KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

voor eengezinshuizen met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw waaraan het keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend.

Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2024. Bij deze koop-/aannemingsovereenkomst horen:

- Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen, vastgesteld door Woningborg N.V.

op 01 januari 2024;

- Algemene Toelichting voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 januari 2024.

Geen notariële eigendomsoverdracht zonder in het bezit te zijn van uw Woningborg-certificaat

Planregistratienummer	:	W-2024-04462-E001

Planomschrijving	:	Hazenpark, Nijmegen

Bouwnummer	:

Ondergetekenden:

Statutaire naam	:	Xxx xx Xxxx Xxxxx B.V.
Kantooradres	:	Xxxxxxxxxxxx 000
Postcode / Plaats	:	6541 XN	Nijmegen
Postbus	:	Postbus 40018
Postcode / Plaats	:	6504 AA	Nijmegen
K.v.K. nummer	:	00000000
Telefoonnummer	:	088-0249100
E-mail	:	xxxxx@xxxxxxxxx.xx
Internet	:	xxx.xxxxxxxxx.xx
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	S.D.F. xxx Xxxxxxxxxx
Functie	:	Directeur

hierna in deze akte te noemen: "de Ondernemer", ingeschreven bij Woningborg N.V., hierna in deze akte te noemen: “Woningborg”; en

Achternaam	:	Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s)	:
Voorna(a)m(en)	:
Geboortedatum	:
Geboorteplaats	:
Adres	:
Postcode / Woonplaats	:
Telefoonnummer(s)	:
E-mail adres(sen)	:
Burgerlijke staat	:	Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand*)
Achternaam	:	Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s)	:
Voorna(a)m(en)	:
Geboortedatum	:
Geboorteplaats	:
Adres	:

Postcode / Woonplaats	:
Telefoonnummer(s)	:
E-mail adres(sen)	:

Wordt de woning op beider namen gekocht? N.v.t. / Ja. / Nee, de woning wordt op naam van * gekocht.*)

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.

hierna in deze akte te noemen: "de Verkrijger", zijn per * overeengekomen als volgt:

I De Ondernemer verkoopt aan de Verkrijger, die koopt van de Ondernemer:

een perceel / de percelen grond, ter grootte van circa * m2, plaatselijk bekend als Hazenpark, gelegen te Nijmegen, thans kadastraal bekend Gemeente Hatert sectie M nummer 1828 / 1829 / 1830 / 5965 / 5967 / 5974 / 1874 (gedeeltelijk) met de – voor zover aanwezig – daarop in aanbouw zijnde opstallen, overeenkomstig de bij notaris BVB Notarissen te Wijchen, hierna in deze akte te noemen: “de Notaris”, gedeponeerde situatietekening aangeduid met het / de bouwnummer(s) *.

Bij deze aanvaardt de Verkrijger uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in een bij deze overeenkomst behorende en aan deze akte gehechte door partijen ondertekende bijlage.

II Xx Xxxxxxxxxx geeft opdracht en de Ondernemer neemt aan, conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt, op bovenomschreven grond de daarop geprojecteerde / in aanbouw zijnde opstal(len) (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.

III De totale koop-/aanneemsom bedraagt:

A. voor wat betreft de koopsom:

de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigde en in artikel 5 lid 3 van deze akte genoemde termijnen:

1. grondkosten (inclusief omzetbelasting) EUR *

2. de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) EUR *

B. voor wat betreft de aanneemsom:

de nog niet ingevolge artikel 5 lid 1 van deze akte verschuldigd

geworden termijnen (inclusief omzetbelasting) EUR *

C. vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigde en in artikel 5 lid 3 van deze akte genoemde termijn grondkosten en overige termijnen, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 4 van

deze akte EUR *

Totaal (A + B + C) EUR *

De onder I en II van deze akte vermelde koop- en aannemingsovereenkomst vormen tezamen één geheel.

De Ondernemer draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte, tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte, bijlagen aan de Verkrijger ter hand wordt gesteld.

De in de koop-/aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen.

Bedenktijd Artikel 1

De Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende Algemene Voorwaarden, Algemene Toelichting en de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.

Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Verkrijger, heeft de Verkrijger het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Levering Artikel 2

1. De levering van het / de onder I van de akte bedoelde perceel / percelen grond met de daarop eventueel reeds gebouwde opstal(len), hierna in deze akte te noemen: “de Levering”, zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen tijdstip:

zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) weken na het laatste van de hierna onder a. en b. bedoelde tijdstippen:

a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in de artikelen 8 en 10 van deze akte kan worden ontbonden; alsmede

b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 14 lid 2 van de Algemene Voorwaarden.

2. Indien het / de in lid 1 van dit artikel bedoelde perceel / percelen grond ten tijde van de Levering nog ten name staat / staan van een derde, zal de Verkrijger ermee genoegen nemen, dat – indien de Ondernemer zulks wenst – die derde rechtstreeks aan de Verkrijger overdraagt, eventueel bij verzamelakte.

Afwijkende perceelsgrootte Artikel 3

Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor onder I van deze akte opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

Waarborgsom / bankgarantie / verpanding bouwdepot Artikel 4

Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.

Termijnen en betalingsregeling Artikel 5

1. De termijnen van de koop-/aanneemsom zijn de volgende:

a. de grondkosten en de sub III.C. van deze akte bedoelde vergoeding: verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen en te betalen bij de Levering;

b. de koop-/aanneemsom minus de grondkosten en minus de sub III.C. van deze akte bedoelde vergoeding te betalen in de volgende termijnen:

Voor bouwnummers 1 t/m 61 en 77 t/m 93, 98 t/m 120 geldt:

1. 10% te declareren zodra met de bouw van de woning een aanvang is gemaakt

2. 20% te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer

3. 5% te declareren na het gereedkomen van de ruwe eerste verdiepingsvloer

4. 5%	te declareren na het gereedkomen van de ruwe tweede verdiepingsvloer
5. 10%	te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond
6. 10%	te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels verdiepingen
7. 10%	te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning
8. 10%	te declareren na het aanbrengen van de dekvloeren*)
9. 10%	te declareren na het gereedkomen van het stuc-, spuit- en tegelwerk
10. 10%	te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de woning

*) Mochten er incidenteel geen dekvloeren worden aangebracht, dan voor deze termijn te lezen “te declareren na het gereedkomen van de binnenwanden”.

Voor bouwnummers 62 t/m 76, 94 t/m 97 geldt:

1. 10%	te declareren zodra met de bouw van de woning een aanvang is gemaakt
2. 20%	te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer
3. 4%	te declareren na het gereedkomen van de ruwe eerste verdiepingsvloer
4. 4%	te declareren na het gereedkomen van de ruwe tweede verdiepingsvloer
5. 2%	te declareren na het gereedkomen van de ruwe derde verdiepingsvloer
6. 10%	te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond + eerste verdieping
7. 10%	te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels tweede + derde verdieping
8. 10%	te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning
9. 10%	te declareren na het aanbrengen van de dekvloeren*)
10. 10%	te declareren na het gereedkomen van het stuc-, spuit- en tegelwerk
11. 10%	te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de woning

*) Mochten er incidenteel geen dekvloeren worden aangebracht, dan voor deze termijn te lezen “te declareren na het gereedkomen van de binnenwanden”.

Voor bouwnummers 121 t/m 124 geldt:

1. 10%	te declareren zodra met de bouw van de woning een aanvang is gemaakt
2. 20%	te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer
3. 10%	te declareren na het gereedkomen van de ruwe verdiepingsvloer
4. 10%	te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond
5. 10%	te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels verdieping
6. 10%	te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning
7. 10%	te declareren na het aanbrengen van de dekvloeren*)
8. 10%	te declareren na het gereedkomen van het stuc-, spuit- en tegelwerk
9. 10%	te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de woning

*) Mochten er incidenteel geen dekvloeren worden aangebracht, dan voor deze termijn te lezen “te declareren na het gereedkomen van de binnenwanden”.

Voorgaande termijnregeling heeft betrekking op werkzaamheden die op de bouwlocatie zijn verricht. Voor wat betreft de te verrichten werkzaamheden die maken dat een termijn van de aanneemsom mag worden gefactureerd, wordt u verwezen naar:

xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxxxx- eengezinshuizen/

2. Behoudens het geval waarin de Verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel, worden de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien (14) dagen na de dagtekening van een door of vanwege de Ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de Ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien (14) dagen na de dagtekening door de Ondernemer ontvangen dient te zijn.

Door of namens de Ondernemer kan alleen aanspraak worden gemaakt op volledig gepresteerde termijnen. Pro rato betaling van een slechts gedeeltelijk gepresteerde termijn is uitgesloten.

3. Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen (inclusief omzetbelasting) verschuldigd:

- termijn grondkosten	EUR	*
- termijn * (* datum aanvang bouw woning)	EUR	*
- termijn * (* datum werkzaamheden gereed)	EUR	*
- termijn * (* datum werkzaamheden gereed)	EUR	*

4. (A) KEUZE

Tot de koop-/aanneemsom behoort de vergoeding die de Ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6% per jaar voor de grondkosten en 6% per jaar voor de overige termijnen:

a. over het onder III.A.1. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf * tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen;

b. over de overige onder III.A.2. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf de veertiende (14e) dag na die waarop de bouw van de woning is aangevangen casu quo waarop de werkzaamheden zijn gereed gekomen tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen.

Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de Levering te worden voldaan.

(B) KEUZE

Over de grondkosten en de overige termijnen, die verschuldigd zijn per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, wordt tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding in rekening gebracht.

Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen. Over de grondkosten is tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen geen vergoeding verschuldigd.

5. Zolang de Levering niet heeft plaatsgevonden, heeft de Verkrijger recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de koop-/aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Ondernemer rente te vergoeden van 6% per jaar voor de grondkosten en 6% per jaar voor de overige termijnen, te berekenen als volgt:

a.1. over het onder III.A.1. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf de datum dat de in artikel 15 lid 1 genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld (dan wel – in geval van voorwaarde c. - vervuld is verklaard), welke datum de Ondernemer binnen 1 week na vervulling schriftelijk aan de Verkrijger zal meedelen, tot aan de datum van de Levering;

a.2. over de overige onder III.A.2. van deze akte dan wel in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van de Levering;

b. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum van de Levering.

Deze rente dient eveneens bij de Levering te worden voldaan. Op de dag van de Levering wordt het op dat moment reeds verschuldigde deel van de koop-/aanneemsom opeisbaar.

6. Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de koop-/aanneemsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Verkrijger daarover aan de Ondernemer een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en / of tussen partijen nader te maken afspraken.

7. De rente als bedoeld in de leden 5 en 6 van dit artikel wordt vermeerderd met omzetbelasting.

8. a. Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden:

- Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de Verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de Ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna;

- De leden 2, 4, 5, 6 en 7 van dit artikel zijn van overeenkomstige toepassing ter zake van meerwerk;

- Het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van de woning, mits het meerwerk gereed is.

b. Indien minderwerk overeengekomen wordt, geldt dat de waarde hiervan in mindering wordt gebracht op gelijktijdig verstrekte meerwerkopdrachten of, indien deze laatste er niet zijn dan wel niet toereikend zijn, op de eerstvolgende termijn(en) van de aanneemsom.

Bouwtijd en start werkbare werkdagen Artikel 6 ‌

1. De Ondernemer verbindt zich de woning binnen 300 (driehonderd) werkbare werkdagen na de aanvang van de bouw van de woning geheel voor bewoning gereed aan de Verkrijger op te leveren in de zin van artikel 14 lid 4 van de Algemene Voorwaarden.

2. (A) KEUZE

De bouw van de woning is begonnen op *.

(B) KEUZE

De bouw van de woning is nog niet begonnen. De Ondernemer zal binnen acht (8) dagen na de aanvang daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn schriftelijk aan de Verkrijger mededelen. Deze schriftelijke mededeling zal geschieden hetzij, indien van toepassing, middels facturering van de desbetreffende termijn van de aanneemsom hetzij middels een andere schriftelijke mededeling.

3. De Ondernemer is verplicht op verzoek van de Verkrijger inzage te verlenen in de registratie van de stand van de bouw en de aantallen (halve) werkbare werkdagen, (halve) onwerkbare werkdagen en niet als werkdagen beschouwde dagen. De registratie omvat een deugdelijke en met redenen omklede onderbouwing van de (halve) onwerkbare werkdagen en de niet als werkdagen beschouwde dagen.

Overheidssubsidie Artikel 7 ‌

Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.

Ontbindende voorwaarden Artikel 8

1. (A) KEUZE

Ter zake van de aankoop door de Verkrijger van de onder I van deze akte bedoelde woning is geen financiering(svoorbehoud) benodigd.

(B) KEUZE

Ter zake van de aankoop door de Verkrijger van de onder I van deze akte bedoelde woning is financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet- vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR *, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR *.

2. Ter zake van de bewoning van de onder I van deze akte bedoelde woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.

3. (A) KEUZE

Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.

(B) KEUZE

Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Verkrijger Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Verkrijger binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in lid 1 van dit artikel.

4. a. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Verkrijger het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief, te verzenden aan de Ondernemer uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen ontbonden zal zijn.

b. Het inroepen van de ontbinding op grond van de leden 1 en / of 3 van dit artikel dient vergezeld te gaan van een schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.

Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de betreffende (gemeentelijke) instantie.

5. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Ondernemer, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.

6. Indien ter zake van de aankoop door de Verkrijger van de onder I van deze akte bedoelde woning financiering is benodigd als bedoeld in lid 1 van dit artikel én het in lid 1 van dit artikel bedoelde rentevoorstel niet (meer) door de geldgever wordt verlengd en gestand wordt gedaan tot en met de datum van de Levering, dan is de Verkrijger verplicht een nieuw rentevoorstel ten behoeve van een hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Ondernemer) is medegedeeld. De Ondernemer draagt er zorg voor dat de Verkrijger deze datum tijdig verneemt. Indien de Verkrijger geen geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief.

Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw; Woningborg-certificaat Artikel 9 ‌

1. De Ondernemer verklaart, dat de woning, die het onderwerp is van deze overeenkomst, deel uitmaakt van een door Woningborg geregistreerd project en door haar is ingeschreven onder planregistratienummer W-2024-04462-E001 en verbindt zich tegenover de Verkrijger ter zake van die woning de verplichtingen uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw te zullen nakomen.

2. De Ondernemer verplicht zich tegenover de Verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw terstond doch uiterlijk binnen twee (2) weken

na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te doen tot afgifte van een Woningborg-certificaat aan de Verkrijger.

Afgifte weigering Woningborg-certificaat Artikel 10

1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de afgifte van een Woningborg-certificaat wordt geweigerd.

2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde wordt vervuld, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de Verkrijger binnen veertien (14) dagen na ontvangst van het bericht van weigering bij aangetekende brief aan de Ondernemer heeft aangezegd dat hij de overeenkomst in stand wenst te laten, onverminderd het recht op schadevergoeding.

3. De Verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:

a. de Ondernemer niet conform artikel 9 lid 2 van deze akte binnen twee (2) weken na de ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte een aanvraag heeft ingediend tot afgifte van een Woningborg-certificaat; of

b. de Verkrijger zelf een aanvraag heeft ingediend bij Woningborg tot afgifte van een Woningborg-certificaat en binnen drie (3) maanden na het ondertekenen van deze akte door de Verkrijger geen certificaat van Woningborg of de schriftelijke toezegging tot afgifte daarvan heeft gekregen.

4. De aanzegging tot ontbinding van de overeenkomst op grond van lid 3 van dit artikel zal geschieden bij aangetekende brief. Het beroep op ontbinding op grond van lid 3 sub a. van dit artikel kan geen effect sorteren, indien binnen veertien (14) dagen na de aanzegging het Woningborg-certificaat is afgegeven.

5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit artikel, heeft de Verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de koop-/aanneemsom als een door de Ondernemer aan de Verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op schadevergoeding.

Kosten Artikel 11

Alle kosten en rechten aan de onder I van deze akte bedoelde verkoop en de Levering verbonden, zijn begrepen in de totale koop-/aanneemsom.

Afwijkende bepalingen Artikel 12

Afwijkingen van het in het hoofd van deze akte genoemde model van de koop-/aannemingsovereenkomst en van de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden, die ten nadele van de Verkrijger zijn, zijn nietig behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming verleend door Woningborg.

Bij het ontbreken van deze toestemming geldt de oorspronkelijke in het model opgenomen bepaling.

Informatie Artikel 13

De Ondernemer verplicht zich de Verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw.

Uitsluitingen Artikel 14

Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de Ondernemer behoren, geldt het volgende:

- het bouw- en woonrijp maken van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;

- het slopen van de opstal(len) die zich op het / de terrein(en) bevinden, waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige

woning;

- het saneren van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning;

- de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen, behoudens en voor zover de groenvoorzieningen functioneel zijn en onlosmakelijk verbonden zijn met de onderhavige woning;

- de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen;

- de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten de woning; zijn uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.

E.e.a. voor zover dit geen beperking impliceert van de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.

Opschortende voorwaarden Artikel 15

(A) KEUZE

Er zijn geen opschortende voorwaarden van toepassing.

(B) KEUZE

1. Deze koop-/aannemingsovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden na ondertekening door de Verkrijger van deze overeenkomst:

a. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;

b. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de Ondernemer aan alle publiekrechtelijke verplichtingen heeft voldaan, alle vereiste vergunningen zijn verleend, deze formele rechtskracht hebben verkregen en dus niet meer vernietigd kunnen worden, alsmede, indien voor de onderhavige woning van toepassing, ten behoeve van de reeds gekozen of nog te kiezen vergunningsplichtige opties uit de koperskeuzelijst (bijlage 6) de Ondernemer eveneens aan alle publiekrechtelijke verplichtingen heeft voldaan, alle vereiste vergunningen zijn verleend, deze formele rechtskracht hebben verkregen en dus niet meer vernietigd kunnen worden;

c. de Ondernemer voor ten minste 87, waarvan minimaal 6 van de 12 parkvilla’s, minimaal 8 van de 15 urban villa’s en minimaal 2 van de 4 poortvilla’s, van de in totaal 124 woningen, waaruit het onderhavige project bestaat, een Woningborg-overeenkomst heeft gesloten en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;

d. de Ondernemer het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in eigendom dan wel het gebruiksrecht daarvan heeft verkregen;

e. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking staat van de Ondernemer, tenzij de Ondernemer de Verkrijger binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen.

2. Voor ~~artikel 4 (waarborgsom), artikel 8 leden 1 (financiering) en / of 2 (huisvestingsvergunning) en /~~ ~~of 3 (Nationale Hypotheek Garantie),~~ artikel 9 lid 2 (aanvraag certificaat) en artikel 10 (weigering afgifte certificaat) van de overeenkomst alsmede artikel 14 lid 2 (start bouw) van de Algemene Voorwaarden geldt in plaats van de datum van ondertekening door de Verkrijger en / of na ontvangst van de door de Verkrijger ondertekende akte als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Dit moment zal binnen veertien (14) dagen nadien schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, aan de Verkrijger kenbaar worden gemaakt.

3. Indien en zodra de Ondernemer vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Ondernemer het recht de Verkrijger vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel

bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief, het verzoek tot verlenging van maximaal 3 maanden te doen. De Verkrijger zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Xxxxxxxxxx is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Ondernemer, bij voorkeur middels aangetekende brief, retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Verkrijger wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.

4. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel genoemde planacceptatie door of namens Xxxxxxxxxx technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren dan wel dat deze ten behoeve van de onder lid 1 sub b. van dit artikel bedoelde verplichtingen en / of vergunningen door het bevoegd gezag worden opgelegd, zal de Ondernemer binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de Verkrijger, bij aangetekende brief, ter zake op de hoogte stellen.

Indien de Verkrijger zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de Verkrijger zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de Ondernemer bij aangetekende brief mee te delen. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderhavige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de genoemde termijn van veertien (14) dagen de Verkrijger geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de Verkrijger te zijn geaccepteerd.

Geschillenbeslechting Artikel 16

Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de koop-/aannemingsovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Verkrijger en de Ondernemer mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende.

De Verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.

Indien de Ondernemer een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Verkrijger bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben.

De Ondernemer is gebonden aan de door de Verkrijger gemaakte keuze. Maakt de Verkrijger binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Ondernemer de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.

Van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden / Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw

Artikel 17

1. Op de koop-/aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen, vastgesteld door Woningborg op 01 januari 2024.

2. Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden gesproken wordt van Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw, wordt gelezen: Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024.

Aanvullende artikelen niet behorende tot de model koop-/aannemingsovereenkomst van Woningborg, maar welke hiermee wel een onverbrekelijk geheel vormen.

Schriftelijke vastlegging & opschortende voorwaarde Artikel 18

1. Uit deze koop-/aannemingsovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koop-/aannemingsovereenkomst tijdig hebben ondertekend. Geschreven teksten, die niet expliciet door beide partijen zijn geparafeerd, zijn niet rechtsgeldig.

2. De Ondernemer tekent de koop-/aannemingsovereenkomst als eerste. De Ondernemer doet dit onder de opschortende voorwaarde, dat uiterlijk op de 14e kalenderdag nadat de Ondernemer de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, de Verkrijger de koop-

/aannemingsovereenkomst ondertekent.

3. Het tijdig ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst blijkt uit de data bij de handtekeningen in de koop-/aannemingsovereenkomst. Op het moment dat de Verkrijger binnen 14 kalenderdagen nadat de Ondernemer heeft getekend, de koop-/aannemingsovereenkomst eveneens ondertekent, is de onder lid 2 genoemde opschortende voorwaarde direct vervuld.

4. Indien de Verkrijger niet binnen 14 kalenderdagen nadat de Ondernemer heeft getekend, de koop-

/aannemingsovereenkomst ondertekent, is de onder lid 2 genoemde opschortende voorwaarde niet vervuld en is daarmee de overeenkomst niet tot stand gekomen. Partijen kunnen dan geen rechten en plichten meer ontlenen aan deze koop-/aannemingsovereenkomst.

Rentevoorstel t.b.v. een hypothecaire geldlening Artikel 19

De Verkrijger zal bij de aanvraag van een rentevoorstel rekening dienen te houden met een voldoende geldigheidsduur, in verband met de in deze overeenkomst opgenomen termijnen ter zake van opschortende voorwaarden, de daaraan gerelateerde start van de bouw en het moment van de Levering. Eventuele kosten en dergelijke, die gepaard zullen/kunnen gaan met het verlengen van een rentevoorstel en/of het opnieuw verkrijgen van een rentevoorstel, zijn geheel voor rekening van de Verkrijger, één en ander laat het gestelde in artikel 8 lid 6 onverlet.

Financiering en ontbinding Artikel 20

Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in de leden 1 en 3 van artikel 8 vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 4 van artikel 8 het niet nakomen van de vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de koop-/aannemingsovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koop-/aanneemsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief.

Betaling Artikel 21

De Ondernemer heeft een bankrekening bij de Rabobank IBAN: XX00 XXXX 0000 0000 00 t.n.v. Van de Klok Wonen B.V. te Nijmegen aangewezen als bankrekening waarop alle betalingen van de Verkrijger genoemd in deze overeenkomst moeten plaatshebben. De Ondernemer vrijwaart de Verkrijger voor alle aanspraken tot betaling uit deze overeenkomst voortvloeiende, indien en naarmate de Verkrijger de door hem verschuldigde betalingen op deze rekening zal hebben voldaan.

Technische omschrijving, tekening en staten van wijziging Artikel 22

In afwijking van het gestelde onder II van deze koop-/aannemingsovereenkomst zijn de daargenoemde “technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging” niet door beide partijen gewaarmerkt, doch door de Ondernemer gewaarmerkt en vervolgens gedeponeerd bij de Notaris. De Verkrijger verklaart een exemplaar van zowel de onder II als in na te melden ontvangstverklaring genoemde stukken te hebben ontvangen. De Ondernemer verklaart dat de bij de Notaris gedeponeerde stukken gelijkluidend zijn aan de door de Verkrijger ontvangen stukken.

Commerciële verkoopstukken, prijslijst en overige media Artikel 23

De verkoopbrochure, de impressies/animaties, impressieplattegronden, de betreffende website en de prijslijst worden uitdrukkelijk niet als contractstuk aangemerkt. Aan deze stukken kunnen door de Verkrijger daarom nimmer rechten ontleend worden.

Omliggende percelen Artikel 24

1. De aan onderhavig project grenzende percelen en in onderhavig project opgenomen percelen en de eventueel daarop geprojecteerde bebouwing zijn in de situatietekening weergegeven bij wijze van momentopname. Gewijzigde uitvoeringen blijven mogelijk en zullen derhalve aan geen der partijen enig recht verlenen.

2. De plansamenstelling/planontwikkeling inzake onderhavig project is gebaseerd op het huidige bestemmingsplan en de huidige planontwerpen. Het bestemmingsplan en de planontwikkeling voor de omliggende gebieden kunnen ondermeer om markttechnische en/of andere, bijvoorbeeld procedurele redenen, aan wijzigingen onderhevig zijn. Voor wijzigingen in uiterlijk van de omliggende gebieden en binnen het project, gebouwen c.q. woningen en de inrichting van eventuele openbare gedeelten is de Ondernemer niet aansprakelijk. Voor informatie daaromtrent, voor zover beschikbaar, verwijst de Ondernemer naar de gemeente waarin de grond (en de daarop te bouwen woning) is gelegen, waarmee de Verkrijger akkoord gaat.

3. De Verkrijger kan géén beroep doen op ontbinding danwel schade als gevolg van wijzigingen van de planopzet danwel wijzigingen van de definitieve inrichting van openbare gedeelten.

Bovenstaande is van toepassing indien en voor zover dit niet in strijd is met de artikelen 1 en/of 4 en/of 6 van de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen.

Erfgrens Artikel 25

De Verkrijger wordt erop gewezen, dat de kadastrale buitengrenzen rondom het project waarvan het gekochte deel uitmaakt niet exact overeen kunnen en behoeven te komen met de feitelijke (en in geval van verjaring juridische) grenzen (afrasteringen, hagen en dergelijke). Indien de kadastrale grens afwijkt, dient de Verkrijger dit te respecteren en geeft zulks geen recht jegens de Ondernemer. Het gestelde in artikel 3 van de koop-/aannemingsovereenkomst alsmede artikel 4 van de Algemene Voorwaarden voor de koop-

/aannemingsovereenkomst blijft van overeenkomstige toepassing.

Bankgarantie en Wettelijk opschortingsrecht Artikel 26

1. Als notaris in de zin van het wettelijk opschortingsrecht, zoals bedoeld in de bij deze akte behoren de Algemene Voorwaarden en Toelichting wordt Bruggink & Xxx Xxxx Notarissen te Wijchen aangemerkt.

2. In het kader van het in lid 1 van dit artikel bedoelde wettelijke opschortingsrecht kiest de Ondernemer voor het alternatief " bankgarantie" in plaats van de mogelijkheid voor de Verkrijger tot het storten van een depot.

3. De Ondernemer zal ten gunste van de Verkrijger, bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneemsom, een bankgarantie met voldoende zekerheid doen stellen als bedoeld in artikel 16 van de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst, onder berusting van de

in lid 1 van dit artikel genoemde notaris. Het bedrag waarop Verkrijger in voorkomende gevallen recht zou hebben, bedraagt maximaal 5% van de in deze akte genoemde aanneemsom. De Ondernemer verklaart dat deze bankgarantie voldoet aan de in de Algemene Voorwaarden gestelde eisen. De Ondernemer stuurt een kopie van deze bankgarantie aan de Verkrijger bij de laatste factuur.

Verlenen volmacht Artikel 27

De Verkrijger verklaart bij deze onherroepelijk volmacht te geven aan ieder der personen werkzaam ten kantore van de Notaris, om:

- erfdienstbaarheden te vestigen ten laste, respectievelijk aan te nemen ten behoeve van de grond (en de daarop te bouwen woning), indien zulks gezien de feitelijke situatie nodig mocht zijn;

- mede te werken aan rectificatie van deze akten en van bedoelde akte(n) van vestiging erfdienstbaarheden, indien zulks nodig mocht zijn;

- de te dienaangaande benodigde stukken en akten op te maken, te tekenen en te verlijden.

Bovenstaande is van toepassing indien en voor zover dit niet in strijd is met de artikelen 1 en/of 4 en/of 6 van de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen.

Erfdienstbaarheden Artikel 28

1. De Verkrijger verklaart zich er uitdrukkelijk mee akkoord dat de Ondernemer in overleg met de Notaris erfdienstbaarheden, zowel ten nutte, als ten laste van de grond (en de daarop te bouwen woning) vestigt, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van de grond (en de daarop te bouwen woning) ten opzichte van naburige erven, alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, telefoon, radio- en t.v.-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater.

2. Meer in het bijzonder betreft het ten deze de navolgende erfdienstbaarheden:

a. de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, inhoudende de bevoegdheid om aan-, in- en op het heersende erf volgens het bestek en tekeningen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat daarvoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt;

b. de erfdienstbaarheden van overbouw en uitbouw over de erfgrens, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat bij de uitvoering van het bouwplan volgens het bestek en tekeningen gedeeltelijk overbouwd wordt, c.q. dat het gebouwde oversteekt boven het dienend erf, c.q. dat een uitbouw gedeeltelijk op of over de erfgrens wordt gebouwd;

c. de erfdienstbaarheid van goten, afvoer van regenwater en drop, afvoer van huishoudwater en fecaliën (over en weer) overeenkomstig de aan te brengen goten en leidingen, mede inhoudende de verplichting van de dienende erven het overlopende water van de op de heersende erven gestichte opstallen te ontvangen;

d. de erfdienstbaarheden van inbalking en inankering.

Deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen voor zover dat van overheidswege is toegestaan.

3. De Verkrijger verklaart zich er uitdrukkelijk mee akkoord dat standaard uitbouwopties worden aangeboden. Indien de Verkrijger hier niet voor kiest, maar het belendende perceel wel wordt voorzien van een uitbouw, zal de buitengevel hiervan over de desbetreffende erfgrens worden gerealiseerd op het hier betreffende kavel. De Verkrijger gaat hiermee nu reeds akkoord en hiervoor zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd. Deze erfdienstbaarheid zal slechts gelden gedurende de bouwperiode van de thans in verkoop zijnde woningen.

4. Bij sommige kavels worden tuinafscheidingen, in de vorm van tuinmuren, hagen, hekwerk met beplanting en/of paaltjes, ter plaatse van de voor-, achter, c.q. zijtuin aangebracht, zulks zoals op de in de bijlage genoemde situatietekening nader is aangeduid. In overleg met de gemeente wordt de uiteindelijke vorm hiervan nog uitgewerkt.

De Verkrijger gaat hiermee akkoord gaan en verklaart deze afscheidingen zo nodig te onderhouden en deze in stand te houden.

5. Bij alle kavels worden voorzieningen aangebracht voor natuurinclusiviteit, zoals bijvoorbeeld nestkasten in de gevel en extensief groendak op de platte daken. De Verkrijger verbindt zich deze voorzieningen te dulden, in stand te houden en zo nodig te onderhouden zodat deze in goede staat (blijven) verkeren.

6. Alleen van toepassing bij bouwnummers 1 t/m 24, 31 t/m 48, 56 t/m 61, 69 t/m 75, 78 t/m 85, 93 t/m 101, 103 t/m 115, 121 en 122

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achter en naast de kavels gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom c.q. voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van die kavels alsmede de achtertuinen van de achter of naast het verkochte gelegen kavels. Het onderhoud van dit achterpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. Een en ander zoals uitgewerkt in aangehechte concept akte van levering.

De Verkrijger is bekend dat in het achterpad kabels en leidingen kunnen liggen ten behoeve van openbaar nut, deze zullen in dat geval in stand gehouden moeten worden.

Een aantal van de kavels krijgt een verlichtingspunt op de aan het achterpad grenzende berging. De eigenaren van deze kavels dienen dit lichtpunt op de berging in stand te houden en zo nodig te vervangen ten behoeve van verlichting van het achterpad. Dit lichtpunt zal direct op de meterkast van de betreffende woning worden aangesloten.

7. Alleen van toepassing bij bouwnummers 103 t/m 120

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd voor de kavels gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot voetpad om te komen van- en te gaan naar de voortuin en voordeur van die kavels. Het onderhoud van dit pad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. Een en ander zoals uitgewerkt in aangehechte concept akte van levering.

De Verkrijger is bekend dat in het pad kabels en leidingen kunnen liggen ten behoeve van openbaar nut, deze zullen in dat geval in stand gehouden moeten worden.

8. Alleen van toepassing bij bouwnummers 26 en 27

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd naast de kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 26 en 27. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 28 en 29

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd naast de kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 28 en 29. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 50 en 51

onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 52 en 53

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd naast de kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 52 en 53. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

9. Alleen van toepassing bij bouwnummers 62 t/m 68, 86 t/m 92, 123 en 124

Het is de Verkrijger bekend dat het mandelig terrein, geprojecteerd achter de kavels, gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot binnenterrein om te komen van- en te gaan naar aan het binnenterrein gelegen parkeerplaatsen en berging, alsmede naar de achtertuinen van die kavels. Op enkele kavels wordt terreinverlichting aangebracht. De gezamenlijke eigenaren van het mandelig terrein dienen de terreinverlichting in stand te houden en zo nodig te vervangen ten behoeve van verlichting van het binnenterrein. De terreinverlichting wordt aangesloten op een aparte op het binnenterrein gelegen elektrakast. Deze elektrakast krijgt een aparte stroomaansluiting.

Het onderhoud, de instandhouding en de stroomaansluiting van dit binnenterrein komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte.

Ten behoeve van de eigenaren van de kavels 56 t/m 61 en 78 t/m 85 zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd, zodat deze eigenaren gebruik kunnen maken van een gedeelte van het mandelig terrein, om te komen naar het achterpad van en naar de openbare weg.

10. Alleen van toepassing bij bouwnummers 63 en 64

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 63 en 64. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 65 en 66

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 65 en 66. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 67 en 68

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 67 en 68. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 87 en 88

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 87 en 88. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 89 en 90

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 89 en 90. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 91 en 92

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 91 en 92. Het onderhoud van dit zijpad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 116 en 117

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 116 en 117. Het onderhoud van dit pad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 118 en 119

Het is de Verkrijger bekend dat het pad, geprojecteerd achterin het kavel gedeeltelijk behoort/ zal behoren tot zijn kavel, en middels een erfdienstbaarheid bestemd zal worden tot achterom casu quo voetpad om te komen van- en te gaan naar de achtertuinen van bouwnummers 118 en 119. Het onderhoud van dit pad komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren en wel ieder voor een gelijk gedeelte. De erfdienstbaarheid is schetsmatig op de situatietekening weergegeven.

11. Alleen van toepassing bij bouwnummers 31, 49 t/m 55, 72, 77, 96, 121 en 122

De Verkrijger is verplicht om de tot de grond (en de daarop te bouwen woning) behorende parkeergelegenheid zelf te realiseren, in stand te houden en te benutten voor het parkeren van ten minste één of twee personenauto(‘s) die bij de eigenaar/bewoner in gebruik is, zulks zoals aangegeven op de situatietekening.

12. Alleen van toepassing bij bouwnummers 25 t/m 30, 62 t/m 68, 86 t/m 92, 111 t/m 120, 123 en 124 De Verkrijger is verplicht om de tot de grond (en de daarop te bouwen woning) behorende parkeergelegenheid in stand te houden en te benutten voor het parkeren van ten minste één of twee personenauto(‘s) die bij de eigenaar/bewoner in gebruik is, zulks zoals aangegeven op de situatietekening.

13. Alleen van toepassing bij bouwnummers 111 t/m 114

Tussen de bouwnummers van 111 t/m 114 en de parkeerplaatsen van deze bouwnummers wordt een loze leiding voorzien voor het realiseren van een laadpaal. De Verkrijger is verplicht deze loze leiding te dulden en in stand te houden.

14. Alleen van toepassing bij bouwnummers 18, 19, 24 t/m 29, 31, 35 t/m 54, 76, 102 t/m 120

Het is de Verkrijger bekend dat in verband met de hoogteverschillen in het onderhavige plan keermuren (op de erfgrenzen of in de achtertuin) zullen worden aangebracht, een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven. De Verkrijger verbindt zich de keermuur te dulden, in stand te houden en zo nodig te onderhouden.

Bij bouwnummer 120 wordt tevens een grondwal gerealiseerd om de bestaande muur van Xxxxxxxxxx 00 in stand te houden. De Verkrijger verbindt zich de grondwal te dulden, in stand te houden en zo nodig te onderhouden.

15. Alleen van toepassing bij bouwnummers 26 t/m 29

Het is de Verkrijger bekend dat in verband met de hoogteverschillen in het onderhavige plan op de erfgrens van de oprit betonbanden in de bestrating zullen worden aangebracht, een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven. De Verkrijger verbindt zich de betonbanden te dulden, in stand te houden en zo nodig te onderhouden.

16. De Verkrijger is verplicht het kleurenschema voor gevel(beschildering) en dak(pannen) in stand te houden.

17. De Verkrijger verklaart zich er uitdrukkelijk mee akkoord dat een en ander in de akte van levering door de Notaris nader zal worden uitgewerkt o.a. door middel van erfdienstbaarheid, kettingbeding of kwalitatieve verplichting.

18. De Verkrijger is verplicht het hiervoor bepaalde bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond (en de daarop te bouwen woning), alsmede bij de verlening van een beperkt zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkte gerechtigde op te leggen, en in verband daarmede, om het in dit artikel bepaalde in de notariële akte op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,-) per lid ten behoeve van de Ondernemer, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

Bovenstaande is van toepassing indien en voor zover dit niet in strijd is met de artikelen 1 en/of 4 en/of 6 van de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen.

Gedoogplicht Artikel 29

De Verkrijger en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven de woning worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente dit nodig zal achten. De Verkrijger is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan.

(Concept) akte van levering Artikel 30

De Verkrijger verklaart zich bekend en akkoord met de bepalingen in de conceptakte van levering waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht (de relevante teksten). De Verkrijger verklaart alle in deze concept akte gemelde rechten en plichten te zullen nakomen.

Alleen van toepassing voor woningen onder NHG-grens [bouwnummers 1 t/m 18, 31 t/m 48, 78 t/m 84, 103

t/m 110) Zelfbewoningsplicht Artikel 31

1. De Verkrijger of diens rechtsopvolger is verplicht de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (eventueel met zijn partner en/of gezinsleden) te bewonen. Dit betekent dat de Verkrijger of diens rechtsopvolger de woning niet mag verhuren dan wel anderszins in gebruik mag geven aan derden met inachtneming van en behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.

2. De zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van vijf jaren. Als start van deze tijdsduur geldt

hierbij de datum waarop de woning aan de Verkrijger feitelijk ter bewoning wordt opgeleverd door de Ondernemer.

3. Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx of diens rechtsopvolger overgaat tot verkoop en levering van de woning is de Verkrijger of diens rechtsopvolger verplicht de verplichting tot zelfbewoning als bedoeld in lid 1 van dit artikel via een kettingbeding c.q. kwalitatieve verplichting door te leggen aan de opvolgende verkrijger voor de resterende looptijd van de oorspronkelijke 5 jaren ongeacht de hoogte van de koopsom van de woning op dat moment.

4. Xxxxxxx dit artikel door de Verkrijger of diens rechtsopvolger niet wordt nageleefd, verbeurt de Verkrijger een direct opeisbare boete aan de Gemeente Nijmegen van € 50.000,- (zegge: vijftigduizend euro).

5. Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Nijmegen (hierna: college) kan –op verzoek van de Verkrijger of diens rechtsopvolger – schriftelijk afwijken van de verplichting tot zelfbewoning indien en voor zover er sprake is van omstandigheden van de Verkrijger of diens rechtsopvolger waardoor (volledige) instandhouding van dit artikel in redelijkheid naar het oordeel van het college niet gevergd kan wordend (hardheidsclausule). Een ontheffing wordt in ieder geval verleend ingeval:

a. de woning in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de Verkrijger;

b. de Verkrijger ten minste 12 maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen in die woning heeft en de Verkrijger met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste 12 maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt.

c. de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

6. Voor de toepassing van dit artikel wordt een woonvereniging gelijkgesteld met de Verkrijger waarbij de volgende definitie wordt gehanteerd: Een woonvereniging wordt gedefinieerd als een groep van drie of meer meerderjarige personen die de bedoeling hebben om bestendig, voor onbepaalde tijd, een samenlevingsverband met elkaar aan te gaan. De woonvereniging is eigenaar van het pand, georganiseerd in een formele rechtspersoon met volledige rechtspersoonlijkheid, opgericht bij notariële akte en met inschrijving bij de kamer van koophandel. De lid-bewoners van de woonvereniging zijn economisch eigenaar van de woonruimte. De lid-bewoners hebben een verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor een goed beheer en onderhoud van de woonruimte. De woonvereniging beschikt over een gezamenlijke rekening waarvan de vaste lasten worden betaald, zoals de hypotheeklasten, kosten van verzekeringen, belastingen, heffingen, onderhoud, nutslasten e.d.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 2 t/m 17, 32 t/m 48, 78 t/m 84 en 103 t/m 110

Sociale koop Artikel 32

1. De Verkrijger is verplicht er voor zorg te dragen dat de op het gekochte te realiseren sociale koopwoning gedurende ten minste 1 jaar na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als sociale koopwoning verzekerd blijft.

2. Voor sociale koopwoningen geldt met betrekking tot de koopprijs het volgende:

a. De hoogte van de koopprijs van een sociale woning bedraagt maximaal € 355.000,- v.o.n. (peildatum 1-1-2023).

b. De koopprijs zoals bedoeld onder a, wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd met CAO loonontwikkeling + 0,5% (peildatum 1-1-2023).

c. De doelgroep voor sociale koopwoningen wordt aangemerkt als huishoudens met een jaarlijks inkomen van maximaal 2 keer de hoge inkomensgrens van de DAEB-norm. (Voor eenpersoonshuishoudens is deze inkomensgrens 2x € 44.035,- (prijspeil 2023). Voor meerpersoonshuishoudens is deze inkomensgrens vastgesteld op 2x € 48.625,- (prijspeil 2023).

3. Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx of diens rechtsopvolger overgaat tot verkoop en levering van de woning is de Verkrijger of diens rechtsopvolger verplicht de verplichting tot zelfbewoning als bedoeld in lid 1 en 2 van dit artikel via een kettingbeding c.q. kwalitatieve verplichting door te leggen aan de opvolgende verkrijger voor de resterende looptijd van het oorspronkelijke jaar.

Alleen van toepassing bij bouwnummers 9, 10, 39, 40, 48, 103, 104 en 110

Anti-speculatiebeding Artikel 33

1. In aanvulling op het in artikel 31 en 32 gestelde dient Verkrijger aan Ondernemer het volgende te betalen om speculatie van het betreffende bouwnummer tegen te gaan:

a. 1 jaar na eerste ingebruikname tot en met 3 jaar na de datum van notariële levering 75% van de winst;

b. 3 jaar na de datum van notariële levering tot en met 4 jaar na de datum van levering 50% van de winst;

c. 4 jaar na de datum van notariële levering tot en met 5 jaar na de datum van levering 25% van de winst.

2. De winst is het verschil tussen de waarde van de woning bij verkoop en het totaalbedrag van:

a. De totale koop/aanneemsom als bedoeld onder III, welke vanaf datum van levering jaarlijks per 1 januari wordt geïndexeerd met CAO loonontwikkeling + 0,5% (peildatum 1-1-2023).

b. De kosten / investeringen van verbeteringswerkzaamheden met betrekking tot de woning, die aard en nagelvast zijn aangebracht. Verkrijger dient deze verbeteringswerkzaamheden aan te tonen met de daarvoor ontvangen facturen van derden.

De waarde van de woning bij verkoop is gelijk aan de koopsom, die Verkrijger van de nieuwe koper ontvangt.

3. Het anti-speculatiebeding eindigt 5 jaar na de datum van notariële levering aan Verkrijger.

Xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx of diens rechtsopvolger overgaat tot verkoop en levering van de woning is de Verkrijger of diens rechtsopvolger verplicht de verplichting tot zelfbewoning als bedoeld in lid 1 van dit artikel via een kettingbeding c.q. kwalitatieve verplichting door te leggen aan de opvolgende verkrijger voor de resterende looptijd van de oorspronkelijke 5 jaren ongeacht de hoogte van de koopsom van de woning op dat moment.

4. Xxxxxxx dit artikel door de Verkrijger of diens rechtsopvolger niet wordt nageleefd, verbeurt de Verkrijger een direct opeisbare boete aan Ondernemer van € 50.000,- (zegge: vijftigduizend euro).

Bodemverontreiniging met sanering Artikel 34

1. De onderhavige grond is onderzocht op de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging. Ondernemer verklaart dat het hem bekend is dat (een gedeelte van) de grond in zodanige mate verontreinigd is, dat deze gesaneerd dient te worden. De sanering vindt plaats vóór de levering van de grond (waarop de woning wordt gebouwd), direct na de sloop van de opstallen en voorafgaand aan de bouwkundige werkzaamheden. Het bevoegd gezag voert op de bodemsanering toezicht uit en geeft pas een beschikking af op het moment dat de sanering is uitgevoerd volgens de geldende regelgeving. De sanering zal zodanig worden uitgevoerd, dat de ondergrond geschikt is voor het voorgenomen toekomstig gebruik als woning (woondoeleinden). Van de sanering zal een rapportage worden opgesteld. Hiervan wordt een kopie aan de Notaris ter hand gesteld. Deze rapportage kan gezien worden als een bodemgeschiktheidsverklaring.

2. Voor bouwnummers 1 t/m 24 en 31 t/m 48 wordt gesaneerd met een ‘duurzame afdichting’. De bodemverontreiniging wordt niet volledig verwijderd, maar wordt geïsoleerd. Er ontstaat een leeflaag zodat geen contactmogelijkheden zijn met de verontreiniging. Meer informatie hierover is opgenomen in de brief ‘Leeflaag voorziening op de locatie’, bijlage 5. Xxxxxxxxxx verklaart reeds nu voor alsdan met voormelde bepalingen bekend te zijn, de lasten en beperkingen uitdrukkelijk te aanvaarden en deze te zullen nakomen en voor zover nodig op te zullen leggen aan opvolgende Verkrijgers. De Verkrijger verklaart zich er uitdrukkelijk mee akkoord dat een en ander in de akte van levering door de Notaris nader zal worden uitgewerkt o.a. door middel van kettingbeding of kwalitatieve verplichting.

Het gestelde in artikel 1 lid 1.b van de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen blijft van overeenkomstige toepassing.

Ondeelbaarheid verplichtingen Artikel 35

De ten laste van de Verkrijger komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien de grond (en de daarop te bouwen woning) door meer dan 1 persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn dezen ten opzichte van de Ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming der verplichtingen voortvloeiende uit de koop-

/aannemingsovereenkomst.

Verbod tot doorlevering voor en gedurende de bouw Artikel 36

De Verkrijger is niet bevoegd de grond (waarop de woning wordt gerealiseerd) vóór oplevering door te verkopen aan een derde anders dan via vooraf verkregen schriftelijke goedkeuring en medewerking van de Ondernemer e.e.a. met inachtneming van art. 21 lid 2 van de Algemene Voorwaarden. Voor zover er sprake is van een overeengekomen meerwerk tussen de Verkrijger en de Ondernemer, dient door deze derde ook hier een op zijn naam gestelde opdracht voor opgemaakt te worden, waarmee de verplichtingen die de Verkrijger op zich heeft genomen integraal door de derde/nieuwe verkrijger worden overgenomen.

Voor de medewerking van de Ondernemer en als vergoeding voor de door de Ondernemer te maken administratieve en andere kosten, is de Verkrijger aan de Ondernemer een bedrag verschuldigd van

€ 12.500,- (zegge: twaalfduizend vijfhonderd euro) incl. BTW, welk bedrag uiterlijk bij de notariële levering van de onroerende zaak van de Verkrijger naar de nieuwe verkrijger aan de Ondernemer zal worden overgemaakt.

Recht van de Ondernemer Artikel 37

De Ondernemer behoudt zich het recht om aan de woning, naar het oordeel van de Ondernemer, de noodzakelijke, architectonische en/of technische wijzigingen aan te brengen. Deze geven dan ook geen aanleiding tot verrekening met de Verkrijger, één en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 6 van de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst.

Meer- en/of minderwerk Artikel 38

1. Zodra de Verkrijger geen beroep meer kan doen op ontbindende voorwaarde(n), is de Verkrijger gerechtigd om met betrekking tot het eventueel meer- en/of minderwerk direct te bespreken met de uitvoerende aannemer van de woning (hierna te noemen de (Onder)aannemer). De Verkrijger en (Onder)aannemer dienen het bepaalde in artikel 7 van de Algemene Voorwaarden voor de koop-

/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen in acht te nemen.

2. Al het schriftelijk tussen de Verkrijger en de (Onder)aannemer overeengekomen meer- en/of minderwerk geldt als zijnde overeengekomen tussen de Verkrijger en de Ondernemer.

3. Het saldo van het meer- en minderwerk wordt gefactureerd door de (Onder)aannemer aan wie de Verkrijger bevrijdend dient te betalen, één en ander conform artikel 5 lid 8 van de koop-

/aannemingsovereenkomst.

4. De op basis van het overeen te komen meer- en/of minderwerk toe te passen ‘Beperkte Garantie- en waarborgregeling 2010’ dient echter rechtstreeks tussen de Verkrijger en de Ondernemer afgesloten te worden.

5. Zolang de Verkrijger nog een beroep kan doen op (een) ontbindende voorwaarde(n) is hij/zij nog niet gerechtigd tot het in opdracht geven van meer- en/of minderwerk zoals in lid 1 van dit artikel bepaald. Het door de Verkrijger gewenste meer- en/of minderwerk zal, zolang de Verkrijger nog een beroep kan doen op (een) ontbindende voorwaarde(n), goedgekeurd moeten worden door de Ondernemer.

Daglichttoetreding / krijtstreepmethode Artikel 39

Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige verblijfsgebieden niet is berekend over het gehele vloeroppervlak van de ruimte. Hierbij is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreep methode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. De toepassing van de krijtstreepmethode is op de verkooptekening tot uitdrukking gebracht, zodat de Verkrijger kan zien welk deel van de ruimte niet als verblijfsgebied wordt gerekend t.b.v. de daglichtberekening.

Vloerafwerking Artikel 40

In verband met de vloerverwarming op de begane grond, zal de keuze van de vloerafwerking rekening moeten worden gehouden met de juiste afwerking. Voor een goede warmteafgifte dient de totale

warmtegeleidingsweerstand (Rd-waarde) van de later aan te brengen vloerafwerking maximaal 0,09 m2K/W te bedragen.

Nachtverlaging Artikel 41

In uw woning wordt gedeeltelijk vloerverwarming toegepast. Nachtverlaging is wel mogelijk maar niet te adviseren. Vloerverwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in dient te gaan zal de verlagingtijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie kosten zodat kostenbesparing niet of nauwelijks van toepassing is bij nachtverlaging.

Persoonsgegevens Artikel 42

De Verkrijger is er mee bekend en akkoord dat de Ondernemer de persoonsgegevens van de Verkrijger zo nodig ter beschikking stelt aan de onderaannemers, leveranciers en derden welke in het kader van het onderhavig project door de Ondernemer zullen worden ingeschakeld. De Ondernemer kan hier uitvoering aan geven door een kopie van deze overeenkomst aan bovengenoemde derden te verstrekken. Indien de Ondernemer bij het uitvoeren van deze overeenkomst persoonsgegevens verwerkt, dan staat de Ondernemer ervoor in dat alle wettelijke voorschriften betreffende de te verwerken gegevens, daaronder in het bijzonder begrepen de voorschriften bij of krachtens de Algemene Verordening Gegevensbescherming, in acht zullen worden genomen. De Ondernemer zal in dat kader relevante informatie onverwijld schriftelijk verstrekken. De verwerker van persoonsgegevens zal voor een naar de stand van de techniek adequate beveiliging van de persoonsgegevens zorg dragen, teneinde enige vorm van onrechtmatige verwerking te voorkomen.

Oplevering Artikel 43

1. Indien niet alle door de Verkrijger aan de Ondernemer verschuldigde betalingen zijn betaald en door de Ondernemer ontvangen, zullen de sleutels niet aan de Verkrijger worden overhandigd en de woning niet aan de Verkrijger ter beschikking gesteld op de grond dat deze niet heeft voldaan aan al zijn verplichtingen jegens de Ondernemer. Alsdan geldt de datum van het proces-verbaal van oplevering als datum van oplevering. Indien de Verkrijger geen gevolg geeft aan de tijdige uitnodiging van de Ondernemer om bij de oplevering aanwezig te zijn, nodigt de Ondernemer de Verkrijger onverwijld uit voor een uitgestelde oplevering binnen 14 dagen na het aanvankelijke opleveringstijdstip. Indien de Xxxxxxxxxx wederom verstek laat gaan is de woning op dat tijdstip opgeleverd en geldt het door de Ondernemer opgestelde proces-verbaal van oplevering als bindend voor beide partijen behoudens tegenbewijs. Het proces-verbaal wordt door de Ondernemer ten behoeve van de Verkrijger bij de Notaris neergelegd waar de Verkrijger na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering en na voldoening van zijn betalingsverplichtingen de sleutels in ontvangst kan nemen.

2. Ter beoordeling van de vraag of het overeengekomen aantal werkbare werkdagen door de Ondernemer al dan niet is overschreden zal als opleveringsdatum worden gerekend de dag tegen welke de Verkrijger ten eerste male door de Ondernemer voor de oplevering werd uitgenodigd.

3. Indien ten tijde van de oplevering tussen de Ondernemer en de Verkrijger geen overeenstemming wordt bereikt over de lijst van eventuele gebreken en tekortkomingen worden de verschillende standpunten - voor zoveel mogelijk gemotiveerd - in het proces-verbaal van oplevering opgenomen. Het verschil van mening over de lijst van eventuele gebreken en tekortkomingen staat in beginsel niet in de weg aan de oplevering. De Ondernemer is gehouden de door hem erkende en ingeval van geschil, de op verzoek van de Verkrijger door arbiters erkende, gebreken en tekortkomingen te herstellen overeenkomstig het omtrent “HERSTEL TEKORTKOMINGEN” bepaalde in de bij deze overeenkomst behorende Algemene Voorwaarden.

Betreden bouwplaats Artikel 44

Het totale bouwwerk valt tot de oplevering van het bouwwerk of gedeelte van het bouwwerk onder verantwoording en risico van de Ondernemer. Het is de Verkrijger derhalve verboden zonder toestemming van de ter plaatse verantwoordelijke uitvoerder en/of van de directie van de Ondernemer het bouwterrein en/of bouwwerk te betreden. Bij overtreding van dit artikel verbeurt de Verkrijger een direct opeisbare boete van € 500,- per overtreding. De Verkrijger verklaart hierbij tevens uitdrukkelijk bekend te zijn met het feit dat het dragen van een veiligheidshelm en –schoenen op de bouwplaats verplicht is.

De Verkrijger zal de gelegenheid krijgen het bouwterrein c.q. het bouwwerk op nader te bepalen momenten te bezoeken. Deze bezoeken zullen niet op zaterdag, zondag, nationale feestdagen of vakantie- c.q. ATV dagen kunnen plaatsvinden.

Vakantiesluiting Artikel 45

Waar in deze overeenkomst, en eventuele aanvullende artikelen, inclusief de bijbehorende Algemene Voorwaarden en Toelichting een termijn van minder dan één (1) maand is opgenomen waarbinnen de Ondernemer bepaalde handelingen dient te verrichten of mededelingen dient te doen, wordt deze termijn verlengd indien wegens een vakantieregeling of wintersluiting, het bedrijf van de Ondernemer voor een termijn van drie (3) werkdagen of langer gesloten zal zijn. In bedoeld geval krijgt de Ondernemer de gelegenheid om binnen acht (8) dagen na de hervatting van de werkzaamheden alsnog de bedoelde handelingen te verrichten of mededelingen te doen.

Stichting Klantgericht Bouwen Artikel 46

Graag informeren wij u over het gebruik van uw gegevens voor een klanttevredenheidsonderzoek onder de verkrijgers van nieuwe woningen. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door Stichting Klantgericht Bouwen (“SKB”) gevestigd te Zoetermeer door aan u een vragenlijst toe te sturen. De gegevens die in het klanttevredenheidsonderzoek worden verzameld worden gedeeld met de verkoper van uw woning (“de Ondernemer”), maar worden ook gebruikt door SKB. Op de gegevensverwerking is het privacyreglement van SKB van toepassing dat gelijk met de vragenlijst aan u wordt toegestuurd. Het doel van het klanttevredenheidsonderzoek is de waardering van u als koper van een woning te meten en een uitspraak te kunnen doen over de dienstverlening van de Ondernemer. U krijgt aan het einde van de vragenlijst ook nog de mogelijkheid om reviewvragen in te vullen die per ondernemer worden gepubliceerd op internet, via Xxxxxx.xx. Stichting Klantgericht Bouwen heeft tot doel de geleverde kwaliteit (bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee te verbeteren. De Stichting heeft geen winstoogmerk.

 Ik geef toestemming voor verstrekking van mijn naam en e-mailadres aan SKB voor bovenvermeld onderzoek.

Woonplaatskeuze Artikel 47

De Verkrijger kiest ter zake van de uitvoering van de koop-/aannemingsovereenkomst woonplaats op zijn op bladzijde 1 van de onderhavige overeenkomst vermelde adres dan wel op een bij aangetekende brief aan de Ondernemer opgegeven gewijzigd adres.

Terzake van de levering van de grond (waarop de woning wordt gerealiseerd) zal door beide partijen woonplaats worden gekozen ten kantore van de Notaris.

Opleverdossier (Wkb) Artikel 48

1. Op 01-01-2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in werking getreden. Ter zake van de oplevering van de woning wordt in die wet verwezen (artikel 7:757a BW) naar een opleverdossier. De Ondernemer en de Verkrijger komen overeen dat bij oplevering van de woning de in lid 2 van dit artikel genoemde stukken aangemerkt worden als het opleverdossier behorende bij de woning.

2. De Ondernemer zal op het moment van kennisgeving dat de woning gereed is voor oplevering het opleverdossier genaamd Xxxxxxxxxx via HoomCTRL aan de Verkrijger (digitaal) beschikbaar stellen met daarin onder meer:

• Technische omschrijving

• Kleur- en materialenstaat

3. Deze Woonwijzer geeft de Verkrijger informatie over gegevens en bescheiden die nodig zijn voor gebruik en onderhoud van het bouwwerk. Het is de Verkrijger bekend dat hij zelf het opleverdossier dient te downloaden vanuit HoomCTRL.

Informatieplicht verzekering Artikel 49

Op basis van artikel 7:765a BW is de Ondernemer verplicht om de Verkrijger te informeren op welke wijze de nakoming van de verplichtingen door de Ondernemer zijn gedekt door een verzekering of een andere financiële zekerheid. Deze overeenkomst wordt aangegaan met toepassing van een Woningborg garantie- en waarborgregeling waaraan het keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend. Het Woningborg- certificaat biedt de Verkrijger een insolventie- en herstelwaarborg. De insolventiewaarborg biedt de Verkrijger zekerheid in geval van insolventie van de Ondernemer tijdens de bouw. De herstelwaarborg biedt de Verkrijger zekerheid in geval van schending van de Woningborg garantienormen door de Ondernemer. In de Woningborg garantie- en waarborgregeling worden de insolventie- en herstelwaarborg inclusief omvang, dekkingsgraad, looptijd en verzekerd geldbedrag beschreven. Alleen de tekst van de op de overeenkomst van toepassing verklaarde Woningborg garantie- en waarborgregeling en de officiële toelichting daarop is bindend.

Nederlands recht Artikel 50

Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

De Ondernemer: De Verkrijger:

De Verkrijger verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst:

1. de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen, vastgesteld door Woningborg op 01 januari 2024.

2. de Algemene Toelichting voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door Woningborg op 01 januari 2024.

3. de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 en de bijbehorende Bijlage A, versie 01-01-2024.

4. Concept model akte plan Hazenpark d.d. 03-06-2024

5. Alleen van toepassing voor bouwnummers 62 t/m 68, 86 t/m 92, 123 en 124

Concept akte van oprichting mandeligheidsvereniging Hazenpark d.d. 03-06-2024

6. Brief Leeflaag voorziening op de locatie (bouwnummer 1 t/m 20 en 31 t/m 48) d.d. 15-05-2024

7. Nader te benoemen verkoopbescheiden, waaronder begrepen eventuele errata (doorhalen wat niet van passing is):

Registratie	Versienr.	Omschrijving	Datum
2405-05299	2.0	Technische Omschrijving (TO)	15-05-2024
2404-08663	2.0	Hazenpark Nijmegen kopersprocedure	24-04-2024

2404-09571	2.0	Hazenpark_Koperskeuzelijst_Type_A+B+C_Rij-Hoek_(bnr. 1 tm 18, 31 tm 48, 78 tm 84, 103 tm 110)	2-5-2024
2404-09572	2.0	Hazenpark_Koperskeuzelijst_Type_D+E+P+N+O_Rij-Hoek_(bnr. 19 tm 24, 55 tm 61, 77 tm 85, 111 tm 120)	2-5-2024
2404-09573	2.0	Hazenpark_Koperskeuzelijst_Type_F+G_Tweekapper_(bnr. 25 tm 30, 49 tm 54))	2-5-2024
2404-09574	2.0	Hazenpark_Koperskeuzelijst_Type_H+J_3-laags_(bnr. 86 tm 93, 98 tm 102)	2-5-2024
2404-09569	2.0	Hazenpark_Koperskeuzelijst_Type_K_Levensloop_(bnr. 121 tm 124)	2-5-2024
2404-09570	2.0	Hazenpark_Koperskeuzelijst_Type_L+M_Rij-Hoek_(bnr. 62 tm 76, 94 tm 97)	2-5-2024
2405-00668	1.0	Keuken_0-tekening_Entreewoning_install_gesp_(bnr. 121 en 124)	30-4-2024
2405-00669	1.0	Keuken_0-tekening_Entreewoning_install_get_(bnr. 122 en 123)	30-4-2024
2405-00670	1.0	Keuken_0-tekening_Hubertpand_install_gesp_(bnr. 98 tm 102)	30-4-2024
2405-00671	1.0	Keuken_0-tekening_Hubertpand_install_get_(bnr.86 tm 93)	30-4-2024
2405-00672	1.0	Keuken_0-tekening_Parkvilla_install_gesp_(bnr. 25, 27, 29, 50, 52, 54)	30-4-2024
2405-00657	1.0	Keuken_0-tekening_Parkvilla_install_get_bnr. 26, 28, 30, 49, 51, 53)	30-4-2024
2405-00658	1.0	Keuken_0-tekening_Singel_Laanwoning_install_gesp_(bnr. 55 tm 61, 77, 85, 112, 114, 116, 117, 120)	30-4-2024
2405-00659	1.0	Keuken_0-tekening_Singel_Laanwoning_install_get_(bnr. 19 tm 24, 111, 113, 115, 118, 119)	30-4-2024
2405-00660	1.0	Keuken_0-tekening_Stadswoning_install_gesp_(bnr. 2 tm 9, 18, 31, 40 tm 47, 78 tm 84, 104, 105, 107, 109)	1-5-2024
2405-00661	1.0	Keuken_0-tekening_Stadswoning_install_get_(bnr. 1, 10 tm 17, 32 tm 39, 48, 103, 106, 108, 110)	1-5-2024
2405-00662	1.0	Keuken_0-tekening_Urban_Poortvilla_install_gesp_(bnr. 62 tm 71, 96, 97)	30-4-2024
2405-00663	1.0	Keuken_0-tekening_Urban_Poortvilla_install_get_(bnr. 72 tm 76, 94, 95)	30-4-2024
2405-00664	1.0	Keuken_brochure_Hazenpark_Entreewoning_Hubertpand_KPD_lr	1-5-2024
2405-00665	1.0	Keuken_brochure_Hazenpark_Park_Urban_PoortVilla_KPD_lr	1-5-2024
2405-00666	1.0	Keuken_brochure_Hazenpark_Singel_Laanwoning_KPD_lr	1-5-2024
2405-00667	1.0	Keuken_brochure_Hazenpark_Stadswoning_KPD_lr	1-5-2024
2405-01045	1.0	Sanitair_Brochure_Entreewoning type K	1-5-2024
2405-01046	1.0	Sanitair_Brochure_Hubertpand type H en J	1-5-2024
2405-01047	1.0	Sanitair_Brochure_Laanwoning type N-O-P	1-5-2024
2405-01048	1.0	Sanitair_Brochure_Park villa type F-G	1-5-2024
2405-01041	1.0	Sanitair_Brochure_Singelwoning type D-E	1-5-2024
2405-01042	1.0	Sanitair_Brochure_Stadswoning type A-B-C	1-5-2024
2405-01043	1.0	Sanitair_Brochure_Urban- en poort villa type L-M	1-5-2024
2405-05076	1.0	Tuinklaar - Flyer Hazenpark - 1500	14-5-2024
2405-05077	0.1	Tuinklaar - Flyer Hazenpark - 2000	14-5-2024
2405-05078	0.1	Tuinklaar - Flyer Hazenpark - 3000	14-5-2024

8. verkooptekening (doorhalen wat niet van toepassing is)

Registratie	Versienr.	omschrijving	Datum
2403-06507	6.0	Verkoop Situatietekening	20-6-2024
2406-00606	2.0	Profielen verkooptekening	4-6-2024
2401-01697	4.0	VK_001-018_A - BLOK A Plattegronden	19-4-2024
2401-01698	4.0	VK_001-018_B - BLOK A Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2401-01699	4.0	VK_019-024 - BLOK B Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2401-01689	4.0	VK_025-026 - BLOK C1 Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2401-01690	4.0	VK_027-028 - BLOK C2 Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01207	3.0	VK_029-030 - BLOK C3 Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024

2401-01691	4.0	VK_031-048_A - BLOK D Plattegronden	19-4-2024
2401-01692	4.0	VK_031-048_B - BLOK D Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2401-01693	5.0	VK_049-050 - BLOK E1 Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2401-01694	4.0	VK_051-052 - BLOK E2 Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01208	3.0	VK_053-054 - BLOK E3 Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2401-01695	4.0	VK_055-061 - BLOK F Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01209	3.0	VK_062-071_A - BLOK G Plattegronden bg, 1e en 2e	19-4-2024
2402-01210	3.0	VK_062-071_B - BLOK G Plattegronden 3e, dak	19-4-2024
2402-01211	3.0	VK_062-071_C - BLOK G Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01212	3.0	VK_072-076 - BLOK H Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01213	3.0	VK_077-085 - BLOK I Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01214	3.0	VK_086-095_A - BLOK J Plattegronden bg, 1e en 2e	19-4-2024
2402-01215	3.0	VK_086-095_B - BLOK J Plattegronden 3e, dak	19-4-2024
2402-01216	3.0	VK_086-095_C - BLOK J Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01217	3.0	VK_096-102_A - BLOK K Plattegronden bg, 1e en 2e	19-4-2024
2402-01218	3.0	VK_096-102_B - BLOK K Plattegronden 3e, dak	19-4-2024
2402-01219	3.0	VK_096-102_C - BLOK K Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01220	3.0	VK_103-110 - BLOK L Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01221	3.0	VK_111-114 - BLOK M Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01222	3.0	VK_115-120 - BLOK N Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2401-01696	4.0	VK_121-122 - BLOK O Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2402-01223	2.3	VK_123-124 - BLOK P Plattegronden, Gevels en Doorsnede	19-4-2024
2403-01919	2.0	VK_Ber_01_Plt-Gvl bn 57, 68, 74, 92, 98	19-4-2024
2403-01921	2.0	VK_Ber_02_Plt-Gvl bn 31, 48, 79	19-4-2024
2403-01924	3.0	VK_Ber_03_Plt-Gvl bn 19/24, 58/67, 86/91, 99-100, 111/120	19-4-2024
2404-09594	1.0	VK_Ber_03a bn 70/73, 94-95	19-4-2024
2403-01926	2.0	VK_Ber_04_Plt-Gvl bn 1/18, 32/35, 40/47, 80/85, 103/110	19-4-2024
2404-09599	1.0	VK_Ber_04a bn 96-97	19-4-2024
2404-09602	1.0	VK_Ber_04b bn 36, 37, 38, 39	19-4-2024
2403-01928	2.0	VK_Ber_05_Plt-Gvl bn 69-123, gespiegeld 93-124	19-4-2024
2403-01930	2.0	VK_Ber_06_Plt-Gvl bn 75-76-101-102-121-122	19-4-2024
2403-01932	2.0	VK_Ber_07_Plt-Gvl bn 00-00-00-00	19-4-2024
2403-06418	2.0	1016012_VK_OP-A	19-4-2024
2403-06419	3.0	1016012_VK_OP-B	19-4-2024
2403-06420	2.0	1016012_VK_OP-C	19-4-2024
2403-06421	3.0	1016012_VK_OP-D	19-4-2024
2403-06422	3.0	1016012_VK_OP-E	19-4-2024
2403-06424	3.0	1016012_VK_OP-G	19-4-2024
2403-06425	2.0	1016012_VK_OP-H	19-4-2024
2403-06426	3.0	1016012_VK_OP-J	19-4-2024
2403-06427	3.0	1016012_VK_OP-K	19-4-2024
2403-06428	3.0	1016012_VK_OP-L-1	19-4-2024
2403-06429	2.0	1016012_VK_OP-L-2	19-4-2024
2403-06430	2.0	1016012_VK_OP-M	19-4-2024
2403-06431	2.0	1016012_VK_OP-N	19-4-2024
2403-06432	2.0	1016012_VK_OP-O	19-4-2024
2403-06433	2.0	1016012_VK_OP-P	19-4-2024

De Verkrijger dient niet eerder voor ontvangst van de hiervoor genoemde stukken te tekenen, dan nadat deze daadwerkelijk door de Verkrijger zijn ontvangen.

Certificaat digitaal beschikbaar

In deze tijd van digitale ontwikkelingen bieden we u graag aan om het Woningborg-certificaat per e-mail te ontvangen. Woningborg kiest waar mogelijk voor digitalisering, zodat wij het proces zo efficiënt mogelijk en met minimale impact op het milieu kunnen uitvoeren.

Hieronder kunt u aangeven of u het Woningborg-certificaat digitaal of per reguliere post wenst te ontvangen.

O Ik kies voor een digitaal Woningborg-certificaat per e-mail.

O Ik kies voor een papieren Woningborg-certificaat per reguliere post. Indien u geen keuze maakt, wordt het certificaat per post toegezonden.

Getekend te

op _ _ - -

De Verkrijger:

Document Metadata

Table of Contents

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

Document Metadata