechts een gedeelte van de proefperiode werd doorlopen in de vorige huurovereenkomst, zal de duur van de proefperiode in deze huurovereenkomst gelijk zijn aan het resterende deel.

4 Als artikel 78, tweede lid van het Sociaal Huurbesluit van toepassing is, wordt artikel 5 aangepast door de verhuurder. De huurprijsberekening is in dat geval niet gebonden door het Sociaal Huurbesluit.

Als artikel 78, vierde lid van het Sociaal Huurbesluit van toepassing is, wordt artikel 5 in die zin aangepast.

5 In afwachting van de inwerkingtreding van artikel 38 tot en met 50 van het Sociaal Huurbesluit, is voor het VWF dit artikel niet van toepassing. Zie voetnoot 5: dit artikel is in voorkomend geval ook niet van toepassing als artikel 78, tweede lid van het Sociaal Huurbesluit van toepassing is.

6 Als aan de taalbereidheidsvoorwaarde reeds voldaan is, kan dit artikel worden geschrapt.

7 Als de inburgeringsbereidheid niet van toepassing is of als aan de inburgeringsbereidheidsvereiste voldaan is, kan dit artikel worden geschrapt.

8 In afwachting van de inwerkingtreding van artikel 37 van het Sociaal Huurbesluit, wordt in deze rubriek onder ‘basishuurprijs’ de ‘contractuele huurprijs’ verstaan als de verhuurder het VWF is en ‘de normale huurwaarde, vermeld in artikel 1, 16°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 1994 tot reglementering van het sociale huurstelsel voor de woningen die door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij of door de door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij erkende lokale sociale huisvestingsmaatschappijen worden verhuurd in toepassing van artikel 80ter van de Huisvestingscode, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 8 maart 1995 en 1 oktober 1996’ als de verhuurder de gemeente of het OCMW is, tenzij artikel 78, tweede lid van het Sociaal Huurbesluit van toepassing is. In dit laatste geval wordt onder ‘basishuurprijs’ ook de ‘contractuele huurprijs’ verstaan.

9 Schrappen wat niet van toepassing is.

10 Dit artikel wordt geschrapt indien niet van toepassing.