AKTE VAN LEVERING
CONCEPT
versiedatum: 4 juni 2020
AAN DIT CONCEPT KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND
HOLTMAN NOTARISSEN
Xxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxx
[t] 030-2150515
[f] 030-2150510
KG/868065
Project: De Cascade te Utrecht bouwnummer @
Heden, @ tweeduizend twintig, verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxxx xxx xxx Xxx-xxx Xxxx, notaris te Utrecht:
1. @
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de te Amsterdam gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, XXxxxxxxxx 0X, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158 en als zodanig gemelde vennootschap te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigende;
hierna te noemen: “Verkoper”;
2. @
hierna @tezamen te noemen: "Koper".
Xxxxxxxx en Koper hierna tezamen te noemen: "Partijen".
KOOP-/AANNEMING
1. Verkoper en Koper hebben op @ een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed.
Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "Koopovereenkomst".
2. Koper heeft op dezelfde datum met ADS Groep @, hierna aangeduid met de "Aannemer", een aannemingsovereenkomst gesloten voor de (af)bouw van de op het Verkochte te realiseren opstallen.
LEVERING
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die hierbij verklaarde te aanvaarden, @ieder voor de onverdeelde helft:
OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN
1. het appartementsrecht, (na afbouw) rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning @
uitmakende het @ aandeel in de gemeenschap bestaande uit: het (te realiseren) gebouw bestaande uit negentig (90) woonappartementen, negentig (90) parkeerplaatsen, vierenzeventig (74) bergingen, zeven (7) garageboxen, een semi- openbaar binnenterrein met wandelpad, algemene ruimte op de begane grond, gemeenschappelijke algemene fietsenstallingen,
en verder aan- en toebehoren, alsmede een voetgangersbrug met aan- en toebehoren, plaatselijk bekend als Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 2 tot en met 182 (even nummers) te Utrecht, omvattende:
- het perceel grond, gelegen aan de Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V, nummer 6161, groot ongeveer vierduizend achthonderdvierennegentig vierkante meter (4.894 m2), welk perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Eneco Warmtenetten B.V. en een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vabo Ontwikkeling B.V.; en,
- het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek tot het plaatsen, hebben en houden van een brug ten behoeve van voetgangers op het perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V nummer 6163, groot (ongeveer) eenhonderd zesenveertig vierkante meter (146m2),
aan welke percelen een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,
@ keuze parkeerplaats
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats @ uitmakende het @ onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap
@ keuze parkeerplaats met garagebox
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats en garagebox @, uitmakende het @ onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap
@ keuze berging
3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging @, uitmankende het @ onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap;
hierna tezamen te noemen: het “Verkochte”. TITEL VAN AANKOMST, SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
Het Verkochte is door de Verkoper (destijds gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk) in eigendom verkregen door de
inschrijving in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes september tweeduizend achttien in deel 73945 nummer 89 van een afschrift van een akte van levering, vestiging opstalrecht, vestiging erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op diezelfde dag verleden voor xx. X. xxx xxx Xxx-xxx Xxxx, notaris te Utrecht, mede in verband met een proces-verbaal akte van verbetering op elf september tweeduizend achttien verleden voor voornoemde notaris, ingeschreven op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in deel 73945 nummer 89 (de "Eigendomsakte"). Blijkens een verklaring van Xx. X. Xxxxxxx, notaris te Westland, ingeschreven op zeventien januari tweeduizendnegentien in voornoemde register in deel 74844 nummer 189, is de statutaire vestigingsplaats van Gerechtigde bij akte van statutenwijziging op zeventien december tweeduizend achttien verleden, gewijzigd in Amsterdam.
De hiervoor vermelde appartementsrechten – waarvan de eigendom als hiervoor vermeld is verkregen - zijn ontstaan bij akte van splitsing in appartementsrechten op @ verleden voor @ van welke akte een afschrift is ingeschreven op @ in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in deel @ nummer @.
KOOPPRIJS/KOOP- AANNEEMSOM/ KWIJTING
1. x. Xx xxxx tussen Verkoper en koper is gesloten voor een koopprijs @ inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting voor wat betreft het aandeel in de grond.
b. Tussen de Aannemer en Koper (als deelgerechtigde in het te realiseren gebouw) een aannemingsovereenkomst gesloten, krachtens welke de Aannemer zich heeft verplicht om met inachtneming van de voornoemde akte van splitsing in appartementsrechten en conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, het gebouw met aanhorigheden, waarvan de door Koper gekochte Appartementsrechten aandeel uitmaken, (af) te bouwen, zulks voor een aanneemsom van @ inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting.
2. De koopprijs van het Verkochte, de eventueel verschuldigde (rente)vergoeding berekend overeenkomstig artikel 4 van de Koopovereenkomst, de eerste bijdrage servicekosten als bedoeld in Artikel 24 van de Koopovereenkomst @ en de ten tijde van de onderhavige levering van het Verkochte reeds vervallen aanneemtermijn(en) zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst – deze aanneemtermijnen
overeenkomstig het bepaalde in de Koopovereenkomst als onderdeel van de koopprijs – @(als voor de levering aanneemtermijnen vervallen zijn):, alsmede de verschuldigde omzetbelasting zijn door Koper voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van Xxxxxxx Notarissen.@
@ (als voor de levering nog geen aanneemtermijnen vervallen zijn): Terzake van de bouw van het Verkochte zijn per heden nog geen aanneemtermijnen verschuldigd.@
3. Verkoper verleent hierbij aan Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte, inclusief de eventueel verschuldigde rente en de bedoelde servicekosten @ (als voor de levering aanneemtermijnen vervallen zijn):, alsmede de hiervoor in lid 2 bedoelde reeds vervallen aanneemtermijnen@.
BEPALINGEN
De Koopovereenkomst en levering zijn, voor zover thans nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen:
Bevoegdheid Artikel 1
Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering. Juridische levering
Artikel 2
Verkoper levert aan Koper het Verkochte dat:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, anders dan hierna vermeld;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;
d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, anders dan hierna vermeld.
Onder- of overmaat Artikel 3
1. Verschil tussen de werkelijke en de in de splitsing betrokken grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Feitelijke levering Artikel 4
De feitelijke levering (oplevering) van de privé-gedeelten aan Xxxxx vindt plaats tegelijk met de bouwkundige oplevering daarvan aan Koper.
Risico
Artikel 5
1. Het risico van het Verkochte is vanaf heden voor rekening van Xxxxx.
2. Gedurende de (af)bouw zijn de opstallen voor risico van de Aannemer. De aannemer is verplicht het gebouw tot de algemene oplevering als bedoeld in de Algemene Voorwaarden behorend bij de Aannemingsovereenkomst genoegzaam verzekerd te houden.
Baten en lasten Artikel 6
De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van vandaag voor rekening van Xxxxx.
Kosten Artikel 7
De kosten van levering en overdracht, waaronder de kosten van onderhavige akte, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
Onderliggende overeenkomsten Artikel 8
Voor zover in deze akte niet anders is bepaald blijft tussen partijen van kracht hetgeen te dezer zake overigens tussen hen is overeengekomen.
Opschortende en ontbindende voorwaarden Artikel 9
Verkoper en Koper constateren dat voor zover in de Koopovereenkomst en Aannemingsovereenkomst sprake is van opschortende voorwaarden, deze in vervulling zijn gegaan, zodat de overeenkomsten tot stand zijn gekomen.
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, Aannemingsovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
VERENIGING VAN EIGENAARS
1. Xxxxx is bekend met het feit dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de vereniging: “Vereniging van Eigenaars “De Cascade”, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 2 tot en met 182 (even nummers) te Utrecht”, welke vereniging is opgericht bij voormelde akte van splitsing in appartementsrechten.
2. Koper is uitdrukkelijk bekend met de hiervoor bedoelde akte van splitsing en het reglement zoals vastgesteld bij de voormelde akte van splitsing. Koper zal de in de reglementen vervatte bepalingen nakomen, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en eventuele huishoudelijke reglementen, mede verbindend zijn voor Koper.
3. Voorts verklaarde Xxxxxxxx, mede in zijn hoedanigheid van bestuurder van de genoemde vereniging, dat:
a. de vereniging thans geen andere schulden of verplichtingen heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen ter zake van het in de splitsing betrokken gebouw met daarbij behorende gronden en de exploitaties, verzekeringen en administraties daarvan;
b. de vereniging geen besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien;
c. er momenteel geen achterstanden zijn in de betaling van voorschotbijdragen gebaseerd op voormeld reglement, zodat Xxxxx niet hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek voor de voor rekening van Xxxxxxxx komende bijdragen ter zake van het Verkochte die in het lopende en/of voorgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden;
d. er thans nog geen reservefonds is. GEDOOGPLICHT, KWALITATIEVE VERPLICHTING Verkoper en Koper zijn in de Koopovereenkomst het volgende overeengekomen, woordelijk luidende als volgt:
“Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, water, data aansluitingen en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.”
De hiervoor cursief aangehaalde verplichtingen tot dulden en niet- doen, worden hierbij ten behoeve van Xxxxxxxx aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zullen overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel verkrijgen.
Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan de hiervoor omschreven verplichtingen gebonden.
AKTE VAN SPLITSING, KETTINGBEDING EN BOETEBEDING
In de akte van splitsing is onder meer het volgende opgenomen:
“Artikel 42 Overdracht
42.1 Een Appartementsrecht kan worden overgedragen, echter met dien verstande dat een Eigenaar niet bevoegd is om zijn Appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een woning, zijn Appartementsrecht dat recht geeft op
gebruik van een parkeerplaats (al dan niet met garagebox) en – voor zover het betreft de appartementsrechten met indices 10 tot en met 81, 84 en 85 - zijn Appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een berging afzonderlijk van elkaar over te dragen.
Binnen de Vereniging mogen Eigenaren de Appartementsrechten met bestemming berging – voor zover het betreft de appartementsrechten met indices 10 tot en met 81, 84 en 85 - en de Appartementsrechten met bestemming parkeerplaatsen (al dan niet met garagebox) wel onderling overdragen (ruilen), zolang iedere Eigenaar van een Appartementsrecht dat recht geeft op gebruik van een woning ook eigenaar blijft van een Appartementsrecht dat recht geeft op gebruik van een parkeerplaats, alsmede – voor zover het betreft de appartementsrechten met indices 10 tot en met 81, 84 en 85 - een Appartementsrecht dat recht geeft op gebruik van een berging.
Onder overdracht is in dit Artikel mede begrepen een levering ten titel van verdeling.”
enzovoorts
“Artikel 43
Vruchtgebruik en recht van gebruik en/of bewoning
43.1 Op een Appartementsrecht kan een recht van vruchtgebruik en een recht van gebruik en/of bewoning worden gevestigd, echter met dien verstande dat een Eigenaar niet bevoegd is om op zijn Appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een woning, zijn Appartementsrecht dat recht geeft op gebruik van een parkeerplaats (al dan niet met garagebox) en – voor zover het betreft de appartementsrechten met indices 10 tot en met 81, 84 en 85 - zijn Appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een berging afzonderlijk van elkaar een vruchtgebruik of een recht van gebruik en/of bewoning te vestigen.
enzovoorts
“Artikel 44
Rechten van erfpacht en opstal
44.1 Een Eigenaar is bevoegd om zonder medewerking van de andere Eigenaars en beperkt gerechtigden een recht van erfpacht en/of een recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW te vestigen, echter met dien verstande dat een Eigenaar niet bevoegd is om op (het privé-gedeelte van) zijn Appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een woning, ) zijn Appartementsrecht dat recht geeft op gebruik van een parkeerplaats (al dan niet met garagebox) en – voor zover het betreft de appartementsrechten met indices 10 tot en met 81, 84 en 85 - zijn Appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een berging afzonderlijk van elkaar een recht van erfpacht te vestigen dat recht geeft op gebruik van het privé-gedeelte van een Appartementsrecht.”
enzovoorts
“T. Koppeling woningen, parkeerplaatsen en berging, boete en kettingbeding Artikel 70
Koppeling woningen, parkeerplaatsen en berging, boete en kettingbeding
1. Bij niet nakoming van het bepaalde in Artikel 42.1, 43.1 en 44.1 door de eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde casu quo diens rechtsverkrijgende zal deze ten behoeve van de Vereniging een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding, met de bevoegdheid voor
de vereniging om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.
2. Het bepaalde in Artikel 42.1, 43.1 en 44.1 van het Reglement, alsmede onderhavig Artikel 70 dient bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht, waaronder ook valt verdeling, alsmede vestiging van de beperkte rechten van vruchtgebruik, van gebruik en/of bewoning en van erfpacht, van één of meer van de bij deze akte ontstane Appartementsrechten door de eigenaar of beperkt gerechtigde in de betreffende akte als kettingbeding aan zijn rechtsopvolger(s) te worden opgelegd en aangenomen ten behoeve van de Vereniging, door middel van de woordelijke vermelding in de betreffende akte van het bepaalde in Artikel 42.1, 43.1 en 44.1 alsmede van onderhavig artikel.
3. Bij niet nakoming van de hiervoor in lid 2 vermelde verplichting door de eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde casu quo diens rechtsverkrijgende zal deze ten behoeve van de Vereniging als vermeld in deze akte, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding per overgedragen appartementsrecht, met de bevoegdheid voor de vereniging om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.”
ONDERHOUD EN INSTANHOUDING GROENVOORZIENING, BOETEBEDING
In de Koopovereenkomst is ondermeer het volgende opgenomen:
“Artikel 25 onderhoud groenvoorziening
Koper is ermee bekend dat het gebouw De Cascade een ‘groene gevel’ heeft. Dit betekent dat op diverse privé balkons/terrassen plantenbakken staan, welke onderdeel uitmaken van de zogenoemde
gemeenschappelijke gedeelten. Deze plantenbakken moet de Koper respecteren en in stand houden. Dit geldt ook voor de hagen die een afscheiding vormen tussen de privé-tuinen onderling en tussen
de privé-tuinen en het gemeenschappelijke binnenterrein. De aanleg, onderhoud, beregening en mogelijk vervangen van de planten en hagen in de plantenbakken, wordt vanaf oplevering verzorgd
door of in opdracht van de Vereniging van Eigenaren. Op eerste verzoek van de Vereniging van Eigenaren moet Koper, indien dit van toepassing is, zijn privé ruimte een aantal keren per jaar
openstellen (voor derden) om het onderhoud mogelijk te maken.” Artikel 26 Instandhoudingsplicht groenvoorzieningen
De gemeente Utrecht heeft een instandhoudings- en onderhoudsplicht voor de groenvoorzieningen opgelegd. De Vereniging van Eigenaren is verplicht de groenvoorzieningen in de tuinen en plantenbakken (welke onderdeel uitmaken van de zogenoemde gemeenschappelijke gedeelten) in stand te houden en het vervangen van de groenvoorzieningen bij schade, ziekte en ouderdom en dergelijke. De Vereniging van Eigenaren verbeurt bij het niet in stand houden van de groenvoorziening een boete van maximaal € 25.000,= welke door de gemeente Utrecht kan worden opgelegd.”
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN UIT EIGENDOMSAKTE
Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen die op het registergoed betrekking hebben wordt verwezen naar de hiervoor
vermelde Eigendomsakte, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:
Enzovoorts
"Kwalitatieve verplichting voor riolering, kabels en leidingen en overige voorzieningen van openbaar nut
Artikel 10
10.1 De Koper is verplicht al hetgeen dat op, in, aan of boven (een deel van) het Verkochte is aangebracht in verband met openbare voorzieningen, waaronder rioolbuizen, kabels, leidingen, CAI- kasten, straatnaamaanduidingen, rozetten, en dergelijke, te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden onderhouden en vernieuwd, voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk. Na de eigendomsoverdracht kunnen soortgelijke voorzieningen door de Gemeente slechts worden aangebracht na verkregen toestemming van de Koper.
10.2 Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van de uitvoering van de in lid 1 genoemde werkzaamheden, zal ter keuze van de Gemeente door haar en op haar kosten worden hersteld, dan wel aan de Koper worden vergoed.
10.3 Burgemeester en Wethouders kunnen, op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de Koper, vrijstelling verlenen van de verplichtingen genoemd in lid 1. Indien vrijstelling wordt verleend kunnen hieraan voorwaarden of een tijdsbepaling worden verbonden.
10.4 Het bepaalde in dit artikel wordt door de Koper aanvaard als een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 BW ten behoeve van de Gemeente en rustende op het Verkochte. Deze verplichting zal als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zal overgaan op degenen, die het registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zal tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen.
Aanleg en instandhouding parkeerplaats
Artikel 11
11.1 Indien in de Overeenkomst is bepaald dat Koper (een) parkeerplaats(en) op eigen terrein dient aan te leggen, is Xxxxx of diens rechtsopvolger tegenover de Gemeente verplicht om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning(en), voor zijn rekening een van de openbare weg af met de auto toegankelijke parkeerplaats (bij elke woning) aan te leggen, in stand te houden en te gebruiken. Koper zal al datgene nalaten dat de instandhouding en de toegankelijkheid van de parkeerplaats zoals vorenbedoeld in gevaar brengt. Van deze bepaling kan uitsluitend worden afgeweken na schriftelijke goedkeuring door de Gemeente. Voor zover toekomstige (particuliere) kopers en/of bewoners van het verkochte niet beschikken over een personenauto c.a. wordt de gebruiksverplichting voor die situatie tijdelijk opgeschort.
11.2 Het is niet toegestaan de gerealiseerde parkeerplaats(en) separaat van de woning(en) te vervreemden. Indien in de Overeenkomst is bepaald dat koper op het Verkochte appartementen met bijbehorende
parkeerplaatsen zal realiseren, dient elke gerealiseerde parkeerplaats in juridische zin aldus aan het woonappartement waarbij deze behoort te zijn verbonden, dat separate verkoop van parkeerplaatsen niet mogelijk is.
11.3 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in dit artikel tezamen met het boetebeding zoals bedoeld in artikel 13, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Verkochte alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan een nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen ten behoeve van de Gemeente en ten behoeve van de Gemeente aan te nemen en in verband daarmee, om het in dit artikel alsmede artikel 13 bepaalde in de notariële akte van eigendomsoverdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen.
11.4 Op gelijke wijze als hierboven in lid 3 is bepaald, verbindt Koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 3 bedoelde artikelen, als de in lid 3 en in het onderhavige lid 4 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.
enzovoorts Boeten Artikel 13
13.1 Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting, bij of krachtens de algemene of de bijzondere voorwaarden met de Koper overeengekomen, kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten hem een boete ten bate van de gemeentekas op te leggen, welke boete moet worden betaald binnen een maand na ontvangst van het schrijven, waarin de boete is opgelegd.
13.2 De hoogte van de boete zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel bedraagt: a In geval van overtreding van de verplichting om mee te werken
aan de eigendomsoverdracht zoals bedoeld in artikel 3, alsmede elke andere overtreding van één of meerdere verplichtingen, bij of krachtens de algemene of de bijzondere voorwaarden met de Koper overeengekomen, waarvan nakoming niet blijvend onmogelijk is geworden: drie promille (3‰) van de Koopsom van het Verkochte voor elke dag na het verstrijken van 14 dagen zoals bedoeld in artikel 12 lid 1, tot en met de dag van nakoming, tot een maximum van tien procent (10%) van de Koopsom van het Verkochte.
b In geval van overtreding van één van de verplichtingen zoals bedoeld in artikel 11, inhoudende de aanleg en/of de instandhouding van de parkeerplaats alsmede elke andere overtreding van één of meerdere verplichtingen bij of krachtens de algemene of de bijzondere voorwaarden met de Koper overeengekomen, waarvan nakoming blijvend onmogelijk is geworden: vijftig procent (50%) van de Koopsom van het Verkochte per overtreding.
13.3 De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van de Koper.
13.4 Indien de Koper de in dit artikel bedoelde boete heeft verbeurd, zal de Gemeente de verbeurde boete verrekenen met de aan de Gemeente vervallen waarborgsom dan wel met de ontvangen gelden uit hoofde van de ingeroepen bankgarantie.
13.5 Indien de Koper op grond van dit artikel een boete verbeurt wegens het feit dat de Overeenkomst wordt ontbonden, wordt deze boete vermeerderd met omzetbelasting.
13.6 In het geval de Overeenkomst is ontbonden en feitelijke ingebruikname door de Koper reeds heeft plaatsgevonden, is de Koper verplicht het Verkochte onmiddellijk terug op te leveren in de staat waarin het zich op het moment van feitelijke ingebruikname bevond.”
enzovoorts
“17. Nutsbedrijven, Stadsverwarming”
enzovoorts
“17.5 De koper verbindt zich jegens de gemeente en de exploitant (i.c. Eneco) van het (mede) voor de Bouwopgave te realiseren systeem van stadsverwarming, om de in artikel 16.1 bedoelde woningen voor eigen rekening en risico te doen aansluiten en aangesloten te houden op dit systeem en om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente en de exploitant van de stadsverwarming geen alternatieve verwarmingssystemen te (doen) realiseren. Het is de koper uitsluitend toegestaan om af te wijken van de aansluiting op stadsverwarming, mits het alternatieve, technische systeem voor warmtelevering leidt tot een aantoonbare hogere CO2 reductie dan stadsverwarming en indien voor een dergelijke afwijking vooraf schriftelijke goedkeuring is gekregen van de gemeente en de exploitant van stadsverwarming. In geval door koper wordt afgeweken van de aansluiting op stadsverwarming verbindt koper zich jegens de gemeente om de in artikel 16.1 bedoelde woningen voor eigen rekening en risico te doen aansluiten op het alternatieve verwarmingssysteem en op dit systeem aangesloten te houden.
18. Kettingbeding: Bebouwing en inrichting van het verkochte
18.1 De koper is verplicht binnen drie (3) maanden na het passeren van de akte van levering en het verkrijgen van een bruikbare omgevingsvergunning, te beginnen met de integrale bebouwing overeenkomstig de verleende omgevingsvergunning. De bouwwerkzaamheden dienen regelmatig te worden voortgezet, doch uiterlijk binnen twintig (20) maanden na de start bouw zover te zijn voltooid dat daarvoor een verklaring kan worden afgegeven dat het gebouwde voldoet aan de bepalingen van de bouwverordening, is opgericht overeenkomstig de verleende omgevingsvergunning en op reguliere wijze in gebruik kan worden genomen.
18.2 Koper is verplicht om ten behoeve van de in artikel 16.1 vermelde woningen één (1) autoparkeerplaats per woning op eigen terrein aan te leggen.
18.3 Overeenkomstig het door koper vervaardigde en bij de selectieprocedure ingediende plan voor de Bouwopgave, verplicht koper zich om elke woning te realiseren met een Energie Prestatie
Coëfficiënt (EPC), zoals bedoeld in de norm voor Energieprestatie van Gebouwen (NEN 7120), die niet hoger is dan 0,253, met dien verstande dat de koper de ambitie heeft om voor het door hem te realiseren appartementengebouw uit te komen op een EPC van 0,0, waarbij een alternatief zal worden toegepast voor Stadsverwarming. De GPR Gebouw score voor de woningen dient, conform het door koper ingediende plan voor de Bouwopgave, gemiddeld 8,68 te bedragen, met dien verstande dat de koper de ambitie heeft om voor het door hem te realiseren appartementengebouw uit te komen op een GPR van 8,9. Bij de gemeente kan een sublicentie van het prestatie- eis gerichte toetsingsinstrument GPR Gebouw worden verkregen.
De koper dient na realisering van de woningen aan de gemeente een opnameprotocol nieuwbouw (BRL 9500, deel 5 voor woningbouw; zie voor meer informatie xxxx://xxx.xxxxx-xxxxxxx.xx/xx- content/uploads/2014/05/2014506Lente-akkoord-factsheet- oplevertoets-EPC-en-ventilatie.pdf) te overleggen, waaruit blijkt dat alle energiebesparende maatregelen uit de EPC-berekening - zoals aangeboden in het kader van de indiening van het plan voor de Bouwopgave - daadwerkelijk zijn uitgevoerd.
18.4 De koper zal bij de realisering van de woningen uit hoofde van deze overeenkomst het Beleidskader "Integrale Woningkwaliteit nieuwbouw"(IWK) d.d. februari 2016 in acht nemen, dat als bijlage 9 aan deze overeenkomst is gehecht. Uiterlijk twee maanden nadat de woningen gereed zijn gemeld bij de gemeente dient de koper bewijzen te overleggen dat volledig voldaan is aan de in het IWK opgelegde maatregelen. Ten aanzien van de bouwplicht conform het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) en het verplichte gebruik van (hard)hout met een keurmerk van FSC, of een ander door de Toetsingscommissie Inkoop Hout TPAC als goed beoordeeld keurmerk, vindt deze bewijsvoering plaats door overhandiging aan de gemeente van een PKVW-certificaat (certificaat Veilig Wooncomplex) respectievelijke een Toepassing hout-certificaat. Indien de koper niet, niet volledig of niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen genoemd in dit artikellid en de koper in gebreke is gesteld, kan aan de koper ten behoeve van de Gemeentekas een boete worden opgelegd overeenkomstig de bedragen als vermeld in de aan deze overeenkomst gehechte bijlage B bij IWK, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming te vorderen, het recht op verdere schadevergoeding en/of het recht tot ontbinding van de overeenkomst.
18.5 Uiterlijk twee maanden na start van het eerste plantseizoen,
gerekend na voltooiing van de bouw zal de inrichting van het verkochte geheel zijn voltooid overeenkomstig het goedgekeurde kavelinrichtingsplan. Deze kavelinrichting dient in stand te worden gehouden. Wijzigingen op de inrichting zijn slechts mogelijk na goedkeuring van de gemeente.
18.6 Schade als gevolg van de bouw en inrichting van het verkochte door of vanwege de koper toegebracht aan eigendommen van de gemeente of andere voorzieningen van algemeen nut zal door de koper aan de gemeente worden vergoed.
19. Kettingbeding: Bijzondere afspraken ten aanzien van de realisering en verkoop van de bouwwerken, garanties
19.1 De koper zal bij de realisering van de woningen uit hoofde van deze overeenkomst het bepaalde in het Bouwreglement Leidsche Rijn Utrecht d.d. 7 juni 2016 (bijlage 10) in acht nemen.
19.2 De fundering van het/de bouwblok(ken) mag ondergronds niet uitsteken buiten het verkochte in verband met de inpassing van riolering en kabel- en leidingtracés.
19.3 Alle op het verkochte te bouwen koopwoningen dienen door de koper te worden verkocht met verlening van een garantiecertificaat inhoudende een afbouw- en kwaliteitswaarborg.
19.4 De koper is verplicht in het kader van de verkoop/verhuur van de in artikel 16 bedoelde appartementen een regeling uit te werken voor de realisatie, instandhouding en onderhoud van/aan de groenvoorziening, zoals opgenomen in het schetsplan "De Solitair" in de tuinen en op de balkons van de appartementen, en deze voorafgaande aan de verkoop/verhuur van de appartementen ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeente.
20. Kettingbeding: Aanleg Wandelroute
20.1 De koper is verplicht op het verkochte een voor het publiek toegankelijke wandelroute aan te leggen, te ouderhouden en zo nodig te vernieuwen, die het verkochte enerzijds met de Xxxx Xxxxxxxxxxxxx en anderzijds met de Vleutensebaan verbindt. De wandelroute is globaal aangegeven met een kruispatroonarcering op tekening nr. A
38.404. De kosten van aanleg, onderhoud en eventuele vernieuwing van de wandelroute zijn voor rekening van de koper.
20.2 De koper is gerechtigd de wandelroute van zonsondergang tot zonsopgang af te sluiten om redenen van sociale veiligheid.
21. Kettingbeding
21.1 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 17.5, 18, 19, 20 en dit artikel alsmede het bepaalde in de artikelen 11 en 13 van de AV2014, bij iedere overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan een nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen ten behoeve van de gemeente en ten behoeve van de gemeente aan te nemen en in verband daarmee, om het in voormelde artikelen bepaalde in de notariële akte van eigendomsoverdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen. Ingeval van vervreemding aan degene(n) met wie de koper een koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten, kan doorlegging van de verplichting uit artikel 19.3 achterwege blijven.
21.2 De in lid 1 van dit artikel genoemde verplichting tot het opleggen van de daar genoemde artikelen als kettingbeding vervalt na afgifte van de in artikel 18.1 bedoelde verklaring, met uitzondering van het bepaalde in de artikelen 17.5, 18.5 en 18.7 (inlas moet artikel 20 zijn) van deze overeenkomst en met uitzondering van de artikel 11 en 13 van de AV2014
22. Kwalitatieve verplichtingen
22.1 Het is de koper niet toegestaan in, op of aan het verkochte werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten dan wel
een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder, dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu - waaronder die van de bodem - wordt veroorzaakt. Alle schade die niettemin door handelen of nalaten door of vanwege de koper ontstaat - waaronder de kosten van eventueel noodzakelijke bodemsanering - is voor rekening van de koper.
Met het oog op handhaving van deze verplichting is de gemeente te allen tijde gerechtigd na overleg met de koper het verkochte te betreden en te inspecteren.
22.2 Het gestelde in dit artikel en artikel 10 van de AV 2014 wordt bij deze door de koper aanvaard als een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 BW ten behoeve van de gemeente en rustende op het verkochte. Deze verplichtingen zullen als een kwalitatieve verplichting worden ingeschreven in de openbare registers en zullen overgaan op degenen, die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en zullen tevens gelden voor degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.”
enzovoorts
“4.3 Kettingbedingen/kwalitatieve verplichtingen
1. Het bepaalde in de artikelen 11 en 13 van de AV2014 en de hiervoor aangehaalde artikelen 17.5, 18, 19, 20 en 21 worden hierbij door en ten behoeve van de Gemeente Utrecht aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard. Koper verplicht zich bij iedere overdracht van het geheel of een gedeelte van het Verkochte alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, een de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en aan te nemen ten behoeve van de Gemeente en in verband daarmee, om het in voormelde artikelen bepaalde in elke notariële akte of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen. Bij niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding hiervan verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van de Gemeente Utrecht een boete overeenkomstig het gestelde in artikel 13 van de AV 2014 onverminderd het recht van de Gemeente Utrecht om nakoming te vorderen. De verplichting tot opleggen van de hiervoor genoemde artikelen als kettingbeding vervalt na afgifte van de in artikel 18.1 bedoelde verklaring, met uitzondering van de artikelen 17.5, 18.5 en 18.7 (inlas moet artikel 20 zijn) van de Koopovereenkomst alsmede met uitzondering van de artikelen 11 en 13 van de AV 2014.
Overdracht aan eindgebruikers
De verplichting tot opleggen van de hiervoor genoemde artikelen als kettingbeding vervalt bij overdracht van de nog te realiseren appartementsrechten van het bouwplan aan de eindgebruikers, behoudens de hiervoor aangehaalde artikelen 18.2 en 19.2. De verplichting om deze twee artikelen op te leggen als kettingbeding bij elke opvolgende verkrijging blijft ongewijzigd in stand.”
enzovoorts INSTANDHOUDINGSVERPLICHTING GROENVOORZIENING, BOETE-BEDING
In verband met het hiervoor aangehaalde artikel 19.4, is in de akte van splitsing de volgende verplichting met boetebeding opgenomen:
“Ter uitvoering van het bepaalde in het hiervoor aangehaalde artikel 19.4, verplicht de Vereniging van Eigenaars zich ten opzichte van de gemeente Utrecht de groenvoorzieningen als bedoeld in Artikel 20 lid 3 en lid 4 van het Reglement aan te leggen, in stand te houden, te onderhouden en te vernieuwen. Bij niet nakoming van de hiervoor vermelde verplichting door de Vereniging zal deze ten behoeve van de Gemeente Utrecht een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding, met de bevoegdheid voor de gemeente Utrecht om daarnaast nakoming te vorderen.
Een en ander wordt bij deze namens de gemeente Utrecht aanvaard.” BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE VAN HET REGISTERGOED
In de Eigendomsakte is ten behoeve van het tot het Registergoed behorende perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie V nummer 6161, de volgende erfdienstbaarheid gevestigd: "ERFDIENSTBAARHEID OVERBOUWING
Artikel 7
Verkoper stemt er in toe dat Koper is gerechtigd tot het overbouwen van de aangrenzende, tot het openbaar areaal bestemde gronden en/of waterpercelen, voor zover deze eigendom van de Gemeente zijn en voor zover dit volgt uit de uitvoering van het bouwplan waarop door de Gemeente een omgevingsvergunning is/wordt afgegeven. Ter uitvoering hiervan wordt hierbij - zonder tegenprestatie - ten behoeve van het Verkochte (kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V, nummer 6161) en ten laste van het aan Verkoper verblijvende naastgelegen perceel thans kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V, nummer 6162, de volgende erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen:
Erfdienstbaarheid van overbouw
De eigenaar van het dienende erf heeft de verplichting om te dulden dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde woning/appartementsrecht casu quo het balkon gedeeltelijk boven het dienende erf uitsteekt."
BEPALINGEN OPSTALRECHT VOETGANGERSBRUG
Ten aanzien van het in de splitsing betrokken opstalrecht zijn in de Eigendomsakte de volgende bepalingen opgenomen: “OPSTALRECHT BRUG
Artikel 5
5.1 Vestiging opstalrecht
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst vestigt de Gemeente hierbij ten behoeve van de Koper, die hierbij aanvaardt:
- het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid om in, op of boven het perceel, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V nummer 6163, groot (ongeveer) eenhonderd zesenveertig vierkante meter (146m2), voor welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is vastgesteld, tot het aanbrengen, in eigendom hebben, houden, gebruiken en onderhouden van een brug ten behoeve van voetgangers te plaatsen, te hebben, te gebruiken, in stand te houden, te vervangen en weg te nemen, zulks ten behoeve van de aan te leggen wandelroute, die het Verkochte enerzijds met de Xxxx Xxxxxxxxxxxxx en anderzijds met de Vleutensebaan verbindt,
de locatie van de brug is weergegeven op de aan deze akte gehechte tekening met nummer: A38.404.
5.2 Voorwaarden
Op het recht van opstal zijn de volgende bijzondere voorwaarden van toepassing:
Artikel 1:
Omschrijving opstalrecht
a. het opstalrecht bestaat uit en is bestemd tot het aanbrengen, in eigendom hebben, houden, gebruiken en onderhouden, te plaatsen, te hebben, te gebruiken, in stand te houden, te vervangen en weg te nemen, van een brug ten behoeve van voetgangers zulks ten behoeve van de aan te leggen wandelroute, die het Verkochte enerzijds met de Xxxx Xxxxxxxxxxxxx en anderzijds met de Vleutensebaan verbindt;
b. het opstalrecht mag alleen worden gebruikt overeenkomstig de hiervoor onder a. omschreven bestemming;
c. het opstalrecht wordt voor onbepaalde tijd gevestigd. Artikel 2:
Geen vergoeding opstalrecht
De vestiging van het opstalrecht geschiedt zonder dat een jaarlijkse retributie en/of afkoopsom verschuldigd is.”
BESTAANDE ERDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN, EN BIJZONDERE BEPALINGEN UIT OPSTALAKTE ENECO WARMTENETTEN
* In verband met de aansluiting op en installaties van het Warmetenet van Eneco wordt een opstalrecht gevestigd ten behoeve van Eneco, met erfdienstbaarheid en kettingbeding. Deze akte is op dit moment nog in de concept-fase en kan nog wijzigingen ondermeer in verband met de feitelijke situatie.*
In het concept is thans het volgende opgenomen:
“Definities. Artikel 1.
1. In de akte wordt verstaan onder:
a. Aansluiting SW: de leiding van Eneco die de Klimaatinstallatie (binneninstallatie) met de hoofdleiding verbindt, met inbegrip van de meetinrichting en alle andere door of vanwege het bedrijf in of aan die leiding aangebrachte apparatuur, zoals aansluitkasten, beveiligingsinrichtingen, warmtewisselaars (collectief), afleversets (individueel), hoofdkranen, een en ander conform de Demarcatie(- tekening).
b. A.V.Z.: Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichtingen", versie juli tweeduizend acht.
c. Bedrijfskritische Processen: processen in het Gebouw, die van wezenlijk belang zijn voor de Gebruiker van commerciële ruimte en waarvoor de levering van Energie zo belangrijk én urgent is, dat deze niet voor langer dan een half uur kan worden onderbroken.
d. Binneninstallatie: het afgifte systeem behorende tot het Gebouw, zoals aangegeven op de Demarcatie (-tekening).
./. e. Demarcatie (-tekening): de scheiding tussen de eigendommen van Eigenaar en de eigendom van de Energievoorziening van Eneco, zoals beschreven in de Technische Aansluitvoorwaarden en is aangegeven op
de daarin opgenomen Demarcatie (-tekening), van welke Technische Aansluitvoorwaarden (met bijbehorende Demarcatie (-tekening)) een kopie aan deze akte zal worden gehecht.
f. Energie: warmte voor ruimteverwarming en tapwater.
g. Energievoorziening: de Aansluitingen Stadswarmte tezamen.
h. Gebouw: de onroerende zaak gelegen aan het adres *[Adres], plaatselijk
bekend als gebouw “Cascade”.
i. Gebouweigenaar(s): de juridische eigenaar(s) van het Gebouw op enig moment.
j. Gebruiker: de (rechts)persoon, met wie een Leveringsovereenkomst overeenkomstig de Exploitatieovereenkomst zal worden aangegaan voor een of meer Units.
k. Leveringsovereenkomst(en): de overeenkomst(en) tot levering van Energie;
l. Overeenkomst: de Aansluitovereenkomst.
m. Planning: de Planning van de werkzaamheden van Eneco en de Eigenaar, zoals opgenomen in de Technische Aansluitvoorwaarden althans in de Overeenkomst.
n. Registergoed: het perceel grond, bestemd voor de bouw van een appartementencomplex bestaande uit (onder meer) negentig (90) woningen, parkeerplaatsen en bergingen, gelegen in deelgebied Het Zand (bouwblok 3.5) te Utrecht aan de * , kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V, nummer 6161, groot vierduizend achthonderdvierennegentig vierkante meter (4.894 m2), waaraan door de Dienst voor het Kadaster ende openbare registers voorlopige kadastrale grenzen- en oppervlakten zijn toegekend;
o. Technische Aansluitvoorwaarden: *de projectspecifieke “Technische Aansluitvoorwaarden” voor het Gebouw, waarin onder meer de uitgangspunten, de technische specificaties van de Energievoorziening, de Aansluiting(en), het inpandig leidingstelsel en aanbehoren en de Planning zijn vastgelegd, die als bijlage aan de Overeenkomst zijn gehecht.
p. Unit: iedere ruimte in het Gebouw, ten behoeve waarvan een Leveringsovereenkomst dient te worden aangegaan, zoals aangegeven op de Unitlijst als onderdeel van de Technische Aansluitvoorwaarden.
2. Begripsbepalingen die in het meervoud zijn aangegeven omvatten eveneens het enkelvoud en omgekeerd, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven.
Registergoed
De Eigenaar heeft in eigendom het Registergoed. Verkrijging door de Eigenaar
Het Registergoed is door de Eigenaar in eigendom verkregen door inschrijving in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes september tweeduizend achttien in deel 73945 nummer 89, van een afschrift van een akte van levering - houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs- op zes september tweeduizend achttien verleden voor xx.
X. xxx xxx Xxx-xxx Xxxx, notaris te Utrecht.
De Eigenaar staat jegens de Opstalhouder onvoorwaardelijk in voor zijn volledige en onbeperkte eigendomsrecht met betrekking tot het Registergoed en garandeert mitsdien dat hij bevoegd en gerechtigd is over het Registergoed te beschikken.
Overeenkomst tot vestiging opstalrecht
De Eigenaar en Eneco Warmte & Koude Leveringsbedrijf B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende Xxxxxx Xxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24242021, zijn blijkens de Overeenkomst gedateerd vijfentwintig maart tweeduizend twintig overeengekomen dat een beperkt zakelijk recht van opstal zal worden gevestigd als hierna omschreven, ten behoeve van Eneco Warmtenetten B.V., voornoemd, als Opstalhouder.
1/. De Overeenkomst wordt (zonder bijlagen) aan deze akte gehecht.
Vestiging recht van opstal
De Eigenaar verleent aan Eneco, die bij deze aanvaardt, een recht van opstal op het Registergoed, zoals schetsmatig staat aangegeven op de Demarcatie (-tekening), ten behoeve van de Energievoorziening met toebehoren.
Verklaring ten behoeve van het Kadaster
Uitmeting van het perceel wordt door partijen niet verlangd aangezien het een geval als bedoeld in artikel 6, lid 3, sub a ten vierde van het Kadasterbesluit betreft (het recht van opstal betreft uitsluitend het leggen en houden van leidingen in, op of boven het Registergoed) terwijl partijen voorts expliciet beogen dat de gedeelten van het Registergoed waarop de Energievoorziening zich bevindt (en derhalve de ruimte) niet kadastraal worden uitgemeten.
Het recht van opstal wordt voorts beheerst door de navolgende bepalingen:
1 Het hiervoor bedoelde opstalrecht houdt in het recht van Eneco:
a. tot het aanleggen, in eigendom hebben, in stand houden, gebruiken, onderhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Energievoorziening in de grond van het registergoed (inclusief de aansluiting op de distributieleiding, zoals is aangegeven op voormelde aan deze akte gehechte Demarcatie (-tekening); en
b. tot het aanleggen, in eigendom hebben, in stand houden, gebruiken, onderhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de Energievoorziening met bijbehoren gesitueerd in de technische ruimte in het Gebouw, welke ruimte is aangegeven op de Demarcatie(-tekening); en
c. tot het aanleggen, in eigendom hebben, in stand houden, gebruiken, onderhouden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen in het registergoed van de overige werken ten behoeve van de Energievoorziening, waaronder begrepen het verbindend leidingwerk naar de Units en de algemene ruimte toe, tot en met de afleversets, warmtewisselaars en meetinrichtingen in de Units (Inpandig Leidingstelsel).
De hiervoor onder a. en b. gemelde werken/voorzieningen zijn op gemelde situatietekening geprojecteerd zoals deze thans zijn voorzien. De aanleg dient nog te geschieden en de mogelijkheid bestaat dat de werkelijke situering afwijkt van de thans voorziene ligging. Het opstalrecht wordt gevestigd op de werken/voorzieningen zoals die uiteindelijk worden gerealiseerd, inclusief het onder c. bedoelde Inpandig Leidingstelsel dat niet of slechts beperkt is aangegeven op gemelde Demarcatietekening.
2. Het opstalrecht wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en wordt geacht te zijn ingegaan op heden.
3. Ingevolge na te melden A.V.Z. eindigt het opstalrecht indien de Energievoorziening op verzoek van de Gebouweigenaar(s) en met instemming van Eneco is verwijderd of duurzaam buiten gebruik zijn gesteld en er geen
plicht meer is tot afname van de Energievoorziening krachtens de Overeenkomst.
4. De vestiging van het opstalrecht geschiedt om niet.
5. Vanaf het tijdstip van de ondertekening van deze akte komen de baten ter zake van het opstalrecht aan Eneco ten goede, zijn de lasten voor rekening van Eneco en draagt Eneco het risico met betrekking tot het opstalrecht casu quo de Energievoorziening.
6. Het recht van opstal houdt in de bevoegdheid om in verband met de feitelijke uitoefening van het recht van opstal met de nodige mensen, materialen en materieel vanaf de openbare weg ongehinderd te komen en te gaan van en naar de Energievoorziening, (bij voorkeur) uit te oefenen over wegen, paden en gangen welke dat perceel ontsluiten, mede omvattende het recht tot het verrichten van werkzaamheden.
7. De Gebouweigenaar(s) van de zich in de te stichten bebouwing bevindende Units dienen de binneninstallatie aan te sluiten op de Energievoorziening en deze aansluiting in stand te houden, één en ander met inachtneming van en overeenkomstig de bepalingen van de algemene voorwaarden warmte en de aansluitvoorwaarden van Eneco.
8. Het is de Gebouweigenaar niet toegestaan een additionele Energievoorziening te (doen) realiseren ten behoeve van het Gebouw en Energie elders in te kopen, met uitzondering van de benodigde Energie voor Bedrijfskritische Processen, waarvoor de Gebouweigenaar, voor eigen rekening en risico, een back-up voorziening mag treffen.
De Gebouweigenaar dient zich te conformeren aan het bepaalde in de Overeenkomst en de bijbehorende Technische Aansluitvoorwaarden.
9. De Gebouweigenaar is verplicht bij de (gehele of gedeeltelijke) verkoop van het Gebouw rekening te houden met de gerechtvaardigde belangen van Eneco. De Gebouweigenaar(s) zal (zullen) Eneco binnen een redelijke termijn informeren nadat het hem bekend is dat het gehele Gebouw wordt overgedragen aan de opvolgende eigenaar.
10. Het opstalrecht is overdraagbaar. Voor zoveel nodig geeft de Eigenaar nu, voor alsdan toestemming voor de overdracht van het opstalrecht door Eneco. Kettingbeding
De Eigenaar verbindt zich jegens Eneco, die dit voor zich aanvaardt, om het hiervoor bepaalde bij overdracht van het Registergoed of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht - met uitzondering van het recht van hypotheek - aan de nieuwe grondeigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van Eneco op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmee, het in die artikelen en dit artikel bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen.
Bij niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel is de partij die zulks verzuimt (en indien meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren) verschuldigd, een eenmalige boete van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), en in voorkomend geval van rechterlijke matiging van deze boete nooit minder dan de restant boekwaarde van de Energievoorziening, en een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag dat de niet-nakoming voortduurt. De boete dient te worden betaald binnen veertien (14) kalenderdagen na daartoe strekkende aanmaning van Eneco, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist.
Indien een gebouw waarvoor een opstalrecht ten behoeve van Eneco is gevestigd wordt gesplist in gedeelten en/of appartementsrechten en die percelen/appartementsrechten aan afzonderlijke eigenaren worden vervreemd, geldt dat de boete wordt gesplitst in aan de betreffende gedeelten/appartementsrechten evenredige gedeelte, met dien verstande dat de eenmalige boete altijd ten minste * euro (EUR *) bedraagt en de dagboete altijd ten minste * euro (EUR *) bedraagt.
Vestiging erfdienstbaarheid
Ter uitvoering van de overeenkomst en het hiervoor in artikel 6 bepaalde, wordt bij deze gevestigd, ten behoeve van de opstallen waarop het opstalrecht betrekking heeft, als heersend erf, en ten laste van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie V nummer 6161 als dienend erf, een recht van erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar/gebruiker van het heersend erf leidingen legt en in stand houdt in de ondergrond en het recht van toegang heeft tot het heersend erf, vanaf de openbare weg, om de installatie met toebehoren waarop het opstalrecht betrekking heeft te bereiken, op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze.
Deze erfdienstbaarheid wordt afhankelijk gesteld van het recht van opstal, hetgeen inhoudt dat de erfdienstbaarheid van rechtswege zal eindigen op het tijdstip waarop het recht van opstal eindigt.
Algemene Voorwaarden
Het opstalrecht wordt voorts gevestigd onder de hierna vermelde A.V.Z., voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, welke algemene voorwaarden woordelijk luiden als volgt:
"Algemene Voorwaarden bij vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting (A.V.Z.).
Inhoudsopgave
Artikel 1 Begripsomschrijvingen Artikel 2-3 Belast perceel Artikel 4 Schadevergoeding
Artikel 5-8 Aanvang, overdraagbaarheid, opzegbaarheid en duur Artikel 9 Geschillenregeling
Artikel 10 Ontbinding
Artikel 11 Kosten
Artikel 12 Overgangsbepalingen BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN
Artikel 1
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
Eigenaar: de eigenaar/eigenaren van of de zakelijk gerechtigde(n) tot het belaste perceel bedoeld onder 1.3;
Bedrijf: Eneco Warmtenetten B.V.;
Belaste perceel: het perceel/de percelen grond waarop het recht wordt gevestigd; Overeenkomst: de door het bedrijf met de eigenaar te sluiten overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht, en/of kwalitatieve verplichting, beide al dan niet met bijbehorende
erfdienstbaarheden;
Werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst;
Bijbehoren: een of meer door het bedrijf noodzakelijk te achten, bij de werken behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren. BELAST PERCEEL
Artikel 2
1. Het bedrijf is gerechtigd van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voorzover zulks naar het oordeel van het bedrijf noodzakelijk is, voor het leggen, hebben, onderhouden, verleggen, vervangen enz. van de werken.
2 Het bedrijf is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot het belaste perceel noodzakelijk is.
3 Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal het bedrijf de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg met de eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op de in dit artikel bedoelde grond.
4 Bij de uitoefening van het recht zal het bedrijf zo veel mogelijk rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken.
5 Het bedrijf is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2, lid 1 genoemde werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een (cultuurtechnische) toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der werkzaam- heden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot afvoer van overtollige grond.
Artikel 3
1 De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het volledige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ander niet in strijd is met de aan het bedrijf verleende rechten.
2 Het bedrijf heeft de eigendom van de door haar aangebrachte werken en bijbehoren.
3 De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten waardoor:
a. de werken gevaar zouden kunnen lopen;
b. het over brengen van elektrische energie, gas, signaal, warmte of koude door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;
c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen;
d. een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden belemmerd.
4 De eigenaar zal binnen een strook van 4 meter aan beide zijden van de hartlijn van de werken zonder schriftelijke toestemming van het bedrijf, dat zonder redelijke gronden deze toestemming nimmer zal weigeren:
a. geen onroerende zaken - gesloten wegdek, kabels, buizen en leidingen, alsmede bomen en diepwortelende beplantingen daaronder begrepen - (doen) aanbrengen en geen voorwerpen de grond (doen) indrijven;
b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;
c. geen wijzigingen (doen) aanbrengen in het bodemniveau (normale agrarische bodembewerking daaronder niet begrepen).
Het bedrijf zal de in dit lid bedoelde toestemming slechts weigeren op gronden die, c.q. daaraan slechts voorwaarden verbinden welke, voortvloeien uit het bepaalde in lid 3 van dit artikel.
5 Indien het belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst (met bijbehorende tekeningen) en deze Algemene Voorwaarden in kennis stellen.
6 Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in de voor- gaande leden van dit artikel, is het bedrijf bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen welke naar het oordeel van het bedrijf om redenen van veiligheid dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn.
SCHADEVERGOEDING
Artikel 4
1 Het bedrijf vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere recht- matige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege het bedrijf uitgevoerde werkzaamheden.
2 Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige gebruiker vergoed en het bedrijf vrijwaart hen tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander met uitzondering van de schade die is veroorzaakt door hun opzet of grove schuld.
3 Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van het bedrijf ten laste van derden behoort te komen, behoeft het bedrijf slechts te vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de benadeelde op vergoeding van de schade door die derden.
AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR
Artikel 5
De eigenaar verleent het bedrijf onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening van de overeenkomst en na betaling van de alsdan door het bedrijf verschuldigde vergoeding al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle rechten op hetgeen door het bedrijf ter plaatse mocht zijn gebouwd of aangebracht.
Artikel 6
Het bedrijf zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit deze Algemene Voorwaarden kunnen overdragen aan (een) derde(n).
Artikel 7
1 Het recht is altijddurend en niet opzegbaar.
2 Artikel 106 van boek 3, en de artikelen 104, lid 2 en 105, lid 1 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing.
Artikel 8
1 In afwijking van het bepaalde in artikel 7, lid 1 vervalt het recht zodra de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en het bedrijf schriftelijk te kennen heeft gegeven van het recht geen gebruik meer te maken.
2 Het bedrijf is verplicht na het vervallen van het recht de gedane overschrijving in de openbare registers namens partijen te doen royeren, waartoe de eigenaar bij deze aan het bedrijf machtiging verleent.
3 Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, zal het bedrijf bedoelde werken opruimen en het terrein weer in behoorlijke staat brengen.
4 In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, nadat zij buiten gebruik zijn gesteld, niet zullen worden verwijderd.
GESCHILLENREGELING
Artikel 9
1 Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade dan wel de verplichting tot
betaling of de grootte van een vergoeding verband houdende met deze overeenkomst, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een door partijen in onderling overleg aan te wijzen deskundige, dan wel, indien één der partijen of beide partijen daaraan de voorkeur geeft/geven, aan een drietal deskundigen. Van deze drie deskundigen wijzen de partijen er ieder één aan en beide door partijen aangewezenen in onderling overleg de derde.
2 Mocht er tussen de partijen over de benoeming van de deskundige geen overeenstemming worden bereikt of, ingeval er drie deskundigen moeten worden benoemd, één van de partijen met de benoeming van de door haar aan te wijzen deskundige in gebreke blijft, dan zal de benoeming van de ontbrekende deskundige op verzoek van de meest gerede partij plaatsvinden door de kantonrechter binnen wiens ambtsgebied het belaste perceel is gelegen.
3 De uitspraak van de deskundige(n) zal voor partijen gelden als bindend advies. Hij/zij bepaalt/bepalen voor wiens rekening de kosten van het bindend advies komen.
4 Indien de deskundige(n) binnen zes maanden na een opdracht tot vaststelling van schade geen bindende uitspraak heeft/ hebben gegeven, vervalt de opdracht en zal/zullen er overeenkomstig het bepaalde in het eerste en tweede lid één / drie andere deskundige(n) worden benoemd.
ONTBINDING
Artikel 10
1 Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.
2 Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met schadevergoeding of enkel schadevergoeding kunnen vorderen.
KOSTEN
Artikel 11
De aan de vestiging van het recht verbonden kosten komen voor rekening van het bedrijf.
OVERGANGSBEPALINGEN
Artikel 12
De eigenaar zal:
a. in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft ondertekend en de datum van vestiging van het recht, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het recht kunnen belemmeren;
b. ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een gedeelte daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het recht onvoorwaardelijk zal medewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het recht, indien en voorzover terzake reeds op voorhand aan de eigenaar betalingen mochten zijn gedaan."
Partijen zijn overeengekomen dat artikel 3 lid 4, sub a en c van de A.V.Z. niet van toepassing is op het onderhavige opstalrecht voor zover de leidingen inpandig zijn aangebracht.”
OPSTALRECHT VABO ONTWIKKELING B.V.
In de akte van Eigendomsverkrijging is ten aanzien van het voornoemde bij het blijkens de kadastrale registratie aangetekende
recht bij perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie V nummer 6161 het volgende opgenomen:
“De Gemeente verklaart dat het Verkochte afkomstig is van de inmiddels vervallen kadastrale percelen gemeente Utrecht, sectie V nummer 2480, 2474 en 135. Het opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vabo Ontwikkeling B.V. als in vorenbedoelde akte gevestigd ziet weliswaar op gedeelten van deze percelen, maar ziet niet op het Verkochte, zulks blijkens de aan voormelde akte gehechte tekening. Het opstalrecht nutsvoorzieningen ziet derhalve niet op het Verkochte.” UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle hiervoor bedoelde bepalingen, erfdienstbaarheden, opstalrechten, (kwalitatieve) verplichtingen en bijzondere lasten en beperkingen.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen lasten, verplichtingen en/of beperkingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen - waaronder uitdrukkelijk ook begrepen de vermelde kettingbedingen -, legt hij deze bij deze aan Koper op, die die lasten, verplichtingen en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk aanvaardt.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Ten aanzien van het Verkochte zijn geen publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en/of de Openbare Registers. RECTIFICATIEVOLMACHT
Partijen verlenen hierbij een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van Holtman notarissen, om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door partijen casu quo dit voor de inschrijving in de openbare registers als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd casu quo geëist. Deze volmacht heeft geen betrekking op wijzigingen en/of aanvullingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen.
VOLMACHT NUTSVOORZIENINGEN
Koper verleent hierbij volmacht met het recht van substitutie aan Verkoper om ten behoeve van nutsbedrijven eventuele zakelijke rechten te vestigen, zoals erfdienstbaarheden, of (kwalitatieve) verplichtingen te aanvaarden, al dan niet aangevuld met een kettingbeding, die op basis van het te realiseren plan nodig zullen blijken te zijn, zowel aan of in het appartementencomplex of
bijbehorende grond ten behoeve van gas, water, elektra, telefoon, centrale antenne installatie/kabelinstallatie, en dergelijke.
VOLMACHT TOT HET EVENTUEEL AANPASSEN/WIJZIGEN VAN SPLITSINGSAKTE
1. Koper verplicht zich tot medewerking aan en verleent hierbij een onherroepelijke volmacht aan het Bestuur van de Vereniging van Eigenaars, alsmede aan ieder van de medewerkers werkzaam ten kantore van Holtman notarissen te Utrecht, handelend in overleg met voormeld Bestuur, zo tezamen als ieder afzonderlijk, zulks met macht van substitutie, tot het zonodig wijzigen of aanvullen van voormelde akte van splitsing en het daarin vastgestelde reglement van splitsing, alsmede de bij voormelde akte van splitsing behorende splitsingstekeningen, teneinde deze akte, het reglement en/of splitsingstekeningen in overeenstemming te brengen met de feitelijke en/of kadastrale en/of de bouwkundige situatie zoals het appartementencomplex met de daarin geprojecteerde ruimten en bijbehorende grond zal worden casu quo is gerealiseerd.
2. Van het voornemen tot wijziging of aanvulling en van het feit dat van de onderhavige volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal het Bestuur vooraf schriftelijk aan Koper kennis geven, onder gehoudenheid daarbij voldoende mee te delen hetgeen wordt gewijzigd en/of aangevuld.
3. Indien de wijziging of aanpassing betrekking heeft op de afbakening van het privé gedeelte van het appartementsrecht waartoe Koper gerechtigd is, zal door Xxxxx een afzonderlijke schriftelijke volmacht dienen te worden verleend.
4. De hiervoor bedoelde onherroepelijke volmacht eindigt twee jaar na voltooiing en oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementencomplex.
OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING
Ten aanzien van de verschuldigde overdrachtsbelasting verklaarden partijen het navolgende:
1. het Verkochte is volgens verklaring van Xxxxxxxx een bouwterrein in de zin van artikel 11 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake de levering omzetbelasting verschuldigd is;
2. Xxxxx doet hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat ter zake van de levering omzetbelasting is verschuldigd en het Verkochte volgens verklaring van verkoper niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.
Xxxxxxxx is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd
WAARBORGCERTIFICAAT
De op het Verkochte in aanbouw zijnde woning met verder toe- en aanbehoren maakt deel uit van een door Woningborg geregistreerd project. Het project is door voormelde instelling ingeschreven in het register van ingeschreven woningen onder nummer @. De koper verklaart het waarborgcertificaat van voormelde instelling te hebben ontvangen.
VOLMACHT
Van de volmacht aan de verschenen persoon sub 1. blijkt uit een projectvolmacht die is gehecht aan een akte van @ op @ verleden voor xx. X. xxx xxx Xxx-xxx Xxxx, notaris te Utrecht.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE is verleden te Utrecht op de datum in het hoofd dezer akte vermeld.
Na zakelijk opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een toelichting daarop aan de verschenen personen hebben deze eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing, onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om